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超级“金九”火爆收官！A股、港股史诗级暴涨，疯牛真的来了？

8日）开启小幅反弹，自9月24日央行、金融监管总局、证监会宣布一系列金融政策起，行情迎来大涨。 24日至今，上证指数累涨21.37%，深证成指累涨30.26%，创业板指累涨42.12%。行业方面，非银金融、房地产、计算机等板块表现尤为强势；主题概念里，国企改革、华为产业链等板块涨势活跃。个股方面，9月累计涨幅居前五的分别为：银之杰285.09%、双城药业213.41%，汉嘉设计179.73%、华信永道149.94%、汇金科技149.13%。 9月累计跌幅居前五的分别为：大众交通-17.49%、创兴资源-15.7%、西部建设-10.48%、领益智造-10.38%、佳力奇-8.65%。港股大反弹！ 9月，港股市场同样收获颇丰。截至最后一个交易日，恒生指数累涨17.48%，恒生科技指数累涨33.45%，国企指数累涨18.62%。从走势来看，与A股不同，港股的反弹行情开始于中秋节前。而随着一系列政策组合拳发布，港股自9月24日起强势拉升。 24日至今，恒生指数累涨15.82%，恒生科技指数累涨28.49%，国企指数累涨17.54%。行业方面，中资券商股、内房股、餐饮股等板块表现强势。个股方面，9月累计涨幅居前五的分别为：融创中国156.86%、国泰君安国际113.46%、红星美凯龙91.89%、万科企业81.27%、合生创展集团80.22%。 9月累计跌幅居前五的分别为：美中嘉和-35.93%、第四范式-34.02%、贵州银行-12.42%、BRILLIANCE CHI-7.38%、电能实业-7.21%。月内大事记国内方面，9月底一系列重磅政策出台，为市场注入了信心。 9月24日，中国人民银行释放重磅信号，提出三大举措：降低存款准备金率和政策利率；降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例；创设新的货币政策工具，支持股票市场的稳定发展。 9月26日，中央政治局会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度；要降低存款准备金率，实施有力度的降息。 9月27日，中国人民银行宣布，自当日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点。 9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策；同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确存量房贷利率10月31日前批量下调。数据表现上，国家统计局30日公布，9月中国制造业采购经理人指数（PMI）较上月回升0.7个百分点至49.8%，为6个月来首次回升。尽管仍低于荣枯线，但表现好于预期。国外方面，9月全球掀起一轮“降息潮”。 9月18日，美联储宣布四年来首次降息，降息幅度为50个基点。此外，欧洲央行、科威特央行、阿联酋央行等纷纷在本月内宣布降息。 9月27日，日本自民党前干事长石破茂成功当选自民党新任总裁，他将在10月1日的国会指名选举中接替现任首相岸田文雄，就任日本第102任首相。后市行情如何？在A股与港股屡创新高之际，大量外资纷纷表示，看好中国股市。高盛将MSCI中国指数的目标从60上调至70，沪深300指数未来12个月的目标从3900点上调至4100点。摩根士丹利中国首席股票策略师王滢表示，从技术层面看，中国沪深300指数在短期内可能还有约10%的上涨空间。她还认为，A股将跑赢整个新兴市场。此外，摩根大通、瑞银、美银等外资投行也纷纷发声，唱多中国资产。展望后市，华西证券认为，目前仅处于行情启动的1.0阶段，A股积极可为。股票市场往往领先基本面反映，本轮一揽子政策落地有望驱动经济基本面好转。股市被称为经济的晴雨表，股票市场走势也往往领先于宏观经济，历次A股筑底也一般是“市场底”领先于“盈利底”。本次政治局会议罕见的提前至9月召开，显示出当下政策稳增长的紧迫性与决心，A股盈利底有望更加明晰。国泰君安指出，先拉升后轮动，先蓝筹后成长，决断在年末。行情高涨也需要“冷思考”，在大国博弈与国内转型要求下，经济政策投向、财政纪律与金融监管或与历史经验大为不同，而更聚集“长效机制”。因此判断股市行情先拉升后轮动，先蓝筹后成长，行情决断在年末，看实际政策落地能否推动预期上修。港股方面，光大证券表示，国内政策预期改善，叠加美联储降息，港股市场值得积极关注。港股市场上市公司业务营收主要来源于国内，在国内政策积极发力的影响下，港股市场分子端预期有望持续改善。此外，港股市场作为离岸金融市场，在美联储正式开启降息周期的影响下，流动性也有望得到改善。综合而言，港股市场当前值得积极配置，且相比于A股可能会具有更大的弹性。

格隆汇2024-09-30

ETF甄选 | 推动长资入市，四项金融支持房地产政策齐发，地产、证券类ETF表现亮眼！

，力促地产止跌回稳】消息面上，央行、金融监管总局29日出台四项金融支持房地产政策，其中包括：首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5个百分点左右。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%等。方正证券表示，9月29日，央行正式宣布首套、二套房存量房贷利率批量下调，同时广州、深圳、上海出台进一步楼市优化政策。广州取消居民家庭购买住房各项限购政策，完全放开限购。广州市人民政府办公厅今日发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。政治局会议明确提及促进房地产市场止跌回稳，财政发力，态度坚决，楼市企稳信号明确，随后广州等一线城市积极相应房地产基本面量价触底企稳可期。相关ETF：地产ETF(159707)、房地产ETF(159768)、金融地产ETF(510650)、房地产ETF基金(515060)、国投金融地产ETF(159933) 【政策积极转向，非银板块核心收益】消息面上，近日，经中央金融委员会同意，中央金融办、证监会联合印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，提出三方面的主要举措：建设培育鼓励长期投资的资本市场生态；大力发展权益类公募基金，支持私募证券投资基金稳健发展；着力完善各类中长期资金入市配套政策制度。开源证券指出，政治局会议对稳增长、提振资本市场表态超预期。券商板对市场波动敏感性突出，当下估值和机构持仓仍较低，建议积极增配。国金证券再次强调，非银板块是本次政策积极转向的核心收益板块。券商方面，政策基调转暖+流动性改善驱动，券商低估值强β优势凸显，券商目前估值与基金持仓仍处于历史低位，估值弹性大，24H2业绩低基数，市场回暖下全年业绩增速预期进一步提高。中长期资金入市将显著优化资本市场生态，夯实券商长期发展基石，券商有望长期受益机构化趋势。相关ETF：证券指数ETF(560090)、证券ETF(159841)、券商ETF基金(515010)、券商ETF(512000)、香港证券ETF(513090) 【行业逐步好转，进入周期上行】根据SEMI七月份发布的《年中总半导体设备预测报告》，2024年全球晶圆厂设备支出将由2023年的956亿美元增长至983亿美元，同比增长3%，主要系行业逐步好转，进入周期上行阶段。海通证券认为，半导体周期整体呈现弱复苏，下游存储和逻辑扩产持续，但上游设备材料公司的利润端表现或将出现分化。华福证券指出，龙头设备公司加快平台化布局，先进逻辑和存储晶圆厂均有较好的扩产预期，当前或可积极关注龙头平台型设备公司底部机会。相关ETF：半导体产业ETF(159582)、半导体ETF(159813)、芯片ETF(512760)、电子ETF(515260)、半导体设备ETF(561980) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-30

换手率超80%！交易属性突出的上证综合ETF(510980)交投活跃高居同类第一，上证指数半日暴涨5.7%站稳3200点，成交历史天量1.67万亿！

减30个基点。同一日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。住建部在重要会议上提出将全力促进房地产市场止跌回稳。此前，国海证券指出，地产政策表述由过往“防范化解重点领域风险”，转变为“要促进房地产市场止跌回稳”，政策重点由“防风险”转为“稳市场”，地产需求托底信号更加明确。预计接下来会有更多楼市“大招实招”推出，调整住房限购政策、一线城市限购放宽值得期待。光大证券指出，近期各类政策持续发力，当前可积极做多。新的政策“组合拳”显著超出市场前期的预期，显著增强了投资者信心。政策积极表态下，后续对应政策有望持续出台，利好或未完全出尽，当前仍可积极做多。海通证券指出，海外流动性环境已经改善，国内政策发力或已箭在弦上。叠加目前股市已处在大的底部区域，本周政策组合拳逐渐出台落地，A股已具备中级别行情的启动条件，未来静待财政政策落地开花。【低位布局大盘点位，相关产品上证综合ETF（510980）】上证综合ETF（510980）紧密跟踪上证综合指数。上证综合指数是A股历史最悠久、认可度最高、使用最频繁的指数之一，由在上交所上市、符合条件的股票组成样本，反映了上交所上市公司的整体表现，一直以来都有A股市场的晴雨表之称。汇添富上证综合指数A（470007）成立于2009年7月1日，汇添富在上证综合指数产品的投资管理上积累了丰富的经验。 3000点下方，低位布局大盘点位，直接关联上证指数产品——上证综合ETF（510980）！直接买大盘，涨跌即所得！汇添富上证综合ETF基金合同生效日为2023年11月22日，基金成立未满一年，业绩比较基准为上证综合指数收益率。基金成立以来的业绩和业绩基准分别为：0.78%/-3.28%（2024H1），数据来源：基金2024年第二季度报告，时间截至2024/6/30。风险提示：任何在本文出现的信息，包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。上证综合ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于上证综合指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险等。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-30

中国太保寿险做实“消保县域行”，打通金融教育“最后一公里”

为积极响应金融监管总局有关部署，推动金融教育直达基层群众，切实提升社会公众金融素养，有效防范化解金融风险，自9月金融教育宣传月启动以来，中国太保旗下中国太保寿险组织全辖各级机构开展“担当新使命，消保县域行”专项活动，全司各级机构通过深入县域乡村腹地，开展了一场场别开生面的金融教育普及行动，旨在彻底覆盖金融知识传递的“神经末梢”，打通金融教育“最后一公里”。文艺汇演趣味浓，宣教无形乐其中中国太保寿险上海、广东、宁夏等分公司结合文化风俗创新活动形式，以“送戏下乡”活动为载体，将金融消费者教育与文化艺术完美结合，通过趣味问答、情景模拟、猜灯谜等形式，使群众亲身体验金融风险的识别与防范过程。中国太保寿险广西分公司举办“国潮金融诗会”、中国太保寿险陕西分公司原创金融消保教育宣传话剧《“金”心守护·在你身边》，中国太保寿险湖北分公司等邀请司法专家为村民讲解防范非法集资课程，让观众享受专业文化盛宴的同时掌握金融知识。多彩墙绘映金融，知识普及树新风中国太保寿险云南、青岛、江苏等分公司通过在村庄显眼处绘制金融知识文化墙、张贴保险金融消费者八项基本权益宣传海报，吸引了一批又一批村民驻足观看，并对村民关于金融知识的疑问进行了耐心的解答。以生动的图文形式，将消费者权益保护、反洗钱知识、防范非法集资等要点融入村民的日常视野之中，实现了金融知识“入眼即入心”的效果。社区一线建驿站，金融教育送上门中国太保寿险福建、厦门、无锡、广东等分公司在社区、街道、党群服务中心等建设“金融消保驿站”，将金融知识送到社区居民的家门口。中国太保寿险内蒙古在公司客户服务中心建立“三服驿站”，设立金融知识宣传角，将驿站打造为金融知识普及的前沿阵地，并为普通市民、户外劳动者提供避暑、避雨、饮水等暖心便民服务。同时，中国太保寿险借助驻村工作队打造了一支百人太保“乡村振兴”消保先锋队，将金融消费者教育开展到田间地头、千家万户。乡音广播递温暖，金融知识惠乡亲中国太保寿险福建、天津等分公司，将防范金融诈骗、识别非法集资的技巧以及金融消费者八项权益提炼成朗朗上口的“关键词”顺口溜，借助大喇叭广播、音频播放等形式，以地道的方言为桥梁，传递至每位村民耳畔。以“接地气、通民心”的宣传方式让金融知识“声”入人心。金融教育搭桥梁，传递浓浓同胞情中国太保寿险福建、厦门分公司走进台资企业，用通俗易懂的语言和鲜活的案例，为台资企业员工深入浅出地讲解了电信诈骗、非法集资等常见金融风险的识别与防范技巧。中国太保寿险吉林分公司面向边远地区的朝鲜族金融消费者，用朝汉双语细致讲解风险常识，中国太保寿险吉林、新疆、海南等分公司结合少数民族居民的实际需求，走进乡村，为村民发放双语金融知识小手册，使用双语或方言详细讲解了金融消费保护的相关知识，有效提升少数民族地区的金融素养和风险防范意识。未来，中国太保寿险将持续深化“担当新使命，消保县域行”系列行动，常态化开展相关金融教育活动，通过不断优化活动内容形式，努力提升金融教育的精准度与实效性，确保金融知识普及更加广泛深入。切实增强公众，尤其是县域及“一老一少一新”特定群体的金融素养与风险防范能力，办好便民利民惠民的“关键小事”。广泛开展跨界合作，进一步扩大金融教育的覆盖面与社会影响力。继续秉承“服务人民、服务客户、服务基层”的初心，不断创新服务模式，深化服务内涵，为金融市场贡献更大的力量。

金融界2024-09-30

重磅！彭博社：中国加速“十四五”规划102个重大项目政策将研究增量经济措施

国人民银行(中国央行)行长潘功胜、国家金融监管局局长李云泽、中国证监会主席吴清上周二在北京举行联合新闻发布会。分析人士表示，中国央行宣布的这一系列举措“按历史标准来看是大胆的”，因为这是中国央行首次同时采取降息、下调存款准备金率和结构性货币政策的组合举措。延伸阅读：中国重磅刺激政策7大重点一次看：短期利率政策下调是“最重要的举措”！李强表示，中国政府“需要听取各方面意见，不断优化完善政策措施”。中国央行周日在另一份声明中表示，“要准确有效实施稳健的货币政策，更加注重逆周期调节”。另外，中国央行还重申了降低现有抵押贷款利率并促进房地产市场“平稳健康发展”的计划。中国央行周日宣布，固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

圈内人2024-09-30

9月30日财经早餐：石破茂将当选日本首相！中国组合政策大利好，中概股暴拉！

松货币政策的趋势不会改变。中国央行、金融监管总局出台四项金融支持房地产政策中国人民银行会同金融监管总局9月29日出台四项金融支持房地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。上海、广州、深圳随后宣布相应楼市政策。油价即将飙升？高盛疾呼：油市完全没有对中东战事升级做好准备随着黎巴嫩真主党确认其“一把手”纳斯鲁拉在以军空袭中死亡，中东地缘紧张局势重大升级。高盛指出，石油市场当前缺少战争风险溢价。分析师Lindsay Matcham表示，冲突的进一步升级可能会对市场产生重大影响，特别是如果冲突涉及霍尔木兹海峡的潜在关闭，这很可能会导致当地油价飙升。市场行情美股：道指收涨0.33%，标普500指数跌0.13%，纳指跌0.39%。纳斯达克中国金龙指数收涨3.99%，全周累涨约24%。欧股：德国DAX30指数收涨1.22%；英国富时100指数收涨0.43%；欧洲斯托克50指数收涨0.69%。债市：10年期美债收益率收报3.754%；两年期美债收益率收报3.567%。商品：黄金收跌0.53%，报2658.32美元；WTI原油最终收涨1.71%，报68.45美元/桶；布伦特原油收涨1.58%，报71.96美元/桶。外汇：美元指数收跌0.11%，报100.45；美元/日元跌1.83%，报142.15；欧元/美元跌0.16%，报1.1159。加密货币：比特币24小时内跌0.98%，目前报65184.56美元。以太坊24小时内跌1.57%，目前报2631.20美元。港股：恒指夜市期指收报20910点，跌10点，较昨日恒指收市20632点，高水278点，成交57185张。盘中一度突破21000点，高见21067点。国指夜市期指收报7407点，较昨日国指收市高水107点。全球公司要闻黄仁勋：AI可帮助提升电力利用，核能是数据中心能源的好选择美东时间9月27日上周五，英伟达 (NVDA.US)CEO黄仁勋认为，核能可以帮助弥补人工智能（AI）技术及其应用产生的巨大能源消耗，AI给电网和整个社会带来的益处最终可以抵消这种能耗。苹果退出OpenAI融资谈判，微软加追10亿美元 9月28日上周六，《华尔街日报》报道，OpenAI本轮融资计划筹集约65亿美元的资金，将于下周完成，苹果不再参与OpenAI融资轮谈判。不过，微软 (MSFT.US)和英伟达 (NVDA.US)一直在参与本轮融资谈判。据报道，微软预计投资约10亿美元，此前微软已经向OpenAI投资了130亿美元。目前，OpenAI本轮融资的资金谈判尚未完成，参与者和投资金额可能会发生变化。 OpenAI 8月营收同比增三倍！公司预计全年营收37亿美元，2029年破千亿上周五，生成式AI领头羊OpenAI在8月营收达到3亿美元，自2023年初以来增长了1700%，预计今年的年营收将达到约37亿美元。根据报道，OpenAI正在与潜在投资者分享公司的财务文件，计划进行一轮可能带来70亿美元的融资，使公司估值达到1500亿美元，这将成为历史上估值最高的科技公司之一。波音工会称谈判已经中止双方在养老金和薪资要求等方面存在分歧波音公司最大工会表示，与这家飞机制造商的谈判已经中断，因为双方在大约33000名工会成员的工资和其他诉求问题上存在分歧。在养老金问题上没有取得任何进展，公司在提高工资和加快工资增长等问题上“不会进行实质性接触”，国际机械师和航空工人协会周五晚间发布公告称。今日要闻前瞻日本9月东京CPI 美国8月个人收入、消费支出、PCE物价指数美国9月密歇根大学消费者信心，长短期通胀预期波士顿联储主席柯林斯、美联储理事库格勒发表讲话（投资慧眼编辑：Penny Pan) 原文链接

投资慧眼2024-09-30

房地产ETF(512200)强势涨停！楼市不眠夜，存量房贷房利率批量下调

减30个基点。同一日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。住建部在重要会议上提出将全力促进房地产市场止跌回稳。消息落定后，国有四大行——工行、农行、中行、建行第一时间火速响应！在时间安排上，四大行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。天风证券认为，1）政策博弈带来的板块“躁动”行情有望延续，短期政策主要发力点或继续围绕：①一线城市限购宽松；②收储市场化激励机制落地；③税费优化等方面展开；具备相关区域优势的房企及超跌标的，短期估值弹性空间有望打开。2）中长期维度看，“止跌企稳”表述后，我们此前多次重申的房企“中长期估值修复”逻辑将更为畅通；困境反转及白马股标的在资金偏好下，具备进一步估值中枢的抬升空间。值得注意的是，该基金跟踪的中证全指房地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.76倍，低于指数近5年82.89%以上的时间，估值性价比突出。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-30

化债“进度条”再提速，旭辉控股（00884.HK）与债券持有人签署协议

“白名单”数量不断增加。根据此前国家金融监管局8月底发布的最新统计数据，商业银行已审批“白名单”项目5392个，较6月底的4000多个有所增长；而审批额度也由6月底的1.2万亿元增长至近1.4万亿元。值得一提的是，此前旭辉也曾披露，截至8月30日，其在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，其中45个项目已通过融资置换、展期降息等方式改善项目现金流。此外，太原江山云悦、芜湖鎏金印象、乌市学府尚品等5个项目获取新增融资额度批复6.1亿。可以说，当前政策的支持措施和市场环境的改善正为旭辉等房企提供更多的操作空间和可能性。如今在新的周期到来之际，旭辉的价值窗口也将进一步打开。 3、结语总的来看，经历了流动性困境的旭辉，终于迎来了一个全新的阶段。眼下，随着政策环境从供需端持续支持房地产行业稳健发展，市场向好预期也在不断强化。不难判断，随着后续重组落地，公司将有效压降总体债务规模、切实优化资产负债表，助力其成功穿越行业周期。实际上，更深远的视角来看，旭辉的债务重组进展不仅对公司自身具有重要意义，也为整个房地产行业提供了宝贵的经验。对此，近期汇丰银行的报告就提到，陷入困境的开发商的财务状况为解决房地产行业的困境提供了线索。其同时认为诸如旭辉、雅居乐这两家公司状况较好的企业，在房地产行业真正复苏时，更有可能摆脱困境。在报告中，汇丰指出，旭辉在去库存和降低总债务方面已经取得了显著的进展。从2021年底到2024年6月，旭辉的库存和总债务分别大幅下降了42%和22%，远超行业平均水平。这些指标反映出旭辉在房产交付、去库存和去杠杆化方面的努力，并且已经取得了实质性的进展。在国际大行的认可下，这也为旭辉后续的表现增添了更多的信心。

格隆汇2024-09-30

音频 | 格隆汇9.30盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

债买卖关注长期收益率的变化； 17、金融监管总局：持续优化房地产金融政策有力促进房地产市场止跌回稳； 18、金融监管总局：要坚持干字当头加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效； 19、这一次真的不同！华尔街越来越多人押注：中国股票反弹还将继续； 20、知情人士：27日沪市股票在盘中已成交，因延迟确认盘后才显示交易信息； 21、沪深两市股票总市值一周增加近9万亿元增幅约14%； 22、“利息都不要了”！多家银行大额存单掀起转让潮； 23、乘联会崔东树：预计2024年国内汽车零售销量将达到2230万辆； 24、多家钢厂上调建材、板材价格； 25、广州南沙全面放开住房限购； 26、香港二手楼价升0.07% 连升两周； 27、仅剩一只！转融券股票即将清零； 28、国联证券：重大资产重组相关申请获得受理； 29、南下资金上周五减仓美团腾讯分别超24亿港元，加仓阿里近40亿； 30、公告精选︱巨星科技：前三季度净利润预增25.00%-35.00%；北京利尔：拟回购1亿元-2亿元公司股份； 31、公告精选(港股)︱复宏汉霖(02696.HK)：帕妥珠单抗生物类似药HLX11用于HER2阳性且HR阴性的早期或局部晚期乳腺癌新辅助治疗的国际多中心3期临床研究达到主要研究终点； 32、A股避雷针︱共同药业：股东丹创投、张欣拟合计减持不超3%股份；中国能建：182.06亿股限售股9月30日解禁。

格隆汇2024-09-30

深夜房地产利好政策井喷！央行、金融监管总局四箭齐发，存量房贷利率10月31日前批量调整，住建部释放一线城市取消限购最强信号！广州快速执行取消限购，上海再出7条新政

房地产利好政策井喷！中国人民银行、金融监管总局今日出台四项金融支持房地产政策：一、中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；二、《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》；三、《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》；四、《中国人民银行国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。另，市场利率定价自律机制今日发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》；各商业银行将发布相应公告。然后是，住房城乡建设部召开党组会议，传达学习中央政治局会议精神。其中提到，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海出台7条楼市新政，调整限购、降首付、降住房交易税收成本。存量房贷利率10月31日前批量调整今日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。综合公告及倡议信息看，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。批量调整后，2024年11月1日起，满足一定条件的商业性个人住房贷款借贷双方可协商调整加点幅度及重新定价周期。央行有关负责人介绍，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。存量房贷利率下调，有利于借款人进一步降低房贷利息支出，提升居民消费意愿，也有助于稳定购房者预期，提振信心。国有四大行宣布将调整存量个人住房贷款利率工行、农行、中行、建行今日均发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，具体情况如下：中国银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法制化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。中国农业银行公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。中国建设银行公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。中国工商银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15% 央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100% 为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。延长部分房地产金融政策期限《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。住建部支持一线城市用好房地产市场调控自主权中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部党组召开会议，传达学习中央政治局会议精神，其中提出，要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称，住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。刘琳预计“十一”前后，一线城市有望加大优化限购政策力度，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。李宇嘉对金融界表示，在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市在明天可能就要相继发布调整住房限购政策，但这种调整不是一股脑退出，依然贯彻因城施策的政策逻辑。为何要特别重视一线城市？李宇嘉分析称，从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看，一线城市房价不应该那么大幅度下跌，但今年以来一线城市二手房跌幅最大，这是没有道理的。因此，实现止跌企稳，从一线城市开始，并带动三大都市圈楼市止跌企稳，这样，全国楼市近一半的市场就企稳了。广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海再出7条楼市新政上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，10月1日起：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。 58安居客研究院院长张波分析，本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海外围区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。降低首付，从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到国家给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。

金融界2024-09-29

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