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华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

新加坡优质写字楼租金跃升至2008年以来最高水平

最高水平，顶住了困扰其他主要金融中心的商业地产下滑压力。仲量联行周三发布的数据显示，今年前三个月新加坡中央商务区优质写字楼的总有效月租金跃升至每平方英尺11.42新元。这是2008年第四季度以来的最高水平，扭转了前两个季度下降0.5%的局面。

金融界2024-03-27

标普下调五家美国地区银行评级展望因商业地产敞口大

al Bancorp，理由是这些银行的商业地产(CRE)敞口较大。标普表示，展望下调反映出，CRE市场的压力可能会损害这五家银行的资产质量和业绩。在我们覆盖的银行中，这五家银行的CRE贷款敞口最高。加上最新的展望下调，目前美国已有九家银行的评级展望为负面，占标普所评级银行的18%，并称其中大多数至少在一定程度上与大规模的CRE敞口有关。投资者和分析师都担心，借贷成本上升和办公空间占用率低，可能会让面临CRE领域借款人潜在违约风险的银行承压更重。

金融界2024-03-27

环球政经要闻全览 | 3月27日

评级展望从“稳定”下调至“负面”，因其商业地产风险敞口，这五家银行是First Commonwealth Financial、M&T Bank、Synovus Financial、Trustmark与alley National Bancorp。

格隆汇2024-03-27

忘记英伟达，太贵！押注这四只股

表示，其投资组合包括超过13,000个商业地产，入住率为98.8%。他说:“这是一只防御股，可能不会像不支付股息的股票那样波动。” “由于利率上升，这只股票和房地产投资信托基金板块都失去了投资者的青睐。然而，这可能是一个不错的选择，因为利率正在下降，而且由于更多的人在家工作，商业房地产的许多担忧可能已经反映在价格中。” 他还指出，Realty Income拥有三重净租赁结构，这意味着它的租户负责所有费用，它每月派发股息，这与许多REITs按季度派发不同。该房地产投资信托基金的股价在过去12个月下跌了约14.5%。 FactSet数据显示，有8位分析师给予了该房地产投资信托基金买入评级，10位给出了持有评级。分析师对该股的平均目标价为61.18美元，上涨空间约为17%。 SLB（SLB）石油服务巨头SLB(前身为Schlumberger)也在Dietze的选股名单中。该公司为石油行业提供一系列服务，如试井、钻井和数据处理。他说:“他们在利用新技术帮助拥有能源油田的公司方面走在了前列。” “他们没有矿产资源，但他们提供开采的技术诀窍。他们长期以来一直是世界上最大的油田服务提供商。” 他强调，该公司20%的收入来自其新技术能力。 Dietze还表示，SLB的动态市盈率约为15倍，看起来比过去便宜得多。“他们非常赚钱，因为这是一个资本密集程度较低的行业。投资资本的回报预计将在两年内继续保持强劲。” 在过去12个月内，该股上涨了约21%。根据Factset数据，在33位追踪此股的分析师中，有31位分析师给予了此股买入评级或增持评级，2位给出了持有评级。他们给予的平均目标价为68.12美元，即该股有约26%的上涨空间。 Comerica（CMA）在金融服务领域，Comerica对Dietze而言是一只出色的股票，因为它在美国和最近在加拿大的商业银行业务中取得了进展。他说:“由于它们的规模和商业关系，它们具有巨大的成本优势，借款人转向其他地方的转换成本很高。” “他们是市场上无息存款比例最高的银行之一，其中50%以上来自企业，这些企业获得了优惠的借款利率。” 对于这家同时拥有零售银行和财富管理部门的银行来说，情况并不总是那么乐观。去年10月，在市值低于145亿美元的要求后，Comerica面临着被标普500指数除名的风险。虽然它仍在该指数中，但其市值目前约为68.4亿美元。过去12个月，该股上涨了28%，尽管今年至今该股下跌了7.5%。根据Factset的数据，分析师给予该股的平均目标价为59.45美元，有15%左右的上涨空间。

金融界2024-03-27

中国新城市(01321.HK)2023财年收入约12.97亿元同比增长119.2%

旅等多产业融合发展的大型企业，拥有众多商业地产存量物业资源，板块布局辐射全国。凭藉前瞻性的战略眼光和与时俱进的运营理念，本集团现已发展成为长三角地区优秀的商业地产综合运营商，先后被评为"2023中国商业地产运营十强企业"、"中国商业地产百强企业"、"中国房地产城市更新优秀企业"及"中国商业地产公司品牌价值TOP10"等。

格隆汇2024-03-26

我爱我家上涨5.14%，报2.25元/股

房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至3月8日，我爱我家股东户数4.78万，人均流通股4.71万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。

金融界2024-03-26

遥望科技董事长谢如栋：签约合作明星主播已超过60名

日前，遥望科技董事长谢如栋在2024商业地产行业发展论坛上表示，遥望科技有200多名长约主播，其中有60多位签约合作的明星主播，公司对每一个主播IP都会进行纵向的深度孵化，在原本的IP基础上，通过短视频、短剧、小号直播等方式，做大IP。明星IP、品牌联名、短剧综艺等优质内容，将有助于杭州遥望X27 PARK更好地打造涵盖文旅的新消费场景，更有助于IP的推广和落地。

金融界2024-03-25

万达电影（002739.SZ）：未来公司也计划每一年或两年打造一部动画电影

直营影院提质升级，今年也会和市场优质的商业地产开发商合作开业直营影院；同时公司也会在统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的原则下发展轻资产业务。公司将结合市场情况以多种方式寻求扩大市场份额，目标是将市场份额提升至20%以上，进一步提高公司行业地位。 5、万达影视的影片上映计划和储备情况如何？万达影视主投主控影片《维和防暴队》已定档5月1日，主宣发及参投电影《白蛇：浮生》已定档8月10日，其他档期预计也会有影片上映，储备影片还包括与贾玲导演合作的《转念花开》、IP系列电影《误杀3》《唐探1900》以及《点到为止》《寻她》《我才不要和你做朋友呢》等，公司也会持续和成熟的导演、主创合作推出更多优秀作品。目前公司参与出品待开机的项目超15个，争取以后各大重点档期都有万达电影投资的影片上线。此外，公司今年将重新尝试开拍即定档模式，这样可以有更多的时间去宣发，逐步向观众渗透。 6、公司对于剧集制作的中长期规划如何？万达影视过去投资出品的《交错的场景》《四方馆》《完美证据》《暗影侦探》等剧集已拍摄完成，预计将于2024年播出。公司和儒意的协同发展也提升了万达影视的剧集投资制作能力，近期上线的《追风者》取得了口碑和收视双丰收。未来公司在剧集制作的方向是重点发力头部剧集，也会和儒意持续在双方已有的重点IP领域进行合作，例如《折叠城市》《黄卡》《熟人作案》《麒麟》等，目前已储备剧集有《检察官与少年》《黑夜告白》等。公司将延续《唐人街探案》《三大队》的IP打造形式，同步推出电影及电视剧，使IP影响力最大化。 7、公司如何对IP资源进行布局？公司有很多优质IP，去年时光网开发的LOOPY系列产品入围了2024亚洲授权业卓越大奖，今年春节档的奶龙系列也受到观众的广泛喜爱。公司也有很多电影人物能够作为公司的IP进行衍生品研发，还有超过900家影院作为阵地，现在又整合了发行业务，所以公司认为时光网未来可期。目前中国电影产业回收结构是大部分依靠着票房，只有极少的部分依托衍生品回收，和北美存在较大差距。公司将借力“包公系列”“西游系列”“白蛇系列”等动画电影重点发展衍生品业务。公司希望能够通过衍生品的开发，以及观众跟衍生品互动之间关系的粘度，让一个IP存活在市场上的时间更长，互动性更高。比如公司定于暑期档上映的《白蛇：浮生》，目前已经在全力打造白蛇衍生品线，希望让观众通过衍生品喜欢电影，并持续跟踪这个IP。未来公司也计划每一年或两年打造一部动画电影。公司会把这些IP授权给时光网，其他公司也可以授权给时光网，公司通过IP运营、衍生品研发生产及销售矩阵，全面扩大时光网品牌影响力及盈利能力，提高公司非票房收入的同时助力整个产业复苏。 8、公司卖品业务的增长点在哪里？公司去年推出的自有品牌“西打”系列饮品上市后口碑及销售情况都非常好，公司会继续加大开发自研食品饮料和其他产品线，推出更多新品牌新产品。公司下属每一家影城都相当于一个售卖场所，只要推出的品牌品质好，观众就会喜欢，就会成为公司在阵地的非票业务的增长点。同时，公司的销售渠道并非仅限于线下影院，公司已经建立起有影响力的万达直播体系，拥有35个抖音直播账号，约540万粉丝，实现较好的线上销售收入。如果公司的产品在线上和线下同时售卖，公司做好品控，相信未来公司在非票收入方面会有比较明显的提升。9、对公司游戏业务未来的发展及展望？从整体行业发展来看，根据2023年12月游戏产业年会披露数据，游戏行业2023年收入首次超过了3,000亿，用户规模也达到6.6亿的历史新高。同时，去年游戏版号的获批也趋于稳定，整体行业逐步回暖并稳中有升。互爱互动作为万达电影旗下的游戏发行公司，在2024年1月18日于日本上线《圣斗士星矢：正义传说》后，该迅速攀升至AppStore畅销榜TOP3、GooglePlay畅销榜TOP4。 2023年全年互爱互动的海外收入实现较大增长，从2019年占公司游戏总收入的8%，在2023年提升到30%以上。公司将加大海外市场拓展力度，2024年将在海内外发行《全职法师：猎人大师》《战斗法则》等优质游戏，预计2024年海外收入占比将进一步提升。在业务协同方面，一方面互爱互动会和万达院线、时光网等体内公司进行更多合作，会在衍生品或院线广告做更多资源的投入和布局；另一方面互爱互动也会与儒意游戏实现优质产品的产品线合作，并与业内头部公司在IP、渠道及发行区域合作，持续拓展业务规模，增厚利润水平。 10、公司映前广告业务的恢复情况如何？映前广告作为院线业务一个重要的业务收入来源，去年恢复情况良好，今年以来进一步恢复，前两个月广告收入较去年同期实现较为明显的增长。映前广告与观影人次及票房规模息息相关，2024年1-3月电影市场的持续复苏已经吸引更多品牌方投入映前广告进行宣传，预计公司2024年映前广告收入会实现进一步增长。 11、如何吸引更多观众走进电影院？今年公司一直在探讨如何将年轻人带回电影院，公司希望能够用多种形式的放映以及空间改造，让大家感觉来电影院不只是看电影，而是把电影院当成一个时尚的潮玩领地，观众愿意周期性的来电影院打卡。比如电影院每个月会根据上映的优质内容，在阵地上跟片方做一些合作或者巡展，让影院能够变得丰富起来，具有多样性。近年来，公司也一直在影院里开展各类创新业务，丰富影院阵地，积极组织演出展览、赛事转播、儿童研学等活动。去年公司下属影院开展的游戏赛事转播活动不仅上座率高，也带动卖品销售增长。今年元旦公司和央视合作转播了维也纳新年音乐会，互动体验更强，受到乐迷的广泛关注。这些创新业务不仅使影院空间场景在非重大档期的利用率得到较大提升，也丰富了影院的社交场景，拉动多种年龄层人群进入影院。 12、公司后续运营成本是否会继续下降？过去三年，公司通过与业主方谈判协商、推出智慧排片系统、升级影城空间业态及设备、优化组织结构等方式，在租金、人员、能耗等各方面充分实现了降本增效。未来公司将推行扁平化管理、缩短决策链路，实现院线、影视、游戏、发行、衍生品等五大板块协同发展，利润率有望进一步提升。 13、对于澳洲院线后续是否计划出售？ Hoyts现有影院61家，银幕1,621块，为澳洲第二大院线，有超过100年的历史。目前整个澳洲电影市场已经恢复到2019年的90%，整体经营情况较好。同时澳洲院线实行董事会管理，公司会在决策委员会上对其经营指标和日常工作进行管理，其独立运作情况较好。后续公司将根据整体战略发展规划再做进一步的安排。 14、如何看待分线发行对电影行业的影响？公司有什么规划？对于优质公司和优质内容，分线发行提供了一个非常好的发行模式及阵地，一是能够让好的影片根据影片类型及规模在市场上精准的找到对应观众人群，最大限度的释放票房；二是可以让青年导演的影片有更多影院阵地播放，能够让更多人看到他们的电影，为行业输出更多的人才；三是片方可以选择只在合规经营的优质影院放映，从而提升优质影院的上座率及单银幕产出。去年已经有一些影片在尝试分线发行，但是行业还需要非常多的数据支撑。万达电影集优质内容、发行、院线于一体，长远来看有望从分线发行模式中受益。公司会积极推广分线发行，也会服务分线发行，目前分线发行已经在规划当中。15、电影行业未来的发展趋势？是否会受到流媒体的冲击？ 2023年，中国电影市场实现票房549.15亿元，其中国产片票房达460亿元，已超过2019年，显示出中国电影市场强势复苏态势。目前，国内人均观影频次、平均票价较发达国家仍有较大差距，优质影片供给仍有待提升。国家电影局发布了《“十四五”中国电影发展规划》，大力支持中国电影产业的高质量发展。随着电影内容创作的多元化，众多优秀影片的不断推出，满足观众日益多样的精神文化需要，必将促进电影产业的持续繁荣和发展。电影诞生于19世纪90年代，距今已经有140年的历史了。不管是电视剧还是长视频的普及，都没有影响电影在观众心中的地位，互联网长视频发展的重要十年（2009-2019），也正是中国电影市场的黄金十年。从电影的产品特性来看，除了电影作品所承载的文化内容外，影院所提供的观影体验、观影氛围也是电影不可分割的一部分。此外，电影还具有很强的公共文化属性，一个好电影上映时，会成为观众交流、抒发、共享观影感受的重要话题。正因为电影具有多重属性，观众通过网络平台、流媒体观影，获得感与在电影院观影是不完全一样的。所以公司认为影院所提供给观众的观影体验、氛围和社交属性是难以取代的。流媒体与网络电影不会替代影院，而是以互补共存的状态给影视行业带来更多样化的收入来源。 16、公司对于AI领域的后续看法及规划？传媒行业终究要靠好内容好作品去催化，目前整个行业的降本需要技术的革新帮助，部分制作耗资规模较大、无法实现转化的IP，现在可以轻松转化。AI助力上游内容的大幅产出将为终端影城带来助力，观众可以看到更多种类丰富的、内容优质的影片，所以长期来看技术的繁荣将带来电影行业的繁荣。目前很多电影制作成本很高，通过AI技术可以为内容制作带来投入成本及制作周期等多方面的降本增效，提升了电影的质量及叙事能力。AI作品的制作将会形成标准化及流程化，未来有很多具备内容原创能力的人及公司可以借助AI，在更短时间和更低成本内制作出高质量作品。上游产品的快速扩充，一定会带来中国电影产业更大的发展。 17、公司现在有院线，有投资，还有发行能力，以及AI赋能的战略，在制片人制度下如何创作出更多适合本土的优秀作品？公司现在坚持推进制片人中心制，相当于在全流程化的每一个流程端，除了满足导演的创作需求之外，剩下的就是公司去把控，无论是从产品立项上的把控，还是从内容品质上、艺术创作上以及审美上的层层方把控都非常严格，这样才能保证每一部作品的质量。近年来中国观众的观影偏好已经在逐渐发生变化，优质的国产影片更适应中国市场。在AI技术快速发展的时候，影片最终看的还是原创内容。公司希望将中国传统动画中的英雄形象进行AI出品，先满足中国观众的喜好，后续再将自己感兴趣的内容推向世界。 18、如何平衡万达电影与儒意影视的业务发展及同业竞争问题？根据监管部门规定，自股权转让完成起3年内，儒意对于可能存在同业竞争的情形将持续采取积极有效措施，妥善解决相关事项。现在两家公司更多的是协同发展，针对儒意出品的电影及电视剧，万达电影可以优先投资并进行主宣发，提升公司上游实力。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

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