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加拿大房价还要再跌？！五年期国债收益率创新高，恐对房价不利

根据Better Dwelling报道，随着对经济衰退的担忧被搁置一旁，加拿大不断上升的债券收益率将推高抵押贷款利率。加拿大政府5年期债券收益率在2月周五创下数月新高。收益率突然逆转，因为经济数据比预期的要热得多。加拿大央行认为这可能会推低房价。

房大师2023-02-23

创08年金融危机来最大跌幅！美国房地产市值半年缩水2.3万亿美元

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在6月份达到47.7万亿美元的峰值后，美国房屋总价值在2022年下半年缩水2.3万亿美元，降幅为4.9%，创2008年金融危机以来最大的半年跌幅。

风枫2023-02-23

中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

中国自2022年初以来，政府采取救援政策，努力将房住不炒的基调贯彻，但政策努力能否在不引发新一轮房价上涨的情况下，真正振兴中国房地产行业，成为投资者追逐最难的一道申论题。

小萧2023-02-23

“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布

价格认定数字化转型试点工作方案》，就给房产市场相当具体的新指引。中国发改委目标即：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。据公开的内容，覆盖的房屋类型分别是：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。土地包括宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、仓储用地等；房屋包括商品房、别墅、自建房、商业用房、办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；商铺包括独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；其他还有车位、车库和在建工程。成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。 2022年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。从数据上去推演，也就是说，实际上政策里写的3年完成时间，很可能会提早达成。这一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。2021年，中国财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。这也就意味着，开征房产税，先试点、后立法。完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。房产税试点：房价失控后，楼市调控唯一的手段回顾上次楼市周期，监管竭尽全力遏制房价的疯狂。2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。楼市逐步回归理性，因此如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有市场信任。而若是真的遇到那个关键时刻，也许就需要采取极端的手段，那就是全面开征房产税。

颜辞2023-02-23

到2025年之前加拿大有足够住房安置50万新移民吗？

根据加拿大最新的《2023-2025年移民水平计划》，加拿大希望在未来三年迎来创纪录的移民数量，年度目标定为不少于46.5万人，阶段性目标是到2025年新增永久居民50万人。

房大师2023-02-23

美联储将继续加息？美国30年期抵押贷款利率持续飙升，房产市场再度陷入沉寂

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三(2月22日)公布的数据显示，美国最受欢迎的住房贷款平均利率上周升至去年11月以来最高，截至2月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率上涨23个基点，至6.62%。

迪星妮2023-02-22

钱进东南亚！亲访中马外交下的第二家园计划：碧桂园不再是“润群”首选？

新冠疫情前，碧桂园在马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡打响房产名号，打造全新的森林城市，但如今该项目却犹如鬼城，不再是“润群”首选，反而是当地绿盛世集团，掀起一股新的置产热潮。

小萧2023-02-22

会员

上海一个重磅消息砸市！看清中国房地产：开发商无视救援不拿地 6亿栋房屋分配不均

解封后，中国启动量化宽松政策，特别是对房产市场伸出橄榄枝。但政策却出现差错，开发商无视救援政策，就是坚持不拿地。一年多前，当中国的私营房地产开发商开始陷入困境时，中国政府鼓励国有房地产公司介入并接管陷入困境的同行项目和资产。《华尔街日报》却评论称：“然而这一呼吁基本上无人理会，这是中国房地产市场持续低迷的一个重要原因。” “中国国家支持的房地产公司已经考虑并最终决定，不收购私人开发商开办的大量项目，他们在很大程度上也回避了旨在帮助他们为这些交易提供资金的并购债券计划，尽管有些人已经使用该计划来偿还自己的债务。” 这破坏了政府对房地产行业有序复苏的希望，由市场力量而非政府救助驱动，并增加了购房者的不确定性。如果没有市场解决方案，完成停滞项目的负担可能会进一步落在中国地方政府身上，这些政府在与大流行病抗争了三年后已经财政紧张。中国官员从未将国有和私营开发商之间的交易作为政府政策的官方支柱，但他们一再提到这个想法，大多数经济学家表示这是政府的目标。行业分析师表示，许多国有开发商分析了数百个私人开发商的项目，发现符合他们标准的项目寥寥无几。这些公司更愿意在例行公开拍卖中直接从地方政府购买土地，由于私人竞争减少，价格较低。中国国有开发商之所以不愿意，部分原因是他们自己也受到了房地产市场放缓的影响，尽管不如私营部门的开发商那么严重。该国严格的新冠清零措施直到2022年12月才撤回，严重打击了消费者信心。2022年新住宅物业的销售额下降28%至五年低点。价格下跌，新项目未完成。 “从现金流的角度来看，这是整个行业的紧缩，”穆迪投资者服务公司的高级分析师Kelly Chen提到说。“当主营业务规模收缩时，各家企业在并购机会上都会更加谨慎。” 仲量联行首席中国经济学家Bruce Pang表示，中国监管机构在呼吁房地产公司购买资产时的措辞也可能过于谨慎，只鼓励“优质”开发商收购“优质项目”。 “除非所有中国国有企业的直接监管机构，即国有资产监督管理委员会，或国资委要求国有开发商接管私人项目，否则很少有国有企业愿意改变他们的做法，野村首席中国房地产分析师Jizhou Dong提到。 “但我认为国资委不会强迫他们这样做，因为这可能表明国有资本使用不慎，并可能招致损失，”他补充说。“这是一条死胡同。” 中国基调不变：房住不炒为了不让中国的楼市重蹈日本的覆辙，中国在2016年就提出“房住不炒”的政策，而且内容围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策，目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快，投资炒房有着巨大利润吸引，光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说，买房后除了要缴纳少量的物业费以外，没有太多的持房成本，因此只要房价上涨就有人投资炒房。而且越来越多的人参与投资炒房，也让中国的住房资源严重分配不均，造成少数人持有大量的房产，而多数人因为房价过高而买不起房子。兴业银行淮海支行业务人员说，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示，要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言，都把买房都归为“消费”，而不是“投资”。房住不炒，意味着房子是消费，而不是一种投资。这表明房地产去金融化，当前是中国的大趋势，并没有因此改变。

圈内人2023-02-22

中国“政府干预”初见成效？！汇丰CEO：中国经济和房地产已有所改善

周二（2月21日），汇丰控股有限公司（HSBC）首席执行官Noel Quinn表示，中国经济和房地产已有所改善，对中国地产政策的放宽表示欢迎。Quinn表示：“去年第四季度的情绪比1月份出现的情绪更为消极，与重大政策措施相关的需求和供应方面都有积极的发展。”

Elva2023-02-22

突发重磅利好！一则“中国证监会重大宣布”轰响房市瑞银：A股准备再起飞 “看涨人民币、澳元”

中国证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。瑞银集团发布报告指出，仍然最看好新兴市场股票，包括中国。该机构提到，A股准备再起飞，看涨人民币与澳元。

秉哥说市2023-02-21

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