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离谱！美国30年期抵押贷款利率创新高，房价却不跌反涨？

负担能力障碍。” MBA数据显示，现有贷款再融资申请降至去年12月以来的最低水平。绝大多数拥有现有抵押贷款的房主在2022年利率开始飙升之前就有了贷款，这对再融资活动构成了阻力。这种动态也导致住房供应不足。美国房价连续四个月攀升美国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国房价再次上涨，扭转了五个月的同比下降趋势。上个月，现有房价中值为40.67万美元，较上年同期的房价中值为39.9万美元上涨1.9%。这是有记录以来7月份的最高价格。报告发现，东北部、中西部和南部的价格上涨明显，但西部没有变化。市场上的极低的房屋库存推高了房价——7月底只有111万套现房可供购买，较上年同期下降了14.6%。这是有记录以来待售房屋数量最低的月份，而7月通常是一年中房屋买卖最繁忙的月份之一。经济学家表示： “有两个因素推动了当前的销售活动：房产库存以及抵押贷款利率。不幸的是，两者都对买家不利。”

Dan19772023-08-23

LayerZero生态冷门空投提前布局

itude 将通过以最佳可用利率持续为贷款再融资来优化一切，积极管理休眠资本以产生收益，将产生的收益用于减少债务。教程开始 1 ：打开https://chainlist.org 将 Avalanche 测试网添加小狐狸 2 ：水龙头领取各测试网络代币 Avalanche 水龙头 https://core.app/tools/testnet-faucet/?subnet=c&token=c BNB Smart Chain 水龙头 https://testnet.bnbchain.org/faucet-smart Metis 水龙头 https://goerli.faucet.metisdevops.link/ Polygon 水龙头 https://faucet.polygon.technology/ Fantom 水龙头 https://faucet.fantom.network/ 3 ：继续打开领取测试代币 faucet.altitudedefi.com 4 ：打开跨链桥进行跨链 testnet.altitudedefi.com/transfer 5 ：添加流动池提供 LP http://testnet.altitudedefi.com/pool 6 ：打开 Stake 进行质押 https://testnet.altitudedefi.com/stake 来源：金色财经

金色财经2023-08-11

“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？

银行，如今的放贷量大大减少，加大了抵押贷款再融资的难度。美国许多城市的租金增长大幅放缓，而通货膨胀和不断上涨的保险费提高了建筑的运营成本。一批新的私人房地产公司主要依靠浮动利率债券和小投资者的现金融资，它们已成为多户住宅市场上更大的竞争者。由于对未来几年租金将大幅上涨的乐观预期，一些人支付了更高的价格。现在，他们很难让这些数字发挥作用。自2016年以来，总部位于洛杉矶的Tides Equities收购了超过65亿美元的租赁物业，其中大部分是西南城市的中低收入公寓楼。评级机构的报告显示，2021年，在达拉斯郊区的一处房产，该公司预计将在三年内将租金推高44%。今年6月，Tides告诉投资者，该策略没有按计划进行。该公司在一封信中表示，租房者“手头太紧了”。信中说，一些房产的收入已经不足以偿还债务，投资者可能需要投入更多资金，以避免房屋违约。在接受采访时，Tides的联合创始人Sean Kia和Ryan Andrade表示，他们正在与贷款机构合作，以避免面临困境的房产违约。总部位于休斯顿的Nitya Capital拥有价值约30亿美元的多户住宅建筑，该公司3月份通知投资者，由于利率上升，该公司正在下调利润预期。 Nitya首席执行官Swapnil Agarwal在致投资者的信中写道:“我们实际上是在支付更高的抵押贷款成本，而不是进行现金分配。” 公寓房东仍有理由保持乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”

夏洛特2023-08-09

根本感觉不到加息？近九成美国消费者的债务不受基准利率影响

2020年3月以来，以更高利率进行抵押贷款再融资的美国人每月可节省420亿美元。一些锁定低利率的人确实感到被困住了，升级房屋或汽车的成本现在贵得令人望而却步。由于房主不想放弃廉价的抵押贷款，他们不愿搬家，全国房地产市场陷入瘫痪。今年36岁、从事私人财富管理工作的的亚历克斯·杜宾（Alex Durbin）表示，他在俄亥俄州哥伦布地区的三居室住宅已经无法容纳他们一家五口。他们为新房买了一块地，但由于抵押贷款利率在7%左右，他们买不起自己想要的房子。“我们正处于一种奇怪的不确定状态”，他说。杜宾表示，他们也想要使用空间更大的汽车，但暂时计划继续使用已经付清的、行驶13.5万英里的本田奥德赛（Honda Odyssey）小型货车。“我甚至不想考虑融资成本是多少”，他说。尽管如此，廉价的固定利率债务总体上使借款人处于更好的财务状况。许多人购买的房产已经升值。一些人还利用储蓄账户和国债利率上升的机会，使他们成为美联储抗通胀行动的赢家。杜宾在疫情最严重的时期以2.75%的利率为他们的抵押贷款进行了再融资。他们通过减少支出积累了储蓄，然后还清了汽车贷款和学生贷款。这意味着当美联储去年开始大幅加息以抑制通胀时，该家庭的资产负债表并未受到打击。美联储周四将利率提高至22年来的高点，这是自2022年3月以来的第11次加息。尽管现在大多数东西的价格都上涨了，但杜宾的家庭预算中仍有空间与三个年幼的孩子外出就餐，并一年享受几次度假。杜宾谈到他的抵押贷款利率时说道，“这给了我们巨大的喘息空间”。

金融界2023-07-28

又一家房地产巨头“爆雷”！碧桂园陷入新一轮风暴最糟糕时期还在后面？

JPMorgan)分析师表示，碧桂园的贷款再融资对信贷“略微有利”，因为大部分未偿金额被展期到一个新的30个月期限，而不是面临立即还款。他们表示:“话虽如此，对开发商来说，在岸经营环境仍具有挑战性，尤其是没有迹象表明托管账户监管会放松。” 本周该行业麻烦不断，除了大连万达集团和远洋集团外，政府支持的绿地集团(Greenland)一年多来的第二起违约，也令投资者感到不安。中国曾经最富有的人王健林拥有的万达，其主要房地产子公司大连万达商业管理公司(DWCM)的4亿美元债券将于周一到期。评级机构穆迪(Moody’s)和标准普尔全球(S&P Global)都不确定它能否成功。万达是在过去三年房地产崩盘中幸存下来的少数几家民营企业之一。大连万达商业管理公司甚至在今年早些时候成功发售了债券，这被视为该行业令人鼓舞的一步。周五的抛售使碧桂园的债券跌至面值的17%到21%，大约是面值的五分之一。其在岸债券各下跌约30%。信用分析公司Ratingdog的创始人姚宇(音译)表示:“碧桂园陷入了巨大的困境。”他补充说，碧桂园在未来两个月将有超过100亿元(合14亿美元)的债务到期。万达商业的债券今年已经下跌了70%以上，现在还不到原来面值的四分之一。据摩根大通估计，自2020年危机开始滚雪球般蔓延以来，中国共有价值约1200亿美元的房地产债务违约。该银行的分析师预计今年还会有90亿美元的违约。这并不包括碧桂园，该公司负债超过400亿美元，不过分析师表示，碧桂园可能需要政府为该行业提供新的支持。

财经风云2023-07-22

信贷紧缩新迹象出现！美联储加息终于开始影响消费

%，抵押贷款申请率上升到6.5%，抵押贷款再融资申请率上升到5.3%”。

金融界2023-07-21

中金公司：可以通过降低基准利率推动整体按揭贷款利率下降，降低居民提前还贷意愿

制度和还款来源不一样，我国当前没有按揭贷款再融资政策，居民更多通过储蓄存款或其他可替代性负债实现提前还贷。此外，提前还贷可能还与房地产市场活跃度、居民收入、资产端收益有关。中金公司认为，短期内提前还贷可能有所放缓，提前还贷可能呈现季度初高于季度末的季节性特征。按揭贷款在银行贷款中占比较高，并且按揭贷款违约率低，资产安全性较高，风险权重较低，是银行优质核心资产。过去按揭贷款增长的核心是房价持续上涨，而随着房价高位回落，购房者承受能力下降，按揭贷款也就难以持续增长。当前我国房价趋于平稳，提前还贷使得贷款增长放缓。中金公司指出，为应对提前还贷，可以通过降低基准利率推动整体按揭贷款利率下降，降低居民提前还贷意愿；探索通过“协商变更贷款合同”或“贷款置换”的方式降低存量贷款利率；加强对贷款套利行为的监管和处罚；稳增长、稳预期。

金融界2023-07-19

美联储疯狂加息的后果越来越多美国人贷款申请遭拒

1%上升至14.2%，新抵押贷款、抵押贷款再融资或提高信用卡限额申请的预期遭拒绝比率也急剧上升。

金融界2023-07-18

【黄金收市】市场过于乐观了？中美数据连传坏消息当心“恐怖数据”再给黄金当头一棒

1%上升至14.2%，新抵押贷款、抵押贷款再融资或提高信用卡限额申请的预期遭拒绝比率也急剧上升。投资者还对中国公布的数据进行了评估。这些数据显示，中国经济第二季度增长乏力。世界第二大经济体第二季环比仅增长0.8%，较第一季2.2%的增幅大幅放缓。同比增长6.3%，低于7.3%的预期。周一发布的官方数据显示，中国经济在今春的表现相较于今年早些时候有大幅放缓，出口急剧下降，房地产萧条进一步加剧，一些债台高筑的地方政府因资金紧缺不得不削减开支。最新公布的第二季国内生产总值强调了过去几周来已经显露的问题：中国在放弃大规模“清零”政策后的复苏会比北京以及许多分析人士希望的要更艰难。近段时间中国经济的疲软表现已经让前财政部长楼继伟在上周公开建言称，中国政府需要增加1.5至2万亿财政支出来刺激经济。许多经济学家表示，未来中国对商品和服务的需求将取决于北京的决策。楼继伟等人呼吁中央出台支出计划，创造就业机会，刺激消费活动。但巨额的债务累积——尤其是在地方——使得这一目标难以实现。官员们转而依赖于降息等货币政策措施，上个月已经下调利率，接下来可能会进一步降低。现货白银下跌近0.4%，至24.829美元/盎司。贺利氏分析师在一份报告中写道:“尽管白银投资人气可能不错，但工业应用仍占据大部分市场份额。” “中国和欧洲的活动可能需要有所改善，才能看到(银价)在2023年下半年进一步上涨。” 眼下，市场焦点转向定于周二公布的6月份零售销售数据。零售额环比增长预计将略微加快至0.5%，这表明在夏季旺季如火如荼之际，消费者支出仍保持健康。后市预测 1.Kinesis Money市场分析师Rupert Rowling表示:“金价继续保持在1950美元/盎司上方，投资者和交易员仍对全面投资股市持谨慎态度，中国最新数据加剧了人们对全球经济健康状况的担忧。” 2.Zaye Capital Markets首席投资官Naeem Aslam在市场评论中表示:“就黄金价格而言，交易员们继续非常关注(美联储的)货币政策立场。” 他表示，通胀放缓表明，美联储面临的抑制通胀的“巨大压力”已不复存在。“这意味着美联储不需要在货币政策上过于激进，这也意味着美联储没有进一步加息的强烈需求。” 许多人确实认为美联储有可能再次加息，这“可能给金价带来最后的威胁”，但从贵金属的价格走势来看，“我们认为可以肯定地说，市场上的多头多于空头，”Aslam说。FactSet的数据显示，以最活跃的合约为基础，上周五的黄金期货结算额达到了6月中旬以来的最高水平。 3.技术上，Kitco高级分析师Jim Wyckoff撰文称，黄金期货的多头和空头在短期内处于同一水平，但多头有动力。日显柱状图上长达九周的价格下跌趋势已被否定。多头的下一个上行目标是使8月期货收于坚实阻力位2000美元上方。空头的下一个近期下行目标是将期货价格推至1900.00美元的坚实技术支撑位以下。第一个阻力位见于上周高点1968.50美元，然后是1975.00美元。首个支撑位见于隔夜低点1954.30美元，然后是1950.00美元。下一交易日重点关注（北京时间） 09:30 澳洲联储公布7月货币政策会议纪要 20:30 加拿大6月CPI月率 20:30 美国6月零售销售月率 21:15 美国6月工业产出月率 22:00 美国7月NAHB房产市场指数 22:00 美国5月商业库存月率次日04:30 美国至7月14日当周API原油库存

财经风云2023-07-18

中国央行官员言论传递重要信号中国银行业恐面临又一次打击！

一份报告中写道，邹澜的言论可能“为抵押贷款再融资打开大门”，并“最终降低中国现有抵押贷款的贷款利率”。报告称：“在最坏的情况下，100%的抵押贷款重新融资，利率下调60个基点，对2024年净息差和收益的影响将分别为-7个基点和-8%。” 中国银行类股最近已经大幅下挫，原因是银行业首当其冲受到政府提振陷入困境的房地产行业的冲击，这些措施包括延长对开发商的贷款减免。彭博情报(Bloomberg Intelligence)的中国银行业股票指数已从5月份创下的年内高点下跌11%，周一该指数基本持平。 (截图来源：彭博社) 由于净息差收窄，贷款需求依然不旺，这一政策推动可能会对银行盈利造成压力。一些华尔街分析师也对与负债累累的地方政府融资平台相关的风险日益增加持谨慎态度。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)说，这些银行对地方政府融资平台的敞口可能会损害收益，并导致派息减少。包括Lin Yingqi在内的中金公司分析师在一份报告中写道：“大型国有银行可能会受到更大的影响，因为它们的抵押贷款敞口占贷款总额的比例更高，达到28%。”他们估计，假设所有未偿还抵押贷款的利率下调70个基点，银行的净收入将减少9%。最新一批数据显示，中国在新冠疫情后的复苏进一步失去动力，上季度经济增长速度低于预期，6月份消费者支出明显放缓。在今年早些时候短暂反弹之后，房价也恢复下跌，凸显重振这个陷入困境的行业所面临的严峻挑战。中国国家统计局周一公布的数据显示，中国第二季国内生产总值(GDP)同比增长6.3%，增幅低于彭博社调查经济学家的预期中值7.1%。与第一季相比，中国GDP增长0.8%，符合经济学家的预期。摩根大通的分析师认为，再融资成本降低对银行的实际影响“将小于”最坏的情况，因为该投行预计，只有不到50%的抵押贷款将获得再融资。他们补充称，这一事态发展将在短期内拖累银行的业绩，但负面影响“已部分反映在股价中”。据中国央行数据显示，截至3月底，个人抵押贷款余额已升至人民币38.9万亿元(约合5.4万亿美元)。中国人民银行尚未公布6月份的数据，但表示房贷总额略有下降。

tqttier2023-07-17

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