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量价齐涨? 大温这房狂揽28张offer加60万卖出! 华人验3套房2套含严重问题，地产水太深……

重启？！眼看着大温房市复苏，部分热门房产市场又开始了新一轮的“抢房大战”。上周暂停加息的风头刚过，温西这套独立屋就狂揽了28个无条件offer。从开价的199.9万加元一路直线飙升，加价近60万元，最终以258万加元的价格成交。（图片来源：小红书）这套略显老旧的房产建于1941年，已经是82年的“高龄”了。不过这并不影响大家的热情，冲着这块4000呎的地皮纷纷给出了高价。最终这套房屋的成交价甚至比政府评估价的254.58万还高一些。（图片来源：BC Assessment）即便是低价的公寓也出现了抢offer热潮。一套位于温哥华的公寓挂牌后收到超过20个offer，过半都是无条件。最后更是超过叫价10万加元卖出。（图片来源：微信）本拿比的这套房源也不遑多让。在去年11月的房市低谷期，曾有房主以115万加元的价格成功捡漏下图这套独立屋。仅仅过去3个月，同一套房子，房屋状况基本不变，今年2月这位房主直接反手卖出了$148万的好价，净赚30万加元。（图片来源：小红书）其实这套房去年政府评估价在156万，卖到148万绝不算卖出天价。哪怕是上一个几十个offer开抢的房源，成交价也没比政府估价高到哪里去。可以说，买方出价现在还是冷静的。不过，这种看到心仪房源立刻出手，犹豫片刻就秒没的速度也是令人震惊。可以说，现在的大温房市正透着一种“冷静的疯狂”。地产水太深，购房需谨慎！尽管购房市场逐渐升温，但是也请大家千万别上头！都说买房要趁早上车，但也不是什么车都能跟的！一不小心就会带到沟里去…… 小编就用过去一月的“买房历险记”深刻体会到了这一血泪教训。这话还得从今年2月初说起，那个时候房产市场也还没现在这么火热。小编在高贵林港某小区看到了一套心仪的房源。虽说年头稍微久了点吧，但胜在屋子大又便宜，加上屋主维护得还不错，稍微装修一下，问题不大。本着该出手时就出手的原则，小编直接让经纪递了offer，只要房子没质量问题，我就要了。对方很快接了offer，首次购房一切流程都这么丝滑，还真是让小编有点惊喜。没想到，本以为捡了漏的小编，差点掉进了卖家的坑。要不是验了房，真要花大钱吃大亏了！验房师在报告中称，这套房所用水管材料为“Poly-B”，也就是传说中的灰管房。Poly-B是上世纪80-90年代比较常用的材料，最明显的特征是管道呈灰色，在1997年后就被禁用了。灰管最大的问题就是容易漏水，保险赔不赔的另说，但刚买的房随时有可能化身水帘洞这谁受得了啊…… 最可气的是房子里所有的灰管都被刷上了白漆，导致肉眼第一时间根本无法辨别这是不是灰管。这就不知道是不是卖家故意坑人了。（灰管示意图图片来源：Poly-B.com）这套房是肯定买不成了。验房的金钱成本就不提了，关键是我们也为这套问题房付出了很多的时间成本，以至于在市场悄悄升温的时候，我们错过了不少好房源。等解除合同的时候，价格上调，市面上合适的刚需房源明显减少了。由于预算有限，小编又把目光放到了列治文东区Hamilton附近，这一带可谓是大温的价格洼地了。这回我们相中了一套面积相对较小的联排。房子是建于千禧年后的，成功避开了灰管问题丛生的年代。这次总该没问题了吧？事实证明，还是小编太年轻。这套房子水管是没问题了，验房师又发现了新的问题。原来，小区后方有一块工地。我们本来想着，吵点就吵点吧，反正平常施工的时候我们基本不在家。哪里想得到，对面施工挖地，竟然直接挖塌了我方小区的地基，导致了房子部分地基沉降，已经影响了房子本身的结构。我们以为的墙面干燥开裂，实际上是墙体内部已然出现了裂缝。离谱到什么程度呢，这条裂缝居然可以完美塞进一个钢镚儿。由于墙体下沉，通往后院的门框都发生了轻微的变形。 (图片来源：三三）验房师和我们说，最极端的情况就是这房子墙哪天指不定就变形直接塌了。小编是万万没想到啊，危房也能拿出来卖，市场已经火热到这种地步了吗？当然了，这套房子也最终被我们否了。接下来，又经过了一轮抢房，抢offer大战，最后几经波折，小编才在不断上调预算的情况下签下了尚算心仪的房子。前两次的血泪教训让小编不敢怠慢，请了验房师过来仔细验房。幸运的是，这次总算是没什么硬伤了。即便是市场火爆，大家也要保持冷静，该走的流程一个也不要省。虽说现在有3天冷静期，但是交罚款也实在是得不偿失。信源：CBC News、BCREA、小红书、微信

加拿大乐活网2023-03-16

加拿大房市喘口气曙光在前头！2月房价仅下降1.1%，近一年以来最低降幅

更高的借贷成本对经济的影响，缓解了一些房产市场的压力。根据加拿大房地产协会的数据，房屋销售在2月份开始回升，交易量比上个月攀升了2.3%，多伦多和温哥华的房屋销售量上升。同时，新上市的房屋数量在当月骤降7.9%，限制了房屋市场的供应。房地产协会表示，2月份的房屋销售与一年前相比下降了40%。2月的销售量与2018年和2019年新冠疫情之前的同月记录相当。 2月份房屋销售量同比下降的同时，加拿大全国平均销售价格与2022年2月的历史记录相比下降了18.9％。房地产协会主席Jill Oudil说，2月份的数据表明，未来有可能出现更强劲的市场。“但如果要维持上个月最低表现，在春天之前，我们不会知道2023年的市场会怎么样。” “虽然我们还没有在销售或上市数据中看到任何迹象，但我预计房主正在为市场准备房产，潜在的买家正在获得抵押贷款的预先批准。” 房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart说，2023年和2019年的相似之处在2月份继续出现，销售量上升，市场收紧，月度价格跌幅越来越小。

绿山墙的安妮2023-03-15

英皇金汇即发：美国公布的2月通膨率再度趋缓黄金周二收低

预算报告 22:00 美国3月NAHB房产市场指数 22:00 美国1月商业库存月率 22:30 美国至3月10日当周EIA原油库存。入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至03月14日持仓量为913.27吨，较上日增持11.85吨，本月止净增持0.58吨。周二美国公布的备受期待的消费者价格指数(CPI)继1月份环比上升0.5%之後，上月上升0.4%，符合预期。报告称，CPI同比上升6.0%，低於1月份的6.4%，为2021年9月以来的最小增幅。核心通胀率的上升表明，消费者价格的上涨正嵌入到更广泛的经济中。核心通胀率同比上升5.5%，与预期相符。住房成本上升是上月消费者价格的最大推动因素，占整体通胀的70%。上月食品指数上涨0.4%;由於天然气和燃料油指数均下降，能源指数较上月下降0.6%。报告发布後，联邦基金期货价格反映出，对美联储将在3月21-22日的会议上将基准利率提高到4.75%-5%区间的押注稳健，预计美联储将维持利率不变的可能性约为15%。预计到5月，基准利率将进一步上升到5.00%-5.25%的范围。由於美国银行业危机的威胁，黄金市场周一大幅上涨，但对最新的通货膨胀资料没有太多反应；周二金价下跌，日内最高触及1913.93美元/盎司，最低触及1895.25美元/盎司，尾盘现货黄金收报1903.67美元/盎司。今日建议伦敦金於 1893 – 1915间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 17380 - 17980 支持位 1835/1855阻力位 1928/1965 入市策略一 : 下方触及1896水平可做多，目标位于1906水准，止损设在1888水平。入市策略二 : 逢高卖出，上方在1915元水平做空，止赚设在1905美元，止损设在1923。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於20.80-22.90 支持位18.30/19.30 阻力位23.30 /24.60 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2023-03-15

英皇金汇即发2023-03-15

内忧房市低迷、外患美国银行业爆雷！中国“加强中小企业融资支持” 慎防外部冲击风险

硅谷银行倒闭后，美国银行业爆雷的恐慌延烧亚洲市场。中国内忧房市低迷，再加上美国外患，中国央行将加强中小企业的融资支持，慎防外部冲击风险。

小萧2023-03-15

张津镭：避险情绪减少，黄金先看震荡回落

业库存月率 22:00美国3月NAHB房产市场指数 20:30英国财政大臣亨特公布预算报告 20:30美国3月纽约联储制造业指数 20:30美国2月PPI年率及月率 20:30美国2月零售销售月率今日重点关注的财经数据与事件：2023年3月15日周三黄金：1905-1906做空，止损1915，目标看1890-1880一线。故日内操作上张津镭建议：总之，这种居高震荡可能会消耗更多的时间，集合基本面情况，甚至可能会将居高震荡延续至下周美联储利率决定。未来短期内，黄金走势依然还是会被市场情绪所主导，可能对于技术走势需求并不那么的在意。因此，日内先看避险消退的回落走势，若是不破1890，仍可看震荡修正，然后等待新的消息来破位。关注公宗号张津镭，免费实时盈利喊单，需要合作的朋友请关注咨询。从技术上来看，黄金技术上已经存在严重的超买，结合日线以及小时图走势，日内黄金继续看居高震荡，上方也继续关注1910-15压力带，下方则关注1900-1895支撑带，日内保守者可选择观望，暂时规避下短线行情可能需要选择方向的风险，以及基本面无从去做分析和追踪的风险。如果今日行情冲破此区间，下破则下方再看本周一跳空点位1870附近测试，上破则关注1920、1930附近压力。具体策略还是需要根据盘中实际走势，以及基本面状况再做实时调整。但是笔者昨日也说到，这局势因避险而起，有避险情绪大涨，避险情绪消退那就是看空的节奏了。昨日若能继续上涨，估计还能维持一定的后续涨势。但是未能延续，就说明了此避险事件基本已经解决，那么就是开始看空的开始了。周三（3月15日）隔夜美国CPI数据仍比较强劲，令美联储下周维持利率不变的预期有所降温，美债收益率大幅反弹，令金价小幅回调。但地缘局势依然紧张，硅谷银行倒闭引发的担忧情绪仍然笼罩市场，黄金因此维持一个1900上方震荡。昨日黄金走了一个震荡行情，白盘开盘回落，在1900上方一直徘徊，后续跌破最低触及了1894美元一线，然后继续反弹，再度回到1910附近，基本就是10余美金的一个上下震荡，多空短线都能小赚一些，最终是收盘于1904美元，日线收于一根小阴线。

黄金分析张津镭2023-03-15

加拿大央行或提早降息！买房续贷转机来了！SVB倒闭可能是“好消息”

据环球邮报财经专栏作者Rob Carrick的一篇分析分章却放话说：现在可能是加拿大要买房或续贷的人一直在等待的转机。央行可能会提前到今年春夏降息。

加国君2023-03-15

FX168早自习：美国通胀数据给美联储带来挑战黄金上演高台跳水

预算报告 22:00 美国3月NAHB房产市场指数 22:00 美国1月商业库存月率 22:30 美国至3月10日当周EIA原油库存更多重要事件请点击此处

Cherry2023-03-15

【黄金收市】又变脸了！美CPI高企，美联储今年恐还要加息两次黄金上演高台跳水

预算报告 22:00 美国3月NAHB房产市场指数 22:00 美国1月商业库存月率 22:30 美国至3月10日当周EIA原油库存

夏洛特2023-03-15

中国房市顶梁柱“震荡”！碧桂园发布盈利警告、全年最高亏损75亿元分析师：早该破产倒闭

碧桂园周一发布盈利警告，全年最高亏损恐将达到75亿元人民币。中国经济和商业分析师指出，碧桂园早该破产，强调公司的大部分投资组合都是估值不切实际的未完工物业。

小萧2023-03-14

新调查出炉：加拿大认为自己”这辈子都买不起房”的人数创历史新高！

最近，根据一项新的调查，由于房价和利率持续走高，认为自己永远买不起房子的加拿大人数创下新高。

加国君2023-03-13

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