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一周复盘 | 陕西能源本周累计上涨2.73%，电力行业板块上涨2.57%

【相关资讯】陕西能源：公司财务总监退休辞职 1月17日晚间，陕西能源发布公告称，公司董事会近日收到财务总监刘千女士的书面辞职报告。刘千女士因已到法定退休年龄，辞去公司财务总监职务，辞职后将不在公司担任任何职务。根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》等有关规定，刘千女士辞去职务自辞职报告送达公司董事会之日起生效。刘千女士辞职不会影响公司正常生产经营。陕西能源：聘任杨佳强担任公司财务总监陕西能源1月17日晚间发布公告称，公司财务总监刘千女士因已到法定退休年龄，辞去公司财务总监职务。经公司总经理王琛先生提名，董事会提名委员会、董事会审计委员会审核同意，董事会同意聘任杨佳强先生担任公司财务总监。陕西能源：1月17日召开董事会会议陕西能源1月17日晚间发布公告称，公司第二届第二十四次董事会会议于2025年1月17日在陕西投资大厦十六楼会议室以现场结合通讯方式召开,审议了《关于聘任财务总监的议案》等。陕西能源：2024年前三季度权益分派实施公告 1月15日晚间，陕西能源发布2024年前三季度权益分派实施公告称，公司2024年前三季度利润分配方案为每10股派发现金红利0.50元（含税），股权登记日为2025年1月21日，除权除息日为2025年1月22日。陕西能源：第二届董事会第二十四次会议决议公告 1月17日晚间，陕西能源发布公告称，公司第二届董事会第二十四次会议审议通过了《关于聘任财务总监的议案》。陕西能源2024年累计发电量530.43亿千瓦时同比增长19.74% 2024年，公司累计发电量530.43亿千瓦时，同比增长19.74%；累计上网电量496.41亿千瓦时，同比增长19.79%；累计原煤产量为2356.28万吨，同比增长1.17%；累计自产煤外销量803.88万吨，同比增长39.95%。【同行业公司股价表现——电力行业】代码名称最新价周涨跌幅 10日涨跌幅月涨跌幅 600900 长江电力 29.01元 0.48% 0.03% -1.83% 601985 中国核电 9.43元 0.00% -5.89% -9.59% 600157 永泰能源 1.59元 1.92% -2.45% -7.02% 600886 国投电力 14.80元 -2.44% -6.39% -10.95% 600868 梅雁吉祥 2.69元 6.75% 15.45% 8.47%

金融界01-19 09:42

一周复盘 | 中国能建本周累计上涨3.67%，工程建设板块上涨4.15%

6.04亿元。中国能建：高级管理人员退休离任 1月13日晚间，中国能建发布公告称，公司第三届董事会第四十二次会议一致通过《关于调整公司高级管理人员的议案》，吴云先生因达到法定退休年龄，不再担任公司副总经理。中国能建：公司2024年年度报告将于2025年3月底前公告有投资者在投资者互动平台提问：请问贵公司2024年业绩好吗，业务是否饱和？。中国能建（601868.SH）1月15日在投资者互动平台表示，公司2024年年度报告将于2025年3月底前公告。中国能建中标62.55亿元电厂项目 ECP总承包中国能建（601868/03996）发布公告，近日公司所属子公司中标榆能横山电厂二期2×1000MW机组项目EPC总承包工程，项目中标金额约为62.55亿元人民币，项目总工期约900天。该项目的中标为公司进一步拓展市场份额的重要举措。目前，相关方尚未正式签署合同，因此该项目仍存在不确定性。投资者需对此保持关注，以防范潜在的投资风险。2024年前三季度，中国能建实现收入2951.39亿元，归母净利润36.04亿元。【同行业公司股价表现——工程建设】代码名称最新价周涨跌幅 10日涨跌幅月涨跌幅 601668 中国建筑 5.63元 2.36% -2.6% -6.17% 000628 高新发展 51.45元 4.72% 0.06% -17.40% 601868 中国能建 2.26元 3.67% 3.2% -1.31% 601117 中国化学 7.47元 1.49% -2.99% -9.89% 601669 中国电建 5.04元 1.20% -1.95% -7.69%

金融界01-19 09:22

美国财政部将于1月21日启动“非常规措施”，防止债务上限触及引发违约危机

大政府员工福利基金的投资，分别是公务员退休与残障基金以及邮政退休健康福利基金。此举旨在通过停止对这些基金的非必需投资，释放出更多的借贷空间。预计这些措施将持续至3月14日，届时若债务上限未得到提高或取消，将需要恢复对这些基金的投资。债务上限的历史与影响债务上限是国会设定的美国政府可借款的上限。其历史可追溯至1917年，当时为了应对第一次世界大战，美国国会给予财政部一定的借款灵活性，但仍设定了上限。现代债务上限首次设立于1939年，初始金额为450亿美元。此后，由于支出持续超过税收收入，债务上限已被多次提高，至2023年10月，公共债务已占美国国内生产总值（GDP）的98%。编辑观点目前，美国债务上限问题已成为财政政策和经济稳定的一个重大挑战。尽管财政部采取了一些非常规措施，但债务上限的长期僵持可能会对美国经济带来深远影响。若无法在短期内解决这一问题，违约的风险将可能引发全球金融市场的不安，造成经济损失。因此，国会在这一问题上的行动显得尤为重要。名词解释债务上限：是美国国会设定的政府可借款的最大限额。每当政府的债务接近这一上限时，必须通过立法程序提高债务上限。非常规措施：是财政部在面临债务上限限制时，通过调整或暂停一些支出和投资，延迟部分政府支出，以避免政府债务超出法定限额。美国财政部：是负责管理美国政府财务和执行财政政策的政府机构，财政部长领导财政部。相关大事件 2025年1月：美国财政部启动非常规措施，避免违约。财政部长耶伦宣布，美国政府将在1月21日触及债务上限，开始采取非常规措施。 2023年12月：特朗普呼吁废除债务上限，指责未采取行动是“愚蠢决策”。特朗普在2023年底表示，国会未能在债务上限问题上采取有效措施，导致财政问题更加复杂。 2023年10月：美国公共债务占GDP比重达到98%。美国财政部报告称，截至2023年10月，美国公共债务已达到98%的GDP比重，创下历史新高。来源：今日美股网

今日美股网01-19 00:10

美国财政部长耶伦警告：美国将于下周二达到债务上限，并采取“非常措施”

取一系列特殊会计操作，包括暂停对公务员退休基金、残疾基金以及邮政服务退休人员健康福利基金的投资。这些操作旨在为政府提供额外的财务灵活性，以弥补预算缺口。然而，一旦这些“非常措施”用尽，若未能及时提高或取消债务上限，美国政府将面临严重的债务违约风险，这可能对经济产生灾难性的后果。历史背景美国的债务上限制度自1917年起便存在，当时国会赋予财政部更多的借贷灵活性以资助美国参加第一次世界大战。此后，政府由于支出超过税收收入，多次面临债务上限问题，迄今为止债务上限已被上调或暂停103次。根据财政部的最新数据，目前美国联邦债务约为36万亿美元，占国内生产总值的比例接近98%，这一比例较2001年时的32%大幅上升。特朗普政府立场财政部长耶伦还提到，去年12月，特朗普曾呼吁立法者在年末的预算协议中延长或取消债务上限，以避免政府面临违约风险。特朗普指出，不及时解决债务上限问题是“多年来最愚蠢的政治决定之一”。尽管如此，在拜登政府签署的法案中，虽然避免了政府关门，但并未涉及债务上限的延期或取消。未来展望 2023年，国会在预算协议中暂停了债务上限直至2025年1月1日，这意味着财政部可再支出几个月的账单，但在未来的一年内，国会仍需解决债务上限问题。美国政府债务继续增长，特别是在新冠疫情后，通货膨胀推高了政府借贷成本，预计明年的债务偿还将超过国家安全支出。随着共和党重新掌控白宫和两院，围绕如何支付债务和实施特朗普减税政策等问题将引发新的争议。共和党有意通过进一步的税收减免政策刺激经济，但如何平衡政府支出与税收收入的矛盾，仍然是未来几个月内需解决的重大议题。耶伦在信中最后敦促国会迅速采取行动，以确保美国政府的信任与信誉不受损害。她警告道，债务违约将对全球经济产生广泛而深远的影响，迫切需要国会采取有效措施予以解决。

Sissi01-18 06:24

私募股权竞争激烈：CC资本提升至约31亿澳元收购澳大利亚Insignia金融

，追溯到1846年，业务涵盖金融咨询与退休储蓄管理。收购方案与竞争 CC资本将其出价提高至每股4.60澳元，比之前的报价高出7%，超过了另一家竞争者贝恩资本的出价。这一提议引发了Insignia股价的上涨，最高涨幅达4.8%。此交易可能意味着海外私募股权公司通过削减成本和减少债务来优化Insignia的财务状况。 Insignia的业务与前景 Insignia金融目前正在专注于为澳大利亚的高净值人群提供储蓄建议，该国的退休金产业目前正在快速增长，预计未来几年将达到4万亿澳元。Insignia的管理层表示，他们的目标是满足那些需要储蓄咨询的富裕人士的需求，进一步巩固其在澳大利亚市场的领导地位。潜在的财务效益此次交易的潜在财务效益对于CC资本而言巨大。收购Insignia金融将使CC资本能够利用其在资产管理及保险领域的专业经验，通过削减成本和优化管理来提升Insignia的盈利能力。这将有助于提升Insignia的长期财务健康，并为投资者带来更高的回报。编辑观点此次收购案反映了澳大利亚金融市场的激烈竞争，同时也揭示了私募股权公司如何利用资本优势和管理经验来优化和增长成熟企业。对于Insignia而言，这笔交易有可能带来更大的财务灵活性和市场扩展机会，但也面临着与收购方之间整合的挑战。名词解释 CC资本（CC Capital Partners）：由前黑石集团（Blackstone Inc.）的交易专家Chinh Chu共同创立的私募股权公司，涉及保险和资产管理等多个领域。 Insignia金融（Insignia Financial Ltd.）：澳大利亚领先的财富管理公司，管理着3200亿澳元资产，专注于提供高净值人士的财务咨询与退休储蓄管理。贝恩资本（Bain Capital）：一家全球领先的私募股权投资公司，参与Insignia金融的竞标，提出了每股4澳元的收购报价。今年相关大事件 2025年1月：CC资本提高收购报价至31亿澳元，与贝恩资本展开激烈竞争。 2024年12月：贝恩资本首次提出收购Insignia金融的方案，报价为每股4澳元。 2024年11月：Insignia金融发布季度财报，显示其在澳大利亚财富管理市场的稳健增长。来源：今日美股网

今日美股网01-18 00:11

14.08亿！中国人口连续第三年下降，专家发出严厉警告

少的困境。与此同时，老龄化带来的养老和退休福利支出上升，可能会给已经负债累累的地方政府带来额外压力。 “许多在三年疫情期间推迟生育的夫妇选择在2024年生育——这是出生人数上升的主要原因，”独立人口学家He Yafu表示，“但我估计2025年新生儿数量将会下降。” 人口学家表示，2023年婚姻数量上升了12.4%（许多婚姻是因疫情推迟的），是2024年出生人数回升的原因之一，但预计这一数字在2025年将再次下降。人口逐年减少反映出中国政府在遏制出生率下降方面的困难，这一趋势源于几十年的计划生育政策、不断上升的育儿成本以及社会观念的变化。自1960年代以来，新生儿数量一直在稳步下降，除了2016年政府放宽独生子女政策时曾出现短暂上升。与邻国日本和韩国类似，大量中国人从农村迁移到城市，城市中的生育成本更高。高昂的育儿和教育成本、就业不确定性以及经济放缓也使得许多年轻人不愿结婚生子。中国的城市化进程也在加快，2024年，城市人口增加了1083万人，总数达到9.433亿人，而农村人口减少了1222万人，降至4.6478亿人。人口学家表示，性别歧视和传统期望女性承担家务责任加剧了这一问题。彭博行业研究预计，到2035年，中国人口将减少至13.6亿，这一水平自2012年以来未曾出现，但若能说服更多家庭生育，人口下降的速度可能会放缓。为了提高出生率，中国政府在2024年出台了一系列措施。去年10月，政府承诺将进一步支持多子女家庭，包括在住房、医疗和就业方面提供帮助。11月，国务院要求地方政府调动资源应对中国的人口危机，并传播尊重生育和在“适龄”结婚的观念。12月，政府呼吁高校将婚姻和“爱情教育”纳入课程，强调婚姻、爱情、生育和家庭的积极观念。联合国定义的育龄女性（15-49岁）数量预计到本世纪末将下降三分之二，降至不到1亿人。与此同时，60岁及以上的退休人口预计到2035年将增加到超过4亿人，而目前约为2.8亿人。中国的人口问题最终可能影响到国家的经济前景，因劳动力减少对经济增长形成压力。同时，老龄化人口的增加将加重财政负担，特别是对于资金不足的养老金制度。去年，中国宣布将首次自1978年以来逐步提高退休年龄，尽管这一决定引发了公众的不满。中国科学院表示，到2035年，养老金系统将耗尽资金。2024年，中国60岁及以上人口已达到3.1031亿，占总人口的约22%，高于2023年的2.9697亿人。

风起 1评论01-17 15:25

业绩滑铁卢、管理层动荡，免税巨头6000亿市值灰飞烟灭

具体来看，2023年2月，董事长彭辉因退休辞职，李刚接任；同年10月，李刚因病去世，王轩接任董事长职位；而在2024年10月，王轩又因工作调整辞去董事长职务，由范云军接任。除了董事长频繁更换之外，公司高管也是纷纷辞职。 2024年9月20日，中国中免公告，陈国强先生不再担任副董事长及执行董事。 2024年9月24日，中国中免公告，王月浩先生新任副总经理。 2024年11月27日，中国中免公告，于晖先生不再担任总会计师职务。 2024 年 12 月 21 日，中国中免公告，证券事务代表何怡恒递交书面辞职报告。管理层的动荡不仅影响了公司的战略连续性，还进一步加剧了公司业绩的下滑。尽管管理层变动被认为是正常的调整，但频繁的人事变动仍然让外界对公司的未来充满疑虑。

格隆汇01-17 14:52

黑五网一销售创历史新高，Target上调假日季销售预期，股价盘前上涨2%，彰显市场营销与明星效应的成功

tanzo被任命为首席门店官，接替即将退休的Mark Schindele。 Prat Vemana转任首席信息与产品官，接替Brett Craig。 Sarah Travis升任执行副总裁兼首席数字与收入官，显示Target对零售媒体业务的重视。编辑观点 Target在假日季的表现展示了其在市场营销和产品策略上的成功。尽管面临消费支出下降的挑战，该公司通过精准促销和与Taylor Swift等明星合作的方式，成功吸引了更多消费者。未来，高管团队的调整可能为公司带来更多创新的增长点。名词解释可比销售额：指公司在相同时间段内的相同门店或线上平台的销售额变化，用于衡量增长趋势。黑色星期五：感恩节后的购物节日，美国消费者集中抢购的高峰期。网络星期一：感恩节后第一个周一，电商平台促销力度最大的日子。 2025年相关大事件 2025年1月：Target计划推出更多可持续商品，以符合消费者对环保的需求。 2025年2月：竞争对手Walmart宣布新一轮价格战，挑战Target的市场份额。 2025年3月：Target计划公布2024财年全年的详细财报，市场预计其销售额将持续增长。来源：今日美股网

今日美股网01-17 00:10

中行研究院：养老金融新政策引领金融机构拓展业务新蓝海，未来前景广阔

商业银行应在充分了解客户家庭收支情况、退休生活目标、未来职业生涯发展等各方面信息的基础上，结合宏观经济发展与社会保障政策，做好养老财富缺口测算，并结合金融市场实际，做好养老财富综合规划。此外，商业银行还需加强银发经济信贷投放。银发经济作为推动经济发展的新动力，其发展离不开金融资源的支持。商业银行应完善自身支持银发经济的服务体系和管理机制，系统优化银发经济授信指引与信用审批流程。深入分析养老服务发展趋势和银发经济经营业态，创新提供具有区域差异化与产业差异化的融资服务。同时，创新以土地使用权、产权明晰的房产、养老设施等固定资产抵押，或以应收账款、知识产权等权益质押的信贷产品，解决养老服务领域经营主体由于无法提供传统抵押品或质押品而较难获得信贷支持的难题。加强与政策性担保机构联动，加大对养老服务小微企业的信贷支持。（二）保险公司：创新养老金融产品与服务保险公司在养老金融领域同样大有可为。一方面，保险公司可以创新养老金融产品，满足不同老年群体的需求。例如，创新商业保险年金产品，做好养老年金保险、其他年金保险和两全保险的产品开发、扩大商业养老金业务试点、开发适应个人养老金制度的新产品和专属产品。另一方面，保险公司可以统筹保险产品与健康、养老服务，探索提供“医、护、康、养、居”一体化的养老金融综合解决方案，扩大商业长期护理保险产品的保障范围。此外，保险公司还可以为老年健康与活动需求提供保险保障，开发符合老年人健康风险保障需求的保险产品，创新老年旅游保险、意外健康保险等适应老年活动需求的保险产品。除了产品创新，保险公司还应加强养老社区和养老服务机构建设。《意见》明确支持保险公司在坚守职能定位、依法依规、风险可控、财务可持续的前提下，参与养老社区和养老服务机构建设。当前，泰康保险、中国人寿、中国太保、新华保险等多家保险公司已在养老社区布局方面取得了积极进展。未来，保险公司应继续发挥自身在建设养老机构、开展社区养老、提供居家养老服务方面的经验优势，助力养老服务体系建设，为老年人提供更加优质、便捷的养老服务。（三）证券公司与信托公司：助力银发经济投融资与资产配置证券公司在银发经济投融资方面具有独特的优势。首先，证券公司要做好银发经济股票、债券的上市发行工作，挖掘符合REITs发行条件的养老项目并做好REITs基金上市工作。随着养老设施被纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报行业范围，银发经济领域资产证券化实践日益得到支持与重视。证券公司应积极把握这一机遇，为符合条件的养老项目提供专业的上市发行服务，拓宽银发经济的融资渠道。其次，证券公司应引导自营业务、旗下基金或券商集合理财，积极科学配置银发经济领域相关股权、股票、债券、指数基金等多种形式资产，为银发经济发展提供长期稳定的资金支持。信托公司则可以围绕托养照护特殊需要设计信托产品，满足老年群体对信托服务的多样化需求。例如，设计融合养老金账户管理信托、康养消费信托、养老财富配置信托、养老社区信托、慈善信托、遗嘱信托等多项服务的定制化、综合化信托产品。同时，信托公司还应加强对银发经济养老产业的跟踪研究，提高中长期信托资产对上述产业的投资力度，为银发经济的发展注入新的活力。未来机遇：养老金融市场的广阔前景展望未来，养老金融市场呈现出巨大的发展机遇。从需求端来看，随着人口老龄化的不断加深，老年人口数量将持续增加，对养老金融产品和服务的需求也将日益旺盛。据预测，到2035年，我国银发经济规模有望达到30万亿元，占GDP的10%，这将为金融机构提供广阔的市场空间。从政策端来看，政府将继续加大对养老金融的支持力度，出台一系列优惠政策，如税收优惠、财政补贴等，鼓励金融机构创新养老金融产品和服务，推动养老金融市场的快速发展。从供给端来看，金融机构在养老金融领域的布局将不断深化，产品和服务的创新将不断涌现，市场竞争将日益激烈，这将进一步促进养老金融市场的繁荣发展。中行研究认为，《关于金融支持中国式养老事业服务银发经济高质量发展的指导意见》的出台，为金融机构在养老金融领域的业务拓展指明了方向，提供了政策支持。商业银行、保险公司、证券公司、信托公司等金融机构应充分发挥自身优势，积极发力养老金融业务，创新产品和服务，加强市场布局，以更好地满足老年人口的养老需求，推动养老金融市场的繁荣发展。未来，随着人口老龄化的加剧和政策的不断完善，养老金融市场将迎来更加广阔的发展前景，金融机构在其中将大有可为，为实现中国特色金融和养老事业高质量发展的良性循环贡献重要力量。

金融界01-16 20:27

一觉醒来，美国人也买不起房

ktok上，一位在曾美国空军服役22年退休的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题分享自身经历。这位博主在视频中，开篇便提到——这个国家正在摧毁中产，我们还有中产吗，或者仍然是一半一半？接着话锋一转，博主坦言他们有的人正在苦苦挣扎着，并且为自己感到很沮丧。因为不知道还能帮到自己的孩子多少。在这种压力之下，博主试图想象可行的解决方案，比如对孩子说不要再吃鳄梨、吐司面包、星巴克，或者找原因是不是孩子们不够努力，但发现并不可行。不仅节衣缩食不可行，她的孩子也已经足够努力。博主坦言，她的大女儿一周工作六天，每天工作12个小时，还是在怀孕期间，尝试努力为她的家庭做更多有利的事。她的大女儿不仅住在一个租来的两居室拖车里，那个拖车简直快要散架，还因为她的大女儿正怀着二胎，不得不拼命地努力工作。与此同时，大女婿也失业了，支付不起托儿所费用，不得不负责当家庭煮夫照顾孩子做家务。而这也是她大女儿在二胎期间每周工作6天，每天工作12小时的原因，同时也为了尽可能存点钱带回家。最终，在大女儿的努力下，终于攒到买房的钱。选择了一套22万美元的房子，但这22万美元住房已经是博主大女儿最大能力范围下所能买到的最便宜房子。然后每个月的贷款是1800美元。博主生活在亚拉巴马州，大女儿在纽约州，但博主自己也买了房子在2014年美国房地产市场崩溃之前，是一栋22万美元每个月的贷款只有1100美元，那时候博主的房贷利率低很多。而自己的大女儿买房买在了利率高位，在同样的房贷总额下，每个月要多负担600多块美元的房贷。就像很多中国父母一样，孩子买房了，首先感到的就是开心和激动，博主也一样，大女儿住进房子后，博主为女儿感到了激动和高兴。但也正因如此，博主大女儿也不得不在生完二胎的两天后，快速回到每周工作6天，每天工作12小时的岗位上。紧接着，因为大女儿需要努力工作，博主也不得不到尽全力帮忙照顾外孙。而博主也插播了一段题外话—— 自己和丈夫已经退休，并且两人都在美国空军服役22年，退役后博主还去了私企工作了6年，夫妻俩把所有的钱都存了起来，在私企工作的6年间，才把所有的负债全部还清。这样才可能在最后的6年工作中顺利退休。但退休后的储蓄足够博主夫妻二人花销养老，但也仅够维持基本的生活，并不能大手大脚花钱。可是现在大女儿的情况是极尽一切一切努力住进了自己努力买的房子，转折却来了。大女儿收到通知，银行说2024年住房保险和财产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款需要增加到2300美元。这是博主和大女儿始料未及的。因为博主自身从2014年就住进自己买的房子，虽然财产税、房屋税每年都涨，重新评估后，自己只需要额外多支付大概20到40美元每个月的抵押贷款，而不是一下每个月多支付500美元贷款。然而，大女儿极尽所能，也凑不够2300美元去支付贷款。并且屋漏偏逢连夜雨，博主大女儿的公司因为负担不起那么多员工，就在2023年的圣诞节前一天解雇了博主的大女儿。于是作为一个家庭的整体，博主也不得不帮助大女儿一家，并重新在衬衫店工作，去支付这一笔抵押贷款。后来，博主女儿和女婿虽然重新找到了工作，女婿全职，但依旧过得艰难，每个月2300美元的贷款让他们依旧支付不起托儿费用。与此同时，女儿两夫妻一起工作，一起尝试所有能尝试的工作，白班、夜班都干。所以，博主认为并非女儿他们不努力，不尝试。但令到博主感到更沮丧的是，女儿女婿这么努力拼命才买到的房子，如今正面临着被收走的可能，还被取消抵押品赎回权，因为他们真的负担不起贷款了。最终女儿却只能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一点钱，也会比银行收走房子更快一些。但即便如此，女儿还是拖欠了3000美元。视频虽然是去年的分享，但也反映出美国普通民众的住房实况—— 工薪阶层不仅要非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款都在涨，一旦失业，不仅还不上房贷，房子甚至有可能也会被收回。当然，父母给力，也会给予更多的支持。买得起，养不起一直以来，国内买房，尤其是一、二线城市，投资的指标之一就是租售比。但在大家普遍的认知中，国内就算是一线城市的租售比也不过是1%～2%左右。而国外的租售比普遍在3%～5%左右，于是得出租金收益率太低的原因是房价太高，租金太低。以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价租金比排前10的国家中，中国就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成都、苏州分别排在第三、四、五、六、七和九、十位。中美网友在对账后，确实也表现出了美国租金水平更高的情况。有美国网友表示，月收入5000美元，住房租金就需要花费1400美元每月；月收入7000美元的网友，住房租金花费1500美元每月月入3000美元的网友，每月住房租金花费是1100美元每月；实际上，从中美持有房产差异而言，虽然全美租金水平都比较高，但美国住房更大的特点是——“买得起，养不起。” 有购买美国住宅网友分享，在加州纽波特市购买500万美元豪宅（折合人民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万美元/年，房屋保险基础种类保险3400美元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000美金。虽然加州对自住房有免税额，免除多少也视情况而定。也有购买了美国德州住房的网友分享，在德州达拉斯100万美元住房（折合人民币约730万），地税1.4万，保险3500美元，物业管理费1500美元，割草费+草地维护费合计1000美元，维护和其他费用合计约1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约2.6万美元/年。但德州每个地区的地税并不一样，没有州税，地税相对全美其他地区高一些。而位于佛罗里达州的网友，则分享40多万美元的地税3000多美元一年，物业管理费312美元，保险一年2400美元；位于洛杉矶东边的一些新房子，地税1.9万美元/年左右，新房还有额外的税。整体来看，美国州与州之间，州内每个地区税费差别非常大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否存在泳池等不同而保险费有所不同，但住房哪怕是只有一套每年的地税、保险、割草费、物业费少不了。对比之下，美国与中国划上总房款等值的住房后，后续持有总成本明显也会更高。所以，中美房产购买和持有的差异—— 中国农村自建房无物业，无税费，无维修费用，基本自建自住，后期维修也看个人；城市住宅，70年产权，购买支付总房款及契税、增值税、个税后，只需支付物业费用，并无税费（除重庆、上海）；物业管理不仅修剪园林、节假日打扮小区、不定期举办社区活动、打扫卫生，还巡视安全，维修小区各种公共设备，如电梯，房屋墙壁，上下水设施，游乐区健身器材等；物业费按面积收取，城市中大约1—13元/㎡/月，一线城市一百平方米住房物业费用，若3元/㎡/月，物业费用约300元/月（折合美元约$43）。美国房子，无论农村、城市住房，永久产权，除了前期购买支付房款、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等。后期同样需要缴纳物业管理费，且物业管理仅维护社区内的公共区域和设施，并不包括割草、草地维护、安保巡逻等，且房子价格越贵，费用越高。除此以外美国住宅每年需持续缴纳地税、保险、割草费、草地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增。所以，若要算真正的租售比，购入同等总价的住宅，美国租售比除了算上售价，理应还要算上他们每年额外支付的各种税费，保险费用等。以美国纽波特市的租金水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若是500万美元左右的房屋，租金约1.5万美元—1.8万美元/月，一年下来租金收入约18万—21.6万美元。那么按照前文网友分享的地税、保险等费用开支，加州纽波特市500万美元的豪宅估算，出租的收益率约2%～3%。这还暂未估算租金收入，每年需要缴纳的税费。算上每年需缴纳的税费，实际的租金回报率，则会更低一些。甚至个别情况，也可能出现租金收入扣除物业费、房产税、维修费、水电费等支出后，业主出现出租净亏损的情况。换而言之，如果仅讨论美国房屋价格低，租金收入高，买房投资性价比更高就比较片面了。加上这些年，美国的保险、地税上涨，一些州已经不再适合走买房依赖收租回报的投资模式。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇01-16 15:08

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