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融创中国(01918)下跌10.07%，报2.5元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-27

突发重磅！中国央行等八部门：合理满足民营房企金融需求扩大股权融资、不盲目停贷与断贷

定，合理满足民营房地产企业金融需求。#中国房地产危机# 内容称，推动注册制改革走深走实，大力支持民营企业发行上市和再融资。支持符合条件的民营企业赴境外上市，利用好两个市场、两种资源。继续深化并购重组市场化改革，研究优化并购重组“小额快速”审核机制，支持民营企业通过并购重组提质增效、做大做强。另外，通知也表示，中国八部门加大税收政策支持力度。落实以物抵债资产税收政策，银行业金融机构处置以物抵债资产时无法取得进项发票的，允许按现行规定适用差额征收增值税政策，按现行规定减免接收、处置环节的契税、印花税等。推动落实金融企业呆账核销管理制度，进一步支持银行业金融机构加快不良资产处置。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于发放民营企业贷款。对于支持民营企业力度较大的银行业金融机构，在符合发债条件的前提下，优先支持发行各类资本工具补充资本。最后，中国央行等八部门称：“将指导金融机构抓紧落实通知要求，制定具体实施细则，同时，加强统计监测和政策效果评估，确保政策惠及民营企业。”

圈内人2023-11-27

中植集团资不抵债“爆雷” 北京警方：多名嫌犯被抓立案侦查“中植系”所属财富公司

640 亿美元，这可能会再次引发人们对中国房地产债务危机蔓延至更广泛的金融领域的担忧。#中国房地产危机# 该公司在中国房地产行业拥有相当大的风险敞口，并且是中国规模达 3 万亿美元的影子银行业的主要参与者，该规模与法国经济规模大致相当。中植在周三发布的一封信中向投资者道歉，称其总负债约为人民币4200亿元（约合 580 亿美元）至人民币4600亿元（合 640 亿美元），而总资产估计为人民币2000亿元。北京当局在社交媒体上发帖称，正在调查与该公司有关的“许多”嫌疑人，并鼓励投资者报告损失，以协助正在进行的调查。其中部分内容写道：“请投资者积极配合警方调查取证，通过法律途径维护自身权益。” 该帖子没有具体说明中植或这些人涉嫌犯下哪些罪行。《彭博社》称，中植等资产管理公司汇集家庭储蓄资金，在房地产、股票、债券和大宗商品领域进行放贷和投资。近年来，即使是在信托业的竞争对手降低风险之际，中植及其附属公司，尤其是中融国际信托，仍在向陷入困境的开发商提供融资，并大举购入中国恒大等公司的资产。每日经济新闻指，今年 8 月以来，多家上市公司披露风险提示公告，“踩雷”中融信托的信托产品，许多个人投资者的理财产品赎回难，引发市场担忧中国版“雷曼风暴”来临，但中植集团默不作声。

芷莹2023-11-26

责令银行“纾困”稳住中国经济大盘 “白名单”地产股应声大涨！彭博分析：银行仍不愿贷款......

、实施范围以及银行执行该政策的意愿。#中国房地产危机# 这些提议出台之际，中国监管机构正在起草一份包含 50 家开发商的名单，这些开发商将有资格获得一系列融资。其中包括碧桂园、远洋集团和旭辉控股集团，尽管它们都违约了。就在一周前的一次聚会上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司还被告知，要满足房地产公司的所有“合理”融资需求。在过去的一年里，中国监管机构一直在寻求阻止该国房地产行业的低迷，推出了一系列激励措施，包括降低首次购房者的抵押贷款利率和首付要求。不过到目前为止并未能阻止跌势，10 月份房价跌幅为八年来最大，第三季房地产贷款同比首次下降。增加营运资金将有助于防止2022年的场景重演，当时开发商未能完成项目而引发抗议活动。 CreditSights 高级分析师 Zerlina Zeng 表示，未违约的私营公司等优质建筑商可能会从这项措施中受益，不过她表示，现在说这是否会有助于提高建筑业的回收率还为时过早。荷宝高级信贷分析师 Tracy Wang 表示，如果这些措施确实有助于市场触底且流动性改善，那么开发商美元债券的所有者可能会受益。 “我们认为更加稳定的实物房地产市场可以提高潜在的复苏价值。”

IreneLim 1评论2023-11-26

中国要针对性房企“活下来”！全球这一市场超90亿美元涌入，巴以今日停火小心PMI风暴

，可能还会发生变化。自2022年起，中国房地产行业遭遇前所未有的困境，境外债违约房企超过40家。在越来越多房企暴雷的同时，中国还存在大量已售出的期房未完工交付的问题，令许多中国家庭陷入困境并引发各地抗议。潜在购房者也对房地产市场失去信心，担心开发商无法完成项目，进一步导致新房销量日益下降，危及更多房企。分析认为，中国政府之前的房地产救市措施不太有针对性。在资金有限的情况下，如果甄别房企的具体情况，那么可以更有针对性地救助，让头部房企和重点房企“活下来”。同时，如果稳住了50家房企，也可以增强市场信心，防止发生牵涉面广的系统性风险。中国政府过去也曾推出过非正式的"白名单"，但只引发市场短暂的乐观情绪。 “房地产开发商的债务问题迟早会得到解决，”GAM投资管理公司的基金经理Jian Shi Cortesi说。她补充称：“如果这一措施还不够，明年我们将看到更多支持。”她指的是有关银行发放无担保贷款的报告。地缘政治方面，以色列和哈马斯周五开始为期四天的停火，武装分子将在当天晚些时候释放13名以色列妇女和儿童人质，这是这场持续近七周的战争出现缓和的第一个迹象。美债在假期结束后恢复交易后下跌，回吐本月涨幅。为全球借贷成本定下基调的美国10年期国债收益率上升7个基点，至4.4841%，仍远低于上月触及的5%的里程碑。德国10年期国债收益率连续第三个交易日上涨，至2.655%，反映出欧洲央行官员对他们准备开始考虑降息的猜测进行了反击。周四有报道说，德国将连续第四年暂停债务上限，这加剧外界对更多借贷的担忧。美元指数持稳。衡量美元兑六种主要货币的美元指数周五处于低位，交投在103.70附近，接近三个月低点，因降息押注降低了持有美元的吸引力。不过，在英国，英镑在两个半月高位1.2540美元附近徘徊。市场目前认为，英国央行必须将利率维持在15年高位，直到明年夏末。货币市场暗示英国央行将在6月前降息。日本的通胀加速，尽管10月份的数据略低于预期。消费者价格指数(CPI)同比上涨3.3%，低于3.4%的普遍预期。这与日本央行(Bank of Japan)认为物价将减速的观点相左，这可能会增强政策正常化的预期。日元对美元略微走强。有消息称，OPEC+将举行推迟的在线会议，而不是面对面会议，油价企稳。这一拖延，以及成员国之间在配额问题上的分歧，让人们对进一步减产的前景产生了怀疑。

厉害啦2023-11-24

中国罕见政策证明一件事！荷兰国际集团：开发商危机真实存在 “未来两周将是美元基调关键”

市场发展、以色列与哈马斯冲突停火，以及中国房地产新闻。就前者而言，由于减产分歧，石油输出国组织及其盟友(OPEC+)决定推迟原定于本周末举行的会议，这对本周早些时候的原油价格造成了短暂打击。我们的大宗商品团队指出，成员之间持续存在的分歧可能会增加下周市场的波动性，尽管目前尚不清楚这将如何影响更广泛的政策。 “在中国，我们看到中央政府为支持房地产行业进行了前所未有的政策讨论，据报道，中央政府计划允许银行向合格开发商发放无担保短期贷款。我们谨慎地认为这将刺激一轮对中国资产的乐观买盘。尽管从表面上看这是一个积极的进展，但它确实表明北京对开发商的危机非常担忧，”ING分析称。#中国房地产危机# 周五外汇市场应该相对平静，ING预计美元将继续稳定在当前水平附近。未来两周将为圣诞节前的外汇市场定下基调，美国将公布关键数据，如就业数据。欧元：应对略有好转的PMI 周四采购经理人指数表明，欧元区经济景气最糟糕的时期可能已经过去。尽管制造业和服务业指标仍处于收缩区间，但综合指数的反弹幅度超出预期。周五在德国发布的IFO报告，让人们更深入地了解欧元区最大的经济体。市场普遍认为商业景气指数从86.9升至87.5，当前评估值从89.2升至89.5，预期指数从84.7升至85.8。在欧洲央行方面，市场将听到欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德的讲话。 ING指出：“欧元区衰退悲观情绪可能已达到顶峰的观点对欧元/美元有利，但这是否能在短期内为该货币对提供支撑则是另一个问题。尽管适度收紧，2年期欧元兑美元掉期利差仍为-155个基点。上次在这些水平附近交易时，欧元/美元位于1.03/1.04区域。” “目前我们仍然倾向于稳定在1.0900附近，”该机构展望预测。在欧洲其他地方，市场将关注瑞典央行公布的每周外汇销售数据。根据ING计算，该行目前有望在四个月内完成购买。昨天，瑞典政策制定者决定维持利率不变。正如ING所讨论：“我们怀疑他们已经错过了最后一次加息机会，而且鉴于经济前景不断恶化，似乎不太可能采取更多紧缩政策。” 英镑：欧元/英镑还有更多下行空间在英国经历了非常多事的一周后，欧元/英镑继续压制0.8700支撑位。从表面上看，财政部宣布的减税措施对英镑有利。它们既支持增长又支持通胀，而且似乎并没有让债券市场过度紧张，特别是与前总理利兹·特拉斯(Liz Truss)此前宣布的政策相比。周四的PMI也强于预期，服务业和综合指数重回50.0大关之上。过去一周，市场已消化2024年9月合约下调约20个基点的可能性。 “我们预计英镑将保持良好的势头，尤其是欧元/英镑，我们预计欧元/英镑将在未来几天内果断突破0.8700。我们仍然预计美元会出现一定程度的反弹，并且英镑的上涨空间有限，”ING最后提到。

会员

小萧2023-11-24

融创中国(01918)下跌2.47%，报2.76元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-24

投资者“爆量”涌入中国房股！英国《金融时报》：暴跌历史终将重演中国四大银行沦为受害者

：“本周的反弹应该不会有什么不同。”#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 据中国官媒消息，中国房价最昂贵的城市之一深圳从周四起出台了新的法令，降低首付比例并放宽其他规定。市场预计，北京将在未来几周内为陷入困境的开发商提供更多财政支持。看见机会逢低买入的交易员，纷纷买入中国开发商的股票。中国最大的私人开发商碧桂园(Country Garden)周四上涨25%，使过去一个月的涨幅达到50%，同行远洋集团的股价也录得45%的涨幅。 (碧桂园5日走势图，来源:Trading View) 过去两年无数的政策变化，对于鼓励购房者持续回归几乎没有什么作用，而这是稳定房价所必需的。由于房地产投资创下8年来最大跌幅，中国100家顶级开发商10月份房屋销售量下降28%。随后，中国必须鼓励更多贷款，确保开发商能够获得流动性。但即使这样的努力，也可能很快就会达到极限。报道提到，今年上半年末，中国最大国有银行的净息差跌至历史新低，达到1.74%，目前已低于中国人民银行(中国央行)对商业银行规定的参考水平。特别是中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大本土银行，必须承担新增贷款的负担。结果，贷款收益率正在下降。作为最大的国有银行，中国工商银行目前的股价低于其有形账面价值的0.4倍，仅是该地区同行的一小部分。对于开发商的贷款，分析师预计累计不良贷款将高达15%。房地产影响如今已蔓延到中国的影子银行业，也就是向高风险行业提供贷款的非银行金融机构。中植是中国最大企业之一，当前可能存在360亿美元的缺口。它警告说，集团已“严重无力偿债”。 “系统性金融危机不断上升，规避风险的投资者不应追逐这些房地产公司，”英媒最后向投资者发出警告。#中国经济#

颜辞2023-11-24

习近平对房市痛苦容忍度接近极限！彭博:中国恐推前所未有举措凸显最高领导层担忧危机

中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(11月24日)最新撰文称，中国正加大对银行的压力，要求它们支持陷入困境的房地产开发商，这表明中国国家主席习近平对房地产行业痛苦的容忍度已接近极限。 (截图来源：彭博社) 中国房地产开发商的股票和债券本周攀升，原因在于市场押注中国政府可能出台一些迄今最全面的措施，包括制定一份有资格获得银行支持的企业名单草案，同时考虑一项允许银行首次向这些企业提供无担保贷款的计划。知情人士说，这些举措旨在缓解房地产行业的资金紧张，彭博社称，这突显出中国最高领导层对这场旷日持久的危机的担忧。北京方面还希望确保开发商有足够的现金来完成数百万套在建住房，即使这意味着银行面临更多风险。中泰国际研究部副主管赵红梅表示：“新一轮支持房地产行业的措施将有力地打破普遍违约的恶性循环，避免系统性风险的蔓延。” 在加强开发商实力的新举措之前，中国政府在过去一年里采取一系列主要旨在刺激住房需求的举措，包括降低首付款和放宽抵押贷款条件。这些措施基本上都宣告失败，过去22个月中有18个月的房屋销售大幅下滑。由于受到施工延误、价格下跌和企业违约的惊吓，买家仍持观望态度。周五早盘，彭博社追踪的一项中国地产股指数下跌逾2%，将本周迄今涨幅缩小至13%左右，表明乐观情绪正在消退。中国政府目前正把目光投向全球最大的几家银行，敦促它们发放更多信贷，并确保发放给私人开发商的贷款增速达到行业平均水平。乐观的看法是，如果碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等公司能够利用这笔资金完成购房，避免更多引人注目的违约事件，买家将重拾信心，销售将反弹。假如房地产行业企稳，银行甚至可以避免亏损。 GAM投资管理公司的基金经理Jian Shi Cortesi表示：“如果短期流动性问题得到解决，开发商就可以度过低迷期。” 摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)表示，中国允许银行向合格开发商提供无担保贷款的任何举措，对贷款机构来说都是“冒险之举”。 (图片来源：彭博社) 但北京方面此前未能说服商业银行，这意味着该计划的实施仍是个问号。一些分析人士警告称，即便这些措施奏效，也不足以应对重振市场的挑战。到目前为止，银行一直是中国救助房市努力中的薄弱环节。尽管政府从去年年底开始就敦促银行增加放贷，但房地产贷款在第三季同比下降，这是有史以来的首次。根据中国金融监管机构的数据，前三季度，银行发放了2.4万亿元人民币(约合3360亿美元)的房地产开发贷款。这种下跌反映了中国难以驾驭的金融体系：尽管银行大多是国有的，但它们有时会把自己的底线置于政府的优先事项之上。他们还难以执行相互矛盾的指令，比如帮助房地产市场和确保金融稳定。中国央行前顾问李稻葵在最新措施出台前警告称：“中国的商业银行，尤其是大型银行，目前非常谨慎。当他们看到开发商出现恶化迹象时，每家商业银行都会自动缩减正式承诺的贷款。” (图片来源：彭博社) 银行在执行方面的记录也相当薄弱。知情人士说，去年年底，它们大声宣布向开发商提供巨额信贷额度，但实际上兑现的很少。自去年以来，银行还回避了央行提供的房地产贷款的低成本融资。知情银行家表示，尽管一些银行本周主动与开发商接洽，为某些项目提供融资支持，但它们仍担心自己是否会被追究坏账的责任。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示：“实际影响在很大程度上取决于银行的态度。” (图片来源：彭博社) 开发商的资金需求巨大。野村(Nomura)经济学家本月在一份报告中写道，仅完成未完工房屋的建设就需要人民币约3.2万亿元。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师杨硕在一份报告中说，最新的措施似乎无法填补这一缺口：银行的房地产贷款目标可能只会带来人民币4,070亿元的新增贷款。 TS Lombard首席中国经济学家Rory Green表示：“最近宣布的和传闻中的措施，将不足以阻止行业放缓。”他说，需要更低的利率和更广泛的资金推动，而这可能要在明年才实现。知情人士说，为了帮助降低风险，官员们正在考虑建立一种机制，允许一家贷款人通过与其他债权人协调融资计划，带头支持特定陷入困境的建筑商。不良贷款中国房地产开发商过去依赖于在开工前出售房屋来为开发融资，其次是发放贷款和发行债券。但对许多开发商而言，预售资金已经枯竭，从而增加对银行支持的需求。尽管最近的举措部分是为了遏制违约，但已经造成很大的损害。据高盛(Goldman Sachs)估计，按价值计算，约85%的离岸房地产债券处于违约状态或需要进行债券交易。根据彭博社的统计，仅今年一年就有约440亿美元的离岸债券违约。 (图片来源：彭博社) 另一个触发因素是不断恶化的房地产市场低迷。野村追踪的数据显示，11月前几周，21个主要城市的销售额较2019年的水平下降44%，与7月份政府放松购房限制时的收缩速度相似。当时的举措曾导致在大城市的销售反弹，但很快就失去动力。中国共产党控制的人大在上个月的一次会议上表示，开发商的融资困难导致家庭中的“恐慌预期”，并敦促银行采取更多措施。彭博社称，房地产行业的低迷可能缓解了领导层对救助房地产大亨所带来的影响的担忧。如果不采取更大胆的行动，还可能产生政治后果：当他们购买的房产未完工时，家庭就会提出抗议。房地产市场的问题也拖累经济增长，打击消费者信心，并导致劳动力市场疲软。 Hainan Shire Asset Management Co. 驻北京的基金经理Andrew Zhu说：“拯救开发商绝对是必须的。当你的工作是救火时，你没有时间担心是否有一两个纵火犯逃跑了。”

tqttier 1评论2023-11-24

【直击亚市】中国房地产危机迟早会解决！原油市场又飞出幺蛾子，今日小心这一风暴

件的开发商提供无担保短期贷款，这是缓解中国房地产困境的最新举措。彭博行业研究房地产开发商股指数周四上涨8.9%，有望录得去年12月以来的最佳单周表现。 “房地产开发商的债务问题迟早会得到解决，”GAM投资管理公司的基金经理Jian Shi Cortesi说。她补充称：“如果这一措施还不够，明年我们将看到更多支持。”她指的是有关银行发放无担保贷款的报告。有消息称，欧佩克+将举行推迟的在线会议，而不是面对面会议，油价继续下跌。这一拖延，以及成员国之间在配额问题上的分歧，让市场对进一步减产的前景产生了怀疑。现货美债在亚洲市场恢复交易，收益率小幅走高。随着美元兑大多数主要货币回吐涨幅，彭博美元指数在周四下跌后企稳。澳大利亚和新西兰国债收益率走高。日本的通胀加速，尽管10月份的数据略低于预期。日本消费者价格指数(CPI)同比上涨3.3%，低于3.4%的普遍预期。这与日本央行认为物价将减速的观点相左，这可能会增强政策正常化的预期。在亚洲其他地区，即将公布的数据包括台湾的货币供应量和马来西亚的消费者价格。与此同时，斯里兰卡央行预计将下调利率。在美国，制造业PMI数据将于周五晚些时候公布。欧洲债券周四下跌，此前有报道称，德国将连续第四年暂停债务上限，这加剧了人们对欧元区经济放缓导致更多借贷的担忧。企业消息方面，据路透社报道，巴克莱银行计划在未来几年内削减10亿英镑(合13亿美元)的成本，其中包括削减多达2000个工作岗位。

云涌2023-11-24

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