FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

美国债券巨头恐“爆雷”！鲍威尔鹰派加息的“房市灾难”：17亿美元抵押票据违约在即

公室抵押贷款，违约爆雷近在眼前。美国房产市场近年来几乎没有自由落体，这要归功于超低利率，允许房主锁定在可预见的未来处于低利率，即使这意味着有抱负的新房主仍然被无限期地拒之门外，而这个市场从未像现在这样难以负担。高利率，压得散户与大机构喘不过气。尽管住宅市场可能相对不受利率飙升的不利影响，但对于商业房地产市场来说却并非如此，因为较高或较低利率的影响会被传递快多了。这也是为什么，商业地产行业正在经历前所未有的痛苦。最近的一个例子是位于百老汇1601号的标志性时代广场皇冠假日酒店破产，ZeroHedge在两个月前文章指出，据报道该地址约有88000平方英尺，或45%的办公空间空置，迫使业主Vornado Realty Trust对该物业进行了大笔投资。 (来源:ZeroHedge) “这是新冠疫情后居家工作革命之后，倒下的第一块主要商业房地产多米诺骨牌吗？” “答案显然是肯定的，而且随着利率每天都在持续上升至数十年的高位，商业房地产的头痛只会增加。” 快进到当前，彭博社指出，PIMCO控制的一家写字楼房东拖欠7栋建筑的约17亿美元抵押票据，“这是随着房地产价值下跌和利率上升挤压借款人，该行业痛苦加剧的迹象”。这些建筑位于旧金山、纽约、波士顿和新泽西州泽西城，归Columbia Property Trust所有，该信托于2021年被PIMCO管理的基金以39亿美元收购。抵押贷款有浮动利率债务，随着去年利率飙升，导致每月还款额增加。 “与大多数写字楼所有者一样，我们正在应对我们的资产类别和客户群目前面临的独特且前所未有的挑战，” Columbia Property Trust发言人Justina Lombardo在声明中表示。 “我们已经与我们的贷方，就我们更大的国家投资组合中7处房产贷款重组进行接触。我们期待一个协作过程产生深思熟虑的解决方案，以反映当前的市场状况并最好地服务于所有利益相关者的利益。” 针对这些办公室的更多详细信息，即：根据2021年的数据，建于1964 年650 California St.的旧金山大楼，是投资组合中最有价值的房产，价值4.79亿美元。其他物业包括曼哈顿229 W. 43rd St.、245-249 W. 17th St.和315 Park Ave. South、旧金山的201 California St.、波士顿的116 Huntington Ave.和泽西市的95 Christopher Columbus Drive。 (来源:ZeroHedge) 近年来，由于新冠大流行期间远程工作的兴起，以及最近的裁员热潮，美国的办公室，尤其是设施较少的老建筑，一直在努力留住租户。据Green Street称，自2020年3月大流行病爆发以来，这些房产的价值已经下跌20%。根据为部分债务提供资金的4.85亿美元CMBS贷款文件，Columbia Property Trust拥有的7座建筑物在2021年估价为22.7亿美元。高盛、花旗集团和德意志银行为最初的近19亿美元债务提供了资金。两周前，洛杉矶市中心最大写字楼房东的母公司Brookfield Corp.因美国第二大城市中心对办公空间的需求减弱，而拖欠与两栋建筑相关的贷款，两周后公司违约。一份文件显示，这两处违约的房产属于名为Brookfield DTLA Fund Office Trust Investor的投资组合，分别是拥有4.65亿美元贷款的Gas Company Tower和拥有约2.9亿美元债务的777 Tower。该基金经理在2022年11月警告说，它可能面临丧失抵押品赎回权的财产。 (来源:ZeroHedge) 据巴克莱分析师称，可比办公楼的价值已大幅下跌。自大流行病使远程工作变得更加常规以来，全国各地的办公室空缺都在增加。仲量联行报告显示，2022年第四季度洛杉矶中央商务区空置率为22.7%。正如彭博社报道的那样，Brookfield可以选择延长与Gas Company Tower相关的贷款期限，但选择不这样做。该公司最新提交的文件称，它还选择不获得777 Tower房产贷款所需的利率保护，这相当于违约事件。根据2022年11月提交的文件，Brookfield DTLA投资组合的担保债务总额为22.8亿美元。其他债务到期的建筑物，包括Wells Fargo Centers North Tower在10月份到期的5亿美元债务，以及Wells Fargo Centers South Tower在11月到期的2.63亿美元。这些建筑物有大约18亿美元的浮动利率债务，通常用利率衍生品对冲，随着美联储提高利率，这可以转化为增加的支付。根据布鲁克菲尔德提交的文件，贷款人没有取消这两处房产的赎回权，也没有行使他们可用的其他补救措施。1月，在业主Coretrust Capital Partners拖欠与该物业相关的贷款后，Oaktree Capital Management夺取这座以为电视连续剧LA Law中的主办公室提供外景而闻名的大楼控制权。尽管如此，根据Trepp数据指出，尽管最近与办公室相关的违约有所增加，但办公室商业抵押贷款支持证券的拖欠率仍然相对较低，1月份仅为1.83%。如果美联储继续其政策，它不会在那里停留太久。

圈内人2023-02-24

连心贷、百岁贷狂发！中国“救房市”逆转一幕：新加坡捧重金押注 “国内家庭买房热潮回归”

中国救房市展开一系列政策，继百岁贷后，再有情侣共同还房贷的连心贷，现如今逆转一幕终于出现。新加坡嘉德置地10亿美元押注中国房地产，调查显示中国家庭再次买房。

小萧 1评论2023-02-24

信心崩塌了？中国家庭购房意愿骤降、法拍房激增海外资产配置意愿升温

一项调查显示，由于新冠疫情感染和封锁打击了人们的信心，2022年第四季度决定不买房的中国家庭数量飙升，而随着经济放缓，法拍房数量激增。但该调查也显示，更多的家庭正在考虑在未来三个月内买房或投资其他资产。

夏洛特 2评论2023-02-24

中国这个邻国房地产要爆雷？第二大开发商推迟偿还逾1万亿债务一个月内48家企业逾期

越南房地产债务危机正在加剧，该国第二大开发商诺瓦兰宣布将推迟偿还原定于2月12日到期的1万亿越南盾(合4200万美元)票据，并要求持有人延期或将本金转换为其房地产产品。

夏洛特2023-02-24

大温多地地税起飞，最多涨17.5%！加拿大央行怒怼零售商：再涨价还加息！

房子就像是一座围城，有人租房时千方百计地想要拥有一个属于自己的小窝，可真等搬家入住，这费那税日益飙升，又成了供房者的心病……这不，2023年温哥华市地税（property tax）做出新调整，上涨幅度或将达到9.7%。

加拿大乐活网2023-02-24

加拿大房价还要再跌？！五年期国债收益率创新高，恐对房价不利

根据Better Dwelling报道，随着对经济衰退的担忧被搁置一旁，加拿大不断上升的债券收益率将推高抵押贷款利率。加拿大政府5年期债券收益率在2月周五创下数月新高。收益率突然逆转，因为经济数据比预期的要热得多。加拿大央行认为这可能会推低房价。

房大师2023-02-23

创08年金融危机来最大跌幅！美国房地产市值半年缩水2.3万亿美元

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在6月份达到47.7万亿美元的峰值后，美国房屋总价值在2022年下半年缩水2.3万亿美元，降幅为4.9%，创2008年金融危机以来最大的半年跌幅。

风枫2023-02-23

中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

中国自2022年初以来，政府采取救援政策，努力将房住不炒的基调贯彻，但政策努力能否在不引发新一轮房价上涨的情况下，真正振兴中国房地产行业，成为投资者追逐最难的一道申论题。

小萧2023-02-23

“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布

价格认定数字化转型试点工作方案》，就给房产市场相当具体的新指引。中国发改委目标即：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。据公开的内容，覆盖的房屋类型分别是：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。土地包括宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、仓储用地等；房屋包括商品房、别墅、自建房、商业用房、办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；商铺包括独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；其他还有车位、车库和在建工程。成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。 2022年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。从数据上去推演，也就是说，实际上政策里写的3年完成时间，很可能会提早达成。这一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。2021年，中国财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。这也就意味着，开征房产税，先试点、后立法。完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。房产税试点：房价失控后，楼市调控唯一的手段回顾上次楼市周期，监管竭尽全力遏制房价的疯狂。2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。楼市逐步回归理性，因此如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有市场信任。而若是真的遇到那个关键时刻，也许就需要采取极端的手段，那就是全面开征房产税。

颜辞2023-02-23

到2025年之前加拿大有足够住房安置50万新移民吗？

根据加拿大最新的《2023-2025年移民水平计划》，加拿大希望在未来三年迎来创纪录的移民数量，年度目标定为不少于46.5万人，阶段性目标是到2025年新增永久居民50万人。

房大师2023-02-23

24小时热点