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美银CEO：商业地产不会崩溃，预计美联储今年降息四次

美国银行CEO布莱恩·莫伊尼汉在达沃斯论坛接受采访时淡化了商业房地产市场崩溃的风险，并解释说，在疫情引发的远程办公潮流之后，企业办公空间需求的下降是一种“缓慢燃烧”，系统可以有序地应对。莫伊尼汉重申了美国银行的预期，即美联储今年将降息四次，使联邦基金利率降至3%左右。与过去15年接近零的利率相比，接近3%的温和利率代表了正常的利率环境。莫伊尼汉指出，经济需要一段时间才能调整到“正常”的增长率和通胀率，并指出创新和投资未来的公司才是经济的主要驱动力，而不是美联储。他说：“美联储必须让政策正常化，然后让开。”

金融界2024-01-18

危机四伏！美国商业地产市场发出最明确的警告信号

华尔街青睐的领域也显示出疲软的迹象。商业地产贷款的贷款人损失已经开始增加，而且看起来还会进一步增加。惠誉评级预计，截至11月，已转换为证券的商业抵押贷款的拖欠率将在2024年增至4.5%，在2025年增至4.9%，是2023年2.25%的两倍多。惠誉表示，零售、酒店和办公楼的拖欠率预计都会上升。近几个月通胀和利率的下降缓解了痛苦。但大多数借款人仍然必须以远高于到期贷款的利率进行再融资。 Trepp董事总经理Matthew Anderson表示：“对于商业房地产而言，降息速度还不够快。” 金融监管机构担心商业财产损失可能会蔓延到更广泛的金融体系。金融稳定监督委员会 (Financial Stability Oversight Council) 表示：“出售陷入财务困境的房产……会导致更广泛的估值螺旋式下降，甚至减少市政当局的房产税收入。”金融稳定监督委员会是一个在2008-09年金融危机后成立的联邦政府组织，旨在监测房地产面临的金融系统风险。该委员会在2023年年度报告中警告称，金融机构需要“更好地了解”其对商业房地产的敞口。这不仅仅来自他们自己的房地产贷款投资组合。报告称，他们应该检查向其他房地产债权人提供的贷款。 Trepp表示，今年到期的贷款中有超过500亿美元是由非银行贷款机构发放的，例如私募股权公司和抵押房地产投资信托基金运营的基金。当贷款到期时，再融资是迄今为止的首选途径，但当信贷市场正在应对美联储自20世纪80年代以来最快的加息时，再融资可能会很棘手。 “你需要有人来接力棒，”Keefe, Bruyette & Woods分析师Jade Rahmani说。“当出现这些利率冲击时，不可能有人在场。” 结果是：当贷款到期时，许多商业地产借款人将不得不与现有债权人达成交易。King & Spaalding律师事务所合伙人Thaddeus Wilson表示，过去一年他参与了约50起此类劳资谈判，而正常情况下每年只有几起。 “我们在每个市场都看到了多个资产类别的交易，”Wilson说。如果业主同意提供额外资本，贷款人通常会同意延长贷款。但当事人有时无法达成协议，或者借款人更愿意将财产钥匙交给债权人。疲软的房地产销售市场使谈判变得复杂，借款人和贷款人更难就房产价值达成一致。King & Spalding的Wilson表示，借款人对价值的看法往往比贷款人更为乐观，贷款人往往会考虑最坏的情况。他表示：“到了某个时候，借款人将不得不认识到，他们的贷方对价值的判断可能是正确的，并从最坏的情况来看待它。”

Dan19772024-01-18

富国银行的上涨并未结束

。该公司在美国的贷款为42亿美元。预计商业地产将继续成为公司的大难题。富国银行的未来尽管如此，富国银行依旧未来可期，预计它将能够带来可观的股东回报。来源：富国银行该公司设法使其平均贷款余额大致保持不变，但由于利率上升，这里的平均利率已升至6.35%。该公司的同比增幅超过1%。该公司的商业贷款继续超过其消费贷款，因为该公司利用了对可靠性的关注。受消费者支出下降（储蓄减少）和向高收益替代品转移的影响，该公司的平均存款也呈下降趋势。该公司的平均存款成本已从1.12%上升至1.58%，预计这一趋势将继续上升，一些银行的存款利率将接近5%。然而，如果美联储稳定利率，也可能稳定资本外流。富国银行可以继续以接近10倍的市盈率盈利，年利润超过100亿美元，可以用于各种股东回报。该公司的股息率接近3%，最近还批准了300亿美元的股票回购计划。这将使该公司能够回购近20%的流通股，节省股息，并实现未来的股东回报。与此同时，该公司明年可能会取消资产上限，这将大大提高潜在增长率和回报。由于其资产上限，该公司可能被迫限制业务。论点风险最大风险是富国银行的企业文化，以及该公司是否真正解决了公司内部的缺点。美联储似乎并不这么认为，在一个高利率的环境中，客户在各种各样的选择中货比三家，这可能足以成为离开富国银行的理由。这可能会损害其长期收益。结论富国银行拥有令人印象深刻的资产组合。该公司成功地利用了利率上升的机会，同时努力阻止利率上升影响到储户。那些对银行感兴趣的客户对银行提供给客户的可靠性以及在艰难的市场环境下的稳定性感兴趣。该公司的未来在一定程度上取决于美联储是否取消其目前拥有的1.95万亿美元资产上限。该公司继续产生强劲的利息收入，并在支付高额股息的同时回购股票。预计随着增长，该公司能够支付两位数的股东回报，使其成为一项有价值的投资。 $富国银行(WFC)$

老虎证券2024-01-17

绿景中国地产(00095)下跌6.45%，报0.58元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2024-01-16

又一巨头凉了！撤离Eaton Centre！清仓大甩卖！价格对半砍

单元，以适应不断变化的零售环境。这对于商业地产公司而言，也是一项新的挑战，需要找到创新的解决方案来维持商业活力。来源： https://www.blogto.com/fashion_style/2024/01/williams-sonoma-closing-toronto-liquidation-sale/ https://toronto.ctvnews.ca/old-navy-is-closing-at-these-2-malls-in-the-gta-by-the-end-of-the-month-1.6713881 作者：心海

超级生活2024-01-16

事关美国！高盛上调2024年GDP增长预期，“推翻”经济存在的10大风险

的增加对资本投资和招聘的影响不大。” 商业地产是一个令人严重关注的领域，因为远程工作使许多办公楼半空且财务上无法维持。有人担心，一些贷款机构将难以吸收其商业房地产投资组合的损失。但高盛强调，面临大问题的是写字楼，而不是广泛的商业地产，写字楼贷款仅占银行贷款组合的2-3%。 “因此，银行应该能够应对写字楼价值下降带来的不利影响。事实上，美联储2023年压力测试发现，接受这些测试的银行将有足够的资本来应对即使是CRE价格下跌40%、失业率上升至10%的极端情况，”高盛表示。高盛认为不属于此类问题的其他因素包括：某些东西终于崩溃了，但利率上升带来的痛苦顶峰已经过去；财政支持的减弱不会成为观察家担心的拖累因素；银行信贷紧缩，但小企业尚未报告严重缺乏信贷渠道。

Dan19772024-01-16

卡塔尔投资局CEO：优先投资于科技和人工智能

资；优先投资于科技和人工智能（AI）；商业地产让人略微感到担忧；欧洲地区的资产股估值偏低。

金融界2024-01-15

海印股份9.9%涨停，总市值55.71亿元

路98号21-32层，公司的主营业务是商业地产开发运营和商业物业管理，以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主线，同时也积极布局金融业务，包括并购商联支付、入股河源农商行、发起设立花城银行等。公司在2015年启动了“商业+金融”的双轮驱动战略，构建了“商业运营+金融服务”的发展格局，致力于多维度塑造和提升区域城市价值。截至9月30日，海印股份股东户数7.32万，人均流通股3.26万股。 2023年1月-9月，海印股份实现营业收入7.02亿元，同比减少33.12%；归属净利润-9735.78万元，同比减少219.24%。

金融界2024-01-15

海印股份上涨5.94%，报2.14元/股

路98号21-32层，公司的主营业务是商业地产开发运营和商业物业管理，以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主线，同时也积极布局金融业务，包括并购商联支付、入股河源农商行、发起设立花城银行等。公司在2015年启动了“商业+金融”的双轮驱动战略，构建了“商业运营+金融服务”的发展格局，致力于多维度塑造和提升区域城市价值。截至9月30日，海印股份股东户数7.32万，人均流通股3.26万股。 2023年1月-9月，海印股份实现营业收入7.02亿元，同比减少33.12%；归属净利润-9735.78万元，同比减少219.24%。

金融界2024-01-15

赫美集团下跌5.04%，报5.09元/股

平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至12月20日，赫美集团股东户数2.0万，人均流通股6.55万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。

金融界2024-01-12

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