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房地产ETF(512200)逆市拉升，翻红上扬，海南机场涨超6%，多政策推动房地产市场止跌回稳

重股分别为保利发展、万科A、张江高科、招商蛇口、海南机场、衢州发展、万通发展、滨江集团、新城控股、金地集团。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643) 以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云昨天10:06

招商蛇口(001979.SZ)：2025年三季报净利润为24.97亿元、同比较去年同期下降3.99%

有连云10-31 06:35

ETF日报｜A股节前缩量回调，“老登”板块逆市活跃，地产ETF涨逾1%创年内新高！高人气“小登”回调，资金果断布局

1%创年内新高，多只成份股上涨。其中，招商蛇口上涨3.86%，滨江集团上涨2.29%，新城控股上涨1.85%，海南机场、华发股份、上海临港等多股飘红。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）盘中一度拉升3%，收盘仍逆市上涨1.15%续创年内新高，全天放量成交近8000万元。资金布局意愿明显，单日大举净申购2350万份！消息面上，上海新一轮楼市调控政策实施满月效果显现，据监测数据显示，新政首周新房网签成交量环比猛增超30%，随后三周市场逐渐回归常态但仍保持高位运行，政策实施首月全市新房总成交量较上月增长19%，显示出该政策对房地产市场的短期刺激作用较为显著。中银证券表示，随着北上深的结构性政策放松，楼市可能会有一小波短期的回温。配置端上，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。国投证券认为，金九银十旺季来临下，房企供货强度持续提升，伴随核心城市调控政策宽松带来的购房需求释放，叠加降息预期增强，新房销售有望迎来边际改善。建议关注困境反转类房企、保持拿地强度的龙头房企、多元经营稳健发展的地方国企等。估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，中证800地产指数最新PB估值仅为0.8倍，处近10年约22%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。国金证券指出，考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！二、茅台动销猛增一倍！板块估值竟在“地板价”，机构激辩双节行情，左侧布局时刻到了？吃喝板块震荡盘整，反映吃喝板块整体走势的食品ETF（515710）全天多数时间低位震荡，截至收盘，场内价格跌0.16%。成份股方面，白酒跌幅居前，部分大众品亦表现不佳，截至收盘，舍得酒业大跌超2%，泸州老窖、五粮液、酒鬼酒等多股跌超1%，拖累板块走势。消息面上，茅台酒市场整体呈现稳中向好的发展态势。有消息显示，8月，市场终端动销环比增长态势明显。9月以来，贵州茅台酒终端动销增长表现更加显著，环比增长约1倍，同比增长超20%。与此同时，茅台渠道体系的存销比环比显著下降，已处于良好水平。此外，飞天茅台继续上涨。今日酒价披露的最新批发参考价显示，9月26日，2025年飞天茅台原箱报1820元/瓶，较上一日涨30元；2025年飞天茅台散瓶报1790元/瓶，较上一日涨25元。2024年飞天茅台原箱报1850元/瓶，较上一日涨40元；2024年飞天茅台散瓶报1820元/瓶，较上一日涨20元。开源证券表示，当前白酒进入筑底阶段，负面因素（批价下行、报表波动等）已成为市场共识，正面催化可能带来估值修复。各酒企也在以推新品或渠道创新等来适应行业新变化。白酒板块估值处于历史低位，基金仓位持续回落，伴随政策博弈、消费场景回暖等催化，白酒仍具左侧布局机会。国海证券指出，展望中秋国庆双节，预计动销承压。其认为禁酒令纠偏后需要一定时间修复，但是行业基本面最差阶段已过，今年报表延续出清节奏，建议关注板块底部修复带来的配置机会。从估值方面来看，当前，吃喝板块估值仍处低位，当前或为板块较好配置时机。数据显示，截至昨日（9月25日）收盘，食品ETF（515710）标的指数细分食品指数市盈率为20.27倍，位于近10年来5.88%分位点的低位，中长期配置性价比凸显。展望后市，华龙证券表示自二季度以来，白酒需求端持续承压，短期来看，政策的边际影响有望逐渐收窄，白酒作为前期超跌的板块，预期先行，估值的修复有望先于基本面。建议关注：一是超跌反弹的次高端白酒；二是具备韧性的区域龙头；三是稳健的高端白酒。还有机构指出，白酒半年报利空落地，板块仍处于底部整理区间，动销和场景表现依旧疲软，但随着行业加速去库、政策转暖渠道信心逐步修复。白酒板块逐步进入旺季，茅台官方反馈近期动销环比改善明显，各家酒企均积极创新产品、寻求渠道改革以保住自身份额，建议重视行业底部配置机会，关注双节旺季渠道备货和动销端表现。一键配置吃喝板块核心资产，重点关注食品ETF（515710）。根据中证指数公司统计，食品ETF（515710）跟踪中证细分食品饮料产业主题指数，约6成仓位布局高端、次高端白酒龙头股，近4成仓位兼顾饮料乳品、调味、啤酒等细分板块龙头股，前十权重股包括“茅五泸汾洋”、伊利股份、海天味业等。场外投资者亦可通过食品ETF联接基金（A类012548/C类012549）对吃喝板块核心资产进行布局。三、港股科技双雄齐挫！港股互联网ETF（513770）回调2.6%，小米跌逾8%！创新药遭“错杀”，520880放量溢价港股市场全线调整，恒指跌1.35%，恒生科技及恒生生物科技指数各跌2.89%、2.44%。“港股科技双雄”——科网、创新药同步回调。大型科网龙头呈普跌格局，阿里巴巴-W回调3.2%，小米集团-W重挫8%，港股AI核心工具——港股互联网ETF（513770）场内收跌2.6%止步两连阳，全天宽幅溢价，低吸资金涌动。创新药板块再度调整，大权重普跌，三生制药跌5.32%，百济神州、信达生物跌近2%，100%创新药研发标的——港股通创新药ETF（520880）场内收跌1.44%，成交4.1亿元连续两日放量。场内高频溢价，早盘及尾盘溢价率两度飙升，显示买盘积极介入。 “港股科技双雄”齐跌，影响因素或均来自海外。隔夜美联储官员的讲话显示对后续降息路径仍存在巨大分歧，CME“美联储观察”最新显示，美联储10月降息25个基点概率下降至85.5%。对短期市场情绪构成扰动。科技龙头则继续释放利好。继阿里官宣与英伟达合作Physical AI后，小米最新立下芯片军令状，雷军表示，芯片是小米走向成功的必由之路。招商证券表示，互联网板块仍是港股最具弹性的主线，AI预期替代“内卷竞争烧钱”叙事。自研AI芯片训练大模型或重塑全球AI芯片竞争格局，增强变现能力可持续性。创新药方面，当地时间9月25日，特朗普宣布，自10月1日起，美国将对任何品牌或专利的医药产品征收100%的关税。受此影响，日韩、澳大利亚医药股全线走低，情绪层面或传导到中国医药资产。实际上，这一“关税大棒”对我国创新药研发企业并没有直接影响。一方面，我国创新药出海主要通过IP转让（License-out）模式，不直接涉及商品出口；另一方面，我国医药市场以内需为主，出口美国占比不高。为此，盘初情绪集中释放后，港股通创新药ETF（520880）逐步回升，跌幅由最低逾2.5%收窄至1.44%。部分资金嗅觉灵敏，积极把握“错杀”机遇，持续推高520880场内溢价。港股通创新药ETF（520880）基金经理丰晨成日前提示，创新药核心资产短期调整或是较好的加仓机会。展望港股后市，兴证全球策略首席张忆东表示，港股长牛“秋日胜春朝”。中长期坚定看多港股，短期港股补涨动力足，有望延续震荡向上的慢牛行情。配置方面，建议精选科技行情，港股互联网行情有望从“外卖内卷”叙事回归AI赋能叙事、科技成长叙事，未来业绩恢复向上弹性值得期待。创新药依然维持战略看多，中期景气持续，9月份或是布局良机。来源：沪深交易所等，截至2025.9.26。提醒：近期市场波动可能较大，短期涨跌幅不预示未来表现。请投资者务必根据自身的资金状况和风险承受能力理性投资，高度注意仓位和风险管理。风险提示：食品ETF被动跟踪中证细分食品饮料产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.4.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11；港股通创新药ETF被动跟踪恒生港股通创新药精选指数，该指数基日为2020.12.31，发布日期为2023.7.17。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，地产ETF、食品ETF、银行ETF、金融科技ETF风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF、创业板人工智能ETF华宝、科创人工智能ETF华宝、港股通创新药ETF风险等级为R4-中高风险，适宜积极型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资须谨慎。

金融界09-26 21:10

ETF盘中资讯|全市场唯一地产ETF（159707）拉升3%领涨全市场，招商蛇口大涨超5%！机构：优质房企或更具备α属性

0地产指数上涨2.68%，成份股方面，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内价格上涨3.01%领涨全市场，实时成交额超6700万元，资金净申购1800万份。消息面上，上海新一轮楼市调控政策实施满月效果显现，据监测数据显示，新政首周新房网签成交量环比猛增超30%，随后三周市场逐渐回归常态但仍保持高位运行，政策实施首月全市新房总成交量较上月增长19%，显示出该政策对房地产市场的短期刺激作用较为显著。中银证券表示，随着北上深的结构性政策放松，可能会有一小波短期的回温。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！数据来源：沪深交易所等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。

金融界09-26 11:31

房地产板块异动拉升！合肥城建涨停，多个新一线城市正谋划激发改善性住房需求新政，机构：2021年以来每年9月开始都会有新的政策方向

A涨超7%，天地源、深深房A涨超6%，招商蛇口、广宇集团涨超5%，大名城、城建发展、苏州高新、滨江集团等涨超4%。消息面上，据《人民财讯》报道，目前有多个新一线城市正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持，相关举措后续将陆续出台。其中，合肥正结合国家政策导向、房地产市场运行情况，会同有关部门统筹研究，谋划优化土地供应、持续推进“好房子”建设、强化片区城市功能提升与完善、优化公积金政策、稳定市场预期等方面优化相关政策举措。 8月份，国务院第九次全体会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，而“北上深”也相继出台楼市新政，多维度惠及购房者。中指研究院上海数据总经理张文静表示，从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平。综合新政实施首月的数据表现，新房成交总量环比上涨19%，这一数据充分说明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。广发证券香港研报指出，21年以来，每年9月开始都会有新的政策方向，25年也不例外，推荐关注后续政策环境变化及市场景气度走向，短期地产板块具备博弈价值，中长期企业盈利底部的确认，将进一步带动龙头房企价值重估。国盛证券研报分析，基于“地产供给、地产需求、居民债务、住房价格”四大维度，定性分析+定量测算，研究发现：目前我国存量住房已足够，中性情形住房需求可能还会下行不少，未来1-2年居民债务压力有望降至正常水平、房价有望降至史上相对低位。整体看，地产景气仍处下行通道，但下跌最快时期可能已过去；政策看，房地产还是经济增长和收入预期的稳定器，稳地产的必要性和迫切性仍大，应更大力度推动房地产止跌回稳，从“供给端、需求端、债务端”多措并举，尤其是稳房价、保主体、降房贷利率、加力城市更新、优化收储等。

金融界09-26 11:10

全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳

上海临港、张江高科涨停，表现最为强势，招商蛇口、滨江集团、新城控股、万科A、衢州发展等多股涨超2%。开源证券指出，1-8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68城新房成交同环比增长，20城二手房成交同比增66%。土地成交面积同比下降43%，溢价率环比下降。在政策支持下，房地产市场正朝止跌回稳方向迈进，房价或小幅震荡，存量收储及城中村改造有望加速，改善住房供求关系，维持行业"看好"评级。财通证券指出，以房地产为代表的经济旧动能的衰退可能正在接近尾声。2022-2024年，尽管新房销售下滑，但包含二手房的总成交面积企稳在15亿平方米，房地产业GDP仅下滑6.5%，显示整体需求已见底。广义房地产业对经济的贡献从2012-2020年的18%降至2024年的11%，行业在经济中的权重显著下降。随着地产竣工降幅收窄，房地产对经济的拖累将收敛，周期性压力正在缓解。地产ETF（159707）被动跟踪800地产指数（399965），指数前十大权重股分别为招商蛇口、万科A、保利发展、张江高科、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发股份、陆家嘴。数据来源于沪深交易所、公开资料等。风险提示：以上产品由基金管理人发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资须谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对上述基金的注册，并不表明其对上述基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资须谨慎。

金融界09-24 11:21

公告精选︱TCL科技：拟295亿元投资建设第8.6代印刷OLED生产线项目；剑桥科技：目前不生产含CPO技术的芯片

减持不超过2.878%股份【其他】招商蛇口(001979.SZ)：拟发行优先股募资不超过82亿元用于“保交楼、保民生”房地产项目建设中仑新材(301565.SZ)：拟发行可转债募资不超过10.68亿元科力尔(002892.SZ)：拟定增募资不超过10.06亿元拓荆科技(688072.SH)：拟定增募资不超46亿元

格隆汇09-12 22:11

ETF盘中资讯|地产股持续活跃，滨江集团涨停封板！全市场唯一地产ETF（159707）逆市涨逾1%，资金加仓850万份

，滨江集团涨停，新城控股上涨4.7%，招商蛇口上涨2.69%。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内价格上涨1.08%，成交额达3848.33万元，资金实时净申购850万份。消息面上，近期，北京、上海、深圳等一线城市接连发布楼市新政，多维度惠及购房者，市场改善性需求释放空间持续加大。华泰证券指出，2025年上半年，总体房企业绩和销售仍处于筑底阶段。尽管行业整体销售承压，头部房企凭借在核心城市的优质土储资源，在销售端展现出相对韧性。展望未来，那些历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的房企，无论在销售还是盈利表现上均有望领先同业率先复苏。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！数据来源：沪深交易所等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界09-09 15:00

天健集团收盘上涨1.10%，滚动市盈率16.47倍，总市值68.39亿元

.90 0.85 126.81亿 9 招商蛇口 20.37 20.53 0.84 829.07亿 10 上海临港 21.02 21.51 1.25 235.85亿 11 新黄浦 25.54 48.71 0.87 39.80亿 12 陆家嘴 30.23 28.84 1.75 435.04亿

金融界08-29 16:21

2025中报透视| 招商蛇口：三驾马车齐开动，营收、净利双增长，稳健穿越周期

8月28日晚间，招商蛇口公布2025年中报，显示出“增长更稳健、财务更安全、业务更多元”的阶段性发展特点。在房地产行业正处于深度调整的当下，国家明确引导房企要突破传统发展模式，通过培育多元增长动能实现高质量转型。作为行业TOP 5级别的“选手”，招商蛇口以“轻重并举的多元业务协同”破局，聚焦开发业务、资产运营、物业服务“三驾马车”联动发展，不仅有效分散了行业周期波动带来的风险，更逐步构建起更安全的资产负债结构，稳步提升穿越周期的核心能力。增收更增利，毛利率明显回升数据显示，2025年上半年实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；实现归母净利润14.48亿元，同比增长2.18%。总资产达到8680.40亿元，较2024年末增长0.90%。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：东财Choice 从季度表现看，招商蛇口二季度实现归母净利润10.03亿元，环比一季度的4.45亿元大幅增长125.11%。同时，公司毛利率从2024年上半年的11.98%提升至14.38%，经营质量持续改善。货币资金增长6%，“三道红线”始终处于绿档在稳健经营与精准财务管控的双向赋能下，招商蛇口形成“增长”与“安全”并重的发展格局：一方面推动营收、归母净利润实现稳步增长，另一方面始终将现金流安全视为企业发展的生命线，持续强化资金管理能力。这一成果已体现在具体数据中——截至2025年上半年末，公司货币资金储备达877.64亿元，较年初增长6%，充裕的现金储备不仅夯实了企业抗风险基础，更为应对市场波动提供了充足“缓冲垫”。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：东财Choice 与此同时，招商蛇口严格遵循监管要求，持续优化债务结构，剔除预收账款后的资产负债率为63.10%、净负债率降至66.42%、现金短债比达1.30，三项核心指标均远优于监管阈值，“三道红线”持续保持全绿档的优异表现。在资金管理方面，招商蛇口把握市场利率下行窗口期，加速推进高成本债务置换，有效压降资金成本。报告期内，公司新增公开市场融资31亿元，所发行债券票面利率均创同期同行业新低；截至上半年末，综合资金成本降至2.84%，较年初进一步下降15个基点，融资成本优势持续巩固，稳居行业第一梯队。这一系列举措不仅优化了招商蛇口债务期限结构，更通过“降本增效”双轮驱动，为企业发展注入了强劲动能。累计实现签约面积335万平方米，12城流量销售金额跻身前5 半年报数据显示，招商蛇口上半年累计实现签约销售面积335万平方米，签约销售金额达888.94亿元，销售规模稳居行业第四。公司持续强化高能级核心城市布局，布局的10个核心城市销售贡献占比达70%，较去年同期提升4个百分点，市场集中度进一步提升。在战略布局上，招商蛇口始终践行"区域聚焦、城市深耕、以销定投、优中选优"的精准投资策略，将资源向强心城市倾斜。报告期内，公司开发项目在全国12个重点城市跻身当地流量销售金额前五强，其中上海、深圳、西安等8个城市位列前三，合肥、成都等4个城市位居前五，展现出品牌影响力。当房地产市场从增量转向存量，购房者谨慎观望的时候，“好房子”成破局的关键，也是招商蛇口实现销量稳步增长的关键所在。2025年以来，招商蛇口以7大维度、28个场景模块、485项技术及三大价值主张，构建新一代品质住房范式。目前，该体系已在招商西安玺等6个项目首批落地，这些项目虽定位不同，但在建筑等多方面全面革新，打造高品质舒适体验，精准回应客户人居需求。在运营层面，招商蛇口坚持"稳中求进"基调，通过加大库存去化力度、深化营销精细化管理，为全年业绩稳健增长奠定基础。招商蛇口上半年新开盘项目货值去化率同比提高4个百分点，在售项目货值去化率同比提高6个百分点。非房业务多点开花，构筑增长新动能在招商蛇口的非房业务板块中，资产运营业务是重要的“轻资产发力点”。截至报告期末，全口径资产运营收入达到36.6亿元，同比增长4.1%。其中，多个业态实现了差异化增长：集中商业领域，目前在营项目共50个，运营收入9.4亿元，开业三年以上项目的出租率达到91%；产业园业态布局国内17个核心城市，在营项目32个，运营收入6.4亿元；公寓业务覆盖19个城市，运营收入6.5亿元，开业1年以上的精品公寓出租率达92%，且新入市的壹间网谷、壹栈太子湾二期等项目，去化表现十分亮眼；写字楼业务和酒店业务也保持稳定发展，分别实现6.0亿元和5.1亿元的运营收入。报告期内，招商蛇口的资产运营业务还进一步拓展规模，新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米；同时新增轻资产管理面积18万平方米，管理输出项目分布在上海、杭州等城市。作为招商蛇口旗下负责物业服务与轻资产运营的核心平台，招商积余2025年上半年延续了快速增长态势。在这一期间，其经营业绩表现亮眼：实现营业收入91.07亿元，较去年同期增长16.17%；归母净利润4.74亿元，同比增长8.90%。截至报告期末，招商积余的服务规模进一步扩大，在管项目达2370个，管理面积总计3.68亿平方米，凭借稳定的服务能力与规模化优势，为招商蛇口集团整体业务的协同推进提供了坚实的后端支撑。在业务发展层面，招商积余依托资产运营业务的客户资源优势，持续打造物业管理与服务生态圈，不断巩固自身的差异化竞争力。具体来看，其物业服务业态呈现多元化布局，不仅覆盖住宅、非住宅领域，还延伸至城市空间服务，服务内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务三大板块；同时，为拓展服务边界，招商积余还在积极探索“物业+康养”社区居家养老新赛道，进一步丰富服务场景。为提升服务效率与质量，招商积余还全面借助数智化系统“One蛇口”平台，整合资源与服务能力，创新性打造“好服务生活体系”，以技术赋能服务升级，为客户提供更便捷、更优质的生活体验。结语：拓宽增长边界、提升发展质量招商蛇口“三驾马车”是环环相扣的协同整体：开发业务以“保规模、提效率”守住发展基本盘，为资产运营提供优质项目储备；资产运营以“创收益、扩轻量”开辟增长新空间，平衡开发业务的周期波动风险；物业服务则以“强服务、固后端”夯实客户基础，为前两大业务提供稳定的服务支撑。三者通过资源共享与能力互补，共同构建起“轻重业务协同、多元业态抗风险”的发展格局，这种联动不仅让各业务线实现独立增长，更从根本上增强了公司在行业调整期的抗波动能力。展望未来，随着开发业务对核心城市的持续深耕、资产运营轻管理模式的加速输出，以及物业服务在“数智化+新赛道”上的不断突破，三大业务将形成更紧密的价值闭环。秉持这样的“发展新模式”，招商蛇口将以更强劲的韧性应对行业未来的各种可能性，也能在探索房企新发展模式的进程中，持续拓宽增长边界、提升发展质量，最终为实现长期高质量发展、打造行业转型标杆注入持久动能。

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