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尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主
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较 5 月份小幅增长 1.5%，但是，安大略省同期则下降 1.3%，与全国趋势背道而驰。霍格指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。霍格在给客户的一份报告中表示：“在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。” 霍格表示，目前房价继续快速上涨，并指出 6 月份 MLS HPI综合房价指数较 5 月份上涨了 2%。他预计，随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。滑铁卢地区的房产经纪费萨尔·苏西瓦拉 (Faisal Susiwala) 表示，安省基奇纳-滑铁卢和剑桥的买家已经开始犹豫了。 “现在人们已经开始打退堂鼓了，他们在场边观望，等着看会发生什么。” 他补充道，除了加息的不确定性之外，七月份市场通常会变得昏昏欲睡。 “就销售而言，七月这两周几乎没有。” 但是，即使在市场低迷的情况下，一些卖家仍在继续收到多个买家报价，不过，自四月和五月以来，抢offer竞价的激烈程度已经趋于平静。苏西瓦拉先生表示，当看房人数减少和销售缓慢时，卖家会感到失望，但他建议不要在两周后降价，以示绝望。多伦多以西地区 6 月新挂牌房源数量较 5 月有所增加，但成交销售量仍基本持平。圭尔夫地区的房产经纪 Aimee Puthon 表示，在安省圭尔夫市，随着供应增加和挂牌时间延长，市场活动感觉不再那么混乱。 “感觉就像人们已经把脚从油门上拿开，坐在 Muskoka 度假屋的椅子上。” 她看到更多有条件的报价，一些升级买家甚至以出售现有房产作为买房条件进行交易，如果自己房子卖不出，那么买房合同作废。普顿女士敦促卖家保持耐心。苏西瓦拉先生看到房主因利率上升而越来越捉襟见肘，并强烈建议那些难以支付抵押贷款的房主在执法官（sheriff ）到来换锁之前与贷方合作。他指出，贷方在强制拍卖出售前，会发送许多信件并尝试与房主制定还款计划，借款人需要直面这个问题。 “如果执法官最终出现了，那么你就要被踢出局了。” 苏西瓦透露，在过去四个月里，他已根据强制销售权出售了三处房产。 “我们已经看到一些非常令人讨厌的事情正在发生。” 他解释说，问题源于这样一个事实：2018 年春季购房的房主如果签订五年期贷款，现在就需要续签了。他说，当时的利率在 2.8% 至 3.2% 之间，但今天这些房主将面临 6.25% 左右的利率。他说，每月还清房贷的房主不太可能遇到麻烦。遇到麻烦事那些在房产价值飙升后，于 2021 年申请房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，用来装修、建造游泳池和购买汽车等昂贵物品。 2021 年，他们支付HELOC的利率是 1.25% 至 1.5%，但是，经过10轮加息后，现在 HELOC 的利率为 7.5%。因此，苏西瓦称，陷入困境的是这批借了大量HELOC额度的房主。如果他们需要续约或再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其
超级生活2023-07-27
“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长
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示，今年年初“火热”的房地产市场复苏让安大略省和BC省的经济增长率明显提高，这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著。在Desjardins集团的展望报告中，首席经济学家Marc Desormeaux和Hélène Bégin表示：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不完全排除经济衰退的可能性——它们只是将经济放缓推迟到2024年。” Desormeaux和Bégin表示，在预期的经济放缓中，加拿大的石油生产地区表现最好，因为阿尔伯塔和萨斯喀彻温省受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。迄今为止，人口激增和严重的劳动力短缺支持了所有省份的经济扩张，经济学家们将其描述为“象征性的涨潮，抬升了所有省级增长的船。” Desormeaux和Bégin表示，在加拿大央行开始加息周期后，大多数省份的房屋销售活动在经历短暂的暂停后出现了反弹。但在安大略省和BC省，即家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平挑战的地区，房地产市场的增长强劲，这一点尤为引人注目。2023年年初较好的势头意味着，以房地产为主导的安大略省和BC省的增长率获得了强劲的上升。相比之下，魁北克的反弹幅度较小，其初始收缩较不明显。经济学家们认为，尽管这些发展有助于2023年的经济增长，但它们只是推迟了经济放缓。货币政策都有滞后效应，未来几个月，所有地区就会逐渐感受到高利率的抑制影响。目前，安大略省和BC省的零售销售增长落后于其他地区，而这两个省份最大的房地产市场在央行恢复货币紧缩后于6月份出现了回落。随着2024年将近，受房地产影响较大的省份应该会出现更显著的减速。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省较不容易受到这些影响，并且应该会从稳定的大宗商品价格和产量增长中受益。（图名：强劲的2023年初房地产复苏将提振卑诗省和安大略省的今年增长率，尽管增长动能正在减弱；图片来源：desjardins.com） Desormeaux和Bégin预期BC省将在2024年出现经济放缓。经济学家们表示，在经历了2022年明显的调整后，BC省在2023年初的房地产市场复苏是所有省份中最为强劲的，这得益于加息暂停和持续增长的人口规模。与其他省份相比，房屋开工也对较高的借贷成本表现出更强的韧性。但经济学家们认为，这种增长可能已经接近尾声。非永久性居民的入境显著促进了最近的人口增长，但随着经济增长的放缓，这种增长可能也会随之减缓。而温哥华的房屋销售量在加息恢复后有所减缓。目前，BC省仍然是加拿大最依赖房地产的省份。由于借贷成本大幅上升，目前，BC省的就业和零售销售增长相对较弱，相比其他许多省份表现较差。尽管如此，BC省仍具有许多长期优势，包括广泛的工业基础、特别多样化的出口结构及加拿大最低的公共债务负担。（图名：房地产在BC省的经济中扮演着重要角色；图片来源：desjardins.com）
Heidi2023-07-27
别错过！在加拿大买过电子产品有机会领钱！赔$2000多万和解
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同： 2023 年 9 月 28 日在安大略省高等法院 2023 年 10 月 13 日在BC省最高法院 2023 年 9 月 26 日在魁北克高等法院。安省和魁省的听证会将通过虚拟会议举行，BC省的听证会将现场举行。BC 省和魁省的行动仅涵盖各自的省份，而安省的行动则涵盖加拿大其他地区。一旦通过法庭判决，官网将会公布申领方式，超级生活也会及时告诉大家。有关集体诉讼和解的更多信息，可以浏览官网：https://elec.capacitorclassaction.com/ 0
加拿大乐活网2023-07-26
加拿大夫妻去做体检！竟收诊所$4800会员年费通知！卫生厅长：不违法
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取一系列会员费和私人付款。在同一时期，安大略省有24个，魁北克省有30个。克莱门特指出，政策层面上，关于如何解决这个问题的对话一直有起有落，但她补充说，每个人都有点束手无策，因为从技术上讲，正在发生的事情没有任何问题。 “负责管理专业人员并确保医生遵守职业道德的学院，他们仍然提供必要的医疗护理，并且不会向患者收费。”克莱门特说。 “所以从技术上讲，不存在违规行为。正因如此，我真的认为政府必须禁止此类事情。” ref： https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-medicial-clinic-memberships-alberta-canada-healthcare-1.6915978 作者：阿靖
超级生活2023-07-26
加拿大经济增长高度依赖人口“红利” 2024年将陷入衰退
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二（7月25日）发布了省级前景报告，在安大略省和BC省各自经济反弹后，该报告上调了安大略省和不BC省的增长预期。该报告背后的经济学家指出，从今年全年到2024年，产油地区的表现预计将优于BC省和安大略省等非产油省份。报告还指出，在劳动力短缺的情况下，“人口激增支撑了今年迄今为止各省份的经济扩张。” 尽管在全国范围内扩张，但报告作者指出，所有地区都应该在未来几个月感受到利率上升的影响。报告称：“我们认为，虽然这些进展有助于2023年的增长计算，但它们推迟而不是阻止经济衰退。”“货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越感受到利率大幅上升的抑制影响。” 该报告的作者表示，安大略省和BC省的零售额已经落后于其他地区，并补充说，在加拿大央行再次加息后，这两个省最大的房地产市场已“在6月回落”。报告称：“随着2024年的临近，受房地产影响的省份应该会出现我们长期以来预期的更显著的放缓。” 报告称，相比之下，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省“仍然不那么脆弱”，并将受益于大宗商品价格和产量增加。该报告还指出，假设联邦政策继续侧重于吸引新移民，并且移民有利于2023 年全国各省的增长，那么净国际移民趋势应该会持续下去。报告称：“持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 报告称，移民数据也将影响各省的增长，因为安大略省和BC省的新非永久居民数量创历史新高。然而，如果经济放缓导致临时外籍工人的入境人数减少，这种趋势可能会改变。
Dan19772023-07-25
多伦多市长邹至蕙向联邦要钱被拒！方慧兰：给够多了，找福特！
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伦多应当从其储备账户中提取资金，或者与安大略省省长道格·福特进行接洽，寻求帮助。本周一（7月24日），方慧兰在给多伦多市长邹至蕙的一封信中表示，自2015年当选以来，联邦政府已向该市贡献了超过$60亿加币。如果需要进一步的帮助，多伦多要么从其储备账户中提取资金，要么与省长福特 (Doug Ford) 领导的安省政府接洽。联邦的支出不是无限的 “ 联邦政府的支出能力不是无限的，我们在疫情期间提供的紧急支持直接导致了安大略省目前享有的良好财政状况。”方慧兰在给邹至蕙的信中写道。今年，多伦多市政府面临着将近$10亿加币的预算缺口，而邹至蕙是最近一位向联邦和省政府申请援助的市议员。前市长约翰·托里(John Tory)和副市长詹妮弗·麦凯尔维(Jennifer McKelvie)都曾发起公开运动，从两级政府获得资金，以弥补主要由疫情造成的与持续成本有关的资金短缺。近年来，联邦政府和省政府都提供了数十亿加币的资金来帮助多伦多市政府支付这些费用。不过到了2022年，联邦政府首次没有提供这笔资金，与此同时，安省政府仍向多伦多提供了数亿资金来帮助弥补缺口。最终，多伦多市政府推迟了数百万加币的基础设施建设，从资本预算中抽调资金来平衡账目，以达到法律的要求。方慧兰表示，这些资金可以弥补该市政府今年预计的$9.33亿加币的缺口。方慧兰：市政储备金足够花 “截至2022年9月30日，多伦多的总储备和储备基金余额$为112亿加币，比2021年增加了$22亿加币，即25%。”方慧兰写道，“ 我们估计，在这些储备中，至少有$16亿加币可用于未承诺的‘稳定’资金。 ” 自上任以来，邹至蕙与加拿大总理特鲁多和福特都进行了交涉。她说，安省政府已经表示愿意与该市政府合作。 “尽管今天出现了这种指指点点（finger-pointing）的情况，我仍然希望联邦政府也能加入我们的行列。”邹至蕙说。 “最近，当我们共同为难民提供庇护时，我们看到了一些立竿见影的短期成效。这是我们需要的一种持续的合作伙伴关系，在未来几年为多伦多人民提供可负担住房、快速可靠的交通和良好的公共服务。” 省长道格·福特的发言人表示，安大略省政府已提供数十亿加币的资金，帮助多伦多市政府解决COVID-19造成的资金短缺问题。凯特琳·克拉克（Caitlin Clark）在一份声明中说：“我们希望联邦政府和多伦多能够共同努力，找到解决方案。” 作者：阿靖
超级生活2023-07-25
史诗级洪灾暴击加拿大！1死3失踪！多伦多雷暴警告+41℃酷热
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也遭遇了多次强雷暴，随着七月接近尾声，安大略省和魁北克省本周会迎来另一轮强雷暴。主要威胁将出现在安大略省中部和东部，但多伦多本周至少有4天会有雷暴风险，而且气温直飙体感41℃。今天下午和晚上，大多伦多地区和西南部地区将出现雷暴。就在刚刚，下午3点57分，加拿大环境部对大多伦多部分地区发布了强雷暴警告。警告写道，“场强雷暴可能带来狂风和硬币大小的冰雹。环境不表示，冰雹可能损坏房子并造成伤害，强风可能吹散物体和吹断树枝并砸到车辆。此外局部地区可能有暴雨。” 但严重地区位于安大略省中部和东部以及魁北克省西部地区。这些地区可能会出现强阵风、大冰雹和暴雨。本周三和周四，一股强热流从美国中部倾斜穿过五大湖盆地来袭安省南部，许多地区将连续几天出现30°C以上的高温。多伦多周四开始还有雷暴，降雨量在10mm左右，周四周五体感温度都超过4 0℃，非常闷热。加拿大环境部门提醒要小心中暑，中暑的症状包括：头晕或潮热，疲劳和恶心，出汗异常或不出汗，肌肉疼痛和痉挛，甚至无法对呼唤作出反应等。多伦多的天气还算幸运的！希望加拿大接下来极端天气少一点吧。一边是山火，一边是洪灾，天佑加拿大灾区。作者：晓晨
超级生活2023-07-25
在加拿大买过电脑、电视、手机就有机会领钱！集体诉讼赔$2000多万和解
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同： 2023 年 9 月 28 日在安大略省高等法院 2023 年 10 月 13 日在BC省最高法院 2023 年 9 月 26 日在魁北克高等法院。安省和魁省的听证会将通过虚拟会议举行，BC省的听证会将现场举行。BC 省和魁省的行动仅涵盖各自的省份，而安省的行动则涵盖加拿大其他地区。一旦通过法庭判决，官网将会公布申领方式，超级生活也会及时告诉大家。有关集体诉讼和解的更多信息，可以浏览官网：https://elec.capacitorclassaction.com/ 作者：晓晨
超级生活2023-07-25
可怕！多伦多Condo不断从阳台坠玻璃！律师：房主每户赔$1200
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0万加元作为协议的一部分；该协议正等待安大略省高等法院的批准，该法院将于今年9月份做出裁决。这将使两家公司避免混乱和更昂贵的诉讼。律师们表示，凡是在2011年5月1日至2012年11月3日期间拥有或居住该大楼共381套公寓的人，都有资格获得每套公寓约$1200加元的赔偿。听到这个消息，相信多伦多其他一些公寓的住户肯定也会蠢蠢欲动，因为尽管没有玻璃坠落的危险，但多伦多许多公寓的确也是充满了其他隐患：比如著名的"水淹公寓楼"事件以及火灾等等。要知道，在之前一些“被水淹了”的公寓内，住户和业主不仅没有得到赔偿，还面临着保险/物业费狂涨的风险。明明不是自己造成的，却还要多掏钱，想必业主们心里也是一万个不愿意吧。大家有遇到过成功索赔公寓大楼的其他案例吗？作者：珩宝
超级生活2023-07-25
加拿大移民英语测试被指是“印钞机”！成绩2年就过期！移民局：怕你退步
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什福德(Elena Ashford)是安大略省的一名移民律师，她表示，这些英语考试成绩对一个人是否有资格移民加拿大起着重要作用，她认为考试费用会成为一个问题。 “许多人不得不重新参加考试，而这是一大笔钱。我不明白为什么考试结果会在两年内就过期了。” 移民局：怕你退步提供雅思考试的英国文化协会建议将考试成绩的有效期定为两年。IRCC表示，自从开始使用第三方语言测试以来，他们就一直遵循这一建议。 IRCC通过电子邮件表示，两年的有效期是为了考虑一些因素，比如人们实际使用这个他们应当精通的语言的频率，他们最近接受语言教学的时间，以及他们是否保持了他们的语言熟练程度。 “ 确保他们的语言能力不会随着时间的推移而下降，这一点至关重要。 ”电子邮件中写道。加拿大移民局在其电子邮件回复中说，语言能力与积极的经济成果密切相关，已被证明对增加收入和找到合适的工作有直接影响。但一些人仍然认为，语言测试并不是一个人移民加拿大后表现如何的可靠指标。侯赛因说，当2021年引入临时居民到永久居民（TR to PR）的通道时，语言测试网站的流量非常大，以至于网站都崩溃了。他说，使用语言测试来确定一个人在一个新国家的发展能力是毫无根据的，他认为最好完全更新评估系统。 “如果你已经在加拿大工作过，那就足够证明了这一点，如果你一直在这里学习，那也足够作为证明了。” ref: https://www.cbc.ca/news/canada/ielts-validity-critics-1.6909334. 作者：阿靖
超级生活2023-07-23

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