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加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼引发崩盘恐慌

nue）的顶层公寓（当然，还要承担巨额债务）。现在，由于40年来最高利率的残酷打击和持续的商业地产危机，这种传奇般的日子已经在“大苹果城”（即纽约）回归，至少目前在商业地产领域是这样。据报道，一直作为全球最活跃房地产买家的加拿大各路养老基金开始了一场“革命”，并激励着全球的退休基金效仿它们。据报道，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。加拿大养老金计划投资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份，但令业界震惊的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大道南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（Boston Properties），后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC Pte．）于2021年买下了这栋20层的建筑，并计划将其重新开发成一个现代化的工作场所。现在让人担忧的是，这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。 BMO资本市场（BMO Capital Markets）跟踪房地产公司的分析师John Kim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？” 随着对写字楼的担忧席卷金融世界，随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。” 这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。 CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。房地产资本咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。 ” 正如高盛本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。” 同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师Jan Hatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”

金融界2024-03-01

中国电动汽车产业起风云：海外投资创新高，西方贸易战再升级

录。随着西方经济体加大对中国生产导向、债务驱动型发展模式的审查力度，对中国工业产能过剩涌入欧盟市场，特别是电动汽车等廉价产品的担忧日益增长，西方与中国之间的贸易战又开辟了新的战线。#2024宏观展望# #科技# 报告称，去年，中国企业在电动汽车相关行业投入了282亿美元，虽然这低于2022年的297亿美元，但不包括一些没有已知价格标签的重大项目，如比亚迪在匈牙利的工厂和国轩的斯洛伐克电池生产商的25%股权。据汽车咨询公司Automobility估计，中国可能每年产能过剩1000万辆汽车，相当于2022年北美全部产量的三分之二。布鲁塞尔的贸易政策现在也更加针对中国。这个由27个成员国组成的贸易集团于去年9月启动了一项调查，以确定中国的汽车制造商是否不公平地受益于国家补贴。去年12月，美国政府还公布了将中国从其电池供应链中剔除的计划。瑞铂集团表示：“这些监管动态促使中国生产商加大投资力度，他们意识到仅出口的战略可能会在东道国引发严重政治抵制，并将他们排除在利润丰厚的市场之外。” 报告称，韩国和摩洛哥尤其有望受益，因为这两个国家与美国保持自由贸易协定（FTA），根据FTA合作伙伴的优先采购规则，中国生产商可以利用这些协定的条款，来规避美国政府对中国关键矿产和电池组件采购的限制。瑞铂集团表示：“中国电池制造商在海外扩张中带来了更多的供应链，可能是对市场需求增长和再工业化压力的回应。” 报道称，全球第二大经济体自身电动汽车市场的放缓也刺激了中国生产商增加海外投资。同时，欧盟和美国的汽车制造商希望电池制造商在其工厂附近设立工厂，以减少运输成本并防止供应链中断。但瑞铂集团警告称，中国政策制定者必须小心谨慎，避免“技术反转”，因为中国在该领域相对优势，以及中国生产商海外业务威胁了国内电动汽车和电池厂的盈利能力。政策制定者认为该行业对于避免经济结构性下滑至关重要。 “就像在其他发达经济体一样，我们可能开始看到中国公司和政府利益之间的分歧，因为公司力图通过海外投资增加其收入和利润，而政府则试图保持国内投资。” 瑞铂集团是一家总部位于纽约的研究机构，以其对中国的报道而闻名。

佳华1682024-02-29

18亿元！打破吉尼斯记录，富人出手了，2024年投资风向标？

要工具，其税收规划功能、隐私保密功能、债务风险防范功能被高净值人群视作优于其他传承工具的三大优势。不仅在香港，由于银行存款利率新一轮下调，内地的储蓄型保险热度也在上升。不少银行理财经理大力推荐此类保险产品，并表示，相比三年的定期存款产品，保本保收益的五年期储蓄型保险产品性价比更高，目前额度都要靠抢。业内专家对媒体称，此类储蓄型保险将是2024年主力产品，一方面反映出市场仍以低风险偏好者为主，而保险均契合了这部分群体的购买需求，另一方面也能够体现出高性价比的金融产品仍具有广阔的发展前景。在内地，储蓄型保险并不是特定类型的保险产品，而是保险公司在两全保险、年金保险、终身寿险、重大疾病保险等产品设计上结合了储蓄功能。由于储蓄型保险产品通常缴费期限较长，不适合短期理财，通常适合有长期规划的消费者购买。如果过了投保犹豫期后再退保，不仅收益打折扣，还可能受到财产损失。购买具备储蓄成分的保险有何注意事项？关注保民公社公·号，教你认清储蓄型保险本质。其实，储蓄型保险并不是富人的专利，普通家庭依然可以买，而且更需要！

金融界2024-02-29

ST世茂：截至2月29日公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付

公司及子公司2月新增公开市场债务0.15亿元未能按期支付。此外，公司及子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务本月新增2.53亿元未能按期支付，本月降低0.23亿元负债。截止2024年2月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。2022年至今，公司销售情况大幅度下滑的形势没有好转，2024年1月销售签约额约3.6亿元，较2023年同比下降29%，较2022年同比下降约35%。此外，公司融资渠道收窄、受限的局面也未改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

金融界2024-02-29

可靠股份“爱情不可靠”，实控人离婚平分13亿股票，A股公司离婚分手费已超300亿

是通过“技术性离婚”变相减持，甚至逃避债务。针对此种情况，此前证监会也曾表态，上市公司大股东等“关键少数”，不得以离婚等方式规避减持限制。

金融界2024-02-29

财政部：截至1月末全国地方政府债务余额409959亿元

部发布2024年1月地方政府债券发行和债务余额情况，截至2024年1月末，全国地方政府债务余额409959亿元。其中，一般债务160203亿元，专项债务249756亿元；政府债券408297亿元，非政府债券形式存量政府债务1662亿元。截至2024年1月末，地方政府债券剩余平均年限9.1年，其中一般债券6.2年，专项债券10.9年；平均利率3.27%，其中一般债券3.26%，专项债券3.27%。

金融界2024-02-29

上海徐汇：推动落实绿色融资、担保交易、电子支付等领域相关政策

为应付款方收到确权请求的，及时确认债权债务关系。深耕国家级普惠金融示范区建设，落实“敢贷、愿贷、能贷、会贷”长效机制，持续优化信易贷平台功能，提高企业融资对接和贷款审批发放效率，推动普惠小微贷款增量扩面。发挥徐汇担保政府融资性担保平台的作用，积极服务小微企业和创业创新。

金融界2024-02-29

广发固收：预期将有更多城投债“统借统还”

债一二级市场认可度均下降。不过，贵州的债务问题已经得到了中央的关注，多次发文支持其化解债务。在全国化债，特殊再融资债重启发行的大背景下，2023年以来贵州城投债市场明显修复。当前时点，“24宏建01”的发行票面利率较贵州各市2023年7%左右的发行成本明显下降，未来可能会有更多的“统借统还”债券出现，通过提高债券信用等级以降低融资成本。

金融界2024-02-29

英皇金汇即发：市场关注通胀数据黄金价格周三走势平静

投资者还在关注若国会未能在周五前就延长债务达成协议，美国政府机构关闭的风险。周二亚欧时段，黄金价格升至日内高位；尽管美元指数疲软，但投资者普遍关注美国关键通胀报告和美联储官员讲话，以寻找美联储可能降息的线索；加之美国最新数据公布後，美国基准10年期国债收益率在4.3%下方窄幅波动，使得黄金价格难以聚集动能。周二金价震荡小跌，日内最高触及每盎司2039.33美元，最低触及2028.64美元/盎司，尾盘现货黄金收报2030.26美元/盎司。今日建议伦敦金於 2022– 2043间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 18630 - 19180 支持位 1958/1998 阻力位 2078 / 2088 入市策略一 : 下方触及2025水平可做多，目标位于2035水准，止损设在2018水平。入市策略二 : 上方在2043元水平做空，止赚设在2033美元，止损设在2050。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於21.50 – 23.50 支持位20.50/21.30 阻力位24.80 /25.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2024-02-29

英皇金汇即发2024-02-29

TOP30上市房企1月销售额：保利发展居前

月8日，禹洲集团发布内幕消息，披露境外债务整体解决方案重大进展及订立并邀请加入重组支持协议。截至该公告日，合计占现有公开票据未偿还本金总额约30%的债权人小组已正式签署或将加入重组支持协议。 1月销售均价环比下降4.11% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。1月销售均价TOP30房企的平均销售均价为15881.27元/平方米，较2023年同期下降4.35%，较2023年12月下降4.11%。图4：2024年1月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2024年1月销售均价达到40526.32元/平方米，同比增长40.67%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、合生创展集团、华润置地等4家公司。 16家房企1月销售均价同比下滑，降幅超过20%的房企有2家，分别是远洋集团、越秀地产。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-02-29

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