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会见了企业高管，并就如何鼓励民营企业和海外投资者回到中国或在中国扩张征求他们的建议。

风枫2023-06-16

了至少六次磋商。根据彭博汇编的数据，海外投资者通过与香港的交易联系净买入人民币92亿元(合13亿美元)的内地股票。这是自2月初以来最大的净买入。香港大华继显执行董事Steven Leung表示:“中国必须宣布更多政策来提振经济。

超启2023-06-15

会见了企业高管，并就如何鼓励民营企业和海外投资者回到中国或在中国扩张征求他们的建议。龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)中国研究部副主任Christopher Beddor表示：“官员们显然意识到，经济并不繁荣，动物精神仍然低迷。”他补充称，近几个月来，商界一直担心，官员们对这些问题没有表现出足够的紧迫感。彭博社称，虽然国家高层领导人定期会见经济学家和企业代表，但这些会见之后通常会有官方报道。近几周的六次会议都没有发表声明，而且似乎更具临时性质。金融机构的几位业务负责人分别表示，今年监管机构也要求他们报告业务数据和面临的挑战，并邀请他们开会讨论经济形势。 CreditSights Singapore LLC高级信贷分析师Zerlina Zeng最近在中国城市进行调研后，与企业进行了交谈。 Zeng表示，科技和教育方面的打击，以及有利于国有企业的政策，给企业主留下了“伤痕”。她补充称：“我们正密切关注7月份的政治局会议，以推动更多结构性改革，以应对疲弱的商业信心。”

tqttier 3评论2023-06-15

哔哩哔哩、腾讯等中国科技股持续下跌，海外投资者离场重创中国科技公司？

哩的困境反映了中国科技界更广泛的问题。海外投资者甚至在出售腾讯(Tencent)和阿里巴巴(Alibaba)等盈利互联网巨头的股票，同时不愿支持中国最有前途的初创企业。风险投资巨头红杉资本(Sequoia capital)上周宣布了一项计划，将其中国业务分拆成一个独立的实体，成为最新一家屈服于中国和美国之间日益紧张的地缘政治局势的集团。加剧外国资本外逃的是经济复苏不稳定，对中国科技股造成了影响，中国科技股曾因对中国疫情后重新开放的希望而短暂上涨。目前下跌趋势让员工和投资者担心，在纽约和香港上市的中国科技企业估值低迷的局面可能会持续下去。一位驻香港的股票分析师指出，摩根大通(JPMorgan Chase)去年给中国互联网股贴上“不可投资”标签的做法引发了争议，现在看来判断得十分明智。这种趋势甚至伤害到了腾讯和阿里巴巴等现金充裕的集团，这些公司已经开始将积蓄用于股票回购。公司的员工表示，无休止的成本削减和薪酬下降打击了员工的士气。这两家互联网巨头最近发布的积极财报对股价提振作用不大，腾讯股价较1月份高点下跌19%，阿里巴巴股价较1月份高点下跌29%。标普资本智商(S&P Capital IQ)的数据显示，自新冠疫情爆发以来，中国10大科技集团的市值总计损失了3000亿美元，而美国最大的科技集团市值增加了近5万亿美元。美国正在考虑限制美国在华投资，从而限制中国获得先进半导体和芯片制造设备等关键技术的出口管制，使问题更加复杂。大型外国投资者正在撤离中国，其中包括西方养老基金，它们历来是中国科技股在私人和公开市场的主要投资者。过去一年沃伦·巴菲特悄悄减持了所持中国电动汽车集团比亚迪(BYD)逾一半的股份。今年在重新评估了台积电(TSMC)在潜在的美中地缘政治爆发点的“位置”后，巴菲特买进了台湾芯片制造商台积电的大量股份，随后又迅速卖出。美国银行(Bank of America)中国股票策略师Winnie Wu认为，中国互联网集团的未来似乎并不光明。她表示：“曾经被外国投资者大量持有的股票和行业正面临更高的资金成本和更大的贬值。” 由于经济低迷势头不减，科技集团已将股票回购和瘦身列为优先事项。一位大型中国科技股投资者、多家领先公司的董事表示，在股价如此之低的情况下，这样的策略是明智的，他补充说，他希望这将有助于提振股价，这样他的公司就可以出售长期持有的头寸。对于哔哩哔哩等规模较小、不盈利的集团来说，估值偏低的问题最大。公司员工表示，管理层削减了奖金、裁员，同时在努力实现收支平衡的过程中缩减了业务线。哔哩哔哩公司不断下跌的股价使挑战更加严峻。那些押注该集团股价将继续攀升、借给该集团29亿美元的投资者，现在有了提前收回可转换债券的选择权和动力。到6月中旬哔哩哔哩将花费17亿美元回购可转换票据，将其现金储备缩减至约20亿美元。该公司明年还将面临9亿美元的债务支付，再加上巨额亏损，这可能会带来问题。在计入某些非现金费用后，该公司过去12个月总计亏损近9亿美元。就连中国最大的科技公司也在采取激烈行动。过去一年，阿里巴巴花费了相当于其自由现金流约一半的资金回购股票，削减了2.4万个职位。员工们普遍预计，阿里巴巴集团继续分拆为六个实体将导致进一步的裁员。员工们表示，股票薪酬价值的下降和工作量的增加，对他们造成了双重打击。

Sue2023-06-12

对中国的信心减弱！抛售中国股票之际，投资者将目标瞄准日本、韩国、印度等……

最高水平。日本财务省的最新数据显示，海外投资者继续增持日本股票，而日本国内投资者仍是外国债券的净买家。据路透计算，截至6月2日当周，外国投资者净买入3,421.8亿日元(24.5亿美元)股票，今年合计净买入约6.65万亿日元的日本股票。去年同期，外国投资者净抛售约1.73万亿日元。包括摩根士丹利和法国兴业银行在内的华尔街银行对日本股市持乐观态度，持有“增持”头寸。摩根士丹利在其全球年中展望中预测，日本股市的表现将优于全球同行。“日本是我们最青睐的地区，其净资产收益率(ROE)和每股收益(EPS)前景都有所改善，”首席投资官Mike Wilson表示。该公司将东证指数(Topix)2024年6月预期的目标涨幅从此前13%上调至18%。 “日本看起来更有吸引力，与美国和欧盟相比，我们更青睐新兴市场，”大摩策略师在一份报告中表示，并补充称，“加速的地区增长和强劲的国内生产总值(GDP)应该会支撑日本企业的盈利”。由于对中国经济复苏的担忧挥之不去，韩国是另一个受到密切关注的市场。韩国科技股约占韩国Kospi 200指数的一半，一直是瑞银全球财富管理在该行业及其市场获得“最受青睐”地位的主要推动力。瑞银在其月度展望中指出，预计美国利率将很快见顶，随后美元将下跌。“未来3-6个月，我们仍最看好亚洲半导体和韩国，在这种环境下，我们此前曾强调韩国是赢家。” 韩国科技股的低市净率使其成为“更昂贵的科技股的一个有吸引力的替代品”，瑞银表示，并指出中国电子商务股仍有“巨大价值”，今年迄今为止，中国电子商务股已暴跌20%。市净率是交易员衡量股票价值的重要指标。瑞银策略师在报告中表示：“对中国来说，经济复苏的持久性仍是个问题。这一点，加上持续的地缘政治担忧，给市场带来了压力” 高盛也对韩国市场充满信心，预计未来会有更多海外投资。 “我们相对看好韩国，一方面是因为我们不太担心房地产行业疲软对韩国国内的整体溢出效应，另一方面是因为我们对外国投资组合流入更为乐观，”高盛的Tilton说。高盛表示，投资印度的兴趣也越来越大。 “客户越来越多地询问，在供应链重组之际，印度是否有可能从更大的投资中受益，”Tilton说。该公司说，从中期来看，它总体上是积极的，理由是印度持续的货币政策、信贷状况以及吸引外国直接投资的前景。汇丰银行印度和印尼首席经济学家Pranjul Bhandari在印度央行6月会议前表示，保持利率不变将“让完美的宏观组合继续下去”，这意味着增长将提高，通胀预期将降低。该公司还将印度2024年全年国内生产总值预测从5.5%上调至5.8%，并预计印度央行将在2024年第一季度进行两次降息，到2024年中期将其回购利率降至6%。 “印度的经济比一年前有了很大改善，”Bhandari说。她表示：“根据最新的高频数据，GDP增长势头稳定，随着正式部门增长放缓，非正规部门弥补了疲软。” 印度央行上周连续第二次将基准回购利率维持在6.50%不变，符合市场预期。经济合作与发展组织在其最新的全球展望报告中还预计，印度今明两年的经济增长速度将超过中国。 “最近的增长令人惊讶，我们认为，非正规部门的改善是增长的核心，”Bhandari说，“不断增加的邦政府支出，以及中央政府预算中用于支持社会福利计划的一些缓冲，可能会继续支撑非正规部门的需求。”

超启2023-06-12

会员

中国科技股“不可投资”！美国拟限制在华投资“奏效” 阿里巴巴、腾讯资本大外逃

哩的困境是中国科技界更广泛问题的征兆，海外投资者甚至在抛售腾讯和阿里巴巴等盈利的互联网巨头的股票，同时不愿投资中国最有前途的初创企业。风险投资巨头红杉资本上周成为最新一家屈服于中美紧张局势的集团，宣布将其中国业务拆分为一个独立实体的计划。英国《金融时报》提到，不稳定的经济复苏加剧了外国资本的外逃，这使中国科技股缩水，这些股票因对该国大流行后重新开放的希望而短暂上涨。下跌趋势让员工和投资者担心，在纽约和香港上市的中国科技集团的估值低迷可能会持续很长时间。报道引述一位驻香港的股票分析师表示：“中国正在被取消，经济就像一场大火。”他指出，摩根大通2022年将中国互联网股票贴上“不可投资”标签这一颇具争议的做法，现在看来极具判断力。 (来源:Financial Times) 这种趋势甚至伤害了腾讯和阿里巴巴等现金充裕的集团，它们已经勒紧裤腰带，将积蓄用于股票回购。这些公司的员工表示，无休止的削减成本和降低工资的循环打击了员工的士气。互联网巨头最近发布的积极财务报告对提振股价没有起到多大作用，腾讯股价较1月份的高点下跌19%，阿里巴巴股价下跌29%。根据S&P Capital IQ的数据显示，自新冠大流行开始以来，中国10大科技集团的市值总共损失3000亿美元，而其最大的美国同行则增加近5万亿美元。对许多投资者来说，不断升级的美中紧张局势不断提醒着，数十亿美元的价值蒸发了。更复杂的是，华盛顿考虑限制美国在中国的投资，这将增加旨在限制北京获得先进半导体和芯片制造设备等重要技术的出口管制。因此，大型外国投资者正在退出，包括西方养老基金，这些基金历来在私人和公共市场上都是中国科技的主要支持者。两年前，加拿大第三大养老基金，即安大略省教师养老金，计划向阿里巴巴和腾讯投资近10亿美元。如今，这两家公司均未跻身其顶级投资之列，该集团最近裁掉了主导此类交易的香港团队。过去一年，股神沃伦·巴菲特(Warren Buffett)悄悄出售他在中国电动汽车集团比亚迪一半以上的股份。今年，巴菲特在重新评估其处于潜在美中地缘爆发点中心的“位置”后，购买并迅速出售了全球最大芯片制造商台积电(TSMC)的大量股份。美国银行中国股票策略师Winnie Wu同意，特别是对于中国互联网集团而言，未来似乎并不光明。“曾经被外国投资者大量持有的股票和行业，正在遭受更高的资本成本和更多的贬值，”她说。根据S&P Capital IQ的数据，目前仅有252家在美国或香港交易的中国集团，符合流动资产减去总负债大于市值。这一组包括深度低迷的股票，如腾讯支持的斗鱼，这是一个盈利的视频游戏流媒体平台，拥有8.8亿美元的净现金，市值仅为3.23亿美元。 “全球多头投资者已经退出很长时间了，”中国经纪集团的一位交易员说道。随着经济低迷不减，科技集团优先考虑股票回购和瘦身。一位中国大型科技投资者和几家领先公司的董事表示，在股价如此低的情况下，此类策略是明智的，并补充说他希望这将有助于提升股价，以便他的公司能够出售长期持有的头寸。对于像哔哩哔哩这样规模较小、无利可图的集团来说，估值低迷的问题最大，员工表示管理层削减了奖金并裁员，同时还削减了业务线，以实现收支平衡。该公司暴跌的股价使挑战更加严峻，曾向该集团借出29亿美元、押注其股价将继续攀升的投资者，现在可以选择并有动力提前收回其可转换票据。 (来源:Financial Times) 到6月中旬，哔哩哔哩将斥资17亿美元回购可转换票据，使其现金储备缩减至约20亿美元。它明年将面临另外9亿美元的债务支付，再加上巨额亏损可能会带来问题，在调整某些非现金费用后，过去12个月的亏损总额接近9亿美元。 “没有足够的资金来支持他们烧钱，”一位接近该公司的人士表示，并指出管理层对如何发展缺乏想象力。即使是中国最大的科技公司也在采取激烈的行动。阿里巴巴在过去一年中花费相当于其自由现金流50%左右的资金回购股票，并削减24000个职位。员工普遍预计，该集团继续拆分为六个实体将导致进一步裁员。员工表示，他们受到股票薪酬价值下降和工作量增加的双重打击，股票薪酬对一些人来说占了他们工资的一半。腾讯的开发人员表示，薪酬不再值得压力。“每个人都在做三个人的工作，”他说。“现在现金不多，所以他们想降低成本，提高效率，互联网公司的黄金时代已经过去了。”

颜辞2023-06-12

日本一周大事件：羽田机场飞机相撞，日股暴涨创新高，永住门槛再次降低（6.5～6.11）

很多外国人来到日本旅行消费，顺带也刺激海外投资者来日本投资。 03永住门槛永住门槛再次降低再次降低据日本新闻报道，6月9日，日本政府决定外国劳动者可以获得的在留资格“特定技能2号”从目前的2个领域扩大到11个领域。当日决定在建筑保洁、制造、汽车维修、航空、住宿、农业、渔业、食品饮料制造、餐饮服务等9个领域增设至2号技能。获得此签证，大家可以留在日本永久工作，并且可以携带家人。随着日本陷入人口减少的社会，这将是一个重大转折点，将为外国劳工的永久居留铺平道路。 04核废水核废水即将开始排放据日本新闻报道，福岛电视台5日援引东京电力公司的话说，已经开始将海水从陆侧和海侧引入海底隧道的工作。东京电力公司的一位官员解释隧道的大小时透露，用海水填满隧道大约需要 20 个小时。只要没有变数，海水填充工作有望最早在6日完成。一旦正式排海，预计两个月放射性物质蔓延大半个太平洋，10年后将扩散到全球所有海域。然而一向号称重视环保的西方国家，在此时全部支持日本，拿全人类的健康做赌注。

在日华人圈2023-06-12

中国已结束“动态清零”6个月！高管：在华美企仍面临“不确定性之上的不确定性”

了，渴望重振经济的中国官员正在积极吸引海外投资者。但美国商业团体和高管们说，今年春季对国际咨询公司的一系列突击检查以及中国当局的其他行动削弱了这一信息，强化了北京作为一个越来越难以预测的政权的声誉，给外国商业和投资带来了越来越大的风险。最近的举措，再加上与华盛顿的外交关系持续紧张，使世界上最大的两个经济体之间的商业环境进一步复杂化。（截图自NBC News） “你所看到的是，尽管中国领导人嘴上说，‘我们开放了，我们回来了，我们需要外国投资’，但这只是在不确定性上叠加不确定性。我认为，这样做的结果是可以预见的，”一位经常与在华经营的美国官员和企业领导人交谈的企业高管说。 “当你创造了一个更不确定、更不受欢迎的环境时，企业就会用脚投票，”这位高管说。由于担心他的言论可能会危及他所在组织在中国的前景，他要求不具名。中国仍然是美国企业关注的重点，最近苹果首席执行官蒂姆·库克、摩根大通首席执行官杰米·戴蒙和特斯拉首席执行官埃隆·马斯克等一批高管自疫情爆发以来首次访华就是明证。中国美国商会(AmCham China) 4月份进行的一项快速调查显示，大多数在华经营的美国公司打算留在中国，四分之三的受访者表示，他们没有搬迁供应链。但据美国商会3月份发布的商业环境调查显示，中国已不再被大多数美国公司视为前三大投资市场。这是该调查开展25年以来，会员企业首次对中国市场持如此悲观的看法。调查显示，尽管美国企业仍将中国视为优先考虑的国家，但“他们增加投资和战略优先的意愿正在下降，”该商业组织表示。到目前为止，在华美国企业最大的担忧是两国关系的恶化，在初步调查中，87%的受访者对前景持负面看法。大西洋理事会(Atlantic Council) 3月份的一份报告显示，在过去10年里，数十家美国企业将其地区总部迁出了香港特别行政区，且这一趋势在2021年和2022年急剧加速。联邦快递(Fedex)今年5月表示，将把部分亚太业务从香港转移到新加坡，新加坡一直在寻求利用不断变化的商业环境。一位发言人表示，该公司的这一举动将有助于“以更快的速度和灵活性连接我们在该地区的所有业务。” 据路透社报道，上周在上海举行的摩根大通中美商业领袖峰会上，戴蒙呼吁中美两国在安全和贸易问题上进行“真正的接触”。他还表示支持拜登政府的对华关系“去风险”政策，而不是更严重的“脱钩”政策。根据外交部的消息，在上海拥有特斯拉主要工厂的马斯克，上周在北京与中国外交部长秦刚会面时也表示反对脱钩。虽然马斯克没有公开评论他的访问，但中国官方媒体将他的访问视为北京对外国投资开放的标志。中国外交部发言人毛宁上周在北京举行的例行新闻发布会上表示:“中国坚定致力于推进高水平对外开放，营造市场化、法治化、国际化的营商环境。”“我们欢迎外国企业来中国投资兴业，开拓中国市场，分享发展机遇。” 但今年以来，对在华投资和新企业进行尽职调查的国际咨询公司、财务审计公司和律师事务所遭到了一系列突袭和加强审查，令外国商界感到不安。中国有关部门称，其中一些举措是出于国家安全考虑。美国企业尽职调查公司明茨集团(Mintz Group)的一位发言人证实，中国当局3月份拘留了该公司北京办事处的五名员工，并关闭了该公司在北京的业务，他们都是中国公民。该发言人补充说，该公司尚未收到任何关于针对其案件的官方法律通知，并已要求释放其员工。美国咨询公司贝恩公司(Bain & Co.)的一位发言人证实，中国当局4月份曾对该公司上海办事处的员工进行过问询，并说该公司正在进行适当的合作。中国官方媒体今年5月报道称，国家安全部门对凯盛融英(Capvision Partners)进行了调查。凯盛融英是一家咨询公司，其客户主要与各个领域的中国专家接触，总部设在上海和纽约。该公司没有回应置评请求。该公司早些时候在其微信账户上发表声明说，它将遵守中国的国家安全规定。商业团体对中国针对的公司类型表示担忧，称它们的服务对于在任何市场建立投资者信心都至关重要。 “如果你不能收集信息，你怎么能经营和管理你的企业?”中国美国商会会长迈克尔·哈特表示。“如果你不能对未来的合作伙伴进行尽职调查，你怎么能计划未来的投资?” 哈特说，增加不确定性的是，执法行动缺乏理由。 “一方面，中国表示欢迎外国直接投资(FDI)，”他说，“但对于那些专注于中国、试图收集信息的公司来说，似乎是有限制的，真正令人担忧的是，我们不清楚这条界限在哪里。” 外国公司也对中国加强对获取商业信息的限制，以及中国最近扩大的反间谍法感到不安。美中贸易全国委员会(U.S.-China Business Council)表示，该法“对被认为与国家安全有关的文件、数据或材料广泛撒网”。在华盛顿，共和党人和民主党人都在讨论禁止中国拥有的社交媒体应用TikTok，理由是国家安全问题和其他因素。半导体芯片也日益成为这两个经济超级大国之间的引爆点。去年，拜登政府实施了出口管制，旨在切断中国对芯片和其他具有重要战略意义的技术的出口。上个月的国会证词显示，中国政府还在考虑对从事先进半导体、人工智能和量子计算的中国公司实施新的投资限制。今年5月，中国监管机构禁止关键基础设施运营商购买美国芯片制造商美光(Micron)的产品，称其未能通过网络安全审查，这被广泛视为对出口管制的报复。美国商务部长吉娜·雷蒙多称此举是“简单明了的经济胁迫”。中国外交部发言人毛宁指责美国“在缺乏确凿证据的情况下”对1200多家中国公司和个人施加经济胁迫。前述美国高管说，虽然一段时间以来，外国公司的数据在中国显然不安全，但公司现在也必须担心他们的员工是否会受到国家安全部门的讯问，甚至被判入狱。他说，北京广泛使用禁止外国人离境的出境禁令也引起了企业的严重担忧。他说:“一旦你采取了这些行动，破坏了信心，你如何才能恢复信心成疑。”

财经风云2023-06-11

一潭死水何时打破？！黄金1960枯燥震荡，美联储加息押注又变了……

元。美元指数下跌0.1%，使黄金成为海外投资者更青睐的投资对象。美国周一公布服务业数据疲弱后，10年期公债收益率亦回落。美元低于上周触及的两个半月高位，此前周一公布的美国服务业数据意外疲弱，强化了对美联储下周议息会议暂停的预期，但给未来几个月的政策前景蒙上阴影。美国利率一直是全球投资者关注的焦点，近期数据和美联储言论引发美元波动。衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数稳定在104附近，此前几日走势不稳，在5月最后一天反弹至2个半月高点104.70，但由于美联储官员暗示6月不会加息，该指数随即回落。然而，上周五公布的就业数据火爆，令7月加息的押注升温，而周一公布的服务业数据疲弱，再次给利率前景蒙上阴影。 IG市场分析师Yeap Jun Rong表示：“(然而)美联储依赖数据的立场意味着，由于其对即将发布的经济数据更加敏感，利率预期可能会继续出现巨大波动，下周的美国5月份CPI报告将是未来的关键展望。” 美国供应管理协会(ISM)的一项调查显示，美国5月服务业几乎没有增长，因新订单放缓，推动企业投入价格指数降至三年低点，这可能有助于美联储对抗通胀。周一美国多项数据出炉，5月份ISM服务业指数由4月的51.9，降至今年新低50.3，逊于预期的52.4，期内服务支付价格指数降至3年低位；5月份服务业采购经理指数(PMI)终值54.9，逊预期。4月份工厂订单增幅由3月的0.6%放慢至0.4%，较预期升0.8%逊色；同期耐用品订单终值上升1.1%，符合预期。较低的利率往往会提振黄金，因为它降低了持有这种无收益资产的机会成本。 “(但)关于最终利率必须达到多高以及降息时间表的说法不断变化，可能会挑战金价目前的上行空间，直到这方面的情况更加明朗，”Jun Rong说。根据芝加哥商品交易所集团(CME Group)的FedWatch工具，交易员预计美联储在6月13日至14日的政策会议上维持利率不变的可能性为76%。与一周前36%的可能性相比大幅上升。 “我们长期以来一直认为，美联储将在下周暂停加息，市场也基本认同这一点，”丹斯克银行外汇和利率策略副总裁Mohamad Al-Saraf说。 Al-Saraf预计，由于本周剩余时间没有重要的美国经济数据，且美联储官员处于“噤声期”，在下周美联储和欧洲央行政策会议之前，欧元兑美元可能会平静下来。 “本周欧元兑美元将处于观望状态，”Al-Saraf称，他预计欧元兑美元将维持在1.07附近的区间波动。作为市场情绪的指标，全球最大的黄金支持的交易所交易基金SPDR Gold Trust表示，其黄金持有量从上周五的938.11吨增加0.15%，至周一的939.56吨。

会员

厉害啦2023-06-06

数据曝光，移民和海外买家如何影响英国房价房租？

海外投资者和移民如何影响英国楼市？近日，英媒《每日电讯报》援引伦敦国王学院（KCL）经济学家Filipa Sa的一项研究指出—— 如果没有海外买家，英格兰和威尔士的平均总房价将为22.1万英镑，比当前存在海外买家情况下的平均房价26.5万英镑低4.4万英镑。换句话说，英国经济学家认为，外国买家在过去20年里将英国的房价推高了17%，并且对在住房建设限制较多的地区的影响更为明显。在这项研究中，Filipa Sa分析了1999至2019年的20年里，购买英国房子的外国买家人数以及相应的房价。数据显示，在1999年至2017年期间，出售给外国买家的房屋数量激增，但这一数据在英国脱欧和新冠疫情爆发后下降。 2019年，外国买家占英格兰和威尔士房屋销售额的0.3%，但主要集中在伦敦的肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特等地区，以及大曼彻斯特的Salford和Rochdale，上述地区占总销售额的7%至9%。 Sa表示：“除了来自英国国内的自然需求外，外国投资也在增加对住房的需求。这与供应有限相互作用——住房建设跟不上需求，因此价格上涨。” 房屋经纪人Jonathan Hopper表示，他发现去年（2022年）外国买家已开始回升，他还补充道：“目前市场上有很多美元买家。尽管英镑正在升值，但这些买家中的许多人是在6到12个月前英镑贬值时买入英镑的。” 数据显示，截至2023年1月，来自50个国家和地区的买家在英格兰和威尔士拥有187,275套房产，比去年同期增长了4%。其中，中国香港买家拥有24759套房产，占比最大。在来到英国的移民中，中国香港人所占的比例也越来越大。英国内政部预测，2024年将有110万移民涌入英国，其中很大一部分是海外学生和他们的家属。Centre for Policy Studies则指出，当净移民人数达到创纪录的100万时，外国买家的购房需求也将同步上升。另值得注意的是，英媒还指出，海外买家和移民在推高房价的同时，也推高了英国的租金。咨询机构Capital Economics的分析指出，去年英国房租迅速上涨的主要原因是大量海外人士进入英国租赁市场，创纪录的移民数量使租金在一年内上涨了8%。数据显示，2022年的净移民总共创造了20.5万套租赁住房的新需求。来自经济与商业研究中心的专家指出，移民对租金的影响主要集中表现在城市而非乡村。根据移民观察站的数据，英国近一半的外国出生人口生活在伦敦和英格兰东南部，仅伦敦就占35%。

英伦投资客2023-06-06

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