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中国房产市场危机加深或波及银行业？旭辉集团未能按时支付债券，引发外界担忧

旭辉集团有限公司未能按时支付10月8日到期的一笔港元可转换债券的票息。这家总部位于上海的公司还表示，离岸债务可能面临类似的问题，此前旭辉公司表示中国的公共假期导致了支付延迟。

Sue2022-10-13

温哥华房价“失控”？市政选举在即围绕住房市场的解决方案起到关键作用

周三(10月12日)，温哥华位于白雪皑皑的山脉和波光粼粼的太平洋之间，气候温和，文化繁荣，是北美最佳居住地的常年竞争者，也是最昂贵的。

楼喆2022-10-13

国债收益率飙升，楼市继续承压！美国抵押贷款利率升至2006年以来最高值

周三(10月12日)美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，楼市继续承受金融环境收紧的冲击，美国最受欢迎的住房贷款平均利率升至2006年以来最高。

Sue2022-10-12

中国“维稳”房地产市场再出招！地方政府大手笔回购商品房

为了稳定房市，中国各地政府政策频出，其中也包含越来越多地方政府出手回购当地商品房。近日一份苏州市政府部门拟「定向回购部分新房专案」的专家会议纪要广为流传，其中提到拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。根据中国媒体报导，已从苏州多个楼盘了解到，相关部门已回购部分楼盘房源。

Dan19772022-10-12

美国抵押贷款利率超过7%！获得住房贷款“难上加难” 抵押贷款拖欠率接近历史低点

周二(10月11日)，对于潜在的购房者来说，不仅利率飙升，获得贷款的资格也越来越难，这是一个双重打击。

楼喆2022-10-12

重磅！中国“豪掷”超1000亿人民币救房市！时隔2年半PSL“重出江湖”，释放“宽信用”信号

中國人民銀行10月8日发布公告称，2022年9月政策行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元，是2020年2月以来首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场的高度关注。

Dan19772022-10-11

香港房市暴跌！美国利率恐慌蔓延需求香港财政司：赤字是预算2倍 “最新移民潮施压房价”

FX168财经报社(香港)讯美国利率恐慌蔓延香港房地产市场需求，香港财政司司长陈茂波警告财政赤字是预算的两倍，今年香港经济可能会收缩，该市两次下调年度经济预测。最新的移民潮已经给价格带来了下行压力，利率上升之际，经济负担可能会更为加剧。

小萧2022-10-11

沪铝月报：LME或禁止俄金属交易，铝价偏强运行

商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。　　日本央行22日结束货币政策会议后宣布，继续坚持现行超宽松货币政策。日本成为唯一维持负利率政策的主要经济体。日本央行周四表示，日本已经干预了货币市场。此前，日本央行自1998年以来首次跌破145美元，因为在美联储前一天决定将关键利率上调75个基点后，日本央行维持了超低利率。最近几周，日本当局一直在加强口头警告。神田周四早些时候表示，政府随时准备采取行动，并可能进行秘密干预。日本央行本月在外汇市场进行了所谓的利率检查，这一举措被广泛视为直接干预之前的举措。　　欧元区经济活动9月份加剧收缩。标普全球公司发布数据显示，欧元区9月制造业PMI初值为48.5，创27个月新低；服务业PMI初值为48.9，创19个月新低；综合PMI初值降至48.2，创20个月新低，连续三个月处于荣枯线下方。美国9月Markit服务业PMI初值为49.2，为2022年6月以来新高，预估为45.5，前值为43.7。美国9月Markit制造业PMI初值为51.8，为2022年7月以来新高，预估为51.0，前值为51.5。　　2、国内宏观：国内投资动力不足，M1-M2剪刀差扩大　　9月存量社融规模308.05万亿元，同比增速10％，较上月回落0.3个百分点。新增社会融资规模2.9万亿元，比上年同期少增5693亿元。从供给端看，局部金融风险持续发酵，防风险任务下，银行风险偏好处于低位，放贷意愿不足；从需求端看，受成本上升和需求不足的双重挤压，9月制造业PMI降至临界值以下，房地产投资、销售持续降温，实体经济融资需求不振。　　9月M2同比增速8.3％，较上月上升0.1个百分点。金融机构跨节资金需求增加，为应对短期资金面扰动，央行加大公开市场操作力度，自9.17以来多次开展14天逆回购，向市场注入流动性。从结构来看，1）居民存款新增2.1万亿元，同比多增1240亿元。2）企业存款新增5192亿元，受去年同期高基数影响，同比大幅少增4917亿元。3）财政存款减少5031亿元，同比少减3286亿元。9月为财政投放大月，财政资金划转效率高，财政存款向企业和居民存款转化。4）非银金融机构存款减少669亿元，同比少减2508亿元。季末为了应对考核，银行将理财转化为一般存款，非银存款向居民企业存款转化。 M1同比增速3.7％，比上月回落0.5个百分点。经济下行压力下，企业和居民投资意愿谨慎，加之近期地产降温，一定程度上影响了企业和居民的购房热情，交易性需求疲软。M1和M2同比增速差扩大，实体经济活力不足。　　3、库存情况：电解铝库存假期累库5.5万吨　　10月8日，国内电解铝社会库存：上海地区增加0.1万吨，无锡地区增加1.7吨，南海地区增加0.7万吨，杭州地区增加0.6万吨，巩义地区增加2.2万吨，天津增加0.1万吨，重庆增加0.1万吨，临沂没有变化，消费地铝锭库存合计67.4万吨。电解铝铝锭库存假期累库5.5万吨，无锡、巩义、南海地区增量明显。　　4、持仓情况：持仓量大幅增加　　截至9月30日，上期所铝总持仓400708手，较上月末357585增加43123手，上月铝价宽幅震荡为主，价格中心略有下移，总持仓量多空均有增仓，其中空头增仓较为明显。　　　　　　三　　结论与操作建议　　LME就是否禁止俄罗斯金属发布市场讨论文件，市场担忧伦铝面临挤仓风险，假期内伦铝偏强运行。但美国9月非农数据公布后，市场对于美联储11月加息75基点的预期有所提升，有色板块集体承压。国内基本面看枯水季供应端或进一步减产，但四川、广西、内蒙仍有产能复产，供应压力并不明显。消费端10月之后消费有走弱可能，假期库存消费累增，后续关注累库的持续性。短期铝价仍难走出单边行情，宽幅震荡为主，操作上建议逢高沽空为宜。　　策略　　宏观情绪偏空，基本面多空交织。预计11合约下周波动区间17600-18500元/吨，操作上建议逢高沽空为主。

金融界2022-10-11

沪铜月报：基本面仍强势，铜价缓坡下行

商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。　　日本央行22日结束货币政策会议后宣布，继续坚持现行超宽松货币政策。日本成为唯一维持负利率政策的主要经济体。日本央行周四表示，日本已经干预了货币市场。此前，日本央行自1998年以来首次跌破145美元，因为在美联储前一天决定将关键利率上调75个基点后，日本央行维持了超低利率。最近几周，日本当局一直在加强口头警告。神田周四早些时候表示，政府随时准备采取行动，并可能进行秘密干预。日本央行本月在外汇市场进行了所谓的利率检查，这一举措被广泛视为直接干预之前的举措。　　欧元区经济活动9月份加剧收缩。标普全球公司发布数据显示，欧元区9月制造业PMI初值为48.5，创27个月新低；服务业PMI初值为48.9，创19个月新低；综合PMI初值降至48.2，创20个月新低，连续三个月处于荣枯线下方。美国9月Markit服务业PMI初值为49.2，为2022年6月以来新高，预估为45.5，前值为43.7。美国9月Markit制造业PMI初值为51.8，为2022年7月以来新高，预估为51.0，前值为51.5。　　国内：　　9月存量社融规模308.05万亿元，同比增速10％，较上月回落0.3个百分点。新增社会融资规模2.9万亿元，比上年同期少增5693亿元。从供给端看，局部金融风险持续发酵，防风险任务下，银行风险偏好处于低位，放贷意愿不足；从需求端看，受成本上升和需求不足的双重挤压，9月制造业PMI降至临界值以下，房地产投资、销售持续降温，实体经济融资需求不振。　　9月M2同比增速8.3％，较上月上升0.1个百分点。金融机构跨节资金需求增加，为应对短期资金面扰动，央行加大公开市场操作力度，自9.17以来多次开展14天逆回购，向市场注入流动性。从结构来看，1）居民存款新增2.1万亿元，同比多增1240亿元。2）企业存款新增5192亿元，受去年同期高基数影响，同比大幅少增4917亿元。3）财政存款减少5031亿元，同比少减3286亿元。9月为财政投放大月，财政资金划转效率高，财政存款向企业和居民存款转化。4）非银金融机构存款减少669亿元，同比少减2508亿元。季末为了应对考核，银行将理财转化为一般存款，非银存款向居民企业存款转化。M1同比增速3.7％，比上月回落0.5个百分点。经济下行压力下，企业和居民投资意愿谨慎，加之近期地产降温，一定程度上影响了企业和居民的购房热情，交易性需求疲软。M1和M2同比增速差扩大，实体经济活力不足。　　三　　基本面回顾与展望　　3.1矿端供应偏宽松　　　　从数据来看，国内精炼铜生产呈现恢复迹象，8月份精炼铜产量同比提升4.92％，环比增加5.40％，9月份部分冶炼厂摆脱限电影响，检修集中度不高，投复产工作有序进行。从铜矿粗炼费用来看，9月份TC/RC持续攀升，反映了铜矿供给偏宽松，冶炼需求稳定，冶炼厂在铜矿粗炼费用议价权上更具优势。综合来看，9月铜供应总体表现稳定偏松，从国内冶炼厂排产计划来看，未来铜供应将重现稳中有增格局。　　3.2、进口量增速恢复　　铜相关进口量恢复，发展增速可观。 2022年1-8月铜矿生产累计增速上升至9.05％，较1-7月提升1.6pcts；铜及铜材方面，1-8月累计增长8.04％，其中，精炼铜进口累计增加8.13％，8月进口同比增长31.91％，环比7月增长约20％；废铜方面，8月进口同比增长19.22％，1-8月累计增速8.34％。我们认为，受国内低库存及海外需求疲弱影响，铜的进口需求扩大，叠加进口渠道畅通，预计进口量增速乐观。　　　　　　3.3铜库存继续去化　　9月份，终端需求改善，带动铜库存持续去化，国内库存量维持在较低水平。数据显示，国内库存从此前13万吨左右的水平跌至7万吨以下，COMEX库存小幅下降，而LME库存则呈现累库趋势。从库存变化来看，过去一个月终端用铜需求有所改善，库存持续去化而现货升水维持高位，偏强的基本面为价格形成一定支撑。　　　　3.4整体消费疲软，电力基建与汽车提振需求　　电力基建投资增速稳定，1-8月电网投资累计增长10.7％，较1-7月增速提速0.3个百分点，原因是电力基建稳增长政策托底铜需求改善。房地产方面，1-8月房地产投资同比下滑7.4％，较1-7月降低1个百分点，各地企业纾困、保交楼等政策刺激有限，楼市消费持续疲弱，对铜消费的提振不及预期。1-8月，国内主要家电产量累计同比降幅有所收窄，月度数据小幅改善，反映了家电市场修复力度较小。汽车方面，8月明显改善，同比增速达28.4％，累计降幅减至0.2％，随着各地新一轮促消费政策陆续出台，汽车行业将持续改善。综合来看，目前政策效果发力，叠加消费旺季市场情绪有所回温，需求有望迎来阶段性改善，但整体趋势及最终能改善幅度预计不容过度乐观。　　

金融界2022-10-11

中国救房市“放大招” 一线城市公积金贷款利率降至新低官媒带“风向”：下调并非意味着放水

周一（10月10日）中国官方媒体《经济日报》发文称，继多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率后，一线热点城市也陆续跟进，目前北京地区首套个人住房公积金贷款5年以上利率已降至3.1%。此次利率下调并不意味着“放水”，相反，其目的在于更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

Dan19772022-10-10

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