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不到24小时！碧桂园未偿还110亿离岸债务息票逼近“交叉违约”恐引爆海外倒债潮
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社(香港)讯中国最大私人房地产开发商碧桂园控股(Country Garden)需缴付9月所拖欠的2笔1500万美元息票，否则其110亿美元海外债务将正式违约。市场警告投资者，若碧桂园最终真的付不出来，公司其他债券也将出现交叉违约，恐怕进一步引爆海外倒债潮。路透社报道称，此次迫在眉睫的违约将是数十家中国开发商违约中的最新一起，将加深房地产行业的危机，房地产行业约占中国经济的25%。 “如果碧桂园未能在纽约午夜之前支付1500万美元的2025年9月债券，则将被视为海外债务违约。截至周三早些时候，还款尚未完成，碧桂园上周警告称其无力履行离岸债务义务，”报道警告说。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 中国陷入困境的房地产市场健康状况的最新指标将于周三公布，届时将公布按建筑面积计算的房地产销售情况，全国9月份新房价格将于周四公布。碧桂园拥有近110亿美元的离岸债券和60亿美元的境内贷款，一旦违约，将为碧桂园债务重组奠定基础。碧桂园在过去几周也错过了其他离岸付款，尽管这些付款的30天宽限期仍未到期。如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也有被债权人清算的风险。违约将为碧桂园的海外债权人开始与该公司的财务顾问进行谈判开辟道路，以启动重组程序，考虑到债务规模，重组程序可能需要数月时间。 CreditSights周二发布的报告发现，中国的国有开发商仍然可以进入融资市场，而私营企业则在寻找新资本方面遇到了最大的困难。报告称：“由于购房者仍然偏向与政府相关的开发商，那些尚未违约的私营开发商可能会发现，由于合同销售不足和融资困难，维持生存的前景越来越具有挑战性。” 上周，印刷电路板制造商建滔控股成为首批对碧桂园采取法律行动的知名上市公司之一，当时其旗下欠债16亿港元的子公司发出法定要求偿还债务。摩根大通提到，自2021年以来，占中国房屋销售量40%的发展商已拖欠债务。CreditSights数据显示，自2021年以来，中国发展商已在未偿美元债券1750亿美元中，违约逾1146亿美元。碧桂园已任命Houlihan Lokey、中金公司和盛德律师事务所为顾问，审查其资本结构和流动性状况，并制定整体解决方案。
圈内人2023-10-18
民众愤怒了！经济学人：许家印成全民笑话中国楼市会重蹈美日崩盘覆辙吗？
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乎意料”。同一天，中国最大的房屋建筑商碧桂园表示，它已经拖欠了6000万美元的离岸债务，并且可能无法偿还其他以美元计价的债务。这样的消息不会鼓励买家。随着越来越多的大型开发商未能偿还债务，他们也停止向建造房屋的承包商和材料供应商付款，这不可避免地导致烂尾。担心更多开发商会屈服于这些压力，可能阻止了许多中国公民今年购买新房。据研究公司Gavekal的分析师称，上市开发商欠中国人约7万亿元人民币（9600亿美元）的未建成房屋。这些担忧在中国互联网上得到了回应。在10月在网上发布的一段短视频中，一位视频博主表达了购房者越来越担心碧桂园将成为下一个恒大的担忧。如果预测是正确的，影响可能是巨大的：碧桂园估计将建造约100万套公寓。高盛指出，二手房市场看起来比新房要健康得多，部分原因是人们不想冒险购买可能尚未完工的房屋。那些购买新公寓的人也更不愿意预先支付费用。在2021年年中预付款达到所有新房交易的89%的峰值后，这一数字在今年8月份降至76%。《经济学人》指出，房价暴跌的前景继续让普通人感到担忧。但是，尽管许多大城市的价格逐渐下降，但它们并没有崩溃。这使中国的房地产危机与2008年的美国和1992年的日本不同。原因之一是政府牢牢控制着新房的销售价格。许多地方都禁止降价。去年5月至12月期间，约有20个城市出台了限制开发商降价的政策。在一个南方城市，一个绝望的开发商将价格削减了50%，以吸引买家。然而，地方政府叫停了这次甩卖。据报道，在国庆假期期间，一些地方的官员介入取消了建筑商提供的特别优惠。他们有充分的理由这样做。首先，当买家发现他们支付的费用比后来购买的人多时，降价可能会导致抗议。他们经常要求政府采取行动，并让开放商返还现金。更令人担忧的是价格下跌失控的前景。根据澳新银行的分析，如果房地产价值下降30%，中国贷款总额的约12%，即4.7万亿元人民币，将遭受负资产的影响。50%的价格暴跌将使全国一半的房贷陷入水下，导致全面危机。《经济学人》总结道，中国领导人面临着一种困境。价格下降对任何已经购买房屋的人来说都是坏事。但城市房价的难以负担，是穷人面临的另一场危机。例如，北京的平均房屋价格是平均年薪的34倍，使其成为世界上最负担不起的地方之一。中国年轻人对日常生活的压力直言不讳。从他们的角度来看，目前房地产市场正在发生的灾难听起来并不那么糟糕。在杭州最近上涨之后，一位年轻的网民在社交媒体上恳求说：“我所希望的只是杭州的房价不要再开始上涨了。”
市场焦点2023-10-18
会员
感谢拜登？！全球市场终于喘口气，碧桂园违约倒计时今日“恐怖数据”来了
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相信，美联储已经结束了加息周期。聚焦碧桂园中国方面，房地产巨头碧桂园美元债的宽限期将于本周截止，外界密切关注碧桂园能否免于违约。据悉，此前碧桂园尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息，以及9月27日到期的4000万美元利息，两笔债券都有30日的宽限期。碧桂园若未能在10月17日支付1500万美元的9月到期利息，其离岸债务可能被视为违约。碧桂园拥有109.6亿美元的离岸债券和424亿元的非人民币贷款。如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也有被债权人清算的风险。摩根大通指出，自2021年以来，占中国房屋销售量40%的发展商已拖欠债务。CreditSights数据显示，自2021年以来，中国发展商已在未偿美元债券1750亿美元（约8292亿令吉）中，违约逾1146亿美元。
厉害啦2023-10-17
决策分析：碧桂园违约倒计时？！伊朗警告“先发制人”行动市场等待大行财报
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50美元的关口。与此同时，随着开发商碧桂园逾期付款的30天宽限期于周二结束，中国房地产行业陷入更深的困境。如果投资者没有收到息票，碧桂园的所有离岸债务都将被视为违约。周二，香港房地产板块表现平平，恒生指数上涨0.7%。内地房地产指数下跌0.77%。金价从上周五的三周高点回落，目前交投在1,915美元附近。布伦特原油期货周一每桶下跌逾1美元，因市场寄望于美国将放松对委内瑞拉石油的制裁。周二，布伦特原油期货收复早前0.25%的失地，交投在89.65美元。周一，比特币一度大幅上涨，但在贝莱德否认有关其已获准成立比特币ETF的报道后，比特币回吐涨幅。周一的交易价曾高达29900美元，目前交投在2.8万美元附近。
云涌2023-10-17
楼市关键时刻，又一位地产大佬激流勇退！金地集团灵魂人物离去，金地集团凌乱在风中，惨遭股债双杀
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采取司法拘留措施。近日，早已经退休的碧桂园创始人杨国强也突然现身。 13日早间，碧桂园突然在官微挂出一篇《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，该消息发布后即得到众多碧桂园员工的广泛转发。值得注意的是，这是杨国强自今年上半年“退休交棒”后再度进入公众露面，碧桂园此举从侧面回应了关于碧桂园创始人杨国强的种种传闻。在一代房地产大佬渐渐退出历史舞台后，夕阳西下的楼市究竟还有多少可以期待？
金融界2023-10-17
碧桂园所持6368万股权被冻结
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天眼查App显示，近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万人民币、5333.33万人民币，冻结期限自2023年10月至2026年10月。
金融界2023-10-17
【直击亚市】今日中国两件大事！中东战争蔓延风险降低，比特币狂飙后小跌
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度来看，对股市的影响应该是最小的。” 碧桂园控股有限公司也受到关注，因为这家陷入困境的开发商支付美元债券利息的时间越来越紧迫。这家建筑商已经成为中国更广泛的房地产债务危机的一个象征，它必须在10月17日至18日的30天宽限期结束前支付1,540万美元的息票，否则将被视为违约。该公司股价周二一度上涨4.1%。亚洲的另一个焦点是中国的“一带一路”论坛，俄罗斯总统普京预计将出席该论坛。关注财报除了地缘政治，交易员本周还将关注企业财报。摩根士丹利和摩根大通的策略师说，盈利前景正在减弱，并可能继续低迷。摩根士丹利分析师Michael Wilson表示，随着财报季开始，过去几周标准普尔500指数的盈利修正宽度指标大幅下滑，该指标指的是评级上调相对于下调的个股数量。花旗集团的收益修正指数显示，在财报季到来之前，评级下调的速度连续四周超过评级上调的速度。摩根大通策略师Mislav Matejka预计这种情况将持续下去。标准普尔500指数中最大的五家公司——苹果公司、微软公司、Alphabet公司、亚马逊公司和英伟达公司——占该指数总市值的四分之一左右。据彭博情报编制的分析师估计，这些公司的收益预计将比去年同期平均增长34%。经济数据方面，一项衡量纽约州工厂活动的指标10月份出现收缩，反映出需求的回落。费城联储主席哈克重申了他上周的言论，称只要经济数据不急转直下，美联储就可以维持指标利率不变。其他方面，比特币小幅下跌，此前一度飙升10%，原因是贝莱德表示，其直接投资于比特币ETF的申请仍在审查中。
风起2023-10-17
会员
今天！若碧桂园不能支付到期利息，全部离岸债将被视作违约
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视为违约。如果中国最大的房地产开发商碧桂园未能在周二(30天宽限期结束)支付1,500万美元的息票，那么全部离岸债务将被视为违约。按照债券合约的标准，不支付这部分款项将触发其他债券的交叉违约。在碧桂园上周警告称其无力偿还海外债务后，预计会出现拖欠付款的情况，这将使碧桂园成为众多违约的中国开发商中最新的一家。碧桂园在过去几周还错过了其他离岸付款，尽管这些付款的30天宽限期仍未到期。碧桂园拥有近110亿美元的离岸债券和60亿美元的离岸贷款，如果违约，将为中国规模最大的企业债务重组之一奠定基础。碧桂园已经聘请华利安(Houlihan Lokey)、中金公司(CICC)和盛德国际律师事务所(Sidley Austin)作为顾问，审查其资本结构和流动性状况，并制定“整体”解决方案。上周，中国覆铜面板制造商——建滔集团(Kingboard Holdings)成为首批对碧桂园采取法律行动的上市公司之一。 10月10日建滔集团发布公告，称碧桂园未能根据融资协议偿还款项，贷款人向碧桂园发出法定要求偿债书，要求偿还若干到期应付款项。摩根大通的数据显示，自2021年以来，占中国房屋销售额40%的开发商已经出现债务违约。CreditSights的数据显示，自2021年以来，中国开发商在1750亿美元未偿美元债券中违约超过1146亿美元。#中国房地产危机# 随着越来越多的开发商转向债务重组，在中国房地产行业前景不断恶化的情况下，预计他们的海外债权人将获得更为不利的条款。
风起2023-10-17
受房企拖累，物业公司三季度营收增速放缓，百亿市值仅剩7家
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分别为华润万象生活、中海物业、万物云、碧桂园服务、保利物业、招商积余和绿城服务，数量较今年年初再减少3家。
金融界2023-10-17
港股收评：恒生指数跌0.97%、恒生科技指数跌1.76% 内房股下挫中国恒大跌超5%
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房股下挫，旭辉控股、融创中国跌超6%，碧桂园、中国恒大跌超5%。消息面上，中指研究院报告显示，TOP100房企累计销售额连续三个月同比下降，2023年1-9月同比下降10.3%，降幅扩大。2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，单月销售额连续第4个月下降，但降幅收窄。食品股走低，康师傅控股跌近5%。高盛发表报告，下调康师傅、统一企业中国及旺旺下半年的销售预测，以反映在相对疲弱的宏观环境及不利的天气下，第三季需求恢复乏力，同时因最近投入成本波动而下调毛利率预期。该行下调三间公司每股盈利预测及目标价，康师傅目标价由12.8港元下调至12.1港元，评级“中性”；统一企业中国目标价由6.9港元下调6.4港元，评级“中性”；旺旺目标价由5港元下调至4.7港元，评级“沽售”。
金融界2023-10-16

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