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房贷利率飙升 “浪漫之都”巴黎房地产也不吃香了！投资交易下降逾60% 交易额连续3个季度下滑
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家和卖家难以就定价达成一致，欧洲各地的商业地产市场陷入困境。利率上升推高了借贷成本，促使潜在的房地产投资者要求更高的收益率。业主则拒绝对账面价值给予大幅折扣，因为担心这可能导致债务比率飙升。由于价格持续下跌，巴黎地区的投资也下降了 61%，至 18 亿欧元。该地区写字楼平均价格下跌 9%，至每平方米 7,420 欧元，为 2019 年第三季度以来的最低水平。巴黎买家新销售或租赁的办公室总建筑面积（也称为办公室占用量）在本季度下降了 19%，至 421,000 平方米。与此同时，写字楼的直接供应量持续增长，同比增长10%，达到 450 万平方米。该数据汇集了四家经纪商的超过 400 万欧元的交易，其中包括法国巴黎银行房地产公司 (BNP Paribas Real Estate) 和戴德梁行 (Cushman & Wakefield Plc)。
marsh2023-07-06
中国房地产危机加重！“中国第一高楼”没找到买家、远洋地产债暴跌
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世茂的债务重组增加障碍。该开发商的陆上商业地产部门于2017年以240亿元人民币(33亿美元)的价格购买了这块土地，占地面积相当于34个足球场，创下了当时深圳的纪录。 2017年12月6日，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投资发展有限公司（下称“福建世茂新里程”）以239.43亿元的底价拿下了深圳龙岗的G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价的记录。知情人士说，与此同时，中国人寿和大家保险向远洋派遣了一个工作组，商讨一项整体风险缓解计划。这加剧了人们的担忧，即即使是中国政府支持的开发商也无法免受房地产行业前所未有的流动性紧缩的影响。周三，远洋债券进一步下跌，价格仅为本周初水平的一半。下个月到期的人民币20亿元在岸债券暴跌34.6%，并两次停牌。2024年到期的远洋美元债券跌至约15美分的历史低点。香港股市跌幅高达4.4%。本周远洋地产的债券抛售是由知情人士引发的，知情人士说，远洋地产的一个国有股东领导的工作小组已聘请中金公司对该公司进行尽职调查。中国房地产市场再度低迷，引发了人们对政府出台更多刺激措施的预期。雪上加霜的是，周三公布的数据显示，6月份中国服务业增长放缓。然而，到目前为止，支持措施力度不大，使面临不断增加债务的开发商继续承受压力。 UBP的Nip说：“投资者现在不仅担心个别银行的信用风险，还担心整个行业，因为重组进程仍然缓慢。”
云涌2023-07-06
金科股份、荣盛发展等多股涨停！房地产ETF基金（515060）近60日净流入率近70%！机构：重视挖掘信用修复的优质区域龙头
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业绩高弹性、阶段性高爆发特点，同时兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产渠道服务类行业，符合存量房时代发展趋势，且ETF基金在把握行业投资机遇的同时能有效分散个股风险，降低择股焦虑，投资者可持续关注相关指数和产品表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-07-06
《2023中国商业地产品牌价值报告》: 商业地产企业应抓紧经济恢复期机遇，巩固基本盘实现品牌价值的高质量增长
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近期，2023《中国商业地产品牌价值报告》发布。据悉，中国商业地产品牌价值调查，围绕中国商业地产品牌发展历程，从“规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、ESG指标”等指标，选择符合标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，旨在为推动商业地产高质量发展。房讯指数首席研究员刘凯分析认为，短期来看，我国社会经济有望在消费市场的带动下迎来复苏，商业地产行业在今年也有望恢复活力，长期来看，我国经济长期相好的基本面没有改变，人民消费升级趋势没有改变，但商业地产供过于求的形式较为严峻，只有优质的企业，优质的品牌，优质的项目，才能获得持续健康的发展，商业地产企业应抓紧短期内消费市场和服务业经济恢复期机遇，提升企业经营和项目运营水平，在巩固基本盘的同时实现品牌价值的高质量增长。
金融界2023-07-06
传奇投资者再次预警：AI热潮无法阻挡崩盘，“超级泡沫”进入最后阶段
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赚钱机会”。 GMO还押注了陷入困境的商业地产行业，该行业受到远程办公模式转变、借贷成本上升以及忧心忡忡的银行收紧贷款的沉重打击。例如，据报道，GMO购买了与拉斯维加斯贝拉吉奥度假村和赌场（Bellagio Resort & Casino）相关的债券。
金融界2023-07-06
哥大教授：美国商业地产陷入“厄运循环” 将引爆新一轮银行危机
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一位知名学者警告称，美国商业地产的阵痛才刚刚开始，其后果可能会影响银行业和更广泛的美国经济。哥伦比亚大学商学院房地产与金融教授斯蒂金·范·纽维尔伯格（Stijn Van Nieuwerburgh）最近在一次采访中对商业地产的“城市厄运循环”发出了警告。他解释说，飙升的利率和向远程办公的转变大幅削减了城市办公空间的价值。他预计，这将导致房产税收入下降，预算短缺将迫使城市当局提高税收或减少在教育、交通、卫生和其他公共服务方面的支出。他说，如果城市变得更加昂贵，吸引力下降，人们可能会搬出去，从而进一步降低房地产价值，造成恶性循环。他说：“我们正处于这个厄运循环的早期阶段，”并指出他的计算表明房地产价值还会进一步下跌。这位教授指出，数据表明，办公室使用率、租赁收入和新签署的租赁合同数量仍远低于大流行前的水平。他指出，美国商业地产的空置率也飙升至约40年来的最高水平。他说：“至少自上世纪80年代初以来，我们还没有见过这样的崩盘，”并补充说，随着时间的推移，质量较低的写字楼价值可能会下跌45%，整个写字楼行业的价值将下降5000亿美元。他强调，许多美国人都受到了经济衰退的影响。养老基金、房地产投资信托基金（REITS）和其他实体已经在商业地产，特别是写字楼领域投入了大量资金。他还强调，地区性银行是商业地产的主要融资来源，这意味着它们可能会遇到今年早些时候令硅谷银行和Signature Bank破产的同样问题。他表示：“我确实担心有可能出现溢出效应，因为我们还没有看到银行业危机的结束。”他警告说，如果小型银行的商业地产投资组合出现亏损，它们可能会减少对小企业的贷款，这可能会抑制经济增长。 “最坏的情况是一件非常糟糕的事情，”他说。“最有可能的情况是缓慢燃烧，慢动作的火车失事，银行将不得不拨备数年，或者将不得不承受数年的损失。” 他补充说：“这不会对经济起到支撑作用，我们将面临一场温和的信贷紧缩。这是最好的情况。”
金融界2023-07-06
37岁中国段先生2000多万澳币全款买房！直接刷上澳媒！
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场上留下了自己的印记。段先生购买的是商业地产商人John Virgona和他的妻子Anna的住宅，这次购买在当地名声大噪，这是首次正式打破该地区价值 2000 万澳元的豪宅销售范围。据澳媒透露，段先生是中国智能手机Oppo公司澳大利亚经销商OMC Electronics的董事。澳媒还表示，巧合的是，Oppo 创始人段永平也姓段。 “段永平是一位隐居的亿万富翁，他已经移居美国，早年做出大火的小霸王游戏机和步步高学习机，后来投资成就了网易，又创办双胞胎智能手机品牌 Oppo 和 Vivo 在中国与苹果公司展开竞争。” 但最近 Oppo 在澳大利亚智能手机市场的竞争并不激烈。 OMC最新的年报指出，该公司上一财年净亏损820万澳元，公司负债超过总资产4800万澳元。由于段永平的儿子是1999年出生，所以这不是他的孩子。
澳洲红领君2023-07-05
7.5 空短期不变的主题和节奏
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股指小幅反弹，房产板块涨2.8%，瑞典商业地产巨头SBB涨近16%。但德国等欧元区主要经济体股指齐跌，意大利股指跌落2008年来高位。沙特和俄罗斯宣布限制供应新举措，支持原油反弹，布油涨超2%，创近两周新高。黄金继续走高。伦铜跌落逾一周高位；伦锌涨近2%，反弹至逾一周高位。日元盘中转涨，未继续靠近七个月低位；离岸人民币盘中收复7.22、涨超300点。昨日早盘价格冲高31300之后开启回踩，一切都在预期之中吧，不枉我们早盘仓促的实时策略，文章标题的策略。不得不说，庄家还是有怕矩的。在我们给出策略，更新文章之后，价格跌了一整天，截止此刻仍然没有止跌信号。毫不夸张的说，赚了所有的行情。毫无惊喜的说，流动性没有缓解之前，波幅的收窄，让可博弈的利润空间也大大压缩。市场近段时间对于投机者十分不友好。如图周线，昨日策略现价31300的空单策略，是有明确提示博弈和看好周线最高价格的。上图我们可以观察到价格始终沿着周线布林带中轨和上轨走震荡上涨。价格算是强势的。上周十字星的收盘，预示着本周变盘的大概率。目前市场流动性是不足的，消息面SEC对于做市商的调查起诉还在焦灼之中。短期没有数据的进一步刺激。价格料难以直接突破延续强势。行情展望：日内继续看好空头，虽然流动性不足，波幅不大，但是币价走势仍然在最优路线上！持有31300 或者31000之上空头的朋友可以继续持仓，耐心等待，博弈周线最高价格。看好瀑布...昨日外盘假日休市，波动不大。单日仅有700点波幅。坚持总是煎熬的，收割总是美好的！耐心，坚定，决绝，自信本周我们如何看待价格走向？周内怎么看价格走势？周内继续看好币价回到29000之下甚至28000。日内怎么看？日内看空，有持仓的持仓，没有持仓的继续等待31000之上接着空即可！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！ 2023.7.5 来源：金色财经
金色财经2023-07-05
7.5 空短期不变的主题和节奏
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股指小幅反弹，房产板块涨2.8%，瑞典商业地产巨头SBB涨近16%。但德国等欧元区主要经济体股指齐跌，意大利股指跌落2008年来高位。沙特和俄罗斯宣布限制供应新举措，支持原油反弹，布油涨超2%，创近两周新高。黄金继续走高。伦铜跌落逾一周高位；伦锌涨近2%，反弹至逾一周高位。日元盘中转涨，未继续靠近七个月低位；离岸人民币盘中收复7.22、涨超300点。昨日早盘价格冲高31300之后开启回踩，一切都在预期之中吧，不枉我们早盘仓促的实时策略，文章标题的策略。不得不说，庄家还是有怕矩的。在我们给出策略，更新文章之后，价格跌了一整天，截止此刻仍然没有止跌信号。毫不夸张的说，赚了所有的行情。毫无惊喜的说，流动性没有缓解之前，波幅的收窄，让可博弈的利润空间也大大压缩。市场近段时间对于投机者十分不友好。如图周线，昨日策略现价31300的空单策略，是有明确提示博弈和看好周线最高价格的。上图我们可以观察到价格始终沿着周线布林带中轨和上轨走震荡上涨。价格算是强势的。上周十字星的收盘，预示着本周变盘的大概率。目前市场流动性是不足的，消息面SEC对于做市商的调查起诉还在焦灼之中。短期没有数据的进一步刺激。价格料难以直接突破延续强势。行情展望：日内继续看好空头，虽然流动性不足，波幅不大，但是币价走势仍然在最优路线上！持有31300 或者31000之上空头的朋友可以继续持仓，耐心等待，博弈周线最高价格。看好瀑布...昨日外盘假日休市，波动不大。单日仅有700点波幅。坚持总是煎熬的，收割总是美好的！耐心，坚定，决绝，自信本周我们如何看待价格走向？周内怎么看价格走势？周内继续看好币价回到29000之下甚至28000。日内怎么看？日内看空，有持仓的持仓，没有持仓的继续等待31000之上接着空即可！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！所有分析和判断皆为概率性的预测，市场有风险，投机需谨慎！ 2023.7.5 来源：金色财经
金色财经2023-07-05
关键拐点！华尔街大多头：房地产迅速复苏、零售商触底迹象浮现 “经济不再陷入衰退”
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然而，阳光不会普照一切。亚德尼认为，商业地产未来将面临痛苦，但预计这种痛苦将主要局限于旧办公楼。“购物中心、酒店和仓库，这些经济领域不会大幅扩张，但也不会收缩，”他说。亚德尼表示，在这种情况下，总体经济应该能够继续放缓而不陷入衰退。根据美国国家经济研究局的定义，衰退是指经济活动显着下降，这种下降遍及整个经济体，并持续几个月以上。投资者对2023年经济衰退的预期时强时弱，3月份硅谷银行和其他地区银行的倒闭引发了人们对信贷紧缩的担忧，由于美联储一系列疯狂加息的滞后效应，信贷紧缩将加速经济陷入衰退。劳动力市场已显示出一些降温迹象，但按照历史标准衡量仍然火热，加上消费者支出富有弹性，正在减轻人们对即将到来的经济衰退的担忧。分析师表示，衰退担忧的消退帮助股市延续今年的涨势，标准普尔500指数上半年上涨近16%。他解释说，消费者仍有火力。他指出，利息收入强劲，而股息收入、租金收入和业主收入均创历史新高。“最重要的是，社会保障支付额创下历史新高，”亚德尼指出。与此同时，亚德尼认为，经济已经遭受了上述的滚动衰退，他现在指出，这种衰退正在让位于“滚动式扩张”。担心美联储需要继续提高利率，超出投资者或政策制定者目前的预期，他表示，大部分通胀故事似乎是由大流行的冲击波推动的，这意味着美联储不需要经济衰退就能看到通胀温和。他表示，事实上，甚至可能出现“滚动式通缩”的迹象，商品通胀接近于0，耐用品通胀转负，非耐用食品和能源价格大幅下跌，而服务业通胀持续存在。 “滚动式扩张”应该会让美国股市反弹在2023年下半年扩大，升幅主要集中在大型科技股，“七大”股票几乎占据标准普尔500指数的全部升幅。事实上，平均库存已经落后。顾名思义，标准普尔500指数的等权重衡量标准是对各个成分股进行平均权重，而不是按市值衡量，该指数上半年仅上涨6%。更具周期性导向的道琼斯工业平均指数仅上涨3.8%。 “显然，领导行业的价格越来越高，”亚德尼说。但人工智能(AI)正在引发一场尚未结束的新工业革命，他最后说，投资者会对那些不一定制造技术，而是利用技术提高生产力的公司感到兴奋。
小萧2023-07-05

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