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鲍威尔提出两种加息路径!鲍威尔讲话全文:通货膨胀进展和未来的道路
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不如预期的迹象持有警惕态度。今年迄今,
GDP
增长
超出预期,也超过了其长期趋势,最近对消费支出的读数尤为强劲。此外,在过去的18个月中,住房部门虽然大幅放缓,但正在显示出重新加快的迹象。持续的超越趋势增长的证据可能会使进一步降低通胀的进展面临风险,并可能需要进一步紧缩货币政策。 劳动市场 劳动市场的再平衡在过去一年里持续进行,但仍然没有完成。劳动力供应已经改善,这是由25到54岁的工人的更强参与以及移民增加恢复到疫情前水平推动的。事实上,女性在其主要工作年限内的劳动力参与率在6月达到了历史新高。需求劳动力也有所减少。工作岗位的空缺仍然很多,但趋势呈下降趋势。工资就业增长已显著放缓。总工时在过去的六个月内基本持平,平均工时已下降到疫情前范围的较低水平,反映出劳动市场条件逐渐趋于正常化(图5)。 这种再平衡减轻了工资压力。在一系列指标上,工资增长继续放缓,尽管是逐渐放缓(图6)。虽然名义工资增长最终必须减缓到与2%通胀一致的速度,但对于家庭来说,真实工资增长才是重要的。尽管名义工资增长已经放缓,但随着通胀的下降,实际工资增长正在增加。 我们预计劳动市场的再平衡将继续进行。劳动市场紧缩不再减缓的迹象也可能需要货币政策的响应。 前进道路上的不确定性和风险管理 2%将是我们的通胀目标,也将始终如一地保持。我们致力于实现并维持一种足够限制性的货币政策,以在一段时间内将通胀降至该水平。当然,实时确定何时实现这样的政策态度是具有挑战性的。有一些挑战是所有紧缩周期所共有的。例如,实际利率现在是正值,并且远高于中性政策利率的主流估计值。我们认为当前的政策态度是限制性的,对经济活动、就业和通胀产生了下行压力。但我们无法确定中性利率水平,因此对于货币政策的确切限制水平总是存在不确定性。 这种评估由于对货币紧缩对经济活动影响的时滞以及对通胀影响的时滞的持续不确定性而变得更加复杂。自从一年前的研讨会以来,委员会已经将政策利率提高了300个基点,其中包括过去七个月内的100个基点。我们还大幅减少了证券持有规模。对这些时滞的广泛估计表明,未来可能会存在重要的进一步拖累。 除了这些传统的政策不确定性来源外,本周期独特的供需错配问题通过其对通胀和劳动市场动态的影响进一步复杂化。例如,到目前为止,工作岗位的空缺大幅下降,而失业率并没有上升——这是一个非常受欢迎但在历史上不寻常的结果,似乎反映出劳动力存在大量过剩需求。此外,有证据表明,通胀对劳动市场紧缩的响应比近几十年来更敏感。8这些变化的动态可能会持续存在,也可能不会持续存在,这种不确定性强调了灵活的货币政策制定的必要性。 这些不确定性,无论是新旧,都使我们在权衡货币政策过度紧缩的风险与过度宽松的风险时,任务变得复杂。做得太少可能会导致超过目标的通胀变得扎根,并最终需要货币政策在高昂的就业代价下从经济中消除更持久的通胀。做得太多也可能对经济造成不必要的伤害。 结论 往往情况下,我们在多云的天空中通过星星导航。在这种情况下,风险管理是至关重要的考虑因素。在即将举行的会议上,我们将根据数据的总体情况以及不断变化的前景和风险来评估我们的进展。根据这一评估,我们将谨慎行事,决定是进一步紧缩货币政策还是将政策利率保持不变,等待进一步的数据。恢复价格稳定对于实现我们的双重使命两方面都是必不可少的。我们将继续努力,直到任务完成。
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市场焦点
2023-08-25
中美供应链“巨响”!苹果、谷歌、微软与亚马逊:停止中国招聘热潮 加速产能“脱钩”外移
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经济正在稳步复苏,上半年国内生产总值(
GDP
)
增长
5.5%,但外国经济学家正在下调对该国的前景。摩根大通目前预测今年中国
GDP
增长
4.8%,而巴克莱预测为4.5%。 哈佛商学院管理实践教授Willy Shih表示:“中国面临着一系列复杂的经济问题,而这些问题相互关联,使得解决这些问题特别具有挑战性。例如,房地产开发是其他经济发展项目的重要资金来源,其问题将蔓延到地方政府为其他项目提供资金。” 与此同时,需求放缓继续给大部分科技行业带来压力。全球最大的代工芯片制造商、整个行业的晴雨表台积电(TSMC)将全年营收指引从温和增长下调至“10%下降”,理由是中国经济复苏缓慢以及宏观经济不确定性长期存在。 由于智能手机、个人电脑和传统服务器的整体需求低迷,富士康将2023年营收预期下调至同比下降。
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圈内人
2023-08-25
突发!摩根士丹利下调中国内地和香港股市目标 地产股评级被下调至“减持”
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财政压力导致投资疲软。 大摩料今年中国
GDP
增长
4.7%,低于此前预测的5%,明年中国经济增长预测也由4.5%下调至4.2%。大摩调低经济增长预测的原因包括地产行业去杠杆期间资本支出放缓程度加剧,加上地方政府融资平台的影响,对消费产生了连锁反应。
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风枫
2023-08-25
摩根大通:美国股市涨势已经结束 经济衰退不可避免!中国股市前景令人担忧
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和新房产需求低迷。这是阻碍该国第二季度
GDP
增长
的一个因素,该国第二季度
GDP
增长
6.3%,远低于高达7.1%的预测。 尽管中国政府承诺支持陷入困境的行业,但尚未宣布具体干预措施,对于碧桂园等负债累累的开发商来说,任何救援行动都可能为时已晚,该公司已经没有时间偿还逾期债券了。
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一禾
2023-08-25
再见了,近半个世纪的“中国奇迹”!?什么能取代中国成为全球经济引擎?
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示,从2008年到2021年,全球人均
GDP
增长
了30%,而中国的人均
GDP
增长
了263%,对全球经济增长的贡献率超过了40%。如果将中国从数据中剔除,那么这一时期全球GDP的增长将从51%降至33%,人均增长率也将从30%降至12%。换句话说,中国经济在摆脱大规模衰退方面的复苏势头非常强劲,以至于几乎使全球人均增长率翻了一番。但这还不是最令人印象深刻的时期。1992年,中国国内生产总值增长了14.2%;2007年,它再次达到了相同的高峰;此后的15年间,其平均增长率约为高峰值的一半。 Wallace-Wells称,中国的统计数据常常不太可靠,平均值通常会掩盖和淡化许多事实,但是中国的崛起对低收入群体的影响更为显著。在过去几十年里,有8亿中国人摆脱了全球贫困。实际上,正如戴维·欧克斯和亨利·威廉姆斯在2022年发表的一篇对全球发展放缓的敏锐文章中所指出的那样,过去40年的收益根本不是全球性的,而是归功于中国。根据他们的计算,自1981年以来,在全球“极端贫困”人口减少的总量中,中国约占45%,而在较不极端的人群中,影响更为突出:在全球范围内,达到5美元标准以上的人口中,近60%是中国人;而达到10美元标准以上的人口中,有70%是中国人。 然而,并不能把中国从经济史中剥离出来,将其余部分当作一种自然的反事实。一个国家的经济轨迹与许多其他国家的经济命运紧密相连,这正是全球化的含义所在。但全球化也意味着,中国的经济贡献不仅仅可以简单归结为其国内生产总值。因为中国通过自身的繁荣塑造了全球市场,成为天然的商业和金融中心、基础设施领导者、全球贸易伙伴和需求引擎,吸收了亚洲和整个世界所能提供或制造的大部分产品。一些国家通过模仿中国的制造业和城市化驱动的发展模式取得了成功,另一些国家则作为自然资源出口国从中国的繁荣中受益,并在中国催生的所谓全球商品超级周期中获益匪浅。在填充这一需求引擎的过程中,一些国家过早经历了去工业化,导致其没有足够的能力自主应对新的全球格局。哈佛大学肯尼迪学院的里卡多·豪斯曼表示,自1970年以来,只有20%的国家缩小了与美国的收入差距,其他80%则无法做到这一点。 虽然一些预测者热衷于将印度视为下一个中国,但这种简单的比较存在诸多问题。正如蒂姆·萨海最近在《外交政策》中详述的那样,印度的制造业近年来实际上已经萎缩,农业劳动力实际上在增加,私人投资在国内生产总值中的占比还不如十年前高。在总理莫迪的领导下,印度未能实现“健康先于财富”的式发展,这是它在快速攀升全球经济阶梯上所必需的基石。 那么未来会怎样呢?尽管世界大国设法避免了直接冲突,情况可能也不会理想。 十年前,经济学家罗伯特·戈登对增长的终结感到疑虑,前财政部长劳伦斯·萨默斯则提出了“长期停滞”的观点,他们主要关注的是美国的经济轨迹,以解释其在金融危机后的不景气。然而,美国疫情后出现的强劲复苏在一定程度上扭转了这种看法,使过去十年的缓慢增长看起来不太像顽疾,而更像是一种政策选择。 然而,在全球范围内,经济增长已经放缓了数十年。根据世界银行的数据,1962年到1973年期间,全球GDP的平均增长率为5.4%。在1977年到1988年期间,这一数字为3.3%。从1991年到2000年——被视为美国经济繁荣的十年,实际上中国的表现更为抢眼——平均增长率为3%。而在经济大衰退后,这一数字的增长更加缓慢。 这一切表明,在短期内可能会出现两种情况:一是维持现状,因为中国的经济增长已经放缓了一段时间。另一种可能是一种反向的“中国冲击”——不是中国的制造业繁荣摧毁了美国中西部等地的传统工业部门,而是中国的经济放缓削弱了其他所有国家的经济前景,尤其是东亚和东南亚与中国关系密切的经济体。 然而,这样的未来并不是不可避免的。一方面,这是因为中国正在努力解决问题;另一方面,因为中国更多地是一个制造国家,而不是一个消费国家,这使得全球不太容易受到中国需求波动的影响。另外,美国和欧洲已经摆脱了自动陷入紧缩政策的模式,而转而采取了可能在不确定情势下更具灵活性的方法。 然而,还有一个悬而未决的问题:如果能源转型是当今世界最显著的投资机会,那么发达国家摆脱紧缩政策的改变是否真的能够取代并最终发挥出中国过去40年繁荣的作用?在边缘发达国家是否能够跟上这股消费潮流?绿色转型——即便是像奇迹一般的转型——是否已经足够?毕竟,未来几十年的经济命运很大程度上取决于全球绿色转型的速度和规模,这一结果目前仍然难以预测。这种规模巨大的转型可能引发一场全球性的新工业革命,不仅涵盖能源,还包括基础设施、交通、工业和农业,这些领域都将被重新塑造和定义。 在绿色科技方面,中国也具有显著优势。近年来,中国的风电装机容量占据全球近一半,去年新增的太阳能装机容量也是如此。此外,中国还是全球最大的电动汽车出口国。即使中国经济放缓,其绿色产业在这个新的绿色世界中仍有可能蓬勃发展,这可能会对德国的汽车产业和美国发展本土可再生能源产业的愿景造成影响。 然而,还有一个未决的重大问题:如果能源转型是当今世界上最明显的投资机会,那么发达国家摆脱紧缩政策的改变能否真正替代并最终发挥出中国40年繁荣的作用呢?在发达国家的边缘,他们是否能够跟上这股消费浪潮?一场绿色转型——甚至是奇迹般的转型——是否足够?
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忆芳
2评论
2023-08-25
世贸组织称全球贸易在第三季度有望温和增长
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示,汽车出口激增导致日本国内生产总值(
GDP
)
增长
强于预期。 尽管WTO的展望乐观,但美国和欧洲的主要经济指标正显示放缓迹象,这部分上是由于持续加息。 上个月,洛杉矶港的出货量同比下降26.8%。A.P.穆勒-马士基A/S和达飞集团等航运公司警告称2023年的余下时间贸易量或将受抑。
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金融界
2023-08-25
世贸组织:全球贸易在第三季度有望温和增长
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示,汽车出口激增导致日本国内生产总值(
GDP
)
增长
强于预期,中国汽车出口的表现也意料之外地强劲。尽管WTO的展望乐观,但美国和欧洲的主要经济指标正显示放缓迹象,这部分上是由于持续加息。
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金融界
2023-08-24
CWG Markets:数据显示美国经济活动接近停滞,美元周三走软
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对经济衰退的担忧,并导致国内生产总值(
GDP
)
增长
预测被上调。但周三的数据描绘了一幅不温不火的经济图景。衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌了0.14%,报103.45。 该指数盘初触及两个多月高点103.98,此前欧洲公布的企业活动数据令人沮丧,给欧元和英镑带来压力。 由标普全球(S&P Global)编制的HCOB欧元区8月综合采购经理人指数初值从7月的48.6降至47.0,为2020年11月以来最低。服务业PMI从50.9降至48.3,这是今年以来首次低于50的枯荣分界线。 德国综合PMI跌至2020年5月以来最低,原因是制造业产出萎缩加剧,同时服务业活动再次萎缩。德国数据公布后,欧元跌至1.0802美元,为6月中旬以来的最低水平。 英镑也跌至一周多以来的最低水平,报1.2623美元。8月标普全球/CIPS采购经理人指数跌至47.9,为2021年1月以来的最低水平,同时调查还显示价格和成本压力有所缓解。 Trader X的Brown说,我认为没有人会对英国或欧洲的疲软感到特别意外,也不会对英镑和欧元早些时候的暴跌感到特别意外,但考虑到美国经济今年迄今为止的韧性,美国的数据更令人担忧。 英镑尾盘下跌0.17%,报1.271美元。凯投宏观高级市场经济学家Jonathan Petersen在一份报告中说:“欧洲经济体的PMI数据弱于预期,这与我们的观点一致,即未来几个月欧元和英镑兑美元将进一步下跌。” 总体而言,在美联储主席鲍威尔在怀俄明州杰克森霍尔周四至周六举行的全球央行研讨会上发表讲话之前,交易商预计汇市波动将有限。 与此同时,美元兑日元下跌0.71%,至逾一周低点144.845日圆,远离上周触及的九个月高点146.565,这一水平令交易员提心吊胆,他们在警惕地观察任何干预迹象。 去年美元突破145日元引发了干预,人们开始猜测,如果日元进一步走软,东京方面可能很快会再次入市支撑日元。 美元指数技术分析: 美指周三上涨在104.00之下遇阻,下跌在103.30之上受到支持,意味着美元短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果美指今天下跌在103.15之上受到支持,后市上涨的目标将会指向103.85--104.25之间。今天美指短线阻力在103.80--103.85,短线重要阻力在104.20--104.25。今天美指短线支持在103.15--103.20,短线重要支持在102.85--102.90。 欧元/美元技术分析: 欧美周三下跌在1.0800之上受到支持,上涨在1.0875之下遇阻,意味着欧美短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果欧美今天上涨在1.0890之下遇阻,后市下跌的目标将会指向1.0815--1.0775之间。今天欧美短线阻力在1.0885--1.0890,短线重要阻力在1.0910--1.0915。今天欧美短线支持在1.0815--1.0820,短线重要支持在1.0775--1.0780。 黄金技术分析: 黄金周三下跌在1896.00之上受到支持,上涨在1921.00之下遇阻,意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1911.00之上受到支持,后市上涨的目标将会指向1926.00--1935.00之间。今天黄金短线阻力在1925.00--1926.00,短线重要阻力1934.00--1935.00。今天黄金短线支持在1911.00--1912.00,短线重要支持在1902.00--1903.00。 主要财经数据: 财经大事件: 市场波动: 欧洲股市收盘:德国DAX30指数8月23日(周三)收盘上涨22.93点,涨幅0.15%,报15728.55点; 英国富时100指数8月23日(周三)收盘上涨52.22点,涨幅0.72%,报7322.98点; 法国CAC40指数8月23日(周三)收盘上涨5.74点,涨幅0.08%,报7246.62点; 欧洲斯托克50指数8月23日(周三)收盘上涨6.28点,涨幅0.15%,报4266.65点; 西班牙IBEX35指数8月23日(周三)收盘下跌0.75点,跌幅0.01%,报9313.25点; 意大利富时MIB指数8月23日(周三)收盘上涨76.01点,涨幅0.27%,报28241.00点。 美国股市收盘:道琼斯指数8月23日(周三)收盘上涨185.34点,涨幅0.54%,报34474.17点; 标普500指数8月23日(周三)收盘上涨48.67点,涨幅1.11%,报4436.22点; 纳斯达克综合指数8月23日(周三)收盘上涨215.16点,涨幅1.59%,报13721.03点。 主要商品收盘:美国期金收高1.1%,报1948.10美元。布伦特原油期货下跌0.98%,报每桶83.21美元,盘初一度大跌2.5%。美国原油期货下跌0.9%,报78.89美元,盘中一度重挫3.4%。 CWG后市预测: 美元今天短线以逢低做多为主,破位止损,有盈利30个点以上就设好止赢,在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金,实盘可作参考。 美元指数:可以在103.85---103.15的区间的下限买入,有效破位30个点止损,目标在区间的上限。 欧元/美元:可以在1.0890---1.0820的区间上限卖出,有效破位30个点止损,目标在区间的下限。 英镑/美元:可以在1.2785---1.2635的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 美元/瑞郎:可以在0.8810---0.8760的区间下限买入,有效破位30个点止损,目标在区间的上限。 美元/日元:可以在145.10---144.20的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 澳元/美元:可以在0.6500---0.6430的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 美元/加元:可以在1.3590---1.3505的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 黄金:可以在1926.00---1911.00的区间下限买入,有效破位10美元止损,目标在区间的上限。 提醒大家注意一下,如果当天策略首先达到预期的平仓目标,求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候,可以提前5--10个点开始布置相应的仓位,但止损的价位应该不折不扣的执行。 依据本策略做单,当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护,也可以获利了结,千万不要让盈利单变成亏损单。 建仓标准:风险承受能力在20%以下,每2000美元做单0.1手就可以;风险承受能力在20%--50%之间,每1000美元做单0.1手就可以;风险承受能力超过50%以上,每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商,本文所含内容及观点仅为一般信息,并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点,不作为投资建议,敬请广大用户者理性投资,注意风险。如果您有任何疑问,请寻求独立顾问的建议。 2023-08-24
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CWG Markets
2023-08-24
北大国发院院长姚洋:应及时停止限购限价措施,允许房企降价自救
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贡献是17%,如果下跌10%,那就拖累
GDP
增长
1.7个百分点。为什么我们看到统计数据还不错,但是企业的实感不强,房地产下跌造成的需求不足是一个重要原因。 2、恒大、融创、碧桂园等民营房企巨头都遇到了流动性问题,而在今年拿地榜单中主要都是央国企背景,未来房地产市场会形成怎样的格局,会不会出现“国进民退”的大分化? 姚洋:民营房地产公司融资出现了困难,是因为房子不能及时出手。房地产企业的现金流转不动了,银行就不给贷款,这其中房子卖不动是最大问题。不能说所有房企都出现了问题,有些经营还是不错的。现在很多房企出问题纯粹是因为经济大环境不好,需求减少,房子卖不动,导致现金流出问题。房地产企业现金流出问题,银行就停贷,一停贷企业就无法运转,由此进入一个恶性循环。 民企流动性出现问题,没钱买地,地方政府要发展,就把土地卖给国资背景的房企,甚至这其中也不排除左手倒右手的嫌疑,就是政府要求一些地方国有企业把地买下来,但未必去盖房,造成“虚假繁荣”现象。大量国企背景企业拿地,民企退出,我想这是一个短期现象,未来的地产行业,不太可能都是“央企国企的天下”。 3、今年以来,楼市出台了很多调控政策,甚至存量房贷也在松动,但为什么都不见效?市场到底出了什么问题?有人建议,应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。你有什么政策建议? 姚洋:现在的房地产政策有一些理论和操作层面上的混淆,把长期问题和短期问题混在一起,想用短期的办法解决长期的问题。从长期来说,房地产要回归常态,回归以居住为主,同时具有一定的金融属性。房子主要是用来住的,不过,也不能否认房地产具有一定的金融属性,一种不动产只要标价,就会波动。经过这一轮洗牌,房地产的金融属性在下降,老百姓也慢慢明白了,把资产押注在房子上,恐怕未来增值空间没有那么大。 房子主要还是以居住为主,这其中也包括改善性居住,这是一个长期的目标。但过去两年对房地产的调控,试图以短期的方法达到长期目标。比如“三条红线”,银行对房地产的贷款,包括对企业、购房者的贷款,都有一定比例约束,比如针对开发商,银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%。过去两年,房地产行业的负增长,我个人觉得是政策造成的,并不是房地产自身规律导致的。 有人把中国目前的经济状况,比作上世纪90年代的日本,一个相似点是,日本在90年初房地产泡沫破灭了,中国的房地产泡沫也破灭了,中国会像日本经济一样,陷入长期衰退。我觉得这个判断是错误的,因为我们的房地产泡沫、负增长,是政策有意调节形成的。 它就是要用一种比较激进的、短期的办法,也就是收紧信贷,把房地产的预期调回来,一方面不能让开发商用无穷的资金建房子,另一方面,也要让购房者明白房地产的金融属性过重,不能期待房价永远涨下去。所以,这就是房地产为什么下跌的最重要原因。这个窗户纸要捅破,捅破了有什么好处?第一,这是政策调控造成的,现在需要再调整回来,解铃还要系铃人。第二,要让国际上明白,中国经济现在的下行压力不是中国经济本身的问题,是政府部门想对房地产进行调整造成的,中国经济还是很有希望。只要我们的政策再调回来,中国经济增长是没有问题。我们现在用短期的办法解决长期的问题,思路是不对的,会拖累经济发展。房地产企业现金为什么不足,民间投资增长为什么零增长,是因为预期太差。 我们一直在强调增强民营企业家信心,但最简单、最直接的就是经济要增长,他们企业的营收、利润要有所增长。如果,营收都是负增长了,利润就更惨,那谁还有信心?绝大多数企业都是活在当下,能把今天熬过去就不错了,空谈未来有多美好是没用的。 这是一个关键性的理解误区,需要纠正。 说到措施,我觉得有几个方面是短期内应该做的。第一是放弃对房地产信贷的限制措施,说得激进一点就是明确三条红线是错的,需要尽快取消。第二,对那些经营不善导致资金流出问题的企业,进行破产重组。比如有一些企业,被活活耗死了,即便它没死,被它拖欠的企业也先死掉了。如果破产重组,很多企业还有不少资产,比如可以把土地拿出来还债,那些被欠钱的供应商,可以拿地做银行抵押,但现在债务悬在空中。一些大企业,大而不倒,而那些跟它有生意往来的供应商熬不住倒闭了,不能为了几家烂企业,把好企业拖死。 同时,对一些守法经营,暂时遇到困难的企业要实施救助,让他们活下去,因为一旦这些企业垮了,他们的供应商都会跟着死。这不是几家房企的问题,处理不好会有一系列的连锁反应。 第三,要坚决停止各种限购限价措施。政治局会议已经明确提出,房地产的供求关系发生了根本性转变。我的理解是房地产已经回归正常,既然是个正常行业,限什么购,限什么价?现在是房企一降价,地方政府马上出面干预,认为是扰乱市场秩序。房子卖不动,价格是一个很好的调节机制,降到一定程度,就有人来买房,预期就会转变。 中国的房子够不够,我们喜欢看总体情况,强调人均面积达到多少平米,跟日本一样多,但日本都是小房子,跟它对比是不对的。我们发展GDP、推动技术进步,就是为了让老百姓过上好日子。老百姓有改善住房的需求,一些人还没房住,还有一些人一家三四口人挤在50平米的房子里,这种改善性需求不能被打压。另外,未来十来年还有近一亿人要进城,我们的人口还在流动,从不发达地区流向发达地区,还有大量购房需求,房地产行业永远是朝阳产业。美国、英国、法国等发达国家的房地产行业都很兴旺。我们需要转变思路,为什么现在出台的政策没用,因为力度不够,比如认房不认贷这种措施没什么效果,就应该明确停止限购、限价,限价不光是不能限高价,也不能限低价,让市场自动调节。 我觉得有了这些明确信号,老百姓的信心就会回来。我们老说老百姓没钱了,但居民存款还在增加,怎么能说没钱,只不过大家看跌房地产。现在价格应该跌下来,为啥就不跌?应该允许房地产企业降价自救,地方政府为什么还要管价格? 调控失效,恰恰说明政策是乱套的,左脚绊右脚,右手捏左手,把自己反捆起来,然后喊着要往前跳,这怎么跳,跳了不就摔死了吗? 4、过去,我们都说房地产压制了中国人的消费,房贷压力过大,导致居民的购买力下降,但现在地产预期变差了,消费有可能承担拉动经济增长的引擎吗? 姚洋:这是不懂经济学的胡说八道。首先,买新房就要花几十万装修,这不是消费吗,如果没那实力,就不会买新房。买二手房更是直接消费,买价值几百万的二手房,就消费了几百万,直接推动
GDP
增长
。另外,买房会带来财富效应,房价持续上涨,消费就会增长,居民财富增加了,就敢消费。 5、过去20年中国人主要还是买房,七成财富在房子上,但现在这个财富增长的密码似乎失灵了,股市又长期无法赚到钱,我们的钱该往何处流? 姚洋:我刚说了,房地产行业并没有到头,现在下行是政府政策造成的,不是房地产自身造成的。通过这一次市场下行,应该告诉老百姓,房价不可能永远涨下去,但房地产的金融属性仍然在,不说增值,至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市,房地产连保值的价值都没了,不仅没有涨,甚至往下降。 老百姓买房子,我觉得是无可厚非,但要推出一些长效机制加以保障。另外,长期问题和短期问题要分开,不能拿短期的手段来解决长期问题。 房地产的长效机制包含以下几个方面。第一,开征房产税,而且是累进制的房产税,可以遏制炒房冲动,避免盲目买房。建议按照平米数累进,现在我们的人均居住面积是37平米,这个标准以下的免征,超过的按照累进制执行,真正炒房的人,可能就会觉得持有成本太高了,不再炒房了。 第二,要加大出租房建设力度,鼓励开发商在城区建公寓。我现在住在北京郊外,接近六环区域,旁边就建了一大片出租房,很多年轻人来租住。年轻人有租住需求,可城区不批建设用地,他们只能住到五六环附近,单程通勤时间都要花一个半小时,很辛苦。 那么,能不能出台一些政策,鼓励开发商在城区地段建公寓。我建议地方政府可以拿出中心区域甚至黄金地段附近,让开发商低价开发出租公寓,解决大家的住房需求。这也是压制房价的有效办法。 其实,差不多20年前,我和茅于轼老师就提过类似建议,那个时候,我们就说要建廉价公寓房,被人家拍砖,说你瞧不起我们,让我们住筒子楼。20年前,打工的年轻人能住上筒子楼就不错了。遗憾的是,这些建议没人听,如果20年前就做了,就不会出现今天的高房价。 第三,实现子女教育的租售同权,也是一个途径。有些城市已经在做,比如上海,把租房的价格控制住了,结果出现了二手市场,能摇上号不去租住,选择去做二房东。我觉得这块应该市场化,在一些好地段,租金可以高一些,因为会有年轻人去租。 另外,要规范租房市场,保护房客的利益,房主不能随便更改合同、提高价格,国外对租客权益都有相关法律,中国在这方面是缺失的。只有这些长效机制得以顺利实施,才能彻底遏制住炒房冲动,让房地产回归常态,回归它应有的价值。 6、为什么购买的期房烂尾后,老百姓拿不到房,还需要承担还贷责任,银行、房企等却不需要负责,老百姓买房为什么像是在买高风险的理财产品? 姚洋:我觉得这是政策造成的。首先,这是信贷管制造成的,不给房地产企业足够信贷,他们只好搞预售制、卖楼花,这样可以事先回流一些资金进行开发。按照规定,预售款只能放在银行监管,但地方政府监管不到位,房地产公司就把钱拿去他用了。很多人没有理解,房地产是个制造货币的过程,它必须要有信贷。一亩土地,是农用地或者荒地的时候,最多也就值5万块,但变成商用特别是住房用地,那可能就是1000万以上。房地产商没那么多钱,就需要信贷支持,把土地买下来,但现在是没有土地,就不给房企贷款,这不是第22条军规吗,这就进入一个死循环,所以必须找到其他手段去融资。 第二,现在为什么房企房子盖一半停工了,开发商中有没有那种坏蛋,就是来骗钱的,这种情况要坚决打击,罚他个倾家荡产,再送进监狱。但绝大多数房地产开发商是守法经营的,只是他们没有资金了,没钱了就不能继续盖。那么,以前怎么没出现这个问题?因为有银行提供资金,能把楼给盖完,这样才能活下来。现在银行不给房企资金,他们现金流断了,只好躺平。本来银行给开发商放贷,就可以把楼建完,现在不放贷了,地方政府还得去筹资保交楼,这不是左右互搏吗?老百姓付了钱拿不到房子,怪罪开发商,这个逻辑有一定问题,这是政策自相矛盾造成的结果,而不是开发商有意为之。
lg
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金融界
2023-08-24
小心市场波动突袭!美国关键数据驾到 美元指数、欧元、英镑、人民币、日元和澳元最新技术前景分析
go
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逐渐缓解人们对经济衰退的担忧,并使美国
GDP
增长率
获得上修,但周三的数据却展现出更平淡的经济景象。 香港时间周四20:30,美国7月耐用品订单初值将出炉,预计下降4.0%;此前6月终值为增长4.6%。 除了耐用品订单数据,同一时间出炉的美国初请失业金人数数据也将受到密切关注。 权威媒体调查显示,美国至8月19日当周初请失业金人数预计为24万,此前至8月12日当周为23.9万。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文,以下是文章的主要观点: 美元指数 美元指数已经从阻力位104大幅下跌,只要无法攻克该阻力位,那么美元指数短期内可能有进一步跌向103-102.50的空间。 (美元指数日线图 来源:Kshitij) 欧元/美元 欧元/美元很好地守住支撑位1.08,该货币对正在向1.09-1.0930/50移动。 (欧元/美元日线图 来源:Kshitij) 欧元/日元 只要保持在158下方,那么欧元/日元有下跌至157/156的空间。否则,该货币对将不得不大幅上升至158上方,从而在中期内再次缓慢向159-160方向移动。目前欧元/日元在158下方持看空观点。 (欧元/日元日线图 来源:Kshitij) 美元/日元 随着美元指数的下跌,美元/日元也大幅下跌。该货币对可能测试144,然后稍作停顿。在近期图表上可能形成双顶,这或许预示着未来几周的看空走势。 (美元/日元日线图 来源:Kshitij) 美元/人民币 美元/人民币目前可能在7.25-7.30/32区间内波动。 (美元/人民币日线图 来源:Kshitij) 英镑/美元 英镑/美元继续在1.26-1.28区间内波动,除非朝区间任何一端实现突破,否则难以预测从现在开始的进一步走势。 (英镑/美元日线图 来源:Kshitij) 澳元/美元 只要保持在0.65下方,那么澳元/美元可能走低。不过,澳元/美元仍处于整体上升趋势中。近期的下行走势可能被限制在0.64。 (澳元/美元日线图 来源:Kshitij)
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tqttier
2023-08-24
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