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港股异动 | 中国海外宏洋集团(00081.HK)涨超6%领涨内房股机构预计将推出消化存量房产的具体政策措施

1.HK)涨6.51%，报1.8港元；万科企业(02202.HK)涨6.26%，报4.92港元；中国金茂(00817.HK)涨4.48%，报0.7港元；龙湖集团(00960.HK)涨3.9%，报12.26港元。

金融界2024-05-02

5月2日，万科企业(02202)盘中上涨5.4%，截至10:25，报4.88元/股，成交5715.18万元。万科企业股份有限公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。2016年公司首次进入《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，深圳地铁集团为其第一大股东，支持其混合所有制结构和“城乡建设与生活服务商”战略。截至2024年一季报，万科企业营业总收入615.94亿元、净利润-3.62亿元。

金融界2024-05-02

美元债异动|万科企业VNKRLE 3.975 11/09/27价格上涨2.403%报45.050

5月2日由万科企业发行的VNKRLE 3.975 11/09/27现价45.050上涨+2.403%收益率30.584%。

金融界2024-05-02

万科祝九胜：王石2023年自动放弃千万退休金

在4月30日下午的万科2023年度股东大会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜向记者表示，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。

金融界2024-05-01

美元债异动|万科企业VNKRLE 3.5 11/12/29价格上涨1.223%报41.263

5月1日由万科企业发行的VNKRLE 3.5 11/12/29现价41.263上涨+1.223%收益率22.663%。

金融界2024-05-01

王石放弃千万退休金！退休生活依旧无虞，曾透露：田朴珺现金存款比自己多，是我傍她大款

金融界5月1日消息 4月30日，在万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜向媒体透露：“因为万科资金紧张，所以王石主动放弃2023年的千万退休金了。” 王石退休金一年1000万在经历了“宝万之争”后，2017年深铁成为万科大股东。王石未参与新一届董事会提名，2017年6月正式从万科退休。根据万科2017年年报，2010-2016年期间，王石作为董事会主席，年均税后经济利润奖金1679.83万元。 2016年、2017年离任前的个6月，王石税前报酬总额分别为999万元和594.7万元。截至2017年期末，王石持有万科A股数量为761.72万股，占总股本的比例为0.069%。据年报披露，为充分肯定王石过去33年对公司做出的不可替代的贡献，经审议，董事会委任王石为董事会名誉主席。作为名誉主席，王石并非本公之董事、监事或高级管理人员，不参与公司治理。虽然卸任后不参与万科经营和治理，但王石仍能从万科领取“退休金”。2019年12月，在新浪财经《至少一个小时》的访谈节目中，王石称自己是万科的终身荣誉董事长，工资按照原来的不变，各项退休金加起来一年1000万出头。他说，这笔钱足够他生活开支了。王石之前在一个访谈节目中还曾经透露，自己也不算很多钱，存款只有几千万。此外，王石从万科退休后，除了享受生活，事业上也没闲着。再创业办公司、搞私募基金等等，他新创办的公司一度还传出上市消息。尽管王石放弃了从万科领取的退休金，但他的退休生活依然无忧，因为他的妻子田朴珺实业也非常成功。田朴珺是一位有着制片人、演员、作家等多重身份的公众人物。王石在今年1月初的一次直播中提到，他有一个3岁的女儿，并透露在他们相识时，田朴珺的现金存款比他多，幽默地表示“如果说傍大款，应该是我傍她”。郁亮降薪每月仅领1万元，31年来首次取消分红近年来，房地产行业整体步入寒冬，万科亦难以独善其身，资金链压力成为关注焦点。今年3月28日晚间，万科披露2023年度业绩公告，宣布董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻从2024年3月28日起自愿领取月薪1万元（税前），同时自愿放弃了2023年度奖金。郁亮、祝九胜和解冻三人2023年的总税前报酬为357.4万元，较以往大幅缩水。据了解，万科高管的薪酬体系由固定薪酬、年度奖金和经济利润奖金三部分组成。2023年，高管的税前报酬仅包括固定薪酬和公司为其缴纳的社保、公积金。例如，郁亮2023年的税前报酬为127万元，其中包括115万元的固定薪酬和12万元的社保、公积金。为了应对业绩下滑和保留现金储备，万科决定取消2023年的分红，打破了连续31年的分红纪录。在3月29日的业绩推介会上，万科董事会秘书朱旭表示，这一决定是在综合考虑债权和股权投资人的意见后做出的，旨在确保公司的经营安全。在4月30日的股东大会上，朱旭再次回应分红问题时表示，公司未来的分红方案将综合考虑市场环境、公司发展需要和股东意见等因素。万科将致力于推动公司向高质量发展转型，为恢复分红奠定基础。

金融界2024-05-01

万科A获中国银河推荐评级，营收下降销售承压，经营业务稳步提升

5月1日，万科A获中国银河推荐评级，近一个月万科A获得6份研报关注。研报预计2024年一季度实现营收615.94亿元，同比下降10.05%；归母净利润-3.62亿元，上年同期为14.46亿元。营收降低、业绩较大幅度下滑主要由于：1）结算规模下降，2024年Q1结算面积金额466.7亿元，同比下降13.8%；2）开发业务毛利率下降6.7pct至10.5%、整体毛利率下滑4.6pct至10.8%。截至2024年1季度末，公司合并报表范围内有2322.5万方的已售未竣工，对应合同金额3501.5亿元，有望支撑公司未来收入。研报认为，2024年Q1公司结算规模和毛利率下滑影响收入和业绩水平，行业整体销售承压的背景下，公司销售回落拿地谨慎。公司已售未竣工和在手土储有望支持发展和收入。公司2024年一季度回款效率保持100%以上，并通过大宗、REITs等方式回款。考虑到毛利率承压，我们下调公司2024-2026年归母净利润至116.22亿元、118.66亿元、122.34亿元的预测。风险提示：宏观经济不及预期的风险、房地产销售不及预期的风险、房价大幅度下跌的风险、经营业务不及预期的风险、资金回流不及预期的风险、债务偿还不及预期的风险。

金融界2024-05-01

中国银河：给予万科A买入评级

中国银河证券股份有限公司胡孝宇近期对万科A进行研究并发布了研究报告《2024年一季报点评：营收下降销售承压，经营业务稳步提升》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为7.41元。　　万科A(000002)　　核心观点：　　事件：公司发布2024年一季报，2024年一季度实现营收615.94亿元，同比下降10.05%；归母净利润-3.62亿元，上年同期为14.46亿元。　　一季度业绩承压：公司2024年一季度实现营收615.94亿元，同比下降10.05%，归母净利润-3.62亿元，上年同期为盈利14.46亿元。营收降低、业绩较大幅度下滑主要由于：1）结算规模下降，2024年Q1结算面积金额466.7亿元，同比下降13.8%；2）开发业务毛利率下降6.7pct至10.5%、整体毛利率下滑4.6pct至10.8%。截至2024年1季度末，公司合并报表范围内有2322.5万方的已售未竣工，对应合同金额3501.5亿元，有望支撑公司未来收入。　　销售回落拿地谨慎：销售方面，2024年Q1公司实现销售金额579.8亿元，同比下降42.8%；销售面积391.1万方，同比下降37.5%；对应销售均价14825元/平米，同比下降8.5%，受到行业整体压力的影响，公司一季度销售量价均承压。拿地方面，公司2024年一季度共新增3个项目，分别位于银川、昆明、贵阳，合计计容建面36.2万方，权益地价9.3亿元，对应总地价18.39亿元，计算得到权益比例为54.42%，其中贵阳地块权益比例100%。按照全口径计算，新增土储的楼面价5080元/平米，对应地货比为0.34。截至2024年一季度末，公司在手土储6522.2万方，是2023年销售面积的2.64倍，有望支持公司发展。　　积极实现资金回流：2024年Q1，公司回款效率保持100%以上。截至2024年一季度末，扣除预售账款后的负债率为64.9%、净负债率59.3%，严控杠杆水平。公司采取多种方式实现资金回流：2024年Q1已通过大宗资产交易回款42亿元、经营性业务通过REITs实现资产盘活如中金印力消费REIT募集资金净额32.6亿元。融资方面，公司2024年Q1新增融资的综合成本为3.33%，较2023年新增的境内融资成本3.61%低0.28pct。　　经营业务齐头并进：租赁住宅2024年Q1实现营收8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7121间，截至一季度末，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。物流仓储2024年Q1实现营收9.7亿元，同比增长1%，其中冷链收入4.3亿元，同比增长10.1%；截至2024年一季度末，物流仓储业务累计可租赁建面1020.2万方，其中高标库可租赁建面850.4万方，稳定期出租率83.9%。商业开发与运营业务2024年Q1实现营收23.8亿元，同比增长2.3%，其中印力管理的项目营收14.3亿元，同比增长4.8%。　　投资建议：2024年Q1公司结算规模和毛利率下滑影响收入和业绩水平，行业整体销售承压的背景下，公司销售回落拿地谨慎。公司已售未竣工和在手土储有望支持发展和收入。公司2024年一季度回款效率保持100%以上，并通过大宗、REITs等方式回款。考虑到毛利率承压，我们下调公司2024-2026年归母净利润至116.22亿元、118.66亿元、122.34　　亿元的预测，对应EPS为0.97元/股、0.99元/股、1.03元/股，对应PE为7.61X、7.45X、7.23X，维持“推荐”评级。　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房地产销售不及预期的风险、房价大幅度下跌的风险、经营业务不及预期的风险、资金回流不及预期的风险、债务偿还不及预期的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，广发证券谢淼研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为50.65%，其预测2024年度归属净利润为盈利109.21亿，根据现价换算的预测PE为8.05。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级13家，增持评级7家；过去90天内机构目标均价为11.98。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2024-05-01

万科回应融资及银团贷款落地进展：今年已新增融资168亿

就万科融资进展和银团贷款落地情况，以及如何应对阶段性流动性挑战的问题，万科总裁祝九胜在今日的公司股东会上表示，公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报，目前已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。祝九胜介绍，今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端融资渠道保持通畅。

金融界2024-04-30

深铁集团董事长辛杰：将一如既往支持万科

在万科今日下午举行的股东大会上，万科大股东深铁集团董事长辛杰表示，作为万科公司长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科良性发展，不会因市场波动而动摇，在房地产新旧模式转换过程中，需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。辛杰表示，深铁与万科的合作项目都在以市场化、法治化方式积极推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

金融界2024-04-30

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