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下一个雷曼？黑石也爆雷了疯狂挤兑、房价大跌成为压垮巨头的稻草？

利率上升打击欧洲房地产价值，黑石公司(Blackstone Inc.)一笔5.31亿欧元(合5.62亿美元)的债券违约，该债券由芬兰办公室和商店投资组合担保。据知情人士透露，黑石于2018年收购了房产公司Sponda Oy，该公司向证券化票据持有人寻求延期，以处置资产并偿还债务。知情人士表示，债券持有人投票反对进一步延期。由于出售过程未公开，他们要求不具名。（截图自彭博社）欧洲的房地产价格正在下跌，原因是不断上升的利率让买家望而却步，在利率上升幅度的更清晰图景出现前买家旁观守望。这导致买卖价差很大，影响了交易量，并给贷款即将到期的业主带来压力。Scope Ratings今年1月发布的一项研究显示，在2023年和2024年到期的所有商业抵押贷款支持证券中，约有三分之一面临很高的再融资风险。对房价可能下跌幅度的担忧，正促使贷款机构加快出售速度，而借款人则希望有更多时间来寻求更高的报价。到目前为止，价格下跌尚未导致广泛的信贷损失，因此一些债权人押注，快速出售仍能确保债务得到全额偿还。 “这笔债务涉及Sponda投资组合的一小部分，”黑石的一名代表在一份电子邮件声明中表示。“我们对服务机构没有推进我们的建议感到失望，这反映了我们最大的努力，我们相信这将为票据持有人带来最好的结果。我们继续对Sponda核心投资组合及其管理团队充满信心，他们的首要任务仍然是提供高质量的零售和办公资产。” 在全球金融危机后的一段较长时间相对平静之后，北欧房地产一直处于欧洲房地产调整的前沿。业主锁定的债务期限较短，使他们更容易受到利率上升的影响，这吓坏了投资者。该行业的交叉持有水平(多家房地产公司相互持有)也加剧了人们的担忧。在估值下跌更为严重、利率持续较高的美国，太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.)旗下哥伦比亚房地产信托(Columbia Property Trust)和布鲁克菲尔德公司(Brookfield Corp.)等业主也曾出现抵押贷款违约。美国办公室市场受到疫情导致的在家办公的影响尤其严重。根据周四(3月2日)的一份声明，黑石的票据现已到期，尚未偿还，促使贷款服务机构Mount Street认定其违约。它补充说，这笔贷款现在将转移到一个特殊的服务机构。 2018年，黑石集团以近18亿欧元收购了Sponda。惠誉(Fitch)去年12月下调了这些债券的评级，称“疲弱的宏观经济前景和对次级质量非流动性资产贷款的兴趣有限”，为再融资带来了重大挑战。这笔贷款由花旗集团(Citigroup Inc.)和摩根士丹利(Morgan Stanley)发起，以芬兰45处房产为抵押，其中大部分为写字楼。惠誉的数据显示，在评级下调时，该公司仍有2.971亿欧元的优先贷款未偿还。报告称，该投资组合空置率约为45%，在疫情期间上升了约10个百分点。随后，旅行限制阻碍了黑石的销售努力，乌克兰战争则又引发了新一轮动荡。遭遇投资者疯狂挤兑黑石出售资产自救黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，全球最大的私募股权投资公司，总部位于纽约，1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。不动产基金是黑石的第一大集团业务，包括一系列美洲、欧洲、亚洲的房地产基金，以及房地产收益信托REITS等等。截止2021年末，该业务规模高达2790亿美元，占黑石总规模的32%左右，超越私募股权传统业务。2022年，黑石不动产基金曾募资335亿美元，继续在扩张路上一路狂奔。如此大资金规模的黑石再次发生债券违约暴雷，令外界颇为担忧。其实，从去年10月份开始，黑石旗下的房地产信托基金(BREIT)被投资者疯狂挤兑。去年10月，投资者赎回资金申请高达18亿美元，占到公司净资产规模的2.7%。虽然额度超标，但黑石仍然100%履约。到去年11月，更多投资者要求赎回，黑石遭遇困境，仅仅受理了43%的申请，总计13亿美元。基金投资者愈发恐慌，去年12月赎回卖盘蜂拥而入，黑石将赎回额比例从2%骤降至0.3%。今年1月，投资者赎回金额继续飙升至53亿美元，黑石仅仅批准了申请量的25%。2月赎回回落至39亿美元，但仍然大幅超标，黑石只批准了14亿美元的赎回请求，占比35%。黑色遭遇挤兑已经持续4个月。如果3月份赎回请求再度反弹，按照季度赎回5%的上限规定，黑石可兑付的赎回金额可能只有仅仅7亿美元。值得一提的是，黑石集团近段时间开始密集出售手中持有的资产。 2022年12月2日，黑石集团宣布作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI。今年1月24日，据路透社报道，黑石集团正在商谈将其持有的印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks一半股份出售给贝恩资本。这笔交易的时间及定价尚未最终确定。报道称，黑石集团目前拥有Embassy REIT 24%的股份，计划出售约10%~12%的股份，交易价值或达4.8亿美元。 1月25日，黑石集团确认以2.4亿欧元的价格出售位于巴塞罗那的一栋建筑。该栋建筑是2018年黑石集团以2.1亿欧元的价格购入。 1月末，黑石集团完成出售位于伦敦塔桥附近的地标综合体“圣凯瑟琳码头”，交易对价约34亿元，接盘方为新加坡房地产商城市发展(City Developments Limited)。除了自救外，黑石还向外界求救。今年年初，黑石与加州大学达成了一份协议：加州大学向BREIT投资40亿美元，期限6年，而作为回报，黑石需要保证向加州大学支付至少11.25%的年化回报率。

会员

夏洛特2023-03-04

高盛CEO投资者日将遇考验资产和财富管理业务成提升估值成败关键

资者和分析师，要相信公司有个迷你版的“Blackstone Inc．”，无论顺境还是逆境都能与公司同舟共济。　　高盛的资产和财富管理业务已加大力度向客户融资，但通过本身资产负债表进行投资的盈利可预测性下降，波动性加大。Hawken表示，Solomon自接手后就表示要解决这一问题，但行动不够迅速。　　“资管财富管理业务是提高估值的成败攸关之举，”这位分析师称。“没有比这更好的途径。”

金融界2023-02-27

Maverick Capital第四季度清仓英特尔及Carvana，增持动视暴雪、Meta

rfetch （NYSE:FTCH）和Blackstone （NYSE:BX）等公司的持股。　　文件显示，对冲基金买入140万股Catalent（纽约证券交易所代码:CTLT），110万股Credo Technology（纳斯达克代码:CRDO），85万股CBRE（纽约证券交易所代码:CBRE），以及206.2万股V.F. Corp（纽约证券交易所代码:VFC）。　　Maverick Capital将其对动视暴雪的持股从3200股增加至22.5万股；ImmunoGen（NASDAQ:IMGN）从355万股上涨至688万股；Meta平台（纳斯达克代码:Meta）从90.17万涨至140万股；优步科技（NYSE: Uber）从445万股增至450万股。　　该基金将其在Coupang（纽交所代码:CPNG）的持股从8125万股减持至7620万股；微软股票从60.2万股减持至46.85万股；Alphabet C类股票（纳斯达克股票代码:GOOG）从43.09万股减持至19.47万股；Visa（纽交所代码:V）从74.23万股减持至48.11万股。　　此前，老虎环球（Tiger Global）收购了ZoomInfo和TakeTwo，退出了Li Auto和DoorDash。

金融界2023-02-15

中美突发重磅消息！美媒：拜登计划限制美国公司在中国科技领域的投资

0万美元。美国私募股权巨头黑石集团(Blackstone)、KKR集团、红杉资本(Sequoia)、凯雷集团(Carlyle Group)、贝恩资本(Bain Capital)、银湖(Silver Lake)、泛大西洋资本集团(General Atlantic)在中国曝险部位都很大。国防情报公司Janes高级中国分析师Claire Chu指出，美国政府几乎无法控制和掌握资金从美国流向中国的情况。拜登政府一直在支持对此进行更多监督，“这不是会不会发生的问题，而是何时将发生的问题”。

风枫2023-02-10

怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”

秉哥说市2023-01-18

亿万富翁Chris Rokos的对冲基金去年打赢翻身仗回报高达51%

他创立了自己的投资公司，启动资金来自于Blackstone Group Inc．等投资者，其获利已经超越了上述数字。

金融界2023-01-07

华尔街顶级技术高管：公共云彻底改变我们的经营方式，让我们从根本上重新思考问题！

思考我们如何解决问题。” 从黑石集团（Blackstone）关闭其所有数据中心并完全在亚马逊 AWS 上运行，到富国银行（Wells Fargo）将其客户体验引擎的核心置于云端，这也只不过是开始。 2023 年将是许多华尔街巨头开始拥抱云计算的时机，根据顶级技术高管的说法，以下是 2023 年云计算中值得关注的五大趋势。（一）如火如荼的“人才争夺战” 金融领域的高管们都切身体会到了对顶尖技术和云人才的炙手可热。专家表示，即使技术工人的劳动力市场有所缓解，但在新的一年里，更专业的人才空缺会更加严重。摩根士丹利董事总经理 Allison Gorman Nachtigal 表示：“拥有专业技能的云安全和数据领域的高端人才，将会在市场中具备高竞争力。” 为了避免人才慌的问题，摩根士丹利从提高员工技能，到通过其技术分析师计划 (TAP) 培训入门级员工，省去了从公司外部寻找经验丰富的人才。（二）如何移动数据目前，华尔街正努力寻找简化数据基础架构的最佳方法。一旦数据进入云端，金融公司将不得不配置这些集中式数据库，以尽可能高效地布局。一些技术高管指出，从优化表结构到缓存经常访问的数据集，调用这些后端系统会增加计算成本。高盛首席信息官 Marco Argenti 表示，金融公司正试图找出减少数据移动频率的方法。无独有偶，找出一种减少数据移动的方法，避免这些成本和管理存储个人财务信息的监管负担，也是富国银行的首要任务。（三）经济持续恶化下，降低云成本将是关键如何管理云支出已逐渐成为华尔街关注的焦点。像是黑石集团就关闭未使用的程序，以削减成本。黑石首席技术官John Stecher 表示：“虽然迁移到云端确实带来了消费成本，但明显的好处是可以更快地完成新应用程序的开发。” （来源：Business Insider）（四）云安全长期以来，围绕云数据安全性的问题一直是金融公司望而怯步的关键症结所在。然而，摩根士丹利的 Gorman Nachtigal 解释：“无论是云提供商本身还是附加的金融科技公司，他们开始真正了解我们需要的更全面的数据加密级别，可用的安全产品已经达到了实质性的成熟度。” 因此，她预计安全工具的兴起将促使更金融公司积极拥抱云计算的技术。（五）改善开发者体验高管们表示，迁移到云端既关乎开发人员体验，也关乎数据管理。作为高盛的联合首席信息官，Argenti 一直积极改进公司开发人员的体验。 Argenti 表示，“要实现真正的重大成果，首先要提高了开发人员的生产力，这才是公司应该看待云支出的新方式，投资回报以开发人员的生产力和效率来衡量，而非资本支出与运营支出。” 美国第一资本（Capital One）云管理副总裁 Will Meyer也表示，投入在云计算的努力不仅针对数据存储的具体细节，还致力于寻找新工具来帮助开发人员更智能地工作。

IreneLim2023-01-05

2023是“转折之年"吗？金融时报盘点市场必关注：五大金融问题！

在富有客户的赎回请求激增后，黑石集团（Blackstone）本月决定限制其 690 亿美元房地产投资基金的提款。阿波罗全球管理（Apollo）上个月表示，筹集最新收购所需的时间将比预来的更长。私募股权公司在经济繁荣时期上市的一些公司已经一败涂地，市值蒸发了数十亿美元。黑石持有 6.7% 股份的 Oatly 股票一度交易价格超过 28 美元，但现在低于 2 美元。流动性紧缩将成为 2023 年的重大金融事件之一，收购业务的恢看来也会更加艰难。（四）裁员对华尔街的影响有多大？与丰收的 2021 年相比，为了提振股价并应对交易和资本市场活动的下滑，这位高盛集团 CEO ——大卫·所罗门（David Solomon）正准备在 1 月中旬进行裁员。（来源：彭博社）从华尔街到硅谷，再到专业服务领域，都感受到了这种痛苦。不用说，加密领域人群也无法幸免。尽管费用从 2021 年开始大幅下降，但银行在 2022 年仍产生了约 1040 亿美元的收入，比过去 20 年的平均水平高出 16%。然而，几位分析师和资深银行家表示，此次削减预示着经济将恢复正常，而不是出现更不祥的迹象。然而，经济低迷对这个群体来说是个好消息：专门从事重组的律师和银行家。评级机构惠誉（Fitch）表示，2023 年垃圾债券和杠杆贷款的违约率可能达到 3% 左右，比起 2021 年的低点或将迎来大幅上涨。露华浓 (Revlon) 和 FTX 等公司在 2022 年破产案中披露的信息显示，顶级破产律师的服务收费每小时超过 2,000 美元。（五）“反垄断法”将在多大程度上遏制私募股权的权力？美国总统拜登的新反垄断官员大队旨在打击谷歌、Meta 和亚马逊等科技巨头。然而，到目前为止，他们似乎一无所获。这就是为什么美国联邦贸易委员会主席 Lina Khan 和司法部反垄断部门负责人 Jonathan Kanter 可能会在一个不太明显的目标上加倍下注：私募股权巨头。反垄断监管机构无法忽视过去 50 年来收购集团的兴起。他们已经开始研究这些公司在美国经济大部分领域积累和行使权力的方式，其中一个典型的例子就是大型私募股权公司对医疗保健行业的影响。长期以来，私募股权巨头一直认为几乎没有判例支持收购公司以反竞争方式行事的案例。

IreneLim2023-01-03

黑石被SEC“盯上了” 同行基金也难幸免导致投资者情绪紧绷

投资者的努力进行了更严厉的审视。鉴于Blackstone在行业中的地位，提款请求的增加引起了人们对将房地产或私人信贷等流动性极差的资产打包成基金的复杂性的关注，这些基金在投资者需要时提供现金返还，但限制在一定范围内。这样的限制减轻了管理人员的压力，使他们不太可能在投资者感到紧张时不得不迅速出售资产。但这也意味着基金可能被迫限制提款，这可能会在对市场状况的担忧加剧之际削弱投资者的信心。为个人经营私人房地产基金的资产管理公司CrowdStreet Advisors总裁Sheldon Chang表示：“这可能会给整个行业蒙上阴影，这将促使对半流动基金及其结构进行审查。人们往往会变得过于保守。” 黑石表示，其回报不言而喻。一位发言人重申了早些时候的声明：“我们的业务建立在业绩而非资金流动的基础上，业绩坚如磐石。” 周五上午10点51分，黑石股价跌至2021年4月以来的最低点，下跌3.6%至74.59美元。今年股价下跌了42%。降低门槛黑石一直在继续让一些投资者更容易进入房地产收入信托基金（BREIT）。从本月开始，其财务顾问将资金转至富达投资的客户将能够对房地产收入信托基金成本最低的股票类别进行最低2,500美元的初始投资。此类客户之前的最低限额为100万美元。黑石发言人表示，在客户提出此选项后，该公司已为此努力了数月。最近几周，黑石集团动员了其高层管理人员来平息投资者的紧张情绪。总裁Jon Gray表示，限制措施防止了强制出售。该公司首席执行官Steve Schwarzman在一次会议上表示，房地产收入信托基金的赎回是由于投资者出于其他原因需要流动性，而不是基金业绩的任何迹象。不过，对提款的限制导致一些顾问对房地产收入信托等基金的立场变得强硬。Adviser Investments研究主管Jeff DeMaso表示：“这强化了我们的观点，即我们需要将这些视为非流动性产品。” 近年来，黑石集团将其增长的很大一部分押注于小型投资者，押注它可以引起财务顾问及其富裕客户的兴趣，并声称这家私募股权公司可以让个人获得通常为机构保留的大量投资. 房地产收入信托基金成为该战略的支柱，是该公司2021年第四季度盈利的最大推动力。它的规模激增，吸引了从亚洲到美国郊区的各地投资者，自2017年推出以来，主要投资类别的回报率达到了12.7%。这只巨型基金成为投资界羡慕的对象，摩根大通和KKR & Co.等公司纷纷效仿。在BREIT取得成功之后，黑石集团推出了目前规模已达500亿美元的黑石集团私人信贷基金（BCRED），这是一家非交易业务发展公司，推动该公司崛起为直接杠杆贷款领域的最大巨头。其他公司也紧随其后，包括Apollo Global Management Inc.。体积膨胀 BREIT的成功已开始使其未来复杂化。它吸引了来自世界各地的投资者，这意味着它可以接触到更广泛市场的趋势。在亚洲，强势美元导致BREIT在亚洲富人的杠杆投资组合中占有更大的地位。当国内市场暴跌时，许多亚洲投资者面临追加保证金的通知，并转向其投资组合中可以随时变现的部分。该公司的高层管理人员从7月开始向BREIT注入更多资金，Gray和Schwarzman各自额外投入1亿美元以证明他们的信念。但这还不足以阻止现金请求的浪潮。12月1日，BREIT告知投资者，它仅完成了每个投资者上个月回购请求的43%。该公司重申了其长期存在的提款政策，并警告称将限制赎回。黑石股价当天收盘下跌7%。不到一周后，该公司宣布达到BCRED的提款限额，但计划在本季度兑现所有回购请求。咨询公司Callan房地产专家Jonny Gould表示，一般来说，最老练的投资者会寻求减少流动性差的房地产基金持股，但他们预计只会得到他们要求的一部分，所以他们会提出比他们预期立即实现的更大额度的赎回要求。 BCRED和BREIT的表现均优于大盘。今年截至10月，BCRED的主要股票类别回报率为2%，而同期杠杆贷款市场的回报率为2.3%。今年截至11月，一个受欢迎的BREIT投资类别产生了约8.4%的回报，表现优于标准普尔500指数，后者下跌约13%。彭博房地产投资信托基金指数下跌21%。黑石集团表示，BREIT处于有利地位，因为它押注于美国阳光地带的仓库和公寓等表现更好的资产，甚至采用利率对冲来抵消借贷成本飙升带来的痛苦。该公司表示，BREIT今年以高于其估值的价格出售了超过50亿美元的资产。黑石集团最近达成协议，出售其在一家拥有两家拉斯维加斯酒店的合资企业中的股份，其售价高于其账簿上的标示，从而为BREIT投资者带来利润。竞争对手喜达屋房地产信托公司表示其拥有“充裕的流动性”。

楼喆2022-12-17

美股收盘：道指涨逾500点中概股多数下跌虎牙、斗鱼跌超16%

4％股权。微软周一发布公告称，将收购由Blackstone和汤森路透组成财团所持的股份。微软负责云和人工智能的执行副总裁Scott Guthrie将被任命为董事。　　公告称，这笔股权交易是双方为期10年更广泛伙伴关系的一部分；双方合作将帮助伦敦证交所集团使用微软的产品，开发数据和分析及云基础设施。这番合作预计伦敦证交所集团在2023至2025年期间投入2.5亿英镑（3.06亿美元）至3亿英镑，其中包括约1亿英镑的资本支出。　　微软可以预计在伙伴关系整个生命周期中，从伦敦证交所集团获得约28亿美元的收入，更多收入取决于战略合作伙伴关系的成功程度，以及对伦敦证交所集团数据平台和专业服务的需求。

金融界2022-12-13

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