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中国银河：给予万科A买入评级

中国银河证券股份有限公司胡孝宇近期对万科A进行研究并发布了研究报告《2024年一季报点评：营收下降销售承压，经营业务稳步提升》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为7.41元。　　万科A(000002)　　核心观点：　　事件：公司发布2024年一季报，2024年一季度实现营收615.94亿元，同比下降10.05%；归母净利润-3.62亿元，上年同期为14.46亿元。　　一季度业绩承压：公司2024年一季度实现营收615.94亿元，同比下降10.05%，归母净利润-3.62亿元，上年同期为盈利14.46亿元。营收降低、业绩较大幅度下滑主要由于：1）结算规模下降，2024年Q1结算面积金额466.7亿元，同比下降13.8%；2）开发业务毛利率下降6.7pct至10.5%、整体毛利率下滑4.6pct至10.8%。截至2024年1季度末，公司合并报表范围内有2322.5万方的已售未竣工，对应合同金额3501.5亿元，有望支撑公司未来收入。　　销售回落拿地谨慎：销售方面，2024年Q1公司实现销售金额579.8亿元，同比下降42.8%；销售面积391.1万方，同比下降37.5%；对应销售均价14825元/平米，同比下降8.5%，受到行业整体压力的影响，公司一季度销售量价均承压。拿地方面，公司2024年一季度共新增3个项目，分别位于银川、昆明、贵阳，合计计容建面36.2万方，权益地价9.3亿元，对应总地价18.39亿元，计算得到权益比例为54.42%，其中贵阳地块权益比例100%。按照全口径计算，新增土储的楼面价5080元/平米，对应地货比为0.34。截至2024年一季度末，公司在手土储6522.2万方，是2023年销售面积的2.64倍，有望支持公司发展。　　积极实现资金回流：2024年Q1，公司回款效率保持100%以上。截至2024年一季度末，扣除预售账款后的负债率为64.9%、净负债率59.3%，严控杠杆水平。公司采取多种方式实现资金回流：2024年Q1已通过大宗资产交易回款42亿元、经营性业务通过REITs实现资产盘活如中金印力消费REIT募集资金净额32.6亿元。融资方面，公司2024年Q1新增融资的综合成本为3.33%，较2023年新增的境内融资成本3.61%低0.28pct。　　经营业务齐头并进：租赁住宅2024年Q1实现营收8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7121间，截至一季度末，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。物流仓储2024年Q1实现营收9.7亿元，同比增长1%，其中冷链收入4.3亿元，同比增长10.1%；截至2024年一季度末，物流仓储业务累计可租赁建面1020.2万方，其中高标库可租赁建面850.4万方，稳定期出租率83.9%。商业开发与运营业务2024年Q1实现营收23.8亿元，同比增长2.3%，其中印力管理的项目营收14.3亿元，同比增长4.8%。　　投资建议：2024年Q1公司结算规模和毛利率下滑影响收入和业绩水平，行业整体销售承压的背景下，公司销售回落拿地谨慎。公司已售未竣工和在手土储有望支持发展和收入。公司2024年一季度回款效率保持100%以上，并通过大宗、REITs等方式回款。考虑到毛利率承压，我们下调公司2024-2026年归母净利润至116.22亿元、118.66亿元、122.34　　亿元的预测，对应EPS为0.97元/股、0.99元/股、1.03元/股，对应PE为7.61X、7.45X、7.23X，维持“推荐”评级。　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房地产销售不及预期的风险、房价大幅度下跌的风险、经营业务不及预期的风险、资金回流不及预期的风险、债务偿还不及预期的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为50.65%，其预测2024年度归属净利润为盈利109.21亿，根据现价换算的预测PE为8.05。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级13家，增持评级7家；过去90天内机构目标均价为11.98。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2024-05-01

万科回应融资及银团贷款落地进展：今年已新增融资168亿

就万科融资进展和银团贷款落地情况，以及如何应对阶段性流动性挑战的问题，万科总裁祝九胜在今日的公司股东会上表示，公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报，目前已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。祝九胜介绍，今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端融资渠道保持通畅。

金融界2024-04-30

深铁集团董事长辛杰：将一如既往支持万科

在万科今日下午举行的股东大会上，万科大股东深铁集团董事长辛杰表示，作为万科公司长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科良性发展，不会因市场波动而动摇，在房地产新旧模式转换过程中，需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。辛杰表示，深铁与万科的合作项目都在以市场化、法治化方式积极推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

金融界2024-04-30

深铁董事长辛杰：深铁与万科合作项目都在以市场化、法治化方式积极谋划和推进中

在在4月30日下午的股东大会上，万科大股东深铁集团董事长辛杰表示，万科的一揽子举措体现了管理层坚决的态度，行业冬天下万科管理层顶住了压力，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。

金融界2024-04-30

万科郁亮：公司已制定瘦身健体一揽子方案统筹好降负债和高质量发展

在万科今日下午举行的股东大会上，对于外界关切的万科股价问题及一揽子稳定经营方案的进展，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

金融界2024-04-30

万科郁亮：未来两年削减付息债务1000亿元以上

在今日举办的万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，提振股价最关键还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。对此，万科制定了一揽子方案，以实现三项目的：首先是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；第二，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

金融界2024-04-30

港股月报：恒指4月领涨全球，牛市来了！

市表现不佳，股价持续低迷； Top7：万科企业，受地产低迷影响，万科一季度净利润转亏，股价大跌。 $腾讯控股(00700)$ $小米集团-W(01810)$ $美团-W(03690)$ $快手-W(01024)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $恒生指数(HSI)$

老虎证券2024-04-30

【A股收市】乐观押注中国经济企稳！港股创逾两年来最佳表现节前观望氛围浓厚

车(09868.HK)收涨2.67%，万科企业(02202.HK)收跌6.46%，中国银行(03988.HK)收跌2.75%，京东(09618.HK)收跌2.71%。香港市场将于周三因劳动节假期休市，而中国内地证券交易所则休市一周。中国统计局周二表示，4月份制造业采购经理人指数(PMI)为50.4，高于50，这表明制造业连续第二个月扩张。这超过了彭博编制的50.3的普遍预期。 “港股正在积累许多积极因素，比如极低的估值、更多的回购和派息，以及调低盈利预期的情况有所缓和，”中泰证券分析师Zhao Hongmei表示，“这轮涨势能否持续，取决于中国经济基本面的改善。我们现在应该更加看好香港股市。” 香港股市是本月全球主要市场中表现最好的，制造业报告预计将进一步推动股市上涨。海外投资者重返股市，在估值过高的日本和印度以外分散投资后，当地股市人气出现好转。与此同时，中国证券监管机构本月承诺，将通过扩大跨境投资产品的范围和鼓励更多国内公司上市，来支持离岸市场。房地产开发商中国海外发展有限公司本月跃升近30%，成为恒生指数成份股中表现最好的公司，而同行华润置地则飙升15%。市场猜测北京方面将推出全面纾困措施，为房地产市场纾困，提振了这两家公司。亚洲其他主要股市均走高。日本日经225指数上涨1.3%，韩国Kospi指数上涨0.7%，澳大利亚S&P/ASX 200指数上涨0.2%。

云涌2024-04-30

万科A获开源证券买入评级，结转承压拖累业绩，多举措增厚现金储备

--- 4月30日，万科A获开源证券买入评级，近一个月万科A获得5份研报关注。开源证券预计万科A2024年一季度营业收入615.9亿元，同比下滑10.0%，归母净利润为负3.6亿元。受影响于销售回款减少，公司2024Q1经营性现金流量净额为负94.2亿元，同比下降234.7%。尽管公司短期业绩承压，但其销售规模仍然名列前茅，且具备充足的土地储备。随着行业逐渐回暖，公司的多元业务将协同发展，业绩有望逐步改善。依据现有盈利预测，预计2024-2026年万科A归母净利润分别为102.6亿、116.1亿和121.3亿。研报还提及，万科A第一季度开发业务收入为466.7亿元，下降13.8%，而毛利率同比下降6.7个百分点。尽管销售面积和销售金额同比分别下降了37.4%和42.5%，克而瑞数据显示公司在3月底的销售排名为全国第三。公司的服务业务在第一季度表现出稳定的增长。风险提示：万科A面临的主要风险包括政策调控的不确定性，三四线城市的项目去化风险，以及吾悦广场拓展进度可能不达预期的风险。

金融界2024-04-30

港股收评：恒指勉强录得7连涨，本月飙升7.39%，地产、券商纷纷回调

另一方面，内房股、中资券商股全线下跌，万科企业大跌超6%，餐饮股、重型机械股、半导体股全天表现低迷。具体来看：地产板块回调，万科跌超6%，世茂集团跌超5%，融创中国跌超4%，中国金茂、新城发展、富力地产跌超1%。中共中央政治局今日召开会议。会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。券商股走低，华泰证券跌超5%，中信建投跌近5%，中金公司跌超4%，海通证券、中国银河跌超2%。家电股涨幅居前，海信家电、海尔之家涨超7%，TCL电子涨超2%，创维集团涨1.89%。消息面上，上海实施新一轮绿色智能家电补贴政策，支持家电销售企业联合生产企业、回收企业开设线上线下家电以旧换新专区，积极培育家电销售龙头企业，完善线下家电销售网络布局，提升家电以旧换新便利化服务水平，在拆、收、送、装等各环节不断优化服务流程。个股层面，海尔智家一季度营收689.78亿元，同比增6%；归母净利润47.73亿元，同比增20.2%；同期推出A/H股股权激励，A股激励额度7.12亿元，H股激励额度0.69亿元。电力股大涨，华电国际电力、大唐发电、华能国际电力涨超3%。煤炭股走高，兖矿能源涨超3%，中煤能源、首钢资源涨超2%，中国神华涨超1%。啤酒股冲高回落，青岛啤酒涨1.7%，华润啤酒跟涨。消息面上，青岛啤酒一季度营收101.5亿元，同比下降5.19%；归母净利润15.97亿元，同比增长10.06%。油气股集体走高，中国海洋石油涨近3%，中石化、中石油涨超1%。中石油一季度股东应占盈利456.83亿元，同比升4.72%，每股盈利0.25元。期内，营业收入8121.84亿元，同比升10.88%，主要由于成品油、天然气、化工品等销量增加。欧舒丹涨9.49%，报32.3港元/股。欧舒丹董事长Reinold Geiger宣布，计划将欧舒丹私有化，并从香港市场退市。Geiger提出以每股34港元的价格收购欧舒丹股份，比欧舒丹股价前60天的平均价格高出61%，总估值约为60亿欧元。今日，南向资金净买入32.49亿港元，其中港股通（沪）净买入27.7亿港元，港股通（深）净买入4.79亿港元。展望未来，高盛集团表示，由于日股和港股的估值差距越来越大，全球基金经理可能开始撤销广受欢迎的做多日股的交易。高盛股票销售人员写道，许多宏观对冲基金已开始出售日本股票，并回补其在港股的现有空头头寸。他们表示，由于日股和美股的估值过高，一些只做多的基金也可能转向港股。

格隆汇2024-04-30

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