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多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

据显示，7月份大多伦多地区(GTA)的房价连续第5个月出现下跌，快速上升的利率进一步打击了多伦多一度火热的房地产市场。根据TRREB发布的一份声明，7月份GTA房屋均价降至107万加元(约合833528美元)，较6月份下降6.2%，较今年2月份的峰值下降19.5%，但较去年同期上升1.2%。销售额较去年同期下降了近一半，而房屋挂牌数量仅下降了4.1%。 TRREB总裁Kevin Crigger在声明中表示：“事后看来，加拿大央行升息似乎开始得太晚了.由于贷款利率在短期内大幅上升，消费者信心发生了变化，而非房产市场基本面发生了变化。” 不过，尽管最近多伦多房价出现了连续的月度下跌，但房价指数较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

提前还房贷，先交违约金！银行被吐槽吃相难看

“（提前还款补偿金）一直都有，只是之前房价大涨的时候，很少有购房者关注这一点，近来居民消费能力有所下降，开始算小帐，对这些条款开始在意起来。” 　　拟无差别收取补偿金，交行被吐槽吃相难看　　目前，交通银行提前还款补偿金收费标准包括部分提前还款和全部提前还款两种情况。　　对部分提前还款的，每年可免收补偿金一次，从第二次开始收取，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。　　对全部提前还款的（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款），补偿金额统一为当次提前还款本金金额的1%，但收取时限与贷款期限有关。其中，贷款期限在2年（含）以上5年（含）以下，还贷不超过1年，就申请全部提前还款的，需缴纳补偿金；贷款期限5年以上，还贷不超过3年，就申请全部提前还款的，也需缴纳补偿金。　　也就是说， 2年（含）以上5年（含）以下的贷款，在还贷1年后、合同期内，全部提前还款的，及5年以上贷款，在还贷3年后、合同期内全部提前还款的，均不需缴纳补偿金。　　与现行标准相比，拟定的新规去除了减免、还贷时间等相关规定。　　这意味着，借款人只要提前还贷，就需按照规定缴纳补偿金。因此，公告一经曝光便在在社交平台引起争议，多名网友谴责交通银行“吃相难看”。　　不过，广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对时代财经称，大部分银行都会收取提前还款违约金，只是标准不同，有的收取若干月份的利息，大概有1个月、3个月、6个月等几类；有的根据提前还款本金额收取1%、3%等不同比例的违约金。收取时限也不同，有的是还贷满1年或3年后不再收违约金。当然，也有银行不收该笔费用。　　时代财经以购房者身份咨询了建设银行(5.46 +0.55%,诊股)、工商银行的客服。其中，建设银行广州、郑州分行明确表示对所有提前还贷者均不收违约金，工商银行则表示按照具体合同约定执行，但最高额不超过提前还款本金的6个月利息。　　至于不同房贷合同中提前还款违约金有所差异的原因，上述工商银行客户人员解释称，“办理贷款业务时，网点会根据借款人的房屋情况、个人经济情况、抵押情况等制定提前还款违约金标准。因此，购房者在签署贷款合同时，一定要看清楚相应的合同条款。” 　　提前还贷者增多，有银行却暂停线上办理　　交通银行此番调整之所以引起广泛关注，与意欲提前还贷者增多不无关系。今年5月，“是否应提前还房贷”话题的热度一度居高不下，不仅“这届年轻人不想给银行打工”冲上热搜，还有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。　　王黎（化名）就于今年6月提前偿还了50万贷款。2020年9月，她在交通银行贷款183万，每月需还本息1万元。还款20个月后，本金只还了6万元。“手里的闲钱都是活期存款或t+0的理财，但利率收益实在赶不上贷款利率。” 　　房贷利率下降也是购房者选择提前还贷的重要原因。江苏人林诗（化名）透露，2021年初，他在苏州贷款买房，贷款利率高达5.9%。日前，他也向银行提前还款，将贷款本金降至1/3，“哪知道今年利率降到4.25%。” 　　贝壳研究院日前发布的重点城市主流房贷利率调查结果显示，2022年6月上半个月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，创2019年以来新低。不少业内人士认为，未来仍有降息空间，加之部分城市降首付、取消认房认贷等举措，购房成本有望进一步降低。　　不过，对银行而言，借款人提前偿还贷款，会产生提前收回现金、资金回报降低的“提前偿还风险”，因此银行一般并不欢迎及鼓励借款人提前还款。多位购房者在微博等社交平台上表示，有银行手机银行申请提前还款的通道被关闭。　　有购房者就对时代财经称，“上半年工行都能在手机银行上办理提前还贷，现在这个按钮已经没有了。”也有购房者吐槽，银行在办理提前还款时拖得时间比较久，“有些要1个月，有些要2个月，各家银行不同，可能银行还是希望贷款吧。” 　　时代财经致电工商银行客服，工作人员回应称：“目前系统升级，广州部分网点不支持提前线上还款。” 　　在盘古智库高级研究员江瀚看来，银行贷款成本较高也是控制借款人提前还贷的原因之一。他曾于2016年对多家银行进行实地调研，发现商业银行因网点费用、人工成本、风险控制成本等多重成本压力，导致每笔贷款的成本都在千元左右。“这些年银行用金融科技手段降低了一些成本，不过不会降低太多。” 江瀚补充道。　　福建天衡联合律师事务所合伙人、律师张照东则对时代财经称，贷款是银行的主要业务，借款人提前还贷会影响银行收入，因此银行要求提前还款者支付违约金是合理的。从合同法理论的角度看，合同约定对双方均有约束力，任何一方改变合同约定都是违约行为。停止还贷是违约，提前还款也是违约。银行有权收取违约金，否则也有权利不同意贷款人提前还款。　　值得注意的是，交通银行的房贷规模也保持着不小的增速。截至2021年6月30日，其个人住房按揭贷款余额13873.39亿元，较上年末增长7.23%；截至2021年12月31日，该业务规模为14895.17亿元，较半年报增长8.01%。

追风的鲁夫2022-08-04

韩国央行发布研究报告称，如果政策利率上调100个基点，韩国住宅房地产价格可能在两年内下降至2.8%。虽然新公寓供应规模和抵押贷款规定等其他变数也会影响房价，但韩国央行的研究集中分析了政策利率变化对房价的影响。

高山乌龙2022-08-04

加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

均水平低35.2%。尽管销量大跌，但房价相对稳定。委员会表示，大温地产基准价格连续下跌2.2%，达到1207400加币。但与去年同期相比，基准价格上涨10.3%。委员会主席Daniel John在一份新闻稿中表示：“当前的房产市场中，购房者对利率上升和通胀担忧的反应更加谨慎。过去的3个月里，大温地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。

Sue2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

加拿大房地产市场出现自相矛盾，一方面是房价和销量的下降，另一方面租金迅速上涨，增加了租房家庭的压力。最近多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的数据显示，2022年第二季度最常见的出租住宅类型一居室公寓的平均租金同比增长了20%，两居室和三居室公寓的租金分别上涨了15.3%和12.8%。与此同时，房屋供应正在收紧。今年第二季度TRREB平台上的租赁公寓同比下降了30%，出租的一居室公寓数量也以每年16%的速度下降。联排别墅是另一种受租客欢迎的住房类型，联排别墅的租金涨幅相对较低，两室联排别墅在过去一年里上涨了11%。但租房趋势并不统一，第二季度三居室联排别墅的租赁数量增加了25%，而两居室联排别墅的租赁数量略有下降。租赁需求的增加与新冠疫情后经济活动恢复有关。在疫情期间回到父母家中的大学生将在9月重返校园，5月以来他们一直在大学校园附近积极租赁住宅。另一个促成因素是远程工作，许多人在疫情期间可以在家远程工作，一些人放弃了市中心办公区域附近相对较小但昂贵的房屋租赁，转而在较小的城镇租住更便宜、更大的房子。但随着雇主将员工召回办公室，办公区域附近的出租物业需求一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

　　随着土耳其央行继续坚持其超宽松的货币政策，该国通胀可能再次加速，并飙升至1997年亚洲金融危机后前所未有的水平。

　　今年以来，由于俄乌冲突推高了从食品到能源等各种商品的价格，土耳其消费者价格的上涨已经迫使官员和经济学家今年多次改写预测，稳定里拉的努力也步履蹒跚。

　　对22位分析师的调查，土耳其7月年通胀率预计将略高于80%，高于6月份的78.6%。此前数据显示，土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔7月份房价同比增长超过99%。

外汇黄金一点通2022-08-03

当衰退与复苏的交易“熄火”，接下来会发生什么？

0%。房地产行业当前或已进入预期回落、房价下跌、销售下行、投资疲弱的负向反馈中。不仅是投资，下游需求也呈现出较为疲弱的态势。即便是此前缺货的半导体价格也呈现较为快速的下行；显示终端需求不足的特征。就此而言，展望8月，在国联证券看来，“衰退交易”或仍是主旋律，高端制造等主题投资或有望胜出。其建议关注这样几条主线:一是半年报预增及高景气赛道，如受益新能源量增的下游组件及储能以及同时受高景气和事件催化的国防军工板块等;二是低位成长板块，如通信、环保、传媒、计算机等;三是上游涨价放缓，成本有所缓解的中游机械设备等高端制造板块;另外，避险情绪上升，美元指数下行，建议关注黄金、白银等贵金属板块投资机会。此外，市场弱势之下，主题投资或更加受到市场青睐，如7月份，一体化压铸、机器人指数、光伏逆变器、充电桩、工业 4.0 等高端制造和新能源板块备受关注。建议对此继续关注。而欧美央行激进加息可能带来衰退风险的此时，“7.28”政治局会议定调仍是稳中求进，“保持战略定力，坚定做好自己的事”，且暗示5.5%GDP增速目标可以淡化，但不允许经济失速的当下，A股一度甚嚣尘上的独立行情、“复苏交易”之说亦被市场搁置，取而代之的或是，8月可能的风险提示是什么？尽管相关风险无关大盘，因股而异。首要风险是“业绩雷”，因8月份将迎来中报密集披露期。目前，有4724家上市公司计划在8月份正式披露2022年中报，占比97.72%。据中信证券分析，现在一共有1700多家公司披露了中报业绩预告，预喜率（业绩预告类型为略增、扭亏、续盈和预增）为42.08%。其次风险是“高位股回调”。风险三是“退市”，截至目前，2022年A股已有43家上市公司被强制退市——创出历史同期新高，且高于过往任何一个完整年度。风险四是“解禁”，2022年8月，全市场共有142家上市公司涉及限售股解禁，解禁市值4750多亿元，为年内第二高解禁月。中信证券建议，从个股来看，8月底之前，中国广核、中国电信、沪农商行、柏楚电子等13股的解禁市值超百亿元，其解禁压力较大，不妨重点关注。风险五是“减持”，7月初以来，全市场共有350家上市公司的重要股东发布了360多项减持计划，按最新收盘价计算，减持上限金额为430多亿元。如此“五个新平衡”“五种风险”能否助力投资者平稳穿越市场之变幻莫测呢？

大海啊好大2022-08-03

澳洲联储明示利率正常化“不在预设路径上” 澳元兑美元跌破0.70

然相当温和。　　分析师认为，随着澳洲房价以40年来最快的速度下跌，预计明年澳大利亚的GDP增速放缓将比澳洲联储的预期（澳洲联储预计2023年GDP增速为1.75%）更厉害。预计澳洲联储将在明年年底再次开始降息。　　Forexlive分析师表示，澳洲联储在前瞻性指引中添加“不在预设路径上”的观点为澳洲联储提供了一些灵活性，即随时可以停止每次50个基点的加息。预计澳洲联储可能仍会在9月再加息50个基点一次，但之后很可能会恢复到较小的动作。

龙小象兔2022-08-02

决策分析：佩洛西推动避险！亚股大跌，日元反弹，新台币急挫聚焦中国应对力度

4:00 英国7月Nationwide房价指数月率 15:00 瑞士第三季度消费者信心指数 22:00 美联储埃文斯主持媒体早餐会次日01:00 美联储梅斯特出席活动次日04:30 美国至7月29日当周API原油库存

厉害啦2022-08-02

利率走高澳洲楼市熄火

　　随着利率上涨打击需求前景，悉尼7月房价连续第六个月下跌，澳大利亚各地房价也出现不同程度下降。当地时间周一，研究机构CoreLogic在一份报告中指出，澳大利亚房价环比下降1.4%，其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%。与此同时，该国两家最大的银行警告称，更多的抵押贷款还款阵痛即将到来。它们预测，澳储行(RBA)将在今年年底前将利率上调至3%左右，以积极缓解不断加大的通胀压力。　　房价连续下跌　　报告指出，悉尼房价下滑的速度最快，跌幅为近40年来最大。在截至7月底的12个月里，悉尼房屋价值年增长率从截至1月份的峰值21.3%放缓至5.4%，但悉尼房价同比仍上涨1.6%。在相对便宜的墨尔本市场，房价同比上涨了0.3%。　　值得一提的是，澳大利亚的房价收入比接近120，是发达国家中最高的，也是全球房价最贵的市场之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在报告随附的一份声明中表示，随着在今年剩余时间内利率继续上升，房地产市场状况可能会进一步恶化。　　Lawless表示，在利率开始上升之前，房价增速就已经放缓，很明显，自5月份第一次加息以来，房地产市场已经大幅走弱。　　澳洲国民银行预计，到今年年底，现金利率将达到2.85%。该行的经济学家表示，失业率降至3.5%，而数据很可能显示通胀强劲增长。　　西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示，他现在预计，到12月，现金利率将达到3.1%，到明年2月将达到3.35%。官方利率上一次达到或超过3%是在2013年。　　他说，“就像(澳储行)董事会在面对新冠威胁时过度刺激经济一样，它将准备收紧以应对它认为的更大风险——即在通胀上升和劳动力市场非常紧张的时候失去对通胀预期的控制，而不是微调经济低迷”。　　澳储行(RBA)自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。　　不过，到目前为止，RBA决策者对房地产市场持乐观态度，称家庭能够很好地应对借贷成本的上升。　　还款阵痛　　今年4月，一个拥有80万澳元、30年期抵押贷款的家庭需要偿还近3600澳元。按2.85%的现金利率计算，他们每月还款额将达到4413澳元，按3.35%的利率计算，每月还款额将达到4664澳元。　　而澳大利亚最大的两家银行西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)此前预计，澳储行将在12月前将官方现金利率上调至九年来最高水平。如果西太银行的预测是正确的，家庭一年的还款额将增加18100澳元。　　这种规模的利率变动可能会使每年的抵押贷款还款增加上万澳元，给澳洲政府带来政治和经济上的难题，而此时澳洲家庭已经在为生活成本压力苦苦挣扎。　　眼下，世界各国政府都在努力应对通胀飙升带来的政治后果，以及应对各央行开始收紧货币政策的措施。　　澳大利亚财相查尔默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假装”澳洲面临的严重经济挑战没有发生，包括通胀上升和实际工资下降。他将于下周向议会公布最新的预算关键经济预估。　　他认为，“我们的经济确实存在这种真实的生活成本危机，人们发现很难跟上食品杂货、汽油、电力和其他生活必需品价格不断上涨的步伐”。　　澳洲银行经济学家Stephen Wu表示，包括汽油和杂货在内的生活必需品价格将是通胀上升的最大驱动因素。他说，“由于家庭难以减少这些必需品和服务消费，加上实际工资明显为负，家庭的前景并不乐观”。　　澳新银行的澳洲经济主管普朗克(David Plank)认为，官方利率将在11月前升至3%出头。　　他表示，下周通胀数据的上升可能会迫使澳储行的行动速度快于预期。“若澳储行大幅上调利率，8月可能加息75个基点，但我们现阶段认为加息50个基点的可能性更大。”

蹭蹭蹭涨涨涨2022-08-02

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