FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

任泽平：当前中国有上海、广州、深圳等10个3000万人以上的大都市圈

很强。　　No.2 深圳都市圈：年轻移民的创业天堂，经济大市、土地小市。1）深圳都市圈人口和经济高速增长，是年轻人的创业天堂，也是珠三角城市群的“硬核”之一，与广州都市圈形成“双足鼎立”发展格局。2）深圳都市圈已经从深圳向莞惠单向梯次转移发展为区域内产业融合发展、外溢与回流并存，目前深莞产业融合明显。3）深圳是经济人口大市、土地面积小市，全市面积仅1997平方公里，通过行政区划调整解决发展空间不足的可能性长期存在。　　No.3 北京都市圈：从单中心到疏解非首都功能，通州区与“北三县”协同发展。1）疏解北京非首都功能，从摊大饼式单中心辐射向紧密集约型多组团格局转变。形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构2）北京市域内集聚以科技创新、现代服务业为代表的高精尖产业；通州区加快与北三县产业联动，优化区域产业布局。3）环京地区承接产业不足、通勤效率低下需补短板。　　No.4 广州都市圈：大湾区现代制造业中心，广佛同城。1）从广佛同城到广佛肇都市圈，广佛同城已基本实现，广佛两市经济总量比肩深莞。2）广州都市圈是华南地区国际性现代服务业中心和先进制造业基地，广佛两地分别聚焦“IAB+NEM”创新产业和先进制造业，肇庆承接广佛产业转移。3）广州都市圈需要加强核心区域竞争力，通过强化内核来辐射周边区域发展，形成多极联动。　　No.5 苏锡常都市圈：长三角地区的连接“桥梁”，制造业强区推进长三一体化。1）目前苏锡常是国内二级城市圈中经济实力第二强的都市圈，苏锡常三市皆非直辖市、副省级城市、计划单列市或沿海城市，抱团发展显得更加重要。2）苏锡常一体化不仅为达到“1+1+1>；；；；；3”的目标，还在于做好上海、南京都市圈间的“桥梁”，核心目的在于以苏锡常的一体化助推长三角一体化发展。3）苏锡常地区工业高度发达，苏州坐实了“全球工业大市”位置，无锡则是物联网、集成电路产业的新高地，常州的新能源汽车领域更是建树领先全国。　　No.6 杭州都市圈：民营经济天堂，互联网经济高地，后二绕加速同城化发展。1）杭州都市圈杭嘉湖绍四市民营经济发达，互联网经济领先，新成员衢州、黄山有望承接相关产业。2）2020年，杭州都市圈全面进入“后二绕”时代，以杭州都市圈高速公路环线为纽带，串联德清、安吉等区县市，构成千万级人口规模、功能联系紧密的同城化城镇发展环。3）杭嘉湖绍四市产业协同程度高，嘉兴的海宁、桐乡，绍兴的柯桥、诸暨等县市均与杭州产业密切融合，同时杭嘉湖绍四市已实现“半小时高铁圈”和“1小时交通圈”。　　No.7 南京都市圈：经济东强西弱，首个跨省都市圈惠及皖东四城。1）南京都市圈经济东强西弱，南京引领产业链从高到低三级梯队。南京2021年GDP1.6万亿元；扬州、镇江、淮安、芜湖均在4000-7000亿元，打造先进制造业中心；马鞍山、滁州、宣城均在4000亿元以下，主要承接东部产业转移。2）南京都市圈是我国第一个规划的跨省都市圈，安徽东部城市受益于与南京同城化发展，共同构建“一极两区四带多组团”的都市圈空间格局。　　No.8 成都都市圈：少不入川的天府之国，成都人口经济集聚度高，周边地区城镇化率较低、空间大。1）成都尚处于做大做强吸聚周边资源阶段，人口经济集聚度高。2021年成都常住人口占都市圈的79％，GDP占79.6％。2）成都周边4市城镇化率较低、城镇化空间大，未来有望与成都同城化发展。德阳、眉山、资阳、雅安2021年城镇化率均在42％-57％之间，远低于全国平均64.7％，都市圈人口城镇化潜力较大。3）成都都市圈城市间产业协同互补性有待提升，巴蜀文化底蕴打造现代服务业高地。　　No.9 长株潭都市圈：中部沿江崛起，城区“半小时交通圈”紧密相邻。1）长株潭三市产业互补性强，产业协同势头良好，是中部崛起重要战略支点之一。三市联合拥有长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、长株潭国家自主创新示范区等国家级政策平台。2）长株潭三市均为老工业基地，制造业基础深厚，产业发展存在一定的差异性和互补性。　　No.10 武汉都市圈：“圈子”缩小更务实，产业链向外延伸。1）从半径150公里的“1+8”武汉城市圈到半径80公里的武汉大都市区，范围更小的都市圈规划更具可操作性。2）武汉产业链沿武鄂黄黄、武咸、武仙、汉孝等发展廊道向周边城市延伸，完善都市圈功能布局和产业体系。3）高铁、鄂州机场建设加强水陆空交通枢纽，城际铁路网将串联武汉都市圈。

金融界2022-10-19

6个月净流出1010亿美元！452亿美元资金通过“秘密渠道”流出中国资金已对中国失去信心？

资本管制增加了另一个层面。尽管如此，移民仍可以为转移资金提供一个借口，经纪商注意到，关于留学的咨询激增。咨询机构启德教育(Education International Cooperation)的数据显示，今年1月至7月，有关赴港留学的咨询较去年同期增长了41.5%。海外的家族理财室也可以成为全球投资中心。根据新加坡金融管理局的数据，去年新加坡新开设了约300家家族理财室。据新加坡中文报纸《联合早报》报道，今年前四个月，来自香港、澳门和广东的投资者占新加坡新设立家族理财室的44%，高于2021年全年的39%。在与内地边境仍然开放的澳门购买保险产品，是另一个颇受欢迎的幕后渠道，据传闻，这一渠道重新激起了投资者的兴趣。内地游客购买的产品通常以美元计价，可以对冲人民币走弱的风险，长期收益率也颇具吸引力。相关中介表示，除了人民币走弱之外，持续的封锁和中国房地产市场的不确定性也有影响。如果这种情况持续下去，开放中国边境可能会引发新的资金流动和货币抛售。 “我不会说人民币贬值是唯一的导火索，”保险公司友邦保险(AIA)的一名代理表示。由于话题敏感，该代理要求匿名。他们预计，当香港与内地边境重新开放时，香港产品将出现抢购潮。

夏洛特2022-10-19

香港抗议者遭中领馆殴打后续！英国召见中国临时代办：和平抗议权利必须得到尊重

岁，据他身边的一位朋友说，他最近从香港移民到英国。在接受天空新闻采访时，鲍勃说他担心自己的生命安全，并展示了他脸上的擦伤和身上的瘀伤。 “他们就像黑帮，你知道，像黑帮一样做事。不应该这样。你知道，这不是在中国。这是英国，”鲍勃说道。

夏洛特2022-10-19

俄乌战争导致人口历史性暴减，俄罗斯将面临“灾难性”人口危机

这些目标不切实际。报告援引了新冠疫情和移民外流造成的后果，提出了一项修订政策，设想到2030年减少41.67万人。莫斯科Gaidar Institute研究员、人口专家Igor Efremov表示，如果未来几个月的军事行动如预期那样继续下去，俄罗斯明年的出生人口可能不足120万，达到现代史上最低。俄罗斯每年平均死亡总人数接近200万，但在新冠疫情期间，死亡人数有所增加，去年接近250万。 “重大打击” “对出生率的主要打击将是间接的，因为大多数家庭的计划将被完全摧毁，” Efremov说：“动员持续的时间越长，影响就越大。” 俄罗斯的人口问题已经到来，由于缺乏年轻的雇员，现在俄罗斯晋级面临着在战争结束后很长一段时间内停滞甚至更糟的风险。彭博经济目前估计，俄罗斯经济的潜在增长率为0.5%，比战前下降了两个百分点，人口结构因素约占降级原因的四分之一。 Renaissance Capital经济学家在本月的一份报告中表示，普京计划吞并的乌克兰地区的不利人口结构只会增加俄罗斯面临的日益增长的人口负担挑战。虽然人口问题通常会持续几十年，但战争使最糟糕的情况更有可能发生，而且比预期的要快得多。在俄罗斯人口统计史上最令人担忧的时刻，动员令正在颠覆家庭，育龄妇女的数量在过去10年下降了约三分之一。与此同时，俄罗斯也是世界上死亡率最高的国家之一，劳动力市场枯竭且老龄化，移民外流，外界对俄罗斯吸引海外工人的能力产生了质疑。对普京来说，人口问题一直是一个关乎俄罗斯生死存亡的问题，就在去年，他还宣布“拯救俄罗斯人民是我们国家的首要任务”。在他的领导下，政府努力通过政策争取时间，包括为新妈妈提供一次性补贴，以及为家庭减免抵押贷款。但今年2月入侵乌克兰后，俄罗斯经历了自二战以来死亡人数最多的一年，疫情使情况变得更糟，自2018年以来首次人口出现下降。8月1日，这一数字达到了1.451亿，比年初减少了47.55万，低于1991年苏联解体时的1.483亿。 Efremov表示，如果军事行动和动员持续到明年春末，将是“灾难性的”，可能会在截至2024年年中的12个月内使人口出生率降至100万。他说，生育率可能达到每个妇女1.2个孩子，而俄罗斯自1999-2000年代以来只有一次达到这个水平。在没有移民的情况下，保持人口稳定需要2.1的生育率。高等学校经济学国际人口与健康实验室研究员Elena Churilova说：“在不确定的情况下，许多夫妇很可能会推迟要孩子的时间，直到情况稳定下来。到2023年，可能会看到出生率进一步下降。”

Sue2022-10-18

加拿大BC省政坛“大地震” 两个最大城市市长未能连任，市民想要改变?!

的加拿大，开启了人生的新篇章。作为家庭移民加拿大以后出生在温哥华的第二代华裔，沈观健拼搏努力成为北美最大家庭护理服务机构“邻家护士Nurse Next Door”和知名糕点连锁店Rosemary Rocksalt Bagels的联合创始人。沈观健表示，他政纲的核心目标是令温哥华成为更安全、可负担、可持续及包容的城市，首要解决的是房屋及负担能力问题。他提出，将增加3倍住房供给量，支持独立屋业主兴建第二套间和后巷屋，将合作社住房数量翻倍。支持百老汇扩建计划，提高住房密度，将地铁延伸至卑诗大学和北岸。

Dan19772022-10-18

“加拿大所有议员倾向支持台湾”！斯格罗：特别走访台积电、鸿海探寻双边合作可能性

知道的多。” 斯格罗过去曾任加拿大联邦移民部长，对于加国是否可能让现任部长级官员访台，斯格罗说，她始终深信“人生各种事情都有可能”，友台议员会把此次来访讯息带回加拿大，凸显增进台加沟通的好处”。斯格罗还说，台湾立法院最近成立了加拿大友好小组，她也已正式向几位立委提出邀请，盼台湾立院明年能组团回访加拿大首都渥太华。值得关注的是，她在11日会见台湾领导人蔡英文。#台海局势#

小萧2022-10-17

香港移民后代当选温哥华市长台媒：与高雄结友谊城市生变数

nnedy Stewart)落败，香港移民后代沈观健(Ken Sim)挑战成功，成为温哥华有史以来首位华裔市长。据台湾“中央社”周一最新报道，台裔小区担心温哥华和高雄结为友谊城市的案件将“胎死腹中”。沈观健出生于加拿大，父母来自香港。沈观健是政治素人，长期在商界打滚，上一届2018年首度投入市选，当时以957票之差输给史都华，如今雪耻成功，成为从1886年温哥华建市136年历史上的第一位华裔市长。五十多年前，祖籍中国广东汕头的沈观健父母，经由香港远渡重洋来到万里之外的加拿大，开启了人生的新篇章。作为家庭移民加拿大以后出生在温哥华的第二代华裔，沈观健拼搏努力成为北美最大家庭护理服务机构“邻家护士Nurse Next Door”和知名糕点连锁店Rosemary Rocksalt Bagels的联合创始人。在ABC温哥华党的旗帜下，沈观健开展了一项重点关注犯罪和公共安全的竞选活动，获得了温哥华警察工会前所未有的支持。上周六，沈观健对高呼“ABC， ABC”的欢呼支持者说，他的当选标志着一个重要的第一步。他说：“来到温哥华的道路漫长得令人难以置信。135年前，为了来温哥华建设一条铁路，华人向温哥华缴纳了首个人头税。如今，温哥华选出了首位华人市长。我没有忘记这一刻的历史。但荣誉真正属于那些我站在他们肩膀上的人。” 沈观健说：“我们从人们那里清楚地听到他们想要改变，温哥华的改变就在眼前。” (截图来源：ABC温哥华党) 加拿大统计局数据显示，温哥华共有16.7万华人，占全市总人口比例的27%，超过1/4，在所有移民族裔中居榜首，如今终于选出一名华裔市长，不少华人感到欣慰。但对台裔小区来说却有忧虑感。因为原温哥华市长史都华与台裔小区关系非常友好，他不仅多次提到侄女是来自台湾的移民，还赞扬台湾的民主成就。史都华去年启动温哥华与世界城市缔交“友谊城市”(Friendship City)项目，期盼高雄市可望成为温哥华全球第一个友谊城市。上周史都华重申，如果连任市长，高雄和温哥华很快能“一家亲”。 (截图来源：台湾“中央社”) 上周六有许多温哥华台侨参加史都华的竞选晚会，对于史都华的落败感到遗憾失望。积极推动高雄与温哥华结缘的大温哥华台湾侨界联合会前主席张理玱对“中央社”表示：“未来还是会继续推动高雄和温哥华缔结友谊城市，但不确定新市长沈观健会不会同意，因为选举过程中，亲中国的组织社团大力支持他，中国政府已经强力表态反对友谊城市的案子，我想沈观健恐怕不敢得罪中方。” 侨务委员李重义也对“中央社”说：“沈观健和亲中势力走得很近，他和台湾小区的距离比较远，这让我们感到忧虑，一切只能静观其变。” 10月1日沈观健与台湾小区有一场茶会，交流他参选的理念。茶会上有台侨问起他是否支持高雄与温哥华结谊，沈观健并未正面回答，反批评史都华想做这个案子只是“想分化华裔小区”，称友谊城市“对促进温哥华商业发展并没有帮助”。 (截图来源：台湾“中央社”) 不过当场有支持他的台侨为他辩护，称沈观健也会支持这个案子。沈观健随即改口说：“如果议会支持，我不会反对的。” 根据报道，加拿大亚裔活动协会执行长吴权益认为沈观健的说法是“打迷糊仗”，因为他的协会未来若代表民间团体申请高雄和温哥华结谊，申请案第一关是要送到市长办公室，市长有权决定是否让申请案进一步递交到议会上讨论。吴权益说：“沈观健的政党成员很有多元包容性，反映了温哥华城市的风貌，我希望温哥华的决策也能反映到世界的多元包容性，从这个角度出发，台湾可以和温哥华有很多对话，而高雄能扮演其中重要角色。”

tqttier2022-10-17

美企人员连夜撤离中芯与长江存储！美国对中国画下3条红线芯片业顶级工程师和高管或开溜

的机会。蒋平说，其中有40人已经收到移民美国的邀请。他说，中国必须建立自己的人才库，想尽一切办法留住大陆的工程师和科学家。今年4月，一位姓陈的中国作家表示，由于芯片技术远远落后于其他国家，中国不得不依赖外国半导体。陈说，很多中国人已经学会了芯片生产的诀窍，但他们中的大多数人都没有回到内地工作。他说，中国迫切需要吸引这些人才回国为国效力。中国半导体工业协会在周四发表的一份声明中表示，美国应停止新宣布的限制措施，因为它们将影响到中国数百万芯片工人。该协会表示，它对美国商务部公布的限制措施感到失望，它不同意“以如此武断的方式突然扰乱国际贸易”的措施。它说，为了全球半导体产业的福祉，美国政府应该调整其行动路线，回到世界半导体理事会和政府和半导体权威会议(GAMS)的完善框架。美企断供中国巴望台日协助美国厂商撤出后，中国芯片厂无法获得原厂支持，维修要找谁？中国芯片行业人士说，中国本土企业虽有能力对设备进行基础维护，但部分设备属于消耗品，无法保证中国制的替代品品质，成本也难以估算，一定会冲击生产线。对于设备零件及耗材后续供应风险，中国芯片行业人士认为，或可从台湾及日本进口，但美国若将此列入管辖范围，供应“说断就断”。因此，中国芯片厂也无法扩充产线，只能停在现有产能上。 1位地方政府决策人士也很苦闷，自曝华为被制裁后，长江存储及中芯就积极推进中国制造设备验证、上线，长鑫存储速度稍慢。如今，这3家公司面临的问题都一样，某些设备是美国独占，一旦断供，产线就无法运转了。中国芯片代工厂亦称，中国国产设备技术仍须提高，只能替代一些低端设备，“勉强”能用，“有总比没有好，需要时间慢慢验证”。面对这样的窘境，中国加紧扩建成熟制程，其实是无奈之举，无非是希望在3、5年内赢得喘息空间，若始终没有攻克关键环节，最后中国就会被抛在后面。

夏洛特2022-10-17

创造历史！两位华裔同日当选加拿大市长沈观健成温哥华建市136年来首位华裔市长

的加拿大，开启了人生的新篇章。作为家庭移民加拿大以后出生在温哥华的第二代华裔，沈观健拼搏努力成为北美最大家庭护理服务机构“邻家护士Nurse Next Door”和知名糕点连锁店Rosemary Rocksalt Bagels的联合创始人。沈观健对高呼“ABC， ABC”的欢呼支持者说，他的当选标志着一个重要的第一步。他说：“来到温哥华的道路漫长得令人难以置信。135年前，为了来温哥华建设一条铁路，华人向温哥华缴纳了首个人头税。如今，温哥华选出了首位华人市长。我没有忘记这一刻的历史。但荣誉真正属于那些我站在他们肩膀上的人。”他还提到了包括Raymond Louie和Kerry Jang在内的几位前温哥华议员。在ABC温哥华党的旗帜下，沈观健开展了一项重点关注犯罪和公共安全的竞选活动，获得了温哥华警察工会前所未有的支持。 (截图来源：ABC温哥华党) 沈观健说：“我们从人们那里清楚地听到他们想要改变，温哥华的改变就在眼前。” 作为温哥华的下一任市长，沈观健说，他和他的以ABC Vancouver为多数的议会将专注于更有效地管理市政厅和改善公共安全。 ABC取得压倒性胜利。ABC的每一位候选人不仅在市议会、学委会和公园局中获胜，而且该党在每一项竞选中都名列前茅。其他任何党派的候选人都没有击败ABC的19名候选人。有了这一响亮的授权，沈观健说他的新委员会将优先考虑ABC竞选时提出的问题，包括立即申请再雇用100名警察和100名精神健康护士，以改善公共安全，并加快市政厅的审批程序。在2018年温哥华上一次市政选举中，沈观健以不到1000票的微弱优势输给了现任市长斯图尔特。然而，今年沈观健在当晚早些时候就取得了遥遥领先的优势，并一直保持到他被宣布获胜。根据所有106个投票站的报告，沈观健获得了85732张选票，远远领先于斯图尔特的49593张。（来源：Vancouver.ca）在南温哥华南大厅发表的获奖感言中，沈观健从2018年选举失败到周六获胜，这四年时间是“有史以来最长的面试”。他在演讲中多次重复:“如果你从不放弃，你就不会失败。” 沈观健也承认这一时刻的历史意义，因为他成为温哥华历史上首位亚裔加拿大市长。过去的市议会任期内一些最大的城市建设决定方向料不会发生任何戏剧性的变化，因包括百老汇(Broadway)计划、温哥华全市计划以及拟议中的将天车延长至UBC在内的所有这些都得到了议会中三名现任ABC议员以及沈观健的支持。沈观健在胜选后周六晚上发表讲话说，他不打算对这些政策进行重大改革。在获胜的ABC议员中，Sarah Kirby-Yung、Lisa Dominato和Rebecca Bligh都在2018年与沈观健一起与无党派联盟(NPA)竞选，并赢得了议员席位，但在任期内退党，以独立议员身份参与了一段时间，然后加入了ABC。ABC的其他候选人Brian Montague、Lenny Zhou、Mike Klassen和Peter Meiszner首次当选议员。 ABC的所有候选人还顺利进入了公园局和学委会。 Allam说，他将与前素里市长Dianne Watts共同领导过渡团队，在接下来的几个星期里，ABC将接管温哥华市政府。有市民在微信朋友圈发帖称，随着ABC大获全胜，“未来四年这座美丽的城市将会完全在一个团队和一个领导之下焕发出新的光彩，这也是民心所向，对手的大幅度的落败也恰好说明了过去四年民众对市府的不满和失望，而Ken领导的ABC团队兢兢业业的敲门投票，电话沟通，让选民也看到了新的希望，尤其是初次选议员的Lenny周楠，足足瘦了20磅，用实在诚恳的态度和踏实的作风感到了所有人，最后整个团队一骑绝尘，全体荣登市府榜单！巨大悬殊的选票数字足以载入史册，历史终究会记住这一天，团结就是力量，相信未来会更好。” （来源：微信朋友圈）沈观健承诺了什么？ ABC承诺将大幅扩大温哥华警察局的“Car 87”项目。该项目部署了一名便衣警察和一名心理健康专业人员，在没有犯罪发生的情况下应对紧急情况。沈观健周六说：“第一天，我们将征用100名新警察和100名新心理健康护士。” 他还承诺到2025年为所有警察配备随身摄像头，并恢复在城市学校派驻警察的学校联络计划。在解决该市持续存在的无家可归者和住房负担能力危机方面，沈观健承诺通过缩短许可证审批时间来大幅增加建设。他提出了“3x3x3x1”许可审批制度，即在3天内批准翻修申请，在3周内批准联排别墅和独栋住宅，在3个月内批准多户和中高层建筑。在这个建议制度下，高层及大型项目的申请将在一年内进行评审。他在竞选活动中说:“如果我们不解决这个问题，所有关于我们将要建造的所有住房的声明就不会实现，住房将无法负担。” 沈观健还承诺在未来四年将该市合作公寓的数量增加一倍。沈观健表示：“我们将从第一天开始工作，减少建造新房屋和开办新企业的许可时间。” 他说：“我们将努力使温哥华成为世界上最容易到达的城市。”他承诺振兴这座城市，提高它对潜在居民和产业的吸引力，从而提高它的声誉。沈观健2018年曾代表温市老牌政党——NPA参加市长竞逐，结果在出现多位华裔候选人分流选票的不利形势下，仅以984票的极微弱差距负于当时以独立候选人身份参选的现任市长斯图尔特。 Simon Yu当选乔治王子城首位华人市长就在沈观健创造历史，当选温哥华市长之际，加拿大的另外一个城市同日也传来了好消息。华裔候选人Simon Yu坚持不懈地提倡增加经济适用房，他被选为乔治王子城的下一任市长。现年60多岁的Simon将接替Lyn Hall出任市长。Hall担任了两届市长，并于8月中旬宣布退休。（来源：乔治王子邮报） Yu以大约40%的选票赢得了周六的选举，远远领先于前议员Terri McConnachie，后者获得了27%的选票。他成为乔治王子城首位有色人种市长。（来源：乔治王子邮报）结果公布后不久，他说道:“我需要几分钟才能理解。” 这位长期居住在乔治王子城的居民参加选举时基本上不为人知。这次竞选是他第一次涉足地方政治，他在开幕活动中表示，他想回馈社区。变革似乎是此次选举的主要内容之一，Yu将自己定位为更倾向于进步的候选人之一，特别是作为一个与市政厅没有任何关系的候选人。他主张对无家可归者采取更富有同情心的方法，而作为一名结构工程师，他的首要承诺是为乔治王子城带来更多住房。在接受《乔治王子邮报》的问答采访时，Yu表示，他不赞成削减地方税收或裁减市政人员。除此之外，他并没有就职前的财务计划。他当时说:“在我向市民汇报我任期内的财政计划之前，我至少需要几个月的时间，与我的议会同事们深入收集信息，仔细分析我们城市的所有运营情况。” Yu在整个竞选活动中最主要的一点就是把重点放在Queensway东部的发展上，他把那里想象成一个商业/住宅区——他还认为这将有助于解决市中心与无家可归有关的问题。他还表示，他将取消对所有员工的新冠疫苗接种要求，他说，虽然他相信疫苗的有效性，但在大流行的现阶段，这是一个过时的要求。 11月7日，Yu将在市政厅举行的第一次会议上与其他新一届市议会成员一起宣誓就职。

夏洛特 1评论2022-10-17

IMF警告加拿大将陷入经济衰退！房价高出趋势水平76%、房产市场恐将“崩盘”？

上升将导致房价下跌20%，但不断增加的移民应能缓冲房价下跌。它还敦促加拿大政府支持抗击通胀，节省大宗商品繁荣带来的意外收入，避免大范围增加支出，以免削弱加拿大央行的努力。 BMO警告：加拿大房价高出趋势水平高达76% 加拿大的房地产价格正在直线下降，但泡沫要消散还有很长的路要走。蒙特利尔银行(BMO)日前警告投资者，房价在2022年第一季度背离趋势高达76%。从历史上看，房价对实际工资增长和利率的溢价很小。然而，加拿大目前正经历着过去40年来最大的偏离。该行预计，到2023年将出现大幅调整。（来源：Better Dwelling）加拿大房地产价格被严重高估加拿大房地产市场不同寻常地背离了这一趋势，表明这是一个泡沫。蒙特利尔银行估计，自1980年以来，扣除物价因素，房价每年实际上涨3%。该行表示，这大致反映了实际(经通胀调整后)的工资增长和利率。但最近形势发生了改变。该行向投资者指出，过去两年，房价较趋势水平上涨了38%。过去两年里，房价上涨了三分之一以上，远远超过了基准趋势。偏离趋势被称为估值过高，而且往往不会持续太久。至少在过去的40年里，加拿大从未见过如此大的背离程度。（来源：BMO Economics、CREA、加拿大统计局）这是一个全国性的泡沫，而安省南部最为糟糕。该行警告称，除了少数例外，该国大部分地区都出现了泡沫。然而，安省被推到了一个极端，截至2022年第一季度，其房价比趋势水平高出55.4%。其中安省南部的情况更糟，多伦多的房价比趋势水平高出41%，距离多伦多1到2小时车程的远郊房价则比趋势水平高出76.3%。该行警告称:“虽然多伦多的房价高于趋势水平41%，但远郊(使用距离多伦多1-2小时车程的市场)的房价高于趋势水平70%以上。” 其他地区也有陡峭的趋势偏差，包括大西洋省份(+34.7%)，魁北克(+32.6%)和BC省(+21.4%)。与安省相比，这些数字可能看起来并不大，但如果房价正常化，三分之一的涨幅被削减，你可能不会太高兴。并非所有省份都遭受这种严重的估值过高。曼尼托巴省估值高出12.3%，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的估值则分别低于趋势水平3.4%和5.0%。因此，这三个省份几乎没有太多需要回调的地方。加拿大的价格调整已经开始加拿大的房地产价格已经处于下跌趋势中，房价较2月份的峰值下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。蒙特利尔银行向投资者解释说:“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌了20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”

夏洛特2022-10-17

24小时热点