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加拿大房产市场预测：利率降低引爆购房狂潮 2026年房价或创历史新高

根据Dye & Durham Ltd的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，越来越多的人表示他们计划在利率下调时重新进入房地产市场。然而，CMHC预计，在2024年，不利的融资条件将使新的租赁项目难以推进。

佳华1682024-04-05

出就业市场日益疲软，这可能会进一步证明加拿大央行可能需要尽快开始考虑降息。在过去几个月招聘步伐低于人口增长之后，3月的失业率可能有助于让决策者相信有足够的下行压力让通胀率持续向2%的目标回归。上个月，加拿大央行行长Tiff Macklem和同僚们连续第五次在会议上将关键政策利率维持在5%不变，虽然承认通胀方面取得了进展，但也重申现在考虑放松政策还为时过早。Macklem表示，有迹象表明，随着劳动力市场继续逐步放松，工资压力可能正在降温。这是加拿大央行4月10日公布下一次利率决定前的两份就业报告中的最后一份，届时央行也将更新经济预测。接受调查的经济学家预计该行下周将再次维持利率不变，其中许多人预计宽松周期将从6月的下一次会议开始。

金融界2024-04-05

加拿大央行6月降息概率涨至近8成

互换市场数据显示，加拿大央行6月降息的可能性从就业数据前的68%上升至77%。

金融界2024-04-05

【汇市日报】美联储降息疑云导致美元下滑加元借势走强加元/人民币升至两个月高点

”形成鲜明对比。此外，高房价指数，这是加拿大央行强调的一个谨慎理由，将会随着加拿大银行降息而下降。紧随加元上升走势，加元/人民币升至两个月高点，截至发稿，现报5.3516，涨幅0.13%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-04-05

加拿大商品进出口大幅增长这一产品出口创历史新高

加拿大统计局表示，由于黄金出口创历史新高，加拿大2月贸易顺差上升。

佳华1682024-04-05

RBC收购案饱受争议更严格的资本规定可能会使加拿大银行失去竞争力

加拿大皇家银行（RBC）首席执行官戴夫·麦凯本周在接受采访时表示，加拿大金融监管机构应考虑重新评估对加拿大最大金融机构实施的资本要求，如果美国和欧洲的银行不被迫执行自2008年金融危机后制定的国际风险管理体系的严格最终阶段。他指出，加拿大银行不能脱离其两个主要竞争市场，欧洲和美国，因此一个公平竞争环境非常重要。

佳华1682024-04-05

“是时候减持加元了”——经济学家警告：利率下行或成加拿大经济救命稻草？家庭债务再添一击

”形成鲜明对比。此外，高房价指数，这是加拿大央行强调的一个谨慎理由，将会随着加拿大银行降息而下降。 Smith表示，当前加美利率之间负面差距正在扩大。目前，两年期加拿大政府债券的收益率为4.22％，比美国相应债券的4.69％低47个基点。在市场定价额外50个基点的差距的（极有可能的）情况下，加元兑美元将从当前水平约1.35美元跌至1.50美元，这将是自2003年以来的最低水平。尽管对于持有加元多头头寸的任何人来说显然都不是好事，但疲软的加元并非全是坏消息。疲软的加元将提高加拿大的竞争力，有助于加拿大摆脱目前的生产率增长和投资低迷。在另一方面，由于高利率持续造成的财务挤压仍在继续，一些省份的加拿大家庭正在创纪录地重新协商债务支付。据阿尔伯塔中央信用社首席经济学家Charles St-Arnaud称，家庭债务、通货膨胀上升和利率大幅上升导致的购买力下降正在给家庭财务带来压力。在2月份，安省重新协商贷款的提案比去年同期上涨了31.2％，超过了2023年11月的先前最高水平。在萨斯喀彻温省，贷款重新协商同比增长了7％，也创下了纪录。全国范围内，重新协商提案比去年同期上涨了28.6％，比2007年增加了404％。所有省份都创下了重新协商贷款的新高。St-Arnaud表示，在当前的经济环境下，更多的人寻求重新协商债务是有道理的。他指出，银行更有可能愿意延长抵押贷款的分期付款期限，以帮助人们应对更高的利率。这也反映了自疫情爆发以来重新协商债务情况恶化的程度。总体而言，被迫重新协商贷款条款的家庭数量比疫情前高出36％。这表明与疫情前相比，财务压力更大。企业破产人数下降，但仍高于2019年的水平，而企业破产人数增加了106.3％，在卑诗省、安省、魁北克省和新不伦瑞克省增长最多。如果失业率开始上升，经济放缓可能会增加压力，未来几个月将是关键。

佳华1682024-04-04

FX168日报:鲍威尔让市场大变脸！美元遭抛售金价大涨近20美元 25年来最强地震席卷台湾

来的最高水平，经济学家表示，这可能会使加拿大央行在确定降息时机时感到“有些担忧”。别涨啦！经济学家预测：油价上涨或影响加拿大央行降息决策 8.美国银行（BofA）全球研究部提高了其2024年布伦特原油和西德克萨斯中质原油价格预测，理由是地缘政治紧张局势升级以及欧佩克+产油国维持供应限制。供应限制和地缘政治风险掀动石油市场，美国银行调高价格预测市场概述因美联储主席鲍威尔发表措辞偏鸽派的言论，美元指数周三连续两个交易日下跌。日本当局近期加大干预威胁，限制日元进一步走软。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数周三重挫约0.5%，报104.24。美联储主席鲍威尔周三表示，政策制定者将等待更明确的通胀下降迹象出现后再考虑降息。尽管最近的通胀数据高于预期，但并未“实质性地改变”整体局势。鲍威尔在加州斯坦福大学的演讲中重申了他的预期，即“在今年某个时候”开始降息可能是合适的。 Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示：“基调没有出现太大转变，但我认为他 (指鲍威尔) 试图告诉市场参与者仔细观察年初的数据，并从长期的角度来评估通胀和经济增长趋势。” 日元兑美元汇价周三盘中一度跌至151.95日元兑1美元，但截至周三收盘，日元微跌近0.1%，至151.69日元兑1美元。即使日本央行17年来首度加息，但官员们承诺放慢进一步加息步伐，为日元带来打击，尤其考虑到美日利差仍然较大。过去几天以来，日本官员持续进行口头干预，以支撑日元，此举也对美元构成强劲阻力。周三，在美元疲软的背景下，黄金价格再次创下历史新高，并一度突破2300美元/盎司心理关口。美股周三收盘涨跌不一，道指连续第三个交易日下滑。本周市场将重点关注周五的3月非农就业数据，以更深入地了解劳动力市场状况。如果非农就业数据表现强劲，投资者可能会进一步下调对美联储宽松政策的预期。原油期货价格周三收高。地缘政治紧张局势以及石油输出国组织及其盟友(OPEC+)的减产提价政策使油价得到支撑。汇市欧元：欧元/美元周三上涨，收报1.0836，涨幅0.62%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0861，进一步阻力位于1.0885，关键阻力位于1.0934；汇价下行的初步支撑位于1.0788，进一步支撑位于1.0739，更关键支撑位于1.0715。英镑：英镑/美元周三上涨，收报1.2652，涨幅0.59%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2685，进一步阻力位于1.2717，关键阻力位于1.2778；汇价下行的初步支撑位于1.2592，进一步支撑位于1.2531，更关键支撑位于1.2499。日元：美元/日元周三上涨，收报151.69，涨幅0.09%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于151.96，进一步阻力位于152.22，关键阻力位于152.48；汇价下行的初步支撑位于151.44，进一步支撑位于151.18，更关键支撑位于150.92。股市欧洲股市周三(4月3日)收高，投资者消化了欧元区最新的通胀数据。斯托克600指数收盘上涨约0.3%，大部分板块均上涨。银行股上涨1.4%，而食品和饮料股下跌0.9%。英国富时100指数收报7937.44点，升0.03%；德国DAX指数收报18367.72点，升0.46%；法国CAC 40指数收报8153.23点，升0.29%；意大利富时MIB指数收报34480.87点，升0.45%；西班牙IBEX35指数收报11032.3点，升0.52%。周三，美股涨跌不一，道指连续第三天收低。整体来看，美国股市在经历数周来最严重的跌幅后，保持坚挺。道琼斯指数收盘下跌43.10点，跌幅0.11%，报39127.14点；标普500指数收盘上涨8.61点，涨幅0.17%，报5214.42点；纳斯达克综合指数收盘上涨37.01点，涨幅0.23%，报16277.46点。有“小非农”之称的ADP就业超预期反弹，跳槽者薪资加速升温，服务业新增就业人数再次领涨。周三，美国ADP就业报告显示，美国3月ADP就业人数增加18.4万人，超出预期的15万人，前值为14万人。LPL Financial 首席全球策略师Quincy Krosby表示，周三公布的ADP强于预期的私人就业数据对于希望美联储将于5月份开始降息的投资者来说是个坏消息。中国市场方面，4月3日消息，三大指数再度调整，创指全天跌超1%。总体来看，个股跌多涨少，超3400只个股下跌。截至收盘，沪指报3069.30点，跌0.18%；深成指报9544.77点，跌0.44%；创指报1840.41点，跌1.08%。盘面上，黄金概念、油气开采、煤炭板块涨幅居前，文生视频、小米汽车、铜高速连接板块跌幅居前。商品市场由于鲍威尔重申今年的降息路径，美国国债收益率和美元周三双双走低，金价再创新高。现货黄金周三收盘大涨18.82美元，涨幅0.83%，收报2299.29美元/盎司，盘中最高触及2301.15美元/盎司，创下历史新高。虽然鲍威尔重申美联储在降低借贷成本之前的观望态度，但美联储降息的路径并没有改变。道明证券(TD Securities)大宗商品策略全球主管Bart Melek表示，这对金价非常有利，因为这暗示美联储将在通胀目标达到之前大幅降息。较低的利率通常对黄金有利，因为它不支付利息。纽约独立金属交易商Tai Wong表示：“在鲍威尔强调过程中的一些阻碍不会改变整体乐观前景后，金价因交易量增加而飙升至另一个历史高点。鲍威尔一贯的谨慎态度，并不会让黄金多头担心，我认为多头们希望看到金价登上2300美元/盎司，而且有更多人正在参与交易。” 由于市场预期美国利率即将下调，金价今年已上涨逾10%，创下一系列纪录。值得注意的是，近期鲍威尔多次发表鸽派言论，并给金价提供上涨动力。当地时间3月6日，美联储主席鲍威尔向众议院金融服务委员会表示，若经济大致按预期发展，今年某个时候开始放宽政策限制可能是适当的。此番言论导致美元指数当日重挫至近五周低点，现货黄金则大涨20美元。当地时间3月7日，鲍威尔对参议院银行业委员会表示，美联储距离获得足够的信心“不远了”，相信通胀正朝着美联储2%的目标迈进，从而使其能够开始降息。此番言论导致美元指数当日跌至逾六周低点，金价则攀升近12美元。美国银行是2024年看好黄金的银行之一，他们今年所看到的一切只会更加坚定他们的信念。在周二发布的一份报告中，以Michael Widmer为首的大宗商品分析师再次呼吁金价今年将上涨至2400美元/盎司。黄金市场接下来关注周五的美国3月非农就业报告，以及下周出炉的美国最新通胀数据。其它金属交易方面，现货白银周三暴涨4%，报27.17美元/盎司；现货钯金上涨1.33%，报1016.14美元/盎司；现货铂金上涨1.55%，报938.02美元/盎司。原油方面，纽约商品交易所5月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周三上涨28美分，涨幅为0.33%，收于85.43美元/桶。欧洲洲际交易所6月交割的布伦特原油期货价格上涨43美分，涨幅为0.48%，收于89.35美元/桶。周三油价的上涨力度受到美国原油库存增加的抑制。根据美国能源信息署(EIA)的数据，不包括战略石油储备的商业库存上周增加320万桶。周四(4月4日)关注重点（北京时间）： ① 待定美国财长耶伦访华 ② 14:30 瑞士3月CPI月率 ③ 15:50 法国3月服务业PMI终值 ④ 15:55 德国3月服务业PMI终值 ⑤ 16:00 欧元区3月服务业PMI终值 ⑥ 16:30 英国3月服务业PMI ⑦ 17:00 欧元区2月PPI月率 ⑧ 19:30 美国3月挑战者企业裁员人数 ⑨ 19:30 欧洲央行公布3月货币政策会议纪要 ⑩ 20:30 美国至3月30日当周初请失业金人数 ⑪ 20:30 美国2月贸易帐 ⑫ 22:00 美国3月全球供应链压力指数 ⑬ 22:00 美联储哈克参与一场炉边谈话 ⑭ 22:30 美国至3月29日当周EIA天然气库存 ⑮ 次日00:15 美联储巴尔金就经济前景发表讲话 ⑯ 次日02:00 美联储梅斯特就经济前景发表讲话 ⑰ 次日02:00 美联储卡什卡利就美国经济发表讲话更多重要事件请点击此处

tqttier2024-04-04

会员

地产业慌了？大温3月房屋销量暴跌，多伦多也不甘示弱一起放缓……

度拥有成本增加的幅度。从两年前开始，加拿大央行已经进行了10次加息，加息幅度达到4.75%。加拿大央行目前的利率为百分之五。此次加息是为了遏制猖獗的通货膨胀，通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，为近四十年来的最高水平。目前通胀率已降至 2.78%，加拿大央行已暗示今年可能降息。美国也有类似的意图。然而，专家们认为，降息并不能为房主和买家节省交易成本。 Davidof说：“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生。” 另外，为了打击炒房，BC省宣布自2025年1月1日起购买后第一年内出售的房屋将会缴纳20%的炒房税，两年后交易税率逐渐降至零。 BC省生长David Eby表示，炒房税“不是灵丹妙药”，只是政府正在采取的一系列与住房相关的行动之一。他表示，政府为减少市场上住房竞争而采取的任何措施都是值得欢迎的。多伦多房市态势（来源：雅虎财经）多伦多的房地产市场也显示出类似的放缓迹象。3月份基准房价环比上涨2.5%，同比略增0.3%，至1,121,615加元。销售量同比下降4.5%，至6560套。这种放缓被部分归因于额外的法定假期影响。尽管如此，新挂牌房屋数量增加了15%，反映出市场条件的逐渐改善。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，尽管经济放缓，但市场状况正在改善，预计今年晚些时候借贷成本下降将加速这一趋势。 Pearce在报告中表示：“过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显着增加。” Pearce表示，如果借贷成本在不久的将来下降，销量可能会增加，新上市的房屋将被吸收，而市场状况趋紧将推高售价。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer还表示，如果借贷成本如预期下降，未来几个月价格预计将呈上升趋势。尽管TRREB对春季市场前景保持乐观，但经济学家和行业观察人士却更加谨慎。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，今年春天的市场状况和经济表现看起来并不是特别强劲。 “我们不一定将TRREB 3月份的结果解读为市场或经济强劲的表现。你知道，销售额逐年下降。平均价格仅同比上涨约百分之一，低于通货膨胀率，”Desormeaux说。（来源：金融时报）加拿大国家银行投资顾问Darren King在周三发布的策略报告中表示，他认为即使在第一次降息后，国民经济仍将表现不佳。 King表示：“我们将密切关注未来几个月房地产市场的发展，特别是我们预计加拿大央行将在7月份下调隔夜利率，而国民经济预计仍将低迷。” 在多伦多市场，公寓销量跌幅最大，同比下降12.8%，2月至3月下降6.2%。根据国家银行金融的分析，公寓挂牌量也在10个月内第九次上升，导致经季节调整后的挂牌数量创历史新高。独立屋销量同比下降3%，半独立屋销量增长4.3%，联排别墅销量增长1.1%。

Sissi2024-04-04

【汇市日报】鲍威尔重申降息美元受制105下方加元回归加元/人民币冲击关键位置

元/ 加元货币对。 “我认为这可能会让加拿大央行在降息或大幅降息时感到沮丧，”蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter说，“加拿大央行会有一点担心。显然，有很多因素影响通胀……但能源价格和总体通胀最终可能在加拿大央行决策方面起到相当大的作用。” 几位经济学家预计，加拿大央行将在2024年年中宣布首次降息。但是，由于过去一个月油价呈上升趋势，并在巴以冲突升级后原油价格于本周二达到五个月来的最高点，因此这些预测可能会发生变化。多伦多道明银行的经济学家Marc Ercolao表示，如果加拿大央行将上涨的油价作为通胀的潜在风险，他不会感到意外。但他认为，除非油价进一步上涨——他认为这种情况不太可能发生——否则现有条件不会在很大程度上影响加拿大央行的决定。 “如果油价达到每桶90美元甚至更高，那可能会改变通胀路径，”他说，“但现在已经是4月份了，加拿大央行还有几个月的时间评估即将到来的数据。目前来看，油价不应对价格产生显著影响，以至于加拿大央行必须重新考虑降息。” 市场参与者将密切关注周四的加拿大进出口数据以及定于周五发布的劳动力数据。受加元强劲走势带动，加元/人民币反弹，现报5.3452，涨幅0.28%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-04-04

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