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美联储推迟降息对我们和世界意味着什么

Labor Statistics）、Zillow Group Inc．和Apartment List的一些更及时的指标显示，新租赁的租金增长正在下降，但CPI中的相应组成部分尚未反映这一点。能源价格-特别是石油-在去年大部分时间下跌后，在第一季度攀升。中东战争的升级可能会把它们推得更高。油价上涨已导致汽油价格上涨。电价也在攀升。尽管央行官员们更愿意考虑所谓的因为能源价格的波动性而剔除能源价格的核心通胀，但事实证明，石油和其他原材料价格的飙升是不可能被忽视的，因为它可以体现在更昂贵的航运和商品上。保险成本是高通胀的另一个驱动因素。租户和房主的保险正在以九年来最快的速度增长，而汽车保险在截至3月的一年中飙升22.2%，是1976年以来的最高水平。一个关键原因是：现在的汽车技术更加复杂，因此维修成本更高。鲍威尔去年12月表示，降息“显然”是美联储讨论的一个话题，这刺激了市场对降息的大量押注。经济学家黄安娜（Anna Wong）表示，这番言论的效果相当于降息0.14个百分点，也将使今年的CPI增加约半个百分点。黄说，现在鲍威尔”正在考虑反通胀停滞不前的可能性，降息的门槛可能已经提高”。“这增加了今年不会降息的风险，如果失业率与今天相比变化不大。（以历史标准衡量，目前3.8%的利率很低。） 2． “长期加息”对国内有什么影响？美联储的基准利率影响着各个利率区间的借贷成本。鲍威尔表示，美联储可能会在更长时间内将利率保持在目前的5.25%至5.5%的水平，这意味着购房和购车贷款将继续比美联储2022年开始加息之前贵得多。事实上，美国的平均抵押贷款利率本周今年首次超过7%。融资成本阻碍了房地产市场近期的势头，因为潜在买家在融资成本缓解之前都在观望。此外，库存仍然很低，因为许多房主不想放弃他们在基准利率接近零时获得的廉价抵押贷款。这有助于保持高昂的上市价格。 3．美联储的政策对世界其他地区有何影响？对于本周聚集在华盛顿参加国际货币基金组织（International Monetary Fund）和世界银行（world bank）春季会议的世界各地央行行长来说，鲍威尔的最新转向造成了一个困境。如果欧洲央行（European Central Bank）、英格兰银行（Bank of England）和澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）等央行推进自己的宽松周期，就有可能压低它们的货币——推高进口价格，并破坏降低通胀的进展。但不放松政策可能会导致增长放缓。欧洲央行则计划在6月的会议上首次降息。英国央行转向降息可能需要更长的时间，交易员将在秋季首次降息。加拿大央行（Bank of Canada）官员已表示，在没有美联储发出更明确信号的情况下，央行降息的幅度和速度是有限的。加拿大央行正接近降息。花旗集团（Citigroup Inc．，c）全球研究主管Lucy Baldwin表示：“风险在于，我们看到这些大型央行等待降息的时间越长，潜在经济面临的风险就越大。” 美元对其他货币的长期走高使美元保持强势，因为美国利率持续高企的前景使投资美国证券在相对价值基础上更具吸引力，导致美元升值。因此，美元每走高一点，发展中经济体的处境就会变得更加艰难，特别是对那些拥有美元计价债务的经济体来说，随着本国货币贬值，偿还这些债务的成本变得更高。印尼央行（Bank Indonesia）在经历了一轮持续的货币疲软之后，已经不得不在10月份加息。印度央行表示，在卢比四年来首次跌破1.6万卢比后，它干预了外汇市场。对于从马来西亚到越南的国家，经济学家现在预计降息的幅度会更小。对马来西亚来说，这是因为其产出数据表明，经济正在恢复势头。越南央行也不得不出售美元以支撑其货币。

金融界2024-04-22

通胀在2024年开局表现不佳部分原因在于鲍威尔转向

被证明是最顽固的。尽管美国劳工统计局、Zillow Group Inc．和Apartment List的一些及时指标显示，新租约的租金增速正在下降，但CPI的相应组成部分尚未反映出这一点。延迟搬家的部分原因是，大多数租户在特定年份都没有搬家。对于房主来说尤其如此，他们中的许多人在大流行期间锁定了低廉的抵押贷款利率，并且不想接受新的高于7%的抵押贷款此外该指数每六个月才进行一次抽样的构建也发挥了作用，这意味着月度数据中租金的变化需要时间来消化。与此同时，PCE赋予住房的权重要低得多，这有助于解释为什么它的趋势低于CPI。通胀的另一个驱动因素是保险成本。租户和家庭保险正在以九年来最快的速度增长，而汽车保险在截至3月的一年中飙升22.2%，是1976年以来的最高水平。一个关键原因是：现在的汽车技术更加复杂，因此维修成本更高。大宗商品在经历了去年大部分时间的下跌之后，第一季度而中东战事升级则有可能进一步推高石油价格，涨势已转化为汽油价格上涨。电力价格也在攀升。央行行长们更愿意关注所谓的核心通胀指标，即剔除了可能波动较大的食品和能源价格。他们还关注了一个被称为“超级核心”的更窄指标，指的是不包括能源和住房的服务成本--即使这个指标也因为强劲的劳动力市场而太过于强劲．但石油和其他原材料价格的飙升是不可忽视的，因为它可能渗透到更昂贵的运输和商品中。汽油和住房加起来占3月CPI涨幅的一半以上。鲍威尔去年12月表示降息行动“显然”是一个讨论话题，引发了市场对降息的大量押注。经济学家Anna Wong称，这些言论的效果相当于降息0.14个百分点，而且今年的CPI也将上升约0.5个百分点。现在鲍威尔正在考虑这样一种可能性即通胀确实已经停止降息的门槛可能已经上升。”如果失业率与今天相比基本持平那就增加了今年不会降息的风险。“ 市场欣欣向荣此外，自鲍威尔去年12月发表讲话以来的经济影响外，股票和债券在3月份市场达到峰值时的总价值增加了7.5万亿美元-约相当于美国国内生产总值（gdp）的30%。所有这些都在推动金融状况的实质性放松，追踪投资背景的指数表明，现在比美联储两年前开始积极收紧之前更宽松。前美联储高级经济学家克劳迪娅·萨姆（Claudia Sahm）指责市场，而不是鲍威尔。新世纪顾问有限责任公司（New Century Advisors LLC）首席经济学家萨姆（Sahm）表示：”积极倾听的程度令人震惊。”

金融界2024-04-18

美国550城房价超百万美元，创历史纪录

城市数量创下了历史新高，根据房地产网站Zillow的一份报告，目前有550个城市的典型房屋价值超过七位数，这是有记录以来所谓“百万美元城市”数量最多的一次。加州是“百万美元城市”最集中的地区，有210个城市的平均房价超过100万美元。根据Zillow的数据，今年2月美国中位数房价为34万9216美元，已经比年初上涨了4%。

金融界2024-04-03

惠誉：美国房地产市场正在解冻，但91%的房屋仍被高估

幅似乎超过了过去35年的平均水平。” Zillow最近发现，在这种环境下，工资增长滞后意味着购房者现在需要比疫情前多赚80%左右。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)报告称，住房负担能力面临的另一个不利因素是抵押贷款利率上升，12月月供中值从2055美元上升至2134美元。利率在2月份继续攀升，可能会抑制春季购买。到2024年，惠誉预计全国名义价格增长率将放缓至0%-3%，因为住房供应紧张可能会维持目前的高价格。不过，标普指出，1月份成屋销售环比增长3.1%，突显出供应可能受到提振。

Sissi2024-03-02

加拿大人口出生率跌至“惨不忍睹”！温哥华头胎妈妈平均32岁！房价果然是最好避孕药

三个理由就比较扎心了。根据房地产网站Zillow一项新研究指出，六年的房价和出生率数据下降之间存在明显的联系。平均来说，住房价值每增加10个百分点，25到29岁女性生育率下降1.5个百分点！因此，温哥华在4年期间生育率下降了2%。如果大家愿意大温地区的小学观察，会发现这里独生子女的比例远比想象的高，很多家庭只生育一个孩子，这在欧美国家中也是比较少见的。加拿大政府与其卖力的吸引新移民还不如升级育儿补助政策，让更多家庭恢复生育意愿，这才是解决人口问题的根本之道。否则出生率跌到韩国那个水平，神仙来了都没救。声明：原创作品，未经允许请勿转载复制

加拿大乐活网2024-02-06

【美股收市】“三巨头”财报表现不一投资者聚焦1月非农数据

加繁忙，这得益于抵押贷款利率的下降。 Zillow高级宏观经济学家Orphe Divounguy表示：“只要核心通货膨胀和经济活动继续趋于缓和，预计抵押贷款利率不会进一步上升。如果裁员保持低水平，而抵押贷款利率降低，房地产市场活动应该会在今年春季适度反弹，意味着市场上会有更多的房源上市和更多的销售。” #美股收盘#

阿泰尔2024-02-02

美国通胀预期趋缓美联储或将迎来降息时机

。新的租金价格已经显著降温，这可以从Zillow等私人提供商的数据中看出，还可以从劳工部开始制定的新租户租金指数中看出。这在通货膨胀报告的住房价格指标中尚未完全显现出来，该指标在12月份比一年前上涨了6.2%，占总体价格上涨的2.1个百分点。这将在未来几个月中显现出来—美联储决策者知道这一点，这也是他们结束加息行动并现在正在关注最终降息的原因之一。这些降息可能不会像许多投资者预期的那样在3月份那么快到来，部分原因是通货膨胀看起来并不那么严重，而且因为就业市场仍然看起来健康：同样，劳工部报告称初次申领失业救济的人数仍然非常低。但中央银行对降息的舒适水平明显上升。其中一个原因是过去几年的通货膨胀从未在人们的行为中根深蒂固，最近美国人的通货膨胀预期开始下降。本周早些时候，纽约联邦储备银行报告称，上个月对其调查的消费者中，未来一年价格的中位数预期增长率为3%。这比2022年6月调查注册的6.8%的高点低，也接近大流行前五年的平均水平2.7%。短期通货膨胀预期往往只是对汽油价格的反映，当然最近汽油价格一直在下降。根据AAA的数据，上周四普通汽油的平均价格为3.08美元，而一年前为3.27美元，2022年6月的最高点为5.02美元。在30个州，普通汽油的价格低于3美元。话虽如此，长期通货膨胀预期也在下滑：纽约联储的调查显示，未来三年通货膨胀的预期上个月为2.6%，而2021年10月的高点为4.2%。上个月的读数略低于疫情前的平均水平。决策者关心通货膨胀预期，因为他们认为这些预期可能影响实际通货膨胀。例如，如果工人认为高通货膨胀将持续下去，他们将争取超过他们已经看到的价格上涨的工资增加。同样，企业将提高价格，以防止他们预期的边际挤压。如果美国人期望通货膨胀减缓，那么期望美联储降息就变得更为合理。

丰雪鑫992024-01-12

打败迈阿密！底特律房价升值速度竟然是全美第一

要城市。虽然底特律的房价不断上涨，但Zillow提供的最新数据显示，单户住宅的平均价格约为239,000美元，使其成为20个都市区中最便宜的地区。与此同时，在迈阿密，类似房屋的平均价格为55万美元，自疫情爆发以来上涨了近60%。 CoreLogic预计，到2024年11月，美国年度房价将再上涨2.5%，但一些市场面临相当大的压力。在接下来的一年里，被评为“极高风险”家庭房价下降的五大市场中有四个位于佛罗里达，包括棕榈湾、西棕榈滩、坦帕和德尔托纳地区。亚特兰大也在那些被Corelogic估计至少有70%可能性出现价格下跌的大都会名单上。

Sissi2024-01-10

美国房地产复苏之势未止? 获利525%的神秘投资者重返Zillow看涨期权

美国访问量最大的房地产网站之一Zillow(Z.US)的一位神秘投资者似乎从2023年10月底开始押注Zillow看涨期权，估测总计已获利约3900万美元，该神秘投资者还将其中一部分的获利押注于2023年美国房地产市场的复苏趋势将在2024年持续。

金融界2024-01-03

这是“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”！租房投资者警告：美国房地产市场崩盘迫在眉睫

周日在X平台上写道：“我花了太多时间在Zillow上搜索不同的市场，得出的结论是，如果出现大衰退规模的价格调整，我并不感到意外。” 他补充道：“对于全国范围内业主协会(HOA)费用较高的大型公寓大楼。维护成本如此之高，治理如此之差。” Dhar将美国房地产市场描述为“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”。报道称，美国房市在疫情期间蓬勃发展，高需求、相对较低的抵押贷款利率和处于历史低位的库存引发有抱负的购房者之间的竞购战，并使房价飙升。但随着美联储试图抑制通胀，抵押贷款利率在2022年攀升，需求突然下降，房地产市场经历了小幅调整。从2022年夏末到2023年春季，全美各地的价格终于出现降温，尽管各地的降温速度不同。对许多专家来说，美国房地产市场的调整已经结束。在连续几个月下滑之后，美国的平均房价自3月份以来一直在上升。根据美国知名房地产网站Zillow，截至10月底，美国房屋的平均价值为346,653美元，比去年同期高出1.8%。 Dhar对房市的分析是基于美国许多城市的房价大幅下跌这一事实。他举了旧金山的一套公寓的例子，该公寓近年来价值大幅缩水。他在社交媒体平台上写道：“旧金山海耶斯谷附近的一栋六单元公寓楼。2016年以600万美元购得。本周以375万美元成交。” (截图来源：美国《新闻周刊》) 旧金山是美国房价被高估最严重的城市之一，也是美国房价调整幅度最大的城市之一。旧金山市中心公寓的价格已跌至10年前以来的最低水平。但大公司不同意Dhar的观点。顶尖投行摩根士丹利(Morgan Stanley)在最近的一份报告中写道，预计房价调整将在明年继续，但仍在可控范围内。大摩在与投资者分享的一份报告中写道：“我们预计，随着住房活动与2023年相比有所回升，新屋销售将超过现房销售，房价将温和下跌，但我们认为，现有房主的强劲基本面将阻止大幅调整。”

tqttier2023-12-13

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