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首开股份2025上半年：亏损明显收窄，经营企稳，多元业务展新姿

国有大型企业首开集团，是中国最早成立的房地产开发企业之一。首开股份40年30城，立足北京，布局全国，深耕拓展京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群核心区域，年开复工面积约1500万平方米，享有“一部首开史、半座北京城”的美誉。在经营策略上，首开股份坚持“精准发力促销售、多措并举稳融资”的方针。一方面，着力强化企业自身的内生“造血”功能，提升自我发展的能力；另一方面，积极拓展外部融资渠道，增强外部“补血”能力，全力以赴推动销售去化工作。今年上半年，首开股份在销售方面取得了优异的成绩，实现签约面积72万平方米，签约金额114亿元，销售回款达到155亿元。值得一提的是，公司集中力量推进商办、车位等非住宅类资产的去化工作，成功实现销售额25亿元，与上年同期相比取得了突破。从盈利质量方面来看，截至2025年上半年，首开股份的毛利率提升至12.39%，与去年同期相比增长了2.91个百分点，这表明公司在成本控制和产品定价等方面取得了一定的成效。再从反映地产等经营状况的存货周转天数指标来看，二季度末首开股份的存货周转天数为1174.17天，降至2024年以来的最低水平，由此可以看出公司地产等业务的经营效率有所提升。均衡布局+租赁、文创等多元拓展，见证首开转型之路在房地产行业处于调整周期的大背景下，地产企业如何在保持稳健经营现金流的同时，积极拓展多元化、轻资产的业务，不仅对企业的经营发展起到重要的推动作用，更是地产企业培育新质生产力的方向。就首开股份而言，其项目布局广泛，在京内外共计拥有148个开发项目，总建筑面积接近4300万平方米。其中，京外项目有79个，规模达2740万平方米。这种较为均衡的区域布局策略，既巩固了公司在北京这一大本营的优势地位，又有效分散了因单一市场波动带来的风险。 2025年以来，首开股份还对19家二级开发单位进行了战略性整合与重组。这一举措旨在优化资源配置，提升整体运营效率。其中，首开股份的物业经营业务也在稳步推进，上半年实现物业租赁面积 173万平方米，物业经营管理收入达到11.7亿元，酒店客房销售数量共计15.7万间·天，服务水平不断提升。此外，首开股份结合存量资产盘活工作，继续有序推进城市更新业务，使其与房地产开发、物业经营等板块形成良性互动。多元化业务所具备的投入资金少、现金流动性高、市场增量相对较大等优势，在此过程中得到了充分凸显。在租赁业务市场，首开股份根据新市民、青年人对高品质租住的需求，打造了“首开乐尚”长租公寓自有品牌，这些长租公寓主要分布在北京、杭州、福州三地。目前，已开业的长租公寓达到11家，上市房源近7000套。2025年上半年，首开股份的公寓出租率高达93%，通过长租公寓的运营，实现了存量资产的优化运营和价值提升。在文创文投业务领域，首开股份打造的北京前门“书香世业”主题街区别具一格。该街区通过创新的运营理念，将传统商业街区转型升级为一条以图书为框架的街道，赢得了年轻客户和企业客户的认可。在养老业务方面，“首开寸草”养老品牌已在北京各城区布局了9家养老院，让老年人实现了“离家不离街”的温馨养老生活。凭借“标准体系构建－专业人才孵化－服务品质认证”的闭环管理模式，“首开寸草”不断提升品牌价值和服务口碑。实现低成本融资，持续优化债务结构在当前房产行业强调稳健经营、高度重视财务质量的背景下，首开股份顺利完成了本期全部债务的行权及到期偿付工作，展现出良好的信用状况。今年上半年，首开股份偿还银行贷款金额达66.2亿元；同时，完成了债券融资的接续工作，规模为150.5亿元。此外，还获得了首开集团15亿元的新增流动性支持，这为公司后续的发展提供了资金保障。值得一提的是，首开股份凭借卓越的市场信誉及与金融机构的长期友好合作，公司已与国内主要银行及多家金融机构建立了稳固互信、互利共赢的长期合作伙伴关系。这确保了公司融资渠道畅通、成本稳定、额度充裕。 2025年以来，首开股份(600376)作为北京市属国有上市房企，凭借稳健的经营能力与国企信用背书，先后成功发行中票及公司债。7月3日2025年度第四期中期票据10亿元，其中2+2年期品种发行规模5亿元，票面利率2.77%；3+2年期品种发行规模5亿元，票面利率2.99%，后者为首开股份2025年以来3+2年期品种票面利率首次破3%，降本增效成效量化可见。公司债发行方面也是频传捷报，7月“25首股03” 私募债完成簿记建档，发行规模12亿元，票面利率低至2.79%；8月，25首股04、25首股06私募债项目陆续完成发行，发行规模合计14.06亿元，银行及理财子公司等市场化金融机构认购踊跃。其中，25首股06票面利率低至2.90%，认购倍数达2.57倍，公司债的顺利发行将进一步夯实公司资金实力，为平稳运营提供保障。在债市持续走弱的大背景下，首开股份凭借优质的信用、稳健的经营实现了低成本融资，成为近期房地产行业融资市场中的一个优秀范例。除了融资端的稳健表现，首开股份在销售方面也迎来了利好。今年北京地区出台了五环外住房购房政策宽松等一系列利好措施，为房地产市场注入了新的活力。在政策利好的推动下，首开股份这个深耕北京的开发商将迎来销售企稳的契机。凭借良好的经营表现和稳健的财务状况，上半年，首开股份的机构持股占流通股的比例高达67.80%，与2024年同期基本持平，这体现了机构投资者对公司发展前景的信心。此外，首开股份连续多年入围沪深房地产上市公司TOP10、责任地产TOP10以及企业品牌价值TOP10，并且是财富中国500强企业，这些荣誉也为公司未来的发展奠定了基础。

金融界08-28 09:30

特朗普罢免美联储理事丽莎·库克引发法律战美联储独立性面临挑战

策方向可能快速转变。这将影响利率水平、房地产市场以及全球资本流动。问5：民主党和国会如何回应？答：民主党议员，包括伊丽莎白·沃伦，强烈谴责特朗普行为，认为其违背《联邦储备法》。国会可能通过听证会或立法手段进一步施压。来源：今日美股网

今日美股网08-28 00:12

美联储首次回应特朗普解雇丽莎·库克，强调独立性与法定使命

着未来的货币政策可能更偏向于宽松，这对房地产市场和债券市场短期利好，但也可能带来通胀风险与美元贬值的担忧。美联储独立性与政治干预对比方面美联储独立性政治干预可能结果政策制定基于数据与长期经济目标可能迎合短期政治利益市场预期保持稳定，增强投资者信心增加不确定性，削弱美元信用利率走势平衡就业与通胀过快降息或加息，导致经济失衡国际影响巩固美国金融中心地位可能引发资本外流与评级下调编辑总结特朗普对库克的解职行为，引发了前所未有的法律和政治争议。美联储的回应表明，其核心关注点仍在维护制度独立性和长期政策目标。未来该案件可能上升至最高法院层面，这不仅关乎个人职位，更涉及美国货币政策独立性的根基。市场和政界的反应，显示此次事件已成为金融与政治交织的关键节点，其走向将深刻影响投资者预期与全球金融稳定。常见问题解答问1：为什么特朗普能够解雇美联储理事？答：根据《联邦储备法》，总统只能在“有正当理由”的情况下罢免理事，例如渎职或严重违法行为。特朗普援引库克涉嫌房贷欺诈作为理由，但库克及其律师认为这不足以构成正当理由。问2：美联储为何强调理事的长期任期？答：长期任期和免遭随意罢免的制度设计，旨在保障货币政策的独立性，使其不受短期政治利益的干扰，从而专注于经济基本面和长期目标。问3：此事件对市场可能造成什么影响？答：如果特朗普成功掌握美联储多数席位，市场预期利率将下降，这对房地产和债券市场可能利好，但也增加通胀风险和美元贬值的可能性。问4：法院裁决可能带来哪些结果？答：法院可能裁定特朗普越权，恢复库克职务；也可能支持总统的解职权力，从而树立新的法律先例。最终裁决可能由美国最高法院作出。问5：事件对美联储独立性意味着什么？答：若法院支持特朗普，未来总统可能更频繁地介入美联储运作，从而削弱其独立性。若法院支持库克，美联储的独立地位将得到强化，进一步确认制度防火墙的重要性。来源：今日美股网

今日美股网08-28 00:12

港股收盘恒指跌1.27% 美团领跌超3% 新消费及地产股普遍下行

。近期政策调控、融资环境紧张以及市场对房地产板块风险预期增加，是地产股承压的主要原因。市场驱动因素与展望今日港股下跌主要受以下因素影响：科技板块压力加大，龙头股如腾讯、美团承压拖累指数。新消费和地产板块资金流出，市场避险情绪上升。全球及区域经济数据波动，加大投资者对市场波动的担忧。短期来看，市场可能维持震荡，投资者应关注关键个股的财务数据、行业政策以及全球市场风险事件。编辑总结港股今日收盘普遍下跌，恒生指数跌1.27%，恒生科技指数跌1.47%。美团领跌超3%，新消费及地产股承压明显。整体来看，科技板块及新消费板块的波动是今日市场下行的主要原因，投资者在操作中需关注板块轮动及风险管理。常见问题解答问：今日港股整体下跌的主要原因是什么？答：主要原因包括科技板块压力加大、投资者避险情绪升温、新消费及地产板块资金流出，以及全球及区域经济数据的不确定性。问：哪些个股表现最为突出？答：美团-W领跌3.08%，表现最弱；阿里巴巴-W微幅上涨0.16%，表现相对稳健。问：新消费板块下行的原因是什么？答：主要受市场资金流向变化和整体风险偏好下降影响，同时投资者对短期消费增长前景保持谨慎态度。问：地产股为何普遍下跌？答：受政策调控、融资环境紧张以及市场对房地产板块风险预期增加影响，地产股承压明显。问：投资者在当前港股环境下应注意什么？答：应关注板块轮动，谨慎管理风险，留意关键个股财务数据、行业政策及全球市场事件可能带来的波动。来源：今日美股网

今日美股网08-28 00:10

“特朗普效应”发酵：超半数加拿大人欲抛售美国房产，资金或回流本土市场

uy Canadian）的情绪正在渗入房地产市场。约32%的受访者表示，他们计划将出售美国房产所得资金重新投入加拿大本土房地产。目前，加拿大人在美国持有的房产中，62%为度假屋，18%为投资或出租物业，另有16%为主要居住地。Soper警告称，加拿大人长期以来是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者之一，如果出现大规模撤资，将对美国部分地区经济造成冲击。 “佛罗里达、亚利桑那和加州等地可能因此失去数百万美元的经济活动以及成千上万的‘候鸟’邻居。”他说。

Lisa08-28 00:04

中华交易服务沪深港300指数下跌1.29%，前十大权重包含友邦保险等

比2.74%、公用事业占比2.63%、房地产占比1.99%。跟踪中华沪深港300的公募基金包括：大成中华沪深港300C、大成中华沪深港300A。

金融界08-27 22:20

中华交易服务港股通精选100指数下跌1.44%，前十大权重包含渣打集团等

比9.55%、医药卫生占比5.36%、房地产占比5.29%、公用事业占比3.73%、工业占比3.29%、主要消费占比3.17%、原材料占比0.65%。跟踪中华港股通精选100的公募基金包括：华安CES港股通精选100ETF联接A、华安CES港股通精选100ETF联接C、华安CES港股通精选100ETF。

金融界08-27 22:20

南都物业收盘下跌1.39%，滚动市盈率20.29倍，总市值26.65亿元

元。从行业市盈率排名来看，公司所处的房地产服务行业市盈率平均144.57倍，行业中值64.74倍，南都物业排名第9位。股东方面，截至2025年6月30日，南都物业股东户数7770户，较上次减少154户，户均持股市值35.28万元，户均持股数量2.76万股。南都物业服务集团股份有限公司的主营业务是物业管理相关服务。公司的主要产品是物业基础服务、物业增值服务、非业主增值服务、资产管理服务。公司凭借较强的品牌影响力、不断提升的综合实力，自2018年起持续入围全国物业服务企业综合实力前二十强。报告期内，公司荣获杭州物业管理协会、中国指数研究院、克而瑞物管、中物研协、中物智库等组织评选的“2024中国物业服务综合实力百强企业”第12名、“2024中国物业服务力百强企业第12名”“2024中国物业高品质服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务品牌特色企业-新质服务力特色企业”“2024华东区域物业服务力百强企业TOP6”“2024物业服务力浙江省三十强TOP2”“2024年度杭州市五星级物业服务企业”等荣誉，同时，公司旗下控股子公司江苏金枫物业服务有限责任公司获“2024中国物业服务综合实力百强企业”第57名，浙江中大普惠物业有限公司获“2024中国物业服务综合实力百强企业”第67名。最新一期业绩显示，2025年半年报，公司实现营业收入9.14亿元，同比2.75%；净利润1.30亿元，同比532.87%，销售毛利率17.77%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 2 南都物业 20.29 121.64 2.18 26.65亿行业平均 144.57 135.35 3.81 52.93亿行业中值 64.74 98.82 2.56 45.42亿 1 招商积余 15.32 15.85 1.25 133.18亿 3 新大正 23.60 21.40 1.97 24.35亿 4 锦和商管 43.59 197.93 2.95 29.20亿 5 全新好 45.33 46.24 14.41 26.09亿 6 特发服务 64.74 65.56 7.05 79.75亿 7 我爱我家 87.99 98.82 0.77 72.55亿 8 珠江股份 177.18 268.51 8.98 41.82亿 9 中天服务 184.42 258.26 5.87 18.29亿 10 汇通能源 205.48 72.66 4.88 69.10亿 11 市北高新 448.37 357.71 1.74 109.21亿

金融界08-27 20:51

中证等权重90指数下跌1.03%，前十大权重包含歌尔股份等

生占比4.39%、能源占比3.73%、房地产占比1.85%、公用事业占比1.75%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。对于深市证券，每次调整的样本比例一般不超过10%，定期调整设置缓冲区，排名在32名之前的新样本优先进入，排名在48名之前的老样本优先保留。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。跟踪等权90的公募基金包括：银华中证等权重90。

金融界08-27 19:10

中证ECPI ESG可持续发展40指数下跌1.88%，前十大权重包含复星医药等

比3.78%、通信服务占比2.50%、房地产占比2.31%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年1月和7月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%，除非从样本空间中被调出的老样本数量超过10%。对于调整前后评级相同的老样本，如果日均总市值在样本空间的排名在前60%，将优先保留。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本的ECPIESG评级发生重大临时变动时，指数将据此进行临时调整。当样本空间中有证券被临时剔除且被剔除证券同时也是该指数的样本，指数将此样本立刻剔除，而优先选择样本空间中尚未调入指数且ECPIESG评级最高的证券调入指数，评级相同则选择相同评级中过去一年日均总市值最大的证券。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界08-27 19:10

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