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面对持续走高的抵押贷款利率，加拿大房主的负债难以缓解
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主在无法偿还房屋贷款时被迫出售房屋。多伦多RARE房地产公司（Toronto-based RARE Real Estate）经济研究主管丹尼尔·弗奇（Daniel Foch）指出，多伦多地区房地产局的数据显示，在最近几个月内，强制出售（一项允许贷款人在借款人违约时出售借款人财产的条款）的数量已经上升。资本经济公司（Capital Economics）北美副首席经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示：“尽管在过去的12个月里，消费者可能经历了一些强劲的收入增长，以抵消更高的债务支付，但在未来的12到24个月内，情况可能不会如此。”他还表示：“如果利率保持在这个水平，对加拿大经济来说肯定会带来问题。” Tips：房屋贷款压力测试（STRESS TEST）是一种金融监管工具，用于评估借款人在不利经济情况下是否有能力偿还房屋贷款。这种测试旨在确保借款人具备足够的财务稳定性，可以应对未来可能出现的财务压力，特别是在利率上升或其他经济不确定性情况下。加拿大的房屋贷款压力测试通常包括以下内容。利率上升情景：房屋贷款压力测试会模拟利率上升的情况，通常要求借款人能够承受比其实际合同利率高出一定幅度的利率水平。这是为了确保即使利率上升，借款人也能够继续偿还贷款。借款人收入和支出：房屋贷款压力测试会考虑借款人的收入和支出情况，以确定他们是否有足够的剩余收入来应对额外的财务压力。这可能包括生活费用、债务偿还和其他日常开支。债务负担：压力测试会计算借款人的债务负担，包括房屋贷款和其他债务。测试会确保借款人的债务水平在贷款环境不利情况下也不会过高，从而保证财务稳定性。支付能力：测试会评估借款人是否有足够的支付能力，以满足房屋贷款的偿还义务。这可能包括考虑家庭收入、就业状况及其他收入来源。经济环境压力：房屋贷款压力测试还会考虑经济环境的压力，如失业率上升或房产市场下滑等。这有助于评估借款人在不稳定的经济环境下的财务稳定性。综上所述，房屋贷款压力测试是一种评估借款人在不利情况下是否能够继续偿还贷款的工具，以确保借款人的财务稳定性和房贷偿还能力。这有助于减少金融系统的风险，并确保借款人在贷款周期内能够应对不确定性的经济情况。
Heidi2023-08-24
安大略省7月份消费者支出环比下降8.5%，远远高于全国平均水平
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西北地区之外，其他地区的支出都在下降，多伦多、渥太华、汉密尔顿和基奇纳-滑铁卢的消费者缩减幅度最大。 "像这样调整支出增长很重要，告诉了我们经济中支出的整体健康状况，这是令人担忧的原因，" Tapp说：“消费者实际上并没有好转，只是通货膨胀和人口增长导致了消费者支出的增加。如果你深入到表面之外，裂缝就开始显现了。” 蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家兼主管Sal Guatieri认为，经济和消费者都在失去韧性。 “整体经济活动正在减弱，失业率攀升，零售销售自1月份以来一直呈下降趋势。” Guatieri表示，自2022年3月以来，加拿大央行已将利率提高了近5个百分点，影响了那些可能难以偿还汽车和信用卡债务的消费者，以及他们为抵押贷款再融资的消费者。“消费者正在缩减开支，以备不时之需，尤其是那些抵押贷款利率要高得多的人。我们预计，消费者支出将进一步放缓，并在今年年底和明年年初略有下降。” Macdonald-Laurier Institute高级研究员Philip Cross说，尽管消费者正在改变消费习惯，但经济并没有迅速放缓。7月份通货膨胀率攀升至3.3%，加拿大央行认为，到2025年才会达到目标通货膨胀率，今年秋天可能会再次加息。“经济正在放缓，但还不足以将通胀降至目标水平。随着消费者继续旅行、购买电影票和音乐会，我们仍然看到‘报复性支出’。” Guatieri说，经济还没有弱到足以表明加拿大处于衰退之中，但就业增长和消费者支出的下降表明，2023年底和2024年初可能会出现衰退。“如果加拿大央行在未来几个月再次加息，可能会引发经济衰退。”
绿山墙的安妮2023-08-24
突发！加拿大考虑限制留学生入境人数，特鲁多想将住房危机甩锅了
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目前负责解决加拿大住房危机的政府官员表示，联邦政府正在考虑限制留学生的数量，以缓解住房市场的压力。 “我认为这是我们应该考虑的选择之一，”加拿大联邦住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)于周一（8月21日）在自由党内阁会议上对记者说。 “我认为我们需要认真思考一下。” 根据政府的数据，加拿大去年接待了80多万名留学生。在上个月内阁改组前，弗雷泽一直担任移民部长。他说，他计划与高等教育机构坐下来商讨，看看能做些什么，让这些学生在紧张的租赁市场上更容易找到住处。与此同时，他也在指责那些剥削学生、加剧住房危机的机构。 “当你看到一些学校的入学学生人数是教学楼容纳学生人数的5、6倍时……你就必须开始问自己一些相当棘手的问题，”他说。 “加拿大有一些很好的私立机构，把这些机构中的佼佼者和庸才区分开来将是我和（移民部长）马克·米勒（Marc Miller）努力工作的一大重点。” 解决住房危机是加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)新内阁的主要目标之一，新内阁将在下月议会复会前举行传统的闭门会议。根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage
加国君2023-08-23
跌麻了！多伦多上半年93%地区的独立屋都在下跌！只有4个区涨
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的一份最新报告显示，2023年上半年，多伦多、温哥华大多数社区的独立屋价值的平均价格年比录得下跌。 RE/MAX Hot Pocket 今天发表一份报告，跟踪了多伦多地产局 (TRREB)、大温哥华地产局 (REBGV) 和菲沙河谷地产局 (REBGV) 内 82 个地区Freehold永久产权房屋的房价和销售活动，结果显示，在今年前六个月，多伦多和温哥华近 93% 独立屋价格录得下降。只有6个社区录得逆势而上，其中大多伦多有4个区，全部位于多伦多中央地区，包括： 1、C01区：逆市大涨16%，C01是多伦多Downtown等社区，Palmerston、Little Italy、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 地区的房价增幅高达 16.1%，独立屋成交中位数从一年前的 210 万元增至现在的 246 万元。 2、C08区，逆市涨11%，C08在C01东面，包括Cabbagetown，丽晶园（Regent Park）等社区。报告称，Cabbagetown 的房价上涨了近 12%，突破了 300 万元大关。 3、C09区：涨4% ，豪宅区玫瑰谷Rosedale, Moore Park 在C09. 4、C13：涨3.7%，Banbury-Don Mills、Parkwoods-Donalda 大温哥华地区逆市上涨的两个社区是Gulf Islands（ 13%）和豪宅区西温哥华-Howe Sound（1.9%）。多伦多416地区各个地产区今年上半年的表现如下：华人较多的北约克C15跌了10%，士嘉堡C05跌了5%，C07跌了6%。下面再看看多伦多附近的905地区独立屋上半年的走势。多伦多东西两区跌得较为惨烈，其中杜林区Brock跌了25%，是整个大多伦多跌幅最深的市镇，其次是Scugog，跌了20%；西面的宾顿跌了15%，密西沙加跌了11%。而北面约克区Aurora跌得较多，有12%。华人聚居的万锦市独立屋在上半年跌了6.8%，列治文山轻微跌了0.9%，报告称列治文山、北约克C14)以及温哥华西 (Vancouver West)都是属于名义上下降（Nominal declines），意思是跌幅可以忽略不计。 RE/MAX地产公司在今天的报告称，在价格下跌的推动下，大多伦多地区今年第二季度出现了“短暂的购房活动”。 RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份新闻稿中表示：“焦虑的购房者很快就发现了市场的底部，并在今年第二季度全力投入。” 但是，由于央行再次加息以及供应不足，导致行情被缩短。尽管今年早些时候出现了激增，RE/MAX 发现，与 2022 年相比，今年的独立屋成交量要少得多，95% 的受访市场表示购房活动出现下滑。报告发现，价格更实惠推动了换房购买活动的增加，推动今年大多伦多地区独立屋销售的总体份额达到 44.7%，比一年前略有上升。 RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 在新闻稿中表示：“鉴于目前最新的市场现实，如今的购买者正在关注增值物业和社区。” “能够提供短期或长期好处的房源，无论是允许房主现在抵消房贷成本的地下室公寓，还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋，都是最受买家欢迎的。虽然位置Location仍然是一个重要因素，但现在已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方买房，以获得最好的回报。” 据 RE/MAX 称，这一趋势的一个例子是约克区独立屋销量的大幅增长，第二季度的购房活动增长了 104%。 “考虑到 905 区号的独立房产的价格远低于 416 区号的类似房屋，可负担性是一个主要因素。905 的买家也无需缴纳多伦多市实施的 2% 至 2.5% 的市政土地转让税。” “因此，该地区的需求继续强劲，6 月份整体房屋销售量年比增长近 18%就证明了这一点。” 总而言之，阿什表示，大多伦多地区房地产市场正处于“十字路口”。由于利率处于 21 年来的高位，专家预计，房市销售活动暂时将保持低位。阿什在新闻稿中补充道：“然而，我们相信，一旦全加拿大房地产市场恢复稳定，随着买家负担能力水平的提高，势头应该会再次增强。” “我们预计房市形势将会逆转。只是时间尚未确定。” ref： https://toronto.ctvnews.ca/detached-home-prices-declined-in-all-but-4-toronto-neighbourhoods-last-quarter-report-1.6529536 https://www.theglobeandmail.com/business/article-prices-for-detached-houses-in-toronto-vancouver-and-fraser-valley-down/ 作者：丁其
加国君2023-08-23
突发爆炸！加拿大一市中心建筑被“夷为平地”！至少3人伤！5公里外房屋都在震
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就在今天清晨，加拿大一城市市中心的建筑发生了爆炸并引发火灾，造成多人受伤。警方表示，救援人员紧急赶往现场并将伤者送往医院。周二凌晨，加拿大卑诗省省Prince George的市中心发生爆炸和火灾，至少三人被送往医院。皇家骑警表示，爆炸发生在早上 7 点左右，地点位于4th Avenue 与 Dominion Street交汇处的一栋废弃建筑内。在一开始，警方称有许多人已被送往医院，并敦促公众远离该地区。建筑被“夷为平地” 警长珍妮弗·库珀（Jennifer Cooper）告诉《环球新闻》（Global News），爆炸已将该建筑“夷为平地（levelled）”，并震碎了邻近建筑的玻璃。上午晚些时候，当地卫生部门表示，北卑诗省大学医院（University Hospital of Northern B.C.）接收了三名患者。其中两人是由卑诗省紧急医疗服务中心送来的，另一人是由一位路过的好心人送来的。卫生当局表示，这几位伤者的具体情况尚不清楚，但至少有一人受重伤。附近街区全关闭警方在一份新闻稿中写道，第一批救援人员已经赶到4th Avenue 与 Dominion Stre
加国君2023-08-23
安省为约克区8市镇定住房目标，万锦任务最重，8年要建44000套
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安省周一公布新的住房目标，约克区8个市镇未来8年要建15万套住房，其中万锦最多，要新建44000套。就在几个星期前，新市（Newmarket）市长约翰·泰勒（John Taylor）被剥夺“强大市长”的权力（strong mayor），原因是他称新市无法实现安省定下的住房承诺，现在，福特政府为约克区各个市镇定了新的发展目标。如果市政当局承诺实现政府的住房目标，他们将获得强大的市长权力。这些权力包括允许市长提出与住房相关的市政章程（BY-LAW），并在议会三分之一的支持下通过这些章程。他们还可以推翻议会某些已经批准的市政章程，并准备市政府的预算，而不是由议会来做。虽然安省已经为约克区的新市、列治文山、万锦、旺市制定了住房目标，但8月21日，福特政府又公布了4个市镇的住房目标，包括Aurora、Whitchurch-Stouffville、Georgina和East Gwillimbury。该住房目标是该省到 2031 年建造 150 万套住房以解决住房危机的目标的一部分。 • 奥罗拉（Aurora），8,000 套新住宅 • 惠特彻奇-史托维尔（Whitchurch-Stou
加国君2023-08-23
荒谬！安省这种人渣竟被允许当律师！还被隐去姓名和过去
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安省律师协会法庭裁定，一名承认性虐待儿童的安省男子只要不是独自一人与孩子在一起，就有权从事法律工作。并且，由于报道禁令（publication ban），公众不被允许知道他的名字，该男子仅被标识为“AA”。图源：CTV 根据安省律师协会法庭 7 月 25 日的裁决， AA 在 2009 年对儿童进行了三次性虐待是无可争议的， “这涉及到在穿衣服的时候触摸他们和被他们触摸。” 当时，他在“严格遵守宗教信仰”并想成为一名宗教领袖后，与家人一起生活在另一个国家。（未注明所讨论的宗教信仰。）在与其中一名孩子的父亲对质后，AA 透露了几个人的遭遇，其中包括他当时的妻子和一个儿童保护机构。他从未受到刑事指控，但与儿童在一起时必须受到监督。后来他放弃了宗教研究，全家返回加拿大，在那里他完成了法律教育。该决定指出，这里的儿童保护机构也意识到了先前的性虐待行为，并建议他不要在没有监督的情况下与儿童在一起，这项建议仍然有效。法庭在裁决中称 AA 行为的性质和程度“严重”，但他在承认自己所做的事情以及正在进行的治疗方面取得了进展。自 2009 年以来没有再发生进一步的虐待事件以及重大事件的事实。
加国君2023-08-23
傻了！安省外劳罢工一天抗议工作场所环境差，没想到竟被直接遣返！
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elle Carbonneau）在接受多伦多CTV新闻频道采访时表示：“虐待或辱骂临时外国工人是不可接受的，是不能容忍的。” 牙买加劳工部长皮尔内尔·查尔斯(Pearnel Charles)表示，他周五会见了被遣返的五名农民中的四人，以了解他们提前遣返的情况。该部门正在进行持续调查，并在上周的一份新闻稿中说，该农场的作物存在问题，这可能是提前终止合同的一个常见原因。早在今年6月，就有人在 TikTok 上分享了视频，视频显示了这些工人的生活条件，促使牙买加政府开始调查，目前相关调查仍在进行中。在多伦多CTV新闻获得的一段视频中，一排用浴帘充当门的厕所被淹得水泄不通，水溢出到双层床房的厨房区域。在另一段视频中，可以看到一名男子对工人大喊大叫，并咒骂道：“简直是胡扯。这让我损失了一大笔钱（That’s bullshit. This is costing me a f***g fortune），”似乎是在指控农民们往下水道里倒油脂，堵塞了下水道。 “你们可以把这该死的东西清理掉（You guys can clean the goddamn thing out）。”这名男子站在一群工人中间喊道。这名男子称这个工棚是“他的财产”，随后可以听到他告诉员工，他们不能停止工作来抗议污水流入他们的生活区。 “如果你今天选择不工作，那就有问题了。”他说。 “你不能选择你想工作的那一天——有人对我的工时安排有意见吗？” 对于多伦多 CTV 新闻台多次提出的采访要求，该农场一直未予回应。 2022年时，在安大略省南部的另一个农场，一名牙买加男子曾在操作农场设备时死亡，引发了对加拿大政府为移民工人提供更多权利和安全的呼吁。现工人：工作条件“恶劣” 星期五，牙买加政府在一份新闻稿中说，它没有收到这些工人的正式投诉，也无法证实当地媒体的报道。在当地媒体的报道中，该组织的一名代表表示，这些工人被遣送回家是为了“报复”人们对他们生活条件的担忧。该部还指出，6 月份事件中涉及的一些工人仍在工作。然而，在周五的一次采访中，一名仍在农场的24岁牙买加人说，自那以后，已从墨西哥引进了六名工人。 “他们站在我们这边。”这位工人表示，为了保护他的身份，多伦多CTV新闻将称他为比比（Bibi）。移民工人正义组织(Justice for Migrant Workers)在周一发给联邦政府的一封信中表示，过早遣返和雇佣新工人是“雇主试图压制工作场所的反抗行为”。 “这一事件表明，现有的机制不仅不能保护工人，而且在加拿大和国内都积极地加剧了他们的不稳定性，”该组织说，这表明这些问题是全系统性的，而不是孤立的，“投诉的工人通常会受到纪律处分和遣返。” 比比说，该安大略农场的条件很“恶劣”，每天都要工作近12个小时，一直弯腰拔西红柿，直到他的合同10月份到期。但与此同时，他也在想念家乡的家人，和即将出生的自己的孩子。 “这是一个来到这里寻求更好的机会。”他说。 “无赢局面” 移民工人正义组织组织的组织者克里斯·拉姆萨鲁普(Chris Ramsaroop)表示，这些农场工人面临着“一个无赢的局面（a no-win situation）”。本月初，联邦政府启动了一项为期三年的项目——“雇主认可试点（（Recognized Employer Pilot））”项目，旨在解决移民工人的劳动力短缺问题，并确保这些雇员不受虐待。但在拉姆萨鲁普看来，联邦政府为雇主减少了繁文缛节，而工人仍然需要一系列保护，包括永久移民身份。 “发生的唯一变化是为了雇主和政府的利益，而不是工人的利益。”他说。 ref： https://toronto.ctvnews.ca/jamaican-migrant-workers-sent-back-from-ontario-farm-after-exposing-conditions-1.6528212 作者：阿靖
加国君2023-08-23
试图蒙混过关！两名男子因使用假枫叶卡和加拿大社保卡在边境被捕！
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加拿大边境服务局（CBSA）称，该局本月早些时候逮捕了两名男子，因为发现他们携带伪造的加拿大永久居民和社会保险卡旅行。边境服务官员于8月1日在阿姆斯特朗（Armstrong）入境口岸逮捕了这两人，该口岸位于魁北克省圣泰奥费尔（Saint-Théophile）东南、美国缅因州杰克曼（Jackman）西北。加拿大边防局称，边防人员在这两人过境时发现他们的车内有多张伪造的身份证。据加拿大边防局周二发布的新闻稿称，除了假身份证外，这两名旅客还携带了价值超过 1 万加元的货币，而这些货币在离开加拿大时并未报告，这违反了《犯罪收益（洗钱）和恐怖主义金融法》。新闻稿中写道："所有这些物品和货币都被扣押，没有任何释放条件。" 真是艺高人胆大啊。。这里也警示大家一句：千万别再身份证件上动歪心思！ Ref： https://www.canada.ca/en/border-services-agency/news/2023/08/the-cbsa-seizes-fraudulent-permanent-resident-and-social-insurance-cards-at-the-armstr
加国君2023-08-23
G2小哥开爸妈车疯狂驾驶！万锦Elgin Mills超速被抓！想走路3hr回家
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约克区一名年轻司机在刚刚拿到 G2 驾照后就以限速2倍的速度超速行驶，结果被警察吊销驾照30天，而他驾驶的父母的车也被扣押。这名小哥表示，自己要走路回家，然而警察告诉他走回家要超过3小时。据CityNews报道，8 月 16 日晚，约克区警察局 (YRP) 在Elgin Mills路和 Hwy 48 附近拦下一名司机，原因是他驾驶的一辆 SUV 在限速 60km的路段开 124km/小时。警方在社交媒体上发布的一段视频显示，一名警官走近被拦下的司机，告诉他严重超速并且危险驾驶。 “你开的速度比限速的高2倍多，所以你是在危险特技驾驶，”警官说。司机向警官证实，他拥有 G2 驾照，并表示他驾驶的车辆属于他父母。警方称，这名司机几天前刚刚拿到驾照。 “现在会发生一些后果，”该官员回答道。警方证实，司机因超速驾驶和特技驾驶而收到2张罚单。他的驾驶执照还被吊销 30 天，汽车被扣押两周。视频中这名年轻司机表示，他没有让父母来接他，而是想要尝试徒步走回列治文山的家。但警察问他，“你知道你在哪里吗？离家很远，如果走回家要3个多小时！” 地图显示，被抓地点离他的家有15公里路程。 “我
加国君2023-08-23

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