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中国房市风暴未解！碧桂园206亿元债券恐“首次违约” 美元票据暴跌41%、预警上半年转亏

碧桂园今年仍面临206亿元人民币的债券支付，鉴于陷入流动性困境，避免首次违约的能力受到考验，2024年1月到期的美元票据暴跌41%，且公司预警上半年恐怕转亏。

颜辞2023-08-01

的售价在1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。Engel & Völkers表示，外国买家禁令是这一转变背后的主要因素，因为这些买家传统上是利润丰厚的细分市场的主要客户。渥太华去年12月公布了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，该法案自2023年1月1日起生效，为期两年。任何违反该禁令的行为都会被处以10,000加元的罚款，但也有某些例外情况。该法案背后的主要目标已在联邦政府的2022年预算中公布，并在其网站上进行了公示。联邦政府在其网站上表示：“作为帮助稳定冠状病毒 ( COVID-19) 后房地产市场的一项临时措施，我们将在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐住宅房产，除非这笔购买被确认是为了未来就业或未来两年内的移民。” 联邦政府表示，这也将使我们能够与各省市合作制定一个框架，以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用，以便这笔钱不会阻止加拿大人获得和使用住房。该法规生效后不久，就进行了多次修订，以提供例外情况，允许某些类型的临时工尽管具有非公民或非永久居民身份，但仍可以购买房屋。购买空置土地的禁令也被取消，使包括外国投资者在内的非加拿大人能够购买空置房产用于潜在的开发目的。寻求投资住宅物业用于开发目的的商业实体也获得了例外。加拿大政府表示，在实施该禁令时，已与政府合作伙伴、利益相关者和加拿大人协商制定法规。但Engel & Völkers Ottawa Central首席运营官兼许可合伙人Larry Mohr表示，该公司提供了反对豪华市场房产禁令的建议。他说：“去年夏天他们在提交材料时，我们建议他们设定价格上限，这样超过100万加元的房产就不会受到禁令的限制，因为该政策的目的是释放价格为低收入家庭提供经济适用房。当没有必要这样做时，确实扭曲了奢侈品市场。” Mohr还表示，这种情况可能会产生房地产以外的严重影响，甚至可能导致加拿大贸易伙伴的潜在报复，这可能对加拿大人产生不利影响，并损在全球舞台上的声誉。尽管一些专业人士可能有资格获得外国购房禁令的豁免，但他们仍然面临省税带来的挑战。例如，安大略省对非居民征收25%的海外买家税，据Engel & Völkers Toronto Central的记录经纪人兼执照合伙人Anita Springate-Renaud称，这阻碍了许多专业人士在加拿大工作期间投资房地产。她说：“整个购买过程变得非常麻烦且昂贵，即使你聘请律师来处理这一切，这也是一笔额外的费用。当你可以去另一个国家而不必做任何这些事情并且那里欢迎你时，为什么要选择加拿大？” Springate-Renaud表示，该禁令的影响也超出了房地产行业，因为它可能会给希望吸引全球顶尖人才到加拿大的公司带来阻碍。曾经被投资加拿大房产的想法所吸引的高净值专业人士现在别无选择，只能在逗留期间租房，因为购买房屋在经济上变得不划算。她说：“我们有很多运动员和高管选择租房而不是购买，因为首先，即使他们有工作许可证，海外买家税也是一个大障碍，至少在多伦多，你必须预先缴纳押金、4%的土地转让税和25%的海外买家税。” Springate-Renaud 表示，她认为人们越来越多地选择租赁这些房产，而不是购买这些房产，这对多伦多本已有限的出租住房供应产生了重大影响。

Dan19772023-08-01

重磅风向！中国4大一线城市“北上广深”统一“表态” 楼市政策即将“落地放大招”？

中国政治局会议定调房地产市场新形势后，目前四个一线城市均已表态，将推进落地相关政策。继北京、深圳、广州表态将适时优化房地产政策后，当地时间周一（7月31日），上海市住房和城乡建设管理委员会官方微信公众号“上海住房城乡建设管理”发布消息称，上海将坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

Peng 1评论2023-07-31

中国楼市重磅！国常会：调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措

7月31日，李强主持召开国务院常务会议，会议再度指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。

超启2023-07-31

中国地产股将进入牛市！又有利好消息：一线城市迅速集中表态……

在近期一系列政策支持下，7月31日，中国地产股将进入牛市。

云涌2023-07-31

唱空中国经济！华尔街日报：重演日本1995年通缩周期工厂产能过剩、价格承压下行

《华尔街日报》唱空中国经济，认为当其他国家都在对抗通胀时，中国的通货紧缩担忧却在加深。报道警告，中国正在重演日本1995年通缩周期，工厂产能过剩、价格承压下行，很可能陷入深度且持久的通货紧缩。

小萧2023-07-31

中国这次不是空谈！中国市场喜迎“拐点” 花旗：房市政策空间洞开已遏制地方债务井喷

中国誓言提振经济增长后，中国股市飙升，市场喜迎拐点。彭博社策略师表示，中国这次不是空谈。花旗集团指出，房市政策空间洞开，已遏制地方债务井喷。

小萧2023-07-31

复牌后暴跌58%！这家违约的中国地产巨头创历史最大跌幅最新财报暴露过去两年巨额亏损

周一，中国房地产开发商世茂集团在停牌16个月后复牌，股价创下历史单日最大跌幅。这家违约的中国房地产开发商公布了过去两年的巨额亏损，这凸显出房地产行业持续存在的财务压力。世茂集团在港股的跌幅最高达到58%。该股上一次交易是在去年3月31日，当时世茂未能公布未经审计的2021年业绩。

天马行空2023-07-31

重磅！北京、深圳、广州最新表态支持楼市合肥出台新政

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确房地产政策优化方向之后，北京、深圳、广州相继表态房地产，一线城市的落地细则有望加快出台。此外，在上述一线城市发声之前，热点城市合肥也出台了房地产政策。

财经风云 1评论2023-07-31

2004年以来首次下降！中国这一房贷数据敲响警钟更多刺激措施正在路上？

根据中国央行的数据，中国的未偿还抵押贷款出现了有记录以来的首次下降，突显出政府采取更多措施支撑境况不佳的房地产行业的紧迫性。

财经风云2023-07-29

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