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消息，港股内房版块午后走强。截至发稿，龙湖集团(00960.HK)涨超7%，宝龙地产(01238.HK)涨超4%，中国金茂(00817.HK)涨超4%。

金融界2023-04-12

，但房地产开发商上涨。中国房地产开发商龙湖集团的股价一度上涨8.9%，至23.30港元，为3月8日以来最高。中国人工智能公司商汤科技的股价逆转了早些时候高达11%的涨幅，周二下跌超过6%。周二上午，韩国央行一如预期，连续第二次会议维持利率不变。与此同时，中国周二公布的消费者价格指数(cpi)不及预期，同比上涨0.7%，创18个月新低，这为政策制定者采取更多措施推动经济从疫情打击中复苏提供了依据。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng说，亚洲经济体对加息更为谨慎，因为它们保持经济增长的决心超过了对抑制通胀的担忧，而美国和欧洲对通胀的担忧更大。 Ng表示，美国周五公布的强劲就业数据引发了市场对美联储可能在5月加息的预期，但目前市场反映的25个基点的加息幅度小于此前的预估。他补充称：“我认为，投资者对利率周期的结束更加乐观，但是否已经在顶部，这才是我们目前看到的这种波动的关键驱动因素。” 另外，基准的美国10年期国债收益率下降一个基点，至3.4055%。美元指数下跌0.146%至102.32。随着美元走软，黄金价格周二反弹重返2000美元关口。周二，主要加密货币比特币在10个月来首次达到3万美元的水平，随着投资者加大对美联储可能很快结束紧缩政策的押注，比特币进一步稳步上涨。比特币在亚洲交易中达到30,438美元的峰值，最近上涨2%，至30,262美元。自本月初以来，该代币已上涨约6%，3月份上涨23%。在石油市场，美国原油价格涨0.6%，至每桶80.19美元，布伦特原油价格涨0.6%至84.65美元。日内焦点与风向标： 09:30 中国3月CPI年率 16:30 欧元区4月Sentix投资者信心指数 17:00 欧元区2月零售销售月率 18:00 美国3月NFIB小型企业信心指数次日01:30 美联储古尔斯比发表讲话次日04:30 美国至4月7日当周API原油库存次日06:00 美联储哈克就经济前景发表讲话

云涌2023-04-11

港股开盘：恒生指数涨1.16％商汤涨超8％

比减少9％，同比增长23.2％；　　龙湖集团涨5.14％，公司前3月累计合同销售507.0亿元，累计销售面积294.8万平方米；　　青岛港涨0.71％，公司一季度合计完成货物总吞吐量16089万吨，同比增长9.6％；完成集装箱吞吐量688万标准箱，同比增长16.6％；　　东方证券涨4.32％，公司一季度营收44.37亿元，同比增长41.93％；归属股东净利润14.28亿元，同比增长525.67％；　　海外市场　　美股方面，三大股指收盘涨跌互现，道指涨0.3％，纳指跌0.03％，标普500涨0.1％。大型科技股多数下跌，苹果跌1.60％，亚马逊涨0.11％，Meta跌0.62％，谷歌跌1.83％，微软跌0.76％，奈飞跌0.10％，特斯拉跌近5％后收跌0.3％，美光科技涨8.04％。热门中概股多数下跌，纳斯达克金龙指数收跌0.9％，台积电跌1.35％，阿里跌1.17％，拼多多跌1％，京东跌1.94％，百度跌4.13％，理想跌0.17％，蔚来涨0.44％，小鹏涨0.19％。　　全球资产表现上，加息预期升温，美债收益率收复上周二以来跌幅，两年期收益率重上4％。油价跌超1％，美油失守80美元仍徘徊两个月高位，美国天然气盘中涨超10％，得克萨斯州北部和西部一些关键风电场地区的风力一直很弱，提振了天然气需求，抵消了天然气消耗量下降的趋势。

金融界2023-04-11

中指院：1-3月房企拿地总额同比下降15.0％，房企拿地分化显著

　从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月，绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额1423亿元，占TOP100企业的24.3％，新增货值门槛为31亿元。　　一季度核心城市土拍热度回升，民企拿地金额占比提升　　2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。　　中指院分析，部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。　　根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9％，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9％，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。　　从全国城市群来看，长三角拿地金额领跑全国。2023年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额400亿元，居四大城市群之首。其中，伟星房产拿地金额为50亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额245亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

金融界2023-04-03

【中指快评】上市房企业绩分析：提升经营韧性，助力穿越周期

家企业毛利率高于平均水平，如越秀地产、龙湖集团、华发股份、招商蛇口、京投发展、华润置地等，这些盈利能力较强。　　2、行业深度分化将延续　　根据中指研究院今晚即将发布的《2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，近期房地产销售企稳回升，一季度TOP100重点房企销售转为增长，高韧性企业经营恢复较快，增速更高。　　未来，行业在规模、布局、业态等方面均将形成深度分化。一是，经历本轮市场周期调整，房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式，叠加新房市场总量触顶下行，房企将向新发展模式平稳过渡，实现高质量的发展。二是，开发业务赛道弯道超车机会减少，头部企业地位稳固，未来或将形成金字塔型行业格局。其中，央国企仍将是重资产开发生力军，市场份额保持在较高水平。同时，专业化分工是大趋势，细分领域专业企业增多。少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业，多数企业需专注于个别优势领域，细分行业或将产生龙头企业。（作者：中指研究院企业研究总监刘水）

金融界2023-03-31

港股收评：恒生指数跌1.75％、恒生科技指数跌2.82％美团跌超6%，阿里巴巴盘中一度涨近5%

内房股走弱，富力地产跌超5％，碧桂园、龙湖集团跌超4％，旭辉控股跌近4％。　　建材水泥股下挫，中国建材跌超8％，该公司上周五盘后公布，截至2022年12月31日止年度，公司经审核合并口径营业收入为人民币2301.68亿元，较2021年同期下降了16.5％；权益持有人应占利润为人民币79.62亿元，较2021年同期下降了51.2％；基本每股盈利为人民币0.944元，董事会现拟建议每股派付人民币0.378元（含税）。　　海伦司跌近7％，公司上周五晚公告，2022年公司拥有人应占年内亏损16.01亿元，同比扩大596.15％；酒馆优化及调整的一次性亏损8.53亿元，整体计提贴近盈警上限，基本每股亏损1.459元，不派息。2022年，公司新开179家酒馆，关闭194家酒馆。截至2022年12月31日，公司的酒馆数量为767家。广发证券指出，疫情明显拖累全年收入、业绩。疫情影响下，单店日均销售额下滑，成本费用占比提升。　　阿里巴巴股价早盘一度涨5％，最终微幅收跌0.06％。此前在日本、泰国等地现身的阿里巴巴集团创始人马云已返回国内。近日有网友在杭州文一路隧道中目击阿里巴巴集团创始人马云。视频中，马云乘坐一辆考特斯，不时与身边即前面的人交谈。对此，《科创板日报》记者从相关人士处确认，该车内人士分别为马云、阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇以及蚂蚁集团执行副总裁邵晓锋。　　美团跌超6％，从全年来看，2022年美团实现营收2199.5亿元，同比增长22.8％；年内亏损66.9亿元，同比收窄71.6％；调整后经调溢利为28.3亿元，同比扭亏为盈。需要注意的是，此次美团首次在公告中披露平台用户数减少的情况。2022全年，美团交易用户数量为6.78亿，比2021年少了1260万，同比下降1.8％；活跃商家数量为930万，同比增加5.1％。

金融界2023-03-27

债市早报：资金面进一步转松，但股市走强打压债市情绪，主要利率债收益率多数上行

得新增流动性的情况下有停产风险。　　龙湖集团：据惠誉评级，龙湖集团业绩符合预期，融资渠道改善将支持其评级。　　金科股份：公司公告称，“21金科地产MTN001”持有人同意变更债项发行条款等议案。　　什邡国有投资：公司公告称，公司控股股东变更为德阳投资控股集团，实控人变更为德阳市国资委。　　南京溧水产投：公司公告称，股东变更为南京市溧水区国资和地方金融局。　　上海电气集团：公司公告称，上海票交所显示的3904万元逾期商票已全部结清，系我司技术性原因未能及时应答。　　中天钢铁：据招商证券公告，“20中天01”债券持有人会议审议通过提前兑付议案。　　宝龙实业：15亿元中票完成注册，拟用于项目建设及偿还美元债等。　　泛海控股：公司原计划将五月份美元债剩余本金约1.34亿美元延期至2023 年3月23日前兑付，考虑到公司目前流动性安排和资产优化处置进展，上述债券未能如期于2023年3月23日兑付；公司将继续与债券持有人就五月份美元债偿还方案进行友好协商，筹集资金争取尽快支付五月美元债截止到2023年3月23日的利息，并计划将五月份美元债进一步延期至2023年6月23日前兑付。　　融信集团：公司拟于2023年3月28日召开“20融信03”2023年第一次债券持有人会议，审议表决相关议案。议案一：关于豁免债券持有人会议召集通知时间等要求的议案；议案二：关于调整宽限期安排的议案，拟提请债券持有人同意调整利息支付安排：在触发《募集说明书》规定的违约事件发生之后给予发行人75日的宽限期，该宽限期内上述条款所约定事件不触发违约（但发生发行人其他债券项下的违约事件或其他债务项下实质性违约的情况除外），若发行人在该宽限期内对本期债券到期本息进行了足额偿付或通过债券持有人会议予以豁免的，则不构成发行人对本期债券的违约，宽限期内不设罚息，按照本期债券票面利率继续支付利息。　　荆门农村商业银行：决定不行使“18荆门农商二级”赎回选择权，未赎回部分票息5.3%，发行总额2亿元。　　融创中国：公司公告称，预期2022年上半年公司拥有人应占亏损介于180亿元-190亿元；2022年公司拥有人应占亏损270亿元-280亿元。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指继续上扬】 3月23日，权益市场主要指数低开高走、持续上扬，上证指数、深证成指、创业板指分别上涨0.64%、0.94%、0.83%；两市成交额破万亿，北向资金持续净买入。当日申万一级行业指数跌多涨少，但17个行业下跌幅度均不大，其中纺织服饰、钢铁跌幅在0.57%-0.58%，其余行业跌幅不及0.5%；而14个上涨行业中电子、计算机、通信涨幅超过2%，明显领先市场。　　【转债市场指数涨幅不及权益】3月23日，转债市场主要指数早盘低位震荡，午后开始走强翻红，但中证转债、上证指数、深证转债仅分别上涨0.08%、0.09%、0.07%，涨幅明显不及主要股指。当日转债市场成交额676.47亿元，较前一交易日减少21.76亿元。当日，转债市场多数个券上涨，476只个券中254只上涨，219只下跌,3只持平。个券表现上，新上市花园转债上涨21%，大幅领先市场，国微转债、润建转债涨超5%；另外，佳力转债跌逾6%、朗新转债跌逾5%，惠城转债跌逾3%，多数个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，山路转债开启申购，测绘转债上市；下周，鹿山转债、柳工转2拟于3月27日开启申购，立高转债拟于3月27日上市，对浙矿转债拟于3月28日上市。　　3月23日，新泉股份发行可转债申请获上交所受理，西安银行拟发行可转债募资不超80亿元。　　3月23日，奥佳转债、健帆转债公告预计触发转股价格修正条件。　　3月23日，晶瑞转债公告不提前赎回，且在未来六个月内（即2023年3月24日至2023年9月23日），如再次触及有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　3月23日，各期限美债收益率继续大幅下行。其中，2年期美债收益率下行20bp至3.76%，10年期美债收益率下行10bp至3.38%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　3月23日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄10bp至38bp；5/30年期美债收益率利差扩大13bp至27bp。　　3月23日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行9bp至2.19%。　　2. 欧债市场：　　3月23日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行14bp至2.19%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行15bp、6bp、15bp和6bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至3月23日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-03-24

市场综述 | 算力风口狂欢，券商龙头惊现“黑天鹅”

远洋集团涨8.5%，宝龙地产涨超6%，龙湖集团涨超5%。上海易居房地产研究院发布的报告显示，当前库存指标出现了积极的信号，即51个月来库存规模首次出现同比下降态势。腾讯控股涨1.05%。腾讯收盘后发布财报，2022年Q4实现营收1449.5亿元，市场预期1445亿元，同比增长1%，环比增3%；净利润1062.7亿元，同比增长12%，环比增长166%。2022年收入5545.5亿元，同比下跌1%。全年净利润1882.4亿元，市场预期为1141.9亿元，去年同期为2248.22亿元，同比下跌16%。 A股周三，A股三大指数集体上涨，沪指涨0.31%，报3265点，深成指涨0.61%，创业板指涨0.20%。两市成交额超9000亿，北上资金净买入4.79亿。算力概念再度狂欢，青云科技获20CM涨停，寒武纪、中富通涨超10%，拓维信息、鸿博股份涨停，中科曙光、神州数码、润泽科技等个股涨幅居前。消息面上，英伟达GTC开发者大会再度点燃了市场对于算力方向的炒作激情。当地时间3月21日宣布推出一组云服务产品，能够使企业构建、优化和运行定制的大型语言模型和生成式AI模型。智能音箱板块全天走强，惠威科技、漫步者涨停，国光电器、创维数字涨超6%，信维通信、歌尔股份、立讯精密等跟涨。黄金概念集体调整，晓程科技、中润资源跌超6%，四川黄金跌近6%，银泰黄金、湖南黄金等纷纷跟跌。券商股跌幅靠前，东方财富跌近6%，国联证券、广发证券、中信建投等跌幅居前。东方财富APP在昨日上午、下午均出现长时间用户登录异常、持仓显示异常、无法交易等情况。从投资者反馈的情况来看，该APP不稳定运行的时间累计长达数小时。美股美股三大指数期货在盘前时段集体走低。根据美联储利率观测器，今晚加息25bp可能性高达九成。第一共和银行盘前涨约2%，该股周二上涨逾29%，据悉华尔街巨头们和美国官员正在探讨该行获得美国政府支持的可能性。维珍轨道盘前大涨123%，消息称维珍轨道正与风险投资人Matthew Brown谈判，以筹集2亿美元的资金。游戏驿站盘前涨40%，2022年Q4净利润4820万美元胜于预期，为其两年来首次盈利，CEO表示公司目前比2021年初“健康”得多。耐克盘前跌超1%，2023财年Q3净利润同比下滑11%至12.4亿美元。

老虎证券2023-03-22

财汇|三十而立的龙湖：营收同比增长12％，核心净利达225亿

22年的出色成绩单。　　3月17日，龙湖集团发布2022年年报，全年实现营收2505.7亿元，同比增长12.2％；归母净利润为243.6亿元，剔除公平值变动等影响之后的核心净利润为225.4亿元，同比增长0.5％；毛利率为21.2％，核心税后利润率为12.3％，核心权益后利润率为9％。　　在成立的第三十年头，作为民营房企的排头兵，龙湖集团依然在脚踏实地得向前。龙湖集团董事会主席陈序平表示：“我们没有浪费任何一次危机，而越过周期的龙湖将更具韧劲，聚而向前，行且坚毅。” 　　截至当日收盘时，龙湖集团股价报21.85港元，涨约4％。　　穿越周期，扩储增厚未停歇　　在行业众多企业暂停拿地的时期，龙湖并没有停下增厚自己的脚步。　　截至2022年末，龙湖的土地储备合计 5795 万平方米，权益面积为 3975 万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币 5221 元，为当期签约单价的 33.8％。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的 31.8％、24.8％、19.7％、13.8％及 9.9％。　　2022年，龙湖的新增收购土地储备总建筑面积为 448 万平方米，权益面积为 291 万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币 10461 元。按地区分析，长三角地区、西部地区、华南地区、环渤海地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的 51.8％、25.2％、9.7％、6.7％及 6.6％。　　图1：龙湖集团2022年新增土储分布制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　于本报告期后，本集团新增收购土地储备总建筑面积为 12 万平方米，权益面积为 7 万平方米。按地区分析，长三角地区、华中地区期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的 36.2％及 63.8％。　　龙湖执行董事张旭忠表示，2023年将仍然坚持以销定制，按照20个主力城市，14个机会城市铺排。　　把控风险，财务平衡是重点　　2022年，龙湖净负债率（负债净额除以权益总额）为58.1％，在手现金为726.2亿元。综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10％；平均贷款年限为6.67年。　　图2：龙湖集团近四年平均借贷成本走势　　制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　龙湖首席财务官赵轶表示，龙湖会加大国内的银行融资以及公司的经营性开发贷的比例，同时适度减少境外融资，继续保持行业最优的短债比和行业最优的现金覆盖倍数，让龙湖整个的现金流盘面和债务结构能够去应对行业的周期。　　从2022年的融资情况看，报告期内，龙湖集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00％至4.10％之间。其中，2022年5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00％，期限6年；2022年8月，集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30％，期限3年；2022年11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00％，值得一提的是，这笔融资为央行“第二支箭”落地后的房企首单融资；2022年12月，龙湖发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，期限5年。　　赵轶表示，过去几年龙湖穿越周期的一个很大的“利器”就是龙湖的债务结构，未来公司会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性，保持融资成本的竞争力。　　对于2023年龙湖在资产平衡上面的规划，赵轶提到，2023年龙湖的债务会保持稳定不变，但是在结构上会进一步做一些优化。　　变与不变，龙湖增肌不增重　　2022年业绩会上，龙湖管理层表示，会采用相对弹性的供货策略，根据城市不同，采取“一城一策”，以平衡量价关系，做有质量、有利润的增长。　　业绩会上，陈序平还谈到了交班后龙湖的变与不变。他具体解释，不变的是龙湖的底色，具体包括企业整体的经营策略、企业文化、稳健的财务等。　　但同时，陈序平也表示，变革的方面一是根据内外部的形势，对企业整体增长做出包括业务重构方面的调整，会更加重视资产质量，同时在负债端保持对有息负债的控制，并不断提升企业周转。二是对于航道的重构，变成“1+2+2”模式，即一个开发航道，两个运营航道以及两个服务航道，且是“一个龙湖”生态体系下。　　值得了解的是，2022 年 8 月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC 服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块。　　目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近 40 个，总建筑面积超 700 万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。　　陈序平还谈到，企业这两年企业选择了一条有挑战的路，实现利润稳中有增，同时还要优化资产质量。“打个比方，你要增肌但体重不能增加，那就需要管理层更加自律、更加提高经营水平，更加注重整体公司资产质量，我们选择了一条难而正确的路，但会坚定前行。”

金融界2023-03-21

民营企业可持续发展百强榜出炉：百胜中国荣登榜首，北京上榜企业数量最多

金融界2023-03-16

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