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深圳楼市调查：二手房参考价到底改变了什么

要参考，但后来发现必须参考，我也体会到房价不会只涨不跌。” 　　记者在福田八卦岭、南山南头和罗湖蔡屋围等多个片区调查时发现，越来越多的二手房业主以接近参考价的价格卖房。多位房产中介经理也表示：“现在绝大多数买家前来咨询，首先问的就是业主报价距离参考价高出多少。对于多数的刚需住宅，即使是网红片区的网红盘，高出参考价10%至15%已经是买家普遍能接受的极限。” 　　这些都是二手房成交参考价给市场各方带来的真实影响。　　二手房成交参考价到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，随后成交量虽偶有反弹，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年深圳二手住宅成交量竟不及1万套，同比下跌65%，比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年7月，深圳二手住宅过户量为2039套，环比下跌9%，继6月下滑后再度走低。　　乐有家研究中心公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。　　在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，但二手房在售房源数量也在持续增加。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2022年8月8日，深圳全市共有39238套有效二手房源在售，已经逼近4万套大关。在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。受二手房参考价影响，改善性群体“让步”卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。　　变还是不变？　　二手房参考价终于让调控开始触及房价的本质：杠杆。只有通过银行减少放贷的方式，控制购房杠杆，才能遏制房产过度金融化。如今，多地房地产市场降温，市场普遍预期二手房参考价机制或有望调整。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段，面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。　　变还是不变？这是摆在一线城市房地产市场面前的选择题。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房价格进一步上涨的预期，再进一步推动购房者入市。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作，也让“加杠杆买房”的闭环链条被打破，也有利于引导市场预期。未来，二手房参考价政策还会大概率保持，这样的话才能有利于巩固既有的调控成果。值得注意的是，深圳的新房市场已经开始出现“反弹”，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这个时候如果放松二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房参考价政策出台已经有一年半的时间，政策出台之后，由于银行贷款的金额也受到参考价的调节，导致真实成交价和银行贷款金额之间产生比较大的差距，这个差距造成二手房购房客的首付比例上升较多，因此二手房买卖数量直线下滑。目前虽然经过了一年半的调整，但由于各方面因素的影响，二手房的成交量依然处于低位，暂时未见起色。但可喜的是，部分业主愿意调低出售价，让二手房保持在低位成交量，二手房市场已完成筑底过程，下半年预计会进入波动回升的阶段。

追风的鲁夫 1评论2022-08-09

加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？

Dan19772022-08-08

央行激进加息经济衰退阴云笼罩，加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

典型的夏季低迷，还是更多客户在观望，看房价是否会进一步下跌。 LowestRates.ca专家和持牌抵押贷款经纪人Zlatkin表示，客户类型出现了变化。希望获得新的抵押贷款来源的客户往往不那么传统，要求更多的灵活性，零工经济中寻求抵押贷款的人转向私人融资的数量正在增多。 Zlatkin说：“我认为，这说明我们经历了一场巨浪。去年是一场巨大的波浪，甚至是海啸，抵押贷款和文件不断涌来，而现在我们处在巨浪袭击的地方，处在泡沫之中。泡沫交易总是更不稳定，更不传统。” Zlatkin认为，对那些持观望态度的传统客户来说，问题在于未来几个月的房价走向，以及对持续衰退的担忧是否会成为现实。 “很多人只是在等待，我们希望在他们进入房产市场之前，看看下一次加息会发生什么。问题是要等多久，怎么知道房价是否触底，对客户来说最好的机会是什么，他们能承受一些风险吗？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。” 加拿大央行今年已4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。抵押贷款市场的低迷也给提供抵押贷款的企业造成了深刻的影响，抵押贷款经纪商和银行都迅速上调了优惠利率，以效仿央行的做法。 7月26日加拿大央行发布的一份报告称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，抵押贷款机构的股票也因金融机构监督办公室为降低抵押贷款市场风险而引发的政策不确定性而受到了打击。加拿大央行分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款土地的相对表现欠佳，将在短期内持续，至少在围绕这些风险的不确定性减弱之前。因此，我们全面降低了目标市盈率。”

Sue2022-08-08

大型投资者正悄悄布局加拿大房市！房地产还可以投吗？顶级行业大咖为您指点迷津

人士表示，随着北美大部分地区利率上升、房价下跌，对冲基金、私人股本巨头和养老金管理公司等财力雄厚的机构正在寻找稳定资产，以抵消通胀和股市动荡的影响。哈佛大学住房研究联合中心6月发布的一份报告显示，2022年第一季度，投资者在美国单户住宅销售中所占比例达到创纪录的28%，而一年前这一比例不到20%。房地产公司Redfin的另一份报告指出，“投资者购买的美国房屋比例比以往任何时候都要高。” ReMax Canada总裁Christopher Alexander表示，基金经理购买独栋住宅出租的趋势，是加拿大市场的“新现象”。他认为，这个概念可能会在这里流行起来，因为它在边境以南已经流行起来，尤其是考虑到最近的价格下跌。 Alexander在一次采访中说：“作为投资者，你能买得越低，高价卖出的机会就越高。” “他们资金充足，他们很聪明，他们有办法在市场上产生影响。” 大机构一向嗅觉灵敏，总能捕捉到普通投资者难以抓住的机会。加息和高通胀下，普通投资者该何去何从？加息和高通胀下，投资迷茫？房地产还可以投吗？机会在哪？加拿大经济会走向衰退吗？加拿大顶级行业大咖为您拨云见日今年夏天，您关心的不光是陪伴家人和度假，更想了解钱包如何安心地安放！根据内部几百位高净值投资人反馈的关注热点，GM金融地产智库准备了一场最具时效性，加拿大顶级机构大咖云集的中期投资策略会。这是加拿大西部今年夏季最具含金量的投资盛宴！ 8月5日，本周五，温哥华Downtown，费尔蒙Fairmont Waterfront Hotel宴会厅（Canada Place对面），我们携加拿大顶级投资专家一起，期待为您拨云见日，提供最具时效的分析展望与投资预见！ Fairmont Waterfront Hotel 900 Canada Pl, Vancouver, BC V6C 3L5 ● 一次性解决您对加息和高通胀的困惑和窘境； ● 加拿大最具权威的地产与投资行业领袖核心观点； ● 与顶级专家面对面互动交流、释疑解惑的难得机会； ● 一场涵盖2022年最具投资价值资产的高端策略会； 💰今年一定能帮到您守好荷包，少入坑，少烦心，有可能帮您挣到十万、百万、千万加币！主题演讲现场将有5位行业专家作为主讲嘉宾，分别来自加拿大多家顶级资产管理公司，管理资产最高达57亿加币。从顶级行业机构层面，针对几百位高净值投资者最关心的话题，做出最专业全面的分析与展望。 1）加拿大和卑诗省的经济形势展望 2）加拿大多住宅公寓行业的投资机会与建议 3）抵押贷款投资在加息环境下的投资展望 4) 工业物流地产的投资策略，与Manna工业地产基金中期展望 5）通胀环境下商业地产的投资机遇主题演讲嘉宾行业领袖访谈多位从业10-20年，在供应链物流和商业房地产方面成绩卓越的领袖嘉宾现场分享自己的投资经验。为您拨云见日，提供最具时效的分析展望与投资预见！让您在这个夏天不再迷茫。 1）电商、供应链物流与物流地产的机遇 2）加息对经济、不同行业和投资人的影响访谈嘉宾现场书面发送《GM金融地产智库：2022年度中期展望蓝皮书》 1）创信财富管理集团： 2022年度中期投资策略报告 2）Manna工业地产基金： 2022年度中期投资策略报告 3）Centurion：加拿大多住宅公寓行业的投资机会 4）AP Capital：加拿大抵押贷款投资的投资展望还等什么呢？不要错过和顶级行业专家面对面的机会！投资什么都不如先投资自己的大脑！今年夏天，让顶级专家帮您守好荷包，少入坑，少烦心，还有可能帮您挣到十万、百万、千万加币！名额有限，马上扫码注册，获得财富自由的通行证！

Sue2022-08-06

e锤：金价逼近1800美元，市场静待非农数据

4:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 ④ 14:45 法国6月工业产出月率 ⑤ 14:45 法国6月贸易帐 ⑥ 20:30 加拿大7月就业人数 ⑦ 20:30 美国7月失业率 ⑧ 20:30 美国7月季调后非农就业人口 ⑨ 次日01:00 美国至8月5日当周石油钻井总数 ⑩ 次日03:30 美国CFTC公布周度持仓报告 D1周期显示，价格持续性走强。建议投资者可考虑1786附近做多，止损1777附近，止盈1798附近。 D1周期显示，价格下跌后的调整。建议投资者可考虑89.40附近做空，止损90.80附近，止盈87.10附近。 D1周期显示，价格保持空头流向。建议投资者可考虑1.0280附近做空，止损1.0340附近，止盈1.0210附近。 D1周期显示，价格测试关键支撑带。建议投资者可考虑13400附近做多，止损13250附近，止盈13580附近。 D1周期显示，价格反弹调整。建议投资者可考虑13200附近做多，止损13050附近，止盈13380附近。 D1周期显示，价格形成多头流向。建议投资者可考虑13550附近做多，止损13420附近，止盈13700附近。 D1周期显示，价格延续弱势调整。建议投资者可考虑23500附近考虑做空，止损24300附近，止盈22400附近。 e锤是亚太地区知名经纪商ET金融科技集团(ET Fintech)旗下的交易品牌，是一款集行情、交易、资讯、社区、活动、出入金为一体的综合性交易平台。区别于传统经纪商，e锤更加注重引导用户探索和成长，在帮助用户加速资产增值的同时，也致力于用户交易能力的提升。e锤基于自身互联网产品的属性，利用大数据、人工智能、云计算等新技术优势，不断为客户创新产品和服务，研发出符合华人使用习惯的一站式平台，帮助华人用户实现稳定、高效、安全、透明的在线交易和资产全球化配置。 ↑ 扫码下载APP体验 ↑ App内点击【在线客服】?领取福利 2022-08-05

e锤2022-08-05

英国7月份房价环比下跌0.1%，一年来首次下跌

　　英国7月房价出现一年来首次下跌，原因是利率上升和通胀飙升最终造成了损害，预计未来几个月房价将进一步放缓。　　英国最大抵押贷款机构Halifax周五表示，7月份房价环比下跌0.1%，是自2021年6月以来的首次下跌，住房平均价格为293221英镑。　　与去年同期相比，房价仍高出11.8%，但增长速度正在放缓，预计这将标志着在疫情期间蓬勃发展的房地产市场开始实质性失去动力。　　英国各个收入阶层的家庭现在都面临着严峻的生活成本紧缩，通胀率今年秋季可能达到13%以上，而急剧上升的借贷成本更是雪上加霜。　　英国央行周四加息50个基点，为27年来最大幅度的加息，并警告称经济衰退迫在眉睫，这进一步打击了房主。　　房地产门户网站Rightmove估计，加息50个基点将使首次购房者的月供达到收入的40%，这是2012年以来从未出现过的水平。

纪灵看形势2022-08-05

决策分析：小心！今日非农恐掀狂风暴雨，债市预警信号闪烁大行情一触即发

4:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 14:45 法国6月工业产出月率、法国6月贸易帐 20:30 加拿大7月就业人数 20:30 美国7月失业率 20:30 美国7月季调后非农就业人口次日01:00 美国至8月5日当周石油钻井总数

厉害啦2022-08-05

easyMarkets易信：2022年8月5日非农数据公布前，美元指数大幅回落

4:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 ④ 14:45 法国6月工业产出月率 ⑤ 14:45 法国6月贸易帐 ⑥ 20:30 加拿大7月就业人数 ⑦ 20:30 美国7月失业率 ⑧ 20:30 美国7月季调后非农就业人口 ⑨ 次日01:00 美国至8月5日当周石油钻井总数 ⑩ 次日03:30 美国CFTC公布周度持仓报告风险警示：远期汇率协议、期权和差价合约（OTC 场外交易）属于杠杆产品，存在较高的风险，可能会导致亏损您投入的本金，未必适合每个人。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 企业qq：800128208 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 或扫描后为您服务 2022-08-05

易信easyMarkets2022-08-05

FX168早自习：解放军常规导弹穿越台岛意味着什么 4枚导弹飞越台湾上空

4:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 14:45 法国6月工业产出月率、法国6月贸易帐 20:30 加拿大7月就业人数 20:30 美国7月失业率 20:30 美国7月季调后非农就业人口次日01:00 美国至8月5日当周石油钻井总数更多重要事件请点击此处校对：TIER

Cherry2022-08-05

【黄金收盘】多头大爆发！中国出动上百架多型战机、4枚导弹飞越台湾上空期金一举突破1800美元

4:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 14:45 法国6月工业产出月率、法国6月贸易帐 20:30 加拿大7月就业人数 20:30 美国7月失业率 20:30 美国7月季调后非农就业人口次日01:00 美国至8月5日当周石油钻井总数

夏洛特2022-08-05

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