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多伦多公寓新房销量创15年新低!经纪慨叹:房市已经死了
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61 套新公寓,这是自 2009 年初
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以来以来的最低季度销量。 随着加拿大央行提高利率以抑制通胀,预建公寓市场在 2022 年开始陷入衰退。 楼花买家在公寓单元建成之前不需申请抵押贷款,这个过程可能需要几年时间。 这不仅仅是借贷成本高昂,由于开发商面临更高的建筑成本,新公寓的价格一直在攀升。 尽管从 2023 年第四季度到今年第一季度,价格逐渐下降,但多伦多市中心的一些新盘项目的售价至少为每平方英尺 1,800 元。 这意味着一个 500 呎的studio将花费 90 万加元。这对于计划居住在公寓中的潜在房主以及大量购买楼花的投资者来说没有吸引力。 买家可以找到更便宜、面积更大的公寓现房。 多伦多贷款经纪图利·帕鲁贝茨( Tuli Parubets) 表示:“现房的每呎价格要便宜得多。建筑商及其未来的定价是一个大问题。” Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示:“考虑到转售价格溢价创历史新高,且租金现金流严重为负,投资者很难让这些价钱用于购买新公寓。” 皮埃尔·卡拉佩蒂安 (Pierre Carapetian) 在多伦多地区销售房地产已有 18 年,他表示,他已经引导客户从新房楼花转向现房转售市场,因为转售房屋更便宜。 “在过去的两年里,我没有推荐过任何一个楼花项目,”卡拉佩蒂安先生说。 “此时此刻,我凭良心无法提出任何建议,因为这没有逻辑意义。” 结果,买家需求暴跌,开发商被迫搁置了新楼盘项目。 Urbanation 表示,自 2022 年市场开始放缓以来,已经有60个楼盘项目、共有 21,505 套公寓单元被无限期搁置。 对于已经动工的项目而言,销售步伐疲弱正在影响其获得开工融资的能力。第一季度,处于施工前阶段的项目平均仅售出 50%,相比之下,2023 年第一季度为 61%,2022 年为 85%。 贷款人通常要求开发商出售其 70% 的单位以获得建设融资。 出售公寓楼花所需的时间越长,获得融资和开工建设所需的时间就越长。这最终将导致建造的房屋减少。 地产经纪西蒙·帕帕伊利亚斯 (Simeon Papailias)说,他的公司过去平均每天处理 300 笔公寓楼花的销售,但今年到目前为止,平均每月只有 500 套楼花销售。 “没有新盘启动,没有销售,也没有动工,”帕帕伊利亚斯先生说。“这绝对是最恶性的循环。” 帕帕伊利亚斯最后慨叹道:“房市已经死了,我永远不会使用这样的词,但这次我会这么说,因为这是真的。” 作者:丁其
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超级生活
04-24 05:00
【美股收市】牛市回来了?三大股指全线收高 特斯拉财报"现亮点"、盘后暴拉近7%
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更具挑战性的商业环境促使企业以自全球
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以来从未见过的速度裁员,如果不包括早期疫情封锁的几个月。需求的恶化和劳动力市场的降温导致了价格压力的降低,因为4月份商品和服务销售价格的增长率都出现放缓。 就业指数的下降表明,企业认为目前的产能足以应对需求。当月订单积压量仍处于收缩区间。 服务提供商的新业务自去年10月以来首次萎缩,一些公司表示,借贷成本上升和价格居高不下限制了需求。 华尔街观点 Wealth Enhancement Group高级投资组合经理Ayako Yoshioka表示:“市场的短期反弹在这里很有意义。因为此前我们度过了艰难的一周半时间。现在我们看到科技股领域出现了一些反弹。” 摩根大通首席市场策略师Marko Kolanovic表示,过去三周美国股市的下跌是抛售的开始,随着美债收益率上升、美元走强和油价上涨等宏观经济风险的加剧,抛售可能会加剧。 花旗集团策略师表示,此轮下跌消除了市场泡沫,使股票更具吸引力,投资者现在关注企业盈利。 “我们将最近的回调视为买入机会,”花旗的Mihir Tirodkar和Beata Manthey表示。 “看涨头寸已经解除,现在看起来更加中性,尤其是在美国。当前的财报季可能会让投资者的注意力重新集中在坚实的基本面上。” 高盛策略师Scott Rubner警告,美国股市可能进一步下跌。在回答美股近日的回调是否意味着上周减仓已经足够的问题时,Rubner说,“我的回答是不”。他指出,高盛客户一直在股市上涨时削减敞口。 高盛的交易部门估计,无论市场走势如何,大宗商品交易顾问(CTA)都会根据模型在未来一周卖出股票。 鉴于围绕美国经济和企业盈利的疑问不断涌现,摩根士丹利首席美国股票策略师Mike Wilson决定避免对大市做出预测,转而专注寻找隐藏在表面下的投资机会。他在周二指出,“现在需要保持真正灵活和开放性的思路,我们在选股时就是这么想的,过去四五个月我们并没有太多谈论指数的表现,因为打算专注于相对价值交易”。 焦点个股: 苹果 一家独立研究公司的数据显示,苹果公司第三季度 iPhone在中国的销量下降了 19%,这是自 2020 年左右新冠疫情爆发以来该设备在中国的最差表现。 通用电气航空航天公司 通用电气航空航天公司在超出第一季度盈利预期并上调营业利润预期后,周二股价上涨近 7%。这是自4月份航空业务从通用电气分拆出来以来的第一份报告。今年迄今为止,该股已上涨超过58%。 联合包裹 这家代表经济晴雨表的公司周二公布了利润超预期的第一季度业绩,这主要得益于员工管理和配送路线重组等战略计划开始取得成效。 数据显示,这家全球市值最大的包裹递送公司第一季度调整后每股收益为1.43美元,同比下降35%,但高于分析师预期的1.30美元。营收为217.1亿美元,低于分析师预期的218.6亿美元。
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Dan1977
04-24 04:37
【汇市日报】经济复苏失去动力,美元跌破关键位置,加元年度最长涨幅,加元/人民币重返5.30
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。更具挑战性的商业环境促使企业以自全球
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以来从未见过的速度裁员,如果不包括早期疫情封锁的几个月。需求的恶化和劳动力市场的降温导致了价格压力的降低,因为4月份商品和服务销售价格的增长率都出现了可喜的放缓。 美国10年期国债上收益率下跌约3个基点,在美国Markit服务业PMI初值发布后跌至日低4.5758%。美国财政部两年期国债拍卖结果出炉后,2年期美债收益率短线下挫逾1个基点,刷新日低至4.9095%,日内当前整体跌约6.2个基点。Exness金融市场策略师WaelMakarem表示,如果美国第一季度GDP数据和3月PCE通胀数据强于预期,可能推高美元和美国国债收益率。受欧洲PMI数据走强拖累,美元今日受到一些抛售压力。然而,由于强劲的美国经济数据和美联储官员的鹰派评论强化了市场对推迟降息的预期,Makarem表示,美元继续徘徊在今年高点附近。 资深投资者Howard Marks指出,美联储不会将利率降至
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后的低点,“美国经济表现相当不错,因此尚不清楚是否需要刺激措施。”目前5.25%至5.5%的联邦基金目标利率是一项“旨在给经济和通胀降温的紧急措施”“总有一天,我们将宣布对抗通胀的胜利,美联储将把利率降至温和且可持续的水平。我认为这是三分之二。” 美联储的立场倾向于鹰派,表现为近期(尤其是9月之前)降息的可能性降低。本周晚些时候的个人消费支出和国内生产总值数据可能会加剧市场波动,因为它们将继续影响对美联储下一次决策的预期。 市场预计,周四公布的美国季度GDP年率化将从之前的3.4%降至2.5%。周五公布的3月份美国核心PCE价格指数将稳定在0.3%。 根据CME的Fed Watch工具,利率市场定价美联储9月份至少降息25个基点的可能性为70%。 美元/加元未能站稳1.37支撑位,随着美元走软,并受到原油等大宗商品价格上涨的支撑,加元呈现较强走势。美元/加元呈现本年度迄今最长跌势,截至发稿,现报1.36597,跌幅0.28%。 (美元/加元汇率走势图,来源:FX168) 自上周以来,加元兑美元一直表现较好。由于投资者普遍预测加拿大央行将在物价压力缓解的情况下开始提前降息,加元可能会走弱。加拿大央行首选的排除8种波动性项目的通胀指标在 3 月份软化至 2%,使政策制定者能够讨论降息。 在美国采购经理人指数(PMI)数据弱于预期后,加元兑美元走高。美国经济活动数据的放缓加剧了市场的希望,即美国国内经济将疲软到足以鼓励美联储更快地采取降息行动。 尽管美元走软,但由于原油价格下跌削弱了加元的立场,由于加拿大是美国最大的石油出口国,WTI 价格的下跌带来了一定的抛售压力,加元兑主要货币汇率涨跌互现。 由于欧洲PMI数据强劲、美联储降息前景以及对伊朗石油实施额外制裁,WTI本周开局良好,并突破83.00美元/桶大关。高盛分析师预计,未来几个月5~10美元/桶的地缘政治风险溢价将进一步放缓,并维持区间波动和布油价格上限为90美元/桶的观点。 加拿大将于周三发布最新的零售销售数据,但更广泛的市场焦点将集中在周四公布的美国国内生产总值(GDP)数据上。美国个人消费支出(PCE)价格指数将于周五公布。 市场预计,加拿大2月份零售销售预计将从上月的-0.3%恢复至0.1%。加拿大不包括汽车的零售额预计将持平于0.0%,而1月份为0.5%。 加元/人民币经过连续5个交易日的上涨,重返5.30关键位置之上,这也是本年度最长单周涨幅。截至发稿,现报5.3042,涨0.31%。 (加元/人民币汇率走势图,来源:FX168)
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慧宣鑫语
04-24 02:57
小数据或引发大行情? 美4月PMI意外降温 黄金逆袭、上破2330 美联储6月降息又有戏?
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更具挑战性的商业环境促使企业以自全球
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以来从未见过的速度裁员,如果不包括早期疫情封锁的几个月。需求的恶化和劳动力市场的降温导致了价格压力的降低,因为4月份商品和服务销售价格的增长率都出现放缓。 就业指数的下降表明,企业认为目前的产能足以应对需求。当月订单积压量仍处于收缩区间。 服务提供商的新业务自去年10月以来首次萎缩,一些公司表示,借贷成本上升和价格居高不下限制了需求。
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Dan1977
04-24 01:26
现货ETF市场继续出现正流入 本周比特币会回到牛市水平吗
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缩政策方面的韧性,在美联储自2008年
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后,美联储一直维持的低利率以及量化宽松政策,发生重大转变的背景下,2022年初面对高通胀压力,美联储将利率从接近零水平,一路上调达到了超过5%的水平,并在18个月内维持这一水平,而且就像我们已经知道的,现在通胀问题困扰着市场,华尔街甚至开始预计今年不会有降息,鲍威尔近期也一直释放鹰派信号,2%的通胀目标缺乏新的进展,利率的上升对资产价格产生了显著影响,比特币的价格也受到了波动,而我们期待的量化宽松政策,即美联储通过印制货币购买资产以刺激经济。 自2008年以来,一直是金融资产包括比特币的重要推动力,然而为了应对高通胀该政策,在2022年被暂停,这对比特币构成了挑战,即使是在2022年到现在的高利率环境下,很多人在量化紧缩的环境中质疑比特币的表现,最终比特币的7倍增长给出了答案,而未来某个时间点,美联储会开始降息,宏观经济风险也就可能转变为比特币的有利条件,特别是随着基于债务的金融体系开始对量化宽松政策产生的依赖,这种刺激措施很可能会很快恢复,因为美国的这套体系需要不断印发新的货币来避免崩溃,形成以债养债的死循环,美联储会在必要时恢复量化宽松政策,量化宽松政策本身会增加债务负担,随着系统承担更多债务,需要更多的量化宽松来支撑过去三轮量化宽松的规模都在不断扩大,下一轮量化宽松的规模也会远超过之前的规模,当美联储通过量化宽松增加货币供应时,比特币作为供应固定的稀缺资产,也将会直接受益。所以木头姐和微策略的Sailor他们总是在含50万甚至是100万美元,即使现在的比特币做不到,我认为在未来数十年最终也会得到实现。 来源:金色财经
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金色财经
04-23 17:35
【九尘点金】受地缘政治风险降低和美元走强的影响,金价从近期高点大幅回落!
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季新冠疫情崩盘,以及2008年秋季全球
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的核心时期。 投资者坚信,贵金属将在下一次经济衰退期间下跌。历史已经证实了他们的观点。 然而,我们谈论的是最近的历史。 投资者正在屈服于新近度偏见,这是一种偏爱最近发生的事件而不是历史事件的认知偏见,并且更加重视最近发生的事件。 因此,由于过去15年发生的事情,每个人都相信,当股市崩盘时,贵金属就会下跌。 投资者忽略了2000年至2002年期间黄金、黄金股票以及较小程度的白银与股市的负背离。 此外,投资者忽视了20世纪70年代的滞胀,当时贵金属与股票之间的负相关性持续存在。 从1973年到1977年,负相关性尤其明显。 从1973年到1974年,股市损失了一半的价值。贵金属爆发走高。 从1972年底到1974年中后期,黄金涨幅高达240%,白银飙升315%,巴伦金矿指数暴涨近400%。 1975-1976年贵金属大幅下跌,黄金下跌45%,黄金股票下跌60%,是在通胀压力消退、经济复苏之后发生的。 黄金已经突破,白银也正在突破,正如暴风云(滞胀)在地平线上聚集一样。 Jordan强调:“对2008年Boogeyman的恐惧非常强烈,但如果你认为贵金属会受到打击,那你就误读了形势。” “1973-1974年重演的可能性要大得多。” “距离金价50年来最大幅度突破仅两个月,这将使白银走高。” “初级黄金和白银股票的优异表现才刚刚开始。” 【风险预警】 ☆16:00,欧元区4月制造业PMI初值公布,市场预期值为46.6,前值为46.1; ☆21:45,美国4月标普全球制造业PMI初值公布,市场预期值为52,前值为51.9; ☆同一时间,美国4月标普全球服务业PMI初值公布,市场预期值为52 ,前值为51.7.
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九尘点金
04-23 14:40
千万别误读形势!分析师:黄金价格已“脱钩”突破历史 “拐点”出现将迎来飙涨行情
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季新冠疫情崩盘,以及2008年秋季全球
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的核心时期。 投资者坚信,贵金属将在下一次经济衰退期间下跌。历史已经证实了他们的观点。 然而,我们谈论的是最近的历史。 投资者正在屈服于新近度偏见,这是一种偏爱最近发生的事件而不是历史事件的认知偏见,并且更加重视最近发生的事件。 因此,由于过去15年发生的事情,每个人都相信,当股市崩盘时,贵金属就会下跌。 投资者忽略了2000年至2002年期间黄金、黄金股票以及较小程度的白银与股市的负背离。 此外,投资者忽视了20世纪70年代的滞胀,当时贵金属与股票之间的负相关性持续存在。 从1973年到1977年,负相关性尤其明显。 从1973年到1974年,股市损失了一半的价值。贵金属爆发走高。 从1972年底到1974年中后期,黄金涨幅高达240%,白银飙升315%,巴伦金矿指数暴涨近400%。 (来源:GoldSeek) 1975-1976年贵金属大幅下跌,黄金下跌45%,黄金股票下跌60%,是在通胀压力消退、经济复苏之后发生的。 黄金已经突破,白银也正在突破,正如暴风云(滞胀)在地平线上聚集一样。 Jordan强调:“对2008年Boogeyman的恐惧非常强烈,但如果你认为贵金属会受到打击,那你就误读了形势。” “1973-1974年重演的可能性要大得多。” “距离金价50年来最大幅度突破仅两个月,这将使白银走高。” “初级黄金和白银股票的优异表现才刚刚开始。”
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秉哥说市
04-23 09:19
达利欧的著名交易策略失灵 养老基金等机构投资者撤回资金
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,风险平价基金唯一一次表现成功还是全球
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时,那是它们的全盛时期”。2008年
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后,风险平价基金迎来春天,因为投资者当时正在努力寻找一种在下一次市场崩溃时自保的方式。但随着资金重返股市,风险平价基金的表现开始落后,当2022年美国国债等避险资产遭遇重创时,风险平价基金受到的打击更大。
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金融界
04-22 23:49
中国“雪球”产品“卷土重来”、回报率高达40% 投资者还会“买账”吗?
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,衍生品市场引发了中国股市的抛售,因为
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的影响进一步削减了它们的业务利润。#中国经济# Galaxy Technologies汇编的数据显示,上个月发行的两款“雪球”产品的票面利率超过40%,这是至少自2022年以来从未见过的水平。该公司没有透露发行人的身份。 数据显示,3月份,五家券商较上月上调了中证1000指数相关产品的收益率,而中信建金等六家券商也加入了提供与该指标挂钩的雪球活动的竞争,将GalaTech衡量平均价格的指标推至历史新高。 今年早些时候市场暴跌后,券商正努力赢回雪球的投资者,当时大多数产品的跌幅都可能导致优惠券消失,甚至造成损失。随着企业寻求重振销售以帮助抵消不断增加的对冲损失,日益激烈的价格竞争加剧了盈利能力的压力。 “价格战已经开始,”总部位于上海的GalaTech联合创始人Liu Fuchen表示,该公司还为金融机构提供衍生品交易和风险管理解决方案。 “目前的环境肯定无法支撑这么高的票面利率,券商继续发行这样的产品将面临巨大的盈利压力。” 据瑞银证券公司称,截至去年11月,估计有3300亿元人民币(合460亿美元)的雪球未偿付。只要它们参考的股指保持在预定范围内,这些奇异的产品就会向投资者支付类似债券的息票。 如果指数升至该范围之上,则会触发“淘汰”,合约终止,投资者将收到迄今为止期间的息票。如果指数跌破该范围,则会发生“敲入”,即持有者无法获得息票,并且可能会损失部分资本,除非指数在到期前反弹至敲出水平。投资者持有产品的时间越长,回报就越大——就像滚雪球一样。 近年来,票面利率通常在10%至20%之间。这些产品对券商来说利润丰厚,它们利用股指期货对冲风险,并通过投资部分收益来产生额外收入。中国市场上持续存在的股指期货贴水往往会增加利润。这些产品通常由对冲基金分销。 重大挫折 但该业务在第一季度遭遇重大挫折,大多数现有产品的标的股票指数均跌至敲入水平以下。这意味着券商必须大幅增加股指期货的购买量,然后再出售它们,以限制所谓的德尔塔对冲下的风险。Liu表示,这一过程加剧了股市的下滑,并可能给券商带来损失。 最重要的是,当市场在接下来几周因政府史无前例的干预而开始反弹时,这些公司不得不改变对冲合约的对冲策略。这一转变要求他们在价格上涨时买入更多股指期货,在价格下跌时卖出,以保持德尔塔中性,尽管这是一个亏损的提议。 据开元证券估计,这正在侵蚀该业务的利润,该业务去年贡献了中国上市券商净利润的约2.5%。Liu表示,滚雪球带来的其他利润来源很难弥补对冲损失,但如果指数在到期前进一步反弹至惊人水平,仍能留下足够的资金来支付息票。沪深1000 指数较2月5日低点上涨了23%。 他表示,因此,券商面临着抛售新的雪球并开始新的“低买高卖”对冲头寸的压力。 “这是他们最好的解决方案。因此,如果一些非常受欢迎的高优惠券产品能够帮助重振销售滚雪球式的增长——尽管短期盈利压力巨大——他们会非常高兴。” 上海的一家对冲基金管理着上个月出售的两款回报率最高的雪球产品,筹集了约1.1亿元人民币。该基金发言人表示,一家证券公司将提供对冲服务,尽管第一年的票面利率很高(分别为41.2%和42.2%),但他们表现出了对其能力的信心。他要求不要透露姓名或透露他的公司或经纪公司的身份,并引用了此类私募的政策。 另外,中信建投金融没有回复置评请求。 提高整体销售额并不是一件容易的事,甚至一些经验丰富的投资者也失去了信心。在上海一家金融公司工作的Sophie Yu表示,她正在将雪球持股比例从50%削减至20%。在她与经纪公司协商降低触发水平的努力失败后,她持有的两款产品在2月份出现了问题。 Yu说,这些产品的设计对投资者不利,因为它们每个月只有一天的潜在淘汰机会,而指数足够低的任何一天都可能发生淘汰。她补充说,客户还应该获得更大的灵活性,例如可以通过放弃息票提前退出本金,或者在需要时将合同期限延长一年。 GalaTech的数据显示,在农历新年假期前夕的2月5日动荡的一周内,仅发行了7个新雪球,接近一年来的最少数量。数据显示,第一季度新增133款产品,较去年同期的383款有所下降。 风险偏好 也有很大一部分像Dora Zhong这样的投资者,她在1月份用100万元买了她的雪球,认为时机足够安全,可以获得12.5%的回报。市场进一步下跌,她的产品开始上涨。尽管如此,沪深1000指数的上涨已经使她接近淘汰,她可以将收益收入囊中。 “雪球的好处在于,它们具有明显的回报特征——当市场波动较大时,其票面利率远高于债券——尽管它可能存在极大的尾部风险,”Zhong说。 “当条件合适时,我仍然会考虑购买更多。即使我不得不承受损失,那也是可以接受的。” 券商还提供修改后的产品结构,以满足投资者不断变化的风险偏好。他们一直在发行敲入门槛较低的雪球,最近更关注所谓的凤凰产品,这些产品流动性更强,只要不发生敲入,就每月支付股息。 当在南方城市广州工作的Yu Zheng在去年5月份买了一个带有下降淘汰线的雪球时,她也认为这是安全的。 “我只是没想到2月份会出现这样的打击,”她说,并补充说她仍然很冷静,因为距离成熟还有一年多的时间。 “我仍然会考虑合适的产品,比如凤凰结构,”Yu说。 “我现在没钱了。”
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埃尔瓦
04-22 20:29
高薪酬正成为一种“诅咒”!中国经济放缓之际,香港银行家面临更多裁员
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降29%,至6.05亿美元左右,是全球
金
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以来表现最差的三个月。 报告称,尽管香港的IPO申请数量较高,但香港的IPO前景“可能依然黯淡”。 彭博行业研究的数据显示,香港的美元和港元债券发行量已从2020年的峰值大幅下降。 Hays Asia在2023年底进行的一项调查显示,香港投行分析师和助理的收入比新加坡、中国内地和日本高出30%至100%,董事和常务董事的收入比新加坡、中国内地和日本高出40%至70%。 与投资银行相比,财富和私人银行的就业市场保持稳定,内地财富资金流入香港,使汇丰控股、渣打银行和中国银行(香港)等银行受益。 “由于资本市场和财富管理行业的前景不同,香港的金融专业人士可能面临不同的命运,”Chan写道。 招聘公司Robert Walters的香港董事总经理John Mullally告诉彭博电视台,许多客户表示他们在裁员方面处于“最底层”。 “我们的感觉是,下一个季度或一个半季度可能会有更多的削减,但随着我们进入今年下半年,情况会有所改善,”他说,“但这并不一定会导致招聘人数接近2021年的水平。”
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风起
04-22 18:36
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