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美国30年期房贷利率降至4月以来最低疲弱就业数据推动市场押注美联储将降息
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在7月就业数据意外疲软以及此前几个月数据被大幅下修的背景下，美国30年期固定抵押贷款利率大幅下滑，创下自4月以来最低水平，刺激购房和再融资申请小幅回升。
丰雪鑫9908-08 01:18
AI模型曝惊人预测：温哥华房价冲刺280万！多伦多紧随其后
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一份由加拿大康考迪亚大学（Concordia University）与私募股权公司Equiton联合发布的最新研究指出，如果住房供应速度未能显著加快，多伦多和温哥华的房价在未来七年内将大幅攀升。
Lisa08-07 21:12
房产投资需关注哪些因素？
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场出现波动，受影响的程度也相对较小。房产市场供需关系也是不容忽视的重要因素。需要综合分析当地房产市场的供应情况，了解新建楼盘的数量、规模以及开发进度。同时，对需求状况进行评估，考虑当地的人口增长趋势、人口结构变化、就业机会的增减等因素。如果房产供应过量，而需求不足，可能会导致房价下跌、出租困难等问题；相反，若需求旺盛而供应有限，则房产可能存在较大的升值空间，无论是租金收益还是转售收益都较为可观。经济发展状况同样是房产投资需重点关注的方面。当地经济的蓬勃发展通常能够带动房地产市场的繁荣。经济增长可能带来更多的就业机会，吸引人口流入，从而增加对住房的需求。企业的扩张、新兴产业的崛起都有助于提升城市的经济活力，也会进一步推动房产市场的发展。在经济发展良好的地区投资房产，更有可能获得稳定的投资回报和房产增值。政策法规对于房产投资有着深远的影响。政府出台的限购政策、信贷政策、税收政策等都可能改变房产市场的格局。限购政策可能限制购买人群范围，影响市场需求；信贷政策的宽松或收紧会影响购房者的融资成本和购房能力；税收政策则涉及房产交易税、持有税等方面的规定。投资者需要密切关注政策法规的变化，以便及时调整投资策略。房产自身的品质和状况也是需要考虑的因素。包括房屋的建筑质量、户型设计、小区的物业服务水平、配套设施等。建筑质量可靠的房屋能够减少后期的维护成本，合理的户型设计更受消费者喜爱，优质的物业服务能够提升居住舒适度，良好的小区配套设施如停车位、绿化景观等也会增加房产的吸引力。以上信息由金融界利用 AI 助手整理发布。金融界作为一个综合性的金融信息服务平台，长期致力于为广大投资者和关注金融领域的人士提供全面、准确、及时的财经资讯。平台汇聚各类金融知识和实时信息，涵盖股票、基金、债券、房产等多个投资领域，为用户了解市场动态、掌握投资知识提供有力支持。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-07 04:37
房产投资和期货投资有何不同？
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现资金的进出。在市场的影响因素方面，房产市场更多地受到当地经济发展水平、人口流动、城市规划等区域因素影响，不同地区的房产市场表现可能差异较大。期货市场则与全球宏观经济形势、国际政治局势以及商品供需格局紧密相关，受到国际市场的影响更为广泛。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界作为一个资深的金融信息服务平台，致力于为广大用户提供全面、及时、准确的财经资讯。多年来，通过严谨科学的数据收集与分析体系，为投资者与理财爱好者持续输出关于各类金融投资产品深入、专业且客观的知识内容，帮助他们更好地理解金融市场的运行规律，提升相关认知水平。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-03 06:48
特朗普抛出房屋减税信号资本利得税或取消谁将成为最大受益者？
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美国总统特朗普近日透露，政府正在考虑取消房屋销售时所征收的资本利得税，以提振疲软的房地产市场。这一举措若实施，将直接惠及长期持有房产且积累了高额房屋净值的业主，尤其是生活在旧金山、纽约、加州等高房价地区的年长房主。
丰雪鑫9907-26 01:36
租金房价双降！加拿大年轻人迎来“上车”良机
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aham指出：“目前市场条件有利于进入房产市场。房贷利率已经从2023年秋季的高点显著回落。” 年轻人财务能力改善购房压力减轻尽管面临经济不确定性，加拿大年轻人的财务状况却在稳步提升。统计局数据显示，35岁以下人群的债务收入比已从201%降至187%。RSM Canada的资深房地产分析师Nicole Lechter表示，这意味着“收入终于赶上了债务增长”，为年轻人筹备购房提供了空间。她还补充：“中产阶级正在悄然积累财富，净储蓄跃升了20%。” 与此同时，Royal LePage发言人Anne-Elise Cugliari Allegritti指出，全国房价自2022年第一季度峰值以来已下降约3.5%，而同期薪资水平则上涨了近12%。这使得以往难以进入的热门市场如今对购房者更为友好。房贷月供或低于租金首付仍是主要门槛尽管贷款利率略有波动，Ratehub.ca的数据显示，5年期固定利率平均为4.48%。这意味着，在部分市场，月供已低于当前租金水平。注册理财规划师Cindy Marques表示：“很多租客其实已经具备负担房贷的能力，关键在于能否拿出首付款。”她指出，自己每月支付3200加元租金，若转化为房贷月供并无大差别，但“迈出这一步需要一大笔首付款”。租金下滑可助积蓄首套房储蓄账户成利器部分租客或可利用租金下滑的趋势，通过减少支出来加快储蓄速度。Lechter预估，随着移民带来的租房需求逐步缓解，未来12至18个月租金还将继续下跌，为租客“省钱换未来”。 Marques强调，政府推出的**首套房储蓄账户（FHSA）**是储蓄首付的绝佳工具。该账户结合了RRSP的税收抵扣和TFSA的免税增长双重优势，最高每年可存入8000加元，总额度为40000加元。她建议尽早开户，最大化使用年限，并优先用FHSA和TFSA，而非退休金账户（RRSP）中的资金。共管公寓市场遇冷成本优势凸显在大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA），共管公寓销售活动大幅下滑，2025年第二季度成交量较10年平均水平下跌91%。库存亦创历史新高，为租客提供议价空间。 Lechter建议租客主动与房东协商降低租金：“目前租客在市场上具备一定的谈判权力，尤其是在共管公寓租赁方面。” 她还指出，市场上不仅有一卧室小户型，还有两房、三房等适合家庭的更大空间。“越来越多的开发商也正关注大户型的需求，未来几年将有更多此类产品入市。”
Lisa07-24 22:04
美国房价6月份创历史新高，购房者望而却步
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受高企的抵押贷款利率和房价持续攀升影响，美国二手房市场6月陷入更深低谷。
Lisa07-23 22:47
房产投资的关键因素是什么？
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适的居住体验，其价值通常也相对较高。房产市场状况也是重要考量范畴。供需关系直接决定着房产价格走势。当某一区域的住房需求旺盛，而新建房源供应不足时，房价往往有上涨动力；反之，如果市场上房源供应过剩，需求相对疲软，房价则可能面临下行压力。不同城市、不同区域的经济发展水平对房产市场影响巨大。经济活跃、产业发展良好、就业机会多的地区，会吸引大量人口流入，进而增加住房需求，推动房产市场升温；而经济发展滞后、产业衰退的地区，人口可能外流，房产需求减少，市场活跃度降低。同时，政策导向与市场预期也在其中发挥作用。政府出台的房地产调控政策，如限购、限贷、税率调整等，都会对市场供需和房价产生直接或间接影响。投资者需要密切关注政策动态，准确把握市场预期方向。房产本身的建筑特点与品质不能忽视。房屋的建筑质量是基础，坚固耐用、无质量问题的建筑在长期使用过程中能减少维修成本，并且更容易得到市场认可。建筑风格与户型设计也影响着其吸引力，符合当下主流审美、户型布局合理、空间利用高效的房产，无论是自住还是用于租赁，都能获得消费者青睐。住宅的配套设施同样重要，小区内部的绿化环境、休闲设施、物业服务水平等，能提升居民的生活舒适度，优质的配套与服务能为房产价值加分，使其在市场竞争中更具优势。房产投资的资金规划与成本控制至关重要。投资者需明确自身的资金状况和投资预算，合理确定房产投资金额，避免过度投入导致资金链紧张。在购买房产过程中，除了房价本身，还涉及诸多交易成本，如契税、印花税、中介费等，这些费用在投资前都要进行充分预算。持有成本也不容忽视，包括物业费、维修费用、贷款利息等，如果是出租房产，还需考虑空置期的成本支出。在房产持有一定时间后，投资者可能面临出售房产的情况，此时还需考虑交易税费等出售成本影响。以上信息由金融界利用 AI 助手整理发布。金融界作为一个专业的金融媒体平台，致力于为大众提供广泛、准确、及时的金融领域信息。涵盖各类金融市场动态、金融产品知识讲解、投资理念科普等多方面内容。凭借长期积累的行业经验与专业资源，始终秉持客观、中立、严肃的态度从事金融信息传播，旨在让不同层次的受众都能通过金融界平台获取有用的金融知识与信息，助力其在金融活动中做出更适宜的决策。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界07-21 06:58
购房者观望情绪升温，美国房贷市场陷入“高利率+低申请”僵局
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根据房利美（Freddie Mac）最新数据显示，房贷利率连续第二周上升。
Heidi07-18 01:40
闫瑞祥：黄金维持震荡下跌，欧美日线阻力承压不变
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⑫ 22:00 美国7月NAHB房产市场指数 ⑬ 22:00 美国5月商业库存月率 ⑭ 22:00 美联储理事库格勒就楼市和美国经济前景发表讲话 ⑮ 22:30 美国至7月11日当周EIA天然气库存 ⑯ 次日00:45 美联储戴利出席落基山经济峰会的讨论环节 ⑰ 次日01:30 美联储理事库克就人工智能和创新发表讲话注：以上仅为个人观点策略，仅供查阅交流，没有给予客户任何投资建议，与客户的投资无关，更不作为下单的依据。
闫瑞祥07-17 13:28

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