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1分钟成交3.8亿美元！又一数据传来坏消息黄金未涨反跌、多头静待风暴来袭

破50，自疫情停止以来首次降至49。高房价和高抵押贷款利率继续影响着房地产市场。机构评论称，7月新屋开工率略有下降，但前值略微向上修正。由于住宅投资(以及住房活动)持续降温，美国7月新屋开工年化月率录得-9.6%，降幅超过预期。话虽如此，6月份的数据被向上修正，营建许可数据也比预期略高，所以这个数据并没有看起来那么糟糕。无论如何，预计住宅投资将对当前季度的经济增长构成不利影响，消费和资本支出将成为推动季度GDP恢复扩张的因素，前提是这一因素成为现实。数据公布之后，现货黄金短线下挫5美元，刷新日低至1771.24美元/盎司；现货白银短线走低0.15美元，现报19.94美元/盎司。（现货黄金30分钟走势，来源：FX168） COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月16日20:32一分钟内买卖盘面瞬间成交2159手，交易合约总价值3.82亿美元。随着美元汇率再度走高，金价在连续四周上涨后再度下跌。在中国发布疲弱数据后，美国最新数据显示，制造业迅速降温，房屋建筑商信心下滑，这加剧了人们对全球增长风险的担忧。中国经济的疲软促使中国央行出人意料地降息，而美联储正在收紧政策以对抗通胀。这提升了美元的吸引力，同时削弱了黄金的吸引力。对海外买家来说，美元走强使黄金变得更加昂贵。 ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示:“在这种不确定性中，投资者正从美元的安全性中找到安慰，由于美元和黄金之间的反向价格相关性，这对黄金不利。” 金价的下一步走势可能取决于定于周三公布的美联储7月会议记录，会议纪要可能会提供下一次加息幅度的线索。 “末日博士”、知名经济学家鲁里埃尔·鲁比尼(Nouriel Roubini)稍早警告称，市场预期美联储将转向，美联储在2023年降息“听起来有些不切实际”。 Evangelista补充称，如果周三的联邦公开市场委员会会议纪要显示出进一步的鹰派迹象，可能会进一步增强美元的吸引力，而这将对黄金不利。美联储官员一直保持鹰派基调，并暗示今年将进一步加息，以抑制高通胀。美国利率上升往往会打压无利息的黄金。包括Thu Lan Nguyen在内的德国商业银行分析师在一份报告中写道:“金价无法从中国的经济担忧中获利。”“相反，人们的注意力可能集中在美国的货币政策上。” 过去九周，全球范围内黄金ETF持有量一直在下降。中银国际分析师付晓说，投资者撤出了黄金ETF，这可能也令黄金承压。她表示，美联储最新政策会议纪要对未来加息的任何指引都可能是金价的关键，因为这仍对金价构成重大阻力。她补充称，未来几周金价可能在当前区间内整固。 OANDA高级市场策略师Craig Erlam表示，“金价近期涨幅并未大幅回落，这可能是中期利好信号，不过金价必须克服在过去一周已成为强劲阻力的障碍。”

夏洛特2022-08-16

建筑成本持续增长抵押贷款利率居高不下，美国房产市场步入长时间低迷

住房建设存在明显且重大的下行风险。这在房价不大幅下跌的情况下是不可能实现的，开发商正在与现房市场中迅速增加的库存进行竞争。简而言之，楼市低迷还有一段路要走。”

Sue2022-08-16

“极有可能”交不了房租！调查：62%的美国人担心住房支付问题

忧，69%的人表示，他们对总体上更高的房价有点或非常担忧。受访者中最担心的是即将到来的经济衰退，有84%的人担心经济衰退，77%的人担心利率上升，而有一半的人担心失去工作。 58%的受访者表示，随着通货膨胀率的飙升，他们的租金在过去12个月里上涨了，6%的人表示，租金上涨了30%或更多。近20%的人表示，租金上涨让他们“极有可能”交不了房租，而38%的人表示，租金上涨让他们“有可能”交不了房租。 61%的受访者表示，他们有时没有足够的钱来购买食物和住房等“基本生活必需品”，或者他们每天都依靠工资生活，“只够维持生活”。该调查于今年6月6日至10日进行，使用的是一项被房地美称为“具有全国代表性”的在线调查。

厉害啦2022-08-16

房地产市场整体处于筑底阶段专家称楼市“金九银十”仍值得期待

“领头羊”，即7月份一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.3%、0.2%。相比较来说，二线城市房价的分化趋势仍在持续。如从新房价格来看，杭州、合肥、成都房价环比上涨较为明显。特别是成都，7月份新房和二手房价格环比分别上涨1%和1.3%，显示出楼市支持政策的释放效力更为有力。总的来说，预计热点二线城市热度提升会成为房地产市场持续复苏的第二股力量。与70个大中城市房价略显“低迷”相似，7月份，楼市销售端活跃度亦所有下降。数据显示，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份扩大0.9个百分点。其中住宅销售面积下降27.1%。不过，从商品房销售额来看，仍能看到一点微弱积极信号。数据显示，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点，且已连续两个月降幅收窄。其中住宅销售额下降31.4%。仲量联行大中华区首席经济学家、研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，从房地产销售角度来看，受各地密集出台楼市支持政策以及全国层面房贷利率下调等积极因素作用下，6月份的房价和商品房销售均出现了阶段性的需求释放、跌幅收窄、环比上升。但要注意的是，这在很大程度上也与房企冲刺年中业绩、推盘热情较高等因素有关。综合7月份70个大中城市的房价变动情况以及商品房销售数据的走软来看，说明6月份房地产销售数据的走强或提前透支了7月份的销售动能，且今年下半年以来，部分地区房地产项目风险事件的发生，亦掣肘了房地产产业链和信用周期稳步走出负向螺旋，进而使得投资端和销售端持续承压。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，房地产市场的信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，预计全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。在张波看来，后续在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地产市场提振依然乏力的城市政策出台力度会明显加大，政策放松方向也将从普惠向定向人群方面发展，尤其是对于改善性需求的支持力度预计会进一步加大。房地产市场“金九银十”仍值得期待。针对近期少数地方出现的房地产项目交付问题，付凌晖称，从全国看，房地产项目大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

大宗交易者2022-08-16

新开工骤降45.4%！中国开发商进入“生存模式” 官员：只能勒紧裤腰带过日子了

国家统计局数据进行的计算显示，7月份新房价格同比下跌0.9%，为2015年9月以来的最大跌幅，延续了6月份下跌0.5%的跌势，反映了糟糕的买家情绪。一位不愿透露姓名的开发商表示:“主要的供给侧政策尚未放松，可能会在20大之后放松。” 今年1-7月，房地产投资同比下降6.4%，为2020年3月以来最大降幅。新开工大幅下降36.1%，高于上半年34.4%的降幅。

夏洛特2022-08-16

不祥之兆！美国又有两个数据崩跌美元强势上扬、黄金大跌30美元、美股先抑后扬

因为利率上升、供应链问题持续存在以及高房价继续加剧住房负担能力面临的挑战。另一个迹象表明，不断下滑的房地产市场未能触底，根据今天发布的数据，美国8月NAHB房产市场指数下降6点至49，这是自2020年5月以来该指数首次跌破关键的盈亏平衡指标50。建筑成本持续增长和高抵押贷款利率继续削弱市场对独栋房屋建筑商的信心。NAHB董事长Jerry Konter表示，一个令人不安的迹象表明，由于住房成本上升，消费者现在正在观望，我们的建筑商调查显示8月的买家流量数据为32，这是除了疫情首次爆发的2020年春季外、自2014年4月以来的最低水平。 NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“美联储收紧了货币政策，加上建筑成本持续攀升，导致房地产市场陷入衰退。” 与此同时，中国日内稍早公布的数据也表现不尽如人意：中国工业产值、零售额和固定资产投资周一都低于分析师的预期，从新冠肺炎疫情的严厉封锁中开始的复苏步履蹒跚。具体数据显示，7月份，中国社会消费品零售总额同比增长2.7%，预期5%，前值3.1%；较6月下降0.4%； 7月份，工业增加值同比增长3.8%，预期4.6%，前值3.9%，较6月份回落0.1%；中国1-7月固定资产投资5.7%，预期6.2%，前值6.1%，较1-6月回落0.4%。中国人民银行日内发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。市场走势：美元美股上涨黄金大幅回落避险货币美元周一上涨，此前中国和美国公布的一系列令人失望的经济数据提振了对全球经济衰退的担忧，而人民币在中国央行意外降息后走软。美市盘中，美元指数扩大涨幅至逾0.6%，日内最高触及106.39。（美指30分钟走势图，来源：FX168） “当然，来自中国的糟糕数据也令全球其它地区的衰退担忧加重，”瑞讯银行市场策略师Ipek Ozkardeskaya表示。她补充说，这压低了欧元兑美元汇率。美联储对美国通胀可能已见顶的初步迹象作出鹰派回应，也支撑了美元。里士满联储主席巴尔金在上周五接受CNBC采访时表示，在停止加息之前，他希望看到通胀率保持在美联储2%的目标“一段时间”。 “在上周飙升后，欧元正慢慢回到平价水平。尽管通胀有所下降，但美联储现在松开刹车还为时过早，”DanskeBank外汇和利率策略首席分析师延斯·N?rvig Pedersen表示。他维持看涨美元的观点。道明证券外汇策略师Mark McCormick和Ray Ng表示，全球经济动能的回升将对美元表现构成重创。“大举看空美元的一个关键因素是全球增长势头的提升，”他们在分析了全球数据的意外表现和趋势后指出。“结果显示，意外表现和数据均‘积极’时，将令美元表现最糟。”物价压力加大、金融状况收紧正在强化美元，使得整体环境支撑美元。“即便如此，全球数据意外指标过去几周持续改善，可能很快变为正面。再加上通胀触顶和美联储终期利率，可能在第四季度再次改变外汇市场态势和驱动力。简而言之，不要过于自满。” 在中国人民银行今年第二次出人意料地降低中期政策性贷款和短期流动性工具的借贷成本后，在岸人民币兑美元汇率从此前的6.7430降至一周以来的低点6.7715。瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken张表示:“尽管有通胀风险和流动性状况的警告，但来自新冠肺炎蔓延和房地产行业崩盘的主要下行风险促使中国央行降息以刺激需求。” 分析师将仔细研读定于周三公布的美联储最近一次会议纪要，以寻找有关决策者想法的更多线索，而周五公布的零售销售数据将提供有关经济健康状况的一些新线索。货币市场目前认为，联邦公开市场委员会（FOMC）9月份再次加息75个基点的可能性为43.5%，而加息步伐放缓的可能性为56.5%。随着美元上扬，金价周一下跌逾1%。由于美联储官员发表了鹰派言论，投资者在美联储上次政策会议纪要公布前变得谨慎。日内稍早，现货黄金价格一度下跌至1772.77美元低点，较日高回落近30美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）其他贵金属也纷纷大跌：现货白银日内跌幅超3%，最低触及20.07美元/盎司；现货钯金日内跌超4%，最低触及2134.26美元/盎司；现货铂金日内大跌近4%，最低触及924.14美元/盎司。 Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler将金价回落归咎于美元重新走强。美元指数周一上涨0.6%，该指数上周末曾跌至一个月来的最低水平。 OANDA高级市场分析师Craig Erlam在一份给客户的报告中表示，现在就判断金价回落是否会持续，或者这只是金价上涨道路上的一个小波澜，还为时过早。但有一件事是明确的：1800美元的金价正逐渐成为一个关键的心理障碍。 FXTM高级市场分析师Lukman Otunuga表示:“由于美元企稳，以及经济增长放缓对中国黄金实物需求的担忧，黄金今天上午难以发光。” 投资者将密切关注美联储会议纪要，Otunuga补充称，“鉴于黄金对任何与利率和通胀相关的事物仍很敏感，且反应相当强烈，金价可能会出现波动。” 美国股市周一上涨，因美国股市有望延续涨势，且交易商准备迎接本周的零售企业财报。道琼斯指数上涨164点或0.49%，盘中一度下跌近180点。标普500指数上涨0.31%，纳斯达克综合指数上涨0.4%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美国股市开盘走低，能源股和金融股领跌，随后反弹至积极区域。日用消费品、通讯服务和非必需消费品价格走高，而特斯拉则将科技股拉升。对冲基金经理Dan Loeb增持迪士尼股份的消息传出后，迪士尼有所上涨。尽管中国公布的经济数据令人失望，中国央行出人意料地降息，引发了对中国经济复苏的担忧，但美股仍震荡上涨。牛津经济研究院首席美国经济学家Oren Klachkin在一份报告中说，纽约联储的数据“并非完全糟糕：交付时间近两年来首次保持稳定，就业率成功上升，通胀压力没有增加。” “与此同时，制造商对未来6个月的前景并不乐观。我们警告不要对这份报告做出过多解读，因为纽约制造业只占全国制造业基础的一小部分，”他写道。上周，标准普尔500指数录得四周连涨，创下2020年11月以来同期最大百分比涨幅。同样，以科技股为主的纳斯达克综合指数也从6月中旬的低点飙升22.6%，目前接近四个月高点。美国上周公布的消费者价格指数（CPI）和生产者价格指数（PPI）显示，尽管通胀仍居高不下，但已有所降温，股市因此受到提振。瑞银全球财富管理美洲区首席投资官Solita Marcelli在一份报告中表示:“在通胀方面的好消息传来之前，7月份的就业报告非常强劲，这重新激发了人们对经济‘软着陆’的信心。我们认为，这种结果的可能性至少和衰退一样大，现在市场正朝着这种情况进行定价。” 她写道:“风险在于，市场走在了自己前面，尤其是在投资者的害怕错过（FOMO）情绪开始出现的情况下。”

夏洛特2022-08-16

还未触底！加拿大房价已连续4个月下跌，销量同比下降30%

拿大房地产市场回调加剧，随着央行加息，房价已经连续第4个月下跌。周一(8月15日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，7月份基准房价下跌1.7%，达到789600加元(合610950美元)，2月份以来的累计跌幅达到近6%。数据显示，房产销售数量也继续下滑，较6月份下降5.3%，较上年同期下降29.3%。在新冠疫情爆发的头两年，加拿大房产市场迎来前所未有的繁荣，推动房价达到创纪录水平，但自加拿大央行开始加息以来，房价已出现逆转。3月份之前基准隔夜拆借利率一直维持在0.25%的紧急低位，目前为2.5%，预计9月份将再次大幅上调。到目前为止，房价下跌幅度最大的也是涨幅最大的市场，主要位于多伦多及其周边社区，但这种疲软现在正在蔓延到加拿大全国各地。在加拿大人口最多的安大略省，7月份几乎所有地区的房价都在下跌。跌幅最大的是位于休伦湖岸边的金融之都Huron Perth，7月房价下跌了6%。多伦多郊区Mississauga和Oakville-Milton的房价分别下跌了5.3%和4.2%，而安大略省内社区的房价跌幅较小。除安大略省外，加拿大西海岸不列颠哥伦比亚省的房地产委员会观察的主要社区中，除了一个以外，其他所有社区的房价都出现了下跌。东海岸的Halifax和Saint John也出现了同样的情况，从魁北克到大草原的社区也出现了房价下跌。随着加拿大央行发出加息尚未结束的信号，经济学家对房价将继续下跌的预测成倍增加。加拿大皇家银行曾表示，加拿大将迎来至少40年来最大的房地产市场调整，这种调整将持续到明年。上周Desjardins securities表示，加拿大平均房价可能会比峰值下跌25%，不过房价仍将保持在高于疫情前的水平。 7月份房价下跌的速度较上月有所放缓，而且由于新房上市数量下降5.3%，与销售放缓相匹配，近几个月来市场积压库存的势头戛然停止。 7月份房屋销售与新房上市的比例为51.7%，与上月持平，这是衡量市场紧张程度的一个指标。数据显示，尽管加拿大7月房屋库存为3.5个月，高于年初时1.7个月的纪录低点，但仍低于历史平均水平。

Sue2022-08-16

降至负值！美国房屋市场指数连续8个月下滑，建筑商信心降到冰点

大障碍是负担能力。自新冠疫情爆发以来，房价一直在攀升，30年期固定抵押贷款的平均利率在疫情初期曾触及历史低点，现在几乎是今年年初的两倍。最近几周，房价上涨有所降温，抵押贷款利率也从高位回落。 Dietz表示：“2022年，美国独栋房屋的总开工量将出现下降，这是2011年以来的首次下降。然而随着通胀接近顶峰的迹象增多，长期利率已经企稳，将在未来几个月为房地产市场的需求提供一些稳定性。” 从地区来看，以最近三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商信心指数下降9点达到56点，中西部下降3点达到49点。在美国南部，房屋市场指数下降7点达到63，而在平均房价最高的西部，房屋市场指数下降11点达到51。

Sue2022-08-16

青年失业率达到创纪录的20%！中国经济放缓令人担忧，央行恐进一步“降息”

度。就在降息之后不久，数据显示7月份房价再次下跌，同时工业产出和零售销售弱于预期，突显出经济放缓的广度。中国经济面临的问题一直持续到8月，一些购房者仍然拒绝为未完工的房屋支付抵押贷款，随着疫情和封锁在全国各地蔓延，新冠病例激增。中国人民银行将一年期政策性贷款利率(MLF)下调10个基点，至2.75%，7天期逆回购利率从2.1%下调至2%。经济学家曾预计，一年期中期贷款利率将保持不变。这可能会促使银行在下周宣布下调8月份的优惠贷款利率(LPR)，但目前还不清楚进一步降息能刺激多少需求。政策利率和贷款利率都已经处于历史低位。但7月份贷款需求大幅下降，随着企业和家庭减少借贷，新增信贷总量增速降至至少2017年以来最低水平。周一公布的官方数据显示，7月份的零售、投资和工业生产数据均低于经济学家的预期。中国国家统计局公布，6月份工业增加值同比增长3.8%，低于6月份3.9%的增幅，也低于经济学家预测的4.3%的增幅。零售销售增长2.7%，低于预期。今年前7个月固定资产投资增长5.7%，也低于经济学家预测的6.2%。调查失业率从5.5%降至5.4%，青年失业率达到创纪录的20%。 “7月份的经济数据非常令人担忧。”澳新银行大中华区经济学家Raymond Yeung说，“零新冠政策继续打击服务业，抑制家庭消费。” 中国10年期国债收益率下滑6个基点，至2.67%，为2020年5月以来的最低水平。离岸人民币扩大跌幅，下跌0.3%，至1美元兑6.7607元人民币。股市早盘波动较大，三大指数早间低开后震荡反弹，午后指数走势分化，沪指维持弱势盘整，创业板指涨超1%。房地产市场继续低迷，今年前7个月投资下降了6.4%，同期销售下降了31.4%。这影响到了工业产品的需求，7月份水泥产量下降7%，粗钢产量下降6.4%。上个月电脑和手机的产量也有所下降。 “中国7月份经济活动出人意料地大幅下滑，表明中国经济在6月份短暂反弹后失去了动力。”彭博经济学家指出，“最令人意外的进展是投资放缓，这表明房地产市场动荡对经济的拖累超出了预期。在7月份信贷极其疲弱之后，这些数据支持了中国人民银行降息的决定——我们认为央行还没有结束降息。” 中国对零新冠的承诺使其难以维持来之不易的经济发展，因为反复限制和重新开放的威胁继续隐约出现。8月，度假胜地海南的病例激增，当地政府已经封锁了度假者，暂停了航班，关闭了企业以控制感染。餐馆销售额连续第五个月下降，表明服务业受到了全国各地封锁和限制措施的打击。虽然降息幅度不大，但“这更多是一种信号效应”，表明当局准备采取行动，Pinpoint资产管理公司的首席经济学家Zhang Zhiwei说。“就行动的规模而言，这是相当有限的。为了扭转市场预期，打破恶性循环，他们需要做更多的工作。” 中国央行通过发行4000亿元(592亿美元)的MLF资金从银行系统中抽回流动性，只是对本周到期的6000亿元贷款进行了部分展期。这符合经济学家的预测，并有助于抽走银行间市场的过度流动性。 “经济增长的主要下行风险和疲弱的信贷数据促使中国央行下调了政策利率，”瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken Cheung说。此次降息扩大了中国央行的宽松立场与其他主要央行收紧货币政策以遏制通胀之间的分歧。随着资本外流压力加大，人民币面临的风险也随之增加。尽管国内需求依然疲软，总体价格压力暂时得到了控制，但中国央行最近还是对通胀上升的风险发出了警告，这也让人感到意外。降息凸显了增长挑战的严重性。上个月，中国高层领导誓言要在坚持严格的“零新冠”政策的同时，实现今年经济增长的“最佳结果”，并淡化了5.5%左右的官方增长目标。彭博调查的经济学家预计，今年中国经济增速仅为3.8%。

厉害啦2022-08-15

楼市很悲观！摩根大通警告：在中国房地产行业动荡之际，无人能幸免

上涨约0.5- 1%。今年7月，中国房价连续第11个月下跌，突显出政府的救援努力迄今未能遏制中国不断加剧的房地产危机。7月份房价较6月份下降0.1%。银保监会周五表示，将有效满足开发商的合理融资需求，支持其房地产开发项目的并购和重组。不过，分析师表示，除非出台更有力的政策回应，并证明销售出现复苏，否则该行业的股价可能仍将保持低迷。这家投行预计，包括中国恒大和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩，其他公司也有不公布业绩的风险。分析师们写道，可以肯定的是，由于传统旺季的环比销售有所改善，且市场猜测中央政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持，9月份可能会出现短期反弹。

厉害啦2022-08-15

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