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上证180指数下跌0.8%，前十大权重包含中信证券等

比4.20%、通信服务占比2.75%、房地产占比0.68%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。对新发行证券的发行总市值（总市值=发行价×总股本）和沪市证券自该新发行证券上市公告日起过去一年的日均总市值进行比较，对于符合样本空间条件、且发行总市值排名在沪市市场前10位的新发行证券，启用快速进入指数规则，即在其上市第十个交易日结束后将其纳入指数，同时剔除原样本中过去一年日均总市值、成交金额综合排名最末的证券，科创板上市证券不适用该规则。

金融界2024-07-25

上证380指数下跌0.03%，前十大权重包含宇通客车等

比3.56%、主要消费占比3.28%、房地产占比1.92%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。在两次定期调整之间，若上证380指数样本进入上证180指数，该样本立即被调出上证380指数，并由该调出样本同行业排名最靠前的样本补足。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界2024-07-25

上证50指数下跌0.89%，前十大权重包含中信证券等

比4.22%、可选消费占比3.70%、房地产占比0.91%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%，定期调整设置缓冲区，排名在40名之前的新样本优先进入，排名在60名之前的老样本优先保留。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。对新发行证券的发行总市值（总市值=发行价×总股本）和沪市证券自该新发行证券上市公告日起过去一年的日均总市值进行比较，对于符合样本空间条件、且发行总市值排名在沪市市场前10位的新发行证券，启用快速进入指数规则，即在其上市第十个交易日结束后将其纳入指数，同时剔除原样本中过去一年日均总市值、成交金额综合排名最末的证券，科创板上市证券不适用该规则。

金融界2024-07-25

中证100指数下跌0.59%，前十大权重包含立讯精密等

业占比5.59%、能源占比3.41%、房地产占比1.38%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。每次调整的样本比例一般不超过20%。定期调整设置缓冲区，根据选样方法第（4）步得到全部剩余待选样本入选顺序，入选顺序在80名之前的新样本优先进入，入选顺序在120名之前的老样本优先保留。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当沪股通或深股通证券范围发生变动导致样本不再满足互联互通资格时，指数将相应调整。

金融界2024-07-25

为什么只有以太坊能够成为全球金融的结算层？

而不是像今天这样只投资一些债券、股票和房地产时，金融体系将经历类似的爆炸式增长。对于 YouTube 一代来说，股票和债券将像观看传统电视一样无聊。人们会做什么？投资他们最喜欢的游戏、乐队、歌曲、艺术家、博主、影响者、作家、书籍、视频。能够在任何地方资助任何东西，并因此获得一些好处或回报。收集和交易游戏物品 —— 数以千计的游戏中数以百万计的玩家。执行华尔街目前所做的金融交易，但规模扩大到整个世界，每个想参与的人都可以参与。押注任何事情和一切。而且不仅仅是人类在进行这些交易，到处都会有数百万个机器人和人工智能代理在彼此之间交易数十亿资产，试图在数百万个市场中获得优势。仍然认为所有这些都可以在全球复制的几台个人电脑上运行吗？也许这一切都不会发生，政府会扼杀这种乐趣，我们将永远陷入交易无聊的股票和债券的困境。但我对此表示怀疑。年轻一代为未来定下了基调，他们更热衷于交易 meme 币和游戏物品，而不是传统金融资产，就像他们更热衷于 YouTube 而不是电视一样。为什么全球金融需要一个结算层？这不一定，毕竟我们已经有一个运行在许多不同数据库上的金融系统。然而，当你的系统通过一个标准化层连接到所有其他系统时，速度、安全性和互操作性的提高是难以否认的。忽视这一点就像在互联网已经开始接管世界之后试图在私人内联网上运营你的公司。以太坊的另一个关键属性是它是中立的——即使是敌对的国家或公司也可以使用这个平台来结算交易。以前当两个国家处于战争状态时，他们会用黄金来偿还债务，因为他们不信任对方的货币或金融系统。现在他们可以在以太坊上使用任何这些中立的加密货币进行交易。为什么每家金融机构都希望拥有自己的Rollup系统 2015 年以太坊首次出现时，许多金融公司开始试验这项技术，但目的不是成为网络的一部分，而是在合作公司之间运行自己的私有区块链。摩根大通启动了 Onyx 链，微软启动了以太坊区块链即服务，亚马逊创建了 AWS 托管区块链。各公司希望私有区块链能够保持控制权 —— 这样他们就可以实施合规性、KYC、AML，并在发生黑客攻击时暂停区块链。这些私有区块链都没有成功，因为它们忽略了区块链有用的两个原因：可组合性和无许可创新。当人们一起工作，创造出相互补充和扩展的产品，并且任何人都可以做出贡献时，就会发生惊人的事情。当你删除这两个组件时，数据库会变慢。因为以太坊是一个以第二层为中心的生态系统，所以你可以自由地独立构建一个具有你独特功能的子生态系统，同时也是更大的以太坊的一部分。—— Vitalik Buterin 有了 rollup，公司就可以两全其美——他们可以创建一条具有任何他们喜欢的限制或控制的链，同时仍然保留与以太坊生态系统其他部分的互操作性。他们可以实施 KYC、AML 规则，对交易进行手动检查，驱逐不良行为者，做任何他们在中心化平台上一直在做的事情。但现在用户可以在几分钟内无缝地转移到他们的平台上，它还吸引开发人员为他们的客户部署有用的应用程序。如果他们的 rollup 使用与其他 rollup 相同的语言，这些应用程序可以在一天内启动并运行。开发人员从使用费中获得收入，公司则免费获得许多额外的服务。 Coinbase 凭借他们的 Base 链开创了这一战略。Base 仅在一年前推出，就已经拥有 250 多个应用程序，而 Coinbase 没有花一分钱来构建它们！Coinbase 为开发人员增加了激励措施，包括通过他们的智能钱包访问他们的数百万用户和数十亿美元的资金，这对每个人来说都是一个双赢的局面。这种交易所通过 rollup 扩展其产品的策略现在在加密生态系统中流行起来，Kraken、OKX 和 Crypto.com 都推出了自己的 Layer 2。全球最大的资产管理公司 Blackrock 已经意识到潮流正在发生变化，并在其他机构注意到之前率先纠正方向。他们最近在以太坊上推出了一只 1 亿美元的基金，Larry Fink 看好将一切代币化，以实现更好的互操作性和比其他金融领域更少的管理费用。他们推出自己的 rollup 并抢在其他人之前建立生态系统只是时间问题。当金融公司意识到 Coinbase 正在做什么，Blackrock 正在试验什么，他们可以在哪里获得用户、流动性和庞大的免费开发者基础时，推出自己的 rollup 将是一件轻而易举的事。为什么只有以太坊能够支持这一点？以太坊是唯一一个高度专注于这一使命的区块链，即能够支持数千条链，同时最大限度地提高去中心化、正常运行时间和安全性。如今，使用这个生态系统的用户体验非常痛苦，因为以太坊牺牲了短期碎片化，以换取在未来十年内能够扩展到数百万 TPS 的能力。修复用户体验比重新设计底层基础设施要容易得多，而且已经有许多项目在解决跨链问题。这个作为数千条其他链的支持层的系统不是任何其他网络可以复制粘贴的，它需要对生态系统进行全面改革。您必须创建桥梁、互操作层、共享序列器、跨链 MEV 解决方案、可以处理多条链的钱包、了解跨链资产的应用程序。以太坊现在正在经历所有这些成长的烦恼，以期走出困境，成为金融的基础层。此外，以太坊已经针对这个世界进行了高度优化：它被设计为在最低限度的硬件上运行，在平均互联网连接下运行，因此节点可以无处不在，几乎不可能被关闭。它在权益层上实现了最大程度的去中心化，没有任何一个实体持有超过百分之几的权益代币。任何链式攻击都需要全球许多公司的协调，这似乎非常牵强，即使有人开始尝试接管，他们也会受到社会削减。它在软件层实现了最大程度的去中心化。以太坊有 5 个执行客户端（Geth、Nethermind、Besu、Reth、Erigon），还有 4 个正在开发中（Megaeth、Monad、GPU-EVM、Ethereum Rust），以及 6 个共识客户端（Teku、Lighthouse、Prysm、Nimbus、Lodestar、Granadine）。这些都是由不同团队在世界不同地区使用不同的编程语言编写的。这使得网络出现任何缺陷的可能性极小，即使这些客户端中的任何一个存在一些严重的错误，它们都不会运行足够的网络来导致网络瘫痪。所有最大的升级都是为了支持这种结算层设计。以太坊正试图为第 2 层提供尽可能多的数据，并专注于快速验证 ZK 证明和使Rollup工作和交叉兼容所需的其他事项。以太坊社区比任何其他链都更关心最大化去中心化。围绕在家质押、运行自己的验证器、向大公司施压以使其质押客户多样化、让用户从大型质押提供商转向小型质押提供商，以太坊社区规模庞大。是的，其他生态系统可以尝试转向这个Rollup世界，但它们都面临着创新者的困境——没有一家公司或团体愿意研究破坏其当前工作产品的技术。此外，所有想要构建单片链的人都已经从以太坊跳槽到其他项目，几乎所有关心这个多链超可扩展世界的人都在致力于以太坊的开发或研究。任何其他团队都不可能实现这一愿景，并获得资源和人才来构建竞争所需的生态系统。那么比特币呢？比特币是这一结算层最可靠的竞争者，因为像以太坊一样，它专注于去中心化和安全性，而几乎牺牲了其他一切。不幸的是，比特币最大的祝福也是它最大的诅咒——它从不硬分叉。比特币从不硬分叉意味着它永远无法添加重大更改，其中许多更改都是使Rollup可行的必要条件。如果没有这些变化，添加Rollup和所有必要的基础设施以使其无需信任、安全、廉价和快速，是一项极其复杂的任务。即使假设其对 L2 的所有雄心壮志都得到实现，它仍然会比以太坊更慢、更昂贵、使用起来更复杂，并且在生态系统开发方面将落后很多年，这使得它不太可能参与竞争。让基础层快速运行有什么问题？技术中的一切都有权衡。当基础层的工作量增加时，运行节点的要求也会增加，能够从更少位置运行节点的人也会减少，从而降低节点的去中心化程度。它还具有更高的故障风险，从而导致停机，停机对于基础层来说是最糟糕的事情，因为在其上构建的每个Rollup也会中断。借助 ZK 证明的魔力，基础层节点可以在几毫秒内验证数千个第 2 层上的数百万甚至数十亿笔交易。处理这些交易并创建 ZK 证明的节点需要非常强大，但验证它们的节点可以很小。这意味着基础层唯一真正的工作是存储数据、验证 ZK 证明并保持在线。硬件要求越低，它就能做得越好。为什么我们需要一个基于以太坊的链生态系统？目前，所有区块链生态系统都相互协作 —— Cosmos 是其中最大的一个。这很有意义，比认为一条链可以做到一切更有意义，但共同的缺陷是它们缺少所有链之间最安全的结算和互操作层。如果没有这个基础层，您必须单独检查和信任每条链的安全属性，这很难推理，并且随着代币在整个生态系统中流动，您不仅必须信任原始链，还必须信任这些代币在到达最终目的地的途中移动的所有链。拥有这个通用的共享基础层还会创建一个部署跨链代币或保存共享状态的地方，这确保它们受到此层的保护，并可以在所有 rollup 之间无缝传递。这是不可避免的吗？从长远来看，这似乎与 Linux 接管服务器世界一样不可避免，但通过财务激励加速了这一进程。拥有一个所有人都可以使用但无人控制、可以限制/寻租的通用标准平台非常强大，对各种公司和用户都非常有吸引力。当前的金融系统支离破碎、支离破碎，难以修复，因为很少有真正中立的参与者来协调它。此外，这些中立的参与者一旦实现垄断，就会倾向于寻租或执行自己的道德准则。通过消除人类控制网络的能力，我们将获得一个为所有人服务的最佳金融系统。这就是我们一直在等待的金融互联网，每个人都意识到这一点只是时间问题。来源：金色财经

金色财经2024-07-25

【独家】黄金何时还能空？答案在文章中！欢迎体验现价单

行情解析】　　消息面可见，隔夜，美国房地产及制造业数据再度放缓。在成屋销售总数意外走低后，美国6月新屋销售总数年化也较预期（64万户）下行，从前值62.1万户（修正后）下行至61.7万户。制造业方面，继里奇蒙德联储制造业指数大幅回落后，美国7月标普全球制造业PMI初值也意外下行，从前值51.6回落至49.5，而市场此前预期该项数据将上升至51.7。在经济数据接连走弱的背景下，前纽约联储主席比尔·杜德利撰文表示，其认为美联储应当尽快降息，并支持美联储于下周的议息会议上落实降息安排。此番发言或使得资金情绪更加积极，金价短期或再受推动。　　但需要注意的是，一方面，9月降息情绪已极度高涨，情绪升温空间有限，需警惕意外事件的发生对市场情绪的影响。另一方面，美国7月标普全球服务业PMI初值的意外回升，或表明服务业依旧具有韧性，需提防服务业通胀依旧高企，进而推动核心PCE意外回升。美国GDP及通胀数据将于今日公布，关注数据落地表现。　　昨日黄金市场冲高回落，早盘开盘在2408.7的位置后行情回踩2404.6的位置后行情展开拉升过程，日线最高触及到了2432.2的位置后行情受到本轮航行斐波那契23.6的压力和基本面利空因素影响行情快速回落，日线最低给到了2396.7的位置后行情整理，日线最终收线在了2397.2的位置后行情以一根上影线很长的倒锤头形态收线，而这样的形态收尾后，日线反弹终结，今日的行情回踩空。　　看看美元的尿性，基本不动，一直震荡在104附近，没有任何感觉。再看看黄金，周三午夜见高2432后，今天早盘开盘暴跌，现在报价2373，连续周三，周四再次下跌60美金，这是续上周大跌90美金后，再次走出暴跌的空间。之前博诚讲过，这波黄金在2432见顶后，第一目标是2400，第二目标是2380，第三目标是2350，所以，这波下跌不要随意抄底，下跌力度可以延续看到2350低点。按照当前技术面来看，上周开始看跌，周二日线周期调整走完，上方的“三只乌鸦”的下跌形态延续，日线再次连阴，并且破位了日线布林中轨，那么，下一波走势先看金线支撑2350，再看布林下轨2320，因此，暂时看跌的第三目标是2350，但不排除不见底，可能继续下跌。所以，可以把这波空头看到底，现在千万不要随意抄底。H4周期的下跌走势更为明显，经过这60美金的下跌，H4周期布林开口，那么第二波下跌才刚刚开始，周四，周五至少可以看到2350，因此，本周剩下的交易还需反弹做空。对于日内行情而言，现在在极弱状态，上方*在2382附近，早盘急跌之后不追空，欧美盘等反弹至2382*做空，下方可逐步看到2360，2350。　　操作策略：　　1.黄金交易建议：午后可以关注2383-84先空，2389一线去加空，止损2398，目标位2362-63；　　2.行情瞬息万变，文章策略有延时，届时有待实盘实时策略调整；　　【往期盈利布局】　　周五（7.12）一对一实仓朋友王姐，根据仓位定制的中长线布局，2404附近多，持仓至今（7.17周三）共斩获68个点的利润，持仓10手即68000美金！　　周一（7.22）一对一实盘策略，2399附近空，最终顺利达到目标点位，完美在2384附近斩获近15个点的利润！　　昨天周二（7.23）强调黄金底部出来，连续做多两次，统统获利。2392做多，2407一线全部获利。晚间更是在2402再次做多，持仓过夜，醒来就是数钱，现在已经涨到了2410，粉丝自行获利，实盘会员等我通知随时出货。　　【关于博诚】　　本人博诚；（市场又称：融诚天骄）韭菜的守护者，外汇分析师，主修金融专业，长期从事外汇交易指导工作，在不断的实践中形成了自己的独特交易系统和投资理念，有紮实的理论基础和实战经验。经过悉心研究和不断探索，对蜡烛图分析形成了独到的见解和认识。擅於通过蜡烛图分析把握投资者心理变化和市场脉搏。从技术和数据角度客观理性的分析盘面，稳重果断，注重节奏。　　国内多家知名金融财经网站黄金评论撰稿人。（东方财富、搜狐财经、新浪财经、中金在线、金投网、汇通网、环球外汇、金融界、友财网、黄金评论网等）　　【博诚温馨提示，投资有风险，入市需谨慎。以上仅代表博诚个人观点，不作操作依据，据此操作风险自担】

博诚论交易2024-07-25

中国接连大动作！中国五大国有银行下调存款利率中国央行意外大幅降息

率将有助于降低银行的融资成本。目前，在房地产危机、贷款需求疲弱和息差创历史新低的背景下，银行面临着支持经济增长的压力。鉴于储蓄回报率较低，这也有助于鼓励消费者增加支出。官方数据显示，今年3月底，中国商业银行的净息差(衡量盈利能力的一个关键指标)收窄至1.54%的历史低点。面对新一轮存款降息，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，仍将保持大行率先调整、中小银行梯次跟进方式，以确保存款市场平稳有序。中泰证券研报指出，从近期LPR以及存款利率的调整来看：央行每下调LPR两次，接着大行就会下调挂牌存款利率两次，一方面负债端适配资产端下调，同时也为资产端进一步下调打开空间。 7月22日，中国央行将1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。中国央行7月22日发布公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时，为进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。中国央行意外大幅降息在下调关键短期利率几天后，中国人民银行周四出人意料地下调一年期政策贷款利率，降幅创2020年4月以来最大。彭博社指出，中国央行最新举措是对放缓的经济提供更多支持的迹象。根据周四的一份声明，中国央行将中期借贷便利(MLF)利率下调20个基点至2.3%，这是近一年来的首次下调。荷兰国际集团(ING Bank)大中华区首席经济学家Lynn Song表示：“这基本上是在所有关键利率之间协调一致，以放松货币政策。值得强调的是，本轮宽松始于7天期逆回购操作利率，这可能是其未来作为主要政策利率角色的一个信号。” 彭博社指出，中国央行的一系列降息举措突显出当局支持经济增长的紧迫性日益增强。第二季度中国经济表现逊于预期，消费者支出疲软抵消了出口繁荣的影响。自去年年底以来，中国央行一直没有降息，因为人行试图保持人民币汇率稳定。彭博首席亚洲经济学家Chang Shu指出，中国央行意外决定下调一年期MLF利率，表明政策制定者终于采取集体行动，推动经济复苏。几天前，中国央行意外下调了其他利率工具，三中全会也发出积极信号。中国央行继续利用近期美元走软的机会放松货币政策。相关文章请点击【中国央行突然重磅“出手”！降息幅度创2020年来最大传递什么重要信号？】

tqttier2024-07-25

民生银行大跌！昨日发生18笔大宗交易，泛海控股所持股权被处置？

的不良贷款率等资产质量指标也不容乐观。房地产业不良贷款及不良率连年攀升，2020年末至2023年末，房地产业不良贷款余额和不良率均连续3年出现“双升”局面。面对挑战，民生银行进行了管理层的调整，新任行长王晓永在风险管理方面经验丰富。民生银行还加强了不良资产的处置工作，2023年累计清收处置不良贷款699.26亿元，全年收回已核销资产101.12亿元，同比增长22%。民生银行面临的挑战依旧严峻，尤其是在经济结构转型和房地产市场复苏缓慢的背景下。民生银行需要进一步加强风险管理和内部控制，同时优化业务结构来应对未来的不确定性。民生银行能否走出当前的困境，还需要时间来证明。

金融界2024-07-25

A股半年报揭秘：汽车零部件行业成大赢家，80.49%企业利润正增长

部件行业披露企业家数最多，达到82家。房地产开发（67家）、化学制品（54家）、半导体（52）等行业紧随其后。值得注意的是，按照披露企业的归母净利润增速中位值来看，这13个行业当中，汽车零部件行业预计80.49%的企业，在2024上半年实现了利润正增长位列之首。除此之外，电力行业、光学光电子和消费电子三大行业，预计利润正增长企业数量占比，分别为79.49%、76.67%和76.67%紧随其后。汽车零部件行业平均利润增速高达49.62% 无论是参与预告的企业数量还是利润正增长企业的占比，汽车零部件行业均显著突出。究其原因，新能源汽车市场的迅猛发展，为该行业注入了新的活力与增长点。据中国汽车工业协会的权威数据，2024年上半年，我国新能源汽车的产销量分别飙升至492.9万辆和494.4万辆，同比增长率分别达到30.1%和32%。这一强劲增长态势直接拉动了对电池、电机、电控等核心零部件的需求，进而推动了相关汽车零部件企业的业绩提升。此外，众多汽车零部件企业通过积极拓展海外市场、建立海外生产基地等举措，有效提升了产能并扩大了市场份额。部分企业还敏锐地捕捉到智能网联、自动驾驶等前沿技术领域的机遇，积极开拓新业务领域。在已发布业绩预告的82家汽车零部件上市公司中，归母净利润增速中位值达到了49.62%的平均水平，彰显了行业整体的良好增长态势。沪光股份和索菱股份更是实现了超过500%的增速，业绩表现亮眼。从利润规模层面分析，此次业绩预告中，排名前五的汽车零部件企业预计利润均超过5亿元，稳居行业前列。其中，赛轮轮胎的业绩表现尤为突出，预计实现归母净利润在21.20亿至21.80亿元之间，增速高达102.68%至108.41%，在利润规模和增速上均展现出实力。赛轮轮胎上半年业绩优异，得益于其不断加大研发投入，推动技术创新，同时全球化战略、品牌建设等工作也取得了显著成效。公司产品在国内外市场均受到广泛认可，全钢、半钢和非公路三类轮胎产品的产销量均达到历史同期最佳水平，国内外销量同比增长均超过30%，特别是高毛利率产品的增幅显著，从而推动了净利润的增长。然而，在行业整体向好的背景下，也需注意到部分企业的业绩挑战。如春兴精工、联诚精密、成飞集成等个股，其业绩预告显示为首亏、增亏或预减，表现相对较差。其中，春兴精工预计亏损额在1.00亿元至1.30亿元之间，利润下滑幅度较大，反映出市场竞争的激烈以及企业面临的特定经营困境。

金融界2024-07-25

车建新：前20年是让中国人住上房子，未来20年是让中国人住上好房子

未来20年，房地产走向何方？刚刚落幕的二十届三中全会给出回答：提出加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，涉及保障房、楼市调控、预售制度、房地产税收、土地制度等多方面。这次大会也成为历次同期重要会议中对房地产着墨最多的一次。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央举办的新闻发布会上也明确表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。从“房子”到“好房子”，从“高发展”到“高质量发展”，房地产市场的发展模式已经进入从规模到质量、从粗放到精耕的next level。 “你现在想买房吗？”这是红星美凯龙品牌创始人、红星美凯龙家居集团CEO车建新在近期一次内部运营管理会上现场调研的问题，台下表态要买房的人寥寥。但当他抛出第二个问题“你是否想住更好更大的房子”时，却得到了绝大多数人的肯定答复。 “前20年，是让中国人住上房子；未来20年，是让中国人住上好房子”，这场小调研让车建新意识到不买房不代表不想住“好房子”，拥有地段、交通、户型、学区等优势的“好房子”始终承载着人民对美好生活的向往。对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰也在接受采访时表示：“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。因此，建设适应新期待的‘好房子’意味着要在设计和建造过程中考虑到这些现代居住需求，创造出具有吸引力的居住环境，满足多样化住房需求，以提升居住者的生活品质和幸福感。” 数据显示，在房地产市场的高速发展阶段，我国的平均换房时间约6-8年。因为大多数人在购置人生中第一套房的时候只为了上车，对于面积、地段、交通、学区等周边配套等往往不太考虑，但随着家庭结构和人生阶段的变化，首置时未考虑未满足的需求往往成为驱动他们换房的动力。 “现在住70㎡的人未来会换到150㎡，90㎡会换到200㎡，150㎡会换到300㎡，200㎡会换到400㎡……”，车建新坚信消费者住“好房子”的消费需求不是消失了，而是被延迟和抑制了。现在中国人的换房周期可能将延迟到10-20年，因此未来20年，房地产还是大有作为。“高质量住宅是房地产市场下半场发展的唯一出路，未来不可能再像以前那样扎堆造品质不高的刚需楼盘，现在的房子就是要多多服务改善需求”。今年上半年上海豪宅市场的火热也印证了这一点，据克而瑞上海机构统计，总价3000万以上高端楼盘成交套数同比增加221%，成交规模是近10年来最高。新鸿基滨江凯旋门等单价超10万的高端盘频频日光。 “在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”，住房和城乡建设部部长倪虹一针见血地指出。车建新认为这一竞争法则这不仅适用于房地产行业，也同样适用于下游的大家居行业，高质量住房的需求是一直存在的，它将推动城市进入下一轮的迭代更新和品质升级。“我们的小区会越来越漂亮，我们的家会越来越有品味，巨大的改善需求、换房需求也将给大家居行业带来下一个高质量的20年”。据悉，红星美凯龙正在大力推动家居、家电、家装三家融合一体，以用户为中心，锚定中高端品质消费，持续创新商业生态，不断提升场域价值，为消费者构建一站家体验、家消费、到家服务的“家消费生态聚合场”。未来，红星美凯龙将打造成为最懂中国人居生活的综合服务平台。

金融界2024-07-25

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