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美国房市探析：更高收入者、单身女性成为主流购房者
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人购房者占总数的7%，尽管他们占美国总人口的近14%。在2008-2009年的大萧条之前，人们在一所房子中平均住了约六年。如今，卖家持有更高的房屋净值，并且保留了房屋更长时间，中位数约为10年。由于许多房主以低抵押贷款利率锁定，人们不愿意搬家，除非必须搬迁。根据报告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人、寻找更大的住所或因生活变化（如离婚或生子）。大约有十分之一的人之所以搬出去，是因为社区或学校变得不太理想。随着房价不断上涨，人们需要更多收入才能购房。在2023年，约有20%的购房者支付了全款，避免了高利率的抵押贷款。这比2021年的13%有所增加，当时利率开始上涨。 “由于房价和抵押贷款利率上升，住房价格下降，成功购房的家庭收入跃升近2万美元，首次超过10万美元，这在我们的记录中仅有第二次，”全美房地产经纪人协会副首席经济学家、研究副总裁杰西卡·劳茨表示。人们搬离前一座家的距离不如2022年那样远，当时远程工作似乎对许多人来说可能是一项长期的选择。与上一个家的距离从50英里减少到20英里，逐渐接近之前的15英里的常态。美国住宅市场核心的经纪佣金体系对许多购房者来说是不透明的，他们并没有意识到销售佣金是可以协商的。该行业正面临着有关其佣金分配制度的前所未有的审查。大约80%的业主在出售房屋时只联系了一位经纪人。
丰雪鑫992023-11-14
港股通医药ETF(513200)：医药板块再度活跃，值得关注了嘛？
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。长期来看，我国人均预期寿命的提升和人口老龄化奠定了医药行业的成长性。行业长期的基本面逻辑未变，从2022年老龄人口增长数量翻倍开始，2022年前60-79岁人口每年增加约500-700万，2022年达到1200万，未来10年每年有望平均增加1000万。我国庞大的人口基数、人口加速老龄化等给行业带来巨大而富有层次的医疗需求。医药板块调整时间长，估值处于较低位置。经过近两年的下跌医药板块估值自2022年初起一直处于相对低位，估值水平不断创出新低，截至2023年11月7日，医药生物指数PE(TTM)为29.3，处于近十年来的20%分位点，PB仅2.85，处于近十年来的4.4%分位点。长期需求坚实，短期利空可能出尽，医药低位或迎机构加仓。把握医药板块，覆盖A股和港股医药龙头的医药ETF（代码：512010，联接基金A/C：001344/007883）和港股通医药ETF（代码：513200，联接基金A/C：018557/018558）。两只ETF基金分别跟随沪深300医药卫生指数和中证港股通医药卫生综合指数，在目前市场上同类产品中规模和流动性排名均靠前！本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-11-13
孟晓苏：建设保障房，可以让普通民众实现共同富裕
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是一个多么令人鼓舞的前景啊。 6、中国人口规模大，保障房建设和新加坡有何差异？有人把我说的方案说成是“新加坡模式”，这个说法不完全对。我们在房改的时候学习了许多先进国家和地区的经验，包括新加坡与香港。同时我们又没有生吞活剥地学习，而是结合了中国的实际。新加坡人口少，所以能够保障到 80% 以上的家庭。我们中国人口这么多，不可能保到 80%，实际上过去我们已经保障了不少。所以我认为按照我国的实际国情，保障房在超大城市和特大城市达到覆盖50%左右的家庭比较适合。是 50% 的家庭而不是 50% 的住房面积，因为保障房面积都比较小，商品房面积比它要大。新加坡模式中也有不适合我们学习的，是保障房跟商品房永不并轨。组屋入市交易也是组屋价格，只能卖给符合组屋持有条件的人。不并轨的原因是因为他们国家小，要是允许跟商品房并轨，过一段时间后新加坡就没有组屋了。组屋买卖既然有限制条件，它的价格就跟商品房价格有区别，大约是商品房价格的 1/3 左右。新加房组屋面积比较大和适用，这就比香港好，香港产权型的居屋建筑面积只是 40 平米到 60 平米，租住公屋使用面积仅 15 平米，这就很拮据了。新加坡可以达到五卧房就是150平米，这是新加坡的特点。新加坡保障房和商品房不并轨的规定，并不适合我国。中国国家大、人口多，各个城市情况不同。我们在房改时设计的是，五年以后补交一定的费用，就允许房改房上市流通。这就使这些以优惠价格买下房子的老职工，他们的房产几年后可以进入商品房市场，随着经济发展和货币运行，房价都上百倍增值了。这就是这些职工走上共同富裕道路的秘诀。不仅靠着努力劳动，而且靠着房屋增值。而且这个房屋增值并不是建房公司给的，当年房改时候给他们的公房，当时就值那么些钱。是随着后来的货币运行，推动整个社会财富增值的时候，他们从中获取了应当属于他们的一块。从这个意义上说，新加坡模式中不并轨的做法不必照搬到我国。租赁型保障房在租赁一段时间之后，如果租户有愿望也可以转为销售，用保障房价格卖给低收入家庭。这些保障房当然不能够直接进入商品房市场，只能卖给或租给应当保障的家庭。但是永不让其进入商品房市场也是不公平的，我们国家不需要这么做。应当按照当年房改方案的设计，五年后或更长时间后就允许进入到商品房市场。现在房改已过去25 年，当年的房改房屋都允许进入到商品房市场流通，这就让房屋潜在的巨大价值可以释放出来。并不是说所有人一定要卖掉房子才能知道房子价值，而是只要允许其上市流通，都可以比照评估价格，很容易计算出房子值多少钱。其实很多房改居民并没有卖房子，但他们都知道房子值几百万或者上千万了。当年我在中房当总经理的时候，捐给北大清华的蓝旗营小区 2000 套房子，后来以房改优惠价卖给 2000 个教授和教师家庭，当时的房价只是 1900 元/平方米，现在每平方米价格涨到了10多万元，2000 户教师教授们都靠住房增值成为千万富翁。这就是允许房屋进入市场流转的财富效应。中央现在要求让人民群众走上共同富裕的道路，共同富裕在股权上拉平是不现实的，那样就没动力了；在工资收入上拉平也是不应当的，那样就没区别了。但是恰恰没有股权与工资收入少的人，他们有获得保障房的权利，保障房未来又可能让他们的家庭财富获得成倍增值。 7、如何看待报道所称保障性住房不得上市交易，需要严格封闭管理？保障房如果建出来不做保障用，而作为商品方案流通，那是不能允许的。保障房应当都用于保障。产权型保障房应当卖给低收入群体，租赁型保障房则是应租给低收入群体。既不能允许高收入群体购买，更不允许当商品房出售，这个规定是没有错的。那么未来是不是像新加坡那样永不与商品房并轨？还是允许其与商品房并轨？我们房改的经验就是五年后补交必要费用就允许与商品房并轨。这种做法比新加坡模式更符合中国国情，它促成了很多低收入居民走上了共同富裕的道路。 8、居民是否会放弃商品房都去买保障房，等着 5 年以后升值？当然应该鼓励这个行为，应该支持低收入群体积极购房安家。若是担心这种购房行为就不对了。低收入家庭本身就急需住房保障，正是因为“一低两新家庭”是低收入群体，所以面对保障房也需要他们拿出全部存款、掏空“六个钱包“才能凑足首付款，还要向银行贷款才能买上。这些保障房家庭谈不上“放弃购买商品房”，因为商品房的房价不是他们能买得起的，本来就不应当让他们面对商品房市场。如果是有购买商品房能力的居民，即使不去购买商品房，也不能因此获得保障房购买资格呀。住房双轨制对于人员资格区分本来就是很严格的。楼市调控原先做的乌龙事情就是打压商品房房价、打压豪宅房价。那能让低收入群体获得什么好处呢？让高收入群体不满意，而低收入群体也没得到好处，真是两头不讨好。而未来完善双轨并行，让低收入群体能够在保障房中得到自己所需，实现自己的住房梦，还有望以优惠价格购得房屋产权，同时让商品房回归商品属性，这不就能满足各收入阶层人群的愿望吗？那时商品房市场也不用“限购、限价”了，商品房价格上涨政府就可以多收税，用税收增加保障房建设投入，这不都是好事儿吗？ 9、关于保障房的选址，如果都由地方政府来做，是否不够市场化导致缺少效率？这也是我所担心的。如果都交给地方政府，由地方政府选地，由地方政府出钱，中央财政只号召不出钱，那无效供给情况的出现就是可能的。前些年建 3600 万套保障性安居工程的时候，就出现了一些地方把保障房建成无效供给，大城市建到远郊区，省里建到小县城，只为完成上级下达的套数任务。其中缺了什么？缺了中央财政的投入与央企的引领。过去由国家建设部管理房屋建设的时候，国家通过中房集团公司等企业每年下拨大量资金，让这些企业承担全国建房1/ 5 的任务，建房资金主要通过中房公司向各地中房来分拨。有了央企的引领作用，如果地方上不能拿出让居民满意的土地，不愿意把好地拿出来的话，那中房当年不在这个城市投资了，转身投到别的城市去了。中房集团公司当年发挥了重要作用。今后的保障房投资是不是也应该这样做呢？现在人们都看到地方政府投资能力减弱，都在借新债还旧债维持债务周转，哪还有多少资金增加保障房投资？最近中央财政已宣布增发一万亿元国债帮助地方财政，这些资金今后是收不回来的。但如果把同样规模资金用于保障房建设，资金是很容易偿还的。产权型保障房不愁销售回款，租赁型保障房可以通过发行REITs 回笼资金。保障房建设资金如果每年国家能拿出个1万亿，加上地方政府配套1万亿，不仅可以解决资金问题，而且还可以通过央企的引导作用，让保障房建设得更加适用，不会形成无效供给。2万亿元投资再加上银行贷款、信托、保险、社保的力量，很容易可以达到5万亿元的投资规模。我们都知道去年商品房销售额减少了5万亿，今年销售额减少的会更多。如果这时候补上5万亿元投资保障房，正好解决了房地产市场下滑的问题。而5万亿元用在保障房建设方面发挥作用就更大，因为保障房不收土地出让金，5万亿元投资就可能超过商品房10 万亿元的投资效应，可以规模化的建设保障房，同时进行了房地产供给结构调整。我认为持续干5 年就能看出巨大成果。但投资中应当要有国家财政层面的投资，这是80 - 90 年代我国曾经做过的事情，只号召地方政府出钱建设，就会成为“瘸子打围——坐着喊”。只要有了这笔中央财政投资，让央企回归保障房就很容易，解决了央企不愿意建设保障房的问题。有了央企的带动作用，地方上的积极性就会更高，而且能通过央企的指导，避免地方政府在区位选址上出现纰漏。央企会考虑自己风险与投资效益，投资一定要能收回，就会提高保障房建设资金的周转。我相信央企并不是都是想到商品房市场上冒风险，因为没有保障房任务与投资安排，央企房地产企业才都涌入商品房市场。保障房开发投资不谋求利润，那央企怎么获取收益呢？别忘记了保障房建设不仅只有房地产业，还包括它拉动的一百多个相关产业，从钢铁、水泥到建筑业，再到家居与家电等等，这里面有多少企业可以参与？他们都会有收益与盈利。所以不要一说保障房企业就只是房地产企业。保障房建设规模宏大，又几乎没有市场风险，央企何乐不为？我领导中房集团公司多年，中房公司从来没有为住房销售发过愁，也从来没有出现债务危机，就因为我们主要建设的是保障房。后来这项惠民生的业务多年缺乏，现在看什么都好像都是困难、都是问题。真正做起来才能知道，保障房建设这条路是顺风顺水。
金融界2023-11-13
时代天使(06699)上涨5.02%，报57.5元/股
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务提供商，拥有150项专利和丰富的亚洲人口腔数据库。公司通过高科技产品为用户打造健康整齐的牙齿，与全国八大口腔专业院校开展学术科研合作，并为国家队运动员提供口腔备战保障产品。截至2023年中报，时代天使营业总收入6.16亿元、净利润3230.8万元。
金融界2023-11-13
中国食品(00506)上涨5.17%，报2.85元/股
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盖了81%的国土面积和51%的中国大陆人口。中粮可口可乐拥有19家装瓶厂，经营19个省级市场，生产、配送、推广和销售包括汽水、果汁、水、乳饮料、能量饮料、茶、咖啡、功能型营养素饮料、运动饮料及植物蛋白等10大品类产品，涵盖20个品牌。截至2023年中报，中国食品营业总收入124.56亿元、净利润6.01亿元。
金融界2023-11-13
Mysteel：建筑原材料周报（11.6-11.10）
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区既有住宅加装电梯工作，是落实积极应对人口老龄化国家战略部署，改善老百姓居住环境和出行条件，解决“悬空老人”、残疾人等群体上下楼难题的重要举措。主要内容：明确作为老旧小区改造重要内容、健全居民协商议事机制、建立多渠道筹资机制、优化电梯加装工程项目审批、加强质量安全管理、建立运营维护管理机制。 11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。 11月6日，住房城乡建设部办公厅印发《在天津等27个地区开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作》，其中提到，开展推进全流程数字化报建审批、建立建筑单体赋码和落图机制、建立全生命周期数据归集共享机制、完善层级数据共享机制这4项工作为必选任务；推进工程建设项目图纸全过程数字化管理、推进BIM（建筑信息模型）报建和智能辅助审查、推动数字化管理模式创新这3项工作，试点地区可自主选择，也可以根据试点目标拓展试点内容。如需建筑材料周报详细版，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！
我的钢铁网2023-11-13
经济日报：依法整治低价虚假宣传
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纷亮出低价吸引消费者，眼花缭乱的各类诱人口号在直播间密集出现。虚假低价营销手段影响了不少人的购物体验。“最低价”固然吸引眼球，但更重要的是用好产品和优服务让消费者满意、让顾客回头，“低价低价再低价”不应成为主要甚至唯一的竞争力。对于随意宣传“最低价”等行为，相关部门也应加强监管，更好规范经营行为。平台也须明确和压实管理责任，认真对待消费者投诉渠道，不断完善售后服务体系等。消费者面对低价口号时，也应保持理性，做到适度消费，在遇到纠纷时，善用各类途径更好维护自身合法权益。总之，“最低价”往往有代价，只有当价格直观体现优惠程度，带来良好的购物体验，促销活动才能真正体现价值。
金融界2023-11-12
居民身份信息遭泄露美国缅因州约130万人受影响
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t文件传输系统中的漏洞。拥有约138万人口的缅因州政府表示，泄露的数据包括居民的姓名、社会安全号码、出生日期、驾照或州身份证号码等。缅因州卫生与公众服务部50%以上的数据以及该州教育部10%至30%的数据受到该事件的影响，其他几个政府部门也受到了较小程度的影响。
金融界2023-11-11
加息预期正在降低,利好金融市场
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布的数据显示，美国10月季调后非农就业人口15万人，低于预期18万人，也低于过去12个月平均每月25.8万人的增幅。而失业率则上升至3.9%，工资增长月率放缓。非农数据公布后，美国短期利率期货上涨，交易商认为美联储进一步加息的可能性降低。随着非农数据不及预期！非农数据不乐观，对金融市场利好！据宏观分析师表示，美联储放弃紧缩倾向的最有力论据是工资增长继续放缓，平均时薪月率仅增长0.2%，年率降至4.1%，这是自2021年中期以来的最低点，预计美联储将在明年上半年降息。市场对今年加息预期，正在降低！预计提前会走入降息周期！那么，投资者可适当关注金融市场投资产品，是否具有逢低购买的可能性。另外一方面，11月2日，苹果在美股盘后发布了截至9月30日的2023财年第四财季（相当于自然年2023年二季度）的财务业绩。苹果公司财报显示，苹果在第四财季的总营收为894.98亿美元，同比下降0.7%，净利润达到229.56亿美元，同比上升了10.79%。除了iPhone之外，苹果硬件产品营收均在减少，创下12年以来持续最久的单季营收下滑纪录。回顾2022年，苹果(NASDAQ:AAPL)在年初1月3日股价最高到达182.94美元，直奔3万亿市值。而那以后，随着供应链中断、消费能力下滑、经济增长缓慢、市场消极等因素，股价便一路跌跌不休。而苹果的走势势必很大地影响整个股票市场的波动。这些年来，许多投资者通过苹果股票获得了优质股票。沃伦·巴菲特在 2023 年伯克希尔投资者会议上也很好地表达了这一点，巴菲特表示，苹果将是该集团拥有的最好的业务。那么，持续关注美股以及美国经济发展，是把握全球经济命脉的关键因素。如今还叠加加密货币BTC ETF有望通过的信息，那么近期全球资产极有可能水涨船高，酝酿一次巨大的财富机遇。作为全球多元化金融产品领先平台的4e不仅有大宗商品，还有美股、外汇、贵金属、加密货币等多种全球化金融产品，平台以一站式交易服务为特色，提供安全、便捷和创新的金融产品，帮助投资者实现更好的风险管理和投资回报。立即注册4e，点击链接：https://download.eeeedex.com/?ref=wxBhUK&forward_url=1。无论是在牛市或是熊市投资者都能找到适合自己配置的金融产品。 4e具备的优势全球化金融产品是其他交易所无法比拟的，例如：多元化金融产品投资组合：4e投资管理平台一站式投资全球投资品，应有尽有，节省了投资者的时间和精力。完全可以根据个人目标制定的个性化投资策略。平台提供多样化的投资产品选择，包括股票、大宗商品、加密货币等，一站式配齐所有投资组合。加密货币交易平台：针对数字货币的平台，提供多种数字货币交易对。提供钱包存储和安全性功能。可以从数字货币的波动性中获得潜在高回报。而且可利用杠杆合约交易，以小博大。安全以及合规性：4e核心团队成员来自国际顶级金融机构和区块链行业龙头企业，拥有多年区块链行业经验。平台目前已获得马来西亚Labuan、Malaysia Labuan、CySEC Regulation、MiFID II、BaFin Registration金融牌照。合规运营，24小时客服贴心服务。4e是全球真正落地的合规金融平台。在线社交平台：如若刚进入金融市场的小白亦或是投资达人，在4e都可以寻找到拥有多年交易经验的分析师、交易员实时在线分析以及交流投资策略。4e特设社交投资实时交流平台，让每个人投资者都能够获得成长经验。点击立即加入雷达直播间：https://leidazb6.com/。在4e一站式解决用户分析以及社交需求。全球投资新机遇,首选4e！来源：金色财经
金色财经2023-11-11
民政部新设立老龄工作司：拟订并协调落实积极应对人口老龄化的政策措施
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公室的具体工作。拟订并协调落实积极应对人口老龄化的政策措施，指导协调老年人权益保障工作，组织开展人口老龄化国情宣传教育，拟订老年人社会参与政策并组织实施，承担老年人口状况、老龄事业发展的统计调查工作。民政部原设的养老服务司继续保留，职责稍作调整，增补了“拟订并协调落实促进养老事业发展的政策措施”。
金融界2023-11-11

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