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聂梅生谈房地产逆周期：政策宽松难掩高增长困境，新质生产力成破局关键

经济地理标准衡量约50%。高铁建设推动人口向大都市圈和城市群集中，影响房地产供需。当前市场二手房成交量升价降，供给增速超需求恢复，仍在调整。张宇建议严控供给、加速消化存量、控制新增，并在需求端提供支持，慎重推进期房预售转现房销售、房产税等改革。他强调，房地产新模式应“保障归保障，市场归市场”，注重住房、土地供应结构及金融体系改革，以实现可持续发展。全国工程勘察设计大师李霆认为，建筑业面临寒冬，需推进工业化、智能化、绿色化转型。他强调真正的建筑工业化应从设计端开始，实现面向制造与安装的设计，并解决全流程数字化管理等技术问题。李霆建议引进高端制造业理念，如PLM、MBD和VDC，并试点取得显著效果。他坚信未来建筑业将实现无人或少人建造，为建筑业转型升级指明方向。广联达董事长、总裁袁正刚提出建筑行业需通过系统性变革和数字技术全面应用，实现高质量发展。他强调，建设方企业应构建“1+4+1”数字化平台，涵盖数字建筑平台、四大业务管控领域和经营风控系统，实现全过程数字化监管。通过企项一体、甲乙联动、管理前置、数据驱动等能力建设，推动精益生产和品质交付。广联达将持续赋能行业数字化转型，打造行业发展新模式。此外，全联房地产商会副秘书长陈江根还发布了《人居领域新质生产力调研报告1.0》及第一批白名单，旨在推动房地产行业提质增效。商会还联合现代工商管理学院推出了全联房地产商会企业家高素质成长“青蓝计划”。

金融界2024-10-20

周评：以色列总理住所遇袭！黄金2721创历史新高、比特币逼近6.9万特朗普胜率罕见飙破60%

郊区达希耶发动了至少10次空袭，该地区人口稠密，是真主党办事处所在地。以色列军方称，以色列袭击了真主党目标。美国国防部长劳埃德·奥斯汀称，在愈演愈烈的以色列与真主党战争中，黎巴嫩平民伤亡“太高”，并敦促以色列减少一些袭击，特别是在贝鲁特及其周边地区。在加沙，以色列军队向巴勒斯坦聚居地北部遭到重创的医院开火，据医院官员和美联社记者称，在不到24小时内，袭击就造成50多人死亡，其中包括儿童。伊朗外长阿巴斯·阿拉格奇在访问土耳其时表示：“该地区爆发战争的可能性仍令人严重担忧。”七国集团(G7)国防部长警告不要升级局势，避免爆发“全面战争”。上周末，美国国防部表示，美国将向以色列派遣末段高空区域防御系统及操作该系统所需的部队，尽管伊朗警告美国不要让该军队进入以色列。另据彭博社引述知情人士称，美国B-2隐形轰炸机本周袭击了也门胡塞叛军有关的武器储存地点，这是美国为阻止伊朗支持的组织发动袭击而采取的最新举措，这些袭击已扰乱了红海的商业航运。美国经济数据上演“鹰鸽大战” 美元指数回吐获利美联储发言人对降息持谨慎态度，且仍依赖数据。明尼阿波利斯联储主席尼尔·卡什卡利周一晚些时候安抚了市场，重申了美联储依赖数据的立场，并重申了美联储政策制定者关于美国经济健康状况的共同观点，包括通胀压力持续缓解和劳动力市场依然健康，尽管短期内整体失业率有所上升。美联储理事会委员克里斯托弗·沃勒(Christopher Waller)周一指出，近期美国通胀数据“令人失望”，他在暗示未来美联储降息步伐可能在加快与对当前降息步伐保持谨慎之间徘徊。旧金山联储主席玛丽·戴利周二指出，尽管美联储在抑制通胀方面取得了重大进展，同时保持美国劳动力市场处于长期平均水平，但仍有很多工作要做。这位美联储决策者还倾向于当前的降息幅度，并指出美联储在2024年很可能只会再降息1-2次。博斯蒂克同样保持谨慎，预计今年只会降息1-2次。市场对美联储宽松政策的预期略有下降，年底前2次降息的预期虽未完全反映在价格中，但仍维持在80%以上的高位。由于美国经济表现喜忧参半，美联储官员仍持谨慎态度，暗示宽松步伐将取决于后续数据。与此同时，11月大选前的紧张情绪似乎对美元有利。上周，9月份总体美国消费者物价指数(CPI)上涨如预期，核心CPI略高于预期。超级核心利率同比保持不变，为4.3%，表明价格压力持续存在。本周，10月份纽约帝国州制造业指数公布，该指数大幅下滑至-11.9，跌至萎缩状态。这与前值11.5的上升形成鲜明对比，也远低于预期，此前预期该指数将小幅上升至2.3。美国9月零售销售意外上涨，环比增长0.4%至7144亿美元，超出市场预期。8月，美国零售销售环比下降0.1%。截至10月11日当周，美国公民首次申请失业保险的人数达到24.1万人，低于市场预期的26万人，也低于前一周的统计数据，前一周的数据被上修为26万人。但是，美国建筑许可从8月份的147万套下降至142.8万套，新屋开工数从前月的161万套下降至135.4万套，加剧了市场对美联储将维持鸽派立场的猜测。掉期期货显示，市场预计美联储将在2024年剩余时间内2次降息，美国10年期基准利率稳定在4.10%附近。美国大选风云骤变特朗普支持率破60% 据大型加密货币押注平台Polymarket数据显示，特朗普11月总统大选胜率已达到惊人的60.1%，远远超过了副总统、民主党总统候选人哈里斯(Kamala Harris)的39.9%。#美国大选# (来源:Polymarket) 《华尔街日报》周五报道称，特朗普在Polymarket市场上的收益可能来自4个Polymarket账户，这些账户共计花费了价值约3000万美元的加密货币押注特朗普获胜。周二公布的路透社/益普索民意调查显示，哈里斯以45%对42%的微弱优势领先于特朗普，这一竞争比几周前的同一项民意调查显示的更加激烈。然而，投资者警告称，这一次将投资举措与特朗普联系起来更加困难，因为许多投资举措也可能与本月美国就业报告强劲，以及美联储上个月降息50个基点后经济乐观情绪高涨有关。盈透证券首席策略师史蒂夫·索斯尼克(Steve Sosnick)表示：“这在一定程度上肯定是由于特朗普在预测市场地位的提升所致。然而，由于经济数据强劲，很难区分原因和结果，更不用说区分不同的原因了，”他说。特朗普上周末表示，将对从墨西哥进口的汽车征收高达200%的关税。这位前总统的经济政策被视为有利于增长且是通胀的催化剂，这因素可能导致美国国债收益率上升，以及美元走强。特朗普将自己定位为比特币和加密货币的支持者，Polymarket押注市场对特朗普的青睐，似乎正在推高比特币。自10月10日以来，比特币已上涨12%，Fundstrat Global Advisors数字资产策略主管Sean Farrell将此归因于人们对特朗普胜选的信心不断增强。他说：“如果特朗普获得第二任期，那么对加密货币的监管风险驱动的折扣可能会缩小至接近零，投资者需要将政府采用战略比特币储备的可能性考虑在内。” 美元技术分析 FXStreet分析师Patricio Martín表示，美元指数在200日移动平均线(SMA)处遭遇阻力，进入盘整期。相对强弱指数(RSI)和移动平均线收敛散度(MACD)在正值区域趋于平缓，表明势头中性。正如预期的那样，美元指数在经历了从100.30到104.00附近的猛烈上涨后，可能会进入调整期。支撑位位于103.50、103.30和103.00，阻力位位于103.80、104.00和104.30。黄金技术分析 FXEmpire分析师Vladimir Zernov表示，金价继续上涨，突破2700美元大关，创下新高。周末来临，黄金需求依然强劲。黄金近期已突破2675美元-2685美元的阻力位，并正在向2750美元的水平迈进。#黄金技术分析# (来源:FXEmpire) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Ibrahim Ajibade表示，周六，比特币价格开盘价超过68400美元，创下80天新高，链上数据显示，比特币现货ETF的机构需求不断增加，继续支撑看涨势头。这是否会在定于11月7日举行的下一次美联储会议之前推动比特币价格创下历史新高？ 2024年10月19日，比特币价格开盘突破68400美元大关，为6月7日以来的最高点。值得注意的是，当前的比特币反弹已证明能够抵御下行波动，在过去6个交易日中，其日内修正幅度均保持在0.5%以下。上图显示，比特币在一周时间内上涨了11.36%，从上周日的开盘价63181美元上涨至周五的68976美元以上。截至周五，比特币正在68180美元上方盘整，日内调整幅度保持在0.36%左右。68000美元上方的强劲支撑表明比特币继续寻找买家，而当前持有者仍不愿出售，因为他们预期价格会进一步上涨。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)

小萧2024-10-20

会员

中国突传重磅信号！政府经济学家：中国刺激计划“绝对应超过10万亿元人民币”

地产泡沫破灭后的经历，因为“中国有大量人口转为城镇居民”。官方数据显示，截至去年底，中国14亿人口中，略高于66%的人生活在城市地区，但只有48.3%的人拥有城市户口——这是所有中国公民都必须拥有的户口登记文件，根据持有人的出生地决定其是否享有公共服务。农民工持有家乡户口，这意味着他们在移居到其他城市工作时享有的公共服务权利有限。他还呼吁央行加大国债购买力度，这是中国很少使用的货币工具，自3月份引起公众关注以来引发了热议。他说，在这方面，大门“必须打开得更大”，就像许多市场经济体的情况一样。刘尚希认为，此类购买是帮助管理债券市场和稳定经济的一种手段，并表示人们应该改变旧的思维方式，不要再担心通货膨胀的可能性。他还表示：“发行更多货币可能导致通货膨胀，但并不一定导致通货膨胀”，并警告称，中国正面临通货紧缩压力。中国人民银行(中国央行)在8月份开始从二级市场购买1000亿元人民币的政府债券，这是近20年来首次进行此类货币操作。上个月，该行又购买了2000亿元人民币的债券。本月初，央行和财政部召开了首次国债交易联合工作组会议，承诺为政府债券交易提供“适当的环境”。

圈内人2024-10-20

维多利亚的秘密想重新展翅高飞，能做到吗？

不过，公司本可以走得更远一些。随着美国人口老龄化，年长女性的购买力不容小觑。比如，伊曼和黛米·摩尔就是这类潜在维密模特的代表。另一个错失的机会是：品牌曾为当红明星萨布丽娜·卡彭特设计过舞台服装。如果能让卡彭特与K-pop明星Lisa和南非歌手Tyla同台亮相，那将引起极大关注。不过，这些，像整场秀一样，更多的是营销手段。最重要的还是，新的维密必须依托消费者真正想购买的产品。在这方面，公司已经取得了一些进展。内衣是时尚中技术最复杂的领域之一，有些文胸包含多达30个部件。尽管如此，维多利亚的秘密现在提供70种尺寸——包括第三方品牌共计100种尺寸，还有57种文胸尺寸，并推出了孕妇和乳腺切除手术后的特殊款式。公司在2021年重新推出了泳装，并于今年9月重新推出了运动服系列VSX。同时，也在努力振兴Pink品牌。这一切正在起效。公司在8月份表示，尽管今年的销售额仍将下降，但预计降幅为1%，这比此前预测的个位数降幅有所改善，公司可能在今年第四季度或2025年初实现销售增长。这是公司迫切需要的。维多利亚的秘密在2021年独立上市后，股价几乎立即面临压力。品牌还有很多机会可以利用时装秀带来的势头。随着内衣风格的上衣和连衣裙重回时尚领域，服装市场正等待品牌去开拓。如果与萨布丽娜·卡彭特合作推出一个系列，可能会把该品牌近7900万的Instagram粉丝（比路易威登和古驰还多）中的更多人转化为顾客。如今维多利亚的秘密有了一位女性CEO，刚刚任命的希拉里·苏珀，来自Savage X Fenty。同时，公司的创意和市场主管也是女性，董事会成员大多为女性，这一变化也会对品牌有帮助。阿伯克龙比·费奇的复兴表明，凭借正确的形象——最重要的是合适的产品，消费者可以忘记零售商的负面历史。尽管如此，内衣市场的竞争依然激烈。Inditex集团的Zara正计划在其新旗舰店开设时尚的内衣专区，而美国消费者依然挑剔。在秀场的闪光和羽毛收起之后，维多利亚的秘密仍需要继续保持前进的步伐，展现最佳形象。来源：加美财经

加美财经2024-10-20

古巴全国停电，经济陷入瘫痪

缺导致过去几年里数十万古巴人移民，岛内人口流失了10%到20%。古巴严重依赖委内瑞拉的石油供应，但这个南美洲国家也面临自身的能源问题，已减少了对古巴的供应。据路透社报道，今年前九个月古巴平均每天收到32,600桶石油，约为2023年同期的一半。在古巴南部的锡恩富戈斯市，卖肥皂的莉莉·冈萨雷斯说，停电几乎打乱了生活的方方面面，包括孩子的教育。 “已经停电14个小时了，我们完全睡不着，因为风扇没法用，”她说道。“谁还会有精力送孩子去上学呢？” 那些有钱的古巴人转向发电机来应对危机。 “我今天已经卖了两台便携发电机，”20岁的哈瓦那电子产品销售商安娜耶西斯·阿尔达纳说。她还说，每台售价1,500美元。古巴平均月薪只有约10美元。来源：加美财经

加美财经2024-10-20

中国政府的经济学家称，刺激计划规模“绝对应该超过”10 万亿元，否则经济可能断崖式下跌

前房地产泡沫破裂后的经历，因为“有大量人口正在成为城市居民”。官方数据显示，截至去年年底，中国14亿人口中略超过66%居住在城市地区，但只有48.3%的人拥有城市户口。户口制度控制了中国公民根据出生地享有的公共服务。农民工户口还在家乡，这意味着他们在迁往工作地的城市时，享有的公共服务权利有限。这位著名政府经济学家还呼吁央行加大国债购买力度，这是中国很少使用的货币工具，自今年3月引起公众关注以来引发了激烈讨论。他表示，在这一点上，“大门必须开得更大”，就像许多市场经济体的做法一样。刘尚希认为，购买国债是帮助管理债券市场和稳定经济的手段，人们应改变旧有的思维方式，不再担心通胀的可能性。 “发行更多货币可能导致通货膨胀，但不是一定会导致通货膨胀，”他说，并警告中国这个全球第二大经济体面临的通缩压力。中国人民银行从8月开始从二级市场购买了1000亿元人民币的国债，这是近二十年来首次进行此类货币操作。上个月又额外购买了2000亿元人民币。来源：加美财经

加美财经2024-10-19

澳大利亚九月份就业增长超预期，失业率稳定引发货币升值及利率调整预期延后

，失业率维持在向下修订的4.1%。就业人口比率和参与率均达到历史新高，表明越来越多的人在寻找并获得工作。这些数据使得市场对于RBA的政策前景产生了新的考虑，特别是在通货膨胀和经济放缓的背景下。未来展望经济学家预计，尽管当前就业市场强劲，但RBA可能会推迟降息。根据交易员的预测，目前有70%的可能性RBA将在明年2月开始降息，但一些分析师表示，这一时间点可能会推迟。RBA在今年维持了12年来的最高利率4.35%，并且官员们几乎排除了近期降息的可能性。编辑观点在就业市场强劲的背景下，RBA保持高利率的政策似乎是合理的。尽管经济增长缓慢，但就业数据表明市场仍然存在需求，这对维持经济稳定至关重要。未来几个月，RBA的政策决策将受到第三季度通货膨胀数据的影响，因此需要关注经济其他方面的发展。名词解释失业率：指劳动力市场中失业人数占劳动力总数的比例。就业人口比率：在工作的人数占工作年龄人口的比例。参与率：劳动力市场中参与工作或寻找工作的年龄人口比例。澳大利亚储备银行（RBA）：澳大利亚的中央银行，负责制定货币政策。相关大事件 2024年10月16日，澳大利亚公布了最新的就业数据，显示就业人数超出预期，失业率维持在4.1%。这一数据引发了市场对RBA未来政策的广泛关注，同时影响了澳元和政府债券收益率。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-18

华为员工涌入苏沪两地房东狂欢，练秋湖基地规模超过东莞松山湖，去年人均薪酬75万！

上海市青浦区金泽镇，这里原本是一个常住人口仅5万余人的小镇。然而，随着华为的入驻，当地租房市场迅速升温。距离练秋湖5公里范围内的华岑佳苑小区成为租房热点，其租金在短短三个月内几乎翻倍。据当地房产中介介绍，今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金约为3000元/月，而现在已经涨到5000多元/月。这一价格已经与青浦城区相当，甚至超过了距离上海繁华地段更近的徐泾镇。徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月3300元至4500元。租金上涨的影响不仅限于华岑佳苑，还辐射到周边区域。地铁17号线淀山湖大道站和朱家角站附近的小区也出现了明显的租金上涨。一些原本租住在这些地区的非华为员工表示，他们感受到了明显的租金压力，有些人甚至被迫考虑搬离。公开资料显示，2023年，华为的总营业收入7041.74亿元，员工人数为20.7万，其中研发员工占比55%（约11.4万名）。在2023年，华为的员工费用总计为1564亿元，员工人均薪酬为75.5万元，人均利润为42万元。华为员工跨省寻找性价比面对高涨的租金，不少华为员工开始将目光投向更远的地方，甚至跨省寻找性价比更高的住处。苏州的汾湖片区成为许多华为员工的选择。尽管跨省租房看似不便，但汾湖片区与练秋湖的直线距离仅约12公里，几乎与青浦城区相当。有汾湖片区的房产中介表示，近期接触了不少华为员工，当地租金也因此被推高。例如，两房一厅的房子原本每月租金为2200至2300元，现在已经涨到2800元。尽管如此，相比上海，汾湖的租金仍然具有一定优势。除了汾湖，一些华为员工还选择在练秋湖周边的村民自建房或距离更远但居住体验更好的小区。这些选择主要集中在华为班车站点周边和地铁17号线沿线。未来将导入10万至15万人根据规划，练秋湖研发中心将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点。随着更多华为员工陆续入驻，预计金泽西岑区域将导入10万至15万人，包括华为员工、配套服务人员以及上下游企业人员。这一大规模人口导入无疑将给当地带来巨大机遇和挑战。一方面，它将为金泽镇注入新的活力，带动当地经济发展；另一方面，也给当地的基础设施和公共服务带来压力，特别是在住房方面。目前，一些华为员工反映，他们在寻找住处时遇到了诸如房东要求租客为毛坯房装修等问题。这反映出当地住房供应可能无法完全满足突然增加的需求。不过，随着未来华为人才公寓的交付，租房市场的压力有望得到一定缓解。

金融界2024-10-17

美国“恐怖数据”强于预期，初请失业金人数意外降至24.1万！美债短线飙升

美国9月份零售销售稳健增长美国商务部人口普查局周四公布数据显示，素有“恐怖数据”之称的美国9月零售销售环比增加0.4%，高于预期值0.3%，前值为0.1%，为连续第三个月增长。不包括汽车和加油站，核心零售销售环比增长0.7%，超过预期0.3%，较8月的0.2%大幅增长。 9月，大多数类别的销售额都出现了增长，其中百货商店零售商（包括花店和宠物店）增长最快。服装和杂货店也取得了稳步增长。由于油价下跌，加油站的销售额下降；而汽车销售几乎没有增长。随着总统大选进入最后几周，周四的数据提供了最新迹象，表明即使通胀有所降温，家庭支出仍在推动经济稳步扩张。在竞选总统期间，特朗普坚称，需要对所有进口产品征收新的关税并降低企业税，以实现健康增长。副总统哈里斯则提出扩大有子女家庭的税收抵免，并补贴住房建设，以降低住房成本。初请失业金人数意外下降劳动力市场方面，美国上周失业救济金申请意外下降。此前一周受飓风海伦及罢工影响申请人数大幅增加，未来几周数据可能仍将保持波动。美国劳工部周四公布，美国至10月12日当周初请失业金人数为24.1万人，低于预期的26万人，前值由25.8万人修正为26万人。此前，因飓风海伦妮的影响，初请失业金人数跃升至一年多高点。尽管上周初请人数有所下降，但飓风米尔顿登陆佛州，可能会使未来几周的初请人数保持高位。此外，波音公司的罢工也使劳动力市场的前景变得模糊。在西海岸工会工人罢工之前，波音公司一直面临着许多问题，并于上周宣布裁员17000人。美联储11月或仍大概率降息零售销售报告没有显示出消费疲软的迹象，这使得美联储在11月降息的几率从95%降至87%。 TradeStation 全球市场策略主管戴维·拉塞尔 (David Russell) 表示：“实际工资增长和对商品和服务的潜在需求掩盖了负面情绪。得益于美国消费者，经济继续加速增长，随着燃油价格下降，经济可能进一步改善。今天的数据让经济衰退的可能性更小。” 有分析认为，经济复苏的迹象可能不会阻止美联储下个月再次降息，但将巩固较小幅度降息25个基点的预期。本周早些时候，美联储多位官员暗示将进一步降息。本周晚些时候，预计政策制定者将发表更多评论。

格隆汇2024-10-17

恐怖数据不“恐怖”！9月零售销售超预期、“浇灭”大幅降息预期金价未能突破2690

国 9 月份零售额稳步增长美国商务部人口普查局周四表示，上个月零售额增长 0.4%，8 月份未经修正的增长为 0.1%。路透社调查的经济学家曾预测零售额（主要为商品且未根据通胀进行调整）将增长 0.3%。预测范围从保持不变到增加 0.8%。上个月，在人们对劳动力市场的担忧加剧的背景下，美联储启动了宽松周期，将政策利率异常大幅下调了半个百分点，降至 4.75%-5.00% 区间。美联储将在 2022 年和 2023 年加息 525 个基点，以抑制通胀。收入稳健增长、储蓄充足以及家庭资产负债表强劲，为消费和整体经济提供了支撑。尽管劳动力市场势头放缓，但裁员人数仍处于历史低位，支撑了工资上涨。巴克莱高级美国经济学家乔纳森米勒表示：“正如我们长期以来所指出的，在整个扩张过程中，消费者支出、净雇用和工资收入一直处于一个有弹性和自我强化的良性循环中，并受到家庭财富和劳动力供应增长的推动。” “要使消费支出持续恶化，就需要有某种因素严重破坏这一周期，比如消费者增加预防措施，从而提高储蓄率，或者尽管需求强劲，但企业仍不愿雇佣员工。” 上个月，不包括汽车、汽油、建筑材料和食品服务的零售额增长了 0.7%，而 8 月份未经修正的增长了 0.3%。这些所谓的核心零售额与国内生产总值的消费者支出部分最为接近。第三季度经济增长预期年化率约为 3.2%。第二季度经济增长率为 3.0%。市场点评：零售数据凸显消费韧性，美联储11月或仍大概率降息零售销售报告没有显示出消费疲软的迹象，这使得美联储在11月降息的几率从95%降至87%。非实体零售商（主要是电商）继续表现强劲，较去年增长7.1%。食品服务和饮料也表现良好，同比增长3.7%，这是消费健康的好迹象。强劲的销售数据表明，面对通胀上升和利率上升，消费表现出了韧性。

Dan1977 1评论2024-10-17

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