卡尔加里领跑全国！2026年加拿大房市迎来新格局lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据普华永道（PwC）加拿大与城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）联合发布的最新报告，加拿大房地产市场将在2026年迎来“过渡期”，各大城市正积极寻求新的增长动力。其中，卡尔加里（Calgary）凭借强劲的经济表现、充足的住房供应及持续的人口增长，预计将成为全国最具活力的房地产市场。

报告指出，多伦多与温哥华两大市场的资本正从公寓领域转向租赁类资产，包括学生宿舍等细分领域。ULI多伦多执行董事理查德·乔伊（Richard Joy）表示，2026年的行业领军者将是那些“善于跨界合作、积极采用新技术、并在融资结构上富有创意”的企业。而政策灵活、供给充足的卡尔加里，正成为市场关注的焦点。

普华永道强调，加拿大房地产正处于关键拐点。随着政府政策持续推进、跨行业合作深化，市场正迎来新的发展机遇。普华永道加拿大房地产全国负责人弗雷德·卡萨诺（Fred Cassano）表示，解决建筑业产能不足至关重要，其影响已波及住宅、零售及工业等多个领域。通过创新合作模式，加拿大有望加快建设步伐，推动社区发展与市场增长。

此外，报告预计装配式与模块化住宅（prefabricated & modular homes）将在2026年迎来快速增长，前提是融资体系能及时调整。为此，加拿大联邦政府在2025年大选期间承诺，将为模块化住宅开发商提供250亿加元债务融资及10亿加元股权融资；安大略省亦在今年5月拨款5000万加元，用于扩大模块化住房建设产能。

尽管政府寄望此举能缓解住房短缺，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）警告称，模块化住房“并非万能解方”，部分社区更倾向于雇用本地劳工，而非从其他城市运输房屋。

同时，报告指出，私募资本将填补传统股权及银行信贷收紧所留下的资金缺口。房地产投资信托（REITs）及私人债务的崛起，正推动创新商业模式的发展，并在学生公寓、医疗办公楼及其他新兴领域释放潜在价值。

在商业地产方面，随着加拿大人口老龄化趋势加剧，医疗办公楼需求预计将持续上升；而城市密度的提升，也为仓储行业创造了新的增长机遇。