FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

后疫情时代多伦多租金暴涨创纪录，一居室同比涨幅达20%！
go
格上涨了13%。报告称，高达两位数的房价涨幅反映出租赁房源数量的下降，多伦多租赁房源数量同比下降了11%。去年人们离开了多伦多市中心，新冠疫情导致挂牌公寓数量急剧增加。现在随着新冠疫情的缓解，其中一些人又回来了。与此同时，不断上升的利率将导致许多潜在购房者被挤出市场，租赁公寓的需求持续上升。加拿大房地产委员会主席 Kevin Crigger在声明中表示：“预计未来几个月，租赁市场状况将进一步收紧。” 由于需求枯竭和房源激增，去年多伦多的租金创下了4年来的新低。此前的一居室租金纪录是在2019年第三季度创下的2262美元。多伦多房地产经纪人Justin Wu说，即使是最合格的租户也很难找到合适的公寓，一些房东已经开始要求4个月到一年的租金首付，从而完成报价。吴在电话中说：“我们有一个客户非常合格，信用和收入都很好，但我们找不到任何适合的公寓。我们试图提供的每一座公寓都有9到10个报价，有一些竞争对手提前提供12个月的租金。” 由于建筑成本上升、房价上涨和劳动力短缺，房屋建设推迟或取消，进一步加大了多伦多租金上涨的压力。 CIBC Capital Markets副首席经济学家Benjamin Tal在一份报告中指出，原定于今年开工的3万套共管公寓中，已有约1万套已被取消或暂停。
Sue2022-07-30
近三周美国抵押贷款利率首次下降，房产市场继续恢复
 go
am Khater说：“由于利率上升、房价上涨、经济衰退风险增加、消费者信心下降等因素的累积影响，购房者受到了打击，购房需求继续下滑。但随着市场逐渐适应更高利率的环境，我们将看到在一段时期内销售活动出现萎缩，直到市场恢复正常。” 新冠疫情时期，房价上涨速度开始放缓，5月标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数略有减速。标普经济学家表示，到2022年第四季度，收入处于中位数的首次购房者需要11.3年才能攒到10%的首付，而20%的首付款则需要两倍的时间攒到。在疫情之前，这些都仅需要一半的时间。 Realtor.com经济研究经理George Ratiu说：“更高的借贷成本已经对美国的房地产市场造成了，并对需求产生了明显的影响。我们可以预期，房地产市场的再平衡将继续，同时加快速度，尤其是在我们展望秋冬季节的时候。”
Sue2022-07-29
政府救不了开发商！准确预测恒大暴跌的瑞银分析师：房地产行业恐面临更多动荡
 go
商融资提供便利，努力提振房地产行业，但房价已连续10个月下跌。任何股价反弹都是短暂的，最近拒绝偿还抵押贷款的行为可能会给经济带来更广泛的风险。 Lam说，今年下半年即将到来的债务到期将进一步给资金紧张的开发商带来压力，它们将不得不“自己想办法，要么通过项目处置，要么出售他们的上市物业管理公司，来偿还这些债务。” Lam在最近的一份报告中估计，陷入困境的开发商的短期债务总额为人民币7,420亿元(合1,100亿美元)。与此同时，据报道，中国正在考虑设立高达3000亿元的救助基金来支持该行业。 Lam并不是唯一一个呼吁谨慎的人。花旗集团分析师预计，在上半年业绩可能疲弱之前，近期股价将出现震荡。汇丰控股的分析师则更为乐观，他们表示，如果政策有意义地放松，投资者应该做好全面风险反弹的准备。 Lam认为，虽然去杠杆化可能需要数年时间，但更多的需求侧刺激将给该行业注入一剂强心剂。 “为了恢复购房者的信心，政府需要提高他们的风险回报。因此，允许一些房地产价格升值。这将向市场发出一个强烈的信号，”他说。
厉害啦2022-07-28
兴业投资：供应削减&库存下降，美油收复98美元关口
 go
应该开始稳定下来。因抵押贷款利率上升，房价上涨，继续打压入门级和首次购房者的负担能力，成屋购买合同降幅大于预期。抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合同利率平均为5.54%。由于通胀飙升以及美联储大幅收紧货币政策，该利率自今年1月以来已经上升了200多个基点。美联储周三如期宣布将联邦基金利率区间上调75个基点，至2.25-2.5%。在其政策声明中，美联储指出，预计持续提高政策利率将是适当的；最近的支出和生产指标已经走软，但就业增长强劲，失业率保持在低位；通货膨胀仍然居高不下，反映出与疫情相关的失衡、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力；按照计划，9月份资产负债表缩减将加速，抵押贷款支持证券(MBS)的每月缩减上限将升至350亿美元，国债的每月缩减上限将升至600亿美元；乌克兰战争给通胀带来了额外的上行压力，令全球经济活动承压；高度关注通胀风险；坚决承诺将通胀率恢复到2%的目标；准备适当调整政策。美联储一致投票支持这项政策。鲍威尔在政策决定发布后的新闻发布会上强调了降低通胀“至关重要”。鲍威尔表示，我们正在迅速采取行动，降低通胀。我们正在继续大幅缩减我们的资产负债表。缩减资产负债表发挥着重要作用。我们正在寻找令人信服的证据，证明通胀将在未来几个月下降。美联储决策者“深切的感受到”通胀给美国家庭带来的困难，特别是对那些经济能力有限的人们来说，他们不会放松努力，直到有“令人信服的证据”表明通胀正在回落。如果通胀压力没有充分缓解，9月再进行一次 “异常大规模的”加息可能是合适的。但这一决定将取决于我们从现在到那时所得到的数据，我们将继续根据每次会议的情况做决定，并尽可能清楚地传达我们的想法。随着利率变得更加严格，放缓加息步伐可能是合适的。但如果合适的话，我们会毫不犹豫地采取更大的行动。加息可能产生的全部影响尚未感受到。我们希望在今年年底前利率达到适度的限制水平。这意味着利率达到3%-3.5%。我们会关注CPI和个人消费支出(PCE)，但我们认为个人消费支出(PCE)是衡量通胀的最佳指标。没有人能确定美国能否实现经济软着陆。展望未来，我们已经看到支出出现放缓，劳动力市场紧张程度可能略有缓解。我们知道实现软着陆的目标非常具有挑战性，最近几个月情况更为严重。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价上测中轨；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展；14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展；14和20小时均线看涨；随机指标走高。综述：预计日内油价将在96.90-100.70区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月26日高点99.00，突破后将上探7月21日高点99.70，然后是7月20日高点100.70和7月19日高点101.00，以及7月8日低点101.50和7月18日高点102.80；而下方支持留意7月28日低点97.60，跌破将下探7月25日高点96.90，然后是7月26日低点95.85和7月26日低点94.75，以及7月22日低点74.20和7月12日低点93.70。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价升穿中轨；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价紧随上轨发展；14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展；14和20小时均线看涨；随机指标走高。综述：预计日内油价将在105.70-109.80区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注5月18日低点108.30，突破将上探6月24日低点109.20，然后是7月1日低点109.80和7月4日高点110.40，以及6月27日低点111.20和7月1日高点112.40；而下方支持留意7月26日高点107.30，跌破将下探7月28日低点106.75，然后是7月22日高点105.70和7月20日低点105.05，以及7月26日低点103.95和7月27日低点103.70。周四关注：美国第二季度GDP初值美国第二季度PCE物价指数初值美国每周申请失业救济金人数美国7月堪萨斯城联储制造业指数 2022-07-28
兴业投资2022-07-28
社论丨支持刚性需求和合理改善，坚持“房住不炒”和保民生
 go
等待救助，甚至期待流动性大幅宽松，期待房价再次反弹而将违规加杠杆等问题全部解决而实现解套。本质上，这会助长道德风险，导致坏的市场经济无法出清，风险和泡沫再次积累。正是这种不合理的预期下，去年下半年以来一些“企业自救”的主体责任没有夯实，国家一直倡导的市场化、法治化，商业可持续的风险处置原则尚待深入人心。出现了个别地方“保交楼”遇到障碍，企业和项目层面的风险开始向民生层面传导。但是，政策依旧保持定力，合理改善意味着政策坚持“有所为有所不为”原则，该支持的支持（刚性需求和合理改善），该抑制的抑制（资金再次大规模流入楼市，投机炒作死灰复燃）。这样的政策信号，就是要告诉市场，政策面和资金面调整，会让市场保持适度活跃，风险处置不会有明显阵痛，也杜绝系统性风险发生。如此表述，就是要让市场放弃救市幻想，夯实企业自救的主体责任，坚持“谁的孩子谁抱，谁有病给谁吃药”的处置底线，夯实“保交楼、保民生、保稳定”的楼市主题，绝不能损害民生保障的底线和小业主的权益，更不能纵容大水漫灌而让全社会为违规行为买单。基于此，出险项目处置进程会加速，止住其对房地产市场的无序冲击，止住其向民生和社会领域传导。展望下半年，预计支持刚性需求和合理改善，保持行业健康发展的政策基调会从如下方面继续完善。一是在因城施策框架下，各地继续优化行业和市场纾困政策，将“三保”和“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）结合起来，这也是地方的主体责任；二是房地产信贷政策继续优化和调整，5年期LPR及加点水平整体仍旧处于下降通道，但可能会调整节奏。当前，疫情冲击叠加经济下行、预期转弱，必须要推进“降成本”，但并不是降低房贷利率就一定能提振预期。当前，银行流动性非常宽裕、CPI一直在低位运行，彰显了有效需求不足。不断调低利率可能会导致资金“空转”，部分市场快速反弹。更深入的问题在于结构调整，比如加快保租房筹建，共有产权住房发力，加快二手房流转等等，以满足当下实际主导住房消费的新市民住房需求；最后，下半年处置风险的进程可能会提速，特别是在“保交楼”方面。
从明天开始2022-07-28
IMF：中国将迎来近40年最低GDP增速，需改变新冠清零政策
 go
因不仅仅是新冠清零政策，还有不断上涨的房价和飙升的家庭债务，加剧了房地产行业的危机。 Srinivasan说：“中国政府降低房地产行业杠杆率的意图完全正确，房地产一直在拖累经济增长。现在许多家庭拒绝支付抵押贷款，有许多住房项目还没有完工。” 周一(7月25日)消息人士对路透社表示，中国将推出一个房地产基金，帮助房地产开发商解决严重的债务危机，目标是筹集高达3000亿元人民币的资金。这将成为自去年债务问题公开以来，政府为拯救房地产行业采取的第一个重大举措。 Srinivasan表示，这项措施是一种“修复”错失，但他补充说，目前的金额可能还不够，他敦促中国政府寻找可持续的长期解决方案。“政府需要知道哪些开发者面临什么样的限制，其中有多少是可行的。这项战略需要充分落实，而这正是目前所缺乏的。”
Sue2022-07-28
决策分析：市场静待美联储“重头戏” 黄金下探测试1710 科技巨头涉险过关、美股走强 “涨声欢迎”鲍威尔？
go
。经济数据方面，因抵押贷款利率上升，房价上涨，继续打压入门级和首次购房者的负担能力，成屋购买合同降幅大于预期。抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合同利率平均为5.54%。由于通胀飙升以及美联储大幅收紧货币政策，该利率自今年1月以来已经上升了200多个基点。美国房产经纪协会NAR预测今年美国房屋销售量将下降13%。美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，只要抵押贷款利率持续攀升，购房合同签约量就会持续下滑，今年迄今的情况就是如此。有迹象显示，抵押贷款利率可能在7月份达到或非常接近周期性高点。如果是这样，成屋签约合同也应该开始稳定下来。
Dan19772022-07-27
肖立晟：在谷底的经济
 go
的影响相对有限。居民需求端的变化一般与房价大幅下跌同时发生。我的同事张斌认为居民部门利息保障倍数反映了居民真实的偿付住房抵押贷款的能力，是预测房价是否大跌最有效的指标。日本1989年房价大跌时，利息保障倍数是1.49。目前我国利息保障倍数在8左右，远高于国际警戒线水平。这说明中国居民偿还住房抵押贷款能力有较高的保障，至少从国际经验来看，房地产价格短期内大幅下跌并引发系统性金融风险的可能很低。即使是这样，政府处置房地产问题的时候，对于居民端的反应仍然非常敏感，他们也担心房地产需求出现意外的下行风险。所以面对"断供"等社会现象，政府也出台了一系列稳预期稳房价的政策。未来不排除房地产在中长期下行通道中也出现短周期的上涨行情。另一方面，房价短期还会不会重新上涨呢？这其实是考验政策执行能力的时候，因为当前供给端已经大幅萎缩，后续如果需求快速上升，不排除部分城市房价出现意外上涨的可能性。不过，从宏观上来看，整个房地产市场的繁荣基本已经进入谢幕期。这对于科技成长行业是长期利好，进一步支撑了中国股市的"长牛"逻辑。除了房地产风险以外，大家的担忧也涉及美国经济衰退的可能性。现在大家喜欢说中国股市有独立行情，我觉得所谓独立行业的逻辑非常单薄，无非是周期错位，货币政策宽松。美国作为当前全球增长的火车头，其经济衰退必然会对中国科技成长行业产生影响。现在美股下跌还只是估值调整，等到衰退兑现，业绩调整的时候，才会真正影响海外经济。不能说美国新能源行业需求萎缩后，中国新能源车还可以暴涨。实际上，中国光伏储能这一轮上涨主要还是依赖于欧洲的超预期需求。美国经济衰退了，对欧洲的影响首当其冲，全世界的需求都会随之萎缩，中国的出口也会快速下行，直接冲击高端制造业的业绩。现在大家对美国经济衰退还没有充分预期，未来可能会有进一步的演绎空间。最后，大家当然也担心疫情对场景消费的影响，这个问题目前市场还是在作为一个暂时性冲击在处理，部分投资者在对消费进行底部建仓，期待下一阶段消费复苏。对于这个问题，我们没有很好的答案，可能需要市场不断试错探索，最后在价格上达到一个均衡。总的来说，我们认为中国经济周期已经进入衰退后期，下半年即将进入复苏期。只要经济从谷底开始复苏，即使没有那么强劲，资本市场都会有一波向上的行情。现在也是布局科技成长的有利时机，未来经济出现系统性风险的概率较低，作为投资会有较大的胜率。另一方面，对于疫情和美国经济衰退风险，我们也应该做好充分准备，迎接可能的挑战。作者：肖立晟系九方智投首席经济学家，中国社科院世经政所全球宏观经济研究室主任。
肖立晟2022-07-27
美国房价即将暴跌！经济学家警告：新房需求“急剧下降”，未来几个月将非常艰难
 go
警告称，随着新房需求“急剧下降”，美国房价即将暴跌。咨询公司Pantheon Macroeconomics的一位经济学家表示，美国房价已经在下跌，而且随着新房需求“急剧下降”，跌幅还将更大。 “独栋住宅被高估了约15%到20%，因此未来几个月将非常艰难，”Pantheon Macro的首席经济学家Ian Shepherdson周二在给客户的一份报告中说。美国周二公布的数据显示，6月份新屋销售按月减少8.1%，至以年率计59万的两年低位，并少于预期的65.9万，楼价中位数则升7.4%，达到40.24万美元。 “新房销售的趋势与抵押贷款申请数字密切相关，这表明需求正在大幅下降，”他说。 Shepherdson说，销售的持续下降推高了相对于购房者数量的住房供应量，这意味着房价可能会大幅下跌。 Pantheon Macro估计，6月份独栋现房价格较上月“大幅”下跌1.8%，5月份下跌0.4%。 “市场正在适应新的现实，销量大幅下降，库存大幅增加。因此，价格必须适应下行趋势，很可能是相当大的下行趋势，”Shepherdson说。与世界其他国家一样，美国房地产市场在2020年和2021年蓬勃发展，原因是各国央行大幅降息，人们在冠状病毒大流行期间搬到了更宽敞的房产。根据Case-Shiller指数，美国房价在2020年2月至2022年4月期间飙升了40%。然而，美联储(Fed)和其他央行目前正在提高利率，以应对炽热的通胀。这导致债券收益率和抵押贷款利率飙升，抑制了抵押贷款和购房需求。美国抵押贷款银行家协会上周发布的最新市场指数显示，在截至7月15日的一周内，美国抵押贷款申请跌至2000年以来的最低水平。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期抵押贷款平均利率为5.54%，是去年同期2.76%的两倍多。美国房地产市场的放缓令一些经济学家和分析师感到担忧。 Interactive Investor的经济学家José Torres本周告诉Insider，他预计美国的房价将从峰值到谷底下降25%，“非常类似于我们在大金融危机期间看到的情况。” 不过，许多分析师淡化了与2008年的比较，称当时的银行从事的放贷活动风险要高得多。 TS Lombard的经济学家Dario Perkins在上月给客户的一份报告中表示，新冠疫情期间的繁荣“一点也不像21世纪初的次贷泡沫”。 “真正严重的次贷式崩溃发生在现有房主过度扩张，并容易受到服务成本突然上升的影响时——最终导致贷款人之间的危机，”他说。“这样的动态在今天看来不太可能，即使疫情热潮的结束导致房价下跌。”
厉害啦2022-07-27
比08年金融危机时更糟糕！标普：今年中国房地产销售料暴跌30%
go
款总额的0.5%。标普报告称：“如果房价大幅下跌，可能会威胁金融稳定。政府认为这很重要，足以迅速推出救援资金，以解决信心下降的问题。” 中国政策制定者鼓励银行支持开发商，并强调了完成公寓建设的必要性。自3月中旬以来，中国政府总体上对房地产表示了更多支持，同时仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。 Liu说道：“让我们担心的是，这些支持的规模不足以挽救局势，现在形势变得更糟。” 然而，关键的是，Liu表示，她的团队预计，由于地方政府的政策支持价格，房价不会大幅下降。他们预计今年房价将下跌6%- 7%，然后企稳。 Liu说，尽管标普的经济学家们估计，中国约四分之一的GDP直接或间接受到房地产的影响，但这25%中只有一部分处于风险水平。标普目前没有关于暂停支付抵押贷款对GDP影响的具体数据。还有一个更大的问题要解决中国房地产行业一直与地方政府和土地使用政策交织在一起，使得该行业的问题难以迅速解决。在周二发布的分析报告中，中国首席经济学家论坛主任徐高指出，自2005年以来，住宅年平均完工面积实际上没有增长，而同期土地销售面积平均下降。徐高说，与此形成鲜明对比的是，2005年之前，新的土地招标程序全面生效，已售土地面积和竣工住宅面积都在迅速增长。新的招标程序收紧了土地和房地产的供应，比投机炒作更能推高房价。高盛(Goldman Sachs)周二在一份报告中说，投资者应该只考虑中国高收益房地产债券中最好的开发商，“我们看到了以较低美元计价的长期债券的相对价值”。但总体而言，作为中国最大的行业之一，中国房地产行业充满了不确定性。高盛信贷策略师Kenneth Ho写道：“对我们来说，房地产行业的持续压力，以及与新冠措施相关的不确定性，表明中国的前景更加暗淡。” Ho提出的一种可能的情况是，信贷担忧仍在加剧，但没有真正的系统性担忧，对高收益信贷市场的投资者情绪造成负面影响。
tqttier2022-07-27

上一页
1
•••
581
582
583
584
585
•••
588
下一页

24小时热点

最新话题更多