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黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高

能颠覆商业地产行业的最新迹象。黑石（Blackstone）上周表示，在赎回请求激增后，它将限制投资者可以从其690亿美元的旗舰房地产基金中提取的资金数额。据一位知情人士透露，喜达屋（Starwood）资本集团通知投资者后不久，它还限制了一只146亿美元基金的提款。黑石和喜达屋基金是两个最大的非交易房地产投资信托基金，这是一种受富人欢迎的投资结构。由包括贝莱德和世邦魏理仕等公司在内管理的英国私人房地产基金最近也采取了类似措施来阻止资金外流。这些大型投资者的一些顾问表示，一些美国养老金机构也开始从房地产基金中撤资。随着越来越多的投资者和金融公司放弃房地产，套现请求的增加也随之而来。利率上升有可能压低这个负债累累的行业的房地产价值。与此同时，人们越来越担心办公空间需求疲软和公寓行业租金增长放缓。金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin表示，商业房地产价值“必须要下降”，尤其是办公楼，“但问题是下降多少”。追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪商表示，银行发放的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:“这给整体价格带来压力。” Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。黑石的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制当天下跌了7%。一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金与BREIT一样受到了类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。“评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金。” 养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中相对于股票的份额有所上升。Nat Kellogg表示，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管James Aber表示，国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑（相当于183亿美元）的房地产基金今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人，包括贝莱德、M&G Group、Schroders PLC、CBRE Investment Management和Legal & General证实他们已经采取了门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力。当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人Kelly Nilsson问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中，“这不是一个公平的权衡”。

楼喆2022-12-07

美国就业报告好于预期，中国重新开放在即！市场整体情绪乐观，股市汇市均大幅上涨

值的影响大于经济报告。上周，未上市的Blackstone房地产收益信托的赎回请求激增，似乎没有产生什么新的影响。与此同时，《华尔街日报》报道称，包括沙特阿拉伯王储和Barclays银行前首席执行长运营的一家美国私募股权公司在内的投资者，对向陷入困境的瑞士信贷(Credit Suisse)投资10亿美元或更多表示了兴趣。英国沃达丰(Vodafone)表示，首席执行长Nick Read将于今年年底卸任，由财务总监Margherita Della Valle临时接替，该消息提振了沃达丰股价。英国工业联合会(Confederation of British Industry)警告称，英国经济明年将出现萎缩，并表示有可能出现滞胀的“失去的十年”。

Sue2022-12-05

一个指标令人不寒而栗行业大佬黑石690亿美元基金达到赎回限额房市瑟瑟发抖

美)讯周四(12月1日)，黑石集团（Blackstone Inc）690亿美元富人房地产基金表示将限制赎回请求，这是该公司最高利润驱动因素回落的最显着迹象之一，也是房地产行业的一个令人不寒而栗的指标。黑石集团房地产信托基金（BREIT）一直面临超过其季度限额的提款请求，这对这家私募股权公司为接触个人投资者所做的最雄心勃勃的努力之一构成了重大考验。在周四的一封信中，这一消息使黑石股价下跌了10%，这是自3月份以来的最大跌幅。黑石发言人表示：“我们的业务建立在业绩而非资金流动的基础上，业绩坚如磐石，BREIT专注于阳光地带的出租房屋和物流，这使其在未来处于有利地位。今年，截至11月，该基金已买入价值超过200亿美元的掉期合约，以抵消利率上升的影响。” 该基金自2017年成立以来成为房地产行业的庞然大物，抢购公寓、郊区住宅和宿舍，并在投资者追逐收益率的超低利率时代迅速增长。现在，飙升的借贷成本和降温的经济正在迅速改变该基金的格局，导致BREIT警告说它可能会限制或暂停未来的回购请求。 Blackstone创建的BREIT将焦点投向了非交易房地产投资信托的空间。与许多房地产投资信托基金不同，BREIT的股票不在交易所交易。它对投资者可以拿出多少钱以避免被迫抛售设有门槛。这意味着如果有太多人前往赎回，其基金委员会可以选择限制取款或提高限额。BREIT表示，请求已超过资产净值月度限制的2%和季度门槛的5%。 BREIT在周四的一封信中表示：“如果BREIT在2023年第一季度收到更高的回购请求，BREIT打算以总资产的2%月度限额完成回购，但以总资产季度限额的5%为准。” 黑石集团的高层管理人员对该基金押下重注。上个月报道称，自7月以来，总裁Jon Gray向BREIT投入了1亿美元，首席执行官Steve Schwarzman也是如此。在过去的一年里，富人、家族办公室和财务顾问对于将资金投入难以交易和估价的资产变得更加谨慎。在瑞银集团，一些顾问一直在减少对BREIT的敞口。一位不愿透露姓名的知情人士援引私人信息称，今年该基金的大部分赎回都来自亚洲。 Keefe Bruyette & Woods分析师Michael Brown周四在一份题为“门槛正在上升”文章中称：“零售渠道的增长一直是黑石近年来成功的关键驱动力，公司在零售方面面临的增长挑战可能会继续影响黑石的估值。” 房地产“凉意” 黑石的举动是房地产行业放缓的最新迹象。飙升的借贷成本导致许多房东难以再融资，甚至导致银行探索美国办公室贷款的潜在销售。在住宅方面，房地产市场大幅放缓。更高的债务成本迫使黑石集团重新调整部分BREIT持股的估值，并削弱了该基金的回报。今年截至10月，该基金的主要股票类别实现了9.3%的净回报率。相比之下，一年期回报率为13.3%。尽管如此，BREIT的回报率仍优于标准普尔500指数。该基金主要集中在城市仓库和出租房屋，黑石交易员认为这些领域将在经济低迷时期提供强劲的现金流。周四，该公司宣布将出售其在拉斯维加斯两家酒店的股份，为BREIT腾出现金。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，拉斯维加斯交易对这些物业的估值为55亿美元，预计将为BREIT股东带来约7.3亿美元的利润。

楼喆2022-12-02

“第三支箭”落地或将助力房地产行业加快进入良性循环

名的私募股权房地产公司，旗下的地产基金Blackstone Real Estate Partners VIII募集资金达到158亿美金。布鲁克菲尔德资产管理公司同样是美国著名的私募股权房地产公司，其在办公物业、住宅社区规划建设等地产业务上广泛参与，为客户提供夹层贷款、另类资产基金、金融和咨询服务等。　　借鉴国外的发展经验，不动产私募投资基金以房地产项目为底层标的资产，基金有底层资产作为担保，投资存在亏损的情况几乎很少发生。不动产私募投资基金能够为投资者提供相对稳定的投资回报。在开展不动产私募投资基金试点后，国内部分私募股权基金可能会参照成熟的国内外资产管理公司（AMC）的运作方式，开发存量地产项目，促进房地产企业盘活经营性不动产，夯实相关房企现金流。

金融界2022-11-30

富豪面临空前风险！？亿万富翁豪捐创纪录的8.8亿美元看下哪位大佬捐款最多？

选举中花费高达10亿美元。黑石集团(Blackstone)首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)也是前五名亿万富翁捐款人之一，他是共和党的长期捐款人。施瓦茨曼在中期选举中捐赠了3300万美元，主要捐给了两个共和党国会超级政治行动委员会。主要的亿万富翁捐赠者名单还包括甲骨文公司的拉里·埃里森(Larry Ellison)，他向自己的共和党政治行动委员会捐赠了3100万美元。科技投资者彼得·蒂尔(Peter Thiel)捐赠了3000万美元，主要捐给了两位共和党参议员候选人——俄亥俄州的J.D.万斯(J.D. Vance)和亚利桑那州的布莱克·马特斯(Blake Masters)——的超级政治行动委员会。迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)已经花费了2200万美元，主要用于资助众议院多数党政治行动委员会(PAC)和支持民主党候选人的环境倡导组织LCV胜利基金(LCV Victory Fund)。对冲基金亿万富翁、Lone Pine Capital的史蒂芬·曼德尔(Stephen Mandel)向民主党团体投入了1770万美元。

夏洛特2022-11-04

终究还是发生了！中美禁令延烧工业界美国DuPont未破中国审查障碍取消52亿美元收购交易

以来规模最大的交易。回顾2021年，Blackstone Group Inc.以30亿美元收购Soho China Ltd.的交易，在两家公司表示国家市场监管总局已正式接受该交易进行审查一个月后宣告失败。今年获得市场监管总局批准的收购交易，包括台湾GlobalWafers Co.收购德国Siltronic AG，还有超微(AMD)以350亿美元收购Xilinx Inc.。根据彭博汇编的数据，中国销售额占罗杰斯2021年收入的1/3以上，而杜邦近一半的销售额来自更广泛的亚太地区。DuPont公司将收购罗杰斯作为利用电动汽车和先进汽车电子产品快速增长的一种方式，该交易还将扩大其在清洁能源和5G手机服务等其他关键增长市场的先进材料领域的地位。值得关注的是，美国南加州自动驾驶卡车公司TuSimple展开内部调查，发现与一家中国初创公司在没有适当披露的情况下共享机密信息后，本周解雇了其首席执行官。受此消息影响，TuSimple的股价暴跌47%。 TuSimple选择解雇首席执行官Xiaodi Hou，他也是这家上市自动驾驶公司的联合创始人、董事长兼首席技术官。虽然TuSimple表示解雇源于正在进行的内部审查，但《华尔街日报》周末报道称，美国监管机构正在调查Hou和TuSimple，以及初创公司Hydron之间展开的交易，该公司主要在中国运营，并且得到中国投资者的支持。延伸阅读：与中国共享机密？美国自驾卡车公司解雇首席执行官股价闻讯暴跌逾47% 据加拿大广播公司上周所提，加拿大创新﹑科学及工业部长兼注册总署署长商鹏飞(François-Philippe Champagne)在10月21日访问美国期间，通过华盛顿出席活动呼吁，美国对加拿大矿产项目进行投资以减少对中国关键矿产的依赖。他此前曾在特鲁多政府中担任加拿大外交部长、国际贸易部长等职。商鹏飞当天到访华盛顿希望为加拿大境内的矿产项目开发获得美国政府的投资。美国国会近来通过了多笔涉及金额巨大的有关绿色能源和其他高科技领域发展的投资法案。美国总统拜登今年年初还授权使用1950年《国防生产法》，大举投资其国内关键矿产和原料的生产，确保这些资源安全。作为美国工业基地的一个合法成员，以及生产电动汽车所需电池中的关键矿产的出口国之一，加拿大希望一些跨境项目能够符合美方的投资条件。商鹏飞周五在加拿大驻美大使馆内告诉媒体称：“是的，这些法案中有加拿大公司可以利用的金额。”他补充说：“这就是我们将与加拿大工业界合作的内容。要嵌入到这些非常重要的倡议当中”。据悉，商鹏飞此行会见了美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)、美国国家航空航天局局长纳尔逊(Bill Nelson)等美方官员，并向商业届代表发表了讲话。商鹏飞说，拥有相似价值观的国家应该更多地相互依靠，而减少对包括中国在内的对手的依靠。商鹏飞在由加美商业理事会主办的一个小组会上称：“我们想要的当然是脱钩：当然是与中国脱钩，我想说的是与世界上其他不具有相同价值观的政权脱钩”。他续称：“人们希望与那些，真正拥有相同价值观的人进行贸易。”

小萧2022-11-02

什么情况？香港金融峰会前夕资本集团高层“集体身体不适” 已确定有4位“大佬”缺席

划，同时取消出席峰会。美国黑石集团（Blackstone）主席Jonathan Gray因为确诊新冠阳性而不能出席峰会，由集团首席财务官Michael Chae代替出席。花旗集团（Citigroup）首席执行官Jane Fraser也因新冠确诊而取消出席峰会。报导提到，此前美国国会议员Jeff Merkley和Jim McGovern表示，银行家出席峰会将令他们为中国和香港当局的政治立场“站队”，甚至是为香港领导层提供政治掩护，请他们重新考虑是否出席峰会，并指增加对中国的投资将损害美国国家利益。香港地区特首李家超周二表示，峰会将有近200名来自不同地方的金融领袖出席，与香港交流经验，此前3人分别因染疫及行程有变而缺席，占相当小数目，情况符合预期。

Dan19772022-11-01

摩根大通CEO警告：俄乌战争和其他地缘政治比经济衰退更令人担忧

avid Solomon)、黑石集团(Blackstone)首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)和桥水公司创始人雷·达利欧(Ray Dalio)也加入了他的行列。当地时间周二，高盛CEO所罗门在沙特“未来投资倡议”大会上表示，美国和欧洲发生经济衰退的可能性越来越高。所罗门指出，在通胀根深蒂固的情形下，如果经济不真正放缓，很难摆脱通胀。随着美联储明确表示将提高利率路径目标，经济环境从现在开始将“显著收紧”。在10月早些时候，戴蒙曾警告称，“严重的逆风”很可能会在明年年中把美国和全球经济推入衰退状态。据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，戴蒙10月10日在接受采访说：“这些都是非常、非常严重的事情。这股逆风已经让欧洲陷入衰退。它们很可能会继续对美国和全球经济施压，让美国经济在六到九个月内陷入衰退。” 戴蒙表示，虽然目前美国经济表现看似良好，但是一系列的经济指标和全球问题，例如：通胀飙升、美联储结束量化宽松政策，以及俄乌战争等，都在敲响着经济警钟。在接下来的日子里，人们可能会在信贷市场看到更多的裂痕、更多的恐慌。

tqttier2022-10-26

不理拜登石油战！摩根大通坚持扩张沙特团队 “华尔街交易需求旺盛” 亲特朗普高管准备行动？

白宫高级顾问贾里德库什纳都计划参加。 Blackstone Inc.首席执行官Steve Schwarzman和Moelis & Co.创始人Ken Moelis都与美国前总统特朗普关系密切，并管理过沙特的资金并就交易向其政府提供建议，他们都被列为与会者。 (左为Steve Schwarzman，来源:彭博社) 桥水基金(Bridgewater Associates)创始人达里奥(Ray Dalio)也将出席，与包括沙特能源部长Abdulaziz bin Salman王子和公共投资基金总裁Yasir Al Rumayyan在内的沙特官员，以及Mubadala Investment Co.的Khaldoon al Mubarak等高级区域高管都将列席。来自欧洲的汇丰控股有限公司首席执行官Noel Quinn和法国兴业银行首席执行官Frederic Oudea，以及渣打银行首席执行官比尔温特斯都被列为代表，尽管他将跳过下个月在埃及举行的COP27峰会。沙特活动还将有其最大的中国代表团，来自该国的80多位首席执行官。 FII研究所首席执行官理查德·阿蒂亚斯(Richard Attias)表示，组织者看到“美国私营部门越来越有兴趣参加”。他说，该事件政治议程为零，美沙紧张局势同时发生“纯属巧合”。对于飞来的银行家来说，本周的活动可能比往年更重要，因为世界上最大的公司正在努力在黑暗的宏观经济环境中吸引资金。由于高通胀、利率上升、全球能源危机和信贷市场收紧让许多投资者保持观望，有影响力的国家基金，比如沙特阿拉伯的基金比以往任何时候都更加重要。在当前与白宫发生争执之前，PIF也就是众所周知的沙特基金，一直在增加其在美国的风险敞口。它正在扩大其在纽约的团队，以管理价值约400亿美元的美国股票投资组合，其中包括贝莱德、摩根大通和优步科技的股份。在其他地方，该基金在7月增持了阿斯顿马丁拉共达全球控股有限公司的股份，使其持有这家英国汽车制造商17%的股份。摩根大通扩张对于摩根大通的戴蒙来说，今年的FII将是他和其他西方高管在2018年因持不同政见的沙特记者Khashoggi失踪后退出会议后的第一次。戴蒙后来说，退出“一事无成”。摩根大通高级国家巴德·阿拉穆迪(Bader Alamoudi)表示，这家美国银行正在沙特阿拉伯扩张，计划在今年年底前增加20名新员工，以扩大其在沙特的100人团队，这是2016年规模的两倍多。 “当地公司和希望进入沙特市场的外国投资者仍然对上市有很大兴趣，”阿拉穆迪说。“竞争肯定增加了，但我们已经长期在这里，并将继续投资以服务我们的客户，并为沙特阿拉伯带来新产品和服务。” (来源:Argaam) 随着沙特政府加大对国际公司将其中东中心转移到沙特的压力，其他美国金融公司也在扩张。据说富兰克林邓普顿计划在那里设立公司，首席执行官珍妮约翰逊(Jenny Johnson)也将在FII任职，他已将沙特指定为资产管理公司的主要扩张市场。外资就沙特阿拉伯而言，它希望FII将利雅得作为全球交易目的地放在地图上，同时也改善受到限制的国内投资。尽管自2017年该活动开始以来，外国直接投资每年都在增加，达到去年十多年来的最高水平，但它主要用于石油资产，而不是支持雄心勃勃的新项目。但一些交易正在完成，2017年PIF和Blackstone达成协议，沙特财富基金将出资该资产管理公司设立的400亿美元美国基础设施基金的一半。该王国还宣布启动Neom，这是一座耗资5000亿美元的新城市，旨在吸引新产业。随着王储雄心勃勃的PIF计划到2025年以1万亿美元的资产变得更具影响力，还有很多工作要做。政治风险顾问公司中东和北非负责人艾哈姆·卡梅尔(Ayham Kamel)表示：“领导层计划将FII成为吸引外国直接投资的枢纽，与大多数美国和欧洲的兴趣都集中在资本外流的现实之间存在差距。全球金融高管已经开始在现代化计划中看到一些机会，因此观点发生了一些转变。然而，今年与许多往年一样，他们可能会带着宝贵的业务胜利离开。”#能源危机#

小萧2022-10-24

向着世界生态公链启航 Evolution DAO元宇宙公链正式上线

得Coinbase Ventures、Blackstone Group和PancakeSWAP等头部区块链风投机构参投。据悉，经过前期全球的推广活动，Evolution DAO全球社区粉丝量已经超过17万。有消息称，Evolution DAO正与多个头部交易所对接中，预计近期将陆续上线币安、OKX、火币等交易所。 Evolution DAO将涵盖DEX、借贷、保险、NFT、元宇宙等赛道，力求公链生态的丰富性。布局有DeFi、NFT、GameFi、DAO四大板块，形成了如 DEX、借贷、预言机、稳定币、合成资产、衍生品、Launchpad、NFT/Gaming、保险等 Defi 矩阵，并有钱包和数据分析工具。 ED作为Evolution DAO的治理通证，总发行量1000万亿枚，且850万亿用于空投。新用户获得ED空投为锁定状态，用户通过参与生态在45天周期内线性释放。这一机制很好地使ED在二级市场的供给数量不多，而生态需求将迫使ED通证变得十分抢手，从而推高币价。Evolution DAO同时设计了销毁机制，每位用户捐献的1500万枚ED中90%将进行销毁，长期运行下ED将形成强通缩。 Evolution DAO社区共同治理机制赋予ED通证从参与者转变为整个生态系统的所有者和管理者，并通过经济模型带来更多的灵活性和可扩容性。Evolution DAO通过 DAO 的形式可以确保投资过程的公平与透明，又可以实现收益的合理分配，节省审计成本。与此同时，它符合当下区块链世界中行业发展对资金的需求。Evolution DAO将更专注于优质的链游的元宇宙项目，聚集庞大的用户群体，通过投资项目早期红利促进平台的良性发展，让平台的护城河越来越宽，规模的增长越来越快。作为一条强大的全新公链，Evolution DAO通过真正的分布式治理，不断降低应用门槛，为用户创造参与优质项目的机会，并对未来的商业模式、经济模型带来革命性的影响，打开了新世界的大门。来源：金色财经

金色财经2022-10-22

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