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中国房产问题不至于引发另一场雷曼危机！瑞银：楼市高增速黄金时代已过，未来还会调整

机会大于一线城市。另外，房地产政策按揭利率下调,降低二套房首付等政策也值得考虑。此外，对于近期外资流出股市，汪涛表示，外资对中国长期发展有忧虑，而且中美关系紧张，投资标的受影响，也会担心他们国内的政治压力。若中国经济能够强劲复苏，这些考虑会减少，但是短期经济不如预期，政策落地仍然需要一段时间。至于汇率，近期人民币弱势持续，汪涛预期，汇价将在目前水平上下波动，而美国加息可能已经结束，美国国债收益率年底可能下降，美元相对其他主要货币或会有一定贬值，人民币兑美元年底料略升至7.15水平。

超启2023-08-29

会员

中国突发重磅消息！美媒：中国大型银行考虑进一步降低存款利率最早可能周五采取行动

和其他银行可能会将关键期限的人民币存款利率下调5-20个基点。知情人士还说，中国监管机构已经批准了该计划。其中一位知情人士说，降低存款利率的行动最早可能在周五进行。继6月和去年9月的类似降低存款利率之后，此举将是中国政府为刺激消费支出、推动更多资金进入股市、减轻银行压力而推出的最新举措。中国的国有银行正试图保护自己的利润率，同时听从政府加大对世界第二大经济体支持力度的指示。中国央行在其最新的货币政策报告中呼吁维持银行的“合理”息差。本月，中国央行下调一年期贷款利率，降幅为三年来最大。但即便是今年的第二次降息，中国政府没有像以往经济低迷时期那样，推出大规模刺激措施。针对上述消息，中国央行没有立即回应置评请求。工行和建行的代表拒绝置评。本月早些时候，中国各银行维持一项指导抵押贷款的关键利率不变，并将另一项利率下调至低于预期的水平，此举被视为保护利差。降低存款利率可能会让银行有更多空间为企业和住房贷款提供更优惠的条件。 (图片来源：彭博社) 存款利率下调还可能鼓励家庭从银行存款转向其他投资和消费。在疫情期间，中国家庭增加储蓄占收入的比例，并将金融资产转向银行存款，从而影响代家庭购买股票和债券的基金的业绩。这些措施出台之际，中国的房地产行业危机正在持续，风险正在蔓延到中国60万亿美元的金融体系。随着房价在全国范围内下跌，中国现有的政策未能维持房地产市场的反弹。碧桂园(Country Garden Holdings Co. )——一家曾经是房地产行业支柱的开发商——正处于违约的边缘，这表明没有哪家公司大到不能倒。根据彭博最新调查的中值估计，经济学家预计2023年中国国内生产总值(GDP)将较上年增长5.1%。这个数字低于此前预期的5.2%，更接近政府今年3月设定的5%左右的目标。随着经济复苏面临压力，中国誓言要加强政策支持，加快政府支出。据官方媒体新华社报道，中国财政部长刘昆和国家发展和改革委员会主任郑栅洁在周一向全国人大做的报告中做出了上述承诺。郑栅洁重申政府将加强逆周期调节和政策储备，并在今年下半年加强各项政策的协调。据新华社报道，郑栅洁在报告中说，中国经济增长的内生动力还不强，发展环境充满不确定性，经济运行持续回升的基础仍不稳固。从国际看，外部环境更为复杂严峻。从国内看，国内需求不足，一些企业经营困难，部分重点领域风险隐患有所积聚，民生保障和改善难度加大。由于中国央行今年已经两次降息，监管机构也在采取措施放松房地产限制，人们的关注点正转向支持经济复苏的财政措施。中国财政部部长刘昆表示，政府将确保积极的财政政策更加有力和有效，并将“合理加快”财政支出。他说，今年新增专项债券力争在9月底前基本发行完毕，用于项目建设的专项债券资金力争在10月底前使用完毕，研究扩大投向领域和用作项目资本金范围，引导带动社会投资。专项债券主要用于为基础设施投资融资。刘昆指出，财政部将加强专项债券项目储备和投后管理，落实好相关税费支持政策，并加强财政、货币等政策的协调配合，更好发挥协同效应。下一步财政重点工作安排还包括支持做强做优实体经济、切实保障和改善民生、防范化解地方政府债务风险和进一步严肃财经纪律。

tqttier2023-08-29

任泽平：大家期盼已久的降低存量房贷利率即将落地，为那些率先实行的银行点赞

023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。华夏银行行长关文杰表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。建设银行首席财务官生柳荣表示，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。中信银行副行长谢志斌表示，从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。对可能发生的业务调整已经做好了预案。

金融界2023-08-29

传疯了！存量房贷利率即将调整？高息房贷有救了？国有大行即将召开启动会，或影响2100亿元利息收入

励和支持”直接变成了“指导”，存量房贷利率下调是大概率事件。目前来看招行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。 8月28日半年度业绩说明会上，华夏银行行长关文杰在表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。同时，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。 8月25日半年度业绩发布会上，中信银行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。此前各大银行态度并不积极而在这之前，各大银行的态度并不积极，试探的意味十分浓厚。 7月底，市场有消息称兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。兴业银行广州某支行贷经理表示“目前是给予1年期的利率优惠券，具体发放时间和优惠细节还要等后台统一发文件。” 但是至于被问到一年优惠期后是否还会继续发放优惠券，该个贷经理表示他个人看法是银行要“边走边看，不可能预见很多年以后的事”。而兴业银行广州另一家支行的个贷经理则称，1年期利率优惠券是对提前还贷客户的挽留计划，还要看客户当时放款的政策，如果是首套房（利率）不会低于4.2%。当时，对于兴业银行的这一举动，有网友调侃称这“1年期利率优惠券”瞬间就有了玛莎拉蒂5块钱优惠券的“画面感”。对此，有分析认为“提前还贷使金融机构迅速流失个人房贷这类优质资产，但一口气降低存量房贷利率，银行这么让利也会很难受，所以先出个一年期的优惠券，看看风向。从之前的投石问路，到如今各大银行做好预案，即便各大银行“肉疼”，住房贷款存量利率调整也是“箭在弦上，不得不发”。或影响2100亿元收入而银行把如意算盘敲得叮当响的背后，是对于利润的渴望。以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例：1）在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元。2）以最新LPR4.2%的利率贷款，利息总额约76万元。前者利息甚至超过了本金，后者相较前者节省了约38万元的利息，不算个小数目。而这也意味着银行房贷收益的损失。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。而这部分利差，银行眼中就是利润重要来源之一。据券商测算，在中性假设下，下调存量房贷利率每年个人负债支出可节约850亿。假设30%的存量按揭调降80bp，个人资金成本支出可节约850亿。银行息差影响为3bp，营收影响为1.5%，利润影响3.3%。招商证券给出的分析数据则是，存量按揭利率加点下调可能影响商业银行每年利息收入0.21万亿元，影响净利润约7个百分点。导火索在于提前还贷潮至于住房贷款存量利率调整，导火索在于提前还贷潮。去年以来，1年期和5年期以上LPR（贷款市场报价利率）已分别累计下调25bp（基点）和45bp，相应的贷款利率下调幅度更大。造成是存量房贷的利率相对较高，与新发放贷款利率之间的利差不断扩大。而在今年上半年，这种情况还未得到改变。上半年，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。其中，6月个人住房贷款利率为4.11%，同比下降51个基点。也就是说，新增房贷利率的下行速度快于存量房贷利率的下行速度。对此，大批还贷者选择提前还贷。自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛提高，有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次，且预约间隔不少于60天；有的银行此前是可以实现线上全流程办理的，从去年四季度开始部分转为线下；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款…… 今年初，“提前还贷”更是掀起高潮，成为社会热点话题。 2023年2月3日，“提前还房贷要排到4月”登上热搜，随后2月5日及2月6日，“年轻人报复性还房贷”、“提前还贷比借钱难”连续两日冲上热搜。2月7日，“年轻人报复性还房贷”仍在热搜榜上。

金融界2023-08-29

瑞银颜湄之：存量房贷利率下调或很快落地，拖很久没有太大的意义

个比较大的盈利下行风险，那就是存量按揭利率下调。她提到，最近8月份1年期LPR下调了10个基点，但是5年期以上LPR没有动，市场认为这是为存量房贷利率下调留出空间，瑞银也同意这种观点，对于银行来讲影响会比较大。至于存量房贷利率何时下调？颜湄之认为，或很快落地，因为拖很久没有太大的意义，关键是监管怎么比较有秩序的来做成这件事，如何保证对客户的公平合理，保障银行间不会刻意竞争来抢客户。影响多大？颜湄之估算，存量房贷利率下调会在2024年给银行带来5-10个bp额外息差的压力。从负债端来看，颜湄之认为存款利率还会下降，原因在于收息资产占整个银行资产的60%到70%。

金融界2023-08-29

瑞银：存量房贷利率下调或很快落地

下调的态势来看，市场认为这是为存量房贷利率下调留出空间，瑞银也同意这种观点。监管也希望银行能够把存量房贷利率降下来。颜湄之认为，存量房贷利率下调很快能够落地，关键则在于如何有秩序地进行，如何保证对客户的公平合理，保障银行间不会刻意竞争来抢客户。根据瑞银的测算，存量房贷利率下调会在2024年给银行带来5-10个bp额外息差的压力。

金融界2023-08-29

关于存量房贷利率，招商银行发声：下调是大概率事件！

023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。值得关注的是，近期多家上市银行在业绩会上回应存量房贷利率调整相关问题。华夏银行行长关文杰表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。建设银行首席财务官生柳荣表示，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。中信银行副行长谢志斌表示，从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。对可能发生的业务调整已经做好了预案。

金融界2023-08-29

中证内地地产主题指数景气上涨，成分股金地集团领涨，房地产ETF(159768)上涨5.58%

、限贷、限价、限商)的进一步放松、房贷利率下调、公积金贷款政策的调整等。这类政策有望在8月以后各地加速放松，包括“认房认贷”政策的调整。另外一类是待执行政策，例如老旧小区改造、城中村(可拆改留综合)和闲置资产盘活。待执行政策在历次周期中对市场供需结构调节力度不容小觑，可期待后续配套政策出台。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

中国又一大招“箭在弦上”！路透社：中国各银行料很快下调存款利率

价的五年期LPR维持在4.2%不变。利率下调将接踵而至根据中国人民银行的数据，6月份中国未偿还的个人抵押贷款总额为38.6万亿元人民币(约合5.30万亿美元)。现有抵押贷款的利率每年都会根据12月份的5年期LPR进行修订。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵估计，新抵押贷款的加权平均利率为4.11%，而所有现有抵押贷款的平均利率至少高出100个基点。 5年LPR一直呈下降趋势，去年12月为4.3%，2022年7月为4.45%。LPR是由中国的银行设定的利率之一，由于中国央行不直接设定银行利率，因此它属于事实上的政策利率。朱启兵说，如果银行将现有抵押贷款利率下调30个基点，其年利息收入将减少700多亿元人民币，约占2022年银行业2.3万亿元人民币净利润的3%。野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺希望市场密切关注北京方面是否会在未来几周推动银行降低存款利率。陆挺说道：“由于需要保护净息差，银行只有在能够降低存款利率的情况下，才会降低新增贷款的贷款利率。” 澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏指出，存款利率与一年期LPR挂钩，并估计各银行将把存款利率下调20个基点。邢兆鹏还预计会对相关规定进行调整，以便将现有的抵押贷款利率重新设定得更低。他说：“降低现有抵押贷款利率的计划正在制定中。”

tqttier 1评论2023-08-28

贵阳银行盈利能力指标全线下跌，四家股东存股份质押、一家股东存股份冻结...

放贷款利率下降，存量贷款重定价后执行利率下调，生息资产收益率下降，叠加居民定期储蓄意愿加强，存款定期化趋势导致该行付息成本压降难度较大，净息差收窄；另一方面是受资本市场波动影响，该行理财业务收入有所下降。数据显示，截至报告期末，该行存续理财产品 160 期，存续余额 636.06 亿元，较年初下降 37.52 亿元。半年报解释主要是由于 2022 年 11 月以来受债券市场波动影响，全市场银行固定收益类理财产品净值出现大幅回撤，理财产品面临客户较大规模赎回，市场信心尚未完全恢复，部分理财客户储蓄存款配置需求加强，导致理财规模有所下滑。另外，该行的盈利能力指标全线下跌，其中，总资产收益率下降了0.05个百分点；净利差与净息差分别下降了0.17个百分点和0.18个百分点。从其前十名股东持股情况来看，该行股权较为分散，持股比例超过5%的股东仅有两家，其中第一大股东为贵阳市国有资产投资管理公司，持有该行4.69亿股，占比12.82%；不过值得一提的是，该行第一大股东持有的4.69亿股份中，有近一半股份处于质押状态。同时，第三大股东贵阳市工业投资有限公司、第五大股东贵州神奇控股（集团）有限公司、及第六大贵阳市投资控股集团有限公司持有该行的多数股份也显示质押状态。另外，遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司在报告期内减持该行0.72亿股，剩余的股份处于冻结状态。

金融界2023-08-27

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