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高盛发布中国房市重磅报告！2008年美国房市崩盘表明中国房地产危机才过去一半

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国《商业内幕》周三(2月14日)撰文称，2008年美国房地产市场崩盘是经济史上最严重的崩盘之一，其教训在中国应对自己的房地产危机时依然具有现实意义。中国今年面临着一条通向经济反弹的狭窄政策道路，国际货币基金组织(IMF)警告称，中国正处于历史性的房地产低迷之中，只有过去30年来最严重的崩盘才能与之匹敌。 (截图来源：美国《商业内幕》) 高盛(Goldman Sachs)分析师在2月12日发布的一份报告中警告称，房地产市场一旦恶化，将需要很长时间才能触底——美国次贷危机就说明了这一点。高盛分析师表示：“我们估计，从2021年第三季的峰值到2023年第三季，中国实际房价下降16%。假如说美国的经验有什么指导意义的话，那就是在当前的房地产低迷中，我们只进行了一半的价格向下调整。” 高盛表示，美国房价在2006年达到峰值，比公允价值高出约40%。然而，由人口、收入、职位空缺和其他指标决定的“昂贵”程度，仍然远远低于中国今天所面临的水平。看不到底高盛表示，就目前情况来看，始于2021年年中的中国房地产市场低迷依然看不到尽头。自2020年底达到峰值以来，中国的新屋开工和新屋销售分别下降64%和52%。高盛分析师预计，中国房市库存过剩将使这两项数据在未来几年都处于低迷状态。作为背景，美国实际房价在2006年初见顶，在2012年触底。随后，美国房屋空置率在2008年达到峰值，直到10年后才回落至长期平均水平。 2016年，中国政府采取措施，收紧抵押贷款要求，并实施其它限制措施，这些措施在短期内是有效的。然而，新冠大流行扭转了这些努力。房价加速上涨，碧桂园(Country Garden)和恒大(Evergrande)等主要开发商也遇到了麻烦。如下图所示，高盛推导出的中国实际房价跌幅，仅为美国6年崩盘期间跌幅的一半。 (图片来源：高盛) 高盛分析师表示：“非常宽松的抵押贷款标准和过多的抵押贷款债务——这是美国次贷危机的核心问题——不适用于中国。相反，植根于独特的土地供应机制的过高房价，是许多经济扭曲背后的原因。换句话说，美国的房地产问题变成金融问题，而中国的房地产问题从根本上说是一个需要解决的财政问题。” 溢出效应高盛分析师坚持认为，中国政府必须优先考虑控制其他经济领域的传染效应。美国次贷危机通过被称为债务抵押债券(Collateralized Debt Obligation，简称CDO)的产品蔓延到更广泛的金融领域，放大广泛的抵押贷款违约的影响。由于房主无力偿还或再融资抵押贷款，房屋止赎率飙升，这进一步压低房价。高盛表示，为了防止类似的螺旋式下降，中国政府必须实施有力的政策措施，支持地方政府和银行，并确保预售房屋的交付。高盛分析师在报告中写道：“假如没有这些果断行动，负面溢出效应可能会延长房地产低迷对经济的损害。”

tqttier 2评论2024-02-14

融创中国(01918)下跌5.17%，报1.1元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2024-02-14

绿城中国(03900)下跌5.1%，报5.58元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-02-14

港股明日恐遭“开门黑”！最新消息：MSCI将大量中国股票从指数中剔除

投资组合中的权重大幅下降，原因是外界对中国房地产行业陷入困境和消费疲软感到担忧，同时印度等其他投资选择变得更加突出。上周一系列政策支持措施刺激的股市反弹在春节假期前的几个交易日内消退，显示出人们对中国内地和香港股市的极度悲观情绪。 Capital.Com Inc.高级市场分析师Kyle Rodda说：“这凸显了中国股市出现资金流出的问题，因为投资者减少对中国的敞口，这在很大程度上是由于近期基本面疲弱，但也因为对持续的金融不稳定、监管不确定性以及最重要的国家风险的担忧。” 他补充说：“一些投资者也可能因为已经发生的损失或某些公司不再属于投资委托范围而被迫清算。” 此外，还有三只股票将从香港指数中剔除，分别是：百威啤酒、新世界发展有限公司和信义玻璃控股有限公司。不过，并不全是关于剔除的。MSCI中国指数将增加五个成分股，其中包括电器制造商美的集团和皮肤护理公司巨子生物。不过，在香港股市周三开市之际，大量股票被剔除可能会带来压力。MSCI在将股票纳入其标准指数时考虑了许多因素，包括市值、自由流通股和极端价格上涨。 IG Markets有限公司的市场分析师Hebe Chen表示：“这份被删除的中国公司名单涵盖了从科技、房地产、零售到医疗保健等广泛行业，强化了人们对世界第二大经济体系统性担忧的看法。”

云涌2024-02-13

会员

中国又一个铁饭碗要破裂！出生率骤降未来10年逾百万教师恐失业

方当局面临着越来越大的财政压力，鉴于#中国房地产危机#并未出现缓解迹象，包括国内外需求疲软在内的其他挑战，进而阻碍了世界第二大经济体的疫情后复苏进展。湖南省教育厅去年11月发布通知，要求在未来5至10年内根据出生率、城镇化率和学龄儿童数量更好地配置教育资源。去年，山东、四川等一系列地方政府宣布计划不再在某些高校开设与教育相关的专业学位课程，以抑制师资供应。全国义务教育学校数量自2003年以来持续减少，2020年至2035年这一趋势将持续。过去几十年来，中国的学校一直挤满了孩子，一些城市地区在一个班级内多达50名学生，而大多数农村地区则有30人左右。北京师范大学教育学教授乔锦忠领导的研究小组的研究显示，如果班级水平保持不变，到了2035年，小学教师将过剩150万人，中学教师将过剩37万人。他去年2月对中国《新闻周刊》表示：“全国义务教育学校数量自2003年以来一直在减少，这种趋势从2020年到2035年还将持续，下降的速度逐渐加快。” 除了合并学校以集中资源外，学校数量减少也是源自于学生人数下降的压力所造成。 2021年，幼儿园在园儿童人数出现自2003年以来的首次下降，2022年再次下降3.7%；2022年，小学生总数也出现自2013年以来的首次下降，比上年减少47.88万人，至1.07亿人。在浙江省担任教师近二十年的陈玛吉表示，这一趋势可能会促使公立学校缩小班级规模，以避免裁员，这也将使教师能够增加与每个学生相处的时间。她说：“但私立学校的情况可能要残酷得多，它们的经济压力更大，而且已经实行小班授课。裁员的可能性很大。” 通过量化淘汰进而提升乡村教师水平南京大学教育学院教授黄斌表示，教学资源需求下降并不是坏事，特别是对于教师往往缺乏培训、缺乏发展机会的偏远学校来说。他说：“许多教师的技能水平相对较低，尤其是农村学校的教师，” “尽快通过量化淘汰，促进乡村教师的提升，具有重要意义。” 这是中国提高教育质量的机会，这对于实现北京的人才红利的雄心至关重要。尽管规模较小，但预计将为#中国经济#增长提供强劲动力。黄斌还补充，孩子数量减少也意味着学校竞争减少，这可能会减轻家长的焦虑和学生的压力。他解释：“从长远来看，随着儿童数量的减少，可能会出现一波学院和大学的合并浪潮，这些机构之间的差距可能会缩小。这可能有助于缓解人们对高考的普遍焦虑。” 在线科技新闻平台youth36kr 5月份的一项调查显示，在535名接受调查的家长中，超过72%的人表示高度焦虑，在满分10分的情况下，其评分高于5分。

芷莹2024-02-13

租金一降再降当房东太难了！上海商业地产“严重过剩” 面馆老板：不减租就关店

上海一家大型国有商业地产开发商的高管告诉《南华早报》，几乎所有租户在与房东协商续租协议时都要求降低租金。与此同时，由于上海写字楼供过于求，平均租金大幅下降。

marsh2024-02-12

美国大学教授警告：中国房地产市场的“噩梦”还没有结束

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国《新闻周刊》2月9日报道称，对中国来说，房地产危机代表着一个比恒大集团(Evergrande Group)破产和债权人还款问题更广泛的问题。美国密歇根大学(University of Michigan)教授Mary Gallagher警告称，中国房地产市场的“噩梦”还没有结束。 (截图来源：美国《新闻周刊》) 中国法律问题专家、密歇根大学中国研究中心主任Mary Gallagher上周在《世界政治评论》(World Politics Review)上写道，房地产市场复苏取决于中国领导人习近平是否愿意放弃推卸责任的游戏，并带头修补中央政府帮助制造的长期经济裂缝。今年1月，香港一家法院命令恒大清算其资产。恒大是全球负债最重的开发商。《新闻周刊》称，恒大是第一个债务违约的过度杠杆大型开发商，但它并不是最后一个，其冲击波继续在全国回荡。中国约70%的家庭财富投资于房地产。 Gallagher说道：“考虑到当前危机的规模——超过150万购房者仍在等待他们已经向恒大付款的住宅——地方政府可能仍有责任寻找其他可行的房地产开发商来接管他们地区未完成的项目。”然而，地方政府也深陷债务泥潭，一方面是因为“同样的房地产开发和土地销售狂潮”，另一方面是因为执行中国严格的政策和新冠大流行时期定期的全民检测的成本。 Gallagher指出，社会保障和教育等公共服务的委托令资金紧张的地方政府“雪上加霜”。这位学者承认，腐败的地方官员确实在泡沫时期通过腐败和过度投资中饱私囊。然而，Gallagher表示，由于地方政府没有从国家财政收入中获得足够的资金，导致它们在泡沫时期依赖于土地投机和房地产开发，这曾提供急需的收入。 Gallagher说：“任何长期的解决方案都需要改变税收制度，这样它们（地方政府）就有足够的税收来支付它们所承担的不成比例的治理任务。” 自2013年上台以来，中国领导人习近平打击腐败一直是他的旗舰政策之一。 Gallagher说，但现在是他接受“这些问题不仅源于腐败官员、贪婪的资本家或过度扩张的家庭的不良行为”的时候了。相反，不良行为者的动机是中国发展模式所建立的激励机制：快速开发土地和房地产，以保持极高的经济增长。国际货币基金组织(IMF)在本月发布的一份报告中写道，“未来10年，新房基本需求预计将下降近50%”，一些地区的降幅甚至更大。 Gallagher指出，房地产行业的收缩虽然是必要的，但将严重打击许多中国人的钱包。她说，从园林绿化到室内设计等依赖房地产建设的行业受到的打击，从而加剧这种情况。预计消费者信心和支出将大幅下降，进一步压低本已不温不火的国内需求。这将导致中国更积极地开拓国外市场。不过，其中许多国家已经对对华不断扩大的贸易逆差保持警惕。

风枫2024-02-12

做好准备吧！春节长假后 A股将开始新一轮考验

尽管北京加大遏制股市暴跌的力度，帮助基准沪深300指数大幅反弹，但在农历新年休市前升幅已放缓。投资者并不相信市场已经触底，而周五(9日)在香港上市的中国企业的进一步下跌表明，市场怀疑情绪仍高涨，同时抑制了节日气氛。

marsh2024-02-09

过度坚持”旧秩序“难以释放经济增长！重量级专家深度剖析中国经济“瓶颈”

.2%，但人们认为经济正在失去动力，#中国房地产危机#恶化，而且在疫情后的复苏中私营部门投资下降，尤其在与美国持续紧张的背景下。 #中美关系# 郑永年说，中国经济也受到美国政策的挑战，美国政策利用了“认知战”方式，发出有关经济困境的警告，同时将中国称为“不可投资”的地方。郑永年表示：“这严重影响了全球对中国和中国营商环境的印象。” 他还补充，美元走强产生了溢出效应，这有利于美国吸引人才和资源。此外，郑永年敦促中国政府考虑开放符合加入多边贸易协定条件的领域，例如中国一直在推动加入的全面且进步的跨太平洋伙伴关系协定(CPTPP)。郑先生是总部位于深圳前海的国际事务研究所的负责人，前海是香港对岸的一个智库。

marsh2024-02-09

绿城中国(03900)下跌5.13%，报5.92元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-02-09

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