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美国发生多起“高调违约”！大摩示警4.5万亿商业地产危机富国银行不良贷款激增50%

杉矶两座主要办公大楼的钥匙。黑石集团(Blackstone)和太平洋投资管理公司(Pimco)最近几个月也放弃了他们的一些办公室投资，而不是继续亏损的赌注。 “如果你有到期债务，你无法承担现有的债务负担并且你不愿意投入更多资金，那么它就会被取消抵押品赎回权，” Allen Matkins斯律师事务所房地产组负责人托尼·纳西斯(Tony Natsis)说。然而，他补充说，贷方更愿意修改现有贷款：“他们问自己，我真的想在糟糕的市场中收回这笔贷款吗？” 根据MSCI Real Assets的数据显示，今年前三个月，写字楼相关交易降至十多年来的最低水平。房地产专家一直在煞费苦心地指出，商业地产是一个发展缓慢、起伏不定的市场，投资者不应指望问题会迅速得到解决，或者当贷款人和借款人试图解决潜在问题时，这些困难会迅速堆积起来解决方案。美国托管银行首席执行官罗恩·奥汉利(Ron O'Hanley)上周表示：“商业地产尤其是写字楼会发生什么”是道富银行最关心的问题。并不是所有的房产都受到了同样的打击，A类房产表现良好。租金可能在下降，但他们并没有遇到麻烦。然而，B级和C级绝对是遇到冲击。” 管理着1220亿美元资产的PGIM房地产债务业务负责人布莱恩·麦克唐纳(Bryan McDonnell)表示：“我们所有人的问题是，传染病是否会从办公部门蔓延开来。如果你遇到信心问题，那么突然之间，人们可能会把所有商业地产都放在同一个桶里。” 有迹象表明，今年第一季银行收益的压力正在上升。上周富国银行报告称，自2022年12月以来，其不良商业房地产贷款增长近50%，达到15亿美元。与去年相比，摩根士丹利将商业地产和不断恶化的经济前景，列为其准备金大幅增加的原因。 “在我看来，我们没有陷入银行业危机，但我们已经并且可能仍然存在一些银行的危机，”摩根士丹利首席执行官詹姆斯·戈尔曼(James Gorman)在电话会议上告诉分析师。商业房地产贷款约占小型银行总贷款的40%，而大型银行的账面贷款约为13%。总部位于阿肯色州的Bank OZK对该行业敞口很大，该银行上周五报告说，它在第一季将贷款准备金提高10%，为3600万美元，比一年前增长10倍。摩根士丹利分析师称，在4.5万亿美元的商业房地产债务中，近1/3将在2025年底前到期，他们将其描述为“前期危机”。 (来源:英国《金融时报》) 上周，管理着价值3060亿美元的加利福尼亚州教师退休系统首席投资官克里斯托弗·艾尔曼(Christopher Ailman)称，他估计写字楼的价值已经下跌约20%，并且他正在为该基金520亿美元的房地产投资组合的巨额亏损做准备。投资者的不安情绪越来越普遍，本月接受美国银行调查的受访者中，近一半认为商业房地产是系统性信贷事件最有可能的来源。该行业在美国以外引起了类似的担忧，国际货币基金组织(IMF)的一位高级官员本月将商业地产描述为“焦点事件”。 IMG最新的金融稳定报告警告说，房地产价值下跌、金融状况收紧和市场流动性不足的有害组合可能会导致借款人难以为不断增加的到期贷款存量进行再融资，从而导致违约率急剧上升。但拥有3320亿美元房地产资产的全球最大房地产投资商黑石集团总裁乔纳森·格雷(Jonathan Gray)表示：“这里的积极因素是，大部分商业房地产仍然表现良好，如物流、酒店、出租房屋和数据中心。” 格雷通过黑石集团的房地产部门成名，并强调了房地产投资的广泛持有。“商业地产广泛分布在大银行、小银行、保险公司、政府机构、证券化和抵押房地产投资信托基金中，我不认为这是人们所说的那种系统性问题。”

颜辞2023-04-24

华尔街又要被打脸？黑石总裁：押注美联储很快降息是错误之举

(北美)讯周四(4月20日)，黑石(Blackstone)总裁Jonathan Gray表示，尽管市场目前可能正发出降息信号，但美联储不太可能在近期开始降息。#美联储政策转向# 他告诉英国《金融时报》，相反，央行可能会将利率维持在当前水平或附近。 “美联储可能暂停升息，或在此基础上再升息25个基点，但我认为他们不太可能像市场预期的那样迅速转向，”Gray表示。芝加哥商品交易所(CME)的美联储观察工具(FedWatch Tool)显示，政策制定者将于5月2日至3日召开会议，市场普遍预计美联储将加息25个基点至5%-5.25%，并有可能在今年晚些时候降息。但据英国《金融时报》报道，Gray预计美联储将“在较长一段时间内将利率维持在较高水平”，以消除挥之不去的通胀压力。虽然通货膨胀在过去一年中大幅降温，但3月份的消费者价格指数(CPI)报告显示上升了5.2%，仍远高于美联储2%的目标。 Gray也承认，利率上升可能会增加银行业的压力，在3月硅谷银行倒闭后，银行存款已从地区银行流出。但是，尽管包括“末日博士”鲁比尼(Nouriel Roubini)在内的一些经济学家警告说，高利率可能会造成更多的不稳定，但Gray认为，对整个行业崩溃的担忧是没有根据的。他对英国《金融时报》表示:“我们可能会看到更多事件，但我不认为存在系统性问题，因为我们没有系统性信贷问题。”

市场焦点2023-04-21

4月13日大公司动向追踪：辉瑞中国与国药控股签署战略合作协议，苹果将于2025年实现在电池中使用100％再生钴

黑石集团宣布，旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X已完成最终募资。BREP X共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。　　知乎和面壁科技合作发布中文大模型“知海图AI” 今日开始内测　　知乎创始人、CEO周源宣布，知乎和面壁科技合作的中文大模型“知海图AI”正式开启内测。　　抖音回应电商团队换血传闻：消息不实　　近期有消息称字节电商正进行一轮人员换血，比例或达20％，抖音电商和国际电商均涉及。对此，抖音电商相关负责人对《科创板日报》记者表示：消息不实。（科创板日报）　　朗科科技：目前未开展光模块、服务器总成、IDC运营等业务　　朗科科技发布股票交易异常波动及风险提示公告，公司主营业务不涉及半导体芯片设计和制造等业务，目前未开展光模块、服务器总成、IDC运营等业务，且未在上述领域达成合作协议；公司控股子公司韶关朗正数据半导体有限公司尚在筹建中，该公司封测业务尚未产生收益。　　世纪天鸿：公司目前尚未开展人工智能底层大模型训练　　世纪天鸿披露股票交易异动公告，近期市场对人工智能产业等热点保持较高关注度，相关公司股票近期波动幅度较大。公司在此提醒投资者：公司目前尚未开展人工智能底层大模型训练，也没有产生相关收入。　　昆仑万维：AIGC技术需要持续大规模资金的投入　　昆仑万维回复深交所关注函称，“天工”3.5可能面临的风险包括：技术研发进展不及预期的风险；应用实践商业化不及预期风险；行业竞争加剧的风险；行业政策变化风险。目前公司AIGC、人工智能等业务产品尚未产生实际收入，预计对公司2023年财务状况不会产生较大贡献。AIGC技术需要持续大规模资金的投入，投资回报慢，如果公司继续加大投入，预计还会对公司2023年财务状况产生负面影响。

金融界2023-04-13

4月13日晚间要闻盘点：未成年人注意，非节假日禁玩剧本杀！知乎开启大模型内测，抖音否认电商团队换血传闻

黑石集团宣布，旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X已完成最终募资。BREP X共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。　　知乎和面壁科技合作发布中文大模型“知海图AI” 今日开始内测　　知乎创始人、CEO周源宣布，知乎和面壁科技合作的中文大模型“知海图AI”正式开启内测。　　抖音回应电商团队换血传闻：消息不实　　近期有消息称字节电商正进行一轮人员换血，比例或达20％，抖音电商和国际电商均涉及。对此，抖音电商相关负责人对《科创板日报》记者表示：消息不实。（科创板日报）　　朗科科技：目前未开展光模块、服务器总成、IDC运营等业务　　朗科科技发布股票交易异常波动及风险提示公告，公司主营业务不涉及半导体芯片设计和制造等业务，目前未开展光模块、服务器总成、IDC运营等业务，且未在上述领域达成合作协议；公司控股子公司韶关朗正数据半导体有限公司尚在筹建中，该公司封测业务尚未产生收益。　　世纪天鸿：公司目前尚未开展人工智能底层大模型训练　　世纪天鸿披露股票交易异动公告，近期市场对人工智能产业等热点保持较高关注度，相关公司股票近期波动幅度较大。公司在此提醒投资者：公司目前尚未开展人工智能底层大模型训练，也没有产生相关收入。　　昆仑万维：AIGC技术需要持续大规模资金的投入　　昆仑万维回复深交所关注函称，“天工”3.5可能面临的风险包括：技术研发进展不及预期的风险；应用实践商业化不及预期风险；行业竞争加剧的风险；行业政策变化风险。目前公司AIGC、人工智能等业务产品尚未产生实际收入，预计对公司2023年财务状况不会产生较大贡献。AIGC技术需要持续大规模资金的投入，投资回报慢，如果公司继续加大投入，预计还会对公司2023年财务状况产生负面影响。

金融界2023-04-13

“警报”拉响！近1.5万亿美元的“债务之墙”正在逼近美国商业地产

要求的情况下，黑石房地产收入信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust) 2月份仍取得正回报的原因之一。机构支持贷款的可用性将帮助那些需要再融资的房产所有者。 (截图来源：彭博社) 但是，假如把公寓楼排除在外，美国银行面临的麻烦将变得更棘手。大摩报告称，在未来五年到期的其他商业房地产贷款中，银行持有的比例高达70%。大摩分析师表示：“商业地产需要重新定价，需要有其他的债务再融资方式。” 摩根士丹利财富管理部门首席投资官Lisa Shalett警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。 Shalett表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自风投界和私募股权领域的进一步痛苦。

天马行空2023-04-10

下一个大雷即将引爆？“全球私募之王”遭遇45亿美元赎回请求仅6.66亿美元被赎回

。据彭博社援引“全球私募之王”黑石(Blackstone)的一封信报道，该公司旗下710亿美元的房地产收益信托(BREIT)在3月份连续第五个月限制赎回提款请求。上个月，高净值个人的投资顾问要求黑石从BREIT赎回45亿美元，但这家私募股权公司只允许赎回6.66亿美元，约占要求金额的15%。今年2月，顾问们试图撤资39亿美元。黑石将提款限制在每季度5%左右。在1月和2月已经达到2%的月度上限后，投资者在3月的退出路径非常狭窄。然而，如果利率继续上升，4月份的赎回潮很可能会继续。 BREIT是房地产行业的一个巨大参与者，收购了从学生公寓到公寓大楼和仓库的物业。去年12月，该信托基金首次受到赎回限制的打击。信中还指出，BREIT保留限制赎回以防止大规模资金外流的权利。黑石在致投资者的信中说:“这种结构旨在防止流动性错配，并使长期股东价值最大化，目前正在按计划发挥作用。”“事实上，自11月30日以来，BREIT已向赎回股东支付了近50亿美元。” 人们之所以感到担忧并争相退出，原因之一是商业房地产可能成为继地区性银行业危机之后的下一个动荡领域。根据最近的两篇文章《哈特尼特:商业房地产是下一只掉下的鞋子》和《商业房地产状况:高盛预计办公室拖欠率将急剧上升》，专业投资者已经充分意识到这些传言。自美联储启动加息周期以来，美国写字楼BREIT遭受重创。 (图源：Zerohedge) 此次赎回表明，尽管黑石总裁格雷(Jonathan Gray)及其他高管在3月8日和3月9日召集了200多名投资者，展示了对日益加剧的金融动荡带来的新投资机会的预测，但投资者的担忧仍然很高。硅谷银行(SVB)于3月10日被监管机构接管，此前该公司宣布在证券销售和股权融资上遭遇重大亏损。据四名与会人士透露，在曼哈顿的Spring Place私人会员俱乐部，黑石表示，正在发生的金融危机可能会提振BREIT的盈利，因为这将限制银行为新房地产建设提供融资，抑制供应，并对其物业的租金构成上行压力。黑石高管表示，大量新公寓进入市场只会在短时间内抑制利润。黑石预测，由于感受到存款外流和利率上升的压力，美国公寓市场的主要融资者——地区性银行将削减新的贷款承诺。白金汉战略财富(Buckingham Strategic Wealth)的研究主管斯威德罗(Larry Swedroe)说，“在定价方面，问题将会减少，”尤其是在多户公寓中。与会人士表示，黑石美洲房地产业务主管梅格吉(Nadeem Meghji)表示，在竞争对手缩减或出售资产之际，BREIT将利用其120亿美元的流动资产“进攻”。他补充说，该公司预计将宣布大型交易，为旨在参与人工智能产品竞争的科技巨头建立数据中心。这一举措未能阻止资金外流的浪潮。今年3月，投资者要求从BREIT赎回45亿美元，高于2月份投资者寻求赎回的39亿美元。由于提款上限的限制，黑石只支付了其中6.66亿美元。黑石于2017年推出BREIT，为富有的个人提供房地产投资。该基金的条款允许客户每月赎回其净资产的2%，每个季度最多赎回5%。黑石在一份关于3月份限制撤资的通知中表示:“我们感到自豪的是，BREIT在各个市场周期都取得了强劲的业绩。”该行指出，赎回请求较1月份的高点低16%。在BREIT的活动上，黑石表示，这些限制措施保护投资者不受房地产贱卖的影响。斯威德罗说:“他们讲的是长期以来一直在讲的故事。”“流动性有限是该基金的一个特点。” 自去年11月30日以来，黑石已向赎回投资者支付了50亿美元。了解资金流动情况的人士向英国《金融时报》表示，亚洲的撤资规模最大。过去一年，非美国投资者对BREIT的敞口大约减少了一半。许多投资者仍对该基金充满信心。“这是一种寻求增加长期现金流和拥有高质量资产的方式，”Nwedge Wealth董事总经理德怀尔(Patrick Dwyer)说。他是BREIT的大投资者，也参加了此次活动。

夏洛特2023-04-04

黑石集团CEO：美国大多数银行预计可以挺过这次行业动荡

道。　　黑石旗下的旗舰房地产信托基金Blackstone Real Estate Income Trust Inc．也面临赎回压力，投资者当月的赎回规模连续四个月受限。　　但苏世民表示，黑石集团的房地产投资基本良好，并提到已大幅减少对写字楼的投资，而仓储地产等其他市场表现良好。　　苏世民称，他在密切关注银行业问题和利率上升是否会降低全球增长。他说，美联储加息自然会造成经济放缓，对资产估值构成压力。　　这将为黑石集团提供买入契机。截至2022年底，该公司拥有1870亿美元的可投资金。　　“将是趁机部署的大好时机，”他说道。

金融界2023-03-31

黑石CEO：多数美国银行能挺住此次动荡公司房地产投资状况良好

　　黑石集团（Blackstone）CEO苏世民（Steve Schwarzman）表示，大多数美国银行可能会经受住目前的行业动荡。　　苏世民表示银行体系没有陷入任何类型的常规危机，“我们面临的只是利率上升带来的暂时问题，还有技术带来的存款问题。对于大多数银行来说，这两个问题都是可以解决的。” 　　硅谷银行等银行的暴雷加剧恐慌，大家担忧其它银行可能会随之遭遇挤兑。苏世民认为，手机APP能让大家快速沟通和转移资金，加之社交媒体上声音的渲染，加之疫情后存款增加，这导致了此次动荡。　　花旗集团CEO Jane Fraser还指出了移动银行的作用，储户只需点击几下按钮就可以转移数百万美元。　　苏世民指出，“由于存款的原因，风险实际上仅限于银行系统，而与其他类型的金融机构几乎没关系，因为它们不要求立即把钱给人们。” 　　黑石集团旗下房地产收益信托基金（Blackstone real estate Income Trust Inc．）也面临着投资者撤资的压力，但苏世民表示黑石的房地产投资状况良好，并指出该公司已大幅削减写字楼投资，而仓库等其他市场表现良好。　　苏世民认为经济正在放缓，这将给资产估值带来更大压力，他表示美联储加息是“合乎逻辑的”。这可能为黑石提供买入机会，该公司在2022年底拥有1870亿美元的“干火药”。　　“将会有一个合适的时机来部署大量资金，”他说。

金融界2023-03-30

黑石CEO：“硅谷危机”是手机银行导致　美国大多数银行能度过这次难关

。” 他公司的旗舰私人房地产投资基金 Blackstone Real Estate Income Trust Inc. 也面临投资者撤资的压力，导致四个月的提款限制。但苏世民表示，黑石集团的房地产投资状况良好，并指出它已经削减了对写字楼的投资，而仓库等其他市场表现良好。他正在仔细观察银行业问题和利率上升是否会削弱全球经济增长。他说，美联储加息使经济放缓、给资产估值带来压力是“合乎逻辑的”。

Dan19772023-03-30

泡沫正在被戳破！下一张爆雷的多米诺骨牌：欧洲房地产花旗、高盛和穆迪发预警

住了。就在2022年12月，黑石集团(BlackStone)在赎回请求激增后，限制了其1250亿美元私人房地产基金的提款。延伸阅读：房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

秉哥说市2023-03-30

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