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抢占湾区楼市C位！深铁前海时代尊府创意展示空间盛大开放
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键增长极，“特区中的特区”前海，始终在房地产市场占据一席之地。 3月8日，由深铁置业精心雕琢的百万TOD大城——深铁前海时代尊府创意展示空间盛大开放，即将推出建面约245至285平方米大平层高端产品。凭借优越的区位优势、稀缺的产品属性以及高端的品质打造，这批臻品势必成为“新宠”，在湾区房地产市场激起层层涟漪。（深铁前海时代尊府创意展示空间开放剪彩仪式现场） GDP超3000亿，前海成湾区发展新引擎 2025年政府工作报告中，“稳楼市”成为关键词。一系列具体政策的出台，给房地产市场注入强心针。据房地产信息平台数据显示，深圳作为风向标，如今新房价格逐步回温，市场信心也稳步恢复。这轮暖风中，担当改革创新前沿阵地的前海片区规划红利频出、政策扶持加码，企业、资金、人才持续涌入，国家级“金融支持前海30条”落地率已超9成，人工智能规模以上企业近250家。2024年，前海地区生产总值达3008.8亿元，每平方公里产出25亿元。（深铁前海时代尊府效果图，仅供参考）当天下午，深铁春泉文化艺术中心座无虚席。现场举行以“我和春天有个约会”为主题的前海时代尊府创意展示空间开放盛典。活动期间，深圳规划院副总规划师、城市更新规划研究中心主任王嘉解读前海优势时认为，前海作为城市区域规划的重要组成部分，正站在湾区新中心的战略高度，承载着深圳乃至整个大湾区发展的核心动力。从全球趋势到湾区格局，从深圳城市脉络到前海的具体定位，一幅宏伟而细腻的幸福城市生活画卷正徐徐展开。桂湾作为前海最早规划和建设的区域，产业成型度高，教育、商业、休闲等设施一应俱全，是配套相对集中、宜居性较高且城市风貌颇为现代化的板块。如何前海核心区域打造高端品质产品？活动期间，深圳市库博建筑设计事务所有限公司创始合伙人向大庆以及CCD郑中设计副总裁洪芃，分别介绍项目的整体布局和精装设计巧思。随后，在百余位嘉宾和媒体的见证下，深铁前海时代尊府创意展示空间隆重剪彩，仪式圆满成功，现场掌声不断。未来，全球500强企业新总部将纷至沓来，伯克利未来音乐中心、国际交流中心等配套设施也将相继落地，千亿级产业集群将在此集聚。同时，临近深圳地铁1、21号线（规划中）鲤鱼门站，5号线桂湾站以及9号线梦海站，串联五线交汇的深铁前海国际枢纽中心，“轨道上的湾区通勤圈”蓝图正徐徐呈现。 “前海时代・尊府大平层产品的气质与桂湾片区十分契合。”一位参观完样板房现场的市民表示，相信随着诸多利好一一兑现，前海桂湾的区域价值有望进一步凸显。前海时代大平层上新，桂湾迎来更大惊喜回顾过去，坐拥桂湾核心地段的前海时代・尊府的销售历程可谓一路“高光”。自项目开盘以来，所推出房源多次实现热销佳绩，稳居热销榜前列。2023年12月，尊府首次推出270套高品质住宅，仅6个小时全部售罄，开盘即实现“日光”。2024年3月，尊府Ⅱ推出344套住宅，历经7个小时，承袭热销基因，成为深圳2024年开年去化率最高的项目。这些数据都表明，市场对前海桂湾区位以及深铁置业“府”系产品的高度认可。此次前海时代・尊府加推的大平层产品仅有77套，涵盖约245平方米和285平方米两种户型，均为四房设计。其楼栋位于项目中心位置，直面桂湾公园，近可观国际会议中心，远可眺大南山，还能俯瞰极具现代艺术感与层次感的园林景观，视野开阔，居住环境静谧私密。（项目悬浮式无边界泳池效果图，仅供参考）据介绍，项目采用大面积铝板外立面设计，社区景观融入层次分明的园林艺术，营造出极具品质感的居住氛围。9米挑高的入户大堂，搭配金属与石材的艺术装饰，加之典雅的负一层车马厅与私享式电梯厅，进一步提升归家的仪式感。两个主力户型均拥有270度环幕视野，将城市美景尽收眼底。主卧配备双面景观飘窗，采光通风俱佳，且功能多样。以建面约285平方米的户型为例，阳台面积约20平方米，客厅开间加飘窗面宽近9米，整面玻璃墙设计使客厅空间感与采光效果得到显著提升。（项目大堂效果图，仅供参考）深铁置业作为深圳本土实力雄厚的国有房企，为项目提供了坚实的品牌支撑。截至目前，深铁置业已拥有32个TOD综合开发项目，建设规模达1819万平方米，2024年，深铁置业累计销售面积达59.43万平方米，连续3年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”第一名。深铁置业相关负责人表示，未来将持续围绕城市枢纽进行“站城一体化”开发，打造更多契合市场需求的高品质项目，不断以深铁“好房”建设构建“轨道上的美好生活”。
格隆汇03-08 16:09
每周股票复盘：广日股份（600894）后市场业务与老旧电梯更新改造持续推进
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上对冲了房地产下行带来的影响。同时，在房地产市场持续下行、电梯行业竞争不断加剧的外部环境下，公司团结奋进，迎难而上，深化升级版“两网一战略”提高市场占有率，践行卓越绩效管理实现降本增效。问：公司未来2-3年的业务发展方向？答：公司未来2-3年的主要业务发展方向有3方面（1）调整销售结构，全力推进旧梯换新梯、旧梯改造、旧楼加装、电梯维保等电梯后市场业务，坚持跑市场、抓业务、保业绩；（2）锚定国际化发展方向，精准把握海外市场需求，多措并举加快国际化发展步伐。（3）深化数字化赋能企业转型升级，通过自主创新和产学研协同创新相结合的方式，打造智能物联网平台及包含智慧电梯、智慧照明、智慧通行等八大核心功能模块在内的智慧场景数字化整体解决方案，提高产品附加值和市场竞争力，开创全新的业务发展路径和商业模式。问：公司在维保、更新改造等后市场业务的竞争策略？答：公司主要通过以下3种途径拓展后市场业务（1）积极主动拜访各类客户，宣传原厂维保、旧梯改造的业务优势，并与物业公司等展开合作，提升人梯维保比例，通过维保业务切入旧改更新市场；(2)积极通过合资、参股、并购等多种方式，与第三方电梯维保商、地方城投平台、大型地产商等合作开展电梯后市场业务；(3)在电梯销售过程中，积极争取后续的长期维保业务，持续提高自维保比例。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星03-08 06:09
信息量巨大！央行行长潘功胜最新发声，回应金融热点话题
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总体稳健，金融机构整体健康，地方债务和房地产市场风险持续收敛，金融市场运行平稳。潘功胜指出，到2024年末，商业银行资本充足率16%、不良贷款率1.5%、拨备覆盖率211%，均显著高于监管标准。这些主要指标显示我国银行业保持健康状态。人民银行、监管部门和地方政府协同配合，按照市场化、法治化原则，综合运用在线修复、兼并重组、市场退出等多种方式稳妥处置中小银行风险，高风险中小银行数量较峰值已下降一半。房贷利率下调，每年可让超5000万户家庭省下1500亿元在房地产市场风险化解方面，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷最低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率。2024年，存量房贷利率的下行每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元。同时，人民银行引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。融资平台债务风险大幅收敛，年末经营性金融债务规模降至14.8万亿潘功胜强调，金融支持融资平台化债取得重要阶段性成果。人民银行与有关部门和地方政府采取多项有力措施，弱化地方融资平台债务风险。这些措施包括：严肃财经纪律，推动地方政府统筹资金、资产、资源化解债务风险；支持地方政府通过注入资产、并购重组等方式，剥离融资平台的政府融资功能，转型为市场化的经营主体；引导金融机构按照市场化、法治化原则，与融资平台平等协商，通过降低利率、延长期限等债务重组方式，缓解融资平台流动性和利息负担。经多方努力，融资平台债务风险已大幅收敛。2024年末，融资平台经营性金融债务规模约14.8万亿元，较2023年初下降25%左右。这些经营性金融债务中约四分之三集中在东中部经济大省，这些省份自身的化债能力很强。2024年四季度，融资平台新发行债券平均利率为2.67%，显示出金融市场对融资平台风险溢价水平大幅下行。潘功胜表示，人民银行探索拓展宏观审慎和金融稳定功能，维护汇市、债市、股市等金融市场平稳运行。在外汇市场方面，人民银行坚持市场在汇率形成中的决定性作用，果断、适时采取宏观审慎管理等措施。在债券市场方面，截至2024年末，债券违约率约为0.25%，继续保持低位，市场运行总体平稳。在资本市场方面，人民银行会同证监会创设了互换便利和股票回购增持再贷款两项工具，对促进资本市场平稳运行发挥了较好作用。潘功胜最后强调，下一步，人民银行将进一步探索拓展宏观审慎和金融稳定功能，维护金融市场稳定，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。具体措施包括：聚焦宏观经济运行波动与金融风险之间的联系；防范外部风险对我国金融市场的外溢和冲击；提高金融监管的有效性，加强金融监管协调配合；完善宏观审慎管理政策，丰富政策工具箱。
金融界03-07 14:19
全国人大代表、全国工商联副主席、通威集团董事局主席刘汉元：建议设立十万亿股市平准基金和十万亿楼市稳定基金
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，以减少市场扭曲。二是建议设立十万亿房地产市场稳定基金，帮助企业渡过难关，助力行业稳定发展。由国家相关部委联合设立基金管理委员会，基金规模占中国未售出房地产项目价值的10%左右。根据高盛估算，截止到2024年底，中国未销售出房地产库存价值达到93万亿。因此，基金规模大致也接近10万亿。入市前，同样向大众公布基金规模和设定的房价增速目标，年增速不低于CPI预期目标，保持在3%左右。基金运作分为两个阶段。第一阶段，在房价持续低迷的当下，以合理的成本价格进行房地产项目收储，开发商原则上不得从被收储项目获利，以此激活市场需求，帮助房地产企业渡过流动性难关。第二阶段，当行业逐步走出低迷步入正轨后，基金按设定的年度增速目标运行，当房价增速低于3%时进行收储，高于3%时卖出，给与市场稳定增长预期。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-07 11:59
5000万家庭受益，年均减负1500亿！房贷利率“双降”刺激楼市交易
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民银行将继续以宏观审慎管理为核心，推动房地产市场风险化解与平稳健康发展。自2024年以来，一系列房地产金融政策的调整已取得显著成效，房贷最低首付比例统一降至15%，新发放房贷利率持续下行，存量房贷利率调整每年为超5000万户家庭减少利息支出约1500亿元。叠加金融机构对“保交楼”的支持及房企经营策略调整，近期商品房交易量、价格、贷款等多项指标显示市场活跃度已明显回升。首付利率双降：激活住房消费需求 2024年，人民银行通过优化房地产金融政策，显著降低了居民购房门槛与成本。首套及二套房贷款最低首付比例统一降至15%，为近十年来最低水平。政策直接缓解了购房者的首付压力，尤其是对刚需家庭和中低收入群体的支持更为突出。以一线城市为例，购买总价500万元的房产，首付款从过去的100万元降至75万元，降幅达25%。与此同时，新发放房贷利率进入下行通道。多家商业银行数据显示，2024年新增房贷平均利率较2023年下降0.5个百分点，部分城市首套房利率已降至3.5%左右。更引人注目的是存量房贷利率调整的普惠效应。据统计，全国存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点，每年可为家庭部门释放约1500亿元消费潜力。这一政策不仅减轻了居民负债压力，也为扩大内需提供了重要支撑。房贷利率的“双降”直接刺激了市场交易。2024年四季度以来，全国商品房销售面积环比增长12%，价格环比止跌回升0.3%。中指研究院的数据显示，1月1日至27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%，为按揭贷款回暖提供支撑。潘功胜指出，房贷政策的调整本质上是将金融资源向民生领域倾斜，通过降低居民部门杠杆风险，为房地产市场的长期稳定奠定基础。保交楼：金融机构的稳定器作用在化解房地产市场风险的过程中，金融机构承担了关键角色。2024年，人民银行通过专项再贷款、定向降准等工具，引导商业银行向“保交楼”项目提供资金支持。截至2025年1月，全国已复工的停工楼盘占比超过80%，涉及购房家庭超300万户。金融机构的介入不仅保障了购房者权益，也避免了项目烂尾引发的系统性风险。房企的自我修复机制同步发挥作用。通过债务重组、资产出售、战略合作等方式，头部房企的资产负债率从2023年的78%降至2024年末的72%。以某大型房企为例，其通过引入战略投资者和出售非核心资产，累计削减有息负债超2000亿元。潘功胜强调，市场主体的主动调整与政策支持形成合力，是风险收敛的核心动力。市场信心的恢复已反映在数据中。中国人民银行统计，2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。长效机制：从风险化解到健康转型房地产市场的风险化解需与长效机制建设同步推进。潘功胜指出，未来政策将聚焦三大方向：优化信贷结构、完善监管框架、推动行业转型。在信贷层面，人民银行要求商业银行对房企融资实施“白名单”管理，重点支持财务状况稳健、项目布局合理的优质企业。监管机制的完善体现在风险监测与预警体系的升级。2023年，人民银行建立融资平台债务统计监测系统，实现对房企债务的实时动态追踪。截至2024年末，全国融资平台经营性金融债务规模较2023年初下降25%，高风险中小银行数量减少一半。潘功胜表示，下一步将探索拓展宏观审慎管理功能，强化对房地产金融风险的逆周期调节。行业转型的方向是告别高杠杆模式，转向高质量发展。政策鼓励房企加大租赁住房、城市更新等领域投资。2024年，全国新增保障性租赁住房供给超200万套，同比增加15%；部分头部房企的代建业务收入增长超50%。潘功胜总结，房地产市场的健康转型需要时间，但政策工具箱的持续优化将为平稳过渡提供保障。
金融界03-07 11:49
商业银行资本充足率16%，潘功胜详解2025年货币政策三大核心举措
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少50%，融资平台债务风险显著收敛。在房地产市场，存量房贷利率下降0.73个百分点，惠及1.5亿人，年均减少利息支出1600亿元。央行将继续完善宏观审慎框架，加强风险监测预警。针对房地产领域，优化调整金融政策，引导金融机构支持保交楼，推动行业平稳健康发展。同时，强化汇率预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平基本稳定，防范跨境资本异常波动。金融稳定保障体系亦在升级。通过在线修复、兼并重组等多元化处置方式，地方政府与监管部门协同化解地方债务风险，融资平台存量债务接续和成本负担显著改善。金融活水精准滴灌：科技与绿色双轮驱动开放型金融深化布局支持实体经济高质量发展是货币政策的核心目标。2024年普惠小微贷款余额同比增长23%，绿色贷款规模突破30万亿元。潘功胜强调，2025年将强化对科技创新、绿色转型、普惠养老等领域的金融支持，科技金融再贷款工具覆盖范围进一步拓宽至成长期企业研发投入与并购需求。金融开放步伐同步加快。准入前国民待遇加负面清单管理制度持续优化，吸引外资金融机构来华展业。人民币国际化稳步推进，跨境使用基础设施不断完善，人民币资产吸引力显著提升。数字人民币试点范围将根据进展逐步扩大，绿色金融资源倾斜助力“双碳”目标实现。在资本市场领域，央行与证监会探索常态化制度安排，通过两项货币政策工具支持市场稳定发展。债券市场“科技板”的推出，将直接打通科技型企业中长期融资渠道，促进创新生态与金融市场深度融合。
金融界03-07 11:29
彭博独家爆料中国房市重磅消息！目标直指中国“数量惊人”的空置房屋
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上限，以加快清理数百万套空置房屋，遏制房地产市场下滑。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，根据提案，中国各地的地方政府机构将不再受到相当于同一小区经济适用房成本的价格上限限制。知情人士也说，此举可能让中国省市官员在提供有竞争力的价格方面，拥有更大的自主权，并减轻开发商的财务负担。此举尚未最终敲定。对于中国的保障性住房，考虑到土地和建筑成本，地方政府只能以不超过5%的利润出售给符合条件的买家。中国住房城乡建设部没有回应彭博社的置评请求。该报道出炉后，周四彭博中国地产股指数延续涨势，涨幅高达4.6%。中国国务院总理李强周三承诺，将赋予地方政府更多购买未售出住房的权力。此前，这项备受瞩目的计划一开始就面临挑战。这些变化可能会改善该计划在经济上对开发商和政府买家都没有吸引力的部分问题。李强在全国人民代表大会上表示，官员们将在制定待售房屋收购标准和决定如何使用这些房产方面拥有更多自由。投资者对进一步放松政策的预期推动房地产股在最近几周上涨。中国银河国际证券(CGS International Securities)驻香港的中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道：“如果消息属实，那么这是积极的，因为它应该有助于加快地方政府从陷入困境的开发商手中收购未售出房屋的措施。我们预计今年将有更多政策出台，这将有助于提高开发商的销售业绩并解决他们的流动性问题。” 在国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场滑坡。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但上涨主要发生在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。新建公寓价格在过去三年中大幅下跌，不过在2024年出台一系列刺激措施后，价格在今年1月份趋于稳定。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，截至去年7月，中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。此前根据《华尔街日报》报导，根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。最新的考虑也是在北京方面承诺“有效防止房地产公司债务违约”之际，这标志着进一步转向帮助更多的行业参与者。此前，中国政府曾挑选出“高质量的顶级开发者”作为支持对象。彭博社指出，目前尚不清楚最新提议是否足够。去年，一些城市政府建议在购买未售出房产时采取激烈的讨价还价，以尽量降低风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。这一举措给本已不稳的地方财政雪上加霜。地方政府提振经济增长的能力因土地出让收入创纪录下降而受到削弱，去年前七个月地方政府的预算支出出现缩减。在全国31个省市中，只有上海在2024年上半年实现财政盈余。中国政府周三表示，将推动利用地方专项债券购买闲置土地和滞销房屋的政策。
tqttier03-07 11:26
泉果思源三年持有期混合C（018330）近半年回报达29.82%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-07 09:20
泉果基金旗下泉果思源三年持有期混合A（018329）近半年回报达30.07%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。数据来源：恒生聚源。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-07 09:19
特朗普60%关税很吓人！彭博:这种情况下习近平的增长目标将需大规模刺激
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提高，中国当局将需要采取有力措施，帮助房地产市场触底反弹。措施可能包括向市场注入资金以吸收住房库存。稳定房地产市场将是提振内需的关键——这是中国最高领导层今年的首要任务——因为自2021年以来房地产价格下跌导致了负面的财富效应，使中国消费者不太愿意消费。在2015年，北京曾采用类似的策略来摆脱经济困境。当时，央行释放资金用于棚户区改造项目，该项目创造了对新住房的巨大需求，并清理了库存。麦格理的Larry Hu说：“在中国，最有力的宏观政策是货币、财政和住房政策的结合，即用央行的资产负债表为住房财政支出提供融资。如果出口大幅放缓，他们将利用这一点。” 中国的另一个选项是让人民币贬值。根据摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家Robin Xing的分析，在2018年和2019年的第一次贸易争端期间，人民币兑美元贬值11.5%，抵消约三分之二的关税上调。这一次要做到这一点将会更加困难。今年早些时候，人民币汇率已经触及中国央行允许人民币在其范围内波动的较弱区间，此举可能会引发资本外流。不过，胡同研究的郭珊表示，中国人民银行可能会通过至少降息50个基点并允许人民币兑美元汇率跌破7.3，来应对60%的关税。目前，随着特朗普贸易战的展开，习近平保持冷静，仅采取温和措施予以回应。但如果关税水平确实严重危及中国的增长轨迹，谁也不能保证双方会保持友好关系。在经济增长目标公布数小时后，中国驻美国大使馆在社交媒体X上发帖称：“如果美国想要战争，无论是关税战、贸易战还是其他任何类型的战争，我们都准备战斗到底。”
tqttier03-07 07:29

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