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对商业地产信心“坍塌”！加拿大养老基金计划以1美元的价格出售了纽约市商业房地产项目股权

，他们掀起了一场革命，激励了全球各地的退休计划效仿他们。如今，这些基金中最大的一个正在采取措施，限制其对最陷入困境的房地产类型——办公大楼的敞口。加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）以折价价进行了三笔交易，出售了其在温哥华两座塔楼、美国加州南部的一个商业园区以及曼哈顿的一个重新开发项目的权益，其中纽约的股份仅以1美元出售。令人担心的是，这些交易可能会为其他寻求摆脱困境的主要投资者树立榜样。 “这与对办公楼的信心相反，”对BMO资本市场房地产公司进行追踪的分析师John Kim表示。“我的问题是，下一个会是谁？” 对办公大楼的担忧席卷了金融界，因为远程工作和较高的借贷成本的持续存在破坏了使这些物业成为良好投资的经济基本面。从纽约到东京的一系列银行最近承认，它们对办公大楼的贷款可能永远无法完全偿还，导致其股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的测试将是办公楼实际交易的价格，自从利率开始上涨以来，几乎没有什么例子。这就是为什么行业观察人士将CPPIB等折价交易视为市场的不祥之兆。再投资资金据了解该基金策略的一位知情人士表示，养老基金并不是在积极远离办公大楼，但也不打算增加其办公楼的持有量。该知情人士还表示，如果一处房产需要额外投资，CPPIB可能会简单地寻求出售，以便将资金投放到其他可以获得更高回报的地方，而不是增加办公楼的持有量。该知情人士要求在讨论私人事务时不透露其身份。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝就最近的交易发表评论，但表示该基金一直在继续投资于办公大楼，包括最近在温哥华竣工的一座37层塔楼。 “出售是我们投资过程的一个组成部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产达到最大价值并且我们能够将收益再投资到其他资产、行业和市场，包括办公大楼时，我们会退出。” CPPIB的5908亿加元基金是世界上最大的资本池之一，其414亿加元的房地产组合——从斯德哥尔摩到班加罗尔——包括几乎所有类型的房产，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼。虽然这种规模会减轻个别交易的潜在损失，但这也意味着即使CPPIB的办公楼投资意愿有微小的变化，也有可能引起市场的涟漪效应。曼哈顿塔楼去年底，该基金将其在曼哈顿帕克大道南360号的29%股权以1美元的价格出售给了其合作伙伴之一波士顿房地产公司（Boston Properties Inc），后者还同意承担CPPIB所持项目债务的份额。投资者与新加坡主权财富基金政府投资公司（GIC Pte）一起，在2021年购买了这座20层楼，计划将其重新开发为现代化工作空间。波士顿房地产公司上个月表示，出售方（未透露公司名称）已经在该项目上投入了7100万美元，但解除关系使其摆脱了对该项目另外投入4600万美元的义务。与此同时，CPPIB出售了其持有45%的圣莫妮卡商务园股份，该基金与波士顿房地产公司也拥有这个项目，交易价格为3800万美元。与2018年该基金购买其所持物业份额的价格相比，这几乎打了75%的折扣。波士顿房地产公司首席执行官Owen Thomas在一个电话会议上表示，这笔交易发生在房东与社交媒体公司Snap Inc签订租约后，要求他们额外投入资本来改善校园环境。温哥华的两座塔楼与另一家加拿大养老基金合作，不同之处在于它们不需要大量的新投资，并且亚马逊公司已经作为主要租户入驻。然而，根据Altus Group的数据显示，上个月的销售价格约为3亿加元，比2023年物业价值评估的价格下降了超过20%。据一位熟悉他们思维方式的人士透露，这笔交易与去年在温哥华竣工的一座新办公大楼同时进行，该基金与同一家养老基金合作开发了这座大楼，合作伙伴们希望保持他们在该市办公市场的总体敞口不增加。随着混合工作时间表长期压低对办公空间的需求，并且较高的利率增加了吸引和保留租户所需的不断升级的成本，即使是最好的办公楼也可能无法与其他地方的投资机会竞争。 “要在办公楼投资中获得更好的回报，您将不得不进行现代化，您将不得不为办公楼投入更多的资金，”房地产资本顾问公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说道。“有时候，最好的办法是承担损失，重新投资于表现更好的项目。”

Dan19772024-02-28

索尼将在PlayStation部门裁员约900人关闭一家伦敦工作室

艰难的决定已不可避免。瑞安将于今年3月退休。

金融界2024-02-27

比特币世纪之谜揭开了？知名分析师：中本聪15年前邮件曝光一个幕后关键人物

时间段。他指出自己在2011年初被迫退休，与此同时，那段时间的中本聪正好将比特币的控制权交给了其他人。然而，芬尼在2010年4月被Symantec收购期间就离开PGP公司，2011年初，根据已知讯息，他没有其它的雇主。他此时显然并不是在谈论为自己工作，因为直到2013年3月，他仍在继续编写BFlick之类的程序码。他还在帖文中表示，他仍在编写程式码，只是速度很慢，并且程序设计给了他目标。 Cochran提到：“那么他所言的在2011年退休，是从什么地方退休呢？” 芬尼还声称，2010年当他重拾比特币的工作时，他将大部分比特币转移到了离线钱包中，以便留给他的继承人。这倒可以解释2010年底至2011年中期有些钱包出现大量资金流入，但对应却缺乏资金流出，并且也解释了为什么支出如此之少。至于最初的中本聪钱包，Cochran指出：“我们从2012年的一篇帖子中了解到，芬尼第一次收到比特币交易的钱包私钥位于一台旧电脑上。” “根据他所描述的疾病进展，我们知道芬尼很可能在2009年底至2010年初的某个时候改用了非传统方式与使用者互动的电脑。” 据币圈媒体解读，这可能是为面向渐冻症患者提供的以语音、触觉或体感等形式互动的电脑。中本聪首个钱包地址的最后一次转出交易是2009年1月。 2013年3月22日，芬尼赞扬了中本聪从该专案消失的决定。这很奇怪，因为中本聪没有向任何人解释离开的原因。他消失了，很多人做出了相反的决定。 Cochran续称，然后市场在2014年的一次采访中得知，芬尼的病情恶化到只能回答是或否的问题。但同时据他在PGP公司前老板Zimmerman说，哈尔实际上负责撰写PGP 2.0的大部分内容。 Zimmerman恰巧曾差点因加密工具违反武器出口管制而被起诉，这或许就是芬尼希望淡化他行为的原因。这也可以解释为什么中本聪害怕维基解密及面临的争议，他可能看到过他的前任老板遭受的类似压力。这次采访发生在P2P基金会帐户释出“我不是Dorian Nakamoto”宣告之后大约20天。 2014年3月7日，美国新闻周刊(Newsweek)的一篇文章声称比特币的创造者是一位64岁日裔美国人，名叫Dorian Nakamoto，随后中本聪在P2P基金会的帐户释出该澄清讯息，即他不是Dorian Nakamoto。其实该宣告可以通过家庭成员完成，因为它无需PGP金钥即可轻松登入，而芬尼也于2014年8月去世。有意思的是，2009年4月18日，芬尼参加了一场10英里的跑步比赛，该场比赛于太平洋标准时间9时18分结束。在那段时间，中本聪传送了电子邮件和比特币。在比特币白皮书和早期发给Blockstream 首席执行官Adam Back的电子邮件中，比特币的摘要都写着“我们提出”。 Cochran称，人们还经常提到比特币的某些部分与芬尼的风格不符，并且涵盖了许多学科。 “但正如我们从他与其他贡献者的电子邮件中看到的那样，中本聪经常寻求其他人的支援和参与，而且他所有的通讯时间都在PST时区范围内。但是他的一些电子邮件仍然使用英联邦拼写方式。” 尽管他在2010年的一封电子邮件中使用了“cheque”一词，但最终还是不得不向Martti询问欧洲的付款方式。英国是欧盟与欧洲经济区的一部分，这是英国人都知道的。 2009年，他还说过“realize”一词，这是美式/加拿大式拼写方式，似乎排除了澳大利亚/英国。但是，到了2010年，在他突然回归之后，他又使用了“realise”。当然，世界各地的许多英语使用者会混合使用美式和英式拼写方式，但他们往往在选择时保持一致，改变拼写方式可能暗示着其他人操作或自己试图隐藏写作习惯。 Cochran总结指出：“归根结底，我认为芬尼还有其他一些早期的小贡献者在专案初期离开了比特币，但中本聪的大部分是他。” “到2010年，他知道自己快要死了，而比特币开发者的去世将会扼杀他心爱的专案。于是中本聪就消失了，芬尼重新加入，在他每况愈下的情况下做出了尽可能多的贡献。” “他将自己的比特币转移到冷钱包中，留给他的孩子和子孙后代，并让其他人承担起比特币的职责，并在某种程度上成为中本聪。” “在看到他的前老板Zimmerman因自己编写的加密程式码而几乎被指控进行军火交易后，他极力隐藏了自己的身份。所以，他从一开始就改变了自己的写作风格，引用了英国的东西，但在私下谈话中仍然掩饰不了自己缺乏对欧洲经济区与欧盟的了解。” “也许Dorian Nakamoto是早期贡献者，在哈尔外出跑步时传送比特币给他，或者也许他只是芬尼选择使用的一个当地名字，并认为比特币永远不会达到如此规模。” “芬尼在他最后的帖文中谈到中本聪时表示，你如何找到一个一生都在掩盖自己踪迹的人。” “直到2014 年，我们才知道芬尼在PGP 2.0中到底扮演了多么重要的角色，即使通过比较程序码，许多人也不会猜到其中有多少是芬尼完成的。” “比特币至大主义者不喜欢芬尼是中本聪的说法，因为他对于比特币的未来发展持开放态度，他希望它变得更环保，他支援分叉、BitDNS、zerocoins，并使用OP_PUSHDATA来支援比特币之上的其他协议。” “这与永不改变的比特币至大主义者叙事不符。” “但芬尼是一个伟大的梦想家和聪明人，他看到了它可能成为什么，而不是它现在是什么。尽管有些人永远不想知道中本聪是谁，并认为这破坏了我们都是中本聪的资讯，但我不同意。” “如果中本聪是一个死去的、被抓获的或者被关闭的政府专案的匿名人物，我就不那么感兴趣了。” “如果他真的是具有预见性并谦卑地完成隐退，以让比特币继续存在，那对我来说就非常有趣了，我认为后者才是真相，并且这一切都要归功于芬尼。” “通过退居幕后，他使得比特币成为每个人共同拥有的东西，他让每个人都成为中本聪，这个小小的决定是其他纯工作量证明(PoW)货币无法复制的东西。” “那一刻定义了比特币，并非通过将其移交给下一个领导者，而是赋予它灵魂，一个幽灵永远无法完全融入其中的灵魂。” (来源:Twitter)

小萧 1评论2024-02-27

中汇人寿“换将”：总经理李源退休，新华保险副总裁杨征调任党委副书记

中汇人寿保险股份有限公司总经理李源到龄退休，新华保险副总裁、首席财务官杨征已调任中汇人寿党委副书记。杨征出生于1970年5月，曾任中国人寿财务总监、副总裁等职务，后加入新华保险任副总裁、首席财务官。新华保险和中汇人寿均属于中国投资有限责任公司旗下公司，两者的第一大股东为中央汇金投资有限责任公司。中央汇金持有新华保险31.34%股权、中汇人寿80%股权。

金融界2024-02-27

韩国去年60岁以上个体户首超200万

厅27日发布的数据显示，受人口老龄化和退休后再创业盛行等影响，去年60岁以上个体工商户业主首次突破200万人，创下历史新高。按各年龄段个体户占比来看，仅60岁以上业主占比增加，占36.4%。其后依次是50多岁（27.3%）、40多岁（20.5%）、30多岁（12.4%）、29岁以下（3.4%）。

金融界2024-02-27

最新消息来了！65岁或为延迟退休调整后最终结果

近年来，延迟退休一直是每年两会期间的热点话题，公众对于延迟退休的年龄节点、渐进式延迟退休方案的推行等问题关注度极高。随着2024年全国两会的临近，延迟退休再次成为焦点。据《中国养老金发展报告2023》测算，延迟退休政策出台在即，65岁可能是调整后的最终结果。延迟退休不仅关乎每一个即将退休的人，也关系到我国的社会保障体系和经济发展。延迟退休可以缓解养老金支付压力，提高养老金替代率，同时也可以充分利用老年人的智慧和经验，为社会发展做出更大贡献。一位专家在相关会议上也表示，延迟退休可能会延到65岁，男女会趋于同龄。这一观点进一步印证了《中国养老金发展报告2023》的预测，也引发了公众对于延迟退休政策的热烈讨论。早前，国务院总理李强曾表示：“延迟退休政策问题，我们将认真研究、充分论证，在适当时候稳妥推出。”

金融界2024-02-27

韩国去年60岁以上个体户突破200万，创历史新高

厅27日发布的数据显示，受人口老龄化和退休后再创业盛行等影响，去年60岁以上个体工商户业主首次突破200万人，创下历史新高。去年60岁以上个体工商户业主同比增加7.4万人，为207.3万人，创下历史新高；60岁以上在个体工商户业主总数中所占比重达到36.4%，同样创下历史之最。尤其是，每5名无雇工的个体工商户业主中就有2人为60岁以上，占41.2%。

金融界2024-02-27

四川能投发展委任汪元春担任总经理

四川能投发展发布公告，由于退休，李晖已提出辞任公司副董事长、执行董事、总经理、联席公司秘书及授权代表。(i)上述辞任公司总经理将自本公告日期起生效，而(ii)上述辞任执行董事将于公司股东在临时股东大会上选出新执行董事替任李先生之日起生效，且(iii)上述辞任公司副董事长、联席公司秘书及授权代表各自将自新副董事长、联席公司秘书及授权代表分别获选出之日起生效。

金融界2024-02-26

正元地信(688509.SH)：杨玉坤辞去董事长等职务

杨玉坤先生的书面辞职报告，杨玉坤先生因退休，申请辞去公司第二届董事会董事、董事长、董事会战略与投资委员会主任委员、董事会提名委员会委员等职务。辞职后，杨玉坤先生不再担任公司任何职务。

金融界2024-02-26

高盛与穆巴达拉投资达成10亿美元私募信贷投资协议

总部纽约的高盛9月份从安大略省市政雇员退休系统（OMERS）获得了类似授权。 “一些投资者可能在私募信贷领域总体上渗透率不足，他们正寻求在这一资产类别中获得更多敞口。”高盛资产管理的直接贷款业务负责人James Reynolds说道，“这就是与这些强大机构合作创造双赢的地方。” 随着投资者纷纷涌向这一资产类别以寻求更高的回报，1.7万亿美元的私募信贷市场过去五年来资产规模增长一倍多。它迅速确立了自己作为养老基金、捐赠基金和主权财富基金永久投资目标的地位，并成为企业和私募股权投资公司的一个主要资金来源。穆巴达拉和阿布扎比投资局等机构已经通过缔结伙伴关系来加强在这个市场的存在，包括Blue Owl Capital Inc．和Hayfin Capital Management在内的资产管理公司扩大在这个地区的存在以扩大业务。虽然北美和欧洲显得有些拥挤，数十家私募信贷公司希望直接向公司放贷，且主要是在杠杆收购领域，但亚太地区的市场远没有那么发达。高盛是为数不多的大举进军该地区的私募信贷巨头之一。 “这些市场需要的是蓬勃发展的私募股权行业，”Reynolds说，“我们愿意与那些希望拥有亚洲敞口的投资者合作，他们也希望使用一个有经验和业绩记录的平台。” 高盛管理着约1,100亿美元的私募信贷资产，且提出计划要在未来几年将这数字提高一倍。

金融界2024-02-26

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