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昔日千亿房企，开启甩卖模式

府旅游业发展需求，又满足了华侨城的高端消费者需求，可以说是双赢。在房地产上行期，华侨城还能用住宅销售回笼的资金来补贴文旅开发。然而，文旅+地产的模式也给华侨城带来了更大的挑战。相较于其他房企，文旅地产复合性更高，投资金额大，回报周期更长，这对华侨城的运营能力、现金流和融资能力都构成了巨大考验。也是因此，在房地产下行期，这种魔法失效了，甚至还给华侨城带来了文旅+地产的双重压力。从华侨城2018年就开始出售资产可以看出，公司并非是近期才开始缺钱，而是早已有所端倪。相比房地产，段先念对于文旅项目显然经验更为丰富，也是因此，在房地产业务的发展上，段先念遭受了不少的质疑。 2022年4月，原保利总经理张振高上任华侨城新掌门人，作为地产行业十二年老人，张振高将房地产确立为华侨城集团最大的主业，希望华侨城能成为中国房地产行业的排头兵。也是因此，2023年，华侨城参与了北上广深等核心城市核心板块30多宗土地的竞拍，在佛山、无锡、成都等城市拿了4个新项目。然而，自2023年8月拿下成都地块后，整个2024年，华侨城没有拿下任何一块地。管理层在股东大会上解释，今年有参与拿地，但好的地竞争比较激烈。在现金流缩水和持续亏损的情况下，没有新的土地储备补充，华侨城想要实现发展目标恐怕难上加难。在去年7月华侨城集团的年中工作会议上，张振高强调的重点已经变成了千方百计加快回款进度，防范化解重大风险。房地产给华侨城A带来的阴霾仍旧远远没有散去，文旅能够助力华侨城破局吗？事实上，数据显示，华侨城以门票为主的纯文旅营收占比不足20%。过往靠房地产给文旅项目“输血”的模式落幕，需要大量前期投入的文旅项目更加难以自我“造血”。不仅文旅项目难以脱离房地产业务存在，华侨城的文旅项目也面临挑战。目前，华侨城的文旅项目仍以传统的欢乐谷、欢乐海岸等主题公园为主，客户受众市场比较单一，对比迪士尼和环球影城等拥有强大IP的主题公园来说，重复消费率较低，对于年轻人的吸引力也逐渐降低。图源：图虫创意不过，2024年国庆期间，欢乐谷推出多种创意活动也收效良好，最终国庆期间累计待游客超120万人次，10月合计接待游客803万人次，相比1至9月月均游客接待量提升20%。在文旅热潮之下，抓住机会的华侨城，未必不能找到新的增长点。 03 结语时代不停变化，对于华侨城来说，过去的“文旅+地产”模式在如今已经似乎难以为继。在房地产行业下行之时，加大营销去化力度、强化流动性管理一度成为华侨城A的主要发展目标。也是因此，2024年下半年，政策接连出台之际，华侨城地产业务基本面得到明显改善，但数据仍旧不及预期。在此时，加强产品创新，做优做强旅游业务成为华侨城A的另一大目标。如今，正是文旅发展的上升期，华侨城更需要做好产品开发，加强产品运营，稳定现金流，进而找到更为优质的文旅产业发展路径和方向，寻找新的业务模式。在此之后，华侨城A或许才能真正破除困境，再次恢复增长。（全文完）

格隆汇01-06 20:43

中国官方被迫出手了！人民币重挫、高盛突然改口，美联储携手非农来袭

救济申请数据，以及关于制造业、服务业和消费者信心的调查。这些数据如果表现积极，将支持美联储未来减少降息的预期，目前市场对2025年降息的预期已下调至仅40个基点。投资者还将在本周获得一些关于美联储官员思路的线索，美联储上次会议的会议纪要将在周三发布，且包括美联储理事克里斯托弗·沃勒在内的多位重要官员将发表讲话。周一德国的通胀数据和周二欧元区的通胀数据可能有助于细化欧洲央行未来降息的前景。目前交易员预计欧洲央行将在今年实施四次25个基点的降息。央行动态方面，美联储理事莉莎·库克将在密歇根大学的一场法学和微观经济学会议上发表讲话。美联储理事汤姆·巴金在上周五表示，他倾向于将利率维持在高位更长时间。这些言论和数据表明，美国经济仍然强劲，凸显了投资者在解读美联储未来加息路径时所面临的挑战，尤其是在美联储主席鲍威尔12月鹰派转变之后。美债抛售面临考验债券交易员进入新的一年时，市场预期降低，因为美国经济的韧性以及当选总统特朗普的减税和关税政策威胁将继续给固定收益市场施加压力。周一，美国国债收益率连续第二天上涨，达到4.624%，接近上周创下的8个月新高4.641%。四季度收益率上涨了近80个基点，仅12月就上涨了超过30个基点。本周将测试投资者的兴趣，因有1190亿美元的新三年期、十年期和三年期美国国债待售。人民币大跌较高的收益率为美元提供了天然支撑。美元指数上周上涨0.9%，但周一下跌了0.3%，主要受到欧元和英镑上涨的影响。日元在10国集团货币中兑美元领跌。加元则受益于《环球邮报》的报道，后者称加拿大总理贾斯廷·特鲁多可能将在本周宣布辞去自由党领导人职务。根据RBC Capital Markets的分析，加元的上涨可能是短暂的，因为其面临的“看空宏观背景”仍然存在。中国在人民币跌破关键水平后，继续通过每日中间价来维持对人民币的支持。在突破7.3元兑1美元这一关键门槛后，周一人民币即期汇率跌至7.3237，为2023年9月以来的最低水平。2024年，人民币兑美元贬值2.8%，连续第三年下跌，反映出大多数货币在强势美元面前的挣扎。周一，一项私人调查显示，中国作为世界第二大经济体的服务业活动以自5月以来最快的速度扩张，表明在北京推出刺激措施后，国内需求有所改善。 “尽管中国官员承诺进一步的刺激措施，表明将实施更多的货币和财政宽松政策，但投资者仍在等待需求反应的具体迹象，”汇丰银行亚洲首席经济学家Fred Neumann表示。“在过去一年多次尝试后，中国经济是否正在响应稳定措施还需要更多证据。” 他指出，即将到来的农历新年庆祝活动（1月29日开始）将是检验消费者信心的关键。大宗商品方面，在美国，乔·拜登总统计划下令禁止在约6.25亿英亩的美国海岸领土上开展新的海上石油和天然气开发，禁止在大西洋、太平洋水域以及墨西哥湾东部销售钻探权。油价在接近三个月来的最高水平附近保持稳定。由于欧洲和美国的寒冷天气，石油市场得到了支撑，周日一场冬季风暴给美国大范围地区带来了雪、冰和严寒的气温。黄金价格下跌，高盛集团表示，它不再预计黄金将在今年年底达到3000美元的目标，将这一预测推迟至2026年中期，理由是预计美联储将减少降息次数。

欧罗巴01-06 18:54

以史为鉴，美联储降息并非解决一切问题的最终方案

来源：finance.yahoo ）消费者情绪恶化。美国经济咨商局的消费者信心指数在12月下跌。来自该组织的Dana Peterson表示：“虽然消费者对当前情况和预期的评估较弱导致了下降，但预期因素的下降幅度最大。消费者对当前劳动力市场状况的看法继续改善，与最近的就业和失业数据一致，但他们对商业状况的评估有所减弱。与上个月相比，12月的消费者对未来的商业状况和收入的乐观程度大大降低。此外，在10月和11月谨慎乐观后，对未来就业前景的悲观情绪又回来了。” 消费者对劳动力市场感觉更好。12月的消费者信心调查显示：“消费者对劳动力市场的评估在12月有所改善。37.0%的消费者表示就业岗位‘丰富’，高于11月的33.6%。14.8%的消费者表示“很难找到”工作，比15.2%有所下降。” 许多经济学家监测了这两个百分比（又名劳动力市场差异）之间的利差，这反映了劳动力市场的冷却。信用卡数据正在被阻止。来自摩根大通数据显示：“截至2024年12月21日，我们的大通信用卡支出数据（未调整）比去年同日高出2.1%。根据截至2024年12月21日的大通信用卡卡数据，我们对美国人口普查12月零售销售的估计为0.82%。” 抵押贷款利率上升。根据房地美的数据，平均30年期固定利率抵押贷款从上周的6.85%上升到6.91%。来自Freddie Mac：“抵押贷款利率一点点地到7%，达到了近六个月来的最高点。与去年这个时候相比，利率上升，市场负担能力的逆风持续存在。然而，随着待决房屋销售的上升，买家似乎更倾向于退出。” 美国有1.47亿套住房，其中8660万套是业主占用的，其中3400万套（或40%）是无抵押贷款的。在那些携带抵押贷款债务的人中，几乎所有都有固定利率抵押贷款，其中大多数抵押贷款的利率都是在利率从2021年低点飙升之前锁定的。所有这些都是为了说明：大多数房主对房价或抵押贷款利率的变动并不特别敏感。（图片来源：finance.yahoo ）房价上涨。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，10月份房价同月上涨了0.3%。来自标准普尔道琼斯指数的布Brian Luke：“我们的国家指数连续第17个创下历史新高，过去一个月只有两个市场——Tampa和Cleveland ——下跌。年度回报率继续呈正通胀调整回报率，但远远达到这十年经历的年化收益。佛罗里达州和亚利桑那州的市场正在上涨，但没有跟上通货膨胀，从2020年至今，每年的涨幅超过10%。这让其他市场赶上了。” 新房销量上升。11月新建房屋的销售额增长了5.9%，年化增长率为66.4万套。建筑支出上升。11月，建筑支出略有增长，达到每年2.15万亿美元。制造业做得更好。来自标准普尔全球12月的美国制造业PMI：“美国工厂报告了到2024年的艰难结局，并放大了对未来一年的增长的乐观情绪。由于新订单的流入令人失望，12月产量以上升的速度削减。虽然11月，随着选举的不确定性过去，订单几乎稳定，客户需求恢复，但事实证明，这种喘息是暂时的。工厂报告说，销售和查询环境低迷，特别是在出口方面。许多公司普遍预计新年业务将回升，受访者寄希望新政府将放宽法规，减轻税收负担，并通过关税提高对美国制造商品的需求。” ISM制造业PMI在12月有所改善，但继续预示着该行业的萎缩。在感知到的压力时期，软调查数据往往比实际的硬数据更夸张。美国大多数州仍在增长。来自费城美联储11月的报告：“在过去的三个月里，指数在39个州上升，在10个州下降，在一个州保持稳定，三个月的扩散指数为58。此外，在过去的一个月里，31个州的指数上升，15个州的指数下降，四个州保持稳定，一个月的扩散指数为32。” 短期GDP增长预测值仍然为正。大西洋联邦的GDPNow模型显示，第四季度实际GDP增长率以2.4%的速度增长。组合数据前景股市的长期前景仍然良好，这得益于对收益增长的预期。收益是股价最重要的驱动力。对商品和服务的需求是积极的，经济持续增长。与此同时，经济增长已经从周期早期的更热水平正常化。随着过度职位空缺等重大顺风已经消退，使得经济不那么“卷曲”。在强劲的消费者和商业资产负债表的支持下，经济仍然非常健康。创造就业机会仍然是积极的。美联储——在解决通胀危机后——将重点转向支持劳动力市场。（图片来源：finance.yahoo ）鉴于硬经济数据与软情绪导向数据脱钩，我们正处于一个奇怪的时期。消费者和商业情绪相对不佳，即使有形的消费者和商业活动继续增长，并呈创纪录水平。从投资者的角度来看，重要的是硬性经济数据继续存在。分析师预计，美国股市的表现可能会优于美国经济，这在很大程度上要归功于正的运营杠杆。自疫情爆发以来，公司积极调整了成本结构。这涉及到战略裁员和对新设备的投资，包括由人工智能驱动的硬件。这些举措正在产生正的营业杠杆，这意味着在经济体冷却的温和销售增长正在转化为强劲的收益增长。当然，这并不意味着我们应该自满。总会有风险需要担心——例如美国政治不确定性、地缘政治动荡、能源价格波动、网络攻击等。也有可怕的未知数。这些风险中的任何一个都可能爆发，并引发市场的短期波动。还有一个严峻的现实是，经济衰退和熊市是所有长期投资者在市场中积累财富时都应该期待经历的发展。始终系好股市安全带。目前，没有理由相信经济和市场会随着时间的推移而无法克服的挑战。长期游戏仍然不败，长期投资者可以期待持续下去。

Heidi01-06 17:58

中国紧急行动！交易所和央行出手捍卫疲弱的人民币和股市

直在努力应对房地产低迷和收入增长放缓对消费者需求和企业的冲击。出口是为数不多的亮点之一，但这一领域可能在特朗普第二任期内面临美国高额关税。自美国大选以来，标普500指数上涨4%，而中国沪深300指数下跌4.3%，凸显了市场对关税的担忧。同一时期，欧洲股市则持平。人民币面临压力自9月以来，中国当局已推出多项支持措施，包括总额8000亿元人民币（约合1090亿美元）的掉期和再贷款计划，以提振投资者信心并为股市筑底。自特朗普于11月初赢得美国大选以来，受关税威胁和对中国经济复苏疲弱的担忧影响，人民币已屡次创下数月新低。在突破7.3元兑1美元这一关键门槛后，周一人民币即期汇率跌至7.3237，为2023年9月以来的最低水平。 2024年，人民币兑美元贬值2.8%，连续第三年下跌，反映出大多数货币在强势美元面前的挣扎。尽管中国通过设定每日基准汇率努力遏制人民币下跌，但国内收益率下降和强势美元削弱了这些努力。上周五，央行警告基金经理不要进一步压低债券收益率，因担忧债券泡沫可能阻碍北京提振经济增长和稳定人民币的努力。在显示经济悲观和通缩压力严重的信号中，期限最长至3年的债券收益率已低于短期政策利率（7天回购利率为1.75%），长期收益率则处于历史低点。 “尽管中国官员承诺进一步的刺激措施，表明将实施更多的货币和财政宽松政策，但投资者仍在等待需求反应的具体迹象，”汇丰银行亚洲首席经济学家Fred Neumann表示。 “在过去一年多次尝试后，中国经济是否正在响应稳定措施还需要更多证据，”Neumann说。他指出，即将到来的农历新年庆祝活动（1月29日开始）将是检验消费者信心的关键。

欧罗巴01-06 17:52

会员

本周焦点：科技盛会启幕、非农数据与美联储纪要来袭

无疑将掀起一场科技创新的浪潮，投资者和消费者均期待从中捕捉未来趋势的先机。 1月10日（周五），美国劳工部将发布备受关注的12月非农就业报告，内容包括就业人数变动和失业率等关键数据。在此之前，市场还将迎来一系列就业市场指标，包括JOLTS职位空缺报告、ADP“小非农”数据以及上周初请失业金人数。 12月非农揭示美国就业市场最新动态 1月10日（周五），美国劳工部将发布12月非农就业人数变动及失业率数据，将是市场观察美国劳动力市场健康状况的重要指标。在非农报告公布前，市场还将迎来其他就业相关数据的预热，包括JOLTS职位空缺报告、ADP“小非农”就业数据，以及上周初请失业金人数等，为投资者提供多维度的就业市场参考。当前市场普遍预期，12月新增就业人数预计为16万。这表明劳动力市场正在逐渐从飓风和罢工等短期因素的影响中恢复。市场分析指出，2024年全年，月均新增就业人数约为18万，虽低于前三年的平均水平，但依然反映出就业市场的稳定增长态势，预计这种温和的增长模式将延续至2025年。本次非农报告不仅会为就业市场提供关键数据，还可能为市场预测美联储未来政策路径提供更多线索。投资者需重点关注就业增长、失业率等核心指标的具体表现。其他数据、会议及事件概览 1月6日（周一），美国国会正式认证特朗普赢得2024年大选。市场分析认为，若认证程序出现推迟，可能对共和党的立法议程产生延迟效应，引发市场关注。 1月6日（周一），美联储理事丽莎·库克将发表讲话；1月9日（周四），2026年FOMC票委、费城联储主席哈克登场；1月10日（周五），里奇蒙联储主席巴尔金和堪萨斯联储主席施密德也将发表讲话。上周末，美联储理事库格勒表示支持“放慢脚步，采取更加渐进的方式”，以观察顽固通胀是否缓解。而旧金山联储总裁戴利则强调，美联储必须坚持不懈地实现2%的通胀目标，反映出内部对未来降息路径存在分歧。 1月9日（周四），美联储将公布12月FOMC会议纪要。此前，美联储如期降息25基点，但克利夫兰联储主席哈马克反对降息，显示内部意见出现分化。市场预计2025年的降息次数将减少至两次。投资者将密切关注会议纪要，以了解政策制定者对通胀压力和经济增长的看法。 1月9日（周四），中国将发布12月CPI和PPI数据，为评估通胀和生产者价格走势提供关键参考。同时，中国央行预计将在1月9日至15日间，公布12月社会融资规模、新增人民币贷款等金融数据，揭示国内信贷市场的运行状况。（请注意： Moneta Markets 亿汇信息目前仅针对非中国大陆区域的华文投资机构和个人，且仅提供参考价值，不具备任何现实层面指导意义。） #美联储 #特朗普 #非农 #AI

Moneta_Markets01-06 17:15

决策分析：加拿大政坛出事了！美元强势难改，美联储纪要携手非农来袭

每周初请失业金人数以及制造业、服务业和消费者信心调查数据发布。如果数据表现强劲，将强化市场对美联储进一步降息有限的预期。目前市场预期2025年降息幅度仅为40个基点。此外，美联储上次会议纪要将于周三公布，为点阵图预测提供更多细节。包括美联储理事克里斯托弗·沃勒在内的七位政策制定者也将发表讲话。本周将公布欧盟和德国的通胀数据，这将影响欧洲央行是否继续降息的前景。同时，中国周四将发布消费者价格指数（CPI），预计支持进一步刺激政策的论点。货币市场方面，美元指数保持在108.870，上周上涨近0.9%，接近109.540的高点。欧元兑美元徘徊在1.0315，接近26个月低点1.0225。英镑兑美元触及8个月低点1.2349，目前小幅回升至1.2435。美元兑日元受到干预风险限制，交投在157.70。大宗商品方面，受美元强势压制，黄金价格维持在2640美元附近。欧洲和美国的寒冷天气为油价提供支撑，但早盘涨幅随后消退。布伦特原油下跌16美分，至每桶76.35美元；美国原油下跌15美分，至每桶73.81美元。

云涌01-06 17:11

蓝月亮集团（06993.HK）1月6日收盘下跌0.32%，成交271.24万港元

清洁护理三大品类的多元化产品组合,帮助消费者更加轻松地解决家庭清洁问题,实现洁净无忧。未来,蓝月亮将继续致力于为广大消费者提供优质的产品、极致的服务和专业的咨询,让每个家庭都能收获洁净、健康、舒适、体面与快乐。（以上内容为金融界基于公开消息，由程序或算法智能生成，不作为投资建议或交易依据。）

金融界01-06 17:03

培力农本方（01498.HK）1月6日收盘上涨1.79%，成交5755港元

科学研究方面,已被誉为领先同业,并受到消费者及医药界的广泛认同。培力于中国广西南宁,自设国际现代化中药生产及研究基地,生产设施不仅符合国家生产质量管理规范GMP标准,更达到国际最严格的标准认证之一的澳洲药物管理局TGA标准。培力自设的国家标准实验室,获得中国合格评定国家认可委员会(CNAS)按ISO17025认证,此乃一个国际多边相互认证系统,令培力堪称亚洲最先进的中药研究及生产设施之一。（以上内容为金融界基于公开消息，由程序或算法智能生成，不作为投资建议或交易依据。）

金融界01-06 16:33

ETF甄选 | 三大指数集体微跌，中药、金属等ETF领衔反弹

补贴兜底政策，有望在年末旺季结束后改善消费者预期，继续提振乘用车消费需求。相关ETF：新能源50ETF(516270)、新能源汽车ETF(516390)、新能源龙头ETF(159752)、科创新能源ETF(588830)、新能源车ETF(515030) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云01-06 16:23

中国经济重磅信号！中国鼓励“优质外资”投资国内科技行业央行承诺加大消费刺激

功能，且普遍节衣缩食，后疫情时代的中国消费者开始更长时间地保留他们的智能手机。与汽车和洗衣机一样，投资者希望激励措施能重振全球最大的智能手机市场，不仅推动华为技术有限公司和小米公司等品牌的销售，还能刺激阿里巴巴集团控股有限公司和京东等深受设备爱好者欢迎的平台的业务。中国12月财新/标普全球服务业采购经理人指数由上月的51.5升至52.2，增幅为2024年5月以来最快，按月度计算突破50的扩张与收缩分界线。该结果与中国上周发布的官方PMI数据基本一致，该数据表明非制造业活动从11月份的50.0回升至52.2。过去几年，中国经济陷入困境，消费和投资疲软，以及严重的房地产危机令其举步维艰。出口是中国经济为数不多的亮点之一，但在美国当选总统特朗普(Donald Trump)第二届政府执政下，出口可能会面临更多美国关税。为了重振低迷的经济，中国近几个月推出了一系列财政和货币措施。“2024年9月下旬以来，存量政策和新增刺激措施的协同效应持续作用于市场，释放出更多积极因素。”财新智库高级经济学家Wang Zhe表示。

圈内人 1评论01-06 15:25

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