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中国“出手”救房市！全国各市土地销售松绑：取消15%溢价上限、出让频率不受限
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财经报社(香港)讯中国大型房企恒大、碧桂园等陷入违约困境之际，当局正积极提高开发商投标意愿，旨在增加地方政府收益。据港媒披露，全国各市土地销售松绑，取消15%溢价上限，22个重点城市的出让频率不再受限。现在，各市政府只需至少提前三个月宣布土地销售情况，而不是每年仅限三笔销售。香港《南华早报》(SCMP)报道称，中国正在取消价格上限，并改变地方政府土地销售的其他规定，作为重振停滞的房地产市场，并扭转经济下滑趋势的努力的一部分。 (来源:SCMP) 中国自然资源部已发布指令，允许各市取消2021年实施的开发商土地溢价15%上限。这意味着，土地将被出价最高的投标人获得，而不是从所有出价最高的投标人中随机获胜，从而提高了开发商的参与意愿。此外，有关市场最为关注的容积率(FAR)规则变化方面，中国将允许开发商在城市地区以外建造建筑面积小于土地面积的住宅，这一变化鼓励别墅式住宅的开发。这些举措是在中国土地市场持续下滑之际推出的，此前资金短缺的私人房地产开发商控制了支出以修复财务状况，而财务状况则因销售放缓和从2020年开始限制借贷的全行业整顿而受到挤压。研究公司中国指数控股公司(CIH)编制的数据显示，2022年私人开发商的土地购买量较2021年下降80%。据中国房地产信息集团(CREIC)称，今年1月，全国百强开发商中只有3家购买了新土地。CIH数据显示，截至9月，全国300个城市已向住宅开发商出售土地2.2亿平方米，较上年下降33.4%。与此同时，根据中国财政部的数据，1月至8月期间，土地出让收入同比下降19.6%至2.71万亿元人民币，约合3700亿美元。价格上限的变化翻转了中国于2021年2月为遏制开发商投机而推出的15%保费上限。各个城市已经做出了回应，中国西南部四川省省会成都市9月宣布，将按照市场化方式无上限出让市中心的一批住宅和商业用地。另外，山东省济南市和安徽省合肥市当局也分别在10月9日和12日发布的公告，宣布取消新土地出让价格上限。随着房地产行业低迷，中国22个重点城市的土地出让频率限制与地价上限同时实施，已经在2022年进行了零星调整。现在，各市政府只需至少提前三个月宣布土地销售情况，而不是每年仅限三笔销售。 “这些政策举措旨在提振正在经历关键转型期的中国房地产市场，”北京投资公司Chanson & Company董事Shen Meng表示。“这些变化将有助于消除供给侧的技术障碍，但对购房者需求的影响可能相当有限。” 北京卖地战略的第二部分是需求侧战略，即取消郊区的最低容积率要求。分析师表示，它的目的是迎合那些希望通过购买新房来改善生活条件的富裕房主。容积率是建筑物总建筑面积与建造该建筑物的土地面积的比率，高层公寓是中国住宅的主体，其容积率高于低层建筑。早在1994年，中国就出台了限制低容积别墅和高尔夫球场建设的政策，当时中国寻求提高土地利用效率，满足不断增长的城市人口的需求。202年，自然资源部明确住宅开发容积率不低于1.0。这里换句话说是，中国建筑面积必须等于或大于土地面积。报道提到，中国现在有6亿城市人口，占全国人口的44%，多层建筑在中国城市住宅市场占据主导地位。根据国家统计局的数据，别墅也就是面积较大的独栋住宅，仅占总数的2.7%。分析师表示，这种情况可能会发生改变。房地产研究公司北科研究院研究员Han Fei在10月18日的报告中写道，中国住宅市场正在经历升级期。“中国城市地区人口稠密，高峰时段的交通问题非常严重，”他解释说。“因此，人们每天从郊区通勤上班并不方便。这刺激了居民拥有多套房子的需求，这样他们就可以在工作日轻松地从城市上班，同时在郊区度过一个更轻松的周末。” 但他说，缺乏能够满足这些买家需求的优质住房。“取消最低容积率要求可以向市场释放高质量的产品，并刺激市场需求。”
秉哥说市2023-10-23
股市“血流成河”，何时止血？
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资者忽视了好于预期的经济数据。由于担心碧桂园控股即将发生债务违约，中国房地产危机加深。据《华尔街日报》周三报道，一笔 5 亿美元债券的 1540 万美元票息的 30 天宽限期已过，但碧桂园尚未支付该利息，也并未发布任何公告。本月早些时候，碧桂园在向香港证券交易所提交的一份文件中表示，它没有支付 6000 万美元的本金，并且预计不会在到期时或在分配的宽限期内履行中国境外的所有付款义务。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以31259.36收盘，较上周下跌3.27%。本周五，德国DAX 30指数以14798.47收盘，较上周下跌2.56%。本周五，英国FTSE 100指数以7402.14收盘，较上周下跌2.6%。分析与展望泛欧斯托克 600 指数下跌 1.3%，连续第四次下跌。所有板块均走低，其中矿业股下跌 3.35%，科技股下跌 2.3%。欧洲央行将于下周召开会议，预计在连续十次加息后将维持利率不变。巴以冲突和全球借贷成本上升意味着新兴市场股市和 MSCI 主要亚太指数一样跌至 11 个月低点。日经225指数全周收盘下跌 3.27%，距离今年最糟糕的一周仅一步之遥。数据显示，日本9 月份核心通胀一年多以来首次放缓至 3% 的门槛以下。随着10年期日本国债收益率触及十年高点，日本央行也对其债券市场进行了干预，而避险情绪则将金价推至3个月高点，并为美元和瑞郎提供了良好支撑。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-10-23
碧桂园地产：杨文杰届满退休简暖棠接任总经理及法定代表人
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碧桂园地产集团有限公司发布公告称，公司原总经理、法定代表人及信息披露事务负责人杨文杰届满退休，2023年10月，经公司股东会及董事会决议，同意免去杨文杰公司总经理及法定代表人职务，同意简暖棠担任公司总经理及法定代表人职务。上述人员变更完成后，杨文杰在公司不再担任相关职务。
金融界2023-10-20
鲍威尔的讲话、国债收益率、标准普尔、中国房地产——推动市场走势的几个关键因素
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对可能的清算表示担忧。与此同时，同行碧桂园（OTC：CTRYY）也未能偿还1500万美元的息票，使其面临违约风险。如果不付款，开发商将面临近110亿美元未偿境外债券的违约风险，并可能引发中国最大的企业债务重组之一。据最新报道，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，公司原总经理、法定代表人及信息披露事务负责人杨文杰届满退休，2023年10月，经公司股东会及董事会决议，同意免去杨文杰公司总经理及法定代表人职务，同意简暖棠担任公司总经理及法定代表人职务。上述人员变更完成后，杨文杰在公司不再担任相关职务。这些数据可能会加剧中国的房地产危机，并可能推迟中国经济整体复苏的前景。 5.美国计划补充SPR提振原油价格#巴以冲突# 鉴于中东政治紧张局势加剧以及美国计划开始补充其战略石油储备，周五原油价格上涨，有望实现每周上涨。截至东部时间05:00，美国原油期货上涨1.4%，至89.61美元/桶，而布伦特原油合约则上涨1.3%，至93.56美元/桶。#能源危机# 由于本周加沙一家医院发生爆炸，以及以色列军队预期的地面入侵，加剧了人们对冲突在这个重要石油地区蔓延的担忧，这两项合约都将连续第二周上涨，涨幅在1.5%至2.2%之间。富裕地区。美国重新启动补充大量战略石油储备的消息也提振了市场。美国能源部周四宣布了两项单独的原油采购报价，总计600万桶，将于今年12月至2024年1月期间交付。自2022年初以来，美国政府已从SPR中抽取约2亿桶石油，使储备量降至近40年来的最低水平，以应对俄乌危机后高油价的影响。
丰雪鑫992023-10-20
“不太想买新房、想把钱留手里”！中国出台一系列刺激，但房地产几乎没复苏迹象
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产行业债务危机不断加深，中国恒大集团和碧桂园严重的流动性问题突显了这一点。但这些支持措施尚未对仍在努力应对信心低迷的买家产生任何显著影响。周四公布的官方数据显示，9月份中国新房价格连续第三个月下跌，较8月份下降0.2%。8月份是传统的购房高峰期。本周的另一项数据也显示，房地产销售和投资延续了两位数的降幅，分别下降19.8%和18.7%，这一迹象表明，尽管整体国内生产总值(GDP)数据好于预期，但全球第二大经济体仍未走出困境。房地产经纪公司中原地产首席执行长Andy Lee说，大部分宽松政策降低了购房成本，但对创造新的需求收效甚微。 “整个蛋糕的大小还是一样的，”Lee在谈到市场需求时说，由于市场对刺激政策的预期，9月份的一些购买比前两个月推迟，“要把蛋糕做大，就必须依靠经济复苏。” 开发商说，预计10月份的销售将保持疲软，因为买家访问网站的次数很少转化为实际购买。一家在大城市有项目的开发商的一位管理人士说，黄金周期间的销售额较上年同期下降了20%，不过好于9月份。这位人士补充说，假期结束后，销售额再次下降。由于未获授权接受媒体采访，该管理人士不愿透露姓名。该人士补充称：“今年年初，业界预计上半年会很糟糕，但下半年会更好。但现实是，上半年很糟糕，下半年更糟。” 野村也表示，现在说房地产板块触底还为时过早。它说：“最近的房地产宽松措施可能只会导致更多的住房供应，在住房需求仍然低迷的情况下，增加房价的下行压力。一线城市的温和复苏可能会继续消耗低线城市的住房需求。” 不同城市的销售表现差异很大，9月份北京和上海的新房价格环比上涨，而深圳和广州的房价下跌。在供应过剩的小城市，需求依然不温不火。标准普尔全球评级本周下调了对中国房地产销售的预测，与2022年相比，今年将下降10%-15%，而此前的预测是下降个位数左右。该公司还预计，2024年的销量将进一步下降5%。北京30岁的家庭主妇Doris Dong说：“在房地产市场不景气、经济不景气的情况下，我并没有太大的意愿买新房子，我想把钱留在手里。”
超启2023-10-20
会员
巴以冲突恐引爆第二战场？！“红色十月”在市场震荡：股市大跌一片、黄金原油攀升
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资金短期内可能持续外流。与此同时，由于碧桂园控股未能支付一笔美元债券的利息，市场对房地产行业的担忧挥之不去。
会员
厉害啦2023-10-20
碧桂园违约已成定局！债权人正寻求紧急谈判，债务重组迫在眉睫……
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FX168财经报社(香港)讯碧桂园控股有限公司未能按时支付的美元债券利息被宣布违约，这可能只是一种形式，因为债权人的注意力已转移到这家陷入困境的中国开发商可能进行的债务重组上。这家中国前最大的建筑公司周三表示，预计无法按时履行所有离岸付款义务，此后一直没有发表新的评论。根据当时发给彭博新闻社的一份声明，该公司将中国国内楼市疲软和自身销售低迷作为原因，并补充说，它希望寻求债务问题的“整体解决方案”。在30天的宽限期过后，本周早些时候碧桂园发表这一声明，是为了回应有关仍未支付的1,540万美元债利息计划的问题。在宽限期之后可以称其违约。随着违约已成定局，债权人的注意力正转向最近的付款失败是否会引发其他债务的交叉违约，以及开发商多久才能拿出重组蓝图。鉴于碧桂园项目众多，且在中小城市布局广泛，其混乱的债务改革可能会使中国房地产行业陷入更深的动荡，并对社会稳定构成威胁。#中国房地产危机# “若该公司正式宣布违约，并传达未来计划，将对市场参与者有所帮助，”Lucror Analytics的高级信用分析师Leonard Law说，“然而，债券持有人将不得不假设该公司已经违约，并组成债权人团体进行债务重组谈判。” 碧桂园的债权人一直在与包括PJT Partners Inc.和Moelis & Co.在内的几家财务顾问进行谈判，希望在可能的离岸债务重组之前组建一个特别小组。碧桂园负债1860亿美元，是世界上负债最多的建筑商之一。包括Karl Chan在内的摩根大通分析师在一份报告中写道，作为中国更广泛的房地产债务困境的一个象征，碧桂园最近一次未能支付息票将引发其持有的约100亿美元美元票据的交叉违约。碧桂园发行的1美元票据价值大约是在5美分左右，显示出投资者预期能收回的钱有多少，6月份时一些面值接近80美分。它的股价今年已经下跌72%。
风起2023-10-20
会员
中国房市重磅！恒大听证会前突然转向：修改债务重组协议 “取消或无限期延后多场聆讯”
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困境的中国公司名单，其中包括恒大的同行碧桂园控股有限公司(Country Garden)，这些公司因治理和信息披露不力而受到批评，导致投资者长期远离中国借款人。恒大债券持有人上周表示，他们对公司重组计划未能满足监管要求的公告感到惊讶，并对可能的清算表示担忧。恒大则回应称，公司将适时就进一步进展情况另行刊发告。路透社周四指出，据中国国家统计局最新数据来测算，9月中国70个大、中城市新建商品住宅价格指数年比下降0.1%，按月则走低0.2%，显示不论是按年还是按月比均已连续下跌3个月。报道称，经计算显示，9月70个大中城市中，其中，新建住宅价格指数按月上涨的有15个，上月为17个；而持平的为1个，上月1个；有54个下跌，上月为52个。进一步细分看，按年计算，9月中国一线城市新楼销售价格升0.7%，升幅较上一个月扩大0.1%。其中，北京和上海分别上升2.9%和4.4%，广州和深圳则分别跌1.7%和3.0%。而在一线城市二手楼售价方面，其价格下滑1.4%，跌幅较上一个月收窄0.2%。其中，北京走升1.1%，上海、广州和深圳年比则分别下跌1.9%、3.8%和1.0%。
圈内人2023-10-20
港股收盘 | 恒指收跌0.72% 内房股逆势走强
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装零售股、内房股逆势走强。个股方面，碧桂园(02007.HK)收涨5.63%，恒大汽车(00708.HK)收跌12.5%，东方甄选(01797.HK)收跌8.75%，比亚迪电子(00285.HK)收跌5.31%，蔚来汽车(09866.HK)收跌3.73%，百度(09888.HK)收跌3.16%。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-10-20
建工修复：公司不存在与上述企业的经营往来
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投资者：请问公司是否有业务与类似恒大碧桂园这些暴雷的企业交易建工修复董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司不存在与上述企业的经营往来。投资者：近日，全球最大石油巨头沙特阿美与德国西门子公司签署协议，建立一座碳捕集和封存的试点工厂，该项目将采用直接空气捕集技术（DirectAir-Capture，DAC）。注意到贵公司在土壤碳汇方面进行专题研究，且拥有相关专利能够直接从空气中进行碳捕集，DAC在国内正处于起步阶段，公司是否有计划对相关产业进行超前布局，或者和业内公司合作建设DAC项目。在国家“双碳”目标下，公司可以以此为契机布局万亿市场建工修复董秘：尊敬的投资者您好，感谢您的建议。投资者：董秘您好！贵司是否有股东参与了转融通业务建工修复董秘：尊敬的投资者您好，截至目前公司未收到股东参与该业务的告知信息，感谢您的关注。投资者：请问截止目前股东人数是多少？建工修复董秘：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司依据深交所相关规定，在定期报告中披露股东人数，敬请查阅。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-10-20

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