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加拿大大型银行本周公布收益分析师担心的是这些

由于大多数加拿大最大的银行都涉足美国商业地产市场，随着银行本周公布第一财季业绩，一些房地产贷款质量的恶化可能会带来令人不快的意外。在加拿大五家最大的银行中，商业地产贷款平均占贷款总额的 10% 左右。由于利率上升和估值暴跌，该行业面临压力，银行目前已经在几个季度为潜在的信贷损失计提了更高的准备金。 Veritas Investment Research Corp.分析师Nigel D'Souza表示，特定贷款可能出现坏账的特殊性质使得很难预测未来准备金的规模。他说，尽管住宅抵押贷款的健康状况良好，但商业贷款没有同等水平，这使得投资者关注更高级别的风险敞口并做出有根据的预测。 “美国可能比加拿大更脆弱，写字楼比其他类别更脆弱，你会看到多户住宅也出现一些疲软，这可能成为美国和加拿大的一个问题。” D'Souza说在一次采访中。 D'Souza表示，与美国一些地区性银行不同，加拿大银行并未面临商业贷款损失的偿付能力问题，但它们的盈利能力将成为一个“问号”。他表示：“拨备对波动性产生了巨大影响，并导致了很大的波动。”他补充说，其他项目，例如利润率、贷款余额和费用收入，每个季度都不会出现大幅波动。“但信贷规定确实如此。” 他表示，与美国一些地区性银行不同，加拿大银行并未面临商业贷款损失的偿付能力问题，但它们的盈利能力将成为一个“问号”。丰业银行分析师Meny Grauman和Felix Fang在本月的一份报告中表示，本季度准备金可能会继续上升，“尽管增速比去年更为温和。” 他们写道：“我们还预计银行的美国办公室风险敞口会出现一些波动，尽管这些风险敞口按占贷款总额的比例来衡量相当小。” 彭博社编制的分析师预测预计，加拿大6大银行第一财季调整后每股收益将比前三个月平均增长9.1%，与去年同期相比变化不大。投资者和分析师还将关注净息差——银行从贷款中赚取的收入与支付的存款之间的差额。分析师预计，季度环比基本不变或略有下降，客户仍在寻求更高利息的存款，而贷款增长一直在放缓。多伦多标准普尔全球评级总监Lidia Parfeniuk表示，丰业银行在美国写字楼市场的投资很少。但皇家银行、多伦多道明银行、蒙特利尔银行和加拿大帝国商业银行都拥有美国贷款账簿，随着季度收益的公布，这些贷款账簿可能会受到持续审查。 CIBC美国写字楼贷款的质量仅占其总投资组合的2%左右，近几个月来一直是投资者关注的主题，本周也将受到密切关注。 Keefe、Bruyette & Woods分析师Mike Rizvanovic和Abhilash Shashidharan在给客户的一份报告中表示：“我们认为，投资者将继续关注与商业地产相关的损失，而CIBC由于其美国写字楼投资组合，在过去几个季度一直表现异常。” 丰业银行分析师写道：“鉴于纽约社区银行发生的事情，该投资组合肯定会受到更多市场关注，但我们预计到明年该账簿的到期状况将更易于管理。”他们还上调了CIBC的评级。

佳华1682024-02-27

美国最高金融监管机构称正在密切关注银行的商业地产敞口

及银行是否有足够的准备金和资本金来处理商业地产贷款损失。随着越来越多的写字楼和公寓楼陷入困境，美联储上周公布的年度压力测试指引还特别强调识别商业地产中的风险。

金融界2024-02-25

美国财政部发布美国金融稳定监督委员会会议声明

会议声明，该声明称，FSOC正密切关注商业地产市场；美国货币监理署（OCC）的职员已向FSOC简报了房地产市场的最新状况；美国证券交易委员会（SEC）主席根斯勒已获悉了FSOC的最新监管动议。

金融界2024-02-24

花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控

花旗集团分析师表示，商业房地产风险对银行业来说是一个不利因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。 “尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，”Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。分析师们强调，他们认为当前的担忧过度，而公民金融集团和M&T Bank Corp．的股票是利用这种过度担忧的机会。在本月早些时候上调公民金融集团评级之后，花旗分析师Keith Horowitz对上述两家银行目前的评级均为“买入”。花旗分析师们还强调，对写字楼房地产的敞口有限会令KeyCorp、Popular Inc．、Comerica Inc．和First Horizon Corp．受益。 “虽然考虑到纽约社区银行的业绩，我们理解对商业房地产的担忧，但我们认为不应将这些业绩视为整个行业的现象，” 分析师写道。分析师指出，股票投资者对纽约社区银行的反应不同于2023年3月的地区银行业动

金融界2024-02-24

花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控

花旗集团分析师表示，商业房地产风险对银行业来说是一个不利因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。“尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，” Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。

金融界2024-02-24

地区银行危机：高利率与债务重压之下，这件事更加剧压力！

的房地产数量。他们的研究表明，44%的商业地产贷款有违约的风险，如果违约率达到20%，380多家银行将面临破产的风险。所有这一切都发生在美联储宣布不会延长银行定期融资计划之际。银行定期融资计划是在硅谷银行危机之后于2023年3月为银行设立的一项短期流动性选择。皮斯科尔斯基说：“硅谷银行倒闭后，他们试图做的很多事情都是为了营造一种感觉，即他们将在某种程度上支持银行体系。归根结底，这是一场信心游戏。” 拉赫曼和皮斯科尔斯基都指出，由于这种信心，金融系统保持稳定:与去年不同的是，地区银行客户并没有大规模提取存款。 “行动太慢” 拉赫曼补充说，这并不是说为期一年的BTFP项目是完美的。但他表示，鉴于当前的经济环境，他对该计划直接结束而不是更新或修订感到意外，部分原因是一些地区银行正在利用较低利率的BTFP贷款，在其它地方赚取较高利率的利息。皮斯科尔斯基表示，他不太担心联邦计划到期，因为借款人仍有充足的时间偿还贷款。然而，两位专家一致认为，关键问题是利率——这既是因为利率对银行的直接影响，也是因为利率对商业房地产行业施加的压力。拉赫曼表示，美联储过于关注通胀，而牺牲了金融稳定。此外，皮斯科尔斯基补充称，联邦监管机构仍过于关注大型银行，而非地区性银行，而后者可能从提高最低资本金要求中受益。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)上周在哥伦比亚大学法学院(Columbia Law School)银行业会议上指出，美联储监管机构正在寻求确保银行管理风险，包括与利率相关的风险，但尤其关注CRE贷款。巴尔承认:“美联储监管机构没有足够快地发现问题，而当我们确实发现风险时，我们行动太慢，没有足够的力量来改变管理行为。”

Sissi2024-02-24

安联CEO称倒下的房地产大亨提供了低价抢购房产的机会

市场出现动荡，尤其是写字楼和零售开发等商业地产市场。利率的快速上升意味着业主面临借贷成本飙升和估值暴跌。随之而来的信贷紧缩迫使一些人出售资产来偿债。一个突出的例子是奥地利房地产大亨Rene Benko创立的Signa集团，该公司已成为全球金融危机以来欧洲最大的房地产崩盘之一。随着破产管理人竞相偿还债权人，Signa的一些优质房产已经上市。 “如果你是一个投资者，眼下必须卖出，那你就有麻烦了，”Baete说，并补充说安联是一个潜在买家。“从长期来看，我们仍然非常看好该行业，”他说。总部位于慕尼黑的安联是德国最大的房地产投资者之一。周五发布的演示文稿显示，该公司截至去年底的房地产投资组合价值580亿欧元（630亿美元）。其中大约一半是写字楼，12%在美国。

金融界2024-02-24

加拿大万亿商业地产或随时“爆雷”，魁省养老金遭受损失

魁北克公共养老金管理公司报告称，2023年的回报率为7.2%，因为房地产损失削弱了其信贷和股票投资组合的大幅收益。魁北克储蓄银行（CDPQ）重组了其房地产业务，将资本转移到公寓和工业地产，但这还不足以抵消办公楼领域的问题。该基金管理公司公布其460亿加元的房地产投资组合亏损6.2%，这是该公司去年唯一出现负回报的资产类别。

Dan19772024-02-24

“大鹰派”沃勒：联储不急于降息商业地产不会爆发危机

回到2%。另外，沃勒在讲话中还指出，商业地产价值的下跌是一个“严重的问题”，“有人”将不得不承受损失，但这将是一个渐进的过程，不会引发危机。 “我们还有时间，”沃勒表示，“我所看到的一切都是可预测的、可控的，银行已经在准备应对损失。”因此，这不应导致任何严重的经济衰退或金融危机。

金融界2024-02-23

美国商业地产现危机步步逼近 1月法拍房同比增17%

越来越失去耐心。自新冠疫情颠覆了美国商业地产市场以来，房地产贷款人通常愿意与借款人合作达成还款的宽限协议。但现在，数据显示，他们正越来越失去耐心。据报告，1月份美国商业地产的止赎（foreclosure，也称法拍）数量为635起，比前一个月增加了17%，大约是2023年1月的两倍。这些数字是基于在给定月份中至少有一个止赎文件的商业地产数量。数据显示，2020年5月，商业地产止赎数量达到低点，这是由于为了新冠疫情的初期冲击，贷款房与商业地产所有者达成过一系列宽限协议。然而，这些宽限计划大多已经结束。与此同时，借款方正在应对更高的利率，这使得重新融资变得困难，以及新冠疫情后开始的居家办公趋势，导致对写字楼的需求暴跌。特别是在加利福尼亚州，止赎数量的增加尤为剧烈，1月份的止赎数量比前一个月增加了72%，与2023年1月相比几乎增加了两倍。

金融界2024-02-23

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