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中国迎房地产“泡沫”破裂期！惠誉2025年房价展望：美国上涨4%、中国下跌6%

FX168财经报社(亚太)讯惠誉评级(Fitch Ratings)发布2025年全球房地产市场预测，展望美国房价上涨4%，中国则下跌6%，两国前景出现严重分歧。市场分析认为，中国正在经历房地产泡沫破裂期，难以获得融资。回顾2024年全球房地产价格走势，惠誉评级分析师追踪的15个主要国家中，有13个国家的房价在2024年出现上涨，其中美国房价上涨了4%。房价涨幅最大的国家是荷兰13.0%、哥伦比亚10.0%和墨西哥9.3%，而法国下跌3.0%，中国下滑7.8%排在榜末。 (来源:ResiClub) Fast Company报道，经过数十年的房地产市场繁荣和快速城市化，中国正在经历房地产泡沫。与大多数分析师认为市场建设不足的美国房地产市场不同，许多分析师认为，中国房地产市场供应过剩，这是由投机驱动的，许多投资者购买和持有空置房屋纯粹是基于升值的预期。中国政府努力控制房地产行业的债务危机，收紧了信贷标准，这带来的负面影响是，中国购房者在房地产泡沫破裂期间更难获得融资。市场迫切想要掌握的是，2022年开始下跌的中国房价会在2025年触底吗？高盛分析师11月写道：“(中国)房地产市场仍处于不稳定状态，很大程度上取决于政府的后续支持措施。高盛研究部估计，如果不进行干预，房地产价值可能面临再次下跌20%或25%的风险，这将使房价跌至峰值的50%左右。” “但无论如何，政府的举措是积极的，我们的研究人员现在估计，(中国)房地产价格可能在2025年底前稳定下来。” 惠誉评级并不像高盛那样看好中国。惠誉评级分析师预计2025年美国房价将上涨2%至4%，而根据刚刚发布的2025年最终房价预测，他们预计2025年中国房价将再下跌4%至6%。#2025市场前瞻# (来源:ResiClub) (来源:ResiClub) 根据惠誉评级刚刚发布的2026年初步预测，该集团预计美国房价在2026年将上涨3%至5%，而中国仍处于调整模式，预计2026年中国房价将下跌2%至4%。中国住房和城乡建设部2024年末举行的工作会议指出，2025年中国将继续稳定房地产市场，防止房地产市场进一步下滑。会议指出，中国将大力支持住房需求，充分发挥住房公积金作用。此外，中国还将推进商品住房制度改革，提高居住建筑质量，扩大城中村改造范围。

秉哥说市01-06 09:50

中国房地产触底“拐点”来了？中国12月新建住宅价格上涨略快但是……

较11月份的水平下降高个位数百分比。惠誉评级表示，2025年中国房价可能下跌5%，新房销售面积将下降10%。

秉哥说市01-02 11:20

中国房地产重磅信号！惠誉评级：2025年房价下跌5% 新房销售面积骤减10%

弹，但房地产股今年仍可能遭遇惨淡经营。惠誉评级展望警告，明年中国房价将下跌5%，新房销售面积将骤减10%。摩根士丹利预计，明年销售额将下降12%。 The Edge Malaysia报道，中国房地产开发商仍在遭受长达数年的低迷，这削弱了潜在买家的信心，导致房价大幅下跌，数百万套房屋未完工。经济学家认为，明年该国房价和销量都将下降。#2025市场前瞻# (来源:The Edge) 他们最多只能说：下降速度可能比2024年慢。悲观的前景表明，中国开发商股价近期的上涨可能只是昙花一现。彭博指数显示，在连续四年下跌之后，截至12月23日，该行业全年上涨约2.5%。但这一涨势(主要是9月份刺激措施推动的反弹的结果)已开始失去动力。摩根士丹利分析师表示，中国开发商股价的复苏可能取决于销售额的持续复苏，但这似乎还很遥远。这家华尔街银行预计，明年销售额将下降12%，房价将较11月份的水平下降高个位数百分比。惠誉评级预计，2025年房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。分析师表示，股价承压意味着投资者应该关注与政府关系密切的公司。摩根士丹利、晨星和银河国际证券香港最近发布的研究报告中，中国海外发展有限公司和华润置地有限公司位列首选。晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang表示：“我们看到一些大型央企开发商的估值有上涨空间。” 他续称，房价可能在明年下半年趋于稳定。摩根士丹利预计，随着私营开发商专注于完成项目和去杠杆，市场整合将在2025年加速。该行分析师表示，这将为领先的国有开发商获得市场份额创造更多空间。然而，整个行业仍然是中国经济的一个麻烦点，而且有迹象表明，一些公司面临的问题正在加剧。中国金融业监管机构最近要求保险公司披露其对中国第四大开发商万科集团的风险敞口，敲响了违约风险的警钟。在中国内地有业务的香港公司新世界发展有限公司已要求贷款机构推迟其部分债务的到期。侨福集团正在为中国一家知名商场寻找买家。在最近的中央经济工作会议上，中国表示将加大力度帮助房地产市场，尽管没有提供具体细节。地方政府也试图提供帮助，上海、北京和深圳的官员都出台了放松购房限制的措施。但迄今为止，零碎的刺激措施仅对股市产生了短暂的反应，一些分析师认为，该行业的问题根深蒂固，今年的积极表现对长期而言意义不大。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示，更多的政策支持可能会在明年引发房地产股的“短期战术反弹”，但市场将继续受到结构性挑战的拖累。她补充道：“疲软的基本面可能继续拖累估值。”

圈内人2024-12-24

日本车企“最后一搏”？！日产与本田的合并对意味着什么？

市场需求、成本上涨和其他全球性变化。惠誉评级（Fitch Ratings）最近将日产的信用前景下调至“负面”，理由是盈利能力恶化，部分原因是北美市场的降价。但它指出，日产拥有强大的财务结构和1440亿日元（约94亿美元）的现金储备。日产的股价已跌至一个被认为相对便宜的水平。日本金融杂志《钻石》（Diamond）报道称，在台湾iPhone制造商鸿海精密工业公司（更广为人知的是富士康）开始探索可能收购日产作为其进军电动汽车行业的一部分后，与本田的谈判变得更加紧迫。自2018年底前董事长卡洛斯·戈恩（Carlos Ghosn）因涉嫌欺诈和挪用公司资产被捕以来，日产多年来一直在艰难度日，戈恩否认这些指控。戈恩最终被保释并逃亡黎巴嫩。更多挑战丰田在2023年生产了1150万辆汽车，而本田生产了400万辆，日产生产了340万辆。三菱汽车则生产了略超过100万辆。即便合并后，丰田仍将是领先的日本汽车制造商。所有全球汽车制造商都面临潜在的冲击，如果当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）兑现对提高或征收关税的威胁，甚至对日本等盟友及加拿大和墨西哥等邻国的进口产品征税，可能会影响到汽车市场。日产是调整供应链、包括墨西哥组装车辆的主要车企之一。同时，分析师表示，行业正发生“可负担性转变”，这一趋势由那些认为自己无法支付接近5万美元购买新车的人群推动。在美国这一对日产、本田和丰田等公司至关重要的市场，这迫使汽车制造商考虑降低定价，这将进一步压缩行业利润。

埃尔瓦2024-12-23

“房地产转折点尚未到来”！惠誉：中国楼市低迷或将延续至……

FX168财经报社(亚太)讯惠誉评级表示，中国持续多年的房地产危机将在2025年延续下去，因为尽管政府出台刺激措施以提振需求，但价格和销售仍然疲弱。根据惠誉评级（Fitch Ratings）的报告，尽管政府推出了一系列刺激政策以提振需求，中国长达数年的房地产危机可能会持续至2025年，房价和销售依然疲软。惠誉上海董事总经理Wang Ying表示，根据中国官方统计局的测算，明年中国的新房价格将再下降5%，或者与今年的降幅大致相同。Wang预计新房销售将再下降10%。 “房地产行业的转折点尚未到来，”Wang表示，“近期的回暖能否持续仍面临巨大不确定性。” 过去两个月，中国推出了力度空前的一揽子政策以提振房地产市场，包括：下调现有按揭贷款利率、放宽大城市购房限制、降低购房税费。广州成为首个全面取消住宅限购的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人购买郊区住宅，并放宽部分购房限制。 Wang说，这些措施帮助中国房价在10月份连续第二个月止跌，但销量复苏主要集中在一线城市，并未延续到较小城市。更糟糕的是，现房市场价格继续下跌，挂牌量不断增加，表明即使是一线城市的关键市场也尚未触底。这将给中国各银行带来进一步压力，它们一直在与创纪录的低息差、不断下降的利润和不断上升的企业借款人坏账作斗争。惠誉金融机构主管Vivian Xue说，第三季度中资银行的净息差降至1.5%，为亚太地区最低，明年可能会再次收窄。 Xue称，居民按揭贷款的不良贷款率在最近几个季度上升10到20个基点。收入预期疲软以及交付延迟降低了购房者按揭还款的意愿。

风起2024-11-29

会员

美联储今年还会降息两次？众多华尔街大佬不敢苟同

转折点。在9月下旬的报告中，摩根大通和惠誉评级的策略师预测，到2024年底，美联储将再降息两次，并预计此类降息将持续到2025年。高盛首席执行官大卫·所罗门（David Solomon）表示，“在选举结束、我们对政策行动有一个清晰的认识之前，目前很难考虑货币政策”。

金融界2024-10-30

大型银行CEO提醒：美联储降息步伐只会让市场失望原因是TA

济的管理和通胀前景的转折点。摩根大通和惠誉评级的策略师在 9 月底的报告中预测，到 2024 年底，美联储将再降息两次，并预计这种降息将持续到 2025 年。根据美国劳工统计局的数据，作为一项关键通胀指标的美国消费者价格指数 9 月份与 2023 年同期相比上涨了 2.4%。这一数字比 8 月份的 2.5% 略有下降，这意味着价格增长放缓。 9 月份的读数也是自 2021 年 2 月以来的最小年度读数。在随后的研讨会上，一群首席执行官（其中包括高盛、摩根士丹利、渣打银行和道富银行等华尔街巨头）被要求举手，看看他们是否认为美联储今年会再实施两次降息，结局是：没有人举手。

Heidi2024-10-29

美股盘前要点 | 特斯拉盘前大涨超14% 波音工人拒绝最新加薪提议

报告，指产品包装涉致癌物质。 21. 惠誉评级确认百度的评级为“A”，展望稳定。美股时段值得关注的事件： 21:45 美国10月标普全球制造业/服务业PMI初值 22:00 美国9月新屋销售总数年化

格隆汇2024-10-24

不止是中国！惠誉：若特朗普重返白宫这些亚洲国家经济将遭受严重影响

评级机构惠誉周一表示，如果特朗普再次担任美国总统，可能会导致几个亚洲经济体的经济增长大幅放缓，中国、韩国和越南受到的影响尤其严重。特朗普已经提出对几乎所有进口商品征收10%至20%关税的计划。

风枫2024-10-14

意外加快！越南第三季度GDP增长7.4%，制造业创近6年最大增幅

预测高出0.3个百分点。信用评级机构惠誉评级（FR）认为，2024年全球经济增长将达到2.7%，较6月份的预测提高0.1个百分点。经济合作与发展组织（OECD）将这一利率定为3.2%，比5月份的预测高出0.1个百分点。不过，国际货币基金组织（IMF）也预测3.2%，与4月份的预测持平。对于越南，世界银行预测GDP增速将达到6.1%，较6月的预测提高0.6个百分点，亚洲开发银行预测将达到6%（与7月的预测相比没有变化）。国际货币基金组织表示，今年的增长主要“受到持续强劲的外部需求、强劲的外国直接投资和宽松政策的支持”。然而，国际货币基金组织和亚洲开发银行都警告称，地缘政治紧张局势和不确定性可能会损害外部需求，而外部需求是越南的主要增长动力。

格隆汇2024-10-06

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