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加拿大房价4月加速回升，基准价格达到72.39万加元上涨1.6%
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季节性因素调整后较3月份上涨1.6%。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，8月份成交量较前一个月激增11.3%，但新屋供应量接近20年来的低点。 2022年借贷成本突然上升引发房价大幅回调后，加拿大央行(Bank of Canada)暂停升息的决定似乎正在帮助引发楼市好转。可变利率抵押贷款的成本保持稳定，而长期固定抵押贷款利率最近因政府债券上涨而小幅下降。此外，加拿大的人口正在膨胀，去年有超过100万的新移民来到加拿大，再次引起了人们对住房短缺的关注，并促使一些买家提出了激进的报价。 “在利率处于高位、房价处于底部的情况下，4月份看到买家不再观望，重新进入市场，这并不奇怪，”房地产集团的高级经济学家Shaun Cathcart在随数据发布的一份新闻稿中说：“另一方面，供应一直低迷，因此从3月到4月，全国各地的房地产价格都在上涨。” 在多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的市场，2021年房地产狂热的一些特征再次出现，比如竞购战、开放日的人群以及远高于要价的房屋。加拿大房地产市场的乐观基调与其他一些经历了房价调整的国家形成鲜明对比，比如瑞典，预测者预计房价将在夏季继续下跌。不过，加拿大房地产的基准价格仍比一年前低12.3%。
绿山墙的安妮2023-05-15
加拿大房地产市场复苏，专家发出警告：可能推高通货膨胀，延缓央行降息！
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分析师表示，加拿大楼市在经历长达一年的低迷后出现复苏迹象，可能推高通胀，推迟央行转向降息的时间。与此同时，借贷成本预计将出现上升，拖累其他经济领域的增长。
绿山墙的安妮2023-05-15
2008危机重现？加拿大商业房地产市场敲响警钟，银行利润或因此减少9%
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糕的将是一场类似于上世纪90年代初打击加拿大房地产市场的萧条。这将使减值贷款飙升至数百亿加元，使六大银行明年的收益减少26%。 "尽管我们认为加拿大银行资产负债表上与商业地产相关的信贷风险较低，但我们也承认，在经济低迷的情况下，拨备会计机制可能导致六大银行的盈利波动更大，" Dechaine表示。即使是在上世纪90年代的情况下，银行的资本充足率也将保持在最低监管水平之上，“或足够接近”。在加拿大六大银行中，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)拥有最大的商业房地产贷款组合，而规模较小的加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)和加拿大国民银行(National Bank)的风险敞口占其资本的比例最大。
绿山墙的安妮2023-05-09
4月多伦多房价比3月上涨4% 成交量上升27%，房地产市场逐渐回暖！
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房价下跌。在去年之前，住房库存短缺曾使加拿大房地产市场成为全球最热门的市场之一。 4月份的销量也较3月份有所上升，但较去年同期下降了5.2%。新房源的年降幅比销售降幅更大，为38.3%，加剧了买家之间的竞争。 Baron说：“多伦多方式低市场未来的问题将不是对自有住房的需求，而是以充足的供应满足这种需求的能力。” 房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer在报告附带的一份新闻稿中说：“由于对自有住房的需求相对于供应有所增加，我们看到房价面临新的上行压力。”“房源持续缺乏”正在损害人们的购房能力。多伦多的房地产市场并不是唯一一个供应紧张、价格上涨的市场。长期以来，温哥华一直是加拿大房价最高的市场之一，其基准房价上个月也上涨了2.4%。温哥华房地产委员会的经济和分析主管Andrew Lis周二说：“相对于我们市场上活跃的买家群体，可转售的供应量仍然太少。今年春天我们看到房价上涨，销售反弹，这一事实告诉我们，在经历了充满挑战的一年之后，购房者正满怀信心地回归。”
绿山墙的安妮2023-05-03
商业地产——定时炸弹恐将引爆
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行被传做空。其中一大原因是因为：TD在加拿大房地产贷款的占有率高。很多选择浮动利率的业主，因为加息难以支付高昂的利息，频繁出现违约的情况。这使得众多投资者对TD银行未来发展产生担忧。在各种因素的加急下，商业地产的辉煌时代已经过去。在流动性收紧、借贷利率升高下，这些潜在的隐患就像一条条导火索。欧美商业地产这颗定时炸弹，或将引爆。事件启示疫情后空置率过高，地产流动性降低，贷款政策收紧，商业地产的问题层出不穷。在当前的经济环境下，投资商业地产已经成为一个高风险的选择。近期，北美经济过热，为调控至正常水平的一系列措施已经对商业地产市场造成了严重的影响。在这种情况下，投资者需要审慎对待商业地产投资的风险和收益。首先，商业地产市场的前景十分不确定。不断增长的商业地产债务和商业地产的供应过剩问题，都已经成为商业地产市场的重要问题。同时，经济放缓和利率上升，都将进一步加剧商业地产市场的不确定性。其次，商业地产市场需要大量的资金支持。商业地产项目需要投入大量的资金和时间。而且商业地产的租金收益不稳定，很难预测。如果投资者不能够负担商业地产项目的长期资金需求，就可能会面临巨大的财务风险。总的来说，当前的商业地产市场已经变得十分不确定和高风险。在这种情况下，投资者需要谨慎对待商业地产投资，避免盲目跟风和冒险投资。对于投资者来说，更为安全和可靠的投资选择是通过股票市场来获得收益。通过投资股票，投资者可以获得更为长期持续的收益。同时，避免了商业地产投资所带来的高风险和不确定性。而AI Financial恒益投资也一直坚持的长期价值投资则正是当下市场最稳健的发展方向。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款 Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。
AI Financial恒益投资2023-05-03
加拿大房价创历史最快跌幅！经济学家警告：不会出现快速回升！
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进一步增加了房市能否迅速好转的疑虑。加拿大房地产价格在大多数主要市场下跌原始数据显示，加拿大房地产价格有所上涨，但该行将其归因于季节性因素。由11个最大市场组成的全国HPI在3月份上涨0.5%，这是过去10个月来的首次上涨。编写该报告的国家银行(National Bank)经济学家金(Daren King)说，经季节性因素调整后，价格较上年同期实际上是下降了0.8%。 TNB HPI产生的结果与人们从CREA中看到的结果非常不同。这种差异是基于两个组织如何以及何时测量他们的数据。 CREA使用的是MLS的成交数据，因此得到回应的速度要快得多。其代价是它会缺少所有非MLS的销售数据，而且会算上那些不一定会成交的销售记录。 TNB HPI使用的是土地登记数据，这有理可循，因为它是由Teranet共同创建的。这使TNB HPI拥有一个更全面的数据集，而且它的波动性也会更小。通常情况下，一处房产的交易从关闭到登记转让需要60-90天的时间，这意味着这些数据有些滞后。但这样做的好处是，不会有“失败”的交易被包括在内，从而提高了准确性。这两种整合数据的方式都很好，讲述的大体上都是相似的事情，但有时也会存在一些冲突。现在就是这样的时候，市场比平时更不稳定，融资障碍也比以前大。加拿大房价创历史最快跌幅如今，加拿大的房地产价格已经创下了该指数历史上最快的跌幅。与去年同期相比，3月份的房价下降了6.9%。这仅仅比2008-2009年金融危机期间的跌幅略微大一点。除此之外，这些数据只追溯到1999年，所以银行的声明可能听起来比实际情况更糟。仅就房价而言，我们还没有看到90年代式的回落。房产销售将保持缓慢，短期内不会反弹不断上涨的CREA基准价格吸引着很多人的眼球，但疲软的销售数据也在对其有效性提出质疑。低库存市场往往会导致更突然的价格波动，而这不一定符合市场普遍接受的价格。因此，国家银行并不认为熊市已经结束。金说：“尽管有稳定的迹象，但加拿大的销售水平在历史上仍然很低，自货币紧缩开始以来已经下降了39.5%。” 如今更便宜的固定期限利率已经出现，但金融市场并不会很快看到宽松的资金政策。 “由于我们预计加拿大央行将在2023年的大部分时间内将其政策利率维持在目前的限制性水平，因此房地产市场复苏的前景仍然有限。”金说。 “因此，预计未来几个月的销售仍将低于历史平均水平，将最近的销售增长解读为房地产市场的反弹还为时过早。” 作者：阿靖
加国君2023-05-02
BC省最具投资价值Top3地区排名发布! CMHC: 加拿大房价未触底! 预计两年后回弹
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自：推特在经历了两年的房价飙升之后，加拿大房地产市场终于在2022年春季开始下跌。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022年1月，所有房屋类型的全国综合基准价格为81.7万加元。到了12月，这一数字下降了10万美元，至71.7万加元。通货膨胀和高利率给房地产和整个经济带来了动荡的一年。根据MoneySense的数据，如果你想趁目前较为冷却的房市场在BC省购置房屋，目前在确实有多个投资价值最佳的地区，排名第一、第二和第三的分别是温哥华岛、温哥华岛和维多利亚。下面列出了各热点房地产市场的房价增长率以及基准价格。基准价格包括所有类型的房产（独立式住宅、联排别墅和公寓）。图自：MoneySense 温哥华岛温哥华岛是BC省唯一一个基准价低于全加拿大平均价格的地方。报告称，这里的五年增长率为87%，是一数值是BC省最高的。图自：IG 2022年基准价格：728417加元一年增长率：22% 三年增长率：61% 五年增长率：87% 相比全加拿大平均房价水平：-64441加元奇利瓦克图自：IG 在低陆平原，房地产价值最大化的最佳地点是奇利瓦克。基准价格明显低于温哥华市附近的其他城市。 2022年基准价格：793175加元一年增长率：11% 三年增长率：60% 五年增长率：69% 相比全加拿大平均房价水平：+317美元维多利亚维多利亚的房价比温哥华岛上的其他城市更贵一些。图自：IG 2022年基准价格：931650加元一年增长率：19% 三年增长率：49% 五年增长率：56% 相比全加拿大平均房价水平：+138792加元菲沙河谷菲沙河谷的房子并不便宜，但平均仍比温哥华低约10万加元，近年来房价增长明显更好。图自：IG 2022年基准价格：1087083加元一年增长率：18% 三年增长率：59% 五年增长率：51% 相比全加拿大平均房价水平：+294225加元大温地区报告发现，大温本身并不是房价升值多的地方，所以它在榜单上排名最后。这里的平均房价比全加拿大平均水平高出40多万加元。图自：IG 2022年基准价格：1195950 一年增长率：10% 三年增长率：33% 五年增长率：16% 相比全加拿大平均房价水平：+406384加元
加拿大乐活网2023-04-28
加拿大出狠招打击“独家内部”房源，激怒大批经纪
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谓“独家”的营销方式设置了严格限制。加拿大房地产协会已采取行动，强制拥有“场外”（off market）内部待售房屋的房地产经纪人在进行任何公开营销活动的三天内，必须将这些房屋在其MLS多重挂牌服务系统上挂牌出售。任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。在加拿大房产协会4 月 18 日的年度股东大会上，该国主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。房产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部其他经纪进行一对一交易。各个地产局必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规。对于地产协会这项即将到来的新规，并非所有人都感到满意。多伦多地产经纪Anita Springate-Renaud 说：“归根结底，这一切所做的只是束缚房产经纪的手脚，对卖家发号施令。” “我看到的唯一好处是这里的地产局，当然不是经纪，当然也不是卖家，这是底线。” Springate-Renaud 女士表示，她并没有在场外出售很多房产，但她担心新规的意外影响。“你将创造无地产牌照的人来填补这个空白，那些人不受 CREA 或地产局规则所约束。” 多伦多地产局（TTREB）主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房产经纪及其客户的公平性。巴伦还指出，CREA 希望阻止在美国“独此一家”（exclusive-only）营销方式向北蔓延的趋势，在美国，“独此一家”已成为一些经纪公司的政策。有些公司试图说：‘我们不会挂牌到 MLS，我们将把所有房源列在自己上，所以每个人都必须来找我们购买，’我认为这不是一个好的系统，”巴伦先生说。 “在他们卖掉房子之后，他们会把它发布在 MLS 上以获得认可，在他们想要的时候使用MLS，但不是连续使用。这是不公平的。” 新规仍然允许房产经纪在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，多伦多地产局主席巴伦自己开的Century 21 Leading Edge经纪公司有 920 名经纪；Right at Home Realty 等经纪公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名经纪，他们可以获得独家的最新信息。内部独家盘曾经是少数人的特权，包括富人、政治人物和其他名人等。房产经纪吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十起所谓的内部盘，例如，上市公司的首席执行官需要保密地披露最高管理层的变动，COVID-19 大流行使该策略具有更广泛的吸引力。到底大部分独家内部盘的主要意图是什么呢？赚更多钱还是为客户保密？ “独家盘的真正意义是需要保密，但这种情况很少见，”直到上周才担任 CREA 主席的吉尔·欧迪尔（ Jill Oudil ）说。欧迪尔主席说，她从未出售过独家房源，她批评了温哥华和多伦多越来越普遍的这个做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，然后就换了个“已售出”的标志，而该房屋从未出现在 MLS 上。欧迪尔主席最后说：“这对客户或房地产经纪人都不利，我认为这是为了确保公众受到保护。”
超级生活2023-04-27
押注加拿大TD Bank的卖空交易是否正确仍有待观察
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合，但这并不一定预示着金融危机。“如果加拿大房地产市场继续恶化，借款人不付款，这对加拿大银行业来说当然是个坏消息。但截至目前，我认为我们距离加拿大银行业危机还有很长的路要走。” “我仍然把钱放在银行里，我并不特别担心加拿大大型银行的命运。” 在4月20日TD Bank的股东大会上，TD Bank总裁兼首席执行官Bharat Masrani在被投资者和股东问询时表示，尽管该交易很可能无法按预期的5月27日截止，但TD Bank已经明确了该交易的好处。 “简单地说，卖空就是押注某公司股票的股价会下跌而不是走高，”iA Private Wealth的高级投资顾问Allan Small解释说。尽管看到了押注TD Bank的理由，但Small对此表示怀疑。他在接受Global News采访时表示，“毫无疑问，尽管我在这里告诉您为什么卖空者会押注TD Bank并开始抛售其股票，但我完全不同意这种做法。” Small表示，TD Bank最近可能被卖空者瞄准的原因有几个，有些与TD有关，有些与整个加拿大金融系统有关。虽然没有单一的答案可以解释卖空兴趣增加的原因，但Small表示，在美国银行业最近的动荡中，TD Bank在美国银行市场的暴露度一直受到关注。他解释道：“TD Bank有一些其他加拿大主要银行没有的暴露度。TD Bank很有趣，因为它与加拿大所有其他主要银行相比，与美国金融市场的关系更加密切。” Small表示，上个月硅谷银行的倒闭和对美国其他地区银行出现危机的担忧，可能会对TD Bank产生潜在的连锁效应。Small认为，做空活动最终可能会给银行带来净收益，因为股价低迷将使投资者能够以折扣价购买股票。空头也可能最终适得其反，成为“空头挤压”（即上涨的股票迫使卖空者集体保释并购买股票，以归还他们借入的股票，从而这无意中推高股价），Small解释说。
Heidi2023-04-27
加拿大信心指数升至近一年最高水平，房价准备触底反弹！
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最快的10周增长。这项调查同时反映了加拿大房地产市场上正在发生的事情。3月加拿大全国基准房价上涨0.2%，达到70.9万加元(合52.4万美元)，这是近一年来的首次月度上涨。此外，加拿大央行(Bank of Canada)在1月份做出了有条件的承诺，如果经济前景和通胀与预期相符，将把基准利率维持在4.5%不变。对美国一些地区银行健康状况的担忧也改变了加拿大央行的利率前景。由于住房供应不足，分析师们认为加拿大房地产市场将在2023年下半年复苏，央行在其最新的货币政策报告中也表达了这种看法。与四周前相比，加拿大人对自己的工作保障和个人财务状况也越来越乐观。在第一季度经济增长强于预期之后，央行和大多数经济学家上调了对2023年经济增长的预测。每周彭博纳诺斯指数都会调查250名加拿大人对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法，彭博社公布了1000个电话回复的四周滚动平均值。
绿山墙的安妮2023-04-25

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