易居研究院：二季度全国居民购房杠杆率创近10年新低 住户部门杠杆率连续7个季度高位盘整lg...

8月11日消息 易居研究院今日发布全国居民购房杠杆率研究月报指出，二季度全国居民购房杠杆率创近10年新低，住户部门杠杆率连续7个季度高位盘整。

　　2022年二季度个人住房贷款余额同比仅增长6.2%，全国人民币新增贷款中个人房贷占比暴降至4.0%，两组数据均创近13年新低。2021年一季度以来个人住房贷款余额同比增速回落幅度不断扩大，主要原因是宏观经济和房地产行业不景气，居民购房意愿低下。受全国住宅成交量降温影响，今年上半年个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例以每季度约10个百分点的速度暴降至4.0%，创下2009年二季度以来的最低值。

　　全国居民购房杠杆率持续下降，2022年二季度创近10年新低；百城房价环比涨幅领先全国居民购房杠杆率企稳复苏。2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，已创下2012年三季度以来的历史最低值。预计随着全国住宅成交量温和复苏，以及个人住房贷款余额新增额小幅复苏，下半年全国居民购房杠杆率将缓慢下行。二季度百城房价环比涨幅回升至-0.2%，略领先于全国居民购房杠杆率。

　　全国住户部门杠杆率上升过快趋势得到有效遏制，连续7个季度高位盘整；二季度全国住户部门贷存款余额比例下滑至64.5%。二季度我国住户部门杠杆率为62.3%，在全球处于中等水平。8月1日，央行在下半年工作会议中重点强调了房企信用风险的妥善处置，避免负反馈效应进一步扩散。同时，为了稳定市场预期，将继续保持需求侧行业政策和流动性政策的双宽松，因城施策和刚需按揭支持力度升级。预计下半年我国住户部门杠杆率将会继续在62%左右震荡。长期来看，为了行业良性、健康发展，房地产信贷温和收缩是本轮行业供给侧改革的必然趋势。住户部门杠杆率将在行业发展新模式逐渐稳定后缓慢下行。