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A股弱势整理，核心资产标杆——MSCI中国A50ETF（560050）冲高回落微跌，近两日连续吸金超5200万元！机构：U型磨底弱修复概率大

牧原股份、比亚迪、亿纬锂能、保利发展、万科、招商银行跌超1%，隆基绿能、中国中免、中国平安等跌幅居前。热门ETF方面，核心龙头宽基MSCI中国A50ETF（560050）冲高回落收跌0.12%，沿5日均线震荡整理，进一步缩量。值得注意的是，MSCI中国A50ETF（560050）近期资金面火爆，继上周五（8.4），MSCI中国A50ETF（560050）单日获得资金申购4570万元后，昨日再吸金646万元！近20内合计吸金2.54亿元！最新规模超67.4亿元，高居同类第一！值得注意的是，MSCI中国A50互联互通指数自6月1日以来，显示出高弹性特征，区间反弹的涨幅高居同类宽基指数第一位！统计区间6.1-7.31 今日（8.8），经济参考报发文，对今年经济发展情况进行了中期小结和展望，表示经济运行整体回升向好，看好后续多举措共同发力扩大内需。 2023年上半年，随着经济社会逐渐恢复常态化运行，宏观政策显效发力，经济增长动能持续增强，宏观经济运行总体回升态势明显。同时也要看到，外部环境依然复杂严峻，经济运行面临新的困难挑战。展望下半年，在一系列稳定增长政策的作用下，中国经济运行有望实现持续好转、内生动力持续增强，经济增长的质量将不断提升，逐步回归正常水平。【U型磨底弱修复概率大，大盘股风格有望延续！】关于后续A股行情，机构认为，U型磨底的弱修复概率较大，若刺激力度或经济数据持续超预期，大盘的强势风格仍将有力延续。粤开证券表示，2023年是复苏之年，从预期值来看，经历了4、5月的库存加速去化后，一致预期显示7月CPI数据有望回升向好，带来利润端的修复。但受制于逆全球化、需求不足等负面扰动，A股的盈利修复并非一蹴而就，从基钦周期与朱格拉周期来看，类似2012-2013年呈U型磨底、弱修复的概率更大，盈利修复时间或被拉长，全A盈利的向上拐点或在四季度前后到来。（来源：粤开证券《全A盈利的向上拐点或在四季度前后到来》）中信建投证券则指出，本轮大盘股优势从七月初延续至今，一系列稳定增长政策（包括地产的金融支持政策、“城中村”改造，以及汽车、家居、电子产品等促消费政策）已经在陆续出台，于是以顺周期为代表的大盘股悄然走强。目前部分投资者对于后续政策有所期待，若刺激力度或经济数据持续超预期，大盘的强势风格仍将有力延续。（来源：中信建投证券《大盘的强势风格仍有望有力延续》） MSCI中国A50ETF（560050）跟踪MSCI中国A50互联互通指数（746059），配置均衡、龙头个股适度集中。能够较好地覆盖A股市场，且能较好地适应市场变化。截至2023年8月7日，MSCI中国A50指数最新PE仅10.25倍，处于近三年12.05%的分位，低于近三年来88%的时间区间，估值性价比凸显！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。MSCI中国A50ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于MSCI中国A50互联互通指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-08

港股内房股持续走低，碧桂园跌超10%

%，新城发展控股跌7.5%，绿城中国、万科企业跟跌。

金融界2023-08-08

债市早报：资金面延续平稳偏宽；银行间主要利率债收益率长券持稳、短券稍弱

.3%，兑付日为2026年8月7日。万科：公司公告称，“22万科GN002”付息日为2023年8月12日。该债发行总额20亿元，本计息期债券利率为2.9%。禹洲集团：禹洲集团控股发布有关债务重组及业务发展的更新资料。计划债权人（第1类和第2类）将获得三(3)个选项，将其现有票据转换为新票据，惟须遵守不同的转换比率：选项1（有上限）：短期票据；选项2（无上限）：中期票据+长期票据+本公司新普通股；及选项3（默认选项，无上限）：长期票据。天房发展：公司公告称，拟为子公司华博房地产两笔信托贷款展期提供担保，担保金额不超1.89亿元。复地集团：公司公告称，“21复地01”将提前到期兑付，债券余额4.4亿元。原债券到期日为2024年4月6日，提前到期日为2023年8月11日。沧州银行：国家金融监督管理总局河北监管局披露，同意沧州银行增资扩股方案，募集股份不超过20亿股。宝龙实业：建设银行公告称，将于8月17日召开“20宝龙MTN001”第一次持有人会议。深发投：公司公告称，拟发合计15亿公司债，用于偿还“20深投05”本金。“20深投05”债券余额20亿元，到期日为2023年8月18日。正邦科技：东方金诚将正邦科技主体及“正邦转债”债项信用等级由CCC下调至CC。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指集体收跌】 8月7日，A股主要股指低开低走，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.59%、0.83%、1.00%，两市成交额不足9000亿，北向资金净流出近25亿元。当日申万一级行业指数23个行业下跌，其中房地产、医药生物领跌市场，分别下跌3.40%和2.84%；8个上涨行业中仅传媒领涨1.86%，其余行业涨幅不及1%。【转债市场指数明显走弱】 8月7日，转债市场主要指数开盘后迅速下跌，全天基本低位整理，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.46%、0.44%、0.47%。转债市场成交明显减弱，当日成交额585.07亿元，较前一交易日减少220.01亿元。当日转债市场个券八成下跌，506只个券中有101只上涨，401只下跌，4只持平。当日，多数上涨个券上行动力不足，仅天康转债、永鼎转债、润建转债、亚康转债涨超5%，涨幅明显领先，涨幅前十大个券成交依旧保持活跃，当日成交额合计占比36.86%；当日大量个券向下调整幅度有所扩大，其中科伦转债下跌5.68%，中钢转债、新天转债跌逾4%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 n今日，富仕转债、双良转债开启申购，开能转债、大叶转债上市；本周，冠中转债拟于8月9日上市晶澳转债上市，孩王转债、岱美转债、金宏转债、福蓉转债拟于8月10日上市，奥维转债、宏昌转债拟于8月10日开启申购。 n8月7日，航亚科技拟发行可转债募资不超过5亿元。 n8月7日，长集转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即2023年8月8日起至2024年2月7日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；天合转债公告不下修转股价格，同时在未来三个月内（即2023年8月8日起至2023年11月7日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；道通转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 n8月7日，东方金诚将“正邦转债”信用评级由CCC调低至CC。（四）海外债市 1. 美债市场 8月7日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行2bp至4.76%，10年期美债收益率则上行4bp至4.09%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月7日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至67bp；5/30年期美债收益率利差扩大5bp至11bp。 8月7日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行3bp至2.41%。 2. 欧债市场： 8月7日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.56%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、2bp、4bp和6bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至8月7日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-08

房企7月融资：境内发债规模环比上升近五成

月信用债发行类型金融街、招商蛇口及万科发行规模靠前 2023年7月，在新发行境内信用债的房企中，金融街集团发行信用债融资最多，金额为75.8亿元，平均票面利率为3.38%；随后为招商蛇口和万科，融资金额分别为50亿元、40亿元，平均票面利率分别为2.97%、3.09%。此外，华润置地、上海金茂、新城控股等均跻身7月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2023年7月房地产开发企业境内信用债发行规模前10名票面利率方面，2023年7月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为3.32%，环比下降0.18个百分点，同比上升0.02个百分点。 7月新发行境内信用债中，新城控股发行的证监会主管ABS票面利率最高，达到6.5%。上海临港发行的债券平均票面利率较低，为2.35%。美元债发行规模约4.01亿美元按照起息日口径统计，2023年7月，国内房地产开发企业中共发1笔美元债，融资金额为4.01亿美元。具体来看，宝龙地产于7月宣布完成交换要约，新票据利率为6.95%，起息日为2023年7月6日，到期日为2025年12月6日。利息分别于 2024 年 1 月 6 日、2024 年 7 月 6 日、2025 年 1 月 6 日、2025 年 7 月 6 日及 2025 年 12 月 6 日支付。图4：2023年7月房地产企业境外债发行情况此外，2023年7月国内房地产开发企业共发行7笔离岸人民币境外债，融资金额为48亿元。其中，太古地产发行金额最多，融资总规模为32亿元，票面利率在3.3%-3.55%之间。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-08-08

王石为姚振华被围堵“鸣不平”：姚振华至少没有躺平，被这样对待不但不解决问题还激化矛盾

因为欠薪问题被前员工围堵。 8月7日，万科名誉董事长王石公开谈及姚振华。针对网友提出的“关于近期姚振华先生的新闻您怎么看？”的问题，他表示“已关注到相关新闻，一些万科的员工还有一些亲朋好友转发了相关的帖子，但感觉不太好。” 据了解，在2015年到2016年针对万科控股权的“宝万之争”中，姚振华曾被王石形容为“野蛮人”。2015年，宝能集团曾通过旗下公司不断增持万科，一度超越华润成为万科最大股东，后来还引发安邦、恒大等资本进场。这个过程中，姚振华不断放声要换掉以王石为首的万科管理层。最终在深铁接盘华润、恒大所持股份后，宝能事实上出局，终结了这场纷争。王石分析，现在经济不太好，尤其民营企业家压力非常大，企业遇到困难这是普遍的现象，在这种情况下出现了劳资纠纷、利益冲突。一些员工不得已采取了这样的措施，这种举动不可取，但是可以理解，员工有他们的无奈。王石指出，企业家团体中姚振华是其中的一员，遇到问题被这样对待，不但不解决问题，而且还激化矛盾。同时，现在社会的一种心态完全是看热闹，让其感到悲哀。王石认为，企业家本身要反思，到了这一步应该怎么处理、怎么直面。姚振华至少没有因此躺平，企业的事情还是在积极地处理，这个信息是值得来鼓励的。他认为，当前企业、企业家、员工和社会应该更多的理解如何来面对困难，如果有点什么问题，还是更多的通过法治手段来处理。姚振华被讨薪员工围堵 7月31日上午，在深圳市宝能中心停车场外，宝能集团董事长姚振华被多人围堵、殴打，眼镜都被打落在地。这则视频在网络广为流传。一辆黑色迈巴赫的车窗被贴上“还我工资”“欠薪14月”等纸条。另据《凤凰WEEKLY》报道，姚振华从人群中脱离后，按原计划进入宝能办公室开会。会上，姚振华下达裁员指标：宝能集体裁员42人，降到150人；汽车集团裁员100人，降到500人；宝能城发裁员20人，降到100人。 “围绕着组织结构的再造和人员精简，进一步拿方案，特别是集团本部和城发总部，不能人浮于事，包括汽车总部，这三个总部进一步消减人员，把不作为的、躺平的、不尊重纪律规则要求的，全部优化。”姚振华在会上说。姚振华还表示要对在职高管降薪：“要说贡献，没有，你凭什么拿这么高工资，通通都得降。如果不接受降工资，我劝你赶紧自己捞去，我可没钱养你。反过来，如果你有本事产生了业绩，你拿多高，别人都不能讲。” 在会上，姚振华还疑似对早间被围的事件表示非常愤慨：“天理都没了。没有看到现在社会的艰难，你不创造生产，除了会要钱还会干什么？” 宝能8月3日声明，集团已采取相应法律行动，并采取必要措施，确保全体员工的人身安全。对于备受关注的薪资发放问题，宝能声明称：“绝大部分经营单元均正常发薪，部分存在薪资缓发的经营单元正在全力解决，从未懈怠。” “宝火之争”落败 2021年起，“宝能系”出现流动性危机，旗下多个板块出现被动收缩、大面积裁员、欠薪等问题。“宝能系”不断收缩，旗下实控上市公司数量不断减少。过去两年，中山润田所持中炬高新股份被多次法拍，不断被动减持，现持股比例已不足10%。中炬高新的前任控股股东火炬集团及其一致行动人则开始出击，多次增持。火炬集团持股比例已增至10.88%，加之一致行动人持股，合计控制股份已达20%。尽管如此，“宝能系”依然以董事会席位优势，维持对中炬高新的控制。 2023年以来，内斗愈演愈烈，中炬高新控制权之争进入关键时刻。据公告，火炬集团等股东绕过中炬高新董事会，通过监事会召开临时股东大会，审议相关议案。火炬集团提请审议的议案事关上市公司董事会席位，包括罢免何华、黄炜、曹建军、周艳梅等四人董事职务。这四人皆来自“宝能系”。火炬集团还提请审议选举梁大衡、林颖、刘戈锐、刘锗辉等为新董事。除林颖任职鼎晖桉邺（火炬集团一致行动人），其他三人均来自中山国资系统。上述议案如获临时股东大会通过，中炬高新董事会格局大变，“宝能系”将失去对上市公司的控制。宝能集团7月20日发文称，7月19日，姚振华前往中炬高新总部调研生产经营被保安拒之门外。两方在大门处争执十多分钟，姚振华据此认为股东权益受损，恳请相关部门介入调查。宝能的这一发文还附上一段视频。视频显示，姚振华对两名保安说，“谁让你们这么做，我会追究他们的责任”。他还对着镜头说，“我从没见过能够乱到这种程度”。为阻止临时股东大会召开，7月20日和7月21日，姚振华两度现身广东省高院，递交举报材料，希望力挽狂澜。这些努力并未见效。7月24日，临时股东大会召开，“宝能系”四名董事被踢出董事会，对手方火炬集团提名3位新董事，已在董事会控制多数席位。这场持续8年的中炬高新实控权之争，以“宝能系”落败而暂告一段落。（综合王石微博、时代周报、凤凰WEEKLY等）

金融界2023-08-08

地产、医药大跌，A股再度萎靡， MSCI中国A50ETF（560050）低开低走持续溢价，近10日吸金合计超2.25亿元！机构：“增量市”大盘风格占优

爱尔眼科跌超4%，保利发展、中国太保、万科跌超3%，中国联通、药明康德、泸州老窖跌超2%。热门ETF方面，核心龙头宽基MSCI中国A50ETF（560050）弱势震荡，截至发布，跌0.74%，回踩至5日均线下方，盘中溢价频现，买盘强劲，资金或借道MSCI中国A50ETF（560050）逢跌布局A股核心龙头！截至：8月7日 14:34 值得注意的是，MSCI中国A50ETF（560050）近期资金面火爆，上周五（8.4），MSCI中国A50ETF（560050）单日获得资金申购4570万元！近10日内合计吸金超2.25亿元！最新规模超67.7亿元，高居同类第一！值得注意的是，MSCI中国A50互联互通指数自6月1日以来，显示出高弹性特征，区间反弹的涨幅高居同类宽基指数第一位！统计区间6.1-7.31 消息面，昨日（8.6），高层对外发布《关于接续推出和优化“便民办税春风行动”措施促进民营经济发展壮大服务高质量发展的通知》，再推出和优化五方面28条便民办税缴费举措。近日，随着逆周期调节力度再度加大，金融支持实体经济的举措和成效广受关注，即将发布的7月金融数据有望提供新的线索。专家预计，7月新增信贷同比或保持多增态势，特别是企业中长期贷款具备较强支撑；宏观政策方面，正加大调节力度，将推动银行保持合理信贷投放，增加对实体经济特别是重点领域和薄弱环节的支持。【机构：“增量市”下，大盘股风格占优！】当前汇率企稳、政策发力下，前期超卖的北上资金有回补空间，未来市场有望进入短期增量行情。而在“增量市”下，机构纷纷表示，大盘股风格将继续演绎。中信建投证券指出，本轮大盘股优势从七月初延续至今，一系列稳定增长政策（包括地产的金融支持政策、“城中村”改造，以及汽车、家居、电子产品等促消费政策）已经在陆续出台，于是以顺周期为代表的大盘股悄然走强。目前部分投资者对于后续政策有所期待，若刺激力度或经济数据持续超预期，大盘的强势风格仍将有力延续。（来源：中信建投证券《大盘的强势风格仍有望有力延续》）华鑫证券同样认为，短期“增量市”下，大盘价值风格占优。由于外资对于大盘风格定价权较高，外资增量注入会推动大盘风格演绎。从此前三轮汇率企稳后，外资大幅净流入后市场风格表现的复盘结果来看，大盘成长（弹性更高）和大盘价值（胜率更优）明显优于小盘成长和小盘价值，由此进一步验证，“增量市”下，大盘风格占优。（来源：华鑫证券《汇率底，增量市，大盘优》） MSCI中国A50ETF（560050）跟踪MSCI中国A50互联互通指数（746059），配置均衡、龙头个股适度集中。能够较好地覆盖A股市场，且能较好地适应市场变化。截至2023年8月4日，MSCI中国A50指数最新PE仅10.31倍，处于近三年15.19%的分位，低于近三年来85%的时间区间，估值性价比凸显！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。MSCI中国A50ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于MSCI中国A50互联互通指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-07

大跌！房地产ETF基金（515060）下跌3.59%！京投发展、荣盛发展、财信发展跌超7%！机构：忽略短期激烈的预期博弈

，分布行业以住宅开发为基础，保利发展、万科A等前10大成分股占比近50%，龙头含量较高，另外50%仓位兼顾中小房企业绩高弹性、阶段性高爆发特点，同时覆盖以我爱我家等为代表的地产服务类行业，贴合房地产存量时代发展趋势，投资者可持续关注相关指数和产品表现。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-07

诸葛找房：7月楼市“寒意袭人”，市场各项指标全面下探

，今年上海第一批次土拍中，中国铁建曾与万科联合拿地，这次又获得一幅宅地，深耕闵行的意图明显。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块位居成交总价第三，该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍，且都是独立报名，最终，由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外，广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交，总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。五、房企：国央企仍为拿地主力，7月中国铁建位居拿地金额首位国央企仍为拿地主力，民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中国铁建位居拿地金额首位，7月总权益拿地金额为93.28亿元，在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获，证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二，7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加，分别位居本月第三、四位，拿地金额均超60亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，自4月份以来，市场复苏持续性减弱，国央企逐步走向拿地金额头部区间，俨然成为了土地市场的重要投资力量，与此同时，受资金压力影响，民营房企身影又出现了逐步减少的局面。市场情绪指数篇：7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续5月回落，达到近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，房价短期内稳中趋升；同时，超8成城市预计短期内房价有下行压力。一、重点50城情绪指数连续5月回落，达到2022年以来低谷进入7月份，房地产市场延续降温态势，市场情绪指数继续下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间，达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降。房地产市场下行压力凸显，从成交端表现也可以看出，7月重点城市成交延续下行态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，成交端仍然保持降温行情，新房降幅高于二手房。进入二季度以来，市场持续降温，7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四个一线城市接连发声，预计具体的政策措施将会加速落地；8月1日，央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率，存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的，短期内仍以观望区间小幅波动为主。二、一线城市市场情绪小幅回升，二线、三四线仍下调从7月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月上升0.06，领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后，本月小幅修复，基本回到5月份水平，主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动，提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，对市场释放利好信号，预计政策落地节奏将会加快。另外，7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制，北京表态提振改善性住房等大宗消费等，助力市场情绪修复。一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75，较上月回落0.03；三四线城市情绪指数为-0.76，较上月回落0.03，在各等级城市中处于最低水平。三、本月12城情绪指数回升，北上广深四城情绪均小幅修复从7月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、31个、18个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。其中，深圳是本月唯一居于平稳区间的城市，自2023年6月从观望高位进入平稳区间，本月继续维持在平稳区间，市场情绪较为稳定。上海市场情绪指数仅次于深圳，为-0.32，处于观望区间高位。三亚情绪指数位居第三，为-0.42，较上月下降0.01，三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高，近两个月来有恢复常态化迹象。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，较上月增加1个，下降的城市数量为38个，较上月减少1个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.24，较6月上升0.06；其次为南宁，7月份市场情绪指数为-0.79，较上月上升0.04；郑州情绪指数为-0.77，较上月提升0.03，从低迷重回观望区间；广州、北京紧随其后，市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态，虽然尚未有具体措施落地，但是在市场情绪上已经有所表现，预计在实质性政策落地后，市场情绪指数有望再获修复。四、北上广深房价稳中趋升，超8成城市短期房价有下行压力根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期内仍面临下行压力。未来短期来看，根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳7月份市场均价为68957元/㎡，环比上涨1.52%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势，累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡，环比上涨0.31%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨1.3%。广州处于观望区间高位水平，本月市场均价为39012元/㎡，环比上涨0.24%，预计未来2个月保持小幅上涨，累计涨幅约0.5%。威海借助于山东旅游热潮，房地产市场活跃度随之抬升，7月市场均价为10775元/㎡，环比上涨0.5%，预计未来短期内房价稳中趋升，累计涨幅在0.5%左右。同时，8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险，其中，环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部，7月市场均价环比下降0.85%，根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市，房地产市场发展活力减退，7月市场均价为13439元/㎡，环比下降0.53%，至此，徐州已经连续一年以上房价维持跌势，根据情绪指数，未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑，本月市场均价为23629元/㎡，环比下降0.58%，预计未来3个月房价累计下降超1.5%。

金融界2023-08-07

继续增仓！地产ETF（159707）上周净流率超20%！王石、冯仑最新发声，机构建议积极布局地产等…

开窗”、地方“开门”等政策密集发布后，万科集团创始人、深石集团创始人王石和万通集团创始人冯仑也分享他们对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。对于当下房地产市场是否已经处在拐点，王石认为，中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。对于房地产行业未来的发展机会，冯仑指出，目前来看，供给侧与需求侧出台了诸多政策，依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要，同时围绕房地产行业，许多次级需求会延伸出来。针对8月整体布局，中信证券研报认为，政策、基本面、流动性、情绪四大拐点在8月共振，A股已经开启继1月和4月后的第三个关键做多窗口，建议投资者注重政策不断发力、经济边际向好、盈利持续修复的大方向，忽略政策落地速度、市场预期波动和板块轮动方向的小节奏，积极围绕地产、科技、能源资源三大产业主题布局。【销售持续探底，拿地主力以国央企为主】根据克而瑞房企销售榜单，百强房企销售额单月及累计同比降幅扩大。2023年7月单月，百强房企全口径销售额3810亿元，环比-36.6%，单月同比-37.2%，较6月下降了10个百分点。2023年1-7月，百强房企累计全口径销售额38373亿元，同比-5.9%，较1-6月下降了5个百分点。拿地方面，销售下滑影响房企拿地意愿，百强房企拿地金额降幅扩大，300 城住宅用地成交规模仍在历史低位。根据中指研究院发布的房企拿地百强榜单，2023年1-7月，百强房企权益拿地总额6946亿元，同比-13.4%，降幅较1-6月扩大3.2个百分点。拿地主力仍是国央企，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产1-7月权益拿地金额依旧位居前四。国信证券认为，尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制，但高层对地产的积极表态，可以提振市场信心，后续政策的出台也将更加顺利，地产板块阶段性行情依旧可期。此外，着眼基本面，预计Q4将迎来销售复苏高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。东方证券预计行业将温和复苏，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。就央国企及优质头部房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-07

中国房地产业应发挥品牌引领作用，走好高质量发展之路

大兴机场临空经济管委会主任助理朱天柱、万科集团北京公司总经理林曈、越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅、路劲地产主管董事刁露、北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴、世桦嘉润执行董事总经理李芳月、戴德梁行首席政策分析师魏东进行了精彩观点分享和思想碰撞。 “土地价格约每平方米1.3万元，北京大兴机场临空经济区拥有北京的土地价格洼地。企业若加大投资，作为地方政府，希望能为企业保驾护航。”朱天柱表示。 “交付一个让客户真正满意的产品，才是最核心的东西，包括最后给业主提供的长期的物业服务，是越秀十分在意的。”董毅说。第二场高峰论坛围绕“跨界企业品牌塑造探索”展开探讨，参与嘉宾有中企转机（北京）管理科技有限公司董事长刘鑫、京东科技副总裁母小海、蔚来高级副总裁魏健、科技智库甲子光年创始人、CEO张一甲、熊猫指南联合创始人COO、中国绿色食品有限公司副总经理马祎、美团研究院副院长张薇、抖音集团媒体合作商业化负责人袁子超。本次大会的一个重磅环节是发布“2023中国房地产品牌价值榜百强榜单及系列榜单”，并为优秀企业、项目颁奖。他们是行业的佼佼者，是品牌赛道上的追光者。 “好企业都产生在危机之中。”曾执掌过4家500强企业的掌门人宁高宁说过。的确，越是困难时期，房地产企业越要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造好品牌价值。因为追光的人终会光芒万丈。

金融界2023-08-04

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