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量少钱多，加拿大房屋销售量11月下滑，但平均价格年比上涨

FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。该协会表示，与去年同月相比，11月份房屋销售下降了0.9%。根据季节调整的数据，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。 11月份，新上市房屋的数量按月下降了1.8%。CREA表示，由于11月份新上市的房屋数量下降超过销售数量，全国销售与新上市的比率自4月以来首次上升，达到49.8%，而10月份为49.4%。这是自四月份以来该措施首次增加。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55.1%。11月份售出房屋的实际全国平均价格为646,134加元，较2022年11月上涨了2%。（图片来源： CREA） CREA 主席 Larry Cerqua 表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何引人注目的情况。” “这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。有关在当前市场购买或出售房产的信息和指导，或开始制定春季计划，请联系您所在地区的房地产经纪人。”Cerqua 继续说道。 CREA 高级经济学家Shaun Cathcart表示：“虽然从 8 月左右开始，很多买家可能会重新观望，至少到明年春天为止，但仍有数量惊人的卖家选择在今年秋天碰碰运气。” 。“没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也已经辞职，等待明年。鉴于最近对降息的预期表明春季市场可能比我们想象的更加活跃，这可能是一个很好的举措。” 截至 2023 年 11 月底，全国库存为 4.2 个月，仅略高于 10 月底的 4.1 个月。因此，这一指标看起来也趋于稳定，并且仍比近五个月库存的长期平均水平低近整整一个月。 2023 年 11 月，MLS® 综合综合房屋价格指数 (HPI) 环比下降 1.1%，反映了夏末以来市场状况的疲软。价格的反应通常会略有滞后，因此看看 12 月份环比跌幅是否会缩小或至少停止扩大以应对需求供应平衡的稳定，将会很有趣。虽然价格下跌仍然主要是安大略省的现象，但弗雷泽河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价现在也开始走软。加拿大其他地方的价格大多保持坚挺或在某些情况下保持坚挺（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、普莱斯爱德华岛和纽芬兰和拉布拉多）继续攀登。综合 MLS® HPI 同比上涨 0.6%。（图片来源： CREA）

佳华1682023-12-15

【加元日报】加元继续上涨加元/人民币冲击5.30高位市场期待各央行利率决议

开始用于降低未来的费用；房屋销售，预计加拿大房地产协会将于周四发布其11月的住宅销售数据。与2022年10月相比，10月售出的房屋数量增长了0.9％，全国平均房价上涨至656,625加元，比一年前上涨了1.8％；麦克勒姆演讲，加拿大央行行长麦克勒姆将于周五在多伦多发表演讲。本月早些时候，央行将关键利率目标维持在5%，但警告称，它仍然担心通胀前景面临风险，并准备在必要时加息。加元/人民币强势回归，欲冲击5.30高位，现报5.2877，涨幅0.19%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-12

本周加拿大值得关注的五大经济事件

和关闭分支机构相关的成本。房屋销售加拿大房地产协会预计将于周四发布11月份房屋销售数据。与2022年10月相比，10月份售出的房屋数量增加了0.9%，全国平均房价升至656,625加元，较去年同期上涨1.8%。央行行长讲话加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆将于周五在多伦多发表讲话。本月早些时候，央行将主要利率目标维持在5%，但警告称，仍担心通胀前景面临的风险，并仍准备在必要时加息。

Dan19772023-12-12

ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

外买家购房禁令。由于不断有海外买家涌入加拿大房地产市场，导致加拿大本地居民买不到房子。尤其像温哥华、多伦多等大城市更为严重，正是因为海外买家大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。 CMHC政府机构2019年的一组数据表明，BC省住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

加拿大经济放缓“实锤”来了！六大银行或盈利不佳，靠裁员削减开支

本持平，9月份的初步估计也没有变化。加拿大房地产协会的数据显示，房地产等其他关键领域也出现了放缓迹象，10月份房屋销售量较9月份下降5.6%，而9月份则较8月份下降1.9%。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆上周表示：“经济现在正在放缓，过去几个月国内生产总值的增长接近于零。” 他还指出，通货膨胀率已从2022年6月的8.1%降至上个月的3.1%。货币政策的收紧正在发挥作用，现在利率的限制性可能足以让我们恢复价格稳定。 Grauman表示，债券市场预计加拿大央行将在明年第二季度降息，美联储将提前一个季度降息，但他认为这是乐观的。 Grauman说：“我们仍然怀疑央行能否在2024年末放松货币政策，更不用说在今年年初了，并继续将长期利率上升的风险视为加拿大银行股面临的关键宏观问题。” 他预计，在长期较高的情况下，消费者财务状况将日益紧张，并将听取银行高管的暗示，了解他们对借款人的压力有多大。

Dan19772023-11-28

乐活她乡课堂成功举办投资与税务理财讲座，助力海外华人迎接复杂经济挑战

Yin Chan（陈贤）详细解析了投资加拿大房地产的方式，并提供了高净值投资理念和策略，深度分析了宏观市场机会。解答非税务居民在加拿大投资的问题，帮助与会者找到投资变化中的最佳策略和机会。Yin表示“在当前经济形势下，投资者需要审慎选择资产分配策略，关注市场风险，找到长期收益的机会。讲座第二部,MNP明诺合伙人税务专家陆庆春博士对2023年税收法规变化进行深度解析，包括投资加拿大房地产、高净值投资理念和策略、宏观市场分析、非税务居民投资及报税问题等，为投资者提供了解税务规划的最佳实践。陆博士通过税务审核案例，全面分析了如何超越市场风险，帮助与会者找到投资变化中的最佳策略和机会。陆博士同时指出:“2023年加拿大税局的新变化将直接影响工资、房产、TFSA免税账户等方面。新移民在进行财务规划时，需要密切关注这些变化，并作出相应的调整。“ 并针对2023年税务规划提出几点建议：根据最新变化事项清单，注意代持协议、海外汇款、并介绍了家族财富代际传承等方面的新税收法规，以规避风险。本次讲座得到与会者的热烈好评，与会者积极提问和陆博士就税务相关问题进行深度探讨并期待乐活举办更多的税务和投资方面的讲座。乐活她乡课堂将继续举办更多的讲座，分享更多财务和投资方面的信息，助力海外华人更好地理财规划。联系信息：如需了解投资理财相关更多信息，请联系景泰投资公司Rayson Leung，电话：604-306-9918 邮箱：rayson.leung@gentaiamc.com 景泰：领军抵押贷款金融公司及资产管理专家景泰资本，创立于2012年，是加拿大领军的抵押贷款金融公司及专业的资产管理公司。其在全国范围内投资于住宅和商业房地产抵押贷款组合，并以其多元化的贷款渠道跻身为加拿大成长速度最快的公司之一。景泰资本是经过BC省金融管理委员会许可的贷款管理公司，致力于房屋贷款相关资产的管理，总资产规模近4亿加元。作为一家卓越的非银行贷款机构，景泰凭借广泛的贷款渠道向中心城市发放贷款，以满足短期融资需求，并提供有抵押的固定收入。以上，通过对宏观市场、房地产市场、市场发展方向以及投资市场的综合分析，我们可以更全面地了解当前加拿大经济的动态和未来的投资趋势。同时，高净值投资和房地产投资作为独特的领域，也为投资者提供了丰富的机会和选择。景泰资产管理公司通过其多元化的业务，为投资者提供了更广泛的投资组合，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的投资决策

加拿大乐活网2023-11-26

抗击高利率，全球最热门行业深陷困境，经济引擎遭遇危机

的860,000加元的历史新高。根据加拿大房地产协会的数据，自1月以来，房价上涨了7%以上，尽管它们比2022年2月的峰值下跌了近20%。对于那些已经拥有房屋的人来说，抵押贷款变得越来越昂贵。加拿大银行不像美国那样提供30年期固定利率抵押贷款。相反，大多数加拿大抵押贷款的期限为5年或更短，这意味着大多数房主将在未来几年以更高的利率续贷。加拿大央行表示，过去2年利率的飙升将5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79%推高至7.09%。 “我们敏锐地意识到利率上升给加拿大人带来的压力，”加拿大央行官员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本月在不列颠哥伦比亚省温哥华举行的一次活动中表示，并补充说，拥有抵押贷款的房主在续贷时可能会面临“大幅”更高的债务支付。她说，加拿大央行10月份公布的季度家庭调查显示，抵押贷款支付“接近或超过他们在不削减其他支出的情况下可以承受的最高限额”。加拿大住房机构本月在一份报告中估计，房主在2024年和2025年将需要续贷总额为6750亿加元，相当于约4900亿加元的抵押贷款。这些续贷将导致每月抵押贷款支付增加30%至40%，相当于每年约150亿加元从消费和储蓄中转移到偿还债务上。经济引擎深陷困境经济数据表明，住房已经对经济造成了拖累。零售额正在下降，GDP已经开始萎缩。许多被低利率诱惑买房的借款人现在正在努力跟上不断上升的利率，OwlMortgage.ca 是一家私人贷款机构，为无法从传统银行获得融资的购房者提供服务。该机构首席经纪人Vince Gaetano表示，这正在促使更多的单位投放市场，特别是在公寓领域，在利率低时购买单位的投资者现在发现租金跟不上成本。多伦多地区房地产委员会在10月份报告称，第三季度的公寓房源比一年前增长了29%，而销售额仅增长了6.2%。平均价格下跌0.5%。

佳华1682023-11-24

FX168财经日报：黄金多头酝酿感恩节后爆发！金价将很快突破2010？警惕日本“黑天鹅”来袭

处于2008年经济衰退以来的最低点。加拿大房地产市场面临30年来最大考验，何时才能触底反弹？经济学家揭晓答案市场概述周四，美元指数小幅下挫。随着近期美国数据显示经济和通胀压力趋缓，市场已排除美联储进一步加息的可能性，这令美元整体承受下行压力。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数周四下跌0.1%，至103.76。美国劳工部周三公布，截至11月18日当周初请失业金人数减少2.4万人，经季节调整后为20.9万人，为逾一个月来最低水平。但周三另一份数据表明，美国10月耐用品订单环比初值为下降5.4%，创2020年4月以来最大跌幅。预估为下降3.2%，前值为上升4.6%。渣打银行表示，只要美国经济数据进一步疲软，美元短线就可能继续全线走低。周四，现货黄金价格在接近2000美元/盎司水平后回调，并稳定在1990美元/盎司上方，在美元走软的支撑下小幅上涨。黄金本周强劲上涨，市场对美联储在本轮加息周期中已经完成加息的乐观情绪日益高涨。三菱日联银行的经济学家表示：“一系列利多因素对金价有利。金价重新测试2000美元/盎司上方，如果果断突破该水平，可能会出现一些后续买盘。这有利于避险需求、美国利率下降以及美元下跌等利多因素。展望未来，所谓的黄金十字在召唤，黄金的50日均线有望在未来几周内突破200日均线（上次出现该模式是在 1 月中旬）。” 在OPEC+意外推迟备受期待的产量政策会议后，市场预计OPEC明年可能不会在产油国集团推迟政策会议后加深减产，油价延续跌势，周四下跌约1%，原油价格跌近四个月以来的最低水平。汇市欧元：欧元/美元周四上涨，收报1.0902，涨幅0.13%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0929，进一步阻力位于1.0952，关键阻力位于1.0975；汇价下行的初步支撑位于1.0883，进一步支撑位于1.0860，更关键支撑位于1.0837。英镑：英镑/美元周四上涨，收报1.2534，涨幅0.32%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2568，进一步阻力位于1.2603，关键阻力位于1.2642；汇价下行的初步支撑位于1.2494，进一步支撑位于1.2455，更关键支撑位于1.2420。日元：美元/日元周四基本持平，收报149.516。技术面上，汇价上行的初步阻力位于149.88，进一步阻力位150.18，关键阻力位于150.68；汇价下行的初步支撑位于149.08，进一步支撑位于148.58，更关键支撑位于148.28。股市周四(11月23日)为美国感恩节假期，美股休市一日。11月24日为感恩节翌日，美股将提前3小时休市，即提前于北京时间次日02：00休市。感恩节之后的星期五被称为“黑色星期五”，美股在这一天提前3小时收盘也形成一个传统。这一天通常被认为标志着年底购物旺季的正式开始，是零售业每年最重要的圣诞销售季业绩的晴雨表，也是一年中商家最看重也最繁忙的日子之一。周四，由于投资者继续寻求方向且美国股市休市，欧洲股市小幅收高。泛欧斯托克600指数收市上涨1.23，跌幅0.27%，报458.47点；德国DAX30指数收盘上涨38.63点，涨幅0.24%，报15996.45点；英国富时100指数收盘上涨16.37点，涨幅0.22%，报7485.88点；法国CAC40指数收盘上涨17.20点，涨幅0.24%，报7277.93点；欧洲斯托克50指数收盘上涨9.43点，涨幅0.22%，报4361.45点；西班牙IBEX35指数收盘上涨18.38点，涨幅0.19%，报9905.78点；意大利富时MIB指数收盘上涨72.09点，涨幅0.25%，报29227.00点。中国市场方面，截止周四收市，沪指报3061.86点，涨0.60%，成交额为3156亿元；深成指报9933.02点，涨0.78%，成交额为5086亿元；创指报1961.35点，涨0.58%，成交额为2126亿元。盘面上，汽车整车、汽车零部件、中药板块涨幅居前，短剧、传媒、教育板块跌幅居前。商品市场现货黄金周四盘中最高触及1998.52美元/盎司，收市上升2.97美元，涨幅0.15%，收报1992.60美元/盎司。COMEX黄金期货价格周四上升0.03%，收于1993.3美元/盎司。现货白银周四收涨0.19%，报23.672美元/盎司。COMEX白银期货收涨0.3%，收报23.76美元/盎司。现货铂金周四下跌0.66%，报916.85美元/盎司；现货钯金下跌1.06%，报1047.09美元/盎司。铂金期货下跌0.91%，报922.2美元/盎司。钯金期货下跌0.48%，报1051.50美元/盎司。美国西德克萨斯中质原油下跌0.78美元/桶，收报76.32美元/桶，跌幅1%，前一交易日下跌近5%。布伦特1月原油期货收跌0.54美元/桶，收报81.42美元/桶，跌幅为0.66%。由于美国感恩节公共假期，交易活动减弱。周三，石油输出国组织(OPEC)和包括俄罗斯在内的盟国出人意料地将讨论石油减产问题的部长级会议推迟到11月30日。加密货币周四(11月23日)，围绕着在美国首次批准比特币现货交易所交易基金（ETF）的潜在消息再次引发热潮，推动了最大数字资产的价格朝着更大的突破方向发展。在过去的24小时内，比特币价格上涨了2.5%，达到了37,378美元。在此之前，比特币价格曾经修正到35,650美元。在交易量最大的加密货币交易所币安的变故发生后，多头遭到了抛售压力。该公司前首席执行官兼创始人赵长鹏辞职，以履行与美国司法部（DoJ）达成的和解协议，该协议认为赵长鹏违反了美国反洗钱准则。赵长鹏还同意不再担任币安的任何执行职务，而币安则需要支付43亿美元的和解费用。前首席执行官将被允许保留他在公司的股份。周五(11月24日)关注重点（北京时间）： 15:00 德国第三季度未季调GDP年率终值 17:00 德国11月IFO商业景气指数 18:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 21:30 加拿大9月零售销售月率 22:45 美国11月Markit制造业PMI初值 22:45 美国11月Markit服务业PMI初值更多重要事件请点击此处

会员

tqttier2023-11-24

加拿大房地产市场面临30年来最大考验，何时才能触底反弹？经济学家揭晓答案

经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”区域，在好转之前会变得更糟。他们预计房价的跌幅将是他们预期的两倍。

佳华1682023-11-24

加拿大多地出现“房难卖”，卖家必须接受房产市场不断下行

明年春天能获得更好的交易还远未确定。加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布的10月份销售数据显示，大部分市场的销售活动“大幅下降” 。 CREA的数据显示，销量较9月份下降了5.6%，CREA主席Larry Cerqua表示，由于利率上升限制了全国范围内的购买力，买家可能已经提前进入“冬眠”状态。安省金斯顿 Re/Max Finest Realty 的经纪人Lorna Willis表示，10月份该市售出的房屋数量同比下降9%，平均价格每年下降5.3%。 Willis表示，该地区发生的主要变化是出售房屋所需的时间。虽然金斯顿的平均待售天数目前为24天，但她表示，现在可能需要三到六个月才能完成销售。 CREA指出，10月份全国销量与新上市房屋的比率创下10年来的最低点49.5%。 Willis说：“这对卖家来说绝对是一个震惊的数字，发生了什么变化？” The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示，大温哥华地区也正在经历经济放缓。尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长，但他指出，该月市场销量仍比10年平均水平低近30%。 Chun表示，自春季和夏季以来，市场上的买家数量已经“逐渐减少”，多个买家报价的情况越来越罕见，并且只限于顶级住宅。金融分析平台WOWA.ca首席执行官Hanif Bayat指出，并非每个市场都面临严寒，卡尔加里的销售额仍在上升。据当地房地产委员会称，卡尔加里的住房供应仍然紧张，相对实惠的公寓的销售正在推动该市的活动。但Bayat表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的卖家在利率较高的环境下出售房屋时，面临着严峻的挑战和更长的等待时间。由于房价和生活成本普遍上涨，这里的买家面临着更严峻的负担能力挑战。 Bayat说，在目前的高利率下，能够获得抵押贷款的买家越来越少，而与此同时，即将续签抵押贷款的卖家却难以支付每月的还款额。他说，感受到压力的卖家——尤其是那些出租单位的收入不再足以支付抵押贷款的投资者——在需求因借贷成本上升而受到抑制时正试图出售房产。 “我们的卖家更多，买家更少。通常这意味着它很难卖，”Bayat说。 Bayat表示，尽管有迹象表明一些司法管辖区正在转向——或者可能已经进入——买方市场，但卖方并没有“那么快地调整价格”。他说，在安大略省，许多卖家仍然习惯了一年甚至六个月前的市场，当时他们在面对买家的狂热需求时拥有更多的谈判能力。 “卖家不习惯这种环境......他们不知道他们没有以前拥有的权力，”他说。温哥华的地产经纪Chun还表示，市场上很多卖家不想错过邻居一个月前得到的价格。他警告说，持有这种心态可能会导致，房屋在市场上需要更长时间，也未必可以卖出。 “把昨天的价格放在一边，你只能控制我们面前的东西，那就是当前的市场状况以及买家将支付的价格，”他说。 Chun最近发现一些愿意谈判的卖家——他引用了一套挂牌价接近140万加元的房产，在买家提出报价之前，卖家将要价降至125万加元，并且能够以更低的价格讨价还价。他表示，出售原因对卖家是否愿意谈判价格有很大影响。 “我认为对于很多卖家来说，尤其是投资者来说，时间已经不多了，”他说。 Willis表示，在金斯顿，房屋的平均售价为要价的97%。她说，按照历史标准来看，这个数字“很低”，这表明买家还有谈判的空间。她说，卖家必须在定价上“敏锐”，因为买家不愿意在当前市场上支付过高的价格。对于那些心中有需要达到的特定数字的人，Willis建议“保持耐心”。 Willis说：“在大流行期间，我们的建议是，你的房子很快就会卖掉，所以去找你想买的房子，因为它们更稀有。” “现在情况发生了逆转，我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子，但市场上有很多房子。” Willis预计，通常较为繁忙的春季市场可能会与加拿大央行利率下降同时出现。尽管央行警告称，其政策利率可能仍需要进一步上升以抑制通胀，但一些经济学家预测，降息可能会在2024年中期开始。 Willis预计，当需求重返市场，反过来可能会再次推高价格。

Dan19772023-11-19

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