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美股收盘：三大股指震荡收涨道指站上34000点荔枝飙涨41%

最大，凸显出住房市场受到抵押贷款利率和房价上涨的冲击。此外，建筑业放缓及更多买家退出交易也对楼市构成负面影响。　　需求疲软导致待售房库存回升，这可能促使未来几个月房价降温。“就房屋销售和住宅建设而言，我们正在目睹住房市场的衰退，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张，全国范围内价格都在继续上涨。” 　　美联储“鹰王”布拉德：倾向于支持9月加息75个基点　　美国圣路易斯联储主席布拉德（James Bullard）周四表示，他倾向于支持9月份再加息75个基点。这将是美联储连续第三次异常大幅加息，并将其基准利率提高至3%-3.35%。　　布拉德在采访中还表示，美联储不应拖延加息进程，现在判断通胀飙升势头已经见顶还言之过早。他表示，希望美联储的政策利率在年底前达到3.75%-4%。他还表示，今年下半年的经济增长速度将高于前六个月。　　布拉德今年是美联储利率制定委员会的投票成员。早些时候，美联储另一位鹰派官员、堪萨斯联储主席乔治（Esther George）表示，尽管美国通胀可能正在缓和，但仍处于高位，预计美国经济增长将持续放缓。继续加息的理由仍然充分，美联储将继续讨论有关加息速度的问题。　　欧洲天然气价格创下历史纪录较往年同期高出10倍　　受能源供应吃紧影响，欧洲天然气期货结算价升至创纪录高位。基准合约结算价上涨6.7%至每兆瓦时241欧元，刷新了3月初俄乌冲突时创下的纪录。天然气价格达到往年同期的约11倍。过去一年由于能源价格高企，欧洲的锌和铝冶炼产能已经减少约一半，预计未来这个趋势还会加剧。　　IMF：高油价将推动沙特今年GDP增长超过美国　　国际货币基金组织（IMF）称，高油价可能会推动沙特阿拉伯今年的经济增长超过美国。IMF预计沙特阿拉伯今年GDP将增长7.6%，为近十年来最快增速。与此同时，美国可能会在2023年之前继续应对高通胀，实际国内GDP增长率预计为2.3%，不到去年5.7%的一半。　　IMF在一份报告中表示：“沙特阿拉伯可能成为今年全球经济增长最快的经济体之一，因全面的亲商改革、油价大幅上涨以及生产能力从疫情引发的衰退中复苏。”IMF表示，尽管经济前景将取决于沙特阿拉伯是否超支额外的石油收入，但这一预估与美国经济的情况形成鲜明对比，后者正面临许多增长阻力。　　摩根大通Kolanovic捍卫逢低吸纳建议并警告美联储可能犯过激错误　　作为华尔街最坚定的多头之一，摩根大通策略师Marko Kolanovic正在捍卫他2022年的逢低买入建议，同时警告说美联储过于鹰派可能扰乱金融市场。　　Kolanovic表示，他的计算显示逢低买入策略在今年熊市大跌期间效果不错。例如，在标普500指数从一周高点下跌2%之后买入，那么今年累计回报率会有3%，而该指数今年累计下跌了10%。“逢低吸纳到目前为止带来了正回报，并且比离场观望、等到3500或3300点再建仓的建议更奏效——这些点位一直没达到，”他写道。　　在2022年的大部分时间里，策略师们一直建议客户在股市下跌期间逢低买入，而这个建议直到最近才得到证明。他将近期风险资产的强势归因于对美联储将放慢或暂停激进加息周期的乐观预期，即所谓的“美联储转向”。　　他认为，大宗商品超级周期和疫后复苏推动的通胀肆虐会随着时间的推移而自然消退，美联储加息75个基点是过激反应。“虽然这不是共识观点，但我们再次脱离共识，认为随着扭曲的消失，通胀将自行解决，”他写道。“鉴于加息效果在整个系统中的滞后性，而且距离美国非常重要的选举只有一个月时间，我们认为，美联储增加发生鹰派政策失误并危及市场稳定的风险将是错误的。” 　　普华永道调查：美国半数企业在裁员或冻结招聘　　经济衰退的阴云正在全球聚集：美国陷入“技术性衰退”、天然气流向西欧受到限制。过去三个月，摩根士丹利已将2022年全球增长预测下调至2.5%，比市场预期低约50个基点，比5月份低40个基点。　　衰退是摩根士丹利对欧元区的基本看法。来自俄罗斯的天然气流量受到限制，价格飙升，该公司认为欧元区今年年底增长疲软，预计到第四季度会出现衰退。尽管由于欧洲疫情后反弹的时机，第二季度GDP意外上行，但7月份PMI已经为负数。由于欧洲央行几乎一心一意地关注通胀，在有确凿数据显示经济收缩或通胀正常化之前，可能会出现更多加息。通胀和利率逆风不会很快消散。　　美国的经济增长也不乐观，前两个季度的GDP负增长显然蒙上了一层阴影。　　百度网盘否认人工审核用户照片保留追究法律责任权利　　针对网友反应百度网盘人工审核用户照片一事，百度网盘官方微博回应称“百度网盘不存在所谓的照片人工审核，此截图信息为造谣信息，请您立即删除该信息，我们会保留追究法律责任的权利”。　　网易第二季度营收232亿元，同比增长12.8% 　　网易发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，网易第二季度净营收为232亿元，同比增长12.8%。净利润为46.666亿元（6.967亿美元），而上一季度和去年同期分别为43.940亿元和35.418亿元。基于非美国通用会计准则（Non-GAAP），归属于网易公司股东的来自持续运营的的净利润为54.098亿元（8.077亿美元），而上一季度和去年同期分别为51.176亿元和42.279亿元。　　网易有道发布第二季度财报：营收9.56亿元　　网易有道发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，网易有道第二季度净营收为9.562亿元（1.428亿美元），较2021年同期的9.799亿元下滑2.4%。净亏损为4.539亿元（6780万美元），而去年同期净亏损为2.349亿元。基于非美国通用会计准则（Non-GAAP），净亏损为4.358亿元（6510万美元），而去年同期净亏损为2.150亿元。　　法拉第未来大股东再次要求将Brian Krolicki逐出董事会　　法拉第未来大股东FF Top Holding LLC （FF Top）提交了一份委托书，再次敦促法拉第未来董事会作出改变，将Brian Krolicki从董事会中除名。　　FF Top在文件中表示：“公司的经营业绩持续低于公司在公开文件中设定的目标，而且这种情况没有改善。我们认为，这种糟糕的表现在很大程度上是由于Brian Krolicki以及与他结盟的董事会成员的的失败。”据悉，此前正是这位独立董事发起内部调查，让法拉第未来股价暴跌、财报难产、股票面临退市风险，这些操作都被认为是该公司内部派系争夺控制权。　　尚德机构2022财年Q2财报：净利润同比增长418.9%，连续五个季度盈利　　2022年第二季度财务和运营业绩概要：净利润为人民币1.15亿元（合1,710万美元），同比增长418.9%；净利率，即净利润占净收入的百分比，从2021年第二季度的3.5%增长至20.6%；新增学员人数为120,763人，同比增长39.4%。　　嘉楠科技Q2财报：挖矿业务增长迅速第三季营收预计同比下降17%至32% 　　嘉楠科技在本季度实现营收16.5亿元，同比增长52.8%，环比增长21.9%。公司归属于普通股东的净利润为6.089亿元（合9090.9万美元），环比上季度增长37.9%，同比增长148.6%。不过，近两年来营收保持增长的嘉楠科技预计2022年第三季度营收将与去年同期相比下降17%至32%。　　亿航第二季度营收1460万元调整后净亏损5080万元　　无人机制造商亿航发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，亿航第二季度总营收为1460万元（约合220万美元），与2022年第一季度的580万元相比增长152.5%。净亏损7390万元（约合1100万美元），而2022年第一季度净亏损6880万。不按美国通用会计准则（Non-GAAP），调整后的净亏损为5080万元（约合760万美元），而2022年第一季度净亏损4090万元。　　易电行最新半年营收同比下降34.3% 净亏损扩大至267万美元　　易电行公布了截至2022年3月31日的六个月未经审计财务业绩。在截至2022年3月31日的六个月中，公司营收约为603.02万美元，同比下降34.3%，公司指出，营收下降的主要原因是电动自行车的销量下降，但部分被电池和电池组的销量增长所抵消。　　其中，电动自行车的在线和离线销售收入为405.53万美元，同比下降46.9%，下跌的主要原因是由于疫情反复爆发导致生产、供应和渠道推广受到重大不利影响，以及对销售政策的调整。电池和电池组的收入约为158.1万美元，同比增长53.8%，这部分的收入增长主要得益于新客户和与长期客户的持续关系。　　净亏损约为267万美元，去年同期约为28.9万美元。归属于普通股股东基本和摊薄后每股亏损为0.17元，去年同期为0.04元。

酷酷2022-08-19

疫情蔓延与房地产危机齐袭！中国各银行数月来料将首次下调这一关键利率

措对安抚市场情绪收效甚微。7月份，中国房价连续第11个月下跌，中国最大的100家开发商的住房销售大幅下降。法国巴黎银行中国事务副首席经济学家Jacqueline Rong说:“房贷利率下降对房地产行业有利，但仅凭这一点可能不足以扭转局面。” 较低的5年贷款优惠利率也只会影响到新发放的房贷，因为在最常见的情况下，现有按揭贷款每年只会重新定价一次，具体取决于贷款合同。经济学家警告称，尽管中国最近下调了政策性利率，银行也采取了刺激放贷的措施，但未来几个月中国仍需要采取更多措施来提振经济增长，包括加大财政政策力度。中国官方媒体周四报导说，地方政府可能会出售2290多亿美元的债券，为基础设施建设提供资金，填补预算缺口。由于新冠疫情和房贷危机重创经济，经济学家们一直在将国内生产总值(GDP)预期进一步下调至4%以下。考虑到旅游目的地海南的封锁可能进一步扰乱了市场情绪，8月份的前景也不乐观。 “鉴于这一次的信心比以往更弱，需要采取更果断的行动来扭转市场局面，”麦格理分析师Hu表示。

夏洛特2022-08-19

【美股盘中】美国股市周四“优柔寡断” Bed Bath & Beyond暴跌26% 初请失业金人数不及预期成屋销售大幅下降

显示，上月成交量降幅大于预期，6到7月房价出现下滑，为1月以来房价首次出现环比跌幅。尽管如此，7月份房价仍比去年同期上涨了10.8%。

楼喆2022-08-19

决策分析：“只是个误会”？！黄金“飞流直下”跌破1760 美股由跌转涨美联储没收“鹰”、实现经济软着陆的难度越来越大？

致库存回升，这可能有助于在未来几个月给房价降温。在7月份的消费者价格指数读数显示通胀略有降温后，投资者一直希望美联储可能会放慢加息步伐。但并非所有人都信服。 B. Riley Financial 首席市场策略师Art Hogan表示：“至于这一切对货币政策的未来路径意味着什么，会议纪要并没有提供太多增量见解。利率需要继续上升，但多快和多高将取决于现在和未来会议之间的数据。” 汇丰资产管理全球首席策略师Joe Little警告称，市场仍面临许多制约因素和不确定性，实现经济软着陆的难度越来越大。周四（8月18日）现货黄金反弹回落，截止发稿，现货黄金跌破1760美元/盎司。黄金多头近期屡次尝试上破1800美元重要心理关口均未果，未能积蓄新的上行动能，金价近期料进一步下行。任何反弹尝试都可能被视为抛售机会。金价跌破1770-1765美元区间，料进一步下探1750美元附近密集支撑。美元指数在盘中创下的三周高位日内涨超0.50%，现报107.18，这牵制了金价下行步伐。美联储7月会议纪要显示，“几乎没有证据”表明美国通胀压力正在缓解。会议纪要表明加息步伐最终会放慢，但2023年不会逆转现行政策。利率期货市场目前预计，美联储9月至少加息50个基点，但连续第三次75个基点加息的可能性不到40%。交易员也是前不久才预计，美联储可能在2023年下半年降息。尽管美联储没有明确暗示特定的未来加息步伐，但美联储7月会议纪要显示，决策者承诺将尽可能加息，直到足以抑制通货膨胀，即使他们开始更明确地承认他们可能会过度加息导致抑制经济活动。会议纪要指出，尽管通过改善全球供应链和降低燃料及其他商品价格，可能会压低目前处在近四十年高位的通货膨胀，但大部分目标将不得不通过对企业和家庭施加高昂的借贷成本来实现，迫使他们将减少支出。 City Index的高级分析师Matt Simpson表示：“美元整体情况是，它处于强劲的上升趋势中。”他补充说，美元现在已经暂停了长达数周的回调，美联储会议纪要让多头有理由这样做。

Dan19772022-08-18

市场误读了？美联储“鹰”声绕梁美元拔地而起、黄金急涨又急跌、原油高歌猛进

致库存回升，这可能有助于在未来几个月给房价降温。美国7月谘商会领先指标月率为-0.4%，预期-0.50%，前值-0.80%。美国谘商会经济研究高级主任Ataman?Ozyildirim指出，美国7月谘商会领先指标月率第5个月下降，表明近期经济衰退风险正在上升，消费者的悲观情绪和股市波动，以及劳动力市场、住房建设和制造业新订单的放缓，都表明经济疲弱将加剧，并在美国经济中更广泛地蔓延开来。世界大型企业联合会预计，美国经济在第三季度预计不会扩张，可能在今年底或2023年初陷入短暂但温和的衰退。市场走势：美元指数周四触及三周高位，因投资者认为美联储周三公布的7月会议纪要较原先解读的更为鹰派，且数据显示美国经济动能稳健。美市盘中，美元指数持续大幅攀升并刷新日高至107.17，较日低拉升近70点。（美指30分钟走势图，来源：FX168）美元周三收窄涨幅，此前会议纪要显示，美联储官员担心利率可能会升至过高水平。不过，投资者周四重新考虑了这种解读，并关注美联储将继续大举升息以遏制通胀的可能性。纽约FXStreet.com的高级分析师Joseph Trevisani说：“几乎所有人都非常坚定地表示，我们必须加息，利率正在上升。” 会议纪要还指出了美联储未来几个月辩论的一个重要方面——何时放慢加息步伐。布朗兄弟哈里曼(BBH)全球外汇策略主管Win Thin在一份报告中称：“会议纪要中除了加息步伐放缓的部分外，其余部分都非常鹰派。” 美股周四下跌，在道琼斯指数结束了连续五天的上涨势头、近期的股市涨势似乎消退后，投资者努力收复失地。道指下跌逾110点或0.3%，但本周仍小幅上扬。标普500指数下跌0.18%，纳斯达克综合指数下跌0.3%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美国股市在仲夏大涨后，标普500指数较6月中旬的低点上涨了17%以上。本周，在美联储公布会议纪要后，美国股市似乎要稍作休息了。美联储公布的会议纪要进一步表明，该央行不会很快停止加息。一位分析师表示，对央行货币政策收紧的再度担忧，正被用作获利了结的借口。德意志银行宏观策略师Henry Allen说：“由于我们可能已经看到‘通胀见顶’的说法，风险资产出现了非常强劲的上涨，但周三这一势头戛然而止，因为多家媒体纷纷报道，对央行即将放松加息的预期泼冷水。” 在美国之外，挪威央行将利率上调50个基点至1.75%，再次给全球市场带来了鹰派冲击。盈透证券首席策略师Steve Sosnick将本周中期的回调归咎于投资者仓位紧张，因“动能追随者、趋势追随者和FOMO(害怕错过)”导致市场超买。他还警告说，市场一直在从美联储那里听到它想听到的东西。上个月，美联储主席鲍威尔表示，美联储成功地将政策利率提高到“中性”。周三的会议纪要显示，美联储其他高级官员不同意这种评估。 “我认为这最后一波涨势是由鲍威尔的中立言论引发的，我认为这是建立在更为脆弱的基础上，”Sosnick补充道。在连续三天的抛售之后，黄金价格周四一度小幅走高，但料将连续第四个交易日收于1800美元的关键关口以下。日内稍早，现货黄金一度触及1772.31美元高点，现回落至1760美元略上方交投。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff将周四金价的反弹归因于“近期抛售压力后的温和修正和空头回补反弹”。黄金期货在此前三个交易日均出现下跌，并在1800美元这一关键心理关口下方结算。 Wyckoff在每日市场更新中表示，周三黄金期货结算后公布的美联储7月会议纪要“中性至略偏鸽派”，市场“对此没有明显反应”。油价周四上涨，因美国强劲的燃料消费数据以及俄罗斯今年晚些时候供应料将下降，抵消了对发达经济体可能衰退进而打压需求的担忧。布伦特原油站上96美元/桶，日内上涨超3%；美国WTI原油期货最高触及90.56美元/桶，涨幅达近3%。（美国WTI原油期货30分钟走势图，来源：FX168）由于一些地区出现了增长放缓的迹象，布伦特原油价格一度跌至2月份以来的最低水平，但前一个交易日油价上涨了1%以上。英国7月份消费价格涨幅超过10%，为1982年2月以来的最高水平，加剧了家庭的压力，而在中国，新冠肺炎疫情的封锁和燃料出口控制抑制了需求。美国能源情报署(EIA)数据显示，截至8月12日当周，美国原油库存减少710万桶，降幅大于预期的减少27.5万桶，因美国原油出口量触及500万桶/日的纪录高位。分析师警告称，未来几个月欧盟将加大对海运原油和石油产品进口的限制，欧盟对俄罗斯出口的禁令可能会大幅收紧供应，推高油价。咨询公司BCA研究在一份报告中称：“欧盟禁运将迫使俄罗斯在年底前关闭约160万桶/天的产量，到2023年将增至200万桶/天。”“欧盟对俄罗斯石油进口的禁令将显著收紧市场，并将布伦特原油价格在年底前推高至119美元。”

夏洛特2022-08-18

多地调整购房首付比例南京、苏州“跃跃欲试”

交量相比年初明显下滑；由于政府限价，新房价格反而很坚挺。新政未至此前的8月12日，苏州部分银行人员与中介人员声称“二套房贷款若结清了，首付从5成变4成，二套房贷款未结清，则首付从8成变5成”。但到当天下班时间，21世纪经济报道记者从多方确认苏州已暂缓上述政策。 8月16日，21世纪经济报道记者以购房者身份致电多家银行南京分行，均表示新政尚未实施。不过，也有工作人员没有正面回答记者的询问，而是要求带齐个人资料到现场确认首付情况，称具体首付比例情况要看个人房产与征信情况确定。 8月17日，有消息称，南京对无房、有房户以及贷款有无还清均给出了新的执行细则。其中，在南京无房无贷的家庭，购房首付比例最低3成，执行利率4.25%；贷款已结清的家庭购房，首付比例最少3-4成（各家银行不一致），执行利率4.25%。不过，南京多家银行在电话里仍然对记者表示未收到相关政策的实施通知。南京、苏州之所以传出优化首付政策的消息，与城市市场特征有关。据一名苏州业内人士分析，苏州新房市场以改善为主，即便是近期逐渐进入增量的二手房市场也以改善型买家居多，这个消费群体的买房门槛在于首付，在此前有贷款没还清前提下，再买要8成首付。高首付加上市场下行趋势，让不少人暂缓二次置业计划。“如果首付比例下调，加上近期房贷利率又在低位，苏州楼市热度可能会有所提升，但也不会过火”，该人士表示。循序渐进近期江苏乃至全国有多个城市在优化购房首付比例政策。 8月12日，江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的一份文件显示，自2022年8月12日（含）起，无锡新发放商业性个人住房贷款执行内容如下：对无锡市区区域范围内购买首套住房（含已拥有一套住房且相应购房贷款已结清）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%；对区域范围内已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。但上述文件未获相关部门证实。8月17日，无锡市区一楼盘销售人员透露，无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60%。 8月17日，记者从福州市房管局处证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，福州将调整五城区购房房贷首付比例，自8月17日起，五区户籍二套房首付最低降至4成，非五区户籍首套房首付最低降至3成。业内人士认为，无论南京、苏州还是其他城市，房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的，政策也不会一蹴而就。就如房贷利率的调整也是循序渐进的。4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%；5月中旬，根据央行、银保监会发文，苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行，最低4.4%；5月20日，苏州首套房贷再降至4.25%的最低水平。克而瑞研究中心分析师最新调研显示，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。值得一提的是，全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主。前述业内人士认为，南京作为江苏省会城市、苏州作为强二线城市，一旦实施首付比例新政，或将带动更多二线热点城市加入降首付潮。亿翰智库首席分析师张化东指出，从三四线城市蔓延到强二线城市的政策优化调整，从而带动全国其他强二线城市政策的优化调整趋势，其实是一种市场成熟的表现。有机构统计数据显示，2022年前7月，全国范围内已出台385次楼市支持政策，其中需求端主要涉及调整限购、调整限贷、调整限价、调整限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及调整预售、调整预售资金监管、调整土拍规则等。从优化限购到下调首付比例，政策调整也逐渐从低能级城市向高能级城市扩散。

小小新新2022-08-18

重磅！美联储会议纪要暗示不会暂停加息美元却飞流直下、黄金趁势反弹

值有所提高，但抵押贷款承销标准比之前的房价周期更强。市场没有太大的反应，我们需要看下一个通胀指标显示什么，以及8月份的就业报告，才能真正预测美联储在9月份将采取什么行动。联邦基金期货10月合约仍停留在97.05，使市场在美联储下月会议上加息50或75个基点之间保持微妙平衡。两年期国债收益率跌至3.29%左右，仍较昨日3.16%的低点大幅上升，市场正在衡量美联储在9月会议前发布的另一组就业和通胀报告究竟会有多鸽派。 9月份的美联储议息会议可能会加息50个基点。我们正进入一个金融市场可能出现波动的时期，可能会看到基本面和市场出现波动。 “一些与会者表示，一旦政策利率达到了足够限制性的水平，保持这一水平一段时间，以确保通胀牢固地回到2%，可能是合适的。”这表明，官员们不打算在近期降息，而是选择保持利率稳定，直到通胀明显下行。纪要指出美联储存在过度紧缩的风险，但“美联储官员认为，采取限制性立场是必要的”可能暗示，当先前收紧政策的滞后影响显现时，采取更多紧缩措施的理由将会减弱。我们有必要深入研究这些言论的具体内容。

夏洛特2022-08-18

股市触底了？专家：若美联储将利率上调至4%或更高，美股将再次下跌

某些经济部门的工资正在上涨，但“实际”房价——过去两年的主要通胀因素——正在下降，前瞻性的、敏感的大宗商品价格没有上涨。 “我认为，如果美联储注意到这一点，他们就不必采取更激进的措施。所以我认为市场对此判断正确。我认为6月将是底部，下半年将相当不错，”他说。标普500指数上周连续第四周上涨，截至周一，该指数已将今年以来的跌幅收窄至约9.8%。该指数从熊市中反弹，部分原因是市场认为，随着通胀降温和经济活动可能收缩，美联储明年将不再加息，而是会采取降息措施。如果央行放松对货币供应的控制，这个世界上最大的经济体可能会“软着陆”。Siegel称，美国已经经历了“我们所见过的最严重的经济放缓”。软着陆是“不确定的事情”。但我现在对此更加乐观了，”Siegel说。 Siegel说，美国已经超过了中性利率，即联邦基金利率既不会刺激也不会抑制经济活动的水平。 “如果利率上升到5%，我们的收益率曲线肯定会非常倒挂，肯定会出现衰退。”他说:“因此，他们必须认识到，2.5%的利率——也就是我们在2%的通胀预期下的长期联邦基金利率——实在太高了。实际上应该是1.5%左右。” 美国7月份整体通胀率为8.5%，低于6月份创下的41年高点9.1%的水平。继2022年第一季度经济活动萎缩1.6%之后，第二季度国内生产总值(GDP)萎缩0.2%。

厉害啦2022-08-17

沃顿商学院教授：若美联储将利率提高至4%或更高市场将再度下跌

某些经济部门的工资正在上涨，但“实际”房价（过去两年的主要通胀力量）正在下降，具有前瞻性、敏感的大宗商品价格并未上涨。　　“而且我认为，如果美联储看到这一点，他们就不必采取更激进的行动。我认为市场6月已触底，今年下半年会表现良好，”他说。　　上周标普500指数连续第四周上涨，截至周一，该指数今年迄今的跌幅已降至约9.8%。　　西格尔称，如果美联储放松对货币供应的控制，美国经济可能会实现“软着陆”，但软着陆“不是确定的事情”。西格尔表示，美国的利率已经高于中性利率，即既不刺激也不抑制经济活动的水平。

明月清风阁2022-08-17

尚未触底！利率上升需求冷却，加拿大房市持续低迷，销量连续5个月下降达5.3%

元，比2021年同期下降了5%。目前，房价已经连续四个月下跌。房地产协会认为，市场放缓的主要原因是抵押贷款成本上升，此前加拿大央行在7月中旬将基准利率上调1个百分点，为24年来最大幅度上调。更高的借贷成本正促使人们重新调整购房意愿，引发了加拿大央行7月份所说的房地产市场“急剧放缓”。房地产协会主席Jill Oudil在一份新闻稿中表示，潜在买家正在等待房价进一步下跌，一些人预计房价可能会在今年秋天出现进一步下跌，而卖家则在争论是应该现在就尽力出售房子，得到尽可能多的东西，还是等待市场转向对他们有利的一面。 “仅仅几个月前，强劲的需求还没有消失，一些买家可能会持观望态度，直到他们看到了借贷成本和价格的变化。当买家重新进入市场时，会发现更多的选择，但可能没有预期的那么多。” Oudil的观察结果反映了数月来房地产中介的报告：房产市场正在降温。在大多伦多和大温哥华地区等典型的房产过热市场，房地产中介注意到房屋待售的时间比去年或年初要长。现在买家正在观望，看利率攀升会在多大程度上影响他们的购买力，他们也推迟了报价，前景预估让他们相信房价还会进一步下跌。 “一个新的难题是7月份新房上市数量的下降。在加拿大的许多地区，这与销售下降的幅度相同，” 房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示：“目前这只是一个月的数据，但表明一些卖家也在等待，而目前待售房屋的总库存仍处于历史低位。” Cathcart说，尽管总体库存处于“历史低点”，但截至2022年7月底，加拿大全国的房产库存为3.4个月，比2022年初的1.7个月的历史低点高出不少。 7月份房价的大部分下跌来自安大略省各地，在一定程度上也来自不列颠哥伦比亚省，大草原地区的房价“大致持平”。与此同时，魁北克的房价出现小幅下跌，东海岸房价则出现了上涨，但哈利法克斯-达特茅斯的价格已经保持停滞。满地可银行经济学家Robert Kavcic说：“销售活动相当低迷。市场上的库存将逐渐增加，再加上利率上升，所有这些因素加在一起，将在今年余下的时间里继续拉低房屋价格。” 不过，市场中的一个组成部分明显缺席，那就是投资者。Kavcic表示，举例来说，投资者通常占据安大略省大约四分之一的市场份额，但由于价格下跌，他们似乎已经退出了。他说：“去年市场的按揭利率为1.5%，而现在的按揭利率为4%或5%。从算术上来说，投资根本行不通。新的价格水平正处在发现过程中，也是目前正在发生的事情。” 从历史上看，加拿大房价的回调需要两到三年才能见底，这与目前的房地产市场报告一致，一波加息潮可能会持续整个2022年。市场专家预计，加息将持续到今年年底，市场可能需要一段时间进行调整。 Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席运营官Karen Yolevski在回应房地产协会报告时表示：“消费者对利率的错误十分敏感，但大多数固定利率抵押贷款水平已经反映出了加拿大央行今年预期的利率上调，看起来我们的疲软程度正在放缓，现在经济正迈向我们认为会看到的软着陆。”

Sue2022-08-17

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