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港股午评：恒生指数跌0.7％，科技、金融等权重低迷，恒大物业涨超23%

中银国际发表报告指出，过去一年，观察到中国房地产市场调整对物业管理行业的影响更多集中在开发商增值服务领域。该行认为，在通胀较低的环境下，物业管理行业的防御性更强，并预计该行覆盖的公司都将实现正的经营现金流。考虑到大多数公司的今年市盈率为个位数至低双位数，估值颇具吸引力，重申对行业 “增持”评级。汽车股多数低开高走，加倍回购撑股价，比亚迪股份涨约2%。汽车股多数上涨，零跑涨近5%，比亚迪涨近2%。乘联会秘书长崔东树2月25日晚发文称，此次中央财经会议讲话强调，要鼓励引导新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。相信报废更新和以旧换新政策对推动今年汽车消费是重大的利好，会带来百万量级以上的乘用车更新增量。另外，比亚迪公告，公司实控人、董事长兼总裁王传福提议将A股回购金额由2亿元增加至4亿元，以用于减少注册资本。专项债提前下达额度超预期，重型机械股走强，钢铁股、水泥股跟涨。大金融股、中字头股等权重多数表现低迷。中金公司、中信证券跌超2%。据媒体统计，今年以来，截至2月23日，共有47家企业终止IPO，其中45家撤回材料。在所有撤回中，“券商一哥”中信证券撤回材料IPO终止项目最多，共撤回7单，撤否率高达25%。美元走强国际金价下跌，连续上涨的黄金股回调，紫金矿业止步7连涨。医药板块涨幅居前，药明康德涨近4%，科笛-B涨超32%。电力股、手游股、啤酒股、煤炭股、内房股等纷纷下跌。

金融界2024-02-26

全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”

学家预测拐点全球房价反弹。但惠誉表示，中国房地产市场严重低迷，情况与其他国家不同，警告未来两年续跌，且投资需求基本消失。在37个经合组织工业化国家中，2023年第三季名义房价较前三个月增长2.1%，高于2023年初的近乎停滞状态。据英国《金融时报》(Financial Times)分析，其中只有约1/3的国家报告最近一段时间出现季环比下降，低于年初的50%以上。 (来源:Financial Times) 凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌现已触底。我认为，我们已经经历了即将到来的房价调整。” 2022年末，大多数经济体央行以数十年来最快的速度加息以抑制通胀，导致房价遭受重创。在经合组织国家，截至2022年底，房价环比仅增长0.6%，这是自2012年以来的最低名义利率。然而，由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的下降趋势有所缓解甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一季恢复了增长。 (来源:Financial Times) 大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌。他强调：“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。投资公司T Rowe Price经济学家托马斯·维拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与2023年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。 (来源:Financial Times) 其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至2023年11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外欧盟经济体中最糟糕的。 (来源:Financial Times) 国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年中期触底后已趋于稳定。欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至9月份的三个月里，名义增长率环比增长0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低1%。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。然而，布罗耶警告，剩下的调整“将是温和的”。 (来源:Financial Times) 全球房价跌幅普遍比预期温和，惠誉目前估计，2023年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%，而英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些至7%。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。#中国房地产危机#

秉哥说市2024-02-26

特朗普回归将是“噩梦”！福布斯：特朗普震惊中国的60%计划会让每个人都变更穷

金融小插曲。从现在到2025年1月，中国房地产危机得到解决的可能性极低。中国领导人的团队在拆除涉及地方政府融资平台的9万亿美元“定时炸弹”方面也如此。自2012年以来，中国领导人自己造成的政策伤害的成本正在增加。这些失误包括：中国领导人的改革团队在用创新型私营企业取代国有企业方面拖拖拉拉；新冠疫情时期的严厉封锁；对科技平台的打击让投资者争论中国是否“不值得投资”；在新闻和互联网自由方面倒退；没有让人民币更快实现完全自由兑换。自2021年以来，中国股市估值暴跌约7万亿美元，这表明投资者对中国经济的走势有多么恐慌。 William Pesek在文章最后写道，如果一场新的贸易战在11个月后撼动全球经济，时间将不会站在中国一边，或者是美国，因为全球最重要的经济关系正以前所未有的方式出错。目前看来唯一清楚的是，一场规模更大、更恶劣的贸易战将使我们所有人都变得更穷。

天马行空2024-02-26

撑不住了！两大压力下中国投资者大举抛售海外房产

的抵押贷款，他们不得不出售海外房产。#中国房地产危机# （截图自南华早报）目前还没有关于中国大陆人出售海外房产数量的官方数据，但据房地产科技公司居外网估计，中国大陆人出售海外房产的数量比一年前翻了一番。居外网拥有超过4万亿美元的上市资产。香港中文大学商学院房地产及金融学科助理教授胡荣表示：“经济放缓对可用于海外投资的资金量产生了负面影响。”“这也影响了投资者的信心，导致他们对海外投资更加谨慎。” 这些趋势似乎在澳大利亚的一些中国房主身上得到了体现。自2022年以来，澳洲联储已经13次上调利率。据年销售额超过2亿澳元的房产公司Plus Agency的总经理Peter Li说，2015年，一位北京居民以130万澳元的价格购买了一套位于悉尼邦迪著名海滩附近的两居室公寓。他们最近被迫出售，包括装修费用在内，损失惨重。 “他们购买了这套房产，并申请了抵押贷款，但他们发现这套房产存在一些问题，然后新冠肺炎疫情爆发了，”Li说。“他们原本计划出租房屋，但发现需要先修理房屋。他们开始这样做，但到了2023年，他们发现没有足够的资金来完成项目。” 去年初，他们的澳大利亚银行账户资金耗尽后，该银行给他们设定了一个最后期限，要求他们在本月之前出售这处房产。 “购买价格加上（维修）成本意味着他们需要170万到180万澳元来收支平衡，”Li说。就在上周，他们同意以140万澳元的价格出售这处房产。 Li说，除了高利率外，还有几个因素导致了这一“极端情况”。自2017年以来，澳大利亚银行被禁止向外国借款人提供贷款。因此，在这种情况下，购房者必须从中国获得资金来支付他们的款项。但由于北京方面实施了严格的资本管制，限制了公民将现金自由转移到国外，这一举措几乎变得不可能。自2016年以来，政府加大了遏制跨境货币流动的力度，对希望购买外币的中国公民实施了每年5万美元的上限。 2009年，另一位住在上海附近的中国投资者通过抵押贷款，在悉尼另一个郊区奇斯威克购买了价值60万澳元的房产。 Li说，该单位有一个租户，但投资者预计她无法将租金提高到足以跟上利率的水平。去年年底，她选择以94万澳元的价格出售这处房产。 “她说她宁愿早点准备，也不愿收到银行的通知，”Li说。 Li说，中国作为世界第二大经济体的增长放缓（去年仅增长5.2%，为除新冠大流行期间外30年来最慢增速）增加了海外房主的负担。传统上，中国的房地产业为国民创造财富，但目前的低迷却产生了相反的效果。随着开发商难以按时偿还债务和交付住宅项目，国内房地产市场的低迷动摇了人们的信心，削弱了购房支出。官方数据显示，去年12月，中国70个大中城市新建住宅价格环比下跌了0.4%，而11月的环比跌幅为0.3%。这是自2015年2月以来的最大月度跌幅。去年，房地产投资价值下降了9.6%，至11.09万亿元人民币（1.5万亿美元），与2022年的降幅大致相同。一些海外市场的中国购房者数量急剧下降，原因是不断上升的利率和国内的经济困境，使得杠杆式房地产购买变得难以承受。例如，PropNex Realty的数据显示，去年在新加坡购买房产的中国投资者只有160人，为2008年以来的最低水平。新加坡通过汇率浮动区间管理货币政策，从2021年10月开始连续收紧政策。第一太平戴维斯的研究与咨询执行董事Alan Cheong表示，新加坡最近上调了外国买家的印花税，加剧了这一趋势。 “中国的活动已经减弱到几乎听不见的程度，”Cheong说。

财经风云2024-02-25

中国楼市10个月来首次有好转迹象！支持力度加大，房价下跌放缓

日前，中国1月份新房和现房价格下跌速度均有所放缓，这是10个月来首次出现好转迹象。

风起2024-02-23

稳定中国经济的关键一年！中国领导层面临近十年来最大的压力来做出大胆的政策决定

下降之途径的选项。自2021年以来，中国房地产市场一直处于“自由落体状态”，原因是开发商在多年的过度杠杆化、不良投资后出现一系列违约。由于地方政府债务水平高企，基础设施支出难以维持。 (截图来源：路透社) 由于中国与其他经济体的利率差距不断扩大，进一步放松货币政策有可能导致人民币资产遭到挤兑，并可能随着廉价信贷流入产能过剩的中国工业复合体而加剧通缩压力。在全国人民代表大会(NPC)于3月5日召开年度会议之际，目前没有迹象表明将出台重大刺激措施或重大改革计划。荣鼎咨询(Rhodium Group)合伙人Logan Wright说道：“在全国人大会议上不会出现政策火箭筒，部分原因是中国没有通过传统渠道保持增长的好选择。” (截图来源：路透社)

tqttier2024-02-22

这家大型银行利润创记录增长78%，股价为何跌跌不休？

持不变。” 汇丰银行并不是唯一一家受到中国房地产危机影响的欧洲银行。10月份，其竞争对手渣打银行 (Standard Chartered) 也报告了一笔与中国商业房地产相关的1.86亿美元信贷减值费用。

Sissi2024-02-22

东亚银行调整战略，有效降低中国地产风险

东亚银行成功削减在中国商业地产领域的风险敞口，2023年底不良贷款比率降至2.68%，净利润下降5.5%至41.2亿港元。尽管如此，该行仍对不良贷款作出大量拨备，并投资于抵押贷款以降低风险。

Sissi2024-02-22

10多年前房产印花税将废除？彭博社：香港政商界人士施压取消敦促财政预算案“出手”救市

香港政商界人士正施压取消额外房产税，敦促当局在2月28日预算案出手救市。

圈内人2024-02-21

中美欧银行业传“利空”巨响！美国否决巴以停战协议黄金2031教科书式反弹比特币5.2万涨势暂熄火

着严峻的挑战。尽管汇丰银行已限制其对中国房地产行业的投资，但投资者仍将寻求有关该银行受到影响的更多细节。市场仍有对中国反弹持乐观态度的声浪，汇丰资产管理公司首席执行官尼古拉斯·莫罗(Nicolas Moreau)在香港1月举行的亚洲金融论坛上表示：“随着房地产危机的结束，我们应该看到中国经济出现复苏。” 法媒France24报道指出，美国否决了阿尔及利亚起草的联合国安理会决议，该决议要求立即实现人道主义停火，并“无条件”释放在2023年10月7日袭击中被绑架的所有人质。#巴以冲突# (来源:France24) 美国驻联合国大使琳达·托马斯·格林菲尔德(Linda Thomas-Greenfield)称，这次投票是“一厢情愿且不负责任的”，因为它可能使加沙解救人质的谈判“陷入危险”。哈马斯表示，美国的否决等于“为占领军实施更多屠杀开了绿灯”。据哈马斯控制的加沙卫生部称，就在世界大国投票之际，以色列在当地时间周三凌晨对加沙进行了空袭，当地战斗仍在继续，造成103人死亡。目击者称，加沙周边地区发生严重火灾，包括该地区主要城市汗尤尼斯南部和靠近埃及边境的拉法，约有140万流离失所的巴勒斯坦人在那里寻求庇护。拉法是加沙最后一个面临以色列地面部队地面入侵的城市，也是通过埃及运送急需救援物资的主要入境点。在哈马斯和以色列之间的调解努力中发挥关键作用的卡塔尔周二表示，根据与法国共同谈判的协议运往加沙的药品已送达武装分子扣押的人质手中，以换取一批人道主义援助。但总体而言，谈判努力未能达成长期停战，尽管有国际压力，以色列仍坚称拉法地面行动对于摧毁哈马斯至关重要。黄金技术分析 ForexLive分析师Justin Low表示，自金价测试100日移动平均线以来，这是一次相当直接的反弹。由于买家希望继续反弹，因此价格将上涨至2031美元。下一个值得关注的关键水平，将是目前接近2051美元的趋势线阻力位。与昨天相比没有太大变化，但这是本周交易中最有趣的图表之一。从100日移动平均线反弹一直是图表专家的教科书交易，但有一种潜在的模式正在形成，显示出较低的高点和较低的低点。 “在我们真正讨论之前，这可能会再次对黄金产生影响，大约会再次突破2100美元甚至更高，”Low指出。 (来源:ForexLive) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币仍远高于50日和200日均线，证实了看涨的价格信号。如果比特币突破周二高点53019美元，那么55000美元的关口就会发挥作用。然而，跌破51500美元关口将使空头冲向50500美元支撑位。 14日RSI读数为75.66，显示比特币处于超买区域，周二高点53019美元处的抛售压力可能会加剧。 (来源:FXEmpire) 以太币技术分析 Bob续称，以太币远高于50日和200日均线，发出看涨价格信号。如果以太币突破周二高点3032美元，则3100美元关口将发挥作用。然而，如果以太币跌破2950美元关口，将支撑其跌向2800美元关口。 14周期每日RSI为80.11，显示以太币处于超买区域，周二高点3032美元的抛售压力可能会加剧。 (来源:FXEmpire) 瑞波币技术分析 Bob指出，日线图上看，瑞波币徘徊在50日均线和200日均线上方，发出看涨价格信号。瑞波币回到0.57美元关口，将支撑其向0.5835美元阻力位移动。然而，跌破200日均线将支持跌至50日均线和0.5470美元的支撑位。 14天RSI读数为59.26，表明瑞波币在进入超买区域之前升至0.5835美元阻力位。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)

小萧2024-02-21

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